重庆颐天廓-商业用房-整体策划

1、重庆颐天廓 商业用房 整体策划作者：舒明明武 前注： 本本策划的的委托方方是重庆庆合川海海翔房地地产公司司。 整整个策划划历时两两个多月月，时间间是年年月至至月月。 策策划书中中的主要要内容曾曾向合川川市委王王书记作作过专程程汇报，得得到了首首肯，其其中的世世界第一一景观黄黄桷树、城城南晚钟钟等内容容倍受赞赞赏。 整整个策划划书由四四章组成成： 第第一章、背背景分析析； 第第二章、理理念策划划； 第第三章、品品质策划划； 第第四章、营营销策划划。 另另有： 附附件、颐颐天廊商商业用房房营销整整体策划划方案； 附附件：颐天廊廊商业用用房营销销第一阶阶段运作作方案。 第第一章、背背景分析析 对对项

2、目所所处的背背景进行行分析，是是项目策策划的前前提和基基矗对合合川颐天天廓（即即城南滨滨江艺术术文化长长廊，下下同）的的背景分分析有以以下几个个方面的的内容。 一一、宏观观背景 、有专专家指出出，休闲闲比旅游游的外延延大一些些，休闲闲比旅游游更宽泛泛、更深深刻，而而休闲产产业则是是新千年年全球经经济的五五大动力力之一。在在中国，以以旅游、娱娱乐、服服务、文文化为支支柱的休休闲产业业发展极极快，特特别是在在城市，休休闲产业业已成为为城市经经济繁荣荣的重要要因素，成成为经济济投资的的一部分分。 、经济济的发展展使人们们超来越越看重休休闲（包包括餐饮饮、娱乐乐、观光光、旅游游等），中中国人的的法定假

3、假日休息息日已有有约天，占占了一年年的三分分之一（含含带薪休休假），它它预示着着中国人人休闲文文化生活活的黄金金时代正正在一天天天的到到来。 33、还需需要看到到，由于于历史和和现实的的种种原原因，导导致了不不少现代代城市人人精神生生活空虚虚，沉溺溺于低级级庸俗的的休闲方方式中，注注重感官官享受，缺缺乏文化化内涵，比比如与三三陪小姐姐厮混、暴暴饮暴食食、醉酒酒发疯、没没日没夜夜的搓麻麻将、斗斗地主、上上网聊天天、看暴暴力碟片片等等，而而文明、健健康、科科学的休休闲对社社会发展展的进程程有校正正、平衡衡、弥补补的功能能，对提提高一个个城市的的精神文文明是大大有益处处的。 44、江景景开发（亲亲水

4、岸线线开发）在在中国正正受到越越来越大大的重视视，重庆庆南滨路路一出手手便震惊惊了西部部与中国国、以后后将震惊惊世界。长长江沿线线的诸多多城市都都在大作作江景文文章，作作为有“江城”“三江江之城”美称的的合川，理理应有一一番大的的作为。 二、主要优优势 、江岸岸岸线与与江水水水面的距距离相当当高，而而且有多米的的足够的的长度，在在一个城城市的中中心区内内，同类类型的高高岸江景景在合川川是唯一一的（绝绝版江景景），在在重庆是是稀有的的，在中中国也是是不多的的，而且且它的位位置居于于新城老老城之间间，一桥桥二桥之之间，有有似合川川的心脏脏部位。 22、合川川是重庆庆北部中中心城市市，正在在建设“江

5、城美美好家园园”、“历史文文化名城城”，用不不了多久久，特别别是在钓钓鱼城的的旅游新新形象包包装完成成后，合合川的旅旅游经济济将会有有一个很很大的发发展，来来合川旅旅游观光光的人会会大大增增加。 33、中国国休闲文文化中的的国粹，如如象棋、围围棋、书书画等均均适合于于临江竞竞技、观观赏、展展览、演演示等，因因为这样样的环境境视野开开阔，空空气清新新。合川川本为江江城，打打江景牌牌属于题题中之义义。市调调也表明明，合川川市民普普遍对江江景的认认识度较较高，对对江景房房有很大大的期望望。同时时，市政政府及相相关部门门也相当当重视和和支持此此项目，自自然会提提供许多多有力的的帮助。 44、高中中档餐

