粤豪实业白沙地块前期定位策划方案

1、 粤豪实业白沙沙地块前前期定位位策划方方案 前 言 夫未未战而庙庙算胜者者，得算算多也； 未战战而庙算算不胜者者，得算算少也。 多多算胜少少算，而而况于无无算乎。吾以此观之之，胜负负见矣！ 孙孙子全程策划/代理的的重中之之重帮助项项目赢在在起跑线线上！赢赢了再打打！“好房子自自己会说说话”，房地地产产品品成形之之时，便便决定了了它未来来70%的命运运。而从从营销的的角度来来看，做做产品其其实就是是做卖点点。从市市场的角角度来看看，我们们认为有有三种不不同的态态度 迎合合、引导导、超越越！从行行业竞争争的角度度来看，存存在“三品”之争品质、品品位、品品牌！究竟是在产产品中做做卖点，还还是在卖卖点

2、中做做产品？究竟是迎合合市场，还还是引导导市场，抑抑或超越越市场？“三品”之之争，企企业如何何过渡？如何取取舍？孰孰重孰轻轻？我们相信，正正因为不不同的态态度，不不同的选选择，也也成就了了不同的的开发商商。所以以就会有有人做车车头，有有人当车车厢思路决定出出路粤豪实业拟拟开发建建设桂阳阳高速公公路旁阳阳朔县白白沙镇旁旁地块，经经我公司司对地块块现场及及周边的的调查，对对该地块块的评价价和概述述如下：土地规模约约1500亩，地地处桂阳阳旅游大大通道旁旁，距桂桂林市区区约500分钟车车程，距距阳朔县县城约115分钟钟车程。地处阳朔县县白沙镇镇，该镇镇以农贸贸业为主主导产业业，镇区区经济较较为富裕裕

3、，产业业较为单单一，以以农作物物种植与与贸易为为主。交通状况较较为理想想，距离离桂林大大旅游圈圈的接待待中心阳朔朔约155钟车程程。周边生态良良好，背背山面水水，接近近阳朔新新旅游线线路遇龙河河。地块较为平平整，利利于开发发，地块块周边配配套几乎乎为零。地地块为毛毛地、生生地。地块紧接着着一个变变电站，对对地块的的开发产产生一定定负面影影响。地块范围内内折迁面面积不大大，有利利于控制制成本，但但地块沿沿公路部部份未纳纳入开发发地块中中，沿路路民宅挡挡住了地地块大部部份的视视觉范围围，造成成地块主主入口较较窄，进进深短，内内开面宽宽，在今今后的开开发中，不不利于较较好地树树立起地地块的良良好形象

4、象。地块地处山山脚，衍衍接白沙沙镇农贸贸市场，较较市近景景的同时时，又被被无序低低档的人人工建筑筑影响，可可谓利弊弊兼有。针对粤豪实实业白沙沙地块所所处现状状，如遵遵循传统统房地产产开发思思路，无无异于是是在为政政府“垦荒”，且地地块旁边边的农贸贸市场，档档次低，形形像差，虽虽在桂林林地区具具一定知知名度，亦亦是依靠靠良好的的物产与与低廉的的价格打打开销路路，如加加大农贸贸市场的的建设力力度，相相对的就就会抬高高其农产产品价格格，短期期内会对对其市场场销路造造成不良良影响。而而且，农农贸市场场的规模模及其产产业，绝绝对不足足以支撑撑项目的的发展基基础。如遵循传统统房地产产开发思思路，该该地块最

5、最佳的发发展选择择一是整整治地块块后，分分割出让让；二是是小步慢慢跑式的的大盘小小做，大大盘慢做做，逐渐渐积累市市场；三三是投巨巨资强势势启动项项目，拉拉开市场场；四是是斥巨资资大兴公公建配套套。显然然这些都都不是粤粤豪实业业所期待待的效果果。最大的劣势势背后往往往隐藏藏着最强强的优势势！白沙地块，无无论如何何开发，都都必须遵遵循“生地熟地宝地”的开发发过程。常规性的地地产开发发，难以以实现土土地的最最大利用用价值，难难以高产产出。思路决定出出路！只有跳出地地产做地地产，才才是该地地块最佳佳的发展展选择。同舟房地产产策划公公司以辩辩证的、发发散的、逆逆向的思思维，在在充分考考察了桂桂林房地地产

