某农产品加工配送中心可研究报告

1、PAGE PAGE 70目 录TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc127564241 第一章 总 论 PAGEREF _Toc127564241 h 1 HYPERLINK l _Toc127564242 一、项目提提要 PAGEREF _Toc127564242 h 1 HYPERLINK l _Toc127564243 1、项目名名称 PAGEREF _Toc127564243 h 1 HYPERLINK l _Toc127564244 2、建设性性质 PAGEREF _Toc127564244 h 1 HYPERLINK l _Toc127564245 3、项目建

2、建设单位位、法人人代表、所所有制形形式 PAGEREF _Toc127564245 h 1 HYPERLINK l _Toc127564246 4、项目建建设地点点、规模模、期限限及建设设内容 PAGEREF _Toc127564246 h 1 HYPERLINK l _Toc127564247 5、项目申申报单位位及负责责人 PAGEREF _Toc127564247 h 2 HYPERLINK l _Toc127564248 6、项目投投资规模模及资金金构成 PAGEREF _Toc127564248 h 2 HYPERLINK l _Toc127564249 7、项目资资金筹措措 PAG

3、EREF _Toc127564249 h 2 HYPERLINK l _Toc127564250 8、项目主主要技术术经济指指标 PAGEREF _Toc127564250 h 2 HYPERLINK l _Toc127564251 9、项目辐辐射范围围及带动动能力 PAGEREF _Toc127564251 h 2 HYPERLINK l _Toc127564252 二、可行性性研究报报告编制制依据 PAGEREF _Toc127564252 h 3 HYPERLINK l _Toc127564253 三、综合评评价和论论证结论论 PAGEREF _Toc127564253 h 3 HYPE

4、RLINK l _Toc127564254 1、综合评评价 PAGEREF _Toc127564254 h 3 HYPERLINK l _Toc127564255 2、论证结结论 PAGEREF _Toc127564255 h 4 HYPERLINK l _Toc127564256 四、存在的的问题与与建议 PAGEREF _Toc127564256 h 4 HYPERLINK l _Toc127564257 第二章 项项目背景景及必要要性 PAGEREF _Toc127564257 h 5 HYPERLINK l _Toc127564258 一、项目建建设背景景 PAGEREF _Toc12

5、7564258 h 5 HYPERLINK l _Toc127564259 1、产业政政策 PAGEREF _Toc127564259 h 5 HYPERLINK l _Toc127564260 2、市场因因素 PAGEREF _Toc127564260 h 6 HYPERLINK l _Toc127564261 3、国家和和上海市市对农副副食品安安全卫生生高度重重视 PAGEREF _Toc127564261 h 8 HYPERLINK l _Toc127564262 二、项目区区农业产产业化经经营发展展现状 PAGEREF _Toc127564262 h 8 HYPERLINK l _To

6、c127564263 三、项目建建设的必必要性及及目的意意义 PAGEREF _Toc127564263 h 9 HYPERLINK l _Toc127564264 1、建设农农产品加加工配送送中心是是促进农农业产业业内部分分工，提提高农业业效益、增增加农民民收入的的需要 PAGEREF _Toc127564264 h 9 HYPERLINK l _Toc127564265 2、建设农农产品加加工配送送中心可可以推进进农业信信息化建建设，提提高我国国农产品品的竞争争力 PAGEREF _Toc127564265 h 10 HYPERLINK l _Toc127564266 3、该项目目的实施施

7、可以促促进企业业内部物物流资源源的整合合，提高高经济效效益 PAGEREF _Toc127564266 h 10 HYPERLINK l _Toc127564267 4、保证食食品安全全，保障障消费者者健康 PAGEREF _Toc127564267 h 11 HYPERLINK l _Toc127564268 5、整合区区域资源源促进主主导产业业的发展展 PAGEREF _Toc127564268 h 11 HYPERLINK l _Toc127564269 第三章 建设条条件 PAGEREF _Toc127564269 h 12 HYPERLINK l _Toc127564270 一、项目

8、区区概况 PAGEREF _Toc127564270 h 12 HYPERLINK l _Toc127564271 1、地理位位置及区区域范围围 PAGEREF _Toc127564271 h 12 HYPERLINK l _Toc127564272 2、自然资资源状况况 PAGEREF _Toc127564272 h 13 HYPERLINK l _Toc127564273 3、社会经经济状况况 PAGEREF _Toc127564273 h 14 HYPERLINK l _Toc127564274 4、项目关关联产业业的发展展现状 PAGEREF _Toc127564274 h 15 HY

9、PERLINK l _Toc127564275 5、项目建建设地点点选择 PAGEREF _Toc127564275 h 16 HYPERLINK l _Toc127564276 二、项目实实施的有有利条件件 PAGEREF _Toc127564276 h 16 HYPERLINK l _Toc127564277 1、政策条条件 PAGEREF _Toc127564277 h 16 HYPERLINK l _Toc127564278 2、资源优优势 PAGEREF _Toc127564278 h 17 HYPERLINK l _Toc127564279 3、市场优优势 PAGEREF _Toc

