住宅地下室方案设计指引

1、住宅地下室方案设计指引住宅地下室方案设计指引 PAGE PAGE 21住 宅 地 下 室 方 案 设 计 指 引住 宅 地 下 室 方 案 设 计 指 引设计管理部2010年 10 月目目录一、 住宅地下室方案设计概述二、 地下室平面设计要点三、 地下室剖面设计要点四、 地下室管网综合设计要点五、 地下室与景观设计结合要点六、 产品标准分级七、 标识设计要点一、 住宅地下室方案设计概述容较为宽泛，本指引重点为常用住宅地下室（不含半地下室、机械停车库）的设计要点。二、 地下室平面设计要点：一) 开发规划此，在总体规划方案设计时应将地下室与地上部分同步考虑。期。二) 地下车库选型大连地区住宅地下车

2、库（不含半地下车库）立车库、开敞地下车库。其特点及车库产权经营情况分析如下表：停车场形式特征产权归属可经营模式备注说明适用产品地下停车场位于楼栋之间办理整体出让使用权、出对地面景观影响小，中档高车库的全地下封闭停车场产权租车位出租费用比成本略有盈余层、多层地下人防车库下，战时人 人防分区、国家所有非战时使用、竣工后需在人防部门办理使用证后再由开发商出租一般为硬性指标。成本最高，优先考虑人防异地建设中档高层、多层地下独立车库按车位独立分隔、封闭带门办理独立产权出售单车位面积大（摊，建设量少，售价高高档多层开敞地下独立车库车行道开敞局部顶板办理独立产权出售节省车道顶板成本、售价高，影响景观中档多层

3、各类地下车库的成本、收益分析停车场形式停车场形式成本（元 /平米） 车位面积租金（万元/个） 收益比较（含基础）（平米/个）地下停车场车库3500301215基本持平地下人防车库3800301215支出每平米元地下独立车库35004030盈利每平米元开敞地下独立车库30004030盈利每平米元三) 地下车库出入口地下车库车行出口：大于 500向行驶，并与规划相结合设置在园区入口附近，结合园区地上管理岗设计出入口道 闸。另外一个出入口，如无特殊需要，为便于物业管理，不做经常开放使用，设置单车道即可。地下车库出入口在总平面中的位置,应以方便进出,与人行道严格分离,地主干道为原则,汽车坡道的位置应尽

4、可能靠近小区出入口,避开住宅外窗，以减小汽车噪声影响及夜晚汽车光线干扰。坡道的宽度，双向行驶时不应小于 7m，单向行驶时不应小于 4m，（注意地面出入口5。曲线坡道还应满足小型车转弯半径不小于 6.0m 的要求。曲线坡道还应在横向设计2%6%的超高坡度,利用汽车重力平衡向心力,增加舒适性。超高设计要明确外环高, 车库坡道及入口净高应大于2.2米，设计时宜大于等于2.4米（规范未具体要求此高度为考虑去除装修、标识牌、梁板、管线的净高。应设置一个车库出口作为发电机车的通道，净高应满足 3.0 米，其他地下锅炉房、水,2.5米。三道截水沟效果更好。沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板。人行疏散出口

5、口。确定位置。出入口对外开门注意设计雨棚，且室内地面与周边景观完成面高差至少大于 150mm， 避免出现雨水灌入地下室，出入口构筑物混凝土侧墙应高于周边景观完成面300mm300mm半地下的垃圾收集站出口出口设置独立通道对园区外，不干扰正常人流、车流。四) 地下车库停车位设计车位比项目类型项目类型城市中心高档城市中心中档城郊高档城郊中档车位比参考值（项目定位2:1（20%VIP1.5:11:11:0.5时需市场调研重新确认）停车位）车位设计原则：均衡布置原则不能共用。品类匹配原则相匹配的车位形式。品类匹配优先于成本最小原则。充分利用地下空间原则8.1 米为宜，车道满足双车道宽度及垂直停车的倒车

