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文档简介

1、房地产开发贷款注意事项房地产开发贷款注意事项3/3房地产开发贷款注意事项房地产开发贷款注意事项房地产开发贷款注意事项：贷款的条件拥有独立的法人资格，获取法人登记证。实行独立核算，有健全的管理机构和经营管理制度，财务情况优异，高层管理人员素质较高。信用优异，拥有按期偿还贷款本息的意愿和能力。按规定办理各样证件的年检手续，并拥有年审合格的贷款卡或贷款证。在贷款银行开立基本结算户或一般存款户，办理全部或部分结算业务。借款人如为房地产开发企业，应拥有建设行政主管部门赞同的房地产开发企业资质证书。7.开发项目经过可行性论证，吻合当地房地产市场需求，销售远景优异。开发项目已纳入国家或地方房地产开发建设计划

2、，相关文件完满、真实、有效，能够进行实质性开发建设。开发项目的基础设施、公共设施建设配套，项目建成后能及时投入正常使用。借款人拥有必然比率的自有资本，对外的股本权益性投资总数不高出其财富净值的必然比率。银行贷款前，借款人投入贷款项目的自有资本很多于总投资的必然比率。有贷款银行认可的足值有效的抵押物、质物或拥有吻合条件的第三人供应贷款担保。贷款银行规定的其他条件。房地产开发贷款注意事项：贷款的资料一、企业基本资料1、企业营业执照。(注:需今年度已验或在有效期内)2、税务登记证。(注:需今年度已验或在有效期内)3、企业代码证。(注:需今年度已验或在有效期内)4、今年度企业信用等级证明。5、企业法人

3、代表身份证、法定代表人或授权代理证人明。6、贷款卡(含盘问结果)。7、企业企业章程。8、验资报告、上年度审计后的财务报表及近来一期的财务报表。9、房地产开发企业资质等级证书、施工单位的等级证书。10、企业大要:企业主要领导人、经营业绩、开发项目、关系企业、在银行的借款及担保情况,债权、债务瓜葛情况。11、中心要求的其他资料。二、项目资料1、建设用地规划赞同证。2、建设工程施工赞同证。3、建设工程规划赞同证。4、国有土地使用证。5、商品房销(预)售赞同证。6、施工合同及工程进度计划。7、销售情况统计表:包括总套数、已销售数(注明其中已正式备案套数)、按揭套数(注明商业按揭套数与公积金需求套数)。房地产开发贷款注意事项：贷款的流程1、客户提出贷款申请，并提交相关资料，涉及需要审批和赞同的投资项目，还需供应相应的审批文件。2、贷前检查和评估。银行对拟投资的房地产项目详尽情况、可否吻合国家政策等进行检查、评估和展望。3、签署借款合同和相关担保合同。贷款申请经银行审批通过后，各相关方签署全部相关法律性文件。4、依照约定条件落实担保、完满担保手续。涉及担保条件的，各方需办妥抵押登记、质押交付(或登记)等相关担保手续，若需办理公证的需再履行公证手续等。5、手续办结后，银行将及时向客户办理贷款发放。6、客户依照约定用途和资本支

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