10、127564279 h 18 HYPERLINK l _Toc127564280 4、科技开开发能力力 PAGEREF _Toc127564280 h 18 HYPERLINK l _Toc127564281 5、基础设设施条件件 PAGEREF _Toc127564281 h 19 HYPERLINK l _Toc127564282 三、主要障障碍因素素及解决决方案 PAGEREF _Toc127564282 h 19 HYPERLINK l _Toc127564283 第四章 建建设单位位基本情情况 PAGEREF _Toc127564283 h 20 HYPERLINK l _Toc12

11、7564284 一、建设单单位概况况 PAGEREF _Toc127564284 h 20 HYPERLINK l _Toc127564285 二、研发能能力 PAGEREF _Toc127564285 h 21 HYPERLINK l _Toc127564286 三、企业财财务状况况 PAGEREF _Toc127564286 h 23 HYPERLINK l _Toc127564287 第五章 市市场分析析与销售售方案 PAGEREF _Toc127564287 h 24 HYPERLINK l _Toc127564288 一、市场分分析 PAGEREF _Toc127564288 h 2

12、4 HYPERLINK l _Toc127564289 1、产品市市场供求求现状 PAGEREF _Toc127564289 h 24 HYPERLINK l _Toc127564290 2、产品市市场前景景分析 PAGEREF _Toc127564290 h 25 HYPERLINK l _Toc127564291 3、项目产产品的市市场竞争争优势 PAGEREF _Toc127564291 h 26 HYPERLINK l _Toc127564292 二、产品生生产及销销售方案案 PAGEREF _Toc127564292 h 27 HYPERLINK l _Toc127564293 1、

13、产品生生产方案案 PAGEREF _Toc127564293 h 27 HYPERLINK l _Toc127564294 2、产品销销售方案案 PAGEREF _Toc127564294 h 27 HYPERLINK l _Toc127564295 三、销售策策略和营营销模式式 PAGEREF _Toc127564295 h 28 HYPERLINK l _Toc127564296 1、实施名名牌战略略，发展展绿色、有有机食品品 PAGEREF _Toc127564296 h 28 HYPERLINK l _Toc127564297 2、采用信信息化管管理模式式 PAGEREF _Toc12

14、7564297 h 29 HYPERLINK l _Toc127564298 3、周到的的售后服服务 PAGEREF _Toc127564298 h 29 HYPERLINK l _Toc127564299 四、销售队队伍和销销售网络络建设 PAGEREF _Toc127564299 h 29 HYPERLINK l _Toc127564300 1、销售队队伍 PAGEREF _Toc127564300 h 29 HYPERLINK l _Toc127564301 2、销售网网络建设设 PAGEREF _Toc127564301 h 30 HYPERLINK l _Toc127564302 第

15、六章 项项目建设设方案 PAGEREF _Toc127564302 h 31 HYPERLINK l _Toc127564303 一、建设任任务和规规模 PAGEREF _Toc127564303 h 31 HYPERLINK l _Toc127564304 1、建设任任务 PAGEREF _Toc127564304 h 31 HYPERLINK l _Toc127564305 2、建设规规模 PAGEREF _Toc127564305 h 31 HYPERLINK l _Toc127564306 二、项目规规划和布布局 PAGEREF _Toc127564306 h 31 HYPERLINK

16、 l _Toc127564307 三、生产技技术方案案及工艺艺流程 PAGEREF _Toc127564307 h 32 HYPERLINK l _Toc127564308 四、建设标标准和具具体建设设内容 PAGEREF _Toc127564308 h 33 HYPERLINK l _Toc127564309 、建设标标准 PAGEREF _Toc127564309 h 33 HYPERLINK l _Toc127564310 、具体建建设内容容 PAGEREF _Toc127564310 h 33 HYPERLINK l _Toc127564311 五、建设工工期和实实施进度度 PAGER

17、EF _Toc127564311 h 34 HYPERLINK l _Toc127564312 第七章 投投资估算算与资金金筹措 PAGEREF _Toc127564312 h 35 HYPERLINK l _Toc127564313 一、投资估估算依据据 PAGEREF _Toc127564313 h 35 HYPERLINK l _Toc127564314 二、项目建建设投资资估算 PAGEREF _Toc127564314 h 35 HYPERLINK l _Toc127564315 三、资金来来源与筹筹措 PAGEREF _Toc127564315 h 36 HYPERLINK l _

18、Toc127564316 1、建设资资金来源源 PAGEREF _Toc127564316 h 36 HYPERLINK l _Toc127564317 2、资金筹筹措方式式 PAGEREF _Toc127564317 h 36 HYPERLINK l _Toc127564318 四、资金使使用与管管理 PAGEREF _Toc127564318 h 37 HYPERLINK l _Toc127564319 1、资金的的使用 PAGEREF _Toc127564319 h 37 HYPERLINK l _Toc127564320 2、资金管管理 PAGEREF _Toc127564320 h

