【2018房地产年报】淄博2018年房地产总结

1、淄博2018年房地产总结2018年终淄博楼市白皮书开盘篇2018年全年开盘项目中，纯新盘开盘34个，为别是：新东升福园、森美恒丰花园、城南壹号、水 晶郦园、青荷居、春华园、碧桂园翡丽公馆、绿城篇园、绿城紫薇园二期、中梁首府、嘉亿国际二 期、怡海云锦、金鼎东柳湾、恒大林溪郡、文博苑、天齐花溪地、碧桂园翡翠世家、博山如园、金 科集美嘉悦、旭辉银盛泰星悦城、鸿泰花漾城三期、万科翡翠书院、淄博富力城、东方星城塾香园、 中房四季城、名悦豪庭、中南樾府、碧桂园翡丽湖樾、新城悦隽江山、碧桂园中房天玺、金科集美 郡、天府名郡、世茂金洲府和东方紫郡；其余为老盘加推。2018年全年累计开盘次数100次，较2017

2、 年全年开盘次数68次增加32次，同比上升47.05%。2018年新房供应增多，货量充足，新项目层 出不穷，所以各家楼盘推盘节奏也加快，频次也有所增加。2018年淄博楼市全年每月推盘量一览房天下数据监控中心统计显示，从2018年全年淄博推盘情况来看，10月推盘量高达到18次之多， 成为全年推盘最热的月份。11月推盘11次居第二位，下半年开盘次数较上半年明显增多，这也与下 半年新盘陆续上市有关系。2018年淄博楼市各月开盘项目详情一览1 0月入市宸源怙a项目J I盘时间升盘范围开盘均给区域中信-5手蜿10. L510#-1却的幡魂眄一店区盘城紫祗园二期10.1T12B0Q米店区名悦壶谑血L4曲团

3、访#1150CJ泉店区.，曲安旃三期10.1明-12# 幡、15萩 16#15500张店区也族银魅泰,星晓城1C-19鼠源而署新区万科裴翠书院10.2420#22#27#HOOD张店区中德金百学府三期10.21施标3部9000高哥区美力城三期121Iff的口（r-i比如左右高新区中南耀府W. 2日赫旗85QA担m艮碧桂园施丽撷榔1525睇藩褥徜桓舍县齐润花园1&弱1件群印1L同判1部张店区新城悦售江山1也27加 tlK, 15#, 1吼 20#. g的较开区岩桂园申展天至4 27腌群、S#g诵张店区一招挂园翡丽小饵一18 299#12861一张后区当桂国中唐天军10.30缥N 7#州0。柬店区

4、金科生美郡10.313fl13200张店区汆呈城里雷正_W.31州I 1U9飒张店区博山如园1加311球、15h1E献宝而0博山区11月入市房源情祝项目开打时同开懿用开醐梳区域11,2L跳4酸蕊我的国. Wzjfl止占1期612600牯区惬园,1.1,6函扁毓?的区郭青摘帽11.20,涮怎层8400-9700WE11.13； 11#88P0高新区,德云编11J7住8800臧螭期11.23眺:8500鼾区中南蝴11255 米 11#8500哈县钝亭庭11.25喙:两,站区碧桂源郦嬲S:群神:8860lf.fi熟翅谩琏11.269000?他区2018年终淄博楼市白皮书成交篇2018已是过往，回首这

5、一年，既有冲上云霄的酣畅，又有卧薪尝胆的煎熬，我们每个人都在经历楼市的变化，这一年的每一个数字都与你我息息相关。年终盘点，淄博房天下通过市场调研、官网网签监控等多种方式，获取到了本市37家热门在售项目的销售情况，表格如下。项目名植！成交全颜（仞）成交套段C套;蝌面枳油1聚蛛百合花园13723淄博万科翡军书院16.23 （合车住）660127-935.工金科-集美莉苑13（含车储J54712OTOO淄博富力域12SCO明发世箔中心约五a外润花扇9 531M约 59000骊京升国9700SSOQO罟桂园瓶而公倍7 8340的孑3。0 口嘉亿国际二期住宅、商1k）5606O0OQ域南费号丸51 （含

