LEED绿色建筑认证预评估报告

1、美国LEEED绿色色建筑认证证评估报报告客户：_日期：_20112-111-8_上海东方延华节能技术服务股份有限公司SHANGHAI DFYH TECH SERVICES CO.,LTD地址：上海市闵行区新骏环路588号漕河泾开发区浦江高科技园22幢Add: Building 22, No. 588 Xinjun Ring Rd., Caohejing Pujiang Hi-Tech Park,Minhang District, Shanghai, P. R. China电话/Tel：（86真/Fax：（86编/Zip：201114 美国

2、绿色建筑委员会成员单位 服务品牌 Member of USGBC项目名称：_ Projeect： _项目编号：_报告日期: _ 签 名备 注撰写Wriitteen bby审核Cheeckeed bby批准Appprovved by XXX项目绿色建筑认证评估报告 上海市高新技术企业 上海市品牌服务企业 第9页 共92页美国LEEED评估估体系LEED体体系简介介LEED是是Leaaderrshiip iin EEnerrgy & EEnviironnmenntall Deesiggn的缩缩写，意意即“能源及及环境设设计先锋锋”、“能源及及环境设设计领先先者”的意思思，是对对在环保保节能方方面有

3、着着优异表表现的优优秀房地地产建筑筑项目的的一种认认可和奖奖励。LLEEDD绿色建建筑评估估认证系系统是一一种基于于对高品品质的，可可持续的的建筑物物进行第第三方的的，建立立在自愿愿基础上上一种标标准。该该系统由由代表建建筑行业业领域各各方面的的美国绿绿色建筑筑委员会会制订和和完善。美美国绿色色建筑委委员会是是世界上上推动绿绿色建筑筑运动的的先驱者者之一，是是非营利利性、非非官方的的组织。其其宗旨是是整合建建筑业各各机构、推推动绿色色建筑和和建筑的的可持续续发展、引引导绿色色建筑的的市场机机制、推推广并教教育建筑筑业主、建建筑师、建建造师的的绿色实实践。LLEEDD提供评评估建筑筑品质和和可持

4、续续发展目目标的一一系列完完整框架架，基于于一系列列完善的的科学标标准基础础上，LLEEDD强调可可持续发发展的邻邻里社区区建设，节节水，节节能，材材料使用用和室内内空气质质量等领领域的最最佳应用用。LEED通通过专业业评估团团队和系系统对上上述领域域进行认认证并籍籍此推广广绿色建建筑物的的理念。LEED认证在中国是一个全新的概念，但是由于环境保护问题和能源，水资源的缺乏等问题变得越来越普遍的时候，LEED认证的重要性日益突显。LEEDTTM认证证系统的的国际性性LEED系系统目前前在世界界各国的的各类建建筑环保保评估、绿绿色建筑筑评估以以及建筑筑可持续续性评估估标准中中被认为为是最完完善、最

5、最有影响响力的评评估标准准，已成成为世界界各国建建立各自自建筑绿绿色及可可持续性性评估标标准的范范本。世界各国都都对LEEED评评分体系系表现出出极大的的兴趣，以下国国家和地地区都有有项目注注册进行行认证：美国、澳澳大利亚亚、加拿拿大、中中国、法法国、香香港、印印度、日日本、西西班牙、新新加坡等等。下图表明220100年10月份份止，已已注册的的LEEED项目目有2991011项，已已认证的的LEEED项目目有73368项项，中国国已注册册项目为为3322项，已已获得认认证的项项目有999项。其其中最为为著名的的是北京京奥运村村获得LLEEDD金奖认认证，象象征中美美在节能能环保事事业上又又一

6、次亲亲密的合合作。220100上海世世博中心心，与上上海第一一高楼“上上海中心心”注册册LEEED认证证近一步步表明无无论在中中国政府府或是市市场，LLEEDD都有广广泛的接接受度。图2.1、注册LEEED认认证的商商业项目目统计图2.2、获得LEEED认认证的商商业项目目统计LEED评评估系统统的体系系分类LEED评评估系统统共分六六个体系系：LEEED-NNC 新新建建筑筑、LEEED-EB 既有建建筑改造造、LEEED-CCI 商商业内装装、LEEED-CS 核心与与外观、LEED-Home住宅和LEED-ND 社区开发。如下图所示：图2.3、LEEED评估估系统分分类LEEDTTM评分

7、分标准的的六大系系统LEED 系统依依据可持持续设计计的原则则，将绿绿色生态态节能设设计技术术分类为为可持续续场地（SS）、水资源（WE）、能源效率（EA）、建筑材料及室内环境质量（IEQ）等几个方面，每个方面都有多项具体的条款要求。可持续发展展建筑场场地节水能源和环境境材料和资源源室内环境质质量创新设计过过程LEEDTTM的认认证级别别LEED评评估系统统采用打打分制，即即被评估估项目满满足系统统的单项项条款后后，项目目将获得得相应的的分数，最最终汇总总分数来来确定项项目应获获得何种种等级的的认证结结果。图2.4、LEEED认证证级别2009年年10月起起，美国国绿色建建筑委员员会公布布了最

8、新新版本LLEEDD v33.0。此此版本在在以前版版本的基基础上做做出了较较大的改改进，并并提高了了对建筑筑节能的的要求。东东方延华华具备良良好的跟跟踪实施施LEEED新版版评估体体系的能能力，参参与的漕漕河泾现现代服务务业聚集集区六栋栋楼项目目成为中中国首批批获得LLEEDD-CSS v33.0认认证的项项目（33栋金奖奖，3栋银奖奖）。目目前的LLEEDD评估体体系仍采采用此版版本。LEED认认证流程程LEED认认证的标标准申请请流程如如下所示示，首先先确定项项目是否否具备申申请该认认证的条条件，之之后进行行项目注注册，按按照要求求准备证证明文档档，文档档要能证证明项目目在设计计和施工工