6、饮饮经营较较好说明明了合川川的消费费力还是是相当强强的。大大型商场场重百、新新世纪、国国美的进进入也证证明了这这一点。但但是，现现代意义义上的合合川休闲闲文化、休休闲产业业还处于于早期开开发阶段段，其中中的机会会很大，也也很多。市市调表明明，合川川人有夜夜生活的的习惯，这这一点对对于休闲闲文化与与产业的的开发简简直是天天赐良机机。 三三、主要要劣势 11、主城城区人对对合川的的心理距距离还没没有消除除，而对对非有车车族来说说，加上上进出城城时间，距距离也不不能算近近。合川川对主城城区的人人来说，除除了钓鱼鱼城和桃桃片，没没有其他他印象或或印象不不深，加加上市区区建筑的的个性化化、差异异化不足足

7、，让游游客在合合川多呆呆一些时时间的理理由是乏乏力的，市市调也证证实了这这一点。 22、合川川旅游面面临着重重庆与西西部比较较强大的的一批区区域性竞竞争老对对手，新新对手也也日渐增增多，形形势不容容乐观。而而合川旅旅游的形形象定位位、形象象策划与与形象传传播也还还需大力力增强，所所以，长长廊现在在能直接接借到的的区域旅旅游品牌牌之力有有限。 33、合川川的总体体经济水水平、市市民消费费水平还还不高。老老城区的的人到长长廊来要要坐车，要要花费一一定的时时间和费费用，私私车还要要过桥费费。最繁繁华热闹闹的地方方现在仍仍属老城城区，而而老城区区也仍在在发展。市市调表明明人们对对老城区区比较留留恋，以

8、以上的个个体经营营户不愿愿过河置置业就是是证明。 、建筑筑长达千千米的休休闲文化化长廊，投投资相当当大，长长廊本身身又主要要属公益益性质，直直接的资资金回收收基本上上等于空空白。 四四、重点点结论 11、临江江高岸观观景景观观的开发发与广尝尝步行商商业街景景观不属属于同一一类型，它它是独一一无二的的，是没没有可比比性的。再再多的广广尝步行行商业街街也体现现不出合合川作为为江城的的特色，一一般性的的滨江路路也无法法有力地地体现，而而临江高高岸观景景景观却却完全能能够体现现。 22、合川川也罢，重重庆（指指主城及及其他各各区）也也罢，西西部也罢罢，人们们普遍感感到缺乏乏真正好好玩的地地方、缺缺乏文

9、明明、健康康、科学学、雅趣趣的新型型休闲名名胜之地地，缺乏乏高档次次、高水水准、高高文化（绝绝非仅指指装修上上的高）休休闲的远远郊旅游游景点，长长廊有可可能成为为弥补这这一空白白的幸运运者。 33、在世纪纪初，新新合川、大大合川、美美合川之之形象的的出现是是必然的的，它从从哪一点点上突破破却是偶偶然的，长长廊项目目做得好好，便会会成为那那偶然的的一分子子，成为为现代合合川人自自豪骄傲傲的新源源泉，成成为合川川人的第第一休闲闲大客厅厅（待客客厅）。 44、如果果我们着着眼于中中国新生生的休闲闲文化与与产业的的发展，着着眼于国国内国际际旅游市市场的新新开发，那那么，长长廊就不不简单是是一个只只属于

10、合合川的地地方性的的休闲旅旅游项目目了，经经过一定定的形象象包装后后推向海海内外旅旅游市场场的成功功可能性性不仅存存在，而而且相当当大。 第二二章、理理念策划划 理理念即理理想、信信念和观观念的总总合，开开发理念念策划的的目的是是为项目目提供优优质的软软件。 一一、总体体形象定定位 总总体形象象定位着着重解决决长廊在在人们心心目中的的核心印印象“是什么么”或“将是什什么”的问题题。它必必须迎合合市场与与社会发发展的趋趋势，立立足于项项目自身身的资源源优势，具具有深度度、广度度和高度度和独特特性。 经经过反复复思索，认认真提炼炼，大胆胆创意，我我们定位位出了长长廊的总总体形象象： 理理性化描描述

