厚德物业管理公司设施设备管理制度

1、厚德物业管理公司设施设施管理制度纲要：管理处工程主管负责组织落实设施设施管理制度，对设施设施管理工作进行督促检查，负责拟定并推行值班人员巡检路线图物业管理公司设施设施管理制度1?目的明确工程维修人员应依照的工作制度。2?范围适用于对工程维修人员的平时工作指导。3?职责3.1质量部负责工程设施类系统文件的拟定及完满，对维修操作人员进行现场督查、指导；3.2管理处工程主管负责组织落实设施设施管理制度，对设施设施管理工作进行督促检查，负责拟定并推行值班人员巡检路线图。4?工作程序4.1维修班工作制度报告工程主管；计划报质量部审批，并按计划进行设施维涵养护工作。4.2维修班交接班制度4.3工具管理制度

2、财务相关制度及采买控制程序进行；高压安全用具指绝缘棒、绝缘夹钳、验电器等。低压安全用具绝缘手套、绝缘靴、带绝缘柄的工具、验电笔。辅助安全用拥有绝缘手套、绝缘靴、绝缘垫、绝缘站台。以上安全用具均需按规按限时送检。送检周期见下表：工具名称电压等级送检周期备注高压安全用具绝缘棒10KV以下1年/次验电器10KV以下1年/次绝缘钳10KV以下1年/次工具名称电压等级送检周期备注低压安全用具绝缘手套380V以下半年/次绝缘靴380V以下半年/次带绝缘柄的工具380V以下半年/次验电笔380V以下半年/次辅助安全用具绝缘手套220V以下半年/次绝缘靴220V以下半年/次绝缘垫220V以下1年/次绝缘站台2

3、20V以下半年/次电器安全用具一致存放于高低压配电室，存放处应有明显的标志，做到存取方便，存放地点干净、通风优异，存放环境不能够过冷过热，也不能与锐器、铁丝等存放在一起；凡橡胶制品的电器安全用具不能与石油类的油纸接触绝缘手套、绝缘靴；绝缘夹钳应存放在柜内，要与其他安全用具分开，使用中应防范受潮、受污或伤害；绝缘棒应垂直存放、且架在支架上或悬挂在室内，注意不能与墙壁接触；绝缘台的瓷瓶应圆满、无裂纹与破坏，木质台则要保持干燥；验电器用过后应存放于匣内并置于干燥处；对绝缘手套、靴、垫、毯等，不同样意有外伤、裂纹、气泡或毛刺等，发现有问题时，应马上更换；若是绝缘工具受到表面伤害也许已经受潮，则应及时进

4、行办理或使之干燥，并在经试验合格后方可连续使用；无论任何情况，电气安全用具均不能作为它用，对安全用具应进行如期试验，各试验项目要能切合标准与要求。4.4空置房检查制度4.5公共设施管理制度各管理处工程部应严格执行房屋接收查收标准，保证新建工程交付质量；工程部依照如期检查项目一览表对设施进行巡视检查，填写如期检查记录表，及时办理发现的问题，防范问题扩大，搞好公共设施零星修葺工作；修葺内容包括保护、中修、大修、改造；加强修葺工程质量把关，保证修葺质量。工程主管应将管理地域内的公共设施划分责任人，责任人应最少每天一次巡视责任地域，并将巡视结果记录在值班记录表中；巡视中发现的问题应马上办理，不得人为延

5、误；如责任人不能够办理应及时上报工程主管，工程主管应及时组织人员解决或联系相关部门解决；管理人员、保安、保洁、绿化等公司员工，应自觉参加巡视工作，发现问题，及时报告工程主管，由工程主管安排办理；对影响小区平时序次管理的维修，应调整时间，安排在夜间施工；对一些工艺要求较高、管理处难以自行解决的工作项目，报公司赞成后，可安排委外施工，工程主管负责对进度、工艺质量及造价进行监控；周期每年4.6如期检查项目一览表序号检查内容1梁、柱、板主体检查标准无裂纹、无缺棱掉角、无露筋、抹灰层无空鼓开裂墙体、墙面(马赛克、大理石、无零散、无渗水现象条砖、瓷面砖、喷涂)3顶棚无裂纹、抹灰层无空鼓开裂4楼梯、扶手无零