9、过程中中满足LLEEDD认证要要求的相相关条款款，评审审结束后后，项目目正式获获得证书书和奖品品。图2.5、LEEED认证证基本流流程LEED认认证奖牌牌 （示例例）LEED认认证证书书 （示例例）图2.6、LEEED认证证奖牌与与证书按照LEEED认证证申请流流程示意意图，贯贯穿设计计和施工工的全过过程，东东方延华华将在以以下五个个领域提提供LEEED认认证的绿绿色建筑筑咨询和和技术分分析服务务，确保保项目满满足绿色色建筑高高能效标标准和LLEEDD认证目目标级别别所需各各项得分分点的要要求：可持续的场场地节水和节水水技术能源优化材料和资源源节约室内环境质质量图2.7、LEEED认证证在项目

10、目各阶段段的工作作此外，东方方延华还还将协助助业主实实施LEEED相相关的调调试、能能耗测量量和审计计计划，以保证在运行阶段建筑会按照设计预期良好运行。 上海市高新技术企业 上海市品牌服务企业 第92页 共92页LEED 20009认证证预评估估表表中，Y（YES）的分数数是基于于目前的的设计状状况已经经满足的的得分，或或者根据据项目经经验其为为很容易易获得的的分数。?的得分点是需要根据项目进展而需要进一步澄清的得分项。N(No)的得分是不符合项目的实际情况而无法获得的分数。Y?N评 分 内内 容可评总分2404可持续发展展建筑场场地28721节水1012322能源与环境境37607材料与资源

11、源13804室内环境质质量12501设计创意6031地区优选项项462840项目总得分分110认证通过 400 - 49分分 银级 50 - 559 分分 金级 600- 779分 白金级级 880-1110 分目前项目初初步确认认的项目目的得分分为62分，达达到LEEED金金奖要求求，各得得分点预预评得分分情况见见本章11至6节。SS选址与与环境管管理 SS Prre1建筑施工污污染的防防止 得分状态负责方阶段增量成本分分析必备条件施工单位施工阶段得分目的控制建筑施施工阶段段的水土土流失，减减少对水水和空气气质量的的负面影影响。无得分要求 此得分为先先决条件件，项目目必须满满足此得得分点的的

12、三条要要求。1. 施工工过程中中防止雨雨水和/或风蚀蚀造成的的泥土2. 防止止施工场场地雨水水排水系系统的淤淤泥沉积积现象；3. 防止止施工场场地的空空气扬尘尘污染或或微粒污污染。施工过程水水土流失失控制一一般采用用临时/永久绿绿化等固固土措施施，或者者采用沉沉积池、泥泥沙围墙墙、土堰堰等工程程办法。要要求与我我国类似.实施办法东方延华负负责提供供施工污污染防治治计划说说明文件件，将施施工污染染防治计计划写入入招标说说明，由由施工总总包方负负责所有有条款的的实施。东方延华还还将对施施工单位位的人员员进行培培训来确确保所以以控制措措施的实实施。东方延华负负责提交交LEEED施工工进度报报告给业业

13、主,每月一一次,对施工工的污染染防治措措施进行行跟踪监监督. SS C11建筑场地选选择得分状态负责方阶段增量成本分分析1分确认业主场地选址得分目的避免开发不不适宜的的建筑场场地，减减少建筑筑物选址址对环境境的不利利影。无得分要求 要求满足如如下条款款，:项目场场地非政政府规定定的保护护耕地。先前未未开发场场地处于于低于年年1%概率率的洪泛泛区域11.522米。开发场场地内无无濒危动动植物栖栖息地。开发场场地300米范围内内无任何何需要保保护的自自然湿地地。场地未未开发前前未用于于垂钓、休休闲或工工业海洋洋、湖泊泊、河流流、溪流流和分支支河流等等用途。项目开开发前为为公共休休闲园地地。实施办法

14、本项目位于于市中心心,是政府府规划中中的建设设用地,与以上上条文无无抵触,满足得得分条件件的要求求.由于建设场场地处于于已开发发的社区区范围内内，本项项目可以以满足此此得分点点任意两两个选项项的要求求。SS C22开发密度与与社区连连接 得分状态负责方阶段增量成本分分析5分确认业主场地选址得分目的对已有基础础设施的的城区实实施系统统开发，保保护绿地地，保存存现有动动植物和和自然资资源。无得分要求选项1开开发密度度在已开发的的，并且且区域的的容积率率至少为为1.338。选项2社社区连接接在已开发的的，并且且以项目目中心为为中心，800米半径范围之内有至少1个住宅区域并拥有每4047平方米超过10

15、个住户的开发密度，且800米范围内另有10种公共基础设施服务点，同时这些服务点与项目之间有便利的步行通道；公共基础设设施服务务点包括括，但不不仅限于于：1）银行；2）教堂堂 3）食食品店；4）幼儿儿园；55）洗衣衣店 66）救火火中心；7）美容容店；88）理发发店；99）五金金杂货店店；100）洗衣衣店；111）图图书馆；12）药药店；113）医医院；114）公公园；115）邮邮局；116）餐餐厅；117）学学校；118）超超市；119）影影剧院；20）健健身中心心；211）博物物馆实施办法本项目位于于市中心心,可以满满足任何何一个得得分选项项的要求求.SS C33褐地再利用用得分状态负责方阶