6、字诃附踽隹）52669107雌康城五欺泽园6.257272200宏程国限场&住宅27。公由60 0条住宅面积近29口如 公廊面24000L金科英美都_638a45000博山支口园53700100000中健金科学府约500药70。0口小方星城一型酒园5.1510560Q0能显东卵湾5-WO翎帽庭532641的白腾桂园中房-天望4g3 ao5S200怡海云锦4.249SOftOO金鼎华鼐42450岩桂园西丽湖相aj6A?嘉辰瀚城S82730明舂,花海城三期3 S工勺忠（住宅+商用甫）2515-1旭峭艮盘泰国悦城S.3733037S00新城明忠江山3.3310410:00金城.春华园3住宅152公理

7、LL824000中送四季糖Z.9837643JOO水晶邮园2.2Z&ZZ5000文博苑约LS150约18000就增月电l.fi60工。即。百辘E1.212017(K)0美力城1.16抑IDZJLIZ天府看魏155A778金丰国际o.ax1157500天府国际0.55110阳光水岸0.5615935正1嬖握全麓王电场血研博足管局网空监控及刍项目营笛请注明,海博房天下从表格中我们得知，今年销售额冠军非绿城莫属，18亿的销售额站稳第一。从上半年的园到下半 年的紫薇园二期，淄博绿城百合花园稳扎稳打，快速的推货期基本赶在了市场最好的时间点。淄博万 科翡翠书院今年在万众期待中开盘，每月1-2次的开盘周期也

8、让项目顺利跑赢了大盘，16.23亿的成 绩令人信服。金科集美嘉悦做为金科落子淄博第一个项目，开盘时机选得恰当而及时，在新区几乎 没什么房源可售的情况下，顺利打响了第一炮，全年13亿的销售额也让该项目一期基本画上圆满的 句号。销售额榜单前十名中有七位是新区项目，且以外来开发商项目为主，本地开发商项目仅有齐 润花园以9.5亿的销售额位居第六。另外中心城区的新东升福园和嘉亿国际二期、城南壹号分别位居 第七、第九和第十名，福园凭借教育资源优势热销全年，而南部城区的嘉亿国际及城南壹号则是凭借 价格优势吸引了购房者的注意力。整个淄博市场上半年一直处于一个无货可售的境地，凡是有房源在售的，都赚的盆满钵满。但

9、从7月 份开始，入市项目开始增多，周边区县临近主城区位置的项目也开始大量推货，整个市场处于供需平 衡的状态，购房者也不再心急如焚的进场，所以整个下半年的行情较上半年都冷静了不少，甚至接近 年尾，久违的购房优惠促销活动又重新出现在了大众视野。从销售套数来看，宏程因为本年度主推公寓产品的原因，凭借总量870余套的优势占据首位；嘉辰海 纳城在沉寂多年后，终于进行了限价房的摇号出售，730套的销售量也非常强大；绿城百合花园 园基本售罄，紫薇园二期楼栋也全部推出，今年的去化表现还是很抢眼的。博山如园做为博山区的品 质标杆项目，得到当地居民的追捧，700套的成绩交出了一份满意的答卷；福园做为年度热盘，70

10、0套的去化完全在预期之中，2019年楼盘销售将进入尾声。嗔目名标顺套数面成交E积府金AK伉）宏程国际广场住宅27。公寓600余仕宅面积近29 0 00 公寓面积近240006嘉辰海纳城7303M涵僮绿城百告花园72318博山如同7001000005.5新东升福园7008S0009销售面积来看，目前市场最受欢迎的仍然是大三室和大四室的户型，进入TOP5行列的楼盘均存在这一特征。万科翡翠书院今年推出的户型区间为145-187 m?，去化情况非常好；集美嘉悦的155 m2户型设计堪称经典，很多购房者一眼相中；富力城最受欢迎的也是183 m2的大四居，开盘即售罄，其余主力户型也是130-140 m?的

