22世纪城策划方案（案例）

1、22世世纪城特大型型旅游主主题公园园项目创创意策划划方案战略性主主题：世界界文化城城 前前卫游乐乐城 完美生生态城 222世纪城城战术性副副主题：222世纪城城 旅旅游先导导城战略目标标：打造世世界最高高档次、最有吸吸引力、最具垄垄断性的的旅游主主题公园园广告用语语：想得到到最广阔阔的视觉觉享受吗吗？想领略最最前卫的的科技文文化吗？想欣赏最最多彩的的民间艺艺术吗？想体验最最激情的的欢乐之之旅吗？想感受最最丰富的的生活时时光吗？想观赏最最完美的的都市景景象吗？。请到222世纪城城来，圆圆一个理理想的梦梦！22世世纪城特大型型旅游主主题公园园项目概概要22世世纪城以“世界文文化城、前卫游游乐城、完

2、美生生态城、22世世纪城”为主题题，是集集旅游、展览、广告、教育、科技与与文化交交流和房房地产开开发为一一体的，世界首首创的特特大型旅旅游主题题公园。一、创意意依据。根据某省省旅游业业战略发发展思路路和综合合情况调调查；以以完善某某省旅游游产业结结构和增增强核心心竞争能能力为目目的；以以满足221世纪纪几代人人，即新新人类群群体需求求为宗旨旨；在综综合分析析国内外外大型主主题公园园所形成成的新的的创意、新的市市场、新新的吸引引力，以以及充分分预测未未来百年年的社会会发展趋趋势和经经济形态态与旅游游市场变变化的前前提下；为了适适应新人人类群体体“享乐、前卫、个性化化强”的消费费特征，抓住“超级消

3、消费市场场”的机会会；经过过大量的的创新研研究工作作，形成成了222世纪纪城的的创意方方案。二、总体体构想。为了适应应新人类类群体的的消费特特征，拟拟建设世世界第一一个模拟拟22世世纪的旅旅游城，并涵盖盖了211世纪人人类的所所有梦幻幻。那么么，222世纪的的旅游城城是什么么样式呢呢？根据据研究和和推测，应该是是世界文文化的博博览城、前卫科科技的游游乐城、和谐完完美的生生态城，这就是是222世纪城城的文文化主题题。为了了突出这这个文化化主题，展现非非凡的特特点，着着重从三三个方面面入手：一是在传传统文化化上，采采取民旅旅传统文文化和地地域文化化相结合合的方法法，有世世界遗产产博览园园、世界界民

4、间艺艺术博览览园和民民族特色色酒店等等项目，形成世世界异质质文化精精华的大大聚会，犹如世世界民族族传统文文化的“大集市市”，打造造世界文文化的博博览城；二是在现现代文化化和未来来文化上上，有世世界前卫卫科技园园，以及及采用现现代高新新技术和和现代文文化表现现手段的的各种游游乐园与与部分附附属项目目，打造造前卫科科技的游游乐城；三是在生生态文化化上，运运用异地地或历史史生态系系统模拟拟再造技技术，并并用世界界文化与与自然遗遗产项目目点缀整整个城区区，林木木、绿地地覆盖率率达655%以上上，每座座建筑都都是艺术术品，处处处都是是文化与与自然奇奇观，打打造和谐谐完美的的生态城城。三位一体体，整体体勾

5、画出出22世世纪都市市多文化化多民族族的社会会形态，以及人人类的生生存环境境、文化化氛围、游乐方方式和生生活特点点；实现现世界异异质文化化精华的的大聚会会，以及及世界传传统文化化、现代代文化、生态文文化和未未来文化化的大整整合，形形成最有有特色的的文化主主题；通通过各主主题园区区产品功功能的最最佳组合合，营造造核心竞竞争能力力，形成成极强的的识别力力、感召召力和吸吸引力，打造未未来旅游游的先导导城。既既能观赏赏、休闲闲、娱乐乐和度假假，又能能参与教教育、学学习、展展览和科科技与文文化交流流等活动动；满足足旅游者者求新、求知、求真、求奇、求美和和求趣等等个性化化的需求求，特别别是新人人类群体体的

6、需求求；使旅旅游者能能超前体体验222世纪都都市人类类丰富多多彩的生生活时光光，并成成为一种种人生最最值得珍珍惜的经经历和体体验，给给人们留留下“未到22世世纪城将终身身遗憾”的印象象。拟打造世世界最高高档次、最有吸吸引力和和最具垄垄断性的的特大型型旅游主主题公园园，导引引大型主主题公园园发展与与未来城城市建设设的新潮潮流。同同时，为为22世世纪人类类留下一一份“大作品品”和“重要财财富”，使他他们能够够验证221世纪纪人类文文明，以以及预测测能力。三、规划划设想。22世世纪城以标志志性建筑筑“22世世纪广场场”为中心心，而分分成122个不同同特色的的主题园园区。世界前前卫科技技园展示示当代科

7、科技的新新发明、新探索索、新见见解、新新进展，以及模模拟未来来的科技技成果，形成世世界前卫卫科技的的创新基基地和交交流中心心，使游游客能够够领略最最前卫的的科技与与文化。世界遗遗产博览览园采取取两种展展示形式式，一种种是以博博览馆的的形式展展出全球球7000多个世世界文化化与自然然遗产项项目（大大沙盘或或大盆景景），另另一种是是选择一一些便于于施工的的文化与与自然遗遗产项目目，点缀缀整个城城区，使使222世纪城城处处处都是文文化与自自然奇观观，形成成和谐的的生态环环境和完完美的都都市景象象；使旅旅游者能能够得到到最广阔阔的视觉觉享受，同时也也丰富了了知识，以及增增强保护护意识。世界民民间艺术术

