附1综合评议规则及评分标准

1、附1:综合评议规则及评分标准序号评分项目评分细项评分内容及标准1技术部分（50分）升级改造方案（20分）1、改造方案的完整性及整体质量。（2分）2、考察方案中对“农贸市场装修及场内布局”（3分）、“场内给排水改造”（1分）、“场内供电设施改造” （1分）、“场内通风设施改造” （1分）、“场内垃圾处理设施改造” （1分）、“场内消防安全设施改造” （3分）、“场内营业设施改造” （1分）、“场内卫生设施改造” （1分）。（合计12分）3、考察方案中对农贸市场升级改造的相关成本费用预算及其合理性。（4分）4、考察方案中对农贸市场在相关标准基础上进行提升，达到“专业化农贸市场”拟采取的相关措施。（

2、2分）运营管理方案（16分）1、农贸市场运营管理方案的完整性及整体质量。（2分）2、考察方案中对农贸市场“卫生管理”、“经营管理”、“商品管理”以及对“文明创建、创卫工作的相关承诺”等是否符合弋江嘉园农贸市场运营管理基本标准相关规定、要求。（5分）3、考察方案中对农贸市场运营管理的相关收入、成本费用、利润预算。（4分）4、考察对租金报价测算说明及其合理性说明。（3分）5、考察方案中对农贸市场运营管理在相关标准基础上进行提升，拟采取的相关措施。（2分）管理业绩经验（12分）至报名截止日仍由意向竞租方正常运营的农贸市场项目且单个运营农贸市场建筑面积3000平方米。（每提供一个得3分，最高6分，不包

3、括意向竞租方运营的农产品批发市场）注：意向竞租方的（全资或控股）子公司、意向竞租方的（全资或控股）子公司投资的（全资或控股）子公司的经验与业绩均可视同意向竞租方的经验与业绩；意向竞租方母公司的经验与业绩，不可视同意向竞租方的经验与业绩。至报名截止日3年内意向竞租方运营的农贸市场获得过区（县）级或以上相关政府部门颁发的“诚信市场”称号。（2分）注：需提供获奖证书原件或相关证明文件原件。自2017年1月1日以来，意向竞租方承担单体农贸市场建筑面积3000平方米（含）以上升级改造项目。（4分）注：需提供消防验收证明原件。本地化服务（2分）意向竞租方工商注册登记地为芜湖市。（2分）注：需提供意向竞租方

4、工商营业执照副本原件。2商务部分（50分）弋江嘉园农贸市场租金报价（50分）1、报价范围：770万元租金报价890万元（报价金额为1万元的自然数倍）。2、所有合格的意向竞租方所报的租金报价的最高价作为基准值。合格的意向竞租方所报的租金报价等于基准值的得50分；合格的意向竞租方所报的租金报价低于基准值的，按每低1%扣1分计算，即按50-（基准值-合格的意向竞租方所报的租金报价）/基准值*100%/1%*1计算得分，得分为负数的按0分计算。备注：1、各评委打分时分数保留小数点后两位有效数字；在计算汇总和平均分时，分数按四舍五入法保留小数点后三位有效数字。2、公告期结束，如征集到一家经资格审查合格的

5、意向竞租方时，由本项目资格审查小组对经资格审查合格的意向竞租方的升级改造方案、运营管理方案进行综合评议，该意向竞租方提交的升级改造方案高于12分（含12分）且运营管理方案高于10分（含10分），则采取协议转让的方式确定该意向竞租方为承租方，其租金报价被确定为出租标的租金的成交价格（如其报价低于出租底价的，视同按出租底价报价），并于现场签订产权成交确认书，该承租方应在签订产权成交确认书后5个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；否则，本项目流标。若该意向竞租方提交的升级改造方案的得分低于12分或运营管理方案的得分低于10分，则取消该意向竞租方的竞租资格，由出租方变更挂牌条件，重新进行挂牌。3、公告期

6、结束，如征集到两家及以上经资格审查合格的意向竞租方，则采用综合评议的方式进行交易。（1）由本项目资格审查小组对经资格审查合格的意向竞租方的升级改造方案、运营管理方案、管理经营业绩、租金报价等情况进行综合评议并评分。（2）参与本项目的意向竞租方所提交的升级改造方案的得分不得低于12分、运营管理方案的得分不得低于10分，若有意向竞租方提交的升级改造方案的得分低于12分或运营管理方案的得分低于10分，则取消其竞租资格，并取消其参与意向竞租方综合评议得分的排序。若全部意向竞租方提交的升级改造方案的得分低于12分或运营管理方案的得分低于10分，则本次交易取消，由出租方变更挂牌条件，重新进行挂牌。（3）对意向竞租方综合评议得分进行排序，综合评议得分排序第一的意向竞租方为最终竞得者，其租金报价被确定为出租标的租金的成交价格。当最高得分相同时，按以下方式排序：报价最高的意向竞租方排序靠前；享有优先权的意向竞租方与其他意向竞租方报价相同时，则享有优先权的意向竞租方排序靠前；如仍不能确定最终竞得者，由评委抽签决定。（