19、37 HYPERLINK l _Toc127564321 第八章 财务务评价 PAGEREF _Toc127564321 h 38 HYPERLINK l _Toc127564322 一、 财务务评价依依据 PAGEREF _Toc127564322 h 38 HYPERLINK l _Toc127564323 二、主要参参数的选选择 PAGEREF _Toc127564323 h 38 HYPERLINK l _Toc127564324 1、项目计计算期以以及计算算期的年年序 PAGEREF _Toc127564324 h 38 HYPERLINK l _Toc127564325 2、基准投

20、投资收益益率 PAGEREF _Toc127564325 h 39 HYPERLINK l _Toc127564326 3、财务评评价价格格 PAGEREF _Toc127564326 h 39 HYPERLINK l _Toc127564327 三、财务估估算 PAGEREF _Toc127564327 h 39 HYPERLINK l _Toc127564328 1、项目销销售收入入测算 PAGEREF _Toc127564328 h 39 HYPERLINK l _Toc127564329 2、总成本本估算 PAGEREF _Toc127564329 h 39 HYPERLINK l _

21、Toc127564330 3、税金 PAGEREF _Toc127564330 h 40 HYPERLINK l _Toc127564331 四、盈利能能力分析析 PAGEREF _Toc127564331 h 40 HYPERLINK l _Toc127564332 1、损益分分析 PAGEREF _Toc127564332 h 41 HYPERLINK l _Toc127564333 2、盈利能能力分析析 PAGEREF _Toc127564333 h 41 HYPERLINK l _Toc127564334 五、不确定定性分析析 PAGEREF _Toc127564334 h 41 HY

22、PERLINK l _Toc127564335 1、盈亏平平衡分析析 PAGEREF _Toc127564335 h 41 HYPERLINK l _Toc127564336 2、敏感性性分析 PAGEREF _Toc127564336 h 42 HYPERLINK l _Toc127564337 六、财务评评价结论论 PAGEREF _Toc127564337 h 42 HYPERLINK l _Toc127564338 第九章 环境影影响分析析 PAGEREF _Toc127564338 h 43 HYPERLINK l _Toc127564339 一、环境影影响 PAGEREF _Toc

23、127564339 h 43 HYPERLINK l _Toc127564340 1、废水污污染 PAGEREF _Toc127564340 h 43 HYPERLINK l _Toc127564341 2、废气污污染源 PAGEREF _Toc127564341 h 44 HYPERLINK l _Toc127564342 3、噪声污污染源 PAGEREF _Toc127564342 h 44 HYPERLINK l _Toc127564343 4、固废物物 PAGEREF _Toc127564343 h 44 HYPERLINK l _Toc127564344 二、环境保保护和治治理措施施

24、 PAGEREF _Toc127564344 h 45 HYPERLINK l _Toc127564345 1、废水治治理方案案 PAGEREF _Toc127564345 h 45 HYPERLINK l _Toc127564346 2、废气治治理方案案 PAGEREF _Toc127564346 h 45 HYPERLINK l _Toc127564347 3、噪声治治理方案案 PAGEREF _Toc127564347 h 45 HYPERLINK l _Toc127564348 4、废弃物物治理方方案 PAGEREF _Toc127564348 h 46 HYPERLINK l _To

25、c127564349 三、环保部部门意见见 PAGEREF _Toc127564349 h 46 HYPERLINK l _Toc127564350 第十章 农农业产业业化经营营与农民民增收效效果评价价 PAGEREF _Toc127564350 h 47 HYPERLINK l _Toc127564351 一、农业产产业化经经营 PAGEREF _Toc127564351 h 47 HYPERLINK l _Toc127564352 1、壮大主主导产业业和促进进结构调调整情况况 PAGEREF _Toc127564352 h 47 HYPERLINK l _Toc127564353 2、产、

26、加加、销、服服各环节节的利益益联结情情况 PAGEREF _Toc127564353 h 47 HYPERLINK l _Toc127564354 3、辐射带带动作用用 PAGEREF _Toc127564354 h 48 HYPERLINK l _Toc127564355 4农业生生产市场场化、组组织化程程度的提提高情况况 PAGEREF _Toc127564355 h 48 HYPERLINK l _Toc127564356 二、农民增增收 PAGEREF _Toc127564356 h 49 HYPERLINK l _Toc127564357 三、其他社社会影响响 PAGEREF _To

27、c127564357 h 49 HYPERLINK l _Toc127564358 第十一章 项目目的组织织与管理理 PAGEREF _Toc127564358 h 50 HYPERLINK l _Toc127564359 一、组织机机构与职职能划分分 PAGEREF _Toc127564359 h 50 HYPERLINK l _Toc127564360 1、组织机机构 PAGEREF _Toc127564360 h 50 HYPERLINK l _Toc127564361 2、职能划划分 PAGEREF _Toc127564361 h 50 HYPERLINK l _Toc12756436