16、段增量成本分分析1分否业主场地选址得分目的重新开发或或利用那那些已经经或可能能被污染染物影响响的场地地，减轻轻未开发发地区的的压力。无得分要求项目开发的的场地是是未污染染的褐地地，本项项目不满满足此得得分点条条件。实施办法中国无褐地地再开发发的法规规,不具备备此得分分点的条条件.SS C44.1 新型交通，公公共交通通使用得分状态负责方阶段增量成本分分析6分确认施工单位场址选择得分目的减少汽车使使用造成成的污染染和对用用地开发发的不利利影响。无得分要求要求距离项项目8000m范范围内有有已建成成或规划划的往返返铁路、轻轻轨或地地铁站或者，4000m范范围内有有2条或以以上公交交线路线线/班车路

17、路线。实施办法重要交通枢枢纽天津津站在步步行距离离4000米左右右,包括地地铁,火车,公交等等多种交交通形式式.SS C44.2新型交通，自自行车存存放和更更衣室得分状态负责方阶段增量成本分分析2分确认设计方初步设计得分目的减少汽车使使用造成成的污染染和对用用地开发发的不利利影响无得分要求对商业和写写字楼建建筑:提供3%常驻工工作人员员和流动动人员人人数的自自行车停停车位,提供常常驻工作作人员00.5%个淋浴浴间.实施办法地上写字楼楼建筑面面积为11389900平平米（1149551077平方英英尺），根据LEED对建筑使用人数的计算要求，对于每250平方英尺/人，因此写字楼常驻人员人数为14

18、95107/250=5980人。裙楼建筑商商业建筑筑面积为为241100平平方米（25994100平方英英尺）,根据LEEED对对建筑使使用人数数的计算算要求,对于商商业建筑筑的常驻驻工作人人员为每每550平方方英尺/人,流动人人数为1130平平方英尺尺/人. 因此此,裙房常常驻工作作人员为为25994100/5500=4722人, 流动动人数为为19995人，总共共为24467人人。项目写字楼楼和商业业建筑的的总人数数为84447人人。由于LEEED CCS条款款对大于于30000000平方英英尺的项项目需额额外增加加0.55%的自自行车位位，因此,在裙裙房内提提供84447*(300000

19、00/1175445177)*3%+84447*(144545517/175545117)*0.55%=78个自自行车停停车位，和至少少84447*00.5%=422个淋浴浴头。项目提供了了17002个非非机动车车停车位位，但是还还需要在在裙房内内提供给给商业建建筑常驻驻工作人人员的淋淋浴间，根据初初步计算算至少提提供42个。需落落实到设设计当中中。SS C44.3新型交通，新新型燃料料车辆 得分状态负责方阶段增量成本分分析3分确认设计单位初步设计得分目的减少汽车使使用造成成的污染染和对用用地开发发的不利利影响。无得分要求为低排放或或新能源源汽车提提供专用用停车位位,停车位位数量不不低于总总人

20、数的5%,此专用用停车位位要享有有至少220%以以上的折折扣,并且靠靠近主出入口口的明显显位置,此政策策在停车车厂的入入口处要要注明,并且此此政策实实施至少少2年以上上.实施办法在停车场的的出入口口附近提提供专用用停车位位. 本项项目有7703个个小汽车车停车位位，因此此至少提提供366个低排排放汽车车专有停停车位。需落实到设计当中。 SS C44.4新型交通选选择，停停车容量量得分状态负责方阶段增量成本分分析2分确认设计单位初步设计/管理得分目的减少单个用用户使用用汽车造造成的污污染和对对场地开开发的不不利影响响。无得分要求商业部分如果项目提提供停车车位，则则：要求停车容容量不超超过当地地规

21、定要要求的最最低标准准；住宅部分要求停车容容量不超超过当地地规定要要求的最最低标准准，并提提供用车车共享的的设施及及管理条条款。实施办法本项目依据据已批准准的道路路交通、市市政工程程规划方方案审定定通知书书，安排排机动车车停车泊泊位7003（其其中地面面13）个个，已满满足LEEED要要求。 SS C55.1减少对生态态环境的的破坏，保保护或恢恢复公共共绿地得分状态负责方阶段增量成本分分析1分确认设计单位场地规划得分目的保护现有自自然区域域，恢复复受损区区域，提提供栖息息地，促促进物种种多样性性。无得分要求要求恢复或或保护550%场场地面积积（不包包括建筑筑物面积积）的绿绿地，栽栽种本地地或适

22、应应性强的的植物。实施办法对于本项目目，规划划用地总总面积为为1.332 万m2，建筑筑基底面面积为884300m2，绿化率率为200%以上上（包括括绿化屋屋顶）。需要绿地面面积为（1.32-0.843）/2=0.2385万m2 或1.32*20%=0.26万m2，当前绿地面积已可满足LEED的要求。 SS C55.2减少对生态态环境的的破坏，开开发痕迹迹得分状态负责方阶段增量成本分分析1分否设计单位场地规划得分目的在开发场地地提供高高比率的的开放空空间，提提供栖息息地，促促进物种种多样性性。无得分要求要求减少开开发痕迹迹（即整整幢建筑筑物占地地面积、附附近通道道和停车车场面积积），有有绿化的

23、的开发空空间面积积至少位位场地面面积的220%。实施办法由于项目包包括绿化化屋顶面面积后的的绿化率率刚达到200%，故故无法满满足LEEED要要求。SS C66.1径流管理，流流量控制制得分状态负责方阶段增量成本分分析1分确定设计单位场地规划/景观得分目的通过管理雨雨水径流流，限制制对自然然水流造造成的干干扰和污污染。无得分要求根据项目所所处场地地开发前前的状况况来确认认采用那那种办法法来满足足此得分分点的要要求方法1、如如果场地地开发前前的不渗渗透表面面低于或或等于550%，实实施径流流管理计计划，防防止开发发后的地地面雨水水径流高高于开发发前。或或者采取取场地排排水系统统保护措措施以防防止