6、散、无破坏、无松动5公共门窗开启灵便、无变形、无破坏无零散、五金部件无锈蚀6屋面隔热层、防水层(雨季前须无裂纹、无气泡、无破坏别的检查)7楼板、地面砖无零散、无破坏、无松动、无空鼓所有消防栓(11月底至12月上无渗漏、能正常开启旬)半年1天台扶栏、避雷带无裂纹、无松动2公共防盗网无破坏、无松动、无锈蚀每季1散水坡、雨檐台、连廊无明显裂纹、无积水2通风口无拥塞、防范罩无破坏5%消防栓的开箱试水(循环检水压正常查)每个月1水箱、水池无渗漏、水箱盖闭合密实、无异物2信报箱开启正常3上、下雨污水管保持畅达、无破坏、无缺件、管卡无松动设施房(水泵房、配电房、电梯防鼠网无破坏、室内无积水、房)配套设施无破

7、坏、无缺件半月1公用电器运转正常周期序号检查内容检查标准半年1明、暗沟(全面检查)保持畅达、盖板无松动断裂给排水管道(含绿化用水管阀)无渗漏、无破坏、水阀开启正常每季1电缆沟盖板无松动断裂2雨、污水井、盖无松动断裂3化粪池盖板无松动断裂、及时清淘4高压钠灯、汞灯工作正常、无破坏每个月各样水景、水池、游泳池喷水池无渗漏、无裂痕、无沉降、护堤圆满每周1室外建筑小品、表记牌无零散、无松动断裂2车棚、车架无松动断裂、无锈蚀、无破坏每天少儿游乐设施无松动断裂、无锈蚀、无破坏、无安全隐患随时1道路(包括水泥路面、花岗石路无沉降、无裂痕、无缺棱掉角、检查面、电缆沟盖板、路沿石踏步、无松动断裂台阶等)垃圾车、

8、垃圾桶(箱)、垃圾中无破坏、能正常使用转站3室外各样围墙护栏无零散、无破坏、无松动其他备注：检查结果填入如期检查记录，此表按不同样的检查周期分别填写，平时如发现问题也应及时维修。4.7设施管理制度各管理处工程部应严格执行设施接收查收标准，保证新建设施交付质量，并建立设施台帐和设施卡；工程部依照设施维修养护计划对设施进行维修养护，填写养护计录表，对设施的中修、大修、改造应做好记录并填写设施零部件更换大修记录表维修计录表；加强设施维修质量把关，确设施正常运转。工程主管对付各样设施指定责任人，设施运转过程中，由责任人对设施运转情况推行监控并将运转情况填写在相应的设施运转记录表中。工程主管应依照运转记

9、录表中的数据解析设施运转情况，每个月填写设施运转状态月报表并存档一份，交质量管理部一份。工程部对一些工艺要求较高、维修难度较大的工程项目，报质量管理部，经公司赞成后，可安排委外维修，工程主管负责对进度、工艺质量及进行监控；对个别影响小区平时序次管理的维修，应调整时间，安排在夜间维修其实不得影响业主的正常休息。4.8工程技术档案管理制度工程主管应将管理地域内各样相关图纸资料分类整理存档，并将图纸资料清单提交质量管理部；工程主管对开发公司提交的图纸资料可否齐全应在资料清单上加明备注，并负责催收相关的图纸资料；工程主管对进行了改造、更换、增加的设施设施，应将相应的图纸资料进行改正、增加后归档，并将改动后的档案清单提交质量管理部。4.9工程部钥匙管理制度工程部主管应指定专人保留工程部库房钥匙、设施房钥匙、设施钥匙，并在钥匙上做好表记，以上钥匙不得私自配制或带出管理地域，在交接班时严格依照交接班制度执行；工程人员的个人工具柜钥匙、工程部值班室钥匙自行保留；管理处将所有钥匙保留一套备用，备用钥匙应做好