28、2 3、运行模模式 PAGEREF _Toc127564362 h 51 HYPERLINK l _Toc127564363 4、劳动定定员 PAGEREF _Toc127564363 h 51 HYPERLINK l _Toc127564364 二、项目经经营管理理模式 PAGEREF _Toc127564364 h 52 HYPERLINK l _Toc127564365 三、经营管管理措施施 PAGEREF _Toc127564365 h 52 HYPERLINK l _Toc127564366 1、工程管管理 PAGEREF _Toc127564366 h 52 HYPERLINK l

29、 _Toc127564367 2、生产管管理 PAGEREF _Toc127564367 h 53 HYPERLINK l _Toc127564368 3、财务管管理 PAGEREF _Toc127564368 h 53 HYPERLINK l _Toc127564369 4、销售管管理 PAGEREF _Toc127564369 h 53 HYPERLINK l _Toc127564370 四、技术培培训 PAGEREF _Toc127564370 h 54 HYPERLINK l _Toc127564371 五、劳动保保护与安安全卫生生 PAGEREF _Toc127564371 h 55

30、 HYPERLINK l _Toc127564372 1、劳动保保护 PAGEREF _Toc127564372 h 55 HYPERLINK l _Toc127564373 2、安全卫卫生 PAGEREF _Toc127564373 h 56 HYPERLINK l _Toc127564374 第十二章 可行行性研究究结论与与建议 PAGEREF _Toc127564374 h 58 HYPERLINK l _Toc127564375 一、可行性性研究结结论 PAGEREF _Toc127564375 h 58 HYPERLINK l _Toc127564376 二、问题与与建议 PAGER

31、EF _Toc127564376 h 59第一章 总 论一、项目提提要1、项目名名称*农农产品加加工配送送中心2、建设性性质扩建3、项目建建设单位位、法人人代表、所所有制形形式建设单位：*食品品有限公公司法人代表：*所有制形式式：*4、项目建建设地点点、规模模、期限限及建设设内容建设地点：上海市市*区现现代农业业园区建设规模：建设年年加工配配送能力力8万吨吨的农产产品加工工配送中中心，供供应上海海以及海海外市场场建设期限：一年建设内容：建设主主厂房4480000 mm2（其中中包括：蔬菜处处理包装装配送车车间3550000m2，畜禽禽处理包包装配送送车间880000 m22，水产产品处理理包装

32、配配送车间间50000 mm2），消消防用泵泵房1000m22，道路路100000mm2，围墙墙15000m，停停车场2250000 mm2，并购购置果蔬蔬处理包包装设备备、畜禽禽处理包包装设备备、水产产品处理理包装设设备，配配送设备备，电子子检测仪仪，化验验设备、电电子式磅磅秤，信信息设备备及相关关供电供供水及消消防配套套设备。5、项目申申报单位位及负责责人*食食品有限限公司 * 总经经理6、项目投投资规模模及资金金构成本项目总投投资95546.59万万元，其其中固定定资产投投资额概概算为777777.100万元，包包括土建建工程449088.200万元，设设备及安安装费112499.711

33、万元，其其他费用用16119.119万元元；流动动资金117699.499万元。7、项目资资金筹措措企业自筹443466.599万元，申申请中央央、上海海市财政政投资参参股资金金共计440000万元（中中央财政政20000万元元、上海海市财政政20000万元元）。银银行贷款款12000万元元。8、项目主主要技术术经济指指标按照市场需需求和当当地自然然经济、技技术条件件组织生生产配送送。项目目完成以以后，可可年生产产配送能能力8万万吨农副副产品。项项目达产产后，年年均销售售收入3359880.449万元元，总成成本为3318444.116万元元，累计计未分配配利润1163110.222万元元，税

34、后后投资利利润率220.555%，税税后内部部收益率率23.86%，税后后财务净净现值990911.911万元，税税后动态态投资回回收期66.477年（含含建设期期）。9、项目辐辐射范围围及带动动能力该项目主要要供应上上海和周周边市场场以及海海外市场场的农副副产品需需要，项项目一旦旦启动就就需要全全年不间间断供应应，不仅仅带动上上海市周周边的奉奉贤、南南汇、崇崇明等蔬蔬菜基地地和养殖殖基地的的发展，而而且辐射射上海周周边的江江苏、浙浙江等地地区生产产种植基基地500万亩，带带动农户户15万万余户。项项目达成成后，预预计新增增基地面面积约220万亩亩，带动动农户约约6万户户。不仅仅解决了了广大农

35、农民的就就业问题题，而且且，有效效地提高高了农民民收入。二、可行性性研究报报告编制制依据1、国农办办【20002】1175号号 国家家农业综综合开发发办公室室关于印印发国国家农业业综合开开发多种种经营项项目可行行性研究究报告编编写大纲纲的通通知2、国农办办【20005】250号 2006年国家农业综合开发投资参股经营项目申报指南3、国家家农业综综合开发发投资参参股经营营试点管管理暂行行办法4、投资资参股经经营项目目立项条条件和项项目法人人单位条条件5、农企发发200044号农农产品加加工推进进行动方方案6、农市发发2000512号号关于加加强农产产品市场场流通工工作的意意见7、上海海市农业业产

