2024年版的租房维修补偿协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版的租房维修补偿协议本合同目录一览第一条租赁房屋及维修补偿范围1.1房屋地址及面积1.2维修补偿范围及标准第二条维修责任及期限2.1出租人的维修责任2.2承租人的维修责任2.3维修期限及申请流程第三条维修费用及支付方式3.1维修费用的承担方式3.2维修费用的支付方式及时间第四条维修项目的审批及验收4.1维修项目的申请及审批流程4.2维修项目的验收标准及流程第五条违约责任及赔偿5.1出租人的违约责任5.2承租人的违约责任5.3违约赔偿的计算及支付方式第六条争议解决方式6.1争议的解决方式6.2争议解决的期限第七条合同的变更及解除7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及程序第八条合同的终止及解除8.1合同终止的条件8.2合同解除后的善后处理第九条房屋及维修资料的保管9.1出租人的资料保管责任9.2承租人的资料保管责任第十条房屋保险及赔偿10.1房屋保险的购买及费用承担10.2保险赔偿的申请及支付方式第十一条保密条款11.1保密信息的范围及期限11.2违反保密条款的赔偿责任第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的法院及管辖第十三条其他条款13.1合同的签订日期及地点13.2合同的附件及补充协议第十四条合同的生效及终止日期14.1合同的生效日期14.2合同的终止日期第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及维修补偿范围1.1房屋地址及面积本合同所涉及的租赁房屋位于（具体地址），房屋建筑面积为（平方米）。1.2维修补偿范围及标准（一）出租人负责维修的范围：（1）房屋主体结构的安全隐患修复；（2）房屋内部及公共区域的设施设备维修；（3）房屋外部及共用设施设备的维修。（二）承租人负责维修的范围：（1）个人使用的设施设备维修；（2）因承租人使用不当导致的房屋及设施设备损坏修复。（三）维修补偿标准：（1）出租人负责维修的项目，按照维修成本进行补偿；（2）承租人负责维修的项目，维修费用由承租人承担。第二条维修责任及期限2.1出租人的维修责任出租人应当保证租赁房屋及设施设备的正常使用，确保房屋及设施设备的安全。对于出租人负责维修的项目，应在接到承租人书面通知后（具体时间）内进行维修。2.2承租人的维修责任承租人应当合理使用租赁房屋及设施设备，不得损坏房屋及设施设备。对于承租人负责维修的项目，承租人应在发现问题后（具体时间）内进行维修，并通知出租人。2.3维修期限及申请流程（1）出租人负责维修的项目，维修期限为（具体期限）；（2）承租人负责维修的项目，维修期限为（具体期限）。承租人如需延长维修期限，应提前（具体时间）书面通知出租人，并征得出租人同意。第三条维修费用及支付方式3.1维修费用的承担方式（1）出租人负责维修的项目，维修费用由出租人承担；（2）承租人负责维修的项目，维修费用由承租人承担。3.2维修费用的支付方式及时间（1）维修费用支付方式：现金、转账等；（2）维修费用支付时间：维修完成后（具体时间）。第四条维修项目的审批及验收4.1维修项目的申请及审批流程（1）承租人书面提出维修项目申请；（2）出租人审核并书面回复承租人；（3）双方确认维修项目后，进行维修。4.2维修项目的验收标准及流程（1）维修项目完成后，承租人应按照约定的标准进行验收；（2）出租人应提供维修项目的相关资料，以便承租人进行验收；（3）验收合格的，双方签署验收确认书。第五条违约责任及赔偿5.1出租人的违约责任出租人未按照约定时间完成维修项目的，应支付给承租人违约金（具体金额）。5.2承租人的违约责任承租人未按照约定时间完成维修项目的，应支付给出租人违约金（具体金额）。5.3违约赔偿的计算及支付方式违约金的计算方式为：违约金=维修费用×违约天数。违约金支付方式：现金、转账等。第六条争议解决方式6.1争议的解决方式本合同纠纷的解决方式为：（选择一种争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等）。6.2争议解决的期限双方应在争议发生之日起（具体时间）内解决争议。若协商、调解不成，应提交仲裁或诉讼。第八条房屋及维修资料的保管8.1出租人的资料保管责任出租人应妥善保管租赁房屋的相关资料，包括但不限于房屋权属证明、维修记录、合同文件等。8.2承租人的资料保管责任承租人应妥善保管租赁房屋的相关资料，包括但不限于租赁合同、维修记录、费用支付凭证等。第九条房屋保险及赔偿9.1房屋保险的购买及费用承担（1）出租人应购买房屋保险，并将承租人列为共同受益人；（2）保险费用由出租人承担。9.2保险赔偿的申请及支付方式（1）发生保险事故，承租人应立即通知出租人并按照保险公司要求提供相关资料；（2）出租人协助承租人办理保险赔偿手续；（3）保险公司支付的赔偿金按照双方约定的比例分配。第十条保密条款10.1保密信息的范围及期限（1）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等；（2）保密期限自合同终止之日起计算，为（具体期限）年。10.2违反保密条款的赔偿责任（1）泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；（2）赔偿金额为损失金额的（具体比例）。第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的法院及管辖（1）本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院；（2）双方也可以约定其他有管辖权的法院。第十二条其他条款12.1合同的签订日期及地点本合同于（具体日期）在（具体地点）签订。12.2合同的附件及补充协议（1）附件一：房屋现状照片及设施设备清单；（2）附件二：维修项目及费用明细表；（3）双方可以就合同未尽事宜签订补充协议。第十三条合同的变更及解除13.1合同变更的条件及程序（1）合同变更需双方协商一致；（2）变更内容应书面签署并注明生效日期。13.2合同解除的条件及程序（1）合同解除的条件：（1.1）出租人未按照约定履行维修责任；（1.2）承租人未按照约定支付租金；（1.3）双方协商一致解除合同。