8、博览园园有世界界多民族族特点的的民间艺艺术品手手工作坊坊、世界界民族服服饰博览览馆、世世界民间间艺术表表演中心心、世界界民间工工艺品交交易市场场和民间间美食街街等项目目，使游游客能欣欣赏最多多彩的民民间艺术术，购买买最称心心的民间间工艺品品和品尝尝最丰盛盛的民间间美食。世界财财富博览览园展示示国内外外著名企企业与企企业家的的发展过过程与创创业经历历，以及及取得的的辉煌成成就，使使中青年年游客从从中获得得启发与与激励。太空乐乐园展现现人类向向宇宙挑挑战及追追求未知知的可能能性的明明日世界界。数字艺艺术园用用当代最最新的数数字艺术术，营造造从未有有过的景景象。探险乐乐园以我我国雅鲁鲁藏布江江大峡谷

9、谷为背景景，营造造一个充充满了刺刺激性、冒险性性和挑战战性的乐乐园。梦幻乐乐园用当当代最新新的影视视技术，汇集多多种以影影视为主主题的项项目。另外，还还有水上上乐园、海洋世世界、冰冰雪世界界和体育育竞技园园；后88个主题题园区各各具特色色，参与与性强，使游客客能体验验最激情情的欢乐乐之旅。附属项项目有太太空酒店店、水晶晶宫酒店店、民族族特色酒酒店等数数十个主主题饭店店，以及及文化中中心、购购物商店店、夜总总会、俱俱乐部、停车场场等，整整体构建建功能齐齐全的新新城区。在开发发建设上上，采取取分阶段段和分期期建设的的方法，第一阶阶段5-6年后后即可开开门纳客客，再用用2-33年时间间完成前前8个项

10、项目的开开发建设设，再用用2-33年时间间完成第第二阶段段4个项项目的开开发建设设（也可可采取同同步建设设的方法法，建设设周期可可缩短）；第三三个阶段段根据市市场需求求开发新新项目，不受时时间限制制。四、前景景预测。22世世纪城的创意意方案，能突破破固有的的思维定定式，所所提出的的理念具具有原创创性、垄垄断性和和前瞻性性，具有有创意新新、立意意高、规规模大、文化厚厚等特点点；同时时，具有有极强的的识别力力、感召召力和吸吸引力，以及较较强的可可操作性性；前景景看好，可持续续发展性性强，将将收到巨巨大的经经济效益益和社会会效益。在可操操作性方方面，22世世纪城的创意意，是打打造未来来旅游的的先导城

11、城，同时时也是为为了给222世纪纪人类留留下一份份“大作品品”和“重要财财富”，具有有国际社社会效益益，可以以打破常常规，采采取操作作创新的的方法，通过整整合与利利用世界界相关资资源和高高超的资资本运作作手段，来建设设全人类类关注的的项目。在经济效效益方面面，222世纪纪城项项目，预预计年接接待人数数，开业业5年后后10000万人人次，110年后后20000万人人次，115年后后30000万人人次；预预计门票票收入，开业55年后220亿元元，100年后550亿元元，155年后990亿元元；旅游游综合收收入，按按照国外外一流主主题公园园游客消消费比例例，其他他消费一一般是门门票的22-3倍倍，以

12、此此推算，预计开开业5年年后500亿元，10年年后1220亿元元，155年后2260亿亿元。在社会效效益方面面，222世纪纪城将将成为某某省乃至至全国旅旅游业的的拳头产产品，进进一步完完善某省省旅游产产业结构构，增强强核心竞竞争能力力，拉动动全省旅旅游经济济实现跨跨跃式发发展，将将某省建建设成为为有特色色、高品品位、国国际化、大客流流、高创创汇的中中国旅游游强省。同时，将将提升全全省的形形象，22世世纪城的建设设与发展展，本身身就是一一个大型型的形象象宣传工工程，一一方面展展现了某某省人的的远见卓卓识和非非凡胆略略，以及及把握商商机和驾驾驭大项项目的能能力，另另一方面面展现了了某省人人为国际际

13、社会做做贡献的的高尚品品质，有有望成为为世界关关注的焦焦点，进进一步扩扩大了国国际影响响力；另另外，通通过人才才流动、信息流流动、资资金流动动，推动动全省经经济快速速发展。综上所述述，我个个人认为为：222世纪纪城项项目，是是能抓住住巨大商商机的项项目，是是利国利利民的项项目，是是倍受国国际社会会关注的的项目，是功在在当代利利在千秋秋的项目目，是某某省旅游游业再创创辉煌、实现跨跨跃式发发展的项项目。22世世纪城特大型型旅游主主题公园园创意方方案说明明书目 录录一、关于于总体构构思问题题01 五、关于可可操作性性问题1131、目标标客源定定位011 1、经济济效益特特征1332、文化化主题选选择

14、0332、社会会效益特特征1443、园区区功能整整合0663、操作作模式特特征144二、关于于规划设设想问题题08六、关于操操作创新新问题1151、总体体规划设设想0881、新闻闻造势、扩大影影响1552、主园园区规划划设想0992、打破破常规、整合资资源1663、附属属项目规规划设想想0993、调动动资本、高效融融资1774、商务务旅游区区规划设设想099 七、关于前前景预测测问题1185、开发发建设规规划设想想0991、经济济效益预预测188三、关于于项目特特点问题题10 22、社会会效益预预测1991、创意意新100八、关关于主题题园区构构思问题题1992、立志志高1111、世界界前卫科

15、科技园1993、规模模大1112、世界界遗产博博览园2114、文化化厚1113、世界界民间艺艺术博览览园2225、前景景好1114、世界界财富博博览园244四、关于于项目意意义问题题125、其他主主题园区区251、对地地区的意意义1122、对全全国的意意义1223、对世世界的意意义13322世世纪城特大型型旅游主主题公园园创意策策划方案案说明书书根据222世纪纪城创创意方案案概要，为了使使有关领领导与专专家能够够比较全全面地了了解创意意方案，特作如如下说明明：一、关于于总体构构思问题题：22世世纪城的总体体构思，是根据据现代旅旅游消费费群体的的基本动动向，进进行目标标客源定定位；是是以适应应新