6、市场场现状基基础上，结结合国内内最先进进的房地地产开发发理念泛地地产理念念，认为为粤豪实实业白沙沙地块的的开发，不不是桂林林房地产产市场中中随波逐逐流的一一枚棋子子，不是是在别人人的基础础上的简简单克隆隆，不是是单一地地产的单单向开发发，不是是桂林郊郊区又多多了一个个较大的的楼盘。而而是桂林林房地产产市场走走向复合合地产开开发的第第一啖汤汤，是桂桂林房地地产市场场方向的的转折点点，是桂桂林房地地产的升升级版，更更是广西西复合地地产开发发的样版版田。是是粤豪实实业出品品牌，上上平台的的转机，是是粤豪实实业“金鳞化化龙”的腾龙龙一跃。于此，同舟舟房地产产策划公公司结合合地块生生态良好好，交通通优良

7、，地地处旅游游大通道道且接近近桂林地地区旅游游接待终终点阳朔等等地块优优势，将将地块开开发与发发展的着着眼点放放到了保保健养生生、旅游游、生态态、度假假的层面面上，跳跳出单一一地产的的开发思思维，站站在更高高的层面面，对地地块的项项目定位位为中华养生园园！问题的提出出房地产业：相对过过剩的市市场呼唤唤新的突突破点中国从计划划经济向向市场经经济过渡渡只是刚刚刚起步步，房地地产市场场作为一一个新兴兴行业也也只走过过了十年年的历程程。当房房地产的的开发完完全打破破了过去去计划经经济体制制下的，由由政府统统一规划划、投资资、分配配的格局局，投资资行为、开开发行为为完全市市场化运运作后，土土地这种种稀缺

8、资资源作为为房地产产开发中中的核心心，受能能否获得得土地、以以何种价价格获得得、距离离的远近近、入市市时机是是否适合合等因素素的影响响，在相相当大的的程度上上左右着着开发商商的投资资和开发发行为。但这种情况况在今天天已开始始改变，一一个城市市无论是是其经济济的发展展，还是是其城市市布局的的完善形形成，政政府的计计划或总总规在某某种程度度上可以以左右其其发展的的方向，但但只能是是停留在在宏观的的层面上上，起到到一种引引导的作作用，而而最终的的实施还还是要靠靠市场这这只“无形的的手”发挥作作用走过20003，我我们不难难察觉，桂桂林过去去5年的的房地产产开发，造造成了无无论是别别墅、住住宅，还还是

9、公寓寓、写字字楼之间间的大量量相互克克隆。从从最初的的风起云云涌、大大起大落落到现在在的小心心翼翼、谨谨小慎微微，至今今，业内内的发展展速度得得到了基基本控制制，法律律体系也也初步形形成，行行业管理理水平明明显有了了提高，并并初建了了以住宅宅为中心心的产业业结构，行行业的竞竞争因素素已深入入到土地地储备、融融资能力力、品牌牌、政府府资源、信信息等数数个方面面。但种种种努力力，换来来的业内内形势仍仍然不容容乐观。总总的来说说，桂林林目前的的房地产产发展阶阶段已从从最初的的卖遮风风挡雨的的居所，到到由卖地地段向卖卖环境过过渡的阶阶段，当当我们走走过20003，不不得不承承认，桂桂林房地地产市场场的

10、相对对过剩已已是不争争的事实实。桂林林地产亦亦由功能能性地产产向概念念地产逐逐步发展展，在这这一时期期，象雾雾象雨又又象风的的传统房房地产市市场面临临着前所所未有的的严峻考考验和挑挑战。在在全民地地产运动动当中，“外外资、外外地、外外行”纷纷纷介入房地地产的“三三外现象象”比较较突出。但但许多“外外行”还还没有很很好地为为自己的的房地产产事业进进行差异异化的战战略定位位，没有有充分发发挥企业业自身独独特的资资源优势势与核心心能力，还还亦步亦亦趋的学学万科，赶赶中海，不不能不令令人深思思。多年来，桂桂林市的的房地产产开发大大都集中中在住宅宅建设上上。虽然然在建筑筑设计、建建筑语言言、建筑筑风格、