24、过量量雨水对对排水系系统的侵侵蚀和破破坏。方法2、如如果场地地开发前前不渗透透表面大大于500%，实实施径流流管理计计划，实实现开发发后场地地的雨水水径流的的流速和和流量比比开发前前减少225%。实施办法项目设置了了屋面雨雨水系统统和室外外雨水系系统，其其中屋面面雨水系系统设计计重现期期为100年，降降雨历时时5分钟，径径流系数数1，设计计暴雨强强度为55.133L/ss.1000m22。屋面面雨水系系统同时时设置土土建溢流流口。雨雨水系统统的总设设计排水水能力满满足500年重现现期的雨雨水量；室外雨雨水系统统设计重重现期为为10年，降降雨历时时10分钟钟，径流流系数00.9，设设计暴雨雨强度

25、为为4.33L/ss.1000m22。 SS C66.2径流管理，水水质控制制得分状态负责方阶段增量成本分分析1分否设计单位场地规划/景观得分目的通过管理雨雨水径流流，限制制对自然然水流造造成的干干扰和污污染。无得分要求要求制定雨雨水径流流管理计计划，以以减少不不渗透表表面，使使用“最佳管管理措施施”（BMPPs），提高高90的的年平均均雨水量量的渗透透、收集集和处理理。处理理要求达达到800的总总悬浮物物（TSSS）的的去除。实施办法受项目场地地条件限限制,无法获获得此得得分。 SS C77.1热岛效应，非非屋面结结构得分状态负责方阶段增量成本分分析1分确认设计单位初步设计得分目的减少热岛效

26、效应（已已开发区区域和未未开发区区域的热热效应之之差），尽尽量减少少对微观观气候以以及人类类和野生生生物栖栖息地环环境的负负面影响响。无得分要求选项1: 50%的场场地的硬硬质表面面需要采采用以下下的任何何措施(包括道道路,人行道道,庭院,停车场场):提供景观遮遮阳提供具有PPV功能能的结构构遮阳提供结构遮遮阳,遮阳结结构的表表面SRRI要大大于299硬质材料的的表面SSRI要要大于229硬质材料是是可渗透透的,且渗透透率大于于50%.选项2：50%的停停车位有有遮阳或或者在地地下。实施办法项目安排机机动车停停车泊位位7033（其中中地面113）个个，已满满足LEEED要要求。 SS C77.

27、2热岛效应，屋屋面结构构得分状态负责方阶段增量成本分分析1分确认设计单位初步设计得分目的减少热岛效效应（已已开发区区域和未未开发区区域的热热效应之之差），尽尽量减少少对微观观气候以以及人类类和野生生生物栖栖息地环环境的负负面影响响。无得分要求本得分点可可以通过过三种途途径获得得。为75以以上的屋屋面涂刷刷高反射射涂料。将50以以上的屋屋面（除除去设备备占用）设设计为种种植屋面面（绿色色屋面）高反射涂料料和种植植屋面都都采用，要要求：高高反射涂涂料面积积/0.75 + 绿绿化屋面面面积/0.55 = 总共共屋面面面积。高反射涂料料的要求求如下：屋顶坡度太阳反射率(SI)平坡屋顶2:1229实施办

28、法可绿化面积积可不计计算停机机坪以及及空调设设施占地地，当前前设计能能满足要要求。 SS C88减少光污染染得分状态负责方阶段增量成本分分析1分否设定单位初步/景观观得分目的消除建筑和和场地光光泄漏，改改善夜空空光线，通通过减少少眩光污污染来改改进夜间间视觉效效果，减减少开发发对夜晚晚环境的的不利影影响无得分要求对于室内照照明：选项1：在在晚上111点到到凌晨55点之间间，减少少所有室室内靠窗窗的非应应急照明明的输入入电力（自自动控制制）的550%。非非工作时时间段的的照明控控制可以以是人工工或者是是延迟在在30分钟钟内的感感应器。选项2 ：所有的的靠窗的的非应急急照明必必须有遮遮挡（在在晚上

29、111点至至凌晨55点间，可可以自动动调暗或或者关闭闭10%）对于室外照照明，仅仅为照明明区域提提供安全全和舒适适。不得得超过AASHRRAE/IESSNA 90.1-220044中室外外照明章章节规定定的建筑筑立面和和景观照照明密度度要求。并且符合北北美照明明工程协协会（IIESNNA）在在推荐荐实用手手册：外外部环境境照明（RP-33-99）中关于LZ4-高环境亮度区（商业/工业建筑，高密度住宅区）的要求：所有用于园区和建筑的外部照明灯具在场地边界的最大水平和垂直初始照度不超过0.60尺烛光，在场地边界外4.5米的地方水平照度不超过0.01尺烛光。证明不超过10的总灯具初始流明照射在与垂直

30、地面成90度角的圆锥角或更大的角度上。对于与公共道路相邻的场地边界，马路边线可代替场地边线对光污染限量进行要求。实施办法考虑到夜晚晚景观照照明的需需要，无无法满足足得分点点的要求求。SS C99租户设计与与建造指指导性意意见得分状态负责方阶段增量成本分分析1分确认设定单位初步设计得分目的设计与装修修过程中中为租户户提供指指导性意意见。无得分要求向组合提供供包含以以下内容容的指导导文档：项目介绍绿色建筑的的特点节水设计要要求照明系统暖通空调设设计优化能耗设设计能源利用和和分项计计量测量与审计计室内室外通通风设计计施工期间室室内质量量管理室内化学制制品和污污染源控控制控制系统温湿度设计计视野和自然