36、业化化发展纲纲要8、上海市市农业委委员会上上海市郊郊区后五五年发展展的目标标和重点点9、上海市市农业委委员会上上海市农农业发展展“十五”计划及及到20010年年规划纲纲要10、上海海市农业业委员会会实施施农业发发展“十一五五”规划11、*区区国民经经济和社社会发展展“十五”计划和和20110年规规划纲要要12、*区产业业布局规规划三、综合评评价和论论证结论论1、综合评评价本项目的实实施，对对于推动动当地的的农业产产业化进进程，加加速农业业标准化化工作的的实施进进度，促促进当地地农业增增效、农农民增收收等，均均具有重重要作用用。本项项目的实实施是非非常必要要的。根据市场情情况和经经济分析析，该项

37、项目达产产年份年年新增销销售收入入366646.80万万元，年年均未分分配利润润14882.775万元元，税后后内部收收益率高高达233.866%，税税后动态态投资回回收期66.477年，具具有经济济上的合合理性。该项目的实实施不仅仅可以促促进公司司内部物物流资源源的整合合，加快快公司的的规模化化进程，更更可以带带动上海海及周边边的江苏苏、浙江江等地550万亩亩生产种种植基地地的发展展，直接接促进115万农农户农民民增收。项项目承担担企业的的业务范范围涉及及农产品品种植、加加工、检检测、销销售各个个环节，具具有建设设加工配配送中心心的产业业基础。从从选用工工艺和设设备上来来看，工工艺成熟熟，设

38、备备先进，符符合企业业实际需需要，在在技术上上是可行行的。另另外，该该项目的的实施可可以大大大提高当当地的农农产品的的质量水水平，从从保障食食品安全全的角度度来看，本本项目的的实施是是非常必必要的。从环境的角角度来看看，项目目建成后后，废水水达到GGB8997888综综合污水水排放标标准的的要求,废气达达到GBB184483-20001标准准，厂界界噪声达达到工工业企业业厂界噪噪声标准准GBB123348-90中中IIII类标准准,噪声声污染较较小。该该项目建建成后，在在采取环环评要求求的污染染治理措措施后，对对内环境境和外环环境影响响甚微。从从环保角角度上讲讲，项目目可行。2、论证结结论综合

39、上述分分析，该该项目目目标明确确，方案案正确，组组织合理理，技术术可行，经经济效益益、社会会效益都都非常显显著，环环保评价价符合国国家规定定标准。因此，该方方案从经经济效益益来分析析是可行行的，从从社会效效益来分分析是必必要的，建建议尽快快立项实实施。四、存在的的问题与与建议由于所建项项目规模模较大，预预计投资资总额达达95446.559万元元，因此此，要促促成该项项目的成成功，主主要难题题在于启启动资金金的筹措措。在这这方面，单单靠企业业自身的的力量是是不够的的，必须须通过各各种渠道道吸纳资资金。建建议政府府部门在在资金上上给予大大力支持持。第二章 项项目背景景及必要要性一、项目建建设背景景

40、1、产业政政策农产品流通通是农村村经济走走向专业业化、商商品化、社社会化、市市场化的的重要前前提，是是增加农农民收入入的重要要条件。发发展农产产品流通通业，实实现转化化增值，对对于促进进农业生生产，扩扩大农产产品市场场需求，带带动农业业结构调调整优化化，提高高农业综综合效益益和市场场竞争力力，稳定定农民收收入，保保持农业业和农村村经济可可持续发发展具有有十分重重要的现现实意义义。近年来，随随着我国国改革开开放不断断深入和和社会主主义市场场经济体体制的逐逐步建立立，农产产品流通通总体上上势头较较好，多多形式、多多渠道的的农产品品购销体体系初步步建立，农农村市场场日趋活活跃。但但长期以以来，由由于

41、受城城乡二元元经济结结构影响响和农村村生产力力水平较较低的制制约，当当前农产产品流通通存在着着设施不不足、方方式陈旧旧、成本本较高、农农民进入入市场较较难等问问题，不不仅影响响了农业业生产和和农民增增收，也也抑制了了农民消消费，延延缓了农农村的市市场化进进程。为了搞好农农产品流流通，加加快农产产品市场场体系建建设，促促进农业业增效、农农民增收收，农业业部印发发了关关于加强强农产品品市场流流通工作作的意见见。意意见明明确指出出，在社社会主义义市场经经济条件件下推进进农业和和农村经经济发展展，必须须面向市市场，搞搞活流通通，把工工作重心心转移到到生产与与市场流流通并重重的轨道道上来。做做好农产产品