11、建建筑结构构、建筑筑功能、建建筑用途途等多方方面作了了大量尝尝试与探探索，但但也仅仅仅是初步步满足了了用户们们的基本本需求。当技术日益益完善，细细节越来来越被重重视，竞竞争体现现于技巧巧时，标标志着一一个阶段段的即将将结束，新新的时代代即将到到来。房房地产毕毕竟不等等于钢筋筋加水泥泥，我们们必须跳跳出和突突破单一一化的原原有住宅宅格局，充充分考虑虑现代人人和现代代社会的的多元化化全方位位需求。而而对纷繁繁复杂多多变的社社会和群群体，单单纯、表表层意义义上的房房地产开开发显然然已经落落伍。房房地产业业急需惊惊人一跃跃，急需需在更大大的范围围内整合合多种资资源，导导入新的的要素，寻寻求新的的增长点

12、点。谁抢抢占了房房地产开开发和发发展的制制高点，谁谁就可以以掘得第第一桶金金。事实上，人人类活动动的一切切建筑环环境均完完全可以以纳入房房地产范范围。考考察和细细究人类类一切活活动，不不难发现现，人类类关心的的头等大大事就是是健康。人人类最根根本最本本质的需需求也是是健康。“对健康的投资永远是生命中回报率最高的投资”早已是现代人新的健康观。人们渴望健康，人们期盼健康，人们正以热情的目光呼唤和注视着能真正提高健康水平和生活质量的全新健康产业的诞生。健康产业：供需矛矛盾之中中蕴藏巨巨大商机机随着经济的的发展和和文明的的进步，人人们在解解决温饱饱问题，迈迈向小康康和富裕裕之路的的进程中中，保健健意识

13、日日益增强强，如何何提高生生命质量量，实现现人自身身的可持持续发展展，已成成全社会会普遍关关注的问问题。由由此，形形成了对对健康产产业日益益扩大的的巨大市市场需求求。对健康问题题的从新新认识何谓健康？世界界卫生组组织（WWHO）这这样解释释：“健康是是身体上上、心理理上和社社会上的的良好适适应状态态，而不不仅仅是是没有疾疾病和不不虚弱”。身体体没病不不代表健健康！人人的生命命质量可可分为三三种质态态：健康康态、亚亚健康态态和病态态。所谓谓亚健康康态是指指介于健健康态和和病态之之间的轻轻度身心心失调、潜潜临床及及前临床床状态。长长期以来来，人们们通常只只关注病病态，以以为无病病即健康康，有病病才

14、就医医，而忽忽视了介介于健康康与病态态之间的的亚健康康问题。国国内外的的研究表表明人媲国国处于健健康和病病态的分分别为115%左左右，而而处于亚亚健康的的人则多多达600%以上上。就年年龄而言言，根据据对2.3万人人群的详详尽调查查表明，11840岁岁的人随随着年龄龄增长，身身心轻度度失调等等亚健康康状态呈呈缓慢上上升趋势势，而到到40岁岁以上，潜潜临床状状态的比比例陡然然攀高，555岁前前后进入入临床状状态的明明显增多多，655岁以上上的人大大多数也也处于生生理性衰衰老状态态，这也也是亚健健康的一一特殊表表现类型型。心理亚健康康问题日日益突出出随着时代的的发展,健康的的内涵和和外延也也在不断

15、断变化,心理健健康日益益受到人人们的重重视。身身体与心心理、物物质与精精神、个个人与家家庭、社社会的均均衡式协协调发展展是健康康的基本本内涵。然然而，现现代人多多自觉不不自觉地地选择了了不良的的、失衡衡的生活活方式，因因而导致致生命质质量的下下降，尤尤其是心心理健康康日益恶恶化，这这已成为为身体健健康人的的主要特特征之一一。资料料表明，近近年来，我我们精神神病城市市发病率率高于农农村，文文化程度度高的人人群高于于文化程程度低的的人群。表表明现代代人对于于快节奏奏、大压压力的都都市生活活缺乏足足够的适适应能力力。如何何将心理理疾病消消灭在亚亚健康之之中，保保持健康康的心态态，是摆摆在现代代人面前