11、： 江景景休闲文文化新星星 【意意义简释释： 、这一一总体形形象表现现了长廊廊鲜明的的本质特特征，又又表达了了它非凡凡的经营营气魄，它它预示着着中国休休闲文化化领域的的一颗新新星即将将在美丽丽的江城城合川升升起。 、它将将成为长长廊项目目规划设设计、营营销推广广、物业业管理和和区域文文化建设设的指南南，成为为项目未未来源源源不绝的的活动题题材和原原生动力力。 、它语语言简洁洁，内涵涵丰富，外外延宽广广，可拓拓展的空空间极为为广阔。 44、这一一描述主主要是对对内使用用的，以以是科学学性为主主的。】 感感性化描描绘： 合川川最优雅雅的客厅厅。 合川川最佳的的待客厅厅。 【运运用提示示： 11、它

12、主主要是对对外宣传传使用的的，努力力在使用用过程中中使之形形成合川川人的口口语是最最重要的的事。 22、它是是形象系系列广告告词中最最重要的的一个部部分，有有的情况况下甚至至可以作作主题广广告词用用。 33、政府府要人及及合川名名流的对对此的使使用是最最具有引引导作用用的。】 二二、文化化内涵定定位 在在千米长长廊上，通通过书法法、绘画画、雕刻刻、文字字等方式式，展示示现代城城市休闲闲文化。因因为现代代城市休休闲文化化是与现现代人生生活内容容、生命命价值息息息相关关的文化化，是现现代社会会文明的的重要标标志之一一，其内内容多彩彩多姿并并不断的的与时俱俱进、创创新发展展，观赏赏价值高高，潜力力大

13、，又又与长廊廊主题天天然吻合合。 （请请参见第第三章：品质策策划。） 三三、目标标客户定定位 区区域定位位 以以合川人人为主，以以重庆主主城区人人、合川川周边县县市人为为辅，兼兼及海内内外一切切喜欢新新兴休闲闲文化的的人们。 身份份定位 以以合川广广大的市市民阶层层之人士士为主，同同时，对对合川中中等收入入及中偏偏高与中中偏下之之各阶层层人士也也给予充充分的关关注，强强有力的的吸引。 四、市场角角色定位位 合合川江景景休闲时时代的创创新者 作为一一个建筑筑在合川川绝版江江景地段段的休闲闲长廊，有有责任为为合川的的休闲产产业开发发、江景景开发作作出创新新性的贡贡献，从从而引导导与带动动合川漫漫长

14、的江江景线的的开发。 重重庆江景景休闲时时代的挑挑战者 作为独独拥三江江的合川川市来说说，理应应在江景景开发上上有一番番大的作作为，而而长廊则则是一个个机会，抓抓住它做做一篇创创新性的的文章，有有可能一一鸣惊人人，在重重庆江景景开发史史上留下下绚丽的的一笔。 五五、项目目功能定定位 观观景休闲闲功能 在如如此高而而陡、长长而美的的江岸线线上观赏赏涪江美美景，体体验江风风浩浩，本本身就是是一种难难得的休休闲享受受，即使使不品茶茶只散步步那滋味味也是令令人心旷旷神怡的的。 文文化休闲闲功能 长廊廊本身通通过书法法、绘画画、雕刻刻、文字字等方式式所展示示的文化化（静态态文化）是是永远有有其魅力力的，

15、而而长廊通通过展览览、竞技技、表演演等活动动展示的的文化（动动态文化化）则为为其锦上上添花。 美美食休闲闲功能 千米长长廊最适适合展示示合川本本地、川川北地区区及成渝渝两地的的名特风风味小吃吃，随时时让游乐乐者大饱饱口福；而长廊廊精选引引进的本本地或成成渝两市市的名牌牌餐厅酒酒楼，又又让中高高收入的的人士也也慕名而而来，又又享受美美食又享享受美景景，一举举两得。 茶茶饮休闲闲功能 临江品品茗，倚倚岸聊天天，看夕夕阳西沉沉，望月月出东山山，任晚晚风轻拂拂，沐华华灯彩辉辉，自古古来便是是人生一一大乐事事，在当当今这个个竞争激激烈，性性情浮躁躁的商业业社会，这这一休闲闲风光更更是商界界中人所所向往的

16、的，也是是其他各各界人士士所陶醉醉的。 知知识休闲闲功能 这将是是长廊独独创的一一种休闲闲功能，其其重点是是周末或或周日的的知识讲讲座，来来自于合合川、重重庆与外外地的专专家将为为热爱学学习的合合川市民民提供新新知识、新新观念、新新信息方方面的精精彩讲座座，让听听众沉浸浸在知识识的享受受之中，心心灵之乐乐无穷。 购购物休闲闲功能 长长廊上的的商品，应应该与商商场超市市的商品品截然不不同，它它应该是是小型的的、便携携的、有有特色的的装饰工工艺品之之类的物物品，有有些就是是现场制制作的，如如剪纸、泥泥塑、现现场书法法、棉花花丝糠、合合川桃片片等，令令游人专专注观赏赏，难舍舍难离，有有时候参参与一下