31、然采光调试建筑全楼禁禁烟建议材料采采购（洁洁具、地地毯、胶胶、漆等等）实施办法根据LEEED要求求，需要要向租户户提供专专业的指指导性意意见。WE 高效效利用水水资源WE P11减少用水，减减少200% 得分状态负责方阶段增量成本分分析必得分设计单位设计阶段得分目的建筑内部节节水效率率最大化化，减轻轻市政供供水和废废水处理理系统负负担无得分要求采用节水器器具,或使用用非饮用用水源替替换饮用用水的消消耗,降低建建筑内部部耗水量量.实施办法本项目采用用市政中中水代替替清洁水水源.满足LEEED要要求.WE C11.1节水景观美美化，减减少500%景观观灌溉用用水得分状态负责方阶段增量成本分分析2分

32、确认设计单位初步/景观观得分目的控制或消除除使用饮饮用水作作为景观观灌溉用用水.无得分要求要求才用乡乡土物种种进行景景观设计计,或者采采用非饮饮用水替替代饮用用水源,减少景景观灌溉溉的耗水水量.实施办法设计采用市市政中水水代替清清洁水源源作为景观观灌溉用用水,满足LEEED要要求. WE C11.2节水景观美美化，无无饮用水水使用或或无灌溉溉 得分状态负责方阶段增量成本分分析2分确认设计单位初步/景观观得分目的控制或消除除使用饮饮用水作作为景观观灌溉用用水.无 得分要求要求才用乡乡土物种种进行景景观设计计,或者采采用非饮饮用水替替代饮用用水源,减少景景观灌溉溉的耗水水量.实施办法本项目已计计划

33、采用用市政中中水代替替清洁水水源作为为景观灌灌溉用水水。 WE C22创新废水处处理技术术得分状态负责方阶段增量成本分分析2分待定设计单位初步设计得分目的减少废水的的产生和和饮用水水需求，同同时增加加当地蓄蓄水层的的回灌水水量无得分要求得分点目标标：减少少市政提提供的饮饮用水消消耗，减减少建筑筑污水至至少500。实施办法需采用市政政中水代代替清洁洁水源方方可满足足LEEED要求求。具体体用量还还需核实实。 WE C33减少用水，减减少300% (35%,400%)得分状态负责方阶段增量成本分分析3分确认设计单位初步设计得分目的建筑内部节节水效率率最大化化，减轻轻市政供供水和废废水处理理系统负负

34、担无得分要求当前设计表表明采用用节水型型卫生洁洁具。如采用市场场上比较较高效的的洁具则则能满足足35%的节水水率。下表是建议议采用的的卫生洁洁具的规规格:冲洗洁具流量 美加仑每次 gal/flush升/次双冲大便器(满/低)1.6/0.86/3低流量小便器0.51.89流量器具流量 美加仑每分钟 gal/min升/分钟低流量洗手龙头0.51.89低流量厨房龙头1.87低流量淋浴花洒1.87实施办法采用节水型型洁具，同同时采用用市政中中水作为为水源。需经过计算才能确定最终节水率。EA 能源源与大气气 EA P11基本建筑系系统调试试得分状态负责方阶段增量成本分分析必备条件调试小组初步设计得分目的

35、证实和确保保建筑能能源相关关系统按按照业主主要求、意意图设计计和施工工图进行行安装，校校准和运运行无得分要求以下调试过过程应根根据LEEED-CS v20009参参考指南南要求，由由调试小小组完成成。1）指定定一个独独立的调调试机构构（CxxA）来来领导、审审查和监监督整个个调试过过程。a）调试试小组应应有1至2个项目目的调试试经验。b）调试试小组应应独立于于项目设设计和施施工管理理之外，即即使项目目设计和和施工管管理组能能够提供供调试项项目。调调试小组组应为受受雇于业业主的员员工或咨咨询人员员。c）调试试小组应应将报告告结果、调调查发现现和建议议直接汇汇报于业业主。2）业主主必须制制定业主主

36、项目要要求（OPRR Owwnerrs Proojecct RRequuireemennt）。设设计团队队应制定定设计基基础（BODD Baasiss off Deesiggn）。设设计团队队应审查查这些文文件以更更清楚并并完成调调试。业业主和设设计团队队应负责责每个报报告的更更新。3）CxxA制定定并将调调试要求求加入施施工文件件。4）CxxA制定定并实施施调试计计划。5）CxxA对系系统进行行调试。6）CxxA完成成调试总总结报告告。实施办法对监理单位位招标时时，进行行约定。 EA P22能源利用最最小化得分状态负责方阶段增量成本分分析必备条件设计方初步设计得分目的为基本建筑筑和系统统设定

37、节节能的最最低水平平要求。采用高效制制冷机组组上会增增加约550万的的成本。得分要求设计建筑应应同时符符合ASHRAAE/IIESNNA标准准90.1-220077（无修修正条款款）要求求（第55.4，6.44，7.44，8.44，9.44和10.4节）要要求实施办法根据现有建建筑天津津建筑节节能设计计标准，K屋顶00.555；K外墙00.6；K窗玻璃2.33；窗玻璃已满满足要求求。屋顶顶面积较较小以及及绿化屋屋顶的设设计，较较易满足足要求。基基准的外外墙保温温要比天天津标准准高，但但窗玻璃璃的要求求低于天天津标准准。 另外，拟建建建筑的的照明功功率密度度需进一一步的优优化，要要求已提提给设计

38、计院。在在办公和和商业中中。 办公和商业业已考虑虑新排风风热回收收新风机机组。 HVAC:对办公和商商业进行行新排风风热回收收以及过过渡季节节全新风风设计设设计。采采用高效效冷机（COP6.1）有困难，根据技术经济性，建议采用COP接近6.0的水冷离心机组，以满足能耗性能要求。 照明系统：请参考下表表的照明明功率密密度设计计：区域房间或场所照度标准值(x)URa当前设计照明 功率密度值 (/2)LED认证 L值 (/2)公共区域车库75286052变电站2-6088配电间2-6088制冷站1-6088消防控制室519801814商业零售/精品店522851916商业区走廊2-801010门厅/