11、。当然这与购房群体有很大的关系，目前在新区置业的以改善型客户为主，他们追求的就是舒适宽敞的空间，经济承受能力也非常强。L J WE- , J Vf. 4哂- 3二 L 彳；串 | ：. . * 1 _i 卜？ F ri J * 1项目名梆敝面枳-一敝金顽（亿）瞰融（套）淄博万科翡翠书院127935.516.23（含车位）660金科喋美嘉悦120000用（含车播）S47博山如园100000S5700,淄博富力城8848012500_ 物段中心88400约口68C2019年楼市稳字当头需求是购房密码12月24日举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部指出，要把稳地价稳房价稳预 期的责任

12、落到实处。稳会是2019的主旋律，健康发展的楼市也需要稳定的市场环境。撇开政策 与大环境来讲，私以为购房者的心态也要稳，知道自己的购房需求点在哪，能接受什么样的地段价格, 才不会盲目的被环境所影响，至于出不出手，或何时出手，在做足了功课的前提下，这些都不是问题。2018年终淄博楼市白皮书土地篇2018年的淄博士拍市场注定要记入史册，这一年的土地放量和土地成交单价均创新高，甚至高到了 一个曾经不敢想像的位置。年头和年尾的分别放量，让这一整年的走势成U字形态。今年最热的区 域仍然集中在淄博新区，这里产生了五宗单亩均价超千万的地块，让坊间谈资不断。这一年，外来大 鳄不断来抢占地盘，本地开发商誓死撼守

13、城池，即使单价超1300万/亩也在所不惜，土地是生命线， 没有土地储备，谈何未来？这激烈的一年，不仅是开发商心潮澎湃，连普通民众也能聊一聊几宗热门 地块的故事。一年终了，按惯例房天下对2018年淄博土地市场做了以下汇总，力求全心全意的为业 内外关心房地产发展的各界人士提供更加真实、可靠的行业动态走势参考。2018年淄博住宅用地成交情况分析月份地块数量成交面积（亩）成交金软（亿）1月份191369. 8271.992月份113.61L183月份4218. 62工684月份9572. 2519.135月份9237.8& 92阴伤15780.27咐4T月份3495.8813, 59月而72 口& 3

14、23. 099月份52SL 747.651。月份7329.2416, 8611月傍6431.489812月份301498. 5742.51汇息1206438.1225. 98据淄博房天下数据监控中心统计，2018年全年淄博土地成交120宗，土地成交面积约为6438.1亩, 成交总价为225.98亿。2018年首月，71.99亿的土地成交额就超过了 2017年度全市的住宅土地成交额。除2月份以外，几乎每个月都有小爆点出现，直到12月份，更是以30宗成交地块，1498.57 亩成交面积，让整个成交数量和成交面积达到了年度高潮。2017年和2018年淄博土地（住宅用地）成交对比分析成交地块（宗）成交

15、面积（亩）成交地块（宗）成交面积（亩）成交金额亿）成交金额亿）F 225.9870.310.002000.004000.006000.008000.00年份成交金颓（亿）成交面积（由）成交地块（宗）2017全年76313564.8372201S全年225.986438.11202018年地块成交金额、成交面积和成交数量均创历史新高2018年的土拍从一开始就注定了不寻常，首月成交额超上一年度总和，单价创了新高，也让新区房 价更加遥不可攀。今年拿地欲望比较强烈的外来大咖当属中南，在吃下红莲湖宗地后，又陆续进驻临 淄、高新区和主城区张店，2019年中南在淄博的项目将成遍地开花的态势。今年，期待已久的

16、保利 也终于落地，东部城区下一步的发展将会由央企来做领头羊，原先的化工区域能否焕然一新，我们拭 目以待。从房天下统计的数据来看，2018年成交数量同比增长约66.66%，成交金额同比增长221.4%， 成交面积同比增长80.6%。2018年淄博土地（住宅用地）成交主要区域分布强居区里高新区经亓运折海品寺县淄川区临淄区星村医再小区三旨菊髅度偃星2018年住宅用地成交张店区以25宗成交仍居首位，据淄博房天下数据监控中心数据显示，2018年淄博市共成交住宅用地（商品房）120宗，其中张店 区成交最多共有25宗；沂源县和高青县占比其次，各成交17宗；临淄区、淄川区和经开区的成交 地块数量也都在10宗以