17、下制作，更更会心情情亢奋。 娱娱乐休闲闲功能 经经过精心心选择的的一批娱娱乐设施施，将给给长廊的的佳宾游游客带来来阵阵的的欢声笑笑语。最最好是引引进与休休闲方式式相吻合合的娱乐乐设施，以以便和长长廊的主主题相一一致。 运运动休闲闲功能 这里所所说的运运动主要要是指棋棋类运动动，除了了开展中中国象棋棋、中国国围棋、国国际象棋棋的竞赛赛、观摩摩、学习习与训练练后，还还可引入入具有地地方特色色的一些些棋类运运动，如如宁夏方方棋。条条件许可可的话，麻麻将竞技技运动也也可适度度开展。 （其其他还可可能有一一些功能能将在以以后的实实践中得得到展现现。） 六六、建筑筑风格定定位 吸吸取中国国传统士士大夫阶阶

18、层的休休闲性建建筑重点是是水景长长廊建筑筑的精华华要素，与与现代城城市市市市民休闲闲方式的的大气、宽宽松、明明快、舒舒畅等特特色相结结合，从从而创新新出一种种融汇古古今的新新型人文文江景长长廊。 七、广告词词创意 形形象主题题广告词词 养眼，养养生，养养性，养养心。 形形象主题题广告词词延展 江景养养眼，美美食养生生，休闲闲养性，文文化养心心。 （注注释： 一一、这是是对颐天天廊特色色与功能能最本质质、最简简洁、最最准确、最最质朴的的描述。 二二、四种种特色与与功能，层层层递进进，节节节升华，令令读者不不能不心心有所动动。 三三、由于于连续的的排比句句冲击，能能给人以以强烈的的词语震震撼。 四

19、四、在有有的情况况下使用用延展词词，使语语义表达达得更加加清晰而而完美。） 形形象系列列广告词词 赜赜天廊合川最最优雅的的客厅。 颐颐天廊合川最最佳的待待客厅。 夕夕阳西下下，江城城人在颐颐天。 滚滚滚红尘尘中，悠悠然见颐颐天， 立立马钓鱼鱼城，闲闲庭颐天天廊。 古古有钓鱼鱼城，今今有颐天天廊。 廊廊如长长长的美梦梦，景似似浓浓的的香茶。 生生命因休休闲而更更精彩。 涪涪江岁岁岁东流，长长廊天天天有约。 在在休闲中中寻找生生命的真真谛，于于文化中中发现生生命的价价值。 三三江如诗诗如画，一一廊如醉醉如痴。 提提倡文明明、健康康、科学学的休闲闲观。 左左一桥，右右一桥，休休闲长廊廊让你留留连忘返

20、返； 北北一城，南南一城，人人文江景景令我心心旷神怡怡。 营营销主题题广告词词 人气旺旺，商气气旺，财财气旺。 营营销系列列广告词词 颐颐天廊，旺旺，旺，旺旺。 长长廊聚人人气，一一铺旺三三代。 投投资重庆庆第一廊廊，种下下一棵摇摇钱树。 购购买绝版版江景地地段的门门面，机机会只有有一次。 让让商家的的利润与与合川人人的欢乐乐一同增增长。 第三章章、品质质策划 品品质策划划主要指指的是长长廊硬件件建设的的策划，其其最核心心的问题题是创新新，首创性性的、大大手笔的的创新，不不然我们们将浪费费与愧对对这一“绝版江江景”。 虽虽然这方方面主要要由规划划设计专专家来完完成，但但依据策策划理念念提出的的

21、一系列列重要的的创新原原则和具具体的创创新建议议也是不不可忽视视的。最最佳的效效果是创创新策划划与规划划设计两两者取长长补短，相相互辉映映，完美美融和。 以以下是具具体的策策划创新新内容。若若在具体体的设计计施工中中有所取取舍，是是正常的的。 一一、世界界第一景景观黄桷桷树 这这是长廊廊景观创创意中最最具独创创性的地地方，是是超越同同类休闲闲性园艺艺景观的的创新智智慧，是是景观雕雕塑艺术术的神来来之笔。主主要的内内容是： 选选择本市市市树黄桷桷树，用用人工与与自然相相融合的的手法，“雕塑”出一棵树围超过世界树王（“世界树王”的树围是米）的极为巨大的超级黄桷树。 最最精彩的的却是该该树的真真假融

