滁州市房地产市场形势解读(最新)课件

1、近3年住宅供销情况统计2013年上半年住宅情况分析近3年土地拍卖情况统计城市总体概况城市总体规划滁州房地产市场形势解读城市总体概况滁州市，地处安徽省最东部。是“长江三角洲城市经济协调会”成员城市及“南京都市圈”核心层城市。下辖来安、明光、全椒、滁州市区、凤阳、天长6个城市，城市总人口393.8万，其中滁州市区人口约59万人口。由于地域范围大，市区对于滁州市区、凤阳、天长的辐射能力有限。关键词：13398平方公里、近400万人口、城市59万人口、4县2市琅琊区：户籍人口19.55万，常住人口31.04万；南谯区：户籍人口32.68万，常住人口25.19万；来安县：户籍人口49万，常住人口43.2

2、万；全椒县：户籍人口47万，常住人口38.39万；滁州市区县：户籍人口96万，常住人口77.92万；凤阳县：户籍人口64万，常住人口64.49万；天长市：户籍人口65万，常住人口60.28万；明光市：户籍人口64万，常住人口52.27万。琅琊区的人口基数少，吸纳能力强；南谯区及其他几个县城，以人口输出为主。城市总体规划1、人口及城镇化水平预测争取到2017年，“大滁城”（滁州市区、全椒、来安、乌衣）建成区面积达到180平方公里，人口达到150万。截止2020年，滁州全市人口达480万人。2、城市规模2010年城市规划总人口55万人，2020年城市规划总人口95万人。3、居住用地规划大型居住区用

3、地主要分布在滁东、滁南，滁西主要是改造破旧平房区。在琅琊山南麓和清流河沿岸布置少量高档住宅区，在东部、南部地区建设一定数量的经济适用房和廉租房布局。关键词：未来7年、新增36万人口、1000万方住宅老城版块城心版块城南版块清流河主 城 区本案城东版块城东工业园区位于总体规划的城东组团内，主要是产业发展为主，配套居住、商业服务和金融等服务，园区企业发展已形成一定的规模，道路、供电等基础设施完备，建设条件比较成熟。 规划结构为：“一心、两轴、四片区”。“一心”是指本区南部的商业金融办公中心；“两轴”是指以扬子路东西发展轴和东环路南北发展轴；“四片”指两片工业集中区和两片生活居住区。城东新区规划关键

4、词：工业园区、一心、两轴、四片区2010年1-12月，市本级商品房成交15057套，同比增长133.99%，成交面积为121.26万，同比增长91.14%。2011年112月，市本级商品房成交12500套，同比下降17%，成交面积为123.7万，与去年基本持平。2012年1-12月, 市本级商品房成交15046套，同比增长16.9%，成交面积为158.4万，同比增长21.9%。20102012年滁州房地产市场商品房成交量明细关键词：年均15000套左右 150万方 套均1002010年，滁州土地出让相对火爆，仅次于芜湖市、合肥市，位列全省第三。2011年，滁州共有93块国有土地公开拍卖，供应量

5、充足，但是最后的成交结果却“略显不足” 经营性用地仅出让成交40块2012年上半年滁州的土地市场总体来说清清冷冷。中期土地市场稍有抬头趋势。年末土地市场再次遭遇寒流。20102012年滁州房地产土地成交明细关键词：市区土地9000亩 1200万方供货量 后续竞争压力加大成交量分析：市区1-7月份累计成交9508套，月均1358.3套，若维持目前成交速度，全年成交总量16299套，与2012年基本持平。成交面积中：以80-100刚需户型为主，占比40.4%； 100-144的户型占比52%，根据市场调研结果：以100-110的紧凑型三房为主；2013年上半年成交情况目前滁州房产价格低于周边城市芜湖、蚌埠，在全省也处于价值低谷，走高可能性较大。根据目前大滁城规划，城东新区主要为工业分布区，区域内商品房竞争弱于城南。 后续供货量大，按照