6、净距；位置应设计合理，不能破坏空间使用。成本最小原则：通过减少车道处顶板、减少外墙防水投入、减少通风设备等措施缩减成本尽量减小无效的车库面积，提高车道的使用效率，车道两侧尽可能都布置车位。较大型车库的停车通道，应尽量设环形车道。当采用与车道成 906m在项目容积率不高于 3.0，车位比不高于 1：1 下机械停车等低价值高成本车库。车位设计参数要求车位尺寸最低要求小型车停车位尺寸表停车方式水平停车Vip停车方式水平停车独立停车库尺寸表停车方式车门洞口 双车位车库(中间无柱子) 各品牌汽车尺寸参考表车型尺寸停车位尺寸（米）2.4*5.052.4*5.32.4*6停车位尺寸（米）2.7*5.72.7

7、*62.7*7停车库净尺寸（米）2.7（宽）*2.4（高）3.2*63.2*14通车道宽度（米）664通车道宽度（米）664室外通车道宽度（米）65停车位附近不能有障碍物如消火栓、污水管道等与车位冲突，占用车位净尺寸。在设计车位柱网时，需考虑突出常规小型车车型（如红旗、别克君威）150100200，如图。平行停车位及不规则边角的停车效率低，如根据柱网排列情况作为大车位考虑。车位分级要求：别，并在销售中对不同级别车位分别定价。大车位（vip 车位）:vip 车位离住宅单元入口小于 10 米。VIP 车位设计5700X2700 以上，能停大型轿车，地面地坪漆，有较高照度的照明，标识或局部吊2000

8、五) 人防设计相关要求：建设面积的相关规定7层以下基础埋基础埋7 层以上建筑面积x2%建筑面积x4%基地面积人防设计的原则面积。部分采用人防物资库。宅楼梯间结合设置。六) 设备用房及地下车库的设备、设施换热站、水泵房、发电机房、排风机房应远离住宅下方（有噪音污染在住宅正下方及贴邻，尽可能在地下建设。部房间漏水造成发电机房进水。变电亭、通用做法（开门大小、墙顶地做法、层高下发的开闭站、变电亭土建技术要求中的规定。低压配电室对土建的要求：设在地下一层，要考虑顶板及侧墙防水处理。发电机房内净高不得低于 3.3 米，并应满足设备摆放净空要求。大门口净高不得低于 3 333建的影响减到最小。垃圾间要设有

9、清洁用水龙头、地漏，地面及墙面为光滑、宜清洁材 料。时没有（因景观方案在建筑方案之后确定ft墙远离开窗位置， 并符合建筑里面整理效果，新风井也应避免影响立面设计。车库坡道入口的灯具设计需考虑隧道效应，加强照度。设置防潮及除湿设施及配电、坡道入口设置快速门。三、 地下室剖面设计要点剖面设计原则水平均潮位。停车位净高不低于 2.2足风管下喷淋头距地面不小于 2.20 米内，管线综合设计时尽量避免将喷洒头布置在风管下方。如下图片案例：1.51.5定具体位置及厚度。充分利用地下夹层空间，如管线布置在地下车库与一层住宅之间的夹层因地下车库埋深约 2 米，加之一层住宅与室外地坪存在 0.45-0.62.4

10、-2.6构时，可根据柱网面宽情况设计为独立停车位。地下室标高计算公式剖面标高计算公式剖面标高计算公式步骤一：层高计算公式A（车库底板滤水层厚度）+B（面层厚度）+C（2.2m）+D（线）+E（水喷淋高度机械烟道高度顶板梁高步骤二：顶板标高计算公式I =H（层高）+J（地下底板垫层厚度）+K（地下底板厚度）+L 绝对标高步骤三：住宅室内正负零标高计算公示正负零绝对标高M=H+N（基本覆土高度）+P（室内外高差） 步骤四：经验数据A=一般设滤水层（插石灌浆）的厚度为B=1%200（含排水沟尺寸，如附图车库排水沟与底板构造；C=D=100E=200F一般为350m（包括50mm 的支架高度 G=J=