39、大堂5-801515办公室办公室519801810会议室519801810办公区走道2-80105电梯厅5-801810EA P33基本制冷剂剂管理Fundaamenntall Reefriigerrantt Maanaggemeent 得分状态负责方阶段增量成本分分析必备条件业主/设计计方PD初步设设计得分目的减少臭氧层层的破坏坏Reducce oozonne ddeplletiion. 无得分要求在本项目的的通风、采采暖、空空调和制制冷设备备中不使使用含CCFC的的制冷剂剂。实施办法本项目不采采用含有有CFCC的制冷冷剂，满满足要求求。EA C11能源利用最最小化得分状态负责方阶段增量成本

40、分分析4分确认设计单位初步得分目的实现高于评评分先决决条件标标准的能能源利用用率，减减少因过过度使用用能源对对环境的的不利影影响。 无得分要求设计建筑应应同时符符合ASHRAAE/IIESNNA标准准90.1-220077（无修修正条款款）要求求（第55.4，6.44，7.44，8.44，9.44和10.4节）要要求，并并在此基基础上节节能一定定的比例例：节能量%得分123144165186207228249261028113012321334143615381640174218441946204821实施办法本条款需要要建立能能耗分析析模型，分分析建筑筑全年的的能耗。根根据目前前项目信信息，

41、可可以预估估节能百百分比在在14%以上，可可以获得得至少44分。EA C22可再生能源源 得分状态负责方阶段增量成本分分析4分否设计单位PD初步设设计得分目的通过普及可可再生技技术鼓励励并提高高项目能能源自给给水平，减减少燃烧烧化石燃燃料对环环境造成成的不利利影响。得分要求通过使用场场地内的的可再生生能源系系统来降降低建筑筑能源成成本。计计算可再再生能源源成本占占总能源源成本的的百分比比，并参参考下表表来决定定得分数数。利用EA C1中中计算得得出的建建筑年能能耗成本本，来决决定估算算用电量量。可再生能源百分比得分1%4实施办法本项目未采采用可再再生能源源策略。EA C33高级建筑调调试得分状

42、态负责方阶段增量成本分分析2分否调试小组PD初步设设计得分目的在设计早期期阶段开开始建筑筑调试过过程，在在确认系系统性能能后进行行其他任任务 无得分要求在开始施工工阶段之之前，指指派一个个独立调调试机构构（CxxA）带带领、检检查并监监管完成成所有调调试过程程中的工工作。调调试机构构至少执执行任务务2、3、6。其他他成员可可以执行行任务44和5。独立调试机机构应有有相关文文件证明明至少有有两个项项目的调调试经验验。调试机构成成员应独立于设计计和施工工之外可与设计公公司之间间存在合合同，但但不是其其员工不是总包或或持有合合同的施施工管理理单位的的员工，或或与其有有任何合合同关系系（可以是）业业主

43、的员员工或顾顾问调试机构应应直接向向业主汇汇报结果果、决定定和建议议。上述条件适适用于任任何大小小的项目目调试机构需需进行至至少一次次的调试试设计审审查，包包括对业业主项目目要求(OPRR),设设计依据据(BOOD)，和和早于中中期设计计阶段对对设计文文件的审审查，最最终设计计提交后后还需再再次对其其进行审审查。调试机构应应审查总总包递交交文件，以以确定适适用于本本项目被被调试的的系统是是否符合合OPRR与BODD中的要要求，此此审查工工作与AA/E审审查同时时进行，并并提交给给设计小小组和业业主。制定系统手手册，为为未来运运行管理理人员提提供信息息，以更更好的了了解与优优化被调调试的系系统。

44、确保完成制制定培训训运行管管理人员员和建筑筑使用者者的要求求。确保调试机机构在建建筑开始始运行110个月月中，对对调试进进行审查查，同时时制定解解决重大大调试问问题的计计划。实施办法高级调试是是在基础础调试的的基础上上从设计计阶段到到运营阶阶段增加加部分内内容。项项目设计计阶段工工作大部部分都已已完成，故故不需要要争取此此得分。EA C44高级制冷剂剂管理得分状态负责方阶段增量成本分分析2分确认设计方PD初步设设计得分目的减缓臭氧层层稀薄趋趋势，符符合蒙蒙特利尔尔协议要要求，同同时减少少全球变变暖趋势势，符合合京都都协议。无得分要求对于制冷剂剂需要满满足：使使用环保保冷媒，必必须符合合以下LL

45、EEDD 相关关要求。建筑中HVVAC&R设备备应符合合以下公公式，公公式中结结合了臭臭氧破坏坏值与全全球变暖暖潜值：LCGWPP + LCOODPxx1055 1100即: LCCODPP = ODDPr x (Lr x LLifee + Mr) x Rc / LiffeLLCGWWP = GGWPrr x (Lrr x Liffe + Mrr) xx Rcc / LiifeLCODPP: 生生命周期期内臭氧氧消耗潜潜值 (lbCCFC111/TTon-Yeaar)LCGWPP: 生生命周期期全球变变暖潜值值 (llbCOO2/TTon-Yeaar)GWPr: 制冷冷剂全球球变暖潜潜值 (0