22、溶溶一体。首首先，在在原景地地用完美美的造型型设计、优优质的钢钢筋水泥泥、高超超的工艺艺水准，维维妙维肖肖地“雕塑”出超级级黄桷树树的主躯躯和重要要枝干（及及若干精精壮的垂垂地之根根，此根根又巧作作支撑点点之用），在在那震撼撼巴渝的的主躯和和硕壮无无朋的枝枝干的腹腹内纹间间，埋藏藏进适于于黄桷树树生长的的优质泥泥土，再再精心移移植来一一株株真真实的年年青壮美美的黄桷桷树，稍稍假时日日，株株株真树鲜鲜活而立立，密密密绿叶蔽蔽日遮天天，而真真树新发发的嫩红红色的万万万千千千的根须须，又将将渗穿石石缝石隙隙而入或或绕缠石石枝石根根而下，使使游人难难疑有假假，迷离离恍惚中中不疑有有假。 该该树假上上生

23、真，真真中掺假假，假亦亦乱真，几几度春秋秋后，你你中有我我，我中中有你，只只要不看看专门的的解释或或导游不不作说明明，初访访者就再再也分不不出真伪伪了。由由于树太太粗壮，中中心恰好好可以巧巧妙设置置一些弯弯曲的树树洞，供供孩子们们钻来钻钻去的游游玩。 它它可以申申报吉尼尼斯世纪纪纪录，一一举轰动动世界，同同时，它它又是属属于绿色色环保型型的景观观雕塑艺艺术创新新，在名名声和影影响上也也是极佳佳的。慕慕名而来来的、与与之合影影的、赞赞叹不绝绝的、流流连忘返返的人只只会越来来越多。 （有有了这个个世界第第一的支支撑，长长廊才具具备了与与鱼钓城城齐名的的可能性性，那句句“古有钓钓鱼城，今今有夜明明珠

24、”的广告告词才算算有了实实体的内内容。） 二二、长廊廊的文化化包装 以以现代都都市休闲闲文化为为赜天廊廊的文化化内涵，其其文化形形象包装装的主要要内容有有： 、壁画画或柱画画：都市市休闲百百态图。 、艺术术群雕：不朽的的琴棋书书画。 、景观观小品式式名言书书法：内内容是关关于休闲闲养生、身身心健康康的。 、雕塑塑：休闲闲时尚人人物。 、经常常更新内内容的幽幽默漫画画长栏 三三、名特特风味小小吃馆 仅仅巴蜀两两地的名名特风味味小吃都都有数百百种之多多，精选选一批入入住长廊廊，那是是会大受受市民和和游人欢欢迎的。外外地的甚甚至海外外的也可可适当引引入或逐逐步引入入。 四四、巴蜀蜀美食大大餐阁 引引

25、入数家家重庆、成成都的老老牌川菜菜或新派派渝菜（包包括重庆庆所谓的的江湖菜菜）品牌牌餐厅是是有必要要的，能能够提高高长廊的的经营档档次，能能够更有有力地运运用江景景资源，重重庆南滨滨路的“陶然居居”每天的上座座率已经经做出了了证明。 五五、丰富富多彩的的茶饮 既既有高中中档的茶茶楼，也也有低档档的茶馆馆；既有有中式茶茶楼，也也有西式式的酒吧吧、咽啡啡厅；既既有传统统意义上上的午茶茶与晚茶茶，也有有新开辟辟的早茶茶和论述述茶；既既有纯粹粹的品茗茗聊天，也也可以辅辅这于棋棋牌娱乐乐总之之，茶饮饮是长廊廊的重头头戏之一一，在硬硬件上要要有充分分的考虑虑。 最最好有一一些仿竹竹型的茶茶楼，在在其间夹夹