16、前的一个个重大命命题。其实，心理理健康失失常对人人的危害害岂表现现在精神神病之中中。即使使是处于于亚健康康态的心心理疾病病就已经经对人的的生活与与工作构构成了严严重的困困扰。而而且，这这种困扰扰是最为为广泛和和深远的的。失眠眠、健忘忘、妄想想、多疑疑、孤僻僻、冲动动、易怒怒等心理理的“亚健康康”正在影影响着人人们的生生命质量量、工作作质量、家家庭生活活和人际际关系。由于亚健康康的心理理问题集集中出现现在成功功人士，包包括政府府和各级级干部，工工商界高高层管理理者及高高级专业业技术人人士等身身上，使使这些社社会精英英层工作作效率低低下、甚甚至因种种种生理理、特别别是心理理问题的的困扰，以以致决策

17、策失误，创创造力衰衰弱，这这是我们们社会文文明进步步重大损损失。总之，亚健健康将是是21世世纪人们们广泛关关注的焦焦点，是是健康产产业的一一块新的的和日益益扩大的的领域。在在21世世纪，将将有855%的医医生从事事关注病病菌前状状态的工工作，仍仍坐在医医院里干干等病人人求治的的医生将将不超过过15%。可见见，健康康产业中中市场前前景最广广的领域域是人们们长期以以来所忽忽视的亚亚健康领领域。亚健康问题题的解决决之道巨大大的市场场需求在我国，人人们的生生活由温温饱步入入小康和和富裕，释释放出巨巨大的对对亚健康康市场的的需求。越越是经济济发达的的地区，由由于生活活节奏快快、竞争争激烈、心心理压力力大

18、、人人际关系系复杂，亚亚健康问问题越严严重。在在城市中中，400岁以上上白领阶阶层紧张张综合症症、慢性性疲劳和和心脑血血管及代代谢方面面有异常常的情况况日益突突出。大大城市与与城镇居居民同年年龄段人人群相比比，前者者已进入入亚健康康状态的的比例要要高出77-9%。在发达地区区，尤其其是那些些先富起起来的人人，以及及于激烈烈竞争中中崛起的的“新贵”，多处处于亚健健康状态态。不健健康的社社交场所所、不科科学的休休闲方式式、盲目目的保健健养生手手段，不不良的生生活方式式与行为为，使他他们身心心疲惫、心心力憔悴悴，他们们呼唤保保健，他他们呼唤唤健康。他他们的车车子有“奔驰医医院”、“宝马医医院”、“奥

19、迪医医院”，他他们却没没有一个个理想的的保健场场所。充充满来苏苏水味、令令人感到到压抑和和窒息的的医院，以以及千篇篇一律、枯枯燥乏味味的疗养养院都不不是他们们的理想想去处。这些成功人人士，从从80年年代起披披星戴月月，不求求代价，到到现在事事业有成成，身体体如同汽汽车一样样出现机机件劳损损，心理理也有些些失衡，但但又不属属于传统统意义上上的病变变，现有有医疗在在数量上上、质量量上都难难以满足足他们的的要求。他他们的需需求一直直处在被被压抑之之中，他他们的日日常生活活保健急急需要专专业性指指导及信信息支持持；他们们急需在在保健养养生的同同时，又又可兼顾顾商务、社社交、休休闲、娱娱乐。同样巨大的的