46、 至至 122,0000 llbCOO2/llbr)ODPr: 制冷冷剂臭氧氧消耗潜潜值 (0 至至0.22 lbbCFCC11/lbrr)Lr: 制制冷剂泄泄漏率 (0.5%至至2.00%; 默认值值为2% ，除除非有其其他证明明)Mr: 生生命末期期制冷剂剂消耗 (2% 至 100%; 默认值值为100% ，除除非有其其他证明明)Rc: 制制冷剂填填充量 (0.5 至至5.00 lbbs)Life: 设备备使用生生命(110 至至30 年; 默认认根据设设备类型型确定使使用生命命, 除非非有其他他证明)对于多个机机器，需需要进行行加权平平均符合合以下公公式：即: Quunitt =单单个H

47、VVAC&R设备备的制冷冷量Qtotaal =所有HVVAC&R设备备的总制制冷量实施办法项目已确认认使用环环保冷媒媒，满足足得分要要求。EA C55.1测量与审计计基础得分状态负责方阶段增量成本分分析3分确认专业公司PD初步设设计得分目的不间断提供供可读数数据，不不断优化化建筑能能源利用用和水资资源利用用情况。 无得分要求为下列使用用终端安安装长期期的计量量设备：照明系统和和控制不间断、可可变电动动机负荷荷变频驱动(VFDD)操作作变负荷下冷冷却设备备效率(kW/tonn)冷却负荷空气和水合合理利用用以及热热回收循循环空气分布静静压和流流动空气气量锅炉效率与建筑运行行有关的的节能系系统和设设

48、备室内水提升升装置和和室外灌灌溉系统统制定测量和和审计计计划，计计划应结结合上述述使用终终端的监监控信息息，符合合“20003年年国际运运行计量量和审计计协议（IPMVP）第三卷：节能和节水概念和选择”中选项B或D的要求。实施办法方延华将为为为项目目提供完完整的MMV计划划，以满满足LEEED要要求。EA C55.2测量与审计计-分项项计量得分状态负责方阶段增量成本分分析3分确认专业公司PD初步设设计得分目的不间断提供供可读数数据，不不断优化化建筑电电力利用用。无得分要求在项目基础础建筑中中设置一一个电力力消耗监监测网络络，以便便监测每每户的能能源使用用量。可可以为了了将来如如果需要要评LEE

49、ED CI 20009做准准备。制定一个MM&V计计划，记记录耗电电情况并并建议将将来的住住户可以以更好地地利用能能源，并并指出哪哪里有不不合理的的用电情情况和节节能没有有做到位位的地方方。实施办法采用独立回回路配电电，照明明、HVVAC以以及小动动力插座座，租户户单独计计量。已对办公和和商业部部分实施施分项计计量计划划，可满满足LEEED对对分项计计量的要要求。 分项计量的的计划已已递交给给设计院院。 EA C66绿色电力得分状态负责方阶段增量成本分分析2分否业主PD初步设设计得分目的鼓励在无污污染基础础上开发发、利用用电网能能源技术术和可再再生能源源技术. 无得分要求可再生资源源应提供供至

50、少335%建建筑的电电力。可可再生能能源的定定义是由由“资源技技术中心心（CRRS）”Grreenn-E认认证 要求提提出的。实施办法国内暂时无无GREEEN-E认证证的绿电电。 MR 材料料与资源源MR P11可回收物品品的储存存和收集集得分状态负责方阶段增量成本分分析必备条件业主/设计计方施工图设计计得分目的帮助减少由由大楼用用户产生生的运往往填埋地地处理的的废弃物物.无得分要求建议一个至至少466M2的垃圾圾中心收收集分类类区域，并并确认垃垃圾分类类至少分分为纸张张、硬纸纸板、玻玻璃、塑塑料和金金属5类。在建筑每层层设立垃垃圾收集集区域作作为垃圾圾中转站站。为建筑使用用人员以以及工作作人

51、员建建立垃圾圾分类收收集管理理条例。实施办法项目需要一一个约46mm2的集中中垃圾废废物回收收站，需需落实到到设计当当中。 MR C1建筑物再利利用，保保留755% (95)外墙、地地板和屋屋顶建筑筑物再利利用，保保留500%室内内非结构构材料得分状态负责方阶段增量成本分分析5分否业主施工阶段得分目的延长现有建建筑材料料的使用用寿命，保保护资源源，保存存文化资资源，减减少废弃弃物，减减少新建建筑在材材料生产产和运输输方面对对环境的的不利影影响.无得分要求保留旧建筑筑的部分分结构。实施办法本项目为新新建建筑筑，无法法获得此此得分。 MR C2施工废弃物物管理，填填埋转移移50% (775%) 得

52、分状态负责方阶段增量成本分分析2分确认施工单位施工阶段得分目的从填埋处理理中转移移出施工工、拆除除和清理理场地的的碎片。将将回收材材料重新新投入生生产过程程。将可可再利用用的材料料投入合合适的场场地。基本不会增增加成本本。得分要求在施工阶段段实施施施工垃圾圾分类收收集管理理计划。设定填埋转转移的目目标，采采用施工工废弃物物管理计计划来实实现这些些目标。考考虑回收收场地清清理碎片片、硬纸纸板、金金属、砖砖石、混混凝土、塑塑料、干干净的木木料、玻玻璃、石石膏墙板板、地毯毯和保温温层。在在建筑场场地规划划一块特特定区域域用于回回收和监监督施工工过程中中的回收收工作。明明确运输输者和回回收者负负责处理

53、理这些材材料。实施办法施工期间建建立施工工垃圾管管理计划划。要求求总承包包商及有有资质的的回收单单位对建建筑施工工垃圾进进行分类类回收。MRC3材料再利用用 5% (100%)得分状态负责方阶段增量成本分分析1分否施工单位施工阶段得分目的再利用建筑筑材料和和产品，减减少对原原材料的的需求，减减少废弃弃物产生生，这样样就能减减少与原原材料使使用和加加工有关关的不利利影响。无得分要求无法获得此此得分，因因为本项项目为新新建建筑筑。实施办法本项目为新新建建筑筑,无法获获得此得得分.MR C4循环利用成成分100% (20%) (用户使使用后1/22用户使用用前) 得分状态负责方阶段增量成本分分析2分