42、市场场流通工工作是建建设现代代农业，繁繁荣农村村经济的的重要环环节；是是农户小小生产与与大市场场实现对对接，增增加农民民收入的的重要途途径；是是丰富城城乡市场场，保障障农产品品供给的的重要载载体；是是农业部部门遵循循市场经经济规律律，强化化“经济调调节、市市场监管管、社会会管理、公公共服务务”职责的的重要内内容。意意见指指出，要要鼓励支支持农产产品生产产与加工工企业进进入农产产品流通通领域，领领办、创创办农产产品流通通专业合合作组织织。意意见还还指出，各各级农业业部门要要优化农农业资金金投入结结构，加加大对农农产品市市场流通通的投入入比重。要要建立多多元化投投入机制制，通过过政策引引导，吸吸引

43、社会会资金投投资农产产品市场场流通事事业。建建设农产产品加工工配送中中心，有有利于搞搞活农产产品流通通，促进进农业的的市场化化进程，符符合国家家产业政政策。上海市历来来重视农农产品的的流通问问题。上上海市农农委发布布的实实施农业业发展“十一五五”规划明明确指出出要上海海农业规规划要创创新上海海农业服服务功能能，重点加加快建设设服务全全国的农农产品采采购交易易中心，形形成立足足长三角角、服务务全国、面面向世界界，具有有现代科科技服务务手段，集集农产品品批发交交易、展展示展销销、出样样订货、物物流配送送、电子子结算于于一体的的大型农农产品交交易平台台服务。*现现代农业业园区以以建设全全国一流流农业

44、开开发区为为目标，大力吸引国家级、市级农业产业化龙头企业入住园区，主要发展高效、产品竞争力强、带动农户能力强的农业产业化项目。根据园区的综合规划，预计至2007年，完成带动全区耕田和水面积6667公顷，鼓励农户发展订单农业，使农民从订单农业中增加收入，进一步吸收农村劳动力，继续扶持培育国家级农业产业化龙头企业，实现农业增效、农民增收的目的。*现代农业园区的快速发展亟需建设一个农产品加工配送中心，满足园区企业日益增长的物流需要。2、市场因因素我国的农产产品物流流随着我我国农业业产业化化进程的的加快，流流通体系系逐步完完善，但但是随着着人们对对农产品品新鲜、安安全、营营养要求求的提高高，我国国目前

45、的的农产品品物流配配送体系系，在很很多方面面远远满满足不了了市场的的需要。主主要表现现在一下下几个方方面：1、流通环环节多，销销售不畅畅。目前前我国的的农产品品一般都都会经过过这样几几个主要要环节：生产者者-产地地市场-运销批批发商-销地市市场-零零售商-消费者者。在整个个物流链链条上，由由于未经经加工的的农产品品鲜销产产品占了了绝大部部分，而而这样多多环节的的流通链链条，无无论是时时间和流流通效率率，还是是现有的的保鲜手手段都无无法适应应农产品品的鲜销销形式，因因此相当当一部分分新鲜产产品由于于运价、运运力、交交通基础础状况和和产品保保鲜技术术原因而而损失巨巨大。当当农产品品集中上上市时，物

46、物流不畅畅，加工工能力不不足，产产销脱节节严重，损损耗情况况更为突突出。有有数据表表明，我我国水果果蔬菜等等农副产产品在采采摘、运运输、储储运等物物流环节节上的损损失率在在25%300%，而而发达国国家的果果蔬损失失率则控控制在55%以下下，美国国的蔬菜菜水果在在物流环环节的损损耗率仅仅有1-2%。2、技术比比较落后后。“新鲜”是鲜销销农产品品的生命命和价值值所在，但但由于鲜鲜活农产产品的含含水量高高，保鲜鲜期短，极极易腐烂烂变质，会会大大限限制运输输半径和和交易时时间，因因此对运运输效率率和流通通保鲜条条件提出出了很高高的要求求。现在在，我国国的农产产品物流流是以常常温物流流或自然然物流形形

47、式为主主，农产产品在物物流过程程中的损损失非常常大。3、投入不不足。一一直以来来，我国国在农业业增产上上的投入入是全力力以赴，但但保鲜技技术和物物流配送送等后续续农产品品处理加加工方面面却明显显相对投投入不足足。从农农业产业业链整体体来看，如如果能够够更多地地关注生生产、流流通、加加工一条条龙的产产业链经经营，开开发采用用保鲜技技术，将将使果蔬蔬损耗率率减少一一半。美美国农业业目前的的生产环环节投入入比例为为30%，产产后投入入比例为为70%；人员员配置也是是生产环环节的人人少，采采后加工工服务的的人多。国国外水果果经过采采后储藏藏加工，增增值比例例为1：3.88，我国是是1：11.8，原原因

48、在于于我国的的农产品品绝大多多数是由由产地以以原始产产品(采采摘后的的初级状状态)的的形式销销售，而而农产品品附加价价值的真真正实现现是在非非产地，所所以我国国农产品品鲜销的的方式限限制了农农产品的的增值。我我国采后后商品化化处理为为1%，保保鲜储藏藏比例不不足200%，加加工比例例不到110%。中中国生鲜鲜冷链薄薄弱的现现状和数数量型的的农产品品生产形形成很大大的矛盾盾，若问题不不解决，高高损耗的的状况也也将难以以根本扭扭转。4、物流信信息体系系不健全全。农产品品物流流流体的流流向和流流程，以以及由此此而产生生的效率率和效益益与农业业物流的的信息体体系密切切相关，而而现在农农业物流流信息系系