（2）合同解除的程序：（2.1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2.2）双方协商确定解除后的善后处理事宜；（2.3）合同自书面通知送达对方之日起解除。第十四条合同的生效及终止日期14.1合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的终止日期本合同终止日期为（具体日期）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有利益关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围（1）中介机构；（2）维修服务提供商；（3）保险公司；（4）法律诉讼的第三方当事人；（5）其他与甲乙方具有利益关系的个体或组织。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入的程序（1）第三方介入需经甲乙方书面同意；（2）甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（3）第三方介入前，应向甲乙方出示相关资质证明；（4）甲乙方应全程监督第三方的工作，确保其符合本合同的要求。2.2第三方介入的责任（1）第三方应按照甲乙方的要求履行合同义务；（2）第三方未能履行合同义务或造成甲乙方损失的，由第三方承担责任；（3）第三方介入造成的损失赔偿，甲乙方有权向第三方追偿。第三条第三方介入的费用及支付3.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于第三方服务费用、材料费用等。3.2第三方介入费用的支付（1）甲乙方应按照与第三方签订的协议支付费用；（2）支付费用的时间和方式，由甲乙方与第三方协商确定。第四条第三方介入的权益保障4.1第三方权益的保障（1）甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的协议；（2）甲乙方应按照约定支付第三方费用，不得拖欠或延迟支付；（3）甲乙方不得要求第三方提供超出合同范围的服务。4.2第三方权益的救济（1）第三方如因甲乙方原因遭受损失，有权要求甲乙方赔偿；（2）第三方如因甲乙方原因未能履行合同义务，有权要求甲乙方承担相应责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所产生的责任设定的一种上限。5.2第三方责任限额的确定（1）甲乙方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额；（2）第三方责任限额应根据第三方服务的性质、风险程度等因素合理确定；（3）甲乙方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质和能力。5.3第三方责任限额的赔偿（1）如第三方超出责任限额造成甲乙方损失，第三方应承担超出部分的责任；（2）第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失，应承担无限连带责任；（3）甲乙方有权根据合同约定，向第三方追偿超出责任限额的损失。第六条第三方介入与其他各方的关系6.1第三方介入与出租人的关系（1）出租人应协助甲乙方与第三方进行沟通协商；（2）出租人不得干预甲乙方与第三方签订的协议；（3）出租人应按照约定履行合同义务，不得导致第三方违约。6.2第三方介入与承租人的关系（1）承租人应按照约定使用租赁房屋，不得导致第三方违约；（2）承租人如发现第三方服务存在问题，有权向甲乙方反映；（3）承租人应协助甲乙方与第三方进行沟通协商。6.3第三方介入与中介方的关系（1）中介方应如实介绍租赁房屋及双方情况，不得误导；（2）中介方如因过错导致第三方违约，应承担相应责任；（3）中介方应协助甲乙方与第三方进行沟通协商。第七条第三方介入的合同变更及解除7.1第三方介入的合同变更（1）甲乙方与第三方签订的协议，如需变更，应书面通知对方；（2）合同变更内容应经甲乙方、第三方及出租人同意；（3）合同变更后的协议应书面签署，并注明生效日期。7.2第三方介入的合同解除（1）甲乙方与第三方签订的协议，如需解除，应书面通知对方；（2）合同解除后的善后第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋现状照片及设施设备清单详细要求：附件一应包括房屋内外部照片及设施设备详细清单，列明各项设施设备的品牌、型号、数量及完好情况。附件二：维修项目及费用明细表详细要求：附件二应详细列明维修项目的名称、维修内容、维修标准、预计费用及支付时间。附件三：保险投保单详细要求：附件三应包括房屋保险的投保单，列明保险的保险公司名称、保险条款、保险金额、受益人等信息。附件四：第三方服务协议详细要求：附件四应包括甲乙方与第三方签订的服务协议，详细列明双方的权利义务、责任限额、服务费用及支付方式等信息。附件五：维修记录表详细要求：附件五应包括房屋维修的记录表，记录房屋维修的项目、时间、费用及验收情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：（1）出租人未按照约定时间完成维修项目；（2）承租人未按照约定支付租金；（3）第三方未按照约定履行服务义务；（4）甲乙方未按照约定支付第三方费用；（5）甲乙方要求第三方提供超出合同范围的服务。违约责任认定标准：（1）违约金计算：违约金=维修费用×违约天数；（2）损失赔偿计算：损失金额的赔偿=实际损失金额×赔偿比例；（3）第三方责任限额：第三方责任限额应根据第三方服务的性质、风险程度等因素合理确定；（4）违约行为的证明：违约行为应由违约方承担举证责任。示例说明：（1）如出租人未按照约定时间完成维修项目，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权要求出租人承担因延迟维修导致的额外损失；（2）如承租人未按照约定支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权要求承租人支付迟延支付期间的租金利息；（3）如第三方未按照约定履行服务义务，甲乙方可以要求第三方支付违约金，并有权要求第三方承担因违约导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.维修责任：指出租人和承租人对于房屋及设施设备的维修责任。3.维修费用：指维修房屋及设施设备所需的费用。4.