杭城开发商热衷另类户型创新

1、杭城开发发商热衷衷另类户户型创新新 偷面面积背后后受高房房价所迫迫 HYPERLINK httpp:/ HYPERLINK /2010/12/02/245521_all.html# l # 青青年时报报作者：肖三220100/122/2 7:557:221杭州江南南建筑设设计院副副院长郑郑刚表示示，开发发商的这这种户型型创新，不是主主动创新新，而是是被动进进行的。郑刚表表示，在在高房价价的背景景下，开开发商不不得不提提高得房房率，集集合更完完善的功功能，以以此提升升购房者者对产品品的接受受度。保利江江语海MMAX33系列户户型九衡公寓寓C3户户型金隅观观澜时代代珑庭CC户型(奇数层层）一张张郡

2、原九衡公公寓1004平方方米户型型图在网网上流传传，其三三面送露露台的气气派造型型令购房房者大为为惊讶；华鸿罗兰春春天6月月推盘时时，对外外宣称得得房率接接近1000%，直接助助推了销销售业绩绩；近期期保利江语海海推盘，再度升升级过的的MAXX户型，照例有有面积可可观的赠赠送空间间在杭杭州高层层、小高高层公寓寓中，以以赠送面面积为主主要手段段的户型型创新正正愈演愈愈烈。业业内人士士指出，开发商商之所以以热衷于于送面积积，除了了谋求产产品差异异化，提提升竞争争力和利利润空间间外，与与房价高高企也不不无关系系。杭州州江南建建筑设计计院副院院长郑刚刚表示，开发商商的这种种户型创创新，不不是主动动创新

3、，而是被被动进行行的。这这都是被被高房价价给逼出出来的。开发发商热衷衷“送”面积最近近露脸的的强调赠赠送面积积的户型型中，九九衡公寓寓C3户户型最为为抢眼。该户型型面积为为1044平方米米，环绕绕三面的的超大露露台达668平方方米，相相当于送送了三分分之二的的面积。据了解解，该户户型房源源位于建建筑顶层层，在九九衡公寓寓，顶层层户型都都有大露露台，最最小300多平方方米，最最大则多多至1330平米米。金隅隅观澜澜时代在在售的珑珑庭组团团，也有有不少“多赠送送”的户户型和房房源，比比如该组组团中心心1号楼楼、4号号楼的1138平平方米户户型，赠赠送后的的总面积积可达1172平平方米，其中跃跃层最

4、高高赠送达达60多多平方米米。保利利地产素素来对户户型创新新颇为重重视，在在东湾项项目中曾曾成系列列地推出出过“MMAX”户型，这些户户型大多多具备不不错的“可延展展性”，比如今今年年初初推出的的升级版版MAXX3系列列，1110平方方米的面面积，通通过可变变空间的的改造甚甚至能获获得相当当于近1160平平方米的的使用空空间。不久久前保利利江语语海开盘盘，推出出的赠送送空间同同样可观观。在一一个899平方米米的平层层户型中中，不仅仅有约110平方方米景的的观花池池和入户户花园、近2.8米宽宽多功能能居家阳阳台、双双重敞亮亮落地飘飘窗,还还有近110平方方米空中中挑高露露台等大大面积的的赠送。除

5、此此以外，华元蒙卡岸岸、华鸿鸿罗兰兰春天等等市场关关注度较较高的楼楼盘，都都以不同同形式打打出了“赠送”牌，其其中，蒙蒙卡岸户户型面积积90-1355平方米米，赠送送14-18平平方米的的夹层和和一个露露台。罗罗兰春天天则干脆脆宣称实实际得房房率接近近1000%。综观观这些楼楼盘，大大手笔赠赠送面积积的同时时，几乎乎无一例例外地提提出“可可变”概概念。虽虽然所赠赠空间在在户型图图上仍然然以“阳阳台”、“入户户花园”进行标标识，对对外宣传传上，却却常常指指出它们们可改造造成室内内空间；至于LLOFTT和跃层层中的挑挑高部分分，同通通常可以以隔出一一个或多多个房间间户户型创新新的意味味很强。政策策

6、漏洞滋滋生“偷偷”面积积尽管管市场对对户型创创新的讨讨论已非非常热烈烈，在郑郑刚看来来，“偷偷”面积积仍近乎乎是这股股创新潮潮流的全全部，他他表示，“开发发商所谓谓的户型型创新，其实只只是一个个营销概概念，真真正在做做的还是是偷面积。”既有有政策中中的空白白和漏洞洞，也确确实为开开发商偷偷面积预预留了不不少空间间。例如如，20007年年出台的的关于于规范阳阳台建筑筑面积计计算的规规定中中明确提提出，“阳台当当其上盖盖高度达达到或超超过两个个自然层层，阳台台不计算算建筑面面积”，这便成成了开发发商“偷偷”面积积的依据据之一。郑刚指指出，“很多开开发商故故意把阳阳台做成成双层高高的，这这样在测测量

7、时就就可以不不计算面面积了。”为了了与普通通阳台进进行区分分，开发发商一般般为将其其以“挑挑高露台台”的名名义进行行推介。不过，这种露露台仍然然会受到到规定中中对阳台台面积、进深的的限制：凸阳台台水平投投影面积积不大于于10.0平方方米且其其进深不不大于22.4米米。与之之相比，通过退退台营造造出的露露台空间间就有点点不受限限制了，九衡公公寓那个个环绕三三面的668平方方米露台台，就是是在建筑筑顶层以以退台手手法构筑筑出来的的。同样样缺少政政策约束束的还有有飘窗的的空间尺尺度，目目前杭州州实施的的对飘窗窗的控制制政策，仍然只只限于220022年国家家发布的的房屋屋测量规规范，上面规规定层高高小

