物业管理师考前辅导精讲班第38讲课件讲义

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档物业管理基本制度与政策精讲班第38讲讲义单选41-50本套题目全部传在第37讲课堂练习中，建议同学们先自己做题，再听老师讲解。41、房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A、10B、20C、30D、4041、B 解析：房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费。42、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（ ）万平方米以下的开发建设项

2、目。A、15B、20C、25D、3042、C 解析：二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。43、房地产开发企业三级资质房屋建筑面积累计竣工（ ）万m2以上。A、20B、15C、10D、543、D 解析：房地产开发企业三级资质房屋建筑面积累计竣工5万m2以上。44、房地产中介服务机构在领取营业执照后的（ ）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。A、1B、2 C、3D、444、A 解析：房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。45、（ ）是指为委托人提供房地产

3、信息和居间代理业务的经营活动。A、房地产咨询B、房地产价格评估C、房地产经纪D、房地产代理45、C 解析：房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。46、房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（ ）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A、1B、2C、3D、446、C 解析：房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。47、我国的房地产权属登记制度基本采用（ ）。A权属登记制度B契证登记制度C权证登记制度D产权登记制度47、C 解析：我国的房地产权属登记制度

4、基本采用权证登记制度。48、商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（ ）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。A、30B、50C、70D、9048、D 解析：商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起90日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。49、房地产抵押合同自（ ）起生效。A、合同签订之日B、抵押登记之日C、合同公正之日D、合同批准之日49、B 解析：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。50、异产毗连房屋的所有人和使用人，应按照（ ）的原则，正确处理毗连关系。A、共同使用、共同协商、共同维护B、有利使用、共同协商、公平

5、合理C、有利使用、团结互助、平等协商D、合理使用、团结互助，共同协商50、B 解析：异产毗连房屋的所有人和使用人，应按照有利使用、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。多选1-10二多项选择题（共25题。每题的备选答案中，有两个或两个以上的符合题意的答案）1、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征（ ）。A、住房投资由国家和国有企业统包B、住房分配采取实物分配；C、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度；D、住房分配采取货币分配；E、大力发展经济适用房1、ABC 解析：我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现三个特征：一是住房投资由国家和国有企业统包；二是住房分配采取实物分配；三是住房

6、消费采取福利低租金和国家包修包养制度。2、物业管理在社会经济中的地位与作用体现在（ ）。A、有利促进经济增长B、有利于提高人民群众居住质量C、有利于增加就业D、有利于提高人民群众文化素质E、有利于推动房地产业的良性发展2、ABCE 解析：实施物业管理有利促进经济增长，实施物业管理有利于提高人民群众居住质量，实施物业管理有利于增加就业，实施物业管理有利于维护社区稳定，实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展3、从20世纪90年代初到物业管理条例颁布前，这一阶段的我国物业管理政策法规主要特点是（ ）。A、借鉴性B、特殊性C、过渡性D、针对性E、复杂性3、ACD 解析：从20世纪90年代初到物业管理

7、条例颁布前，对于物业管理这一新生事物，无论国家还是地方都尝试通过制度建设加以推动和规范。这一阶段的物业管理政策法规主要体现以下特点：一是借鉴性，主要借鉴新加坡、香港特区等国家和地区的先进经验；二是过渡性，主要考虑传统房管模式的根深蒂固，采取渐进式的方法进行改革；三是针对性，主要是针对当时当地物业管理实践中出现的问题，选择应对性的政策和方法。4、物业管理条例颁布后，这阶段物业管理政策法规主要体现出以下（ ）特点。 A、配套性 B、经验性 C、操作性 D、规范性 E、实用性4、ABC 解析：物业管理条例颁布后，国务院有关部门和地方各级政府及房地产主管部门纷纷开展相应政策的立、改、废工作，全国上下掀

8、起物业管理制度建设的新高潮。这阶段物业管理政策法规主要体现出以下特点：一是配套性，主要是以物业管理条例的配套性文件和实施细则的方式出现，以贯彻落实物业管理条例为基本指针；二是经验性，主要是总结物业管理实践的经验教训，有针对性地作出制度安排；三是操作性，主要是将物业管理条例中的基本制度和原则规定予以细化，使其在现实操作层面上得以实施。5、物业管理条例的立法指导思想，主要表现在以下（ ）方面。A、强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系B、强调业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上C、强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系D、强调业主作

9、为建筑物区分所有权人的权利义务E、强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项5、ACE 解析：物业管理条例的立法指导思想，主要表现在以下三个方面，一是强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系；二是强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系；三是强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。6、物业管理条例确立的基本法律关系（ ）。A、业主相互之间的关系B、物业管理企业和业主之间的关系C、开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系D、社区居委会与供水、供电等单位之间的关系E、政府与业主、开发企业之间的关系6、ABC 解析：