17、上；高新区今年成交乏力，全年住宅地块仅成交5宗。周村区、桓台县、博 山区拿地数量上表现一般，但桓台今年红莲湖周边的地块还是颇吸引人关注的。文昌湖旅游度假区在 沉寂多年之后，今年推出多宗住宅及商服地块，因本专题只统计住宅地块，商服地块未在统计范围内， 但这也预示着文昌湖区域正重新走入大众视野。2018年淄博市住宅用地成交总价TOP5炳瑛kl让向枳（）竟髀粒域突总价（万71,）喷目位置张店区1197U4山东国泰丈业生团淄位息肥产 开或有限公司237863张店区规酬三造期、诿城中绪以西.现 戈翦出弹以南.汨珞以北张店区5845,箍天超置业有限泌司118590张店区上海洛游、粘建大道以南、观划期 一珞

18、以西规媚加潞出匕颊国47593淄博院启士好子f发声浪女同 Llj乐国旗实此里国桶谑器：由产 开好有限/司96491乐店区规嬲一路以东黎大遒以南、然 铲踏以西、嫩i9幅3E张店区:U8GM润博齐例前妒开发百眼杂司:JWJ49修惬市翩烟螂泉喑以西、因睁以茄路开区156691明发把团南京看1副弓千发有眼68239淄质噂济开发区吉园路（学院困格）以东、 嫩惊路以南、西十工整以西、人艮噂以北2018年终淄博楼市白皮书政策篇突发！淄博市出台楼市调控政策 限房价限转让！2018大年二十九，已经放假休息的淄博房产圈被一则重磅消息所激醒，淄博市房地产市场调控联席 办公室发布关于进一步加强淄博新区房地产市场调控工

19、作的通知，公告内针对新区五个区域分别 限定了上市均价和出让年限，具体政策如下关于进一步加强商品住房销售管理的通知各区县房管局，高新区房管处、经济开发区建设局，文昌湖旅游度假区城乡建设局，各房地产开发企 业：为贯彻落实淄博办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知和淄博市房地产市场调 控联席会议办公室关于进一步加强淄博新区房地产市场调控工作的通知精神，进一步规范商品住 房销售管理，促进房地产市场的平稳健康持续发展，现将有关事项通知如下3月1日起淄博开发商们请注意了 ？我市出台房屋建筑工程质量投诉处理办法，明确规定，从今年3月1日起，我市将规范房屋建筑工程 质量的投诉处理机制。今后，我市将安排专

20、人负责房屋建筑工程质量投诉处理工作，并向社会公布房 屋建筑工程质量投诉处理的通信地址、投诉电话、电子邮箱，保持投诉处理渠道畅通。在工程质量投 诉处理过程中，发现工程质量责任方存在严重问题的，市建筑工程质量监督部门将予以通报批评、约 谈、记录不良行为、媒体曝光；涉及违法违规的，依法给予处罚。不动产登记已实现全国联网!房产信息从此全透明”？6月16日，自然资源部发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我 国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”，不动产的全国联网时 代已经来临，再也不用人工数“黑灯率”了，“房叔”，“房姐”将无处遁形。山东发布租

21、房合同标准：租房可落户租金不得乱涨？近日，山东省住房和城乡建设厅会同省工商管理局研究制定了山东省租房租赁合同示范文本，将 于2018年7月1日起正式实施。示范文本适用于住房租赁双方当事人自行成交，通过房地产经 纪机构成交、住房租赁企业提供服务成交等租赁方式。重磅！ 2018年张店区中小学划片已出几所新学校今年也招生张店区人民政府网站发布张店区2018年义务教育阶段招生工作实施意见，根据我区学校分布、 办学规模、周边住宅、生源数量等因素均衡确定各义务教育阶段公办学校的招生范围，各公办学校 招生坚持按所在地、家庭住址相对就近、统筹兼顾、免试的原则，保证符合条件的适龄儿童、少年。 义务教育阶段民办学

22、校实行网上报名，按照审定的招生计划招生。淄博高新区关于2018年义务教育段学校招生工作的实施意见为切实做好高新区2018年义务教育阶段招生工作，依据中华人民共和国义务教育法山东省义 务教育条例居住证暂行条例山东省流动人口服务管理暂行办法等法律法规和国家、省、市 普通中招生工作的通知精神，结合高新区实际，制定本意见。资助2000万元、给予1亿元支持淄博人才新政39项配套细则继“淄博人才新政23条”出台后，近日，淄博市人才新政39个配套实施细则集中发布，实施细则从“一 切服务人才、一切方便人才”角度出发，简化办事流程，限定办理时间，推进人才政策精准落地，为 各类人才提供高效的“保姆式”“店小二”服