16、人类类群体的的旅游需需求，选选择文化化主题；是通过过各园区区功能整整合效应应，形成成核心竞竞争能力力。目标客源源定位：目标客源源定位是是否准确确，是保保证旅游游主题公公园能否否成功的的关键因因素之一一。因此此，必须须认真分分析现代代旅游消消费群体体的基本本动向，进行科科学的目目标客源源定位。1、旅游游消费群群体的基基本动向向。20000年2月月4日，中国国旅游报报第77版以中国进进入阶层层消费时时代为为题报道道了新生生代检测测机构的的调查结结果。调查显示示：消费费群体的的多样化化和购买买力差距距的扩大大，宣告告一致性性大众消消费终结结，而个个人偏好好成为诉诉求的重重点。在在今后55年或110年

17、，消费趋趋势将出出现明显显的层面面分化，形成八八种消费费群，即即田园生生活与环环境主义义、节约约成为流流行、自自我意识识与自我我实现、时间匮匮乏迫使使消费快快餐化、消费不不盲从的的怀疑主主义、对对营养与与运动的的重视、家庭主主义、戒戒绝特定定产品和和服务的的无嗜好好主义。20000年第一一期的黄金时时代以以新人人类中国强强大后的的主流社社会为为题分析析了“新人类类”的基本本特点：从收入特特点看，他们有有着全球球资源的的背景，采用高高智力、知识、技术、情趣等等复杂手手段从事事工作，因此他他们收入入较丰；从消费特特点看，由于他他们的消消费水平平较高，所以他他们比较较注意消消费质量量和情趣趣；从情感

18、和和对他们们的态度度来讲，由于他他们的劳劳动性质质、他们们受教育育的程度度比较高高，所以以他们对对人比较较温和、宽容；在情感感上，他他们受商商业化和和技术化化的双重重影响，有明显显的消费费主义特特征，即即享乐、前卫和和具有个个人性。这个“新新人类群群体”主要由由白领阶阶层、网网络商业业、卡通通一代、独立工工作者、前卫艺艺术家组组成。他他们正在在以独特特的生存存方式和和生存情情趣改造造人类旧旧的生存存观念、价值态态度和相相互关系系，使富富有而人人性自娱娱的人生生目的能能够实现现。“新人类类群体”的生存存和发展展，携带带着诸多多十分优优势的文文化、政政治、经经济、艺艺术、休休闲等因因素。对对于国家

19、家而言，它是一一种文化化、一种种新的价价值观；对于个个人而言言，他是是一种生生存现象象，代表表了最新新的经济济关系变变化。作作为一个个群体，他是一一个超级级消费市市场，谁谁最先意意识到他他，有意意识地利利用他，谁就能能最先获获得商业业机会和和商业利利益。2、目标标客源定定位。上述两则则新闻媒媒体的报报道，给给我们透透露一个个信息：现代旅旅游者的的消费心心理和消消费行为为，随着着时代的的进步发发生了微微妙的变变化，面面对这种种变化，旅游主主题公园园要善于于把握市市场机会会，在主主动适应应的基础础上积极极引导变变化的趋趋势。不不管怎么么说，旅旅游者的的旅游选选择和消消费行为为，总体体上还是是遵循价

20、价值理论论的，主主要受个个人因素素、心理理因素和和文化因因素决定定的“价值、规范、习惯、身份和和情感”等影响响。因此此，222世纪纪城以以新人类类群体为为主要目目标客源源，抓住住了这个个超级消消费市场场，就能能最先获获得商业业机会和和商业利利益。（二）文文化主题题选择文化是主主题公园园之魂，也是一一个主题题公园有有别于其其他主题题公园乃乃至其他他旅游吸吸引物的的根本。222世纪城城的主主要目标标客源是是新人类类群体，他的文文化主题题，就必必须适应应新人类类群体“享乐、前卫、个性化化强”的消费费特征，并具有有极强的的识别力力，感召召力和吸吸引力；同时，还具有有原创性性和垄断断性；只只有这样样才能

21、抓抓住“超级消消费市场场”的机会会。22世世纪城的战略略性主题题：世界界文化城城、前卫卫游乐城城、完美美生态城城、222世纪城城，打造造世界第第一个模模拟222世纪的的旅游城城。选择择这个文文化主题题的理由由主要有有六个方方面：1、为了了适应市市场可弹弹性的需需求。随着社会会的进步步与发展展，人们们的生活活理想都都在发生生日新月月异的变变化。因因此，22世世纪城的文化化主题，充分考考虑未来来百年的的社会发发展趋势势和市场场变化，紧扣新新人类群群体的生生活理想想和旅游游需求的的主题，而形成成了培植植222世纪城城形象象链和感感召力的的核心发发展动力力；体现现了主题题内容的的兼容性性，主题题形式的

22、的创新性性和主题题形象的的延伸性性，做到到言之有有物，点点到为止止，回味味无穷。2、为了了适应旅旅游者追追求差异异文化的的特点。现代旅游游行为学学认为，旅游者者的动机机表现为为一种回回归自然然意义上上的对原原有文化化内容和和环境的的走出与与超越。这说明明旅游本本质上是是一种旅旅游者寻寻找与感感悟文化化差异的的行为和和过程，旅游主主题公园园应当是是构成这这种文化化差异的的内容表表现和环环境氛围围。因此此，222世纪纪城的的创意，主要从从世界传传统文化化、现代代文化、生态文文化和未未来文化化的整合合效应上上着手。一是在传传统文化化上，注注重民族族传统文文化和地地域文化化相结合合，有世世界遗产产博览