49、统所能能提供信信息品种种和质量量都不能能满足需需要，缺缺乏有效效的信息息导向，农农资和农农产品物物流的流流向带有有盲目性性，流程程不合理理，这是是导致在在途损失失严重，影影响流体体保值增增值的重重要原因因。长期期以来，农农民对市市场供求求信息的的获取渠渠道单一一，手段段缺乏，滞滞后失真真现象严严重，赶赶不上市市场变化化，要改改变这种种状况迫迫切需要要建立完完善的信信息采集集、加工工整理和和发布体体系。要改善我国国落后的的农产品品物流现现状，满满足日益益增长的的农产品品物流的的需要，必必须投资资建设设设备先进进、功能能齐全、信信息体系系完备的的区域性性农产品品物流配配送中心心。这样样才能从从根本

50、上上提高我我国农产产品物流流配送水水平。本本项目的的实施不不仅可以以满足上上海市，尤尤其是*区不断断增长的的农产品品物流市市场的需需要，也也可以对对全国农农产品物物流业的的发展起起到很好好的示范范作用。3、国家和和上海市市对农副副食品安安全卫生生高度重重视中国入世后后，根据据WTOO农业业协议动动植物卫卫生检疫疫条款，世世界各国国对中国国出口农农副产品品的卫生生要求提提高，检检疫力度度明显加加大。而而对于流流通领域域的集中中统一管管理，是是控制农农副产品品卫生的的关键环环节。近近年上海海市市民民要求确确保农副副产品安安全、卫卫生、优优质的呼呼声也越越来越高高。上海市地方方政府已已经制定定了相关

51、关的政策策文件法法规对此此给予支支持。220011年上海海政府颁颁布了上上海市食食用农产产品安全全监管暂暂行办法法等重重要法规规文件。上上海市食食用农产产品安全全监管暂暂行办法法对提高高上海地地区农副副产品的的销售各各环节的的安全卫卫生监督督工作质质量做了了具体规规定。本项目通过过建设农农产品加加工配送送中心，制制定严格格的检验验程序和和完善的的配送机机制，对对农产品品的流通通集中管管理，可可以保证证农副产产品从收收获、加加工和配配送各个个环节的的食品安安全，提提高农产产品质量量。二、项目区区农业产产业化经经营发展展现状上海是全国国较早探探索农业业产业化化经营的的省市之之一。*区从119955

52、年开始始发展农农业产业业化经营营，制定定了农农业产业业化发展展纲要，促促进了当当地农业业产业化化的发展展。经过过几年的的发展已已初具雏雏型，并并逐步培培育起了了产业化化经营的的市场主主体及其其发展所所需的经经济环境境，具体体主要体体现在：从*区区农业产产业化经经营自身身“基地组织市场”的体系系看，与与产业化化经营相相适应的的生产基基地基本本建成，产产业化组组织形式式灵活多多样，市市场领域域进一步步拓宽。从从政府宏宏观管理理体制看看，与产产业化发发展不协协调的机机构设置置正在不不断改善善，并逐逐步与上上海市郊郊农业产产业化的的发展相相适应。目前，*农农业产加加销一体体化、产产业化的的龙头企企业、

53、中中介组织织及市场场体系正正在逐步步形成，拥拥有汉德德食品、光光明乳业业、丰科科生物、申申兰集团团、绿奉奉公司、泰泰康厂、鼎鼎丰厂等等龙头企企业和220余家家农副产产品批发发交易市市场，使使农副产产品的附附加值得得到增加加，农副副产品的的市场占占有率得得到不断断提高。本项目建设设地点*现代农农业园区区，是上上海市首首批启动动的四个个市级园园区之一一，地处处*中部部，占地地面积118.49平平方公里里。园区区分几个功能能区：（11）农业业综合加加工贸易易区：它它是农业业龙头企企业的孵孵化区，是是组织、带带动广大大农民发发展订单单农业，形形成出口口蔬菜及及食用菌菌、水产产、珍禽禽、林果果等若干干产

54、业链链，使农农民在订订单农业业中得到到实惠，所所以又是是致富农农民的带带头区；（2）农农业高新新技术示示范区：它是农农业高新新技术的的示范和和推广区区，是展展示都市市农业形形象，培培育农产产品品牌牌，提升升农产品品质量的的区域。目目前，园园区已有有汉德食食品、光光明乳业业、丰科科生物等等一批农农业龙头头企业，园园区计划划通过建建设一个个大型食食品配送送中心，对对农业园区区及周边边地区所所产的蔬蔬菜、水水产、水水果、乳乳制品等等进行保保鲜冷藏藏、集中中配送，促促进*现现代农业业园区朝朝着多元元化发展展，进一一步扩大大*区农农业产业业化的发发展，实实现农业业增效、农农民增收收的目的的。三、项目建建