11、一般为 300mm K=100mmN=1600mm1800mm（含顶板找坡层最低 1.6 米，其他根据管线找坡及埋深计算P=300mm四、 管线综合设计要点在规划设计阶段，规划需考虑市政管网进线方向及管线综合方案结合开发周期（范区呈现、设备用房布置、景观大树要求等地下室综合管线方案设计应在扩初设计阶段完成。分区管道也应布置在地下车库（为使景观施工不受影响所有管线不允许从防火卷帘上方穿过。喷洒头的位置必需与灯位结合考虑。例：（通风排烟加自喷及消火栓系统，烟感报警，强弱电（桥架交叉）分别在车行道和车位上布置。入楼通道及大堂、电梯前室管线布置原则：避开人行回家路线（大堂及公共走廊空间或加高此部分地下

12、室层高，保证吊顶后净高2.4m用房，保证大堂的合理使用。避免因风管、电缆桥架的布置影响大堂使用。如图案例：质流向。五、 地下室设计与景观设计的结合要点在规划方案设计阶段，需考虑地下设施出地面的构筑物与景观的结合：地下车行、人行出入口、通风口（铺装的衔接。顶板覆土结构计算（植区的特殊要求。结构顶板覆种植土，应尽量考虑轻质营养土；大型树木的种植，应尽量与结构柱位对位。地下室因景观标高变化，露出地面标高（在结构埋深计算可行的情况下）室做高侧窗或下沉小院的可能性。如下图片：地下停车场的采光天窗的设计可结合景观造型元素同时考虑，如下图片：六、 地下车库产品标准分级位置车 库 墙面顶棚中档防水涂料单色（一

13、般为白色）高档防水涂料，重点部位装饰多色防水涂料单色（一般为白色）柱防水涂料单色（一般为白色）局部彩色涂料线条分区地面彩色涂料刷至 2 米，不同分区不同颜色区分彩色地坪漆，停车位进行区分彩色地坪漆，停车位地坪漆颜色并排相邻两个车位的地坪漆颜色有所区分或地砖铺贴。管道颜色不要求标识不同功能对应不同颜色普通金属标牌灯箱地 下 墙大 堂 面（通 道玻化砖大理石或镜面顶棚吊顶、筒灯吊顶及吊灯地面地砖大理石门钢制防火门（加可视窗）不锈钢框玻璃地弹门、金属门套车库坡道混凝土坡道、水泥金钢砂防滑坡道、铺台工透水广场砖坡道、表面凹槽花岗岩坡道、坡砖坡道、花岗岩礓蹉坡道道设置电伴热。七、 地下车库的标识设计一)

14、 车库标识设计内容地下车库分区、编号划定每车位位置和对应停车位编号,地下车库分区以区域为划分原则。平均 100 个左右一个分区。高档项目的车位和独立车库编号注意跳号（4）设置。单元入口应明显并易识别单元入口标识应设两种，一种为车道上悬挂式单元号指引牌，一种为单元入口墙面上的单元号标识。减速带减速带应用地下车库小型 250*250 的减速带。人行通道通往大堂入口的路线设置室内人行横道线，横线宽度不宜大于300mm，增强住户的安全感。区域指示牌区域指示牌颜色和项目整体VI 形象搭配。柱子、墙裙的标识柱子应由以下几部分构成，由下至上为 150mm 高油漆踢脚、800mm 高防污墙裙，150mm 宽警示带、600mm 高区域指示标识。如图：7. 车轮档示意图7. 车轮档示意图车库内车道设置车流流向标识、路径指示标车库弯道内设置防撞标、行人禁行标识车库出入口设置禁鸣（笛）标识、限高标识、限速标识二) 标识设计要点导向标识设计要点对于一些比较空