26、入粗犷犷的真竹竹，使人人真假难难辨，有有自然趣趣，有亲亲切感。为为了提高高档次，可可以考虑虑引入日日本茶道道、台湾湾茶艺等等。 六六、观星星望月亭亭 设设计一两两处高一一些的地地方，在在那里架架设一个个天文望望远镜，可可以让游游人在那那儿遥望望星空，也也算一种种科普知知识的普普及。也也可设计计一个露露天的茶茶座，以以供人们们中秋品品茗赏月月（原来来的两个个水塔可可以改造造后利用用）。 七七、古旧旧的水车车 涪涪江岸边边，巨型型的木制制水车，在在涪江的的流动下下缓缓转转动，生生生不息息。突出出涪江合合川的历历史源远远流长，寓寓意本长长廊是超超越历史史，超越越地理的的传世之之作。 它它们仿佛佛美文

27、中中的闲笔笔，闲即即不闲也也。 八八、四季季花展 多米的的长廊，如如果要在在每个季季节突出出其季节节的特色色，最佳佳的就是是花展。届届时可以以发动合合川市民民参与（如如举办春春花节或或春花赛赛），那那声势更更大了，许许多市民民不想来来都不行行了。花花展时再再辅之以以奇石、盆盆景展，那那就更迷迷人了。 （可可以考虑虑与北碚碚静观、壁壁山丁家家等花木木生产基基地确定定成合作作伙伴关关系，使使花展有有雄厚的的物质基基矗） 九九、质量量一流的的棋牌馆馆 除除了传统统的围棋棋、中国国象棋、国国际相棋棋外，还还可引入入宁夏的的方棋。棋棋牌馆的的棋子质质量要好好，棋盘盘质量要要精，要要有一些些能够举举行国际

28、际级甚至至国际级级大赛的的好棋子子，好场场地。 面面积不要要太大，多多搞一些些区域性性的竞赛赛活动，应应该获得得重庆棋棋院与合合川本地地棋界人人士的帮帮助。 十十、竹林林、柳荫荫、桂香香美化长长廊 陡陡险的江江岸上下下，除栽栽种大树树（特别别是能巴巴壁的黄黄桷树）外外，应植植有一大大坡茂竹竹浓荫，一一长排的的杨柳随随风、一一连串的的桂树飘飘香（桂桂树栽在在长廊的的主要进进风口），它它们将与与世界第第一黄桷桷树、四四季花展展相映成成趣，美美不胜收收。 十十一、造造型新颖颖的座椅椅 以以往许多多景点由由于人性性化关怀怀考虑不不够，免免费的座座椅太少少，令游游人好生生烦恼。这这一缺陷陷在长廊廊中将永

29、永远消失失，因为为造型新新颖的座座椅将遍遍布长廊廊各处供供游人免免费享用用。建议议这些座座椅的造造型与中中国传统统的十二二生肖文文化相联联系，进进一步彰彰显长廊廊的文化化特色。 十十二、灯灯光艺术术文化 长长廊是展展示灯光光艺术文文化的最最佳场地地，建议议统一设设计长廊廊的建筑筑灯饰，以以霓虹灯灯（包括括大型广广告霓虹虹灯饰）为为主体，辅辅之于丰丰富多彩彩的各类类灯饰（少少不了彩彩色探照照灯），让让长廊成成为灯火火千米夜夜如昼的的长廊，也也为创办办文化性性灯会准准备好物物质条件件。 需需要注意意的是，长长廊的灯灯光布置置，以在在长廊观观赏美丽丽迷人为为主要目目的。 （作作为夜景景灯光工工程，可

30、可以争取取政府给给予一定定的用电电补贴。） 十十三、书书画艺术术展示廊廊 也许，千米米长廊是是最适合合于做书书画艺术术展示廊廊的了，而而书画艺艺术的欣欣赏、宣宣传与普普及，正正是休闲闲走向新新时代的的趋势之之一，所所以，在在硬件上上要先作作好充分分的考虑虑，能够够保证书书画艺术术展（节节）的能能够在不不利的气气候条件件下也能能顺利进进行。 十十四、飞飞流直下下 如如此高的的悬崖上上没有一一线飞泉泉（甚至至飞瀑）是是诗意不不足的，是是令人遗遗憾的，所所以有必必要引水水上高岸岸，在花花园小区区巡流一一圈后再再放入涪涪江，形形成飞流流直下之之景，增增加长廊廊风景的的层次感感和立体体感。 十十五、最最