10、物业管理条例确立的基本法律关系： (一) 业主相互之间的关系。(二)物业管理企业和业主之间的关系。(三)开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系。(四)供水、供电等单位与业主以及物业管理企业之间的关系。(五)社区居委会与业主、业主大会及物业管理企业的关系。(六)物业管理各方主体与政府之间的关系7、物业管理条例在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出了（ ）的立法理念。A、发展为重B、平衡利益C、自我管理D、优先保护全体业主利益E、保护弱者7、ABE 解析：条例在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出了发展为重、平衡利益、保护弱者的立法理念。8、物业管理的基本特征包括（ ）。A、产业化B

11、、社会化C、专业化D、标准化E、市场化8、BCE 解析：物业管理的基本特征包括社会化、专业化、市场化。9、物业管理服务的特点包括（ ）。A、物业管理服务的公共性和综合性B、物业管理服务受益主体的广泛性和差异性C、物业管理服务的即时性和无形性D、物业管理服务的持续性和长期性E、物业管理服务的群众性和普遍性9、ABCD 解析：物业管理服务的特点：物业管理服务的公共性和综合性；物业管理服务受益主体的广泛性和差异性；物业管理服务的即时性和无形性；物业管理服务的持续性和长期性。10、根据物业服务收费公开原则，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示以下项目（ ）。A、物业管理企业名称B、

12、物业服务内容C、物业服务资金的收支情况D、收费项目及收费计价方式E、服务标准和收费标准10、ABDE 解析：根据物业服务收费的公开原则，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。多选11-2511、业主与物业管理企业应在（ ）的基础上，签订物业管理服务合同。A、平等B、自愿C、行政指导D、等价有偿E、诚实信用11、ABDE 解析：业主通过市场选聘物业管理企业，并和物业管理企业在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，签订物业管理服务合同。C不正确。12、物业管理与传统意义的行政管房模式的区别是（ ）。A、

13、行政管房模式不是严格意义上的市场行为，物业管理是一种市场行为B、行政管房机构没有以物业管理企业名义注册了公司，物业管理企业注册了公司C、行政管房模式没有以物业管理形式运作，物业管理企业以物业管理形式运作D、行政管房机构没有按照企业经营规则独立核算自负盈亏，物业管理企业独立核算自负盈亏E、行政管房机构与上级单位没有建立物业服务合同关系，物业管理企业与业主签订物业服务合同12、ADE 解析：行政管房机构也可以物业管理企业名义注册了公司，行政管房模式也可以物业管理形式运作，所以BC不正确。13、实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括（ ）。A、物业服务成本B、法定税费C、物业管理企业的利润D

14、、专项维修资金的合法投资收益E、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的利润13、ABC 解析：实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。14、物业服务合同应当具备以下（ ）主要内容。 A、物业管理事项B、服务质量C、服务费用D、双方的权利义务E、专项维修资金的管理与使用14、ABCDE 解析：物业服务合同应当具备以下主要内容：物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任。15、业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征（ ）的同意。A、当地政府B、建设单位C、业主

15、大会D、业主委员会E、物业管理企业15、 BE 解析： 业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意。16、下列属于普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)二级服务标准的是（ ）。A、公示16小时服务电话B、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80以上C、小区主出人口24小时值勤D、生活垃圾每天清运1次E、路灯、楼道灯完好率不低于8016、ACD 解析：B是一级服务标准，E是三级服务标准。17、出售公有住宅的维修资金，由（ ）共同交存。A房地产主管部门B业主C售房单位D房地产开发商E房地产建设单位。17、BC 解析：出售公有住宅的维修资金，

16、由业主和售房单位交存。18、物业管理条例中规定的业主大会的职责（ ）A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则；B、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；C、选聘、解聘物业管理企业，决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施D、制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；E、法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责18、ABCDE 解析：物业管理条例中规定的业主大会的职责包括：制定、修改业主公约和业主大会议事规则；选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；选聘、解聘物业管理企业，决定专项维修资金使用、续筹方

17、案，并监督实施；制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责19、物业管理企业有下列（ ）的违规行为不得批准其资质。A、聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的B、挪用专项维修资金的C、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的 D、超越资质等级承接物业管理业务的E、出租、出借、转让资质证书的19、ABDE 解析：C不正确，应该是“擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的”。20、建设单位向物业管理企业移交下列（ ）物业资料。 A、竣工验收资料B、技术资料C、物业管

18、理档案D、物业质量保修文件和物业使用说明文件。E、物业管理所必需的其他资料。20、ABDE 解析：建设单位向物业管理企业移交下列物业资料：(1)竣工验收资料(2)技术资料(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件。(4)物业管理所必需的其他资料。21、通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下（ ）时限完成物业管理招标投标工作。A、新建现售商品房项目应当在现售前30日B、新建商品房项目应当在销售前45日C、预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前D、非出售的新建物业项目应当在交付使用前60日E、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日21、ACE 解析：通过招投标方式选择物业管理

19、企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作：新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成；非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。22、现实物业管理中，具备业主身份的人包括（ ）。A、 房屋使用人B、 房屋所有权持有人C、 房屋共有权证书持有人D、 待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人E、 房屋继承权人22、BCD 解析：权证现实物业管理中，具备业主身份的情况有房屋所有书持有人、房屋共有权证书持有人、待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人21、下列（ ）属于二级资质物业管理企业的条件。A、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人B、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；C、工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称D、管理两种类型以