23、园园、世界界民间艺艺术博览览园和民民族特色色酒店等等项目，形成世世界异质质文化精精华的大大聚会，整个就就是世界界民族传传统文化化的“大集市市”，打造造世界文文化的博博览城；二是在现现代文化化与未来来文化上上，有世世界前卫卫科技园园，以及及采用当当代高新新技术与与现代文文化表现现手段的的各种游游乐园和和附属项项目等，打造前前卫科技技的游乐乐城；三是在生生态文化化上，运运用生态态文化理理念进行行规划，以世界界文化与与自然遗遗产项目目点缀整整个城区区，林木木、绿地地的覆盖盖率超过过65%以上，处处都都是奇山山、异水水，以及及文化景景观，每每座建筑筑都是艺艺术品，形成和和谐的生生态环境境和完美美的都市

24、市景象，打造和和谐完美美的生态态城。三位一体体，构建建世界第第一个模模拟222世纪旅旅游城，超越现现代都市市的文化化氛围和和生存环环境，使使旅游者者提前感感受222世纪都都市人类类丰富多多彩的生生活时光光，打造造未来旅旅游的先先导城。3、为了了适应品品牌形象象塑造的的要求。目前，我我国主题题公园普普遍存在在着主题题雷同和和克隆形形象，仅仅叫乐园园的就有有一百多多个，严严重干扰扰了旅游游者休闲闲娱乐的的选择和和对主题题公园的的辩认。因此，22世世纪城选择的的文化主主题与众众不同，具有独独特性，虽然采采取“未来式式”的主题题，但却却有准确确的时间间概念，对于221世纪纪而言，只超前前了一步步，看得

25、得见、摸摸得着。同时，品牌名名称更是是叫绝，他直观观易认，对主题题形象、功能、特征等等描述贴贴切，展展现的内内容更丰丰富、更更全面、更前卫卫，使人人们能够够产生丰丰富的联联想，具具有极强强的识别别力、感感召力和和吸引力力，能适适合目标标市场和和未来市市场的发发展潜力力，既有有利于项项目融资资，又有有利于产产品定位位和营销销。4、为了了适应主主题体系系的构建建。22世世纪城的文化化主题，一方面面具有规规模意义义，是一一种规模模概念的的旅游形形态；另另一方面面又具有有系统意意义，是是一个逻逻辑概念念的旅游游标志。22世世纪城主题公公园群所所架构的的主题，是一个个战略性性主题，还有战战术性副副主题，

26、以及功功能分区区的形式式表现分分主题。战略性性主题：世界文文化城、前卫游游乐城、完美生生态城、22世世纪城；这个主主题主要要体现了了“源远流流长、博博大浩阔阔的人类类文化，是222世纪纪城的的文化源源泉；传传统文化化、现代代文化、生态文文化、未未来文化化的最佳佳组合，是222世纪纪城的的文化取取向；文文化创新新、文化化发展、走向未未来，是是222世纪城城的文文化基点点”。为了使这这个主题题更加具具有品牌牌化和感感召力，222世纪城城还有有一个战战术性副副主题：22世世纪城、旅游先先导城。对于22世世纪城而言，“旅游先先导城”具有三三个方面面的重要要内涵：一是建设设和发展展世界最最具代表表性的概

27、概念化主主题公园园；二是配套套和完善善旅游基基础设施施和辅助助设备；三是营造造和体现现旅游意意义的特特色环境境与浓郁郁氛围。这三个方方面都有有主题或或理念。5、为了了适应经经济与社社会转型型的需要要。一是适应应经济转转型的需需要。随随着社会会的进步步与发展展，经济济形态也也在不断断地变化化，从产产品经济济、商品品经济和和服务经经济发展展到正在在兴起的的体验经经济。这这种新经经济与众众不同之之处，在在于企业业的经济济提供物物不再仅仅仅是提提供商品品与服务务，而是是最终的的体验，充满了了感性的的力量，给顾客客留下难难忘的愉愉快的记记忆。因因此，22世世纪城的创意意，就是是让人们们以个性性化的方方式

28、来度度过一段段时间，并从中中获得或或呈现一一系列可可记忆的的事件，达到情情绪、体体力、智智力甚至至精神的的某一特特定水平平，在意意识中产产生美好好的感觉觉。二是适应应社会转转型的需需要。随随着科技技进步与与发展，仿佛地地球越来来越小，而人类类的流动动量越来来越大，各民族族之间的的文化交交流越来来越多，将形成成新的社社会形态态，即多多文化多多民族社社会。因因此，22世世纪城的创意意，就是是构建多多文化、多民族族的城区区，使人人们提前前感受社社会转型型后的各各种氛围围。6、为了了抓住整整合世界界资源的的先机。既存的旅旅游资源源开发固固然重要要，但要要区分轻轻重缓急急。既存存旅游资资源是大大自然或或

29、祖先留留下的宝宝贵财富富，其他他地区是是搬不走走的；当当务之急急是先抓抓住能为为地区所所用的外外部资源源，否则则被其他他地区抢抢先整合合与利用用，就很很难再开开发与利利用。如昆明市市抓住了了“世界园园艺博览览会”的机会会，主要要利用外外部资源源建成了了“世博园园”，形成成昆明旅旅游业的的拳头产产品，赚赚了个盆盆满钵满满；反思思南方很很多城市市的自然然环境与与气候状状况，都都具备建建设“世博园园”的条件件，但由由于错过过整合与与利用世世界资源源的机会会，只能能眼睁睁睁地看着着肥水流流入他人人田。因此，22世世纪城的创意意，就是是通过独独特的文文化主题题，搭建建整合资资源的平平台，抢抢先整合合能为

30、项项目所用用的各种种资源，进行项项目开发发与建设设，占领领制高点点，形成成垄断性性旅游产产品。（三）园园区功能能整合1、产品品功能整整合。为了使旅旅游者在在222世纪城城的休休闲娱乐乐活动中中，成为为一种人人生最值值得珍惜惜的经历历和体验验，满足足不同游游客的需需求，在在规划上上，以观观赏、教教育、展展览和科科技与文文化交流流的主题题园区有有4个，占三分分之一内内容；以以游乐为为主的主主题园区区有8个个，占三三分之二二内容；通过各各主题园园区产品品功能的的优化组组合，形形成整合合效应。在各主题题园区的的构思上上，希望望人们在在这里找找到快乐乐和知识识，这里里是父母母、子女女享受天天伦之乐乐的好