55、设的必必要性及及目的意意义1、建设农农产品加加工配送送中心是是促进农农业产业业内部分分工，提提高农业业效益、增增加农民民收入的的需要随着我国农农业产业业化进程程的加快快，我国国农民的的小规模模的分散散经营已已经不能能满足市市场的需需要，只只有在农农业产业业内部进进行合理理的分工工，提高高农业生生产的专专业化水水平，才才能提高高农产品品的竞争争力，增增加经济济效益。通通过建设设农产品品加工配配送中心心，最大大限度的的整合市市场流通通资源，使使农民专专注于从从事农产产品的生生产，农农产品加加工企业业专注于于农产品品加工，农农产品生生产加工工效率大大大提高高。此外外，农民民按照市市场的要要求进行行专

56、业化化生产，一一方面提提高农产产品的质质量，增增加农产产品的附附加值，另另一方面面通过规规模化种种植也降降低了生生产成本本，提高高了经济济效益，增增加了农农民收入入。2、建设农农产品加加工配送送中心可可以推进进农业信信息化建建设，提提高我国国农产品品的竞争争力在我国农业业产业化化的过程程中，农农民最缺缺的就是是信息，“谁能告诉我明年种什么”是让农民最头痛的问题。鉴于此，国家制定了推进农业信息化战略。农产品加工配送中心不仅仅是农产品进入市场的一个有效渠道，也是市场信息向农民传递的便捷通道。通过建设农产品加工配送中心，配送中心可以掌握比较充分的市场信息，指导农民进行生产，使农民的种植决策科学化，避

57、免农民因盲目生产带来的损失，造成“谷贱伤农”的局面。农产品加工配送中心的建设可以很好的解决大市场和小生产的之间的矛盾，促进农产品流通的规范化、市场化，提升我国农产品的竞争力。3、该项目目的实施施可以促促进企业业内部物物流资源源的整合合，提高高经济效效益*食食品有限限公司自自19997年起起采用“候鸟式式”种植模模式，先先后在黑黑龙江、吉吉林、辽辽宁、河河北、山山东、江江苏、上上海、浙浙江、福福建九个个省市建建设了农农产品供供应基地地。该项项目的实实施可以以促进基基地产品品的流通通，使得得“南菜北北运”、“北菜南南下”得以顺顺利进行行，另一一方面也也可以利利用上海海的港口口优势，扩扩大农产产品出

58、口口。上海海农产品品加工配配送中心心的建设设可以整整合公司司内部的的物流资资源，降降低企业业物流成成本，提提高企业业的经济济效益。4、保证食食品安全全，保障障消费者者健康近年来“菜菜篮子污污染”越来越越受到人人们的关关注。食食品不安安全隐患患增多，如如大米用用矿物油油“抛光”，面粉粉掺用“甲醛”，银耳耳用硫磺磺薰制增增白，猕猕猴桃施施用“膨大剂剂”增大，生生猪添饲饲“瘦肉精精”促长增增瘦，蔬蔬菜农药药残留超超标。这这些不安安全食品品直接影影响了居居民身体体健康，甚甚至危及及生命安安全。本本项目的的建设将将极大改改善农产产品产销销安全链链中容易易被忽视视的配送送环节中中的二次次污染问问题，严严格

59、要求求经我公公司检测测中心检检测认定定符合食食品安全全要求的的食品才才可配送送输出，从从而根本本解决食食品的安安全问题题，保障障居民的的身体健健康。5、整合区区域资源源促进主主导产业业的发展展上海作为经经济发达达地区，是是零售业业竞争的的焦点。目目前世界界零售企企业的巨巨头都已已经在上上海及周周边地区区建立了了数量众众多的超超市和大大卖场。本本项目作作为零售售连锁企企业的上上游项目目，一方方面可以以满足各各连锁超超市及大大卖场配配送服务务需要，另另一方面面可以整整合*农农业园区区内的物物流资源源，促进进*在上上海农产产品物流流中心的的地位的的形成，拉拉动*经经济发展展。同时时，项目目的实施施可

60、进一一步提升升*现代代化农业业园区的的影响力力，加强强我市对对*区创创建现代代食品加加工业和和国际物物流业基基地的定定位，有有助于吸吸引更多多的投资资者到我我市投资资农业，促促进*农农业产业业的发展展。第三章 建设条条件一、项目区区概况1、地理位位置及区区域范围围*区区位于上上海市西西南部。全全区区域域面积为为7044.944平方公公里，总总人口552万。她北倚黄黄浦江，南南临杭州州湾，有有13.7千米米长的江江岸线和和逶迤331.66千米的的海岸线线。辖有有21个个镇，33个市属属农场。距距上海市市中心550公里里。东邻邻南汇区区，西与与金山区区、松江江区毗连连，北与与闵行区区隔江相相望，东