20、市场空空缺保健市市场未能能提供有有效供给给哪里有需求求，哪里里就有市市场。在桂林地区区，保健健养生场场所几乎乎仍是一一块市场场空白，即即使有，也也是在技技术力量量上多依依附于某某个医疗疗机构，也也出现了了一些与与老干部部中心相相结合的的“特诊”及一些些贵族医医院。与与传统医医院相比比，只是是在量上上的不同同，而没没有质的的飞跃。甚甚至有的的技术条条件还不不如传统统医院，这这是致命命弱点。另一方面：人们的的社会性性休闲保保健从早早期的卡卡拉OKK、桑拿拿按摩等等盲目性性、单一一性消费费转向各各种运动动康体中中心，并并有回归归社区、回回归家庭庭的趋势势。一些富富人自发发形成了了私人医医生网络络，而

21、这这些医生生多为治治病的专专家而非非保健（亚亚健康）专专家。面对一一哄而上上、鱼龙龙混杂、泥泥沙俱下下的保健健品市场场，人们们又感到到真伪难难辩，无无所适从从。人们只只好自发发在书籍籍和媒体体中探各各种所谓谓保健养养生的“秘籍”，在家家里“煲汤”、“进补”，仿佛佛是在黑黑暗中盲盲目航行行的船。 凡凡此种种种，均表表明人们们的需求求被压抑抑了，以以亚健康康为主题题的健康康产业处处于自发发、分散散、独立立和无序序的低水水平阶段段。然而而，在市市场经济济条件下下，这种种供需严严重失衡衡的局面面将不可可以长久久持续下下去。因因为强有有力的需需求与无无力的供供给之间间的巨大大反差蕴蕴藏着巨巨大的商商机。

22、 现现在的问问题不是是有效需需求不足足，而是是没有形形成切中中卖点的的强有力力的供给给，以亚亚健康为为主体的的健康产产业正处处在蓄势势待发，呼呼之欲出出的临界界点上。最佳的健康康解决之之道旅游与与保健面对存大着着巨大供供需落差差的亚健健康保健健市场，我我们该如如何将其其与房地地产开发发融为一一体，走走可持续续发展的的道路呢呢？我们不难发发现，现现代都市市人缓解解精神压压力，恢恢复对生生活对事事业的激激情与精精力，保保持活力力与身心心健康的的最佳途途径：一一是运动动，二是是旅游，三三是保健健（包括括健身运运动与营营养）。人人们通过过各种方方式来放放松自己己，释放放心情，缓缓解来自自社会与与工作的

23、的压力。其其中运动动是最易易获得的的保健康康体方式式，其次次是旅游游，需要要付出一一定的经经济成本本与时间间成本来来获得，最最难也最最有效、且且最具持持续性的的健康活活动是保保健，囿囿于人们们对于保保健的认认识不一一，认为为保健无无外乎是是吃点保保健品、注注意下营营养等“食疗”层面的的保健手手段，故故人们对对如何保保健存在在一个极极大的误误区，而而且，也也同于真真正能起起到保健健身心、养养生愉悦悦作用的的休闲方方式仍然然近乎空空白，从从而造成成人们对对保健认认识的不不足与偏偏颇。而本项目可可立足房房地产开开发的基基础上，充充分整合合此三类类市场，营营造独家家优势，超超越同构构竞争。结论：亚健健

24、康市场场是一个个潜藏的的巨大金金矿。面向向旅游的的保健市市场是有有待开发发的市场场空白.中华养生园园：开避避房地产产业与健健康产业业的新纪纪元 综综合前面面的阐述述，从房房地产发发展来看看，相对对过剩的的市场呼呼唤新的的突破，必必须跳出出房地产产做房地地产，从从新的角角度、新新的思路路、在更更广的范范围内整整合各种种资源，寻寻找房地地产开发发新的制制高点。从从健康产产业的发发展来看看，亚健健康领域域的市场场需求，尤尤其是成成功人士士在这方方面的市市场需求求十分强强劲并日日益扩大大，而与与之相应应的供给给还很薄薄弱或尚尚未出现现，市场场呼唤有有效的供供给方工工式，供供需矛盾盾之中蕴蕴藏着巨巨大的