31、场场所，是是科学与与文化的的创新基基地和交交流中心心，是教教师施教教、学生生求学的的最佳途途径；老老人可以以在这里里焕发青青春，年年轻人可可以在这这里展望望未来，儿童可可以在这这里尽情情玩耍。以“家庭庭”、“人情味味”、“前卫”为主题题的核心心理念，为222世纪纪城形形成一个个人文主主义的终终极目标标。因此此，222世纪纪城以以美和奇奇观为特特征的博博物馆，他将集集市、博博览会、游乐场场所和社社区中心心融为一一体，这这个世界界的成就就、喜乐乐和希望望充分地地显现在在这里，在这里里变成现现实。通通过产品品功能多多样化，满足旅旅游者求求新、求求奇、求求知、求求真、求求美和求求趣等个个性化需需求，形

32、形成规模模经济。2、营销销功能整整合。一个主题题公园要要快速提提高认知知度和美美誉度，需要投投入大量量的广告告宣传费费用，这这对于规规模小、功能单单一的主主题公园园是难以以承受的的。222世纪纪城可可以通过过整合营营销的方方式，形形成竞争争优势。一是利利用统一一品牌进进行宣传传促销，既节省省了宣传传费用，又提高高了宣传传效益。二是利用用产品功功能多样样化和靓靓点多的的优势，形成品品牌冲击击力，在在这里能能得到最最广阔的的视觉享享受、领领略最前前卫的科科技文化化、欣赏赏最多彩彩的民间间艺术、购买最最称心的的民间工工艺品、体验最最激情的的欢乐之之旅、感感受最丰丰富的生生活时光光、品尝尝最丰盛盛的民

33、间间美食和和观赏最最完美的的都市景景象，形形成极强强的感召召力和吸吸引力，能快速速提高认认知度和和美誉度度。三是利用用丰厚的的文化资资源优势势，举办办系列的的科技、文化、教育、展览等等互动性性活动，既增强强旅游者者的参与与性，又又扩大了了品牌的的影响力力。3、创新新功能整整合。22世世纪城的功能能之一就就是形成成科技与与文化的的创新基基地和交交流中心心，创新新是发展展战略的的主旋律律。即：采取科科技创新新的方法法，不断断采用最最新的科科技成果果和最新新的科技技手段，来充实实和丰富富其内容容；采取取文化创创新的方方法，不不断地通通过其文文化内涵涵的丰富富和文化化表现的的创新，来促进进发展；采取市

34、市场创新新的方法法，不但但适应市市场需求求，而且且挖掘市市场的潜潜在需求求，培养养一批数数量不断断增长的的消费者者，使吸吸引效应应达到一一种良好好的局面面，始终终保持旺旺盛的生生命力，将222世纪纪城发发展成为为“百年老老店”。总之，22世世纪城创意构构思的最最终目的的，是打打造世界界最高档档次、最最具垄断断性和最最有吸引引力的特特大型旅旅游主题题公园，导引大大型主题题公园发发展与未未来城市市建设新新潮流。222世纪城城人类文文明的结结晶，留留给人类类未来的的财富，假如有有一天外外星人来来访，只只要到了了222世纪城城，整整个地球球人类文文明的精精华，将将一揽无无余。二、关于于规划设设想问题题

35、：22世世纪城项目，拟按照照一个小小城市的的规模和和旅游城城市的功功能而进进行规划划，主要要规划设设想如下下：（一）总总体规划划设想：22世世纪城项目，拟规划划占地面面积200平方公公里，其其中主园园区8平平方公里里，附属属项目44平方公公里，后后续开发发项目88平方公公里。拟拟分成四四大功能能区：一是主园园功能区区，包括括12个个主题园园区；二是附属属项目区区，主要要包括文文化中心心、酒店店、购物物商店、夜总会会、俱乐乐部、停停车场等等；三是商务务旅游区区，主要要包括大大型国际际会议中中心和大大型国际际会展中中心；四是员工工社区，主要包包括医院院、中小小学校、商业中中心和居居民小区区等。工程

36、建设设分三个个阶段进进行，即即近期开开发阶段段、中期期开发阶阶段和远远期开发发阶段。主园区规规划设想想22世世纪城主园区区由122个不同同特色的的主题园园区组成成，即：世界前前卫科技技园；世界遗遗产博览览园；世界民民间艺术术博览园园；世界财财富博览览园；太空乐乐园；数字艺艺术园；探险乐乐园；梦幻乐乐园；水上乐乐园；海洋世世界；冰雪世世界；体育竞竞技园。各个园区区都有各各自的主主题，前前4个主主题园区区主要以以观赏、教育、展览和和科技与与文化交交流等为为主，后后8个主主题园区区主要以以娱乐为为主。各各个主题题园区的的规划设设想，详详见第八八个大问问题。（三）附附属项目目规划设设想作为旅游游城，附

37、附属项目目必须功功能齐全全。附属属项目主主要包括括：太空空酒店、水晶宫宫酒店、民族特特色酒店店等数十十家主题题饭店，各种购购物商店店数十个个，文化化中心（广场）5个，俱乐部部8个，夜总会会2个，大型停停车场44个，旅旅游学院院1个，以及其其他必要要的配套套项目，构建一一个功能能齐全的的旅游城城区。（四）商商务旅游游区规划划设想商务旅游游是旅游游产业的的一个重重要组成成部分。商务旅旅游区拟拟作为22世世纪城远期开开发项目目，在时时机成熟熟时，建建设大型型国际会会议中心心和大型型国际会会展中心心，进一一步提高高旅游综综合效益益。（五）开开发建设设规划设设想22世世纪城项目，分为近近期开发发、中期期

