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文档简介

1、 、房地产价格已严重超标目前我国仍处在发展中国家的阶段，国富民却弱，在这 个时期我们应该提高百姓的生活质量，可是相对而来，我们 的人均工资是在不断增长，但比起物价的增长速度，真是遥 不可及，再说到日常关注的房价，现在一个月的工资基本连 房子的一平米都买不起，在现实生活中很多人辛苦一辈子智 能付个房子的首付，每个月拖着沉重的房款，就这样过一辈 子，现在的房价已远远超出人们的生活水平和承受能力，现 在银行借贷能力也严重超出预算，如果房价还不能得到调 控，我想我国房地产行业也许会面临着更大的挑战。土地泛滥，政府违规批地众所周知，好的小区必须建在好的地段上，那这就离不 开土地，政府在我国房地产行业中起

2、到了不可估量的作用， 没有政府给房地产商批地，再好的住宅楼也建不起来。现在 中央不再给地方政府拨款，地方政府为了自己的利益和政府 人员的利益，为了确保自己地方政府的年收入，一些政府 领导就会根据自己的权职范围，以政府征地为借口，或者以 低廉的价格从百姓手中购置一些土地，然后采取竞标的方 式，以最高价格卖给房地产开发商，以此来满足自己的私欲 和利益。有些政府在将土地卖给开发商以后，看到开发商谋取暴 利以后，往往会以自己的权力逼迫开发商更改合同，但是更 改合同所增加费用从哪里得来，房地产开发商肯定会在房价 上增加价格然后从购房者的手中谋取失去的利益，其实这就 是一种恶性循环，最后受苦依然会是百姓。

3、4、房地产行业供大于求、结构失衡 在我国现今的房地产市场中，存在着比较严重的失衡状 况，城镇贫富差距巨大，并且正在不断的上涨趋势。在城乡规划中，大批村庄变成城镇，但是在城市中，每 年有1300年新生青年将会进入城市，这就意味着更大的房 产需求，但是作为刚刚从学校从农村出来的我们，根本无力 去购买现今高昂的楼盘，所以更多的人只是在租房，从而这 又带动了房地产业又一个小的发展，更多的有钱人去将手中 佘富的钱购买房产，然后将房产出租给新生青年，首先房价 上涨自然会带动房租的上涨，在现今房地产产业中，其实是 一小部分人在掌握着大部分人的命运，这也就是我们所说的 炒房团，发生这一现象的根本问题所在就是国

4、家制度问题， 虽然现在政府出台了一些政策，但是已经毫无意义，有钱人 也不在乎那点房产税。其次是政府在全国会议上提到的廉租房，现在已经被称 为社会保障房，但是保障的却不是普通百姓，政府官员以各 种名义团购廉租房，普通百姓根本没有机会去接触保障房。 房地产中介纷纷倒闭、银行债务繁重 现在的房地产市场中很多小的地产公司因为物价上涨、建筑材料的上涨、很多小的地产公司都纷纷倒闭，银行借贷 的债务已经无法偿还，银行亏损严重，房地产市场低迷，加 之经济危机的来临，房地产行业面临着巨大的考验。参考文献：【1】王冰，黄磊，浅谈居民收入水平与住房 价格的关系。中国科技信息，2005,年【2】杨勇华，论房价和房价收入比。经济学家，2006 年【3】李真雅，影响我国住宅需求的非经

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