8、于22.2米米的飘窗窗不计算算面积，却并未未限定进进深和窗窗台高度度，于是是便出现现了可以以与卧室室连接成成“室内内空间”的落地地飘窗，或者尺尺度颇大大，可当当休息区区使用的的大飘窗窗。在技技术上比比较复杂杂的是以以LOFFT或者者局部挑挑高的方方式“偷偷”面积积。LOOFT户户型住宅宅早些年年曾一度度泛滥，20005年浙浙江省关于建建筑层高高控制及及容积率率指标计计算规则则，强强制规定定“住宅宅建筑当当层高大大于等于于4.55米时，不论层层内是否否有隔层层，计算算容积率率指标时时，建筑筑面积仍仍按该层层面积乘乘1.55倍计算算”，陡陡然增加加的成本本才令LLOFTT户型住住宅渐渐渐式微。不过

9、过，纯住住宅产权权的LOOFT户户型并未未真正绝绝迹，因因为在政政策中仍仍然有漏漏洞可循循。房房屋测量量规范规定，层高小小于2.20米米的夹层层、插层层、技术术层不计计算建筑筑面积，于是分分布在两两个自然然层之间间、通常常被用来来布置管管线的夹夹层也被被一些开开发商加加以改造造，分配配给上下下两层住住户了。这相当当于两个个自然层层实际平平均可享享有的高高度最多多可接近近5.66米，这这样一来来，设置置LOFFT户型型和局部部挑高都都绰绰有有余。由于于在关关于建筑筑层高控控制及容容积率指指标计算算规则中同时时还规定定，“跃跃层式住住宅、别别墅等当当起居式式（厅）层高在在户内通通高时可可按实际际面

10、积计计入容积积率”，在跃层层式住宅宅中设置置局部挑挑高的优优势也非非常明显显，并且且要容易易得多。郑刚指指出，“开发商商故意在在第二层层布置一一个小房房间，其其他地方方就用来来做挑高高”，而而挑高部部分则只只按实际际面积来来计算。“偷偷”面积积是受高高房价所所迫技术术上固然然可行，那么，开发商商何以要要大费周周折地“偷”面面积呢？郑刚刚表示，在高房房价的背背景下，开发商商不得不不提高得得房率，集合更更完善的的功能，以此提提升购房房者对产产品的接接受度。而提高高得房率率，公摊摊面积是是减少不不了多少少的，只只能靠增增加实际际使用面面积来实实现，这这往往就就意味着着“偷”面积。杭州州双赢机机构总经

11、经理章惠惠芳对此此表示，这几年年杭州开开发商拿拿地的价价格都比比较高，在此前前提下，高价卖卖房的开开发商为为了让购购房者感感觉到实实惠，只只能赠送送一些面面积。“有些开开发商本本来没这这种念头头，但是是看见周周围一些些有赠送送面积的的楼盘卖卖得不错错，也开开始这样样做”，在这种种竞争的的氛围下下，“偷偷”面积积便越“偷”越越凶。龙发发FA专专家设计计工作室室设计师师赵晓志志指出，“偷”面积现现象，其其实也反反映出了了市场对对于功能能区间重重新定义义的趋向向，以前前飘窗可可能只是是当成一一个窗台台来用，现在做做得大一一点，就就完全可可以当成成一个休休息区了了。家住住闻堰的的购房者者叶先生生曾有过

12、过一些投投资房产产的经验验，他表表示，市市场上的的LOFFT、跃跃层户型型确实对对应了部部分购房房者的需需求，“有些想想改善居居住环境境的购房房者，会会追求一一种更有有立体感感的错层层布局。”而对对于开发发商赠送送面积的的作法，叶先生生表示，“有得得送我们们当然欢欢迎”，但开发发商在送送面积的的同时，单价也也会相对对提高，“我们们购房者者欢迎归归欢迎，但下不不下单，还要先先算一算算到底划划不划算算。”“偷偷”来的的面积存存在安全全隐患有时时这类户户型会显显得非常常划算，但购房房者下单单买来房房子后却却可能遭遭遇一些些意想不不到的困困扰。赵晓晓志在工工作中接接触过不不少赠送送面积很很大的户户型，

13、其其中也有有LOFFT户型型，他指指出，“这类住住宅在装装修时，所花费费的成本本肯定比比普通住住宅要多多。”但改改造阳台台就不只只是成本本的问题题了，赵赵晓志指指出，政政府相关关职能部部门对阳阳台的改改造有限限制，“这实际际上属于于违规扩扩建”，虽然还还没遇到到过改造造后又被被拆除的的例子，但如果果相关部部门真要要拆除，是有执执法的依依据的。另一方方面，业业主要改改造阳台台时，可可能会受受到物业业公司的的阻拦，“有些些物业不不允许包包阳台。”而可可增加采采光，增增强空间间感的大大飘窗，也会有有一些负负面作用用，除了了时常见见诸报端端的渗漏漏难题外外，保温温、节能能性能也也将受到到影响。实际际上，220066年建设设部颁布布的居居住建筑筑节能设设计标准准中，已曾明明确提出出“寒冷冷地区及及夏热冬冬冷地区区更不应应设置飘飘窗，尤尤其是北北向的卧卧室、起起居室。”对于于气候相相对温和和的南方方地区，虽没有有强制性性规定，却也建建议“不不宜设置置飘窗”。业内内人士表表示，即即使忽略略成本、节能等