38、开发和和远期开开发三个个阶段进进行开发发建设，并按期期开门纳纳客。1、第一一阶段为为近期开开发阶段段，主要要建设前前8个主主题园区区项目，建设周周期5-6年。第一个个阶段分分为三期期工程，一期工工程建设设周期为为4年，二期工工程建设设周期为为2-33年，三三期工程程建设周周期为22-3年年，分期期开门纳纳客；同同时，完完成部分分附属项项目工程程建设（可以同同步建设设，缩短短建设周周期）。2、第二二阶段为为中期开开发阶段段，主要要建设后后4个主主题园区区，建设设周期为为2-33年；同同时，完完成部分分附属项项目（可可以同步步建设，缩短建建设周期期）。3、第三三阶段为为远期开开发阶段段，根据据市场

39、需需求开发发新项目目，不受受时间限限制。重重点开发发新人类类群体个个性化需需求的项项目和反反映世界界民族传传统文化化精华的的项目，以及商商务旅游游区项目目和必要要的附属属项目。三、关于于项目特特点问题题22世世纪城的创意意方案，能突破破固有的的思维定定式，所所提出的的理念具具有原创创性、垄垄断性和和前瞻性性；同时时，具有有创意新新、立意意高、规规模大、文化厚厚和前景景好等特特点。（一）创创意新22世世纪城是创新新的，这这种创新新不仅意意味着有有别于其其他主题题公园所所形成的的新的创创意、新新的市场场和新的的吸引力力，同时时也意味味着适应应发展的的需要，特别是是适应下下一代消消费者的的需求，即新

40、人人类群体体的需求求，通过过独特的的文化主主题和产产品功能能整合效效应，形形成垄断断性的核核心竞争争能力，能抓住住新人类类群体这这个“超级消消费市场场”的机会会，获得得巨大的的商业利利益。（二）立立意高22世世纪城项目，演绎了了22世世纪都市市人类的的生存环环境、文文化氛围围、游乐乐方式和和生活特特点，是是一种特特殊的现现代与未未来的生生活方式式，超越越一般的的日常生生活，超超越一般般主题公公园的项项目，创创造前所所未有的的景象，体现了了“非常的的舞台化化世界”的美学学特征，引导人人们向欢欢乐、健健康、审审美的角角度发展展，满足足旅游者者求新、求奇、求知、求真、求美和和求趣等等个性化化需求，提

41、前感感受222世纪都都市人类类丰富多多彩的生生活时光光。（三）规规模大22世世纪城是特大大型旅游游主题公公园，他他包含更更多的文文化内容容，实现现了文化化创新和和文化超超越，形形成了更更突出的的文化主主题，体体现了大大创意；充分考考虑未来来百年的的社会发发展变化化和旅游游市场需需求，体体现了大大思路；采取整整合资源源的方法法和高超超的资本本运作手手段，体体现了大大投入；抓住了了“超级消消费市场场”的机会会，体现现了大市市场。（四）文文化厚22世世纪城的文化化底蕴深深厚，他他集民族族传统文文化、地地域文化化、生态态文化、现代文文化和未未来文化化为一体体，形成成世界异异质文化化精华的的大聚会会和世

42、界界“四维”文化的的大整合合，构建建世界文文化精华华的博览览城，这这种独特特的文化化主题和和垄断性性的文化化资源，既有利利于文化化创新，又有利利于文化化经营，使竞争争对手在在21世世纪难以以超越。（五）前前景好22世世纪城的各种种优势，他将获获得巨大大的经济济效益和和社会效效益（详详见第七七个大问问题）。四、关于于项目意意义问题题22世世纪城的建设设与发展展，不仅仅对某省省地区的的经济与与社会发发展具有有重大意意义，同同时对国国家乃至至国际社社会都具具有较大大的影响响力。（一）对对地区的的意义1、形成成完善的的旅游产产业结构构。22世世纪城的建设设与发展展，一方方面满足足了市场场内在的的需求，

43、另一方方面也能能拉动地地区其他他既存旅旅游资源源的开发发和建设设，从而而形成了了非常完完善的旅旅游产业业结构。同时，自身也也形成了了一套比比较完整整的产业业系列。即以22世世纪城为中心心，周围围饭店和和各类服服务设施施的产业业系列，对社区区经济发发展乃至至地区经经济发展展都起到到重大作作用。2、形成成旅游业业的拳头头产品。22世世纪城以大投投入为基基础，形形成大规规模和大大流量。据预测测，开业业10年年后，旅旅游综合合收入可可达1220亿元元人民币币，155年后可可达2660亿元元，形成成某省旅旅游业的的拳头产产品。3、形成成地区的的标志。22世世纪城的建设设与发展展，将成成为某省省的重要要标

44、志，这种标标志性的的意义，不仅具具有经济济意义，而且具具有社会会意义，同时也也具有文文化意义义，将对对地区形形象的塑塑造和对对地区的的长远发发展，作作用也同同样是多多方面的的。4、形成成文化创创新的基基地。22世世纪城文化主主题的生生命力极极强，不不仅本身身所具有有文化主主题的高高度凝聚聚，形成成新一类类主题文文化中心心，同时时也是现现代文化化和未来来文化的的凝聚，进一步步形成不不断的文文化创新新。（二）对对全国的的意义目前，我我国的主主题公园园发展滞滞后，没没有世界界一流水水平的主主题公园园，尤其其没有以以自己知知识产权权为核心心的超大大型主题题公园，直接影影响旅游游业的国国际竞争争能力。2

45、22世纪城城的建建设与发发展，有有望成为为全国旅旅游业的的拳头产产品，将将对全国国旅游业业的发展展，起到到积极的的推动作作用。（三）对对世界的的意义22世世纪城的建设设与发展展，将对对世界的的科技进进步与社社会发展展和强化化对世界界遗产的的保护意意识，以以及对世世界民间间艺术的的保护和和创新与与发展，将起积积极的推推动作用用；同时时，调动动世界相相关资源源，汇集集21世世纪人类类的智慧慧，建设设模拟222世纪纪的旅游游城，为为22世世纪人类类留下一一份“大作品品”和“重要财财富”。五、关于于可操作作性问题题22世世纪城的创意意构思，是拟打打造世界界最高档档次、最最具垄断断性和最最有吸引引力的特