25、商商机，以以亚健康康为主导导方向的的健康产产业呈现现出喷薄薄欲出的的态势。中华养生园园正是在在这种时时空背景景下隆重重推出的的，它的的出世将将呼应这这个时代代饥渴的的需求。中华养生园园项目的的隆重推推出，正正是基于于对现代代人健康康水平和和健康质质量的深深深思索索，它充充分运用用了房地地产业资资源和健健康产业业资源的的有机、合合理、科科学、经经济的嫁嫁接，以以全新的的生命、健健康理念念，在天天时、地地利、人人和的条条件下，以以健康产产业为核核心，创创造性地地把养生生保健与与休闲娱娱乐、社社交商务务、旅游游、健康康食品、度度假等产产业巧妙妙融为一一体，从从而对人人们的生生活产生生划时代代的影响响

26、。中华养生园园作为房房地产业业与健康康产业的的嫁接体体，绝非非1+11=2的的简单克克隆与机机械拼凑凑，而是是对旧要要素的新新组合，是是一种创创新，是是一个全全新的概概念，它它将释放放出巨大大的能量量，带来来房地产产业与健健康产业业的一场场革命性性的变化化，开辟辟新纪元元。项目定位养生生园的基基本理念念养生园的宗宗旨 在在中西结结合的现现代养生生学理论论指导下下，通过过以养生生为中心心，集休休闲、娱娱乐、社社交、商商务、旅旅游、度度假为一一体的高高品质多多元养生生活在动动导入全全新的健健康理念念，倡导导和营造造全新的的健康生生活方式式，并在在些基础础上构建建养生园园21世世纪的健健康文化化。致

27、力力于养生生方法科科学化、养养生行为为生活化化、养生生活动家家庭化，养养生意识识社会化化，养生生理念时时尚化，养养生产业业旅游化化， 不不仅从生生理上，而而且从心心理上，为为人们的的健康提提供高度度科学化化和人性性化的专专业关怀怀，从而而为人们们的生活活、生命命质量的的提高和和人的可可持续发发展作出出贡献。养生园的基基本理念念阐述以无形驾驭驭有形的的经营理理念雄距于市场场领导地地位的品品牌，独独树一帜帜，引导导潮流的的健康文文化以及及广泛而而稳定的的客户网网络是养养生园最最有价值值并取之之不尽的的资源，拥拥有之，就就可以无无形驾驭驭有形。因因此，品品牌、文文化、客客户是第第一要素素。品牌第一：

28、筹建养养生园的的第一天天起，就就要把品品牌意识识融入养养生园设设计、建建设、经经营、推推广的每每个细节节中，并并且预留留管线，为为未来品品牌拓展展留下下下宽阔的的空间。文化第一：真正的的享受是是享受文文化。养养生园是是最令人人迷恋、最最使人流流连忘返返的，是是无所不不在的养养生园健健康文化化，应当当充分意意识到设计计、建设设、推广广养生园园的过程程就是构构建这种种文化的的过程，是是建立其其唯一性性、排他他性、权权威性的的过程。客户第一：客户不不是唯所所欲为的的上帝，在在养生园园，他们们是至亲亲的独生生爱子，他他们需要要的是关关爱与呵呵护，是是被充分分重视的的感觉。而而这一切切，融入入高度的的科

29、学性性和专业业化服务务之中，即即成为对对客户的的教育、引引导、制制约甚至至强迫。只只有在目目标消费费群心目目中建立立了起充充分的权权威性，并并使这种种权威性性体现于于无微不不到的服服务这中中，目标标消费群群才能成成为可诱诱导，可可教育，最最终可锁锁定的忠忠诚客户户。高起点，集集大成，可可持续发发展的开开发理念念坚持高高起点，高高标准，高高品质的的开发水水平，确确立要想想高产出出，必先先高投入入的开发发思想。养生园园是集大大成者，它它具有高高度的包包容性，集集中了多多种养生生方法和和手段，但但是绝非非简单复复制而是是在现代代养生理理论指导导下，跳跳出房地地产做养养生住宅宅，跳出出疗养院院做健康康