23、务，使人才在淄博真正成为“座上宾”。要买房的淄博人注意淄博公积金有新政策近日，记者从淄博市住房公积金管理中心了解到，按照住房公积金管理条例和我市公积金缴存政 策规定：非公有企业也必须建立住房公积金制度，个体工商户、自由职业者也纳入住房公积金的缴存 范围。市住房公积金管理中心张店管理部主任曹秀霞：可以为职工建立一笔长期稳定的资产积累， 同时缴存的公积金可以免征个人所得税，同时还有低利率的贷款政策。淄博市高层次人才住房公积金个人贷款实施细则为贯彻落实关于进一步推进人才优先发展的若干措施（淄发201734号）文件精神，加快我 市引进高层次人才工作的实施，现根据淄博市住房公积金管理办法及相关规定，结合

24、我市实际， 制定本实施细则。住建部连发两文我市阶段性降低企业住房公积金缴存比例取得成效虽然住房公积金是职工在购房时能够享受的重要福利之一，但往往由于审批速度过慢、提取困难等问 题的存在，让这一福利的受众面没有得到很好的普及。与此同时，随着目前信贷政策逐步紧缩，商业 贷款审批时间被不断拉长，使用公积金贷款买房更是衍生出一条骗提套取的“黑色产业链”，对此，住 房和城乡建设部、财政部、人民银行、公安部四部门于近日发布关于开展治理违规提取住房公积金 工作的通知，力促住房公积金制度稳健运行，依法维护缴存职工权益。淄博公积金 可贷60万！开发商不得拒绝公积金贷款近日，淄博市住房公积金管理中心在市人力资源市

25、场举办公积金主题宣传日活动，吸引了现场不少招 聘人员和求职人员咨询住房公积金政策。按照住房公积金管理条例和淄博市公积金缴存政策规定： 非公有企业也必须建立住房公积金制度，个体工商户、自由职业者也纳入住房公积金的缴存范围。工行证实：个人房贷最高年龄已延长至70周岁？4月19日，中国新闻网记者从中国工商银行总行处获得证实，工行已经将个人住房贷款借款人最高 年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的 最长期限仍然是30年，没有改变。关于加强商品房价格备案网签合同备案及合同变更与撤销管理的通知（试行）各区县房管局，高新区房管处，文昌湖区建设局，经开区建设局

26、,各房地产开发企业：为规范商品房 价格备案、网签合同备案及合同变更与撤销管理等有关问题，根据商品房销售管理办法、山东 省商品房销售条例、关于切实加强购房资格审核严格落实差别化住房信贷和税收政策的通知（鲁 建房字20176号）、淄博市人民办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知（淄政 办发201730号）等法律提出如下要求，请遵照执行。好消息！山东32家国企抢滩“住房租赁”淄博有两家！租售同权再传好消息！山东32家国企抢滩“住房租赁”，企业名单覆盖17市，淄博也有！ 2017年10 月，山东发布关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见，鼓励房地产开发企业开展住房租赁 业务。日前发布的山东省工

27、作报告中进一步明确，要“加快住房制度改革和长效机制建设，建立起 多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。究其根本，是要稳定房价，实现房子是用来住的， 不是用来炒的”，让百姓住有所居。18年度公积金缴存基数和缴存比例调整根据住房公积金管理条例（国务院令第350号）和淄博市住房公积金管理办法（淄博市政府 令第98号），为做好我市2018年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作，现就有关规定通知 如下【详细】严格执行限价！房价涨幅过快、虚假房产广告等将被严厉打击！淄博市委宣传部、淄博市房管局、淄博市物价局等12个部门共同下发通知要求各区县严厉查处、打 击侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象。国庆起淄博住房公积金贷款材料和手续进一步简化为更好地服务广大缴存住房公积金职工群众办理住房公积金贷款业务，经研究决