46、特大型旅旅游主题题公园，也许有有人认为为这是可可望不可可及的事事，简直直就是异异想天开开。其实实不然，只要认认真分析析222世纪城城的经经济效益益特征、社会效效益特征征和操作作模式特特征，就就不难发发现他具具有较强强的可操操作性。（一）经经济效益益特征22世世纪城项目，是以新新人类群群体为主主要目标标客源，是以适适应新人人类群体体的消费费特征而而选择的的文化主主题，是是通过十十二个不不同特色色主题园园区功能能的最佳佳组合而而形成核核心竞争争能力，是以技技术、文文化和市市场创新新的方法法来促进进可持续续性发展展，是建建设世界界第一个个模拟222世纪纪的旅游游城，是是打造世世界文化化的博览览城、前

47、前卫科技技的游乐乐城、和和谐完美美的生态态城，是是构建未未来旅游游的先导导城，是是能抓住住“超级消消费市场场”机会和和获得巨巨大经济济效益的的旅游项项目。这这种经济济效益特特征必将将引起各各级政府府的重视视和国内内外投资资商的关关注。22世世纪城项目，最突出出的特点点就是社社会效益益巨大，除了与与其他大大型旅游游主题公公园相同同的特点点之外，还有非非常鲜明明的独有有的特点点，就是是留给人人类未来来的财富富。400多年前前有过一一本书，叫科科学家谈谈21世世纪，曾经轰轰动一时时，现在在看来，科学家家所谈到到的211世纪的的内容，有些在在20世世纪末就就实现了了，而且且远远超超过科学学家的设设想。

48、那那么，我我们建设设世界第第一个模模拟222世纪的的旅游城城，就是是汇集221世纪纪人类的的智慧，制作一一个“大作品品”，同样样也能轰轰动世界界。一方方面将世世界民族族传统文文化精华华高度地地凝聚在在一起，有利于于保护或或促进其其创新与与发展，给子孙孙后代留留下宝贵贵的财富富；另一一方面形形成世界界前卫科科技的创创新基地地与交流流中心，有利于于推动世世界的科科技进步步与社会会发展；同时，为222世纪人人类提供供一个“大作品品”，使他他们能够够验证221世纪纪人类的的文明。这种社社会效益益，不仅仅超出了了省界，而且也也超出了了国界，形成了了国际社社会效益益；换句句话说，222世纪城城项目目，不仅

49、仅经济效效益巨大大，而且且社会效效益远远远大于经经济效益益。（三）操操作模式式特征22世世纪城项目的的开发与与建设，不仅是是一个巨巨大的系系统工程程，也是是一个挑挑战性非非常强的的项目。根据22世世纪城经济与与社会效效益的特特征，说说明他具具有整合合与利用用世界相相关资源源的条件件。主要要理由有有四个方方面：一是对于于各类专专家与商商家而言言，他们们有一个个共同特特点，即即有利的的做（正正当利益益），有有名的做做，有意意义的公公益活动动也做；222世纪城城项目目，既能能得到利利，又能能得到名名，同时时也是为为子孙后后代造福福，何乐乐而不为为呢？二是对于于省与国国家而言言，222世纪纪城项项目，

50、能能收到巨巨大的经经济效益益和社会会效益，既利国国又利民民，能不不受到各各级政府府的重视视吗？三是对于于联合国国教科文文组织而而言，22世世纪城项目能能带来巨巨大国际际社会效效益，他他们能不不给予有有力的支支持吗？四是对对于其他他国家（地区）和相关关企业而而言，22世世纪城犹如一一个宣传传平台，他们有有什么理理由不利利用这个个机会进进行宣传传呢？如如此等等等。能否操作作好这个个项目，关键在在于是否否有胆识识、是否否有信心心和是否否敢于面面对挑战战。222世纪纪城项项目，按按照以往往大项目目的操作作模式，难度是是非常大大的，必必须打破破常规，通过采采取创新新的项目目包装、项目宣宣传、项项目融资资

51、、项目目开发等等操作方方法，以以及整合合与利用用世界相相关资源源和高超超的资本本运作手手段，来来完成项项目的开开发与建建设。因因此，说说明222世纪纪城项项目，采采取的是是一种创创新的操操作模式式。六、关于于操作创创新问题题根据前文文可操作作性分析析，拟采采取打破破常规和和操作创创新的方方法，通通过精心心的策划划和严密密的组织织，来解解决规划划设计、新技术术采用、巨额资资金投入入和项目目建设与与管理等等难点问问题。（一）新新闻造势势，扩大大影响在进行充充分的可可行性研研究论证证的前提提下，通通过创新新的项目目包装之之后，拟拟采取新新闻造势势的方法法，重点点宣传建建设222世纪纪城的的目的与与意

52、义，引起国国际社会会各界的的关注。同时，以建设设世界第第一座模模拟222世纪的的旅游城城，第一一个世界界前卫科科技创新新基地与与交流中中心，第第一个世世界遗产产博览园园，第一一个世界界民间艺艺术博览览园，以以及为222世纪纪人类留留下一份份“大作品品”和“重要财财富”等为由由头；策策划和实实施系列列的公关关活动，争取获获得国家家乃至联联合国教教科文组组织的重重视与支支持，有有望成为为国家级级乃至世世界级的的项目，确定22世世纪城的重要要地位，成为全全人类关关注的项项目，为为整合与与利用世世界相关关资源奠奠定基础础。（二）打打破常规规，整合合资源整合资源源是项目目开发与与建设最最重要的的环节。2