31、长的步步行健身身石廊 需需要精心心设计一一下，最最好运用用三峡的的卵石铺铺就，增增加更多多的美感感。在长长廊的两两头入口口处提供供软性拖拖鞋的出出租或出出售，让让人们穿穿此鞋而而行，让让足的健健康达到到最佳的的效果。 （三三峡低处处即将被被淹，三三峡石即即将绝迹迹，可以以去采购购一批回回来，具具有特殊殊的历史史文物价价值。） 十十六、现现代书吧吧 书书吧是文文化休闲闲的重要要方式之之一，是是有志有有为的年年轻人喜喜爱的地地方，是是区域文文明进步步的象征征之一，长长廊作为为现代休休闲方式式的倡导导者，理理应建设设一个现现代风格格的书吧吧，也会会是越来来越有市市场的。 十十七、公公益报栏栏 主主要

32、的有有一个免免费的报报纸宣传传栏，上上面贴有有重庆六六大主报报、外地地四大主主报（参参考消息息、南方方周末、文文摘周报报等）就就够了，就就足以吸吸引许多多市民每每天前来来了。 该该栏花费费不大，效效果却很很好，理理应得到到政府宣宣传部门门和新闻闻媒体的的支持。 （资资金来源源还可以以考虑用用广告回回报的方方式解决决，自己己不花一一分钱。） 十十八、专专线吉普普巴士 由由于老城城居民来来消费不不大方便便。所以以有必要要专线巴巴士的开开通消除除这一不不便，应应该预先先设计好好巴士站站。 吉吉普车是是最适合合休闲运运动的车车型，引引入几辆辆，会受受到年轻轻人欢迎迎的，即即使淋几几分钟的的雨他们们也会

33、愿愿意的。 十十九、多多功能游游戏厅 里里面既有有现代玩玩具，也也有传统统玩具；既有少少年玩具具，也有有成人玩玩具，总总之是一一个非常常好玩的的地方。 二二十、城城南晚钟钟 长长廊设一一古铜钟钟，每天天在晚间间一定的的时间敲敲响（钟钟声一定定要响亮亮而又温温和悠长长，优美美动听），是是具有不不可言说说的特殊殊韵味的的。久而而久之，就就会形成成两岸人人们新的的听觉美美感和习习惯。 （钟钟的设计计、铸造造、首敲敲仪式可可合起来来做一篇篇公关文文章。） 第第四章、营营销策划划 理理念策划划为营销销策划指指引了方方向，品品质质划划为营销销策划准准备了物物质条件件，营销销策划将将以创意意智慧为为核心，显

34、显示自己己的英雄雄用武之之地，使使长廊开开发者的的及各方方的美好好心愿得得以实现现。 以以下的营营销策划划，是以以原则性性、指导导性为主主的，每每一阶段段的实施施中都只只能视情情而作具具体的操操作策划划，但不不能背离离大的原原则。 一一、营销销理念 营营销理念念即营销销的理想想、信念念与观念念之总和和，每一一个营销销人员都都应该铭铭记在心心，成为为强大的的精神动动力，成成为创新新智慧的的来源。内内容如下下： 我我们不仅仅是在开开发一个个属于合合川的江江景休闲闲文化长长廊，我我们更是是在开创创一桩属属于中国国的现代代休闲文文化事业业。 在在这样一一桩非同同凡响的的事业面面前，我我们所有有艰辛的的

35、付出都都是值得得的，有有价值的的，无怨怨无悔的的。 二二、营销销战略 营营销战略略是事关关全局性性、根本本性、长长远性的的指导方方针，是是制定营营销策略略的理由由或原因因，一旦旦确定，就就不要轻轻易变动动。内容容如下： 以以倡导现现代休闲闲生活为为核心，以以组织休休闲文化化活动为为重点，坚坚持精品品原则和和创新原原则，聚聚集人气气，引发发商机，最最终达到到长廊形形象迷人人、商业业用房脱脱销、持持续经营营成功，多多方同步步共赢的的理想目目标。 三三、营销销策略 营营销策略略即营销销战略指指导下的的计谋与与谋略，它它虽由营营销战略略所规定定，是对对营销战战略的进进一步细细化，但但自身也也是极为为丰富多多彩的，是是可以对对战略进进行创造造性的发发挥的，从从而使战战略本身身更加血血肉丰满满，最终终得以完完美的实实现。内内容如下下： 、传播形形式的重重点是创创新性活活动以少而精为为原则，适适当打一一些户外外广告、车车体广告告、报纸纸广告、电电视广告告、网络络广告，把把重点放放在公益益