54、确认施工单位施工阶段得分目的增加含回收收成分建建筑产品品的用量量，从而而减少由由于使用用和处理理新材料料所造成成的影响响。无得分要求除机电设备备管线外外，鼓励励在土建建，装修修阶段使使用含回回收成分分的建筑筑材料。 实施办法提出材料采采购要求求。在中中国实施施成本较较高，本本项目不不采用。MR C5地方/地区区物资，10(20%)当地提取、冶炼和制造得分状态负责方阶段增量成本分分析2分确认施工单位施工阶段得分目的增加当地开开采和制制造的建建筑材料料的用量量，从而而支持当当地经济济发展，并并减少由由运输引引起的环环境影响响。无得分要求所使用的至至少100% (20%)价值值的建筑筑材料和和产品是

55、是在8000公里里范围内内提取、冶冶炼和制制造。此得分点为为施工阶阶段考虑虑到，建建议将要要求写入入招标说说明中。实施办法提出材料采采购要求求。 MR C66使用经过认认证的木木材Ceertiifieed WWoodd得分状态负责方阶段增量成本分分析1分否施工单位施工阶段得分目的鼓励保护森森林环境境的管理理措施得分要求使用至少550%符符合林业业保护工工作委员员会 （FSCC）认证证的建筑筑木材规规定的木木质材料料和产品品建造木木制组件件，木制制组件包包括但不不限于结结构框架架、总框框架、地地板、饰饰面、家家具。实施办法制定使用FFST认认证木材材的项目目目标，确确定能实实现这一一目标的的木材

56、供供应者。在在施工期期间，确确保FSST认证证木材被被使用，量量化所使使用的FFST认认证木材材占的总总百分比比。在中中国实施施成本较较高，本本项目不不采用。IEQ 室室内环境境质量IEQP11最低室内空空气质量量要求得分状态负责方阶段增量成本分分析必备条件设计单位PD初步设设计得分目的建立最低室室内空气气质量（IAQ）要求，防止建筑物产生室内空气质量问题，保证住户的舒适和健康。 无得分要求采用通风率率操作步步骤，使使项目符符合ASSHRAAE 662.11-20007室室内空气气质量第第4章到第第7章的最最低要求求。机械械通风的的设计需需符合AASHRRAE662.11-20007的的新风要

57、要求或当当地要求求，以两两者较高高者为准准。实施办法参考国标的的通风标标准即可可达到AASHRRAE662.11-20007的的要求.IEQ PP2吸烟环境（ETS）控制得分状态负责方阶段增量成本分分析必备条件设计单位PD初步设设计得分目的防止住户和和系统暴暴露在吸吸烟环境境（ETTS）中中。无得分要求通过下列两两种方法法之一使使非吸烟烟人群不不会暴露露在吸烟烟环境中中。禁止在在大楼内内吸烟；指定的的室外吸吸烟区域域设立在在远离入入口和活活动窗口口至少88米的地方方；或禁止在在大楼内内除吸烟烟室外的的区域吸吸烟；指定的的室外吸吸烟区域域设立在在远离入入口和活活动窗口口至少88米的地方方；提供能

58、能有效控控制和消消除吸烟烟环境的的特定的的吸烟室室。至少少吸烟室室内的空空气应直直接排向向室外，含含吸烟环环境的空空气不应应在大楼楼非吸烟烟区域循循环，吸吸烟室采采用抗渗渗结构，提提供充足足的排风风，当与与周围的的门关闭闭时，对对比周围围至少平平均负压压5帕（0.02英英寸水柱柱）和最最小负压压1帕（0.0044英寸水柱柱）。吸烟室室的压差差测量应应证明测测量时间间维持至至少155分钟，其其中单次次测量时时间至少少10秒钟钟。测量量时吸烟烟室与周周围房间间或区域域的门需需关闭。与与吸烟室室水平相相邻的每每个房间间或区域域均需在在最恶劣劣的条件件下进行行测量。实施办法需落实到设设计中，室室内吸烟

59、烟室设计计要求已已发给设设计院。 IEQC11空气监控系系统得分状态负责方阶段增量成本分分析1分确认设计单位PD初步设设计得分目的提高通风系系统的监监控能力力，保证证居住者者生活环环境的舒舒适和健健康。无得分要求安装永久性性监控系系统，对对通风系系统性能能提供反反馈功能能，保证证通风系系统能够够达到通通风设计计的最低低要求。确确保所有有监测设设备在探探测到通通风量不不够的时时候发出出警报。通通过任何何一个楼楼宇自动动控制系系统对楼楼宇控制制中心发发出警报报，或者者使用一一种可以以向居住住者发出出警报的的警告器器。机械通风区区域在人员员密集区区域实行行二氧化化碳浓度度监控（大大于或者者等于设设计

60、居住住密度为为每900平方米米25人）。二二氧化碳碳监控器器必须安安装在高高于地面面0.99米与1.88米之间的的位置。当机械械通风系系统使用用在非人人员密集集区域，需需要提供供一个室室外气流流直接测测量装置置用来测测量室外外新风流流量，以以确保在在任何运运行条件件下室外外新风的的提供量量限于室室外新风风设计最最小值的的正负115内内。自然通风区区域在自然然通风区区域实行行二氧化化碳浓度度监控。二二氧化碳碳监控器器必须安安装在高高于室内内地板00.9米米与1.8米之之间。如如果自然然通风设设计使用用被动堆堆叠法或或者其他他方法，去去引导几几个区域域的气流流在无居居住者干干扰的情情况下同同时平均