53、22世纪城城项目目从某种种意义上上讲，就就是整合合资源的的大平台台，不仅仅是整合合资金的的平台，也是整整合政治治、经济济、文化化和技术术等资源源的平台台；一句句话，凡凡是为项项目所用用资源都都要去整整合，同同时也要要挖掘潜潜在的资资源。下下面简要要介绍几几种整合合资源的的方法：1、整合合专家资资源。通过新闻闻造势和和系列公公关活动动，将引引起国内内外各类类顶尖专专家的关关注，他他们将以以参与跨跨世纪项项目的规规划设计计而自豪豪，可以以流芳百百世。因因此，可可以面向向国内外外征集规规划设计计方案，优中选选优，凡凡是选中中的规划划与设计计方案，除了按按照国际际贯例付付费以外外，还要要为专家家树碑立

54、立传，保保证222世纪纪城的的规划设设计是世世界一流流的。2、整合合技术资资源。通过新闻闻造势和和系列公公关活动动，将引引起国内内外拥有有高新技技术商家家的关注注，他们们以参与与跨世纪纪项目的的建设而而荣耀，既有现现实的经经济效益益，又有有无形的的广告宣宣传效益益。因此此，可以以通过竞竞标的方方式，选选择符合合规划要要求的高高新技术术，有利利于采用用国内外外最新的的和最尖尖端的技技术。同同时，也也能吸引引大批的的能工巧巧匠参与与工程建建设。3、整合合其他国国家（地地区）与与相关企企业的资资源。世界遗产产博览园园，展示示了各国国家与地地区列入入世界遗遗产名录录的文化化与自然然遗产，本身就就是对各

55、各国家与与地区旅旅游产品品的宣传传，馆内内展区可可以采取取由各国国家与地地区布展展的形式式；世界界前卫科科技园、世界财财富博览览园、世世界民间间艺术博博览园等等，也可可以采取取类似的的做法，既缩短短了开发发建设的的时间，又节省省了大量量的人力力、物力力和财力力。4、整合合资本。根据项目目优势，采取高高超的资资本运作作手段，来吸引引大量的的资金（详见“调动资资本、高高效融资资”）。（三）调调动资本本，高效效融资先由项目目发起单单位进行行项目可可行性研研究、项项目评估估、项目目包装和和项目初初步规划划；尔后后再组建建股份制制开发公公司，融融入资本本金。据据估算，启动资资金100-155亿元人人民币

56、，其他资资金采取取融资项项目融资资法、招招商项目目融资法法、经营营许可权权拍卖融融资法、产权式式酒店（商铺）销售融融资法、贷款融融资法和和上市融融资法等等数十种种资本运运作手段段，快速速完成融融资计划划，按期期完成工工程建设设和开门门纳客。下面简简要介绍绍几种融融资方法法：1、融资资项目融融资法。一是以世世界财富富博览园园为例：世界财财富博览览园，既既是一个个展览项项目，又又是一个个融资项项目，共共设20000个个展位，展览1100年年；世界界5000强展位位5000个，每每个展位位1020mm，收费费1000万美元元，合计计5亿美美元；华华商财富富展位110000个，其其中10020mm24

57、000个，11010mm26000个，分分别收费费50万万和255万美元元，合计计3.55亿美元元；国内内著名民民营企业业展位5500个个，其中中1020mm21000个、11010mm24000个，分分别收费费50万万和255万美元元，合计计1.55亿美元元；总计计约100亿美元元，建设设支出22亿美元元。二是以“22世世纪林”为例：根据规规划设想想，需要要栽植110万棵棵成年树树木，将将这些树树木赋予予文化涵涵意，每每人可以以认养一一棵或多多棵树木木，每棵棵0.55万美元元，面向向世界销销售，约约融资55亿美元元，即节节省了开开支，又又融到了了资金。上述两两例仅是是理论数数据，操操作时必必

58、须精心心策划和和严密组组织才能能获得成成功。2、招商商项目融融资法。可将各大大项目分分成若干干个子项项目，进进行分项项目招商商，类似似“奥运会会”分解融融资法。3、经营营许可权权拍卖融融资法。将有关旅旅游商品品的独家家经销权权进行拍拍卖，如如胶卷、酒水等等。4、其他他融资法法。（略略）七、关于于前景预预测问题题根据前文文所述，222世纪城城将产产生巨大大的经济济效益和和社会效效益。（一）经经济效益益预测22世世纪城的经济济效益与与所依托托的城市市有直接接的关系系，现在在只能做做一个初初步预测测。1、接待待人数。开业初初期，预预计年接接待5000万人人次；开开业5年年后预计计年接待待10000万

59、人人次；开开业100年后预预计年接接待20000万万人次；开业115年后后预计年年接待330000万人次次。2、门票票收入。人均门门票2000元，开业55年后预预计年收收入200亿元人人民币；人均门门票2660元，开业110年后后预计年年收入552亿元元；人均门门票3000元，开业115年后后预计年年收入990亿元元。3、旅游游综合收收入。按按照国外外一流主主题公园园游客消消费比例例，其他他消费一一般是门门票收入入的2-3倍。以此推推算，开开业5年年后预计计年收入入50亿亿元人民民币；开开业100年后预预计年收收入1220亿元元人民币币；开业业15年年后，预预计年收收入2660亿元元人民币币。

60、（二）社社会效益益预测22世世纪城项目的的建设与与发展，所带来来的社会会效益是是多方面面的，主主要有以以下几点点：1、增强强某省旅旅游业的的核心竞竞争能力力。22世世纪城项目，有望成成为某省省乃至全全国旅游游业的拳拳头产品品，进一一步完善善某省旅旅游产业业结构，增强核核心竞争争能力，拉动全全省旅游游经济实实现跨跃跃式发展展，将某某省建设设成为有有特点、高品位位、国际际化、大大客流和和高创汇汇的中国国旅游强强省。2、提升升某省的的整体形形象。22世世纪城项目的的开发与与建设，本身就就是一个个大型的的形象宣宣传工程程，一方方面展现现了某省省人的远远见卓识识和非凡凡胆略，以及把把握商机机和驾驭驭大项