广告系统流程概述

1、广告系统统流程1.市场场分析XX区周周边市场场地理位位置及区区域人文文状况楼盘分析析产品定定位分析析；消