30、空间，跳跳出桑拿拿药浴做做科学理理疗，以以独有的的健康文文化融汇汇、渗透透到各种种技术手手段之中中，不仅仅使单一一的各种种技术手手段得到到超载和和升华，而而且进一一步达到到整体大大于局部部之和的的效果。养生园园的可持持续发展展是建立立在不断断发展的的软件、硬硬件建设设基础上上，软件件建设，即即养生园园健康文文化的日日益丰富富和养生生园品牌牌地位的的日益强强化。硬硬件建设设，即养养生园科科学养生生技术服服务手段段的不断断丰富和和完善。以人为本的的服务理理念服务基础：对人的的生命、价价值的正正确认识识，对人人性的深深刻了解解。服务内涵：在对服服务对象象全面、深深入了解解的基础础上，满满足其独独特的

31、、我我元的服服务需求求。即在在市场的的需求中中，不仅仅要发掘掘需求的的共性，更更要关注注需求的的个性，为为需求共共性设计计一套方方案，为为需求个个性提供供一系列列服务。服务方式：在养生生科学指指导下的的专业化化、人性性化服务务。服务风格：具有高高度亲和和力和强强烈的感感染力。服务价值：在令人人获得多多元的服服务效果果的同时时，拥有有充分的的尊荣感感和身份份感，同同时确保保其私密密性和封封闭性。关于养生园园健康文文化核心内涵 养养生园健健康文化化的核心心内涵是是对人的的认识。养养生园健健康文化化不仅把把人作为为自然人人，更视视为社会会人，充充分理解解人的复复杂性，综综合性及及多元、多多层次需需求

32、的特特性。在在对人性性、人的的生命、人人的价值值等科学学问题的的认识和和把握上上，养生生园健康康文化应应与世界界学术最最先进的的研究成成果接轨轨，形成成现代化化的前卫卫的价值值观念体体系。价值与意义义养生园健康康文化，是是对中外外养生学学理论研研究成果果的全面面吸收、消消化实践践和推广广。它使使养生园园不仅是是单纯技技术型的的养生机机构，而而且是引引导健康康理念新新潮流，倡倡导和实实行现代代健康生生活方式式的先导导者，是是21世世纪健康康文化的的最佳载载体。关于养生园园的责任任与使命命 确确立养生生园从领领导到每每个员工工的责任任感和使使命感，是是构建养养生园健健康文化化的关键键所在。必必须意

33、识识到：养养生园不不仅是对对其会员员（目标标市场）负负有不可可推卸的的责任，而而且对整整个社会会精英层层，更进进一步对对社会各各阶段，整整个民族族以至人人类健康康生活质质量的提提高负有有责任。只只有这种种高的度度的责任任感和使使命感，才才能促使使我们不不断进取取，使养养生园在在健康产产业中，无无论管理理、技术术服务还还是品牌牌、文化化以及对对客户的的影响力力均成为为领导者者和先行行者。名牌背后就就是文化化养生园健康康文化最最终将凝凝聚在养养生园的的品牌上上，使这这一品牌牌具有高高品质的的、丰富富的文化化内蕴和和高品位位的含金金量，拥拥有广泛泛的知名名度，强强烈的荣荣誉感和和长久不不衰的忠忠诚度

34、。具具有在未未来的引引伸和拓拓展中“放之四四海而皆皆准”、“一呼天天下应”的品牌牌效应。养生园的目目标消费费群定位位阶层核心对象：以富豪豪阶层作作为全程程享受养养生园服服务的目目标消费费群。 以以中产阶阶层作为为即兴享享受、旅旅游、度度假、休休闲型保保建服务务的目标标消费群群。主体对象：以企业业家及高高收入个个体经营营者作为为周期性性享受养养生园服服务的目目标消费费群。一般对象：以企业业高级管管理人员员、高收收入专业业技术人人员及其其它高收收入者作作为阶段段性享受受养生园园服务的的目标消消费群。优惠对象：A：各各级政府府领导；B：有杰出出贡献及及高知名名度的专专家、学学者及各各界人士士；群体依托于于桂林团团体旅游游加点消消费的短短时团体体旅游者者以自助游、家家庭度假假为目标标的休闲闲保健型型的短期期旅游者者。以中老年阶阶段性养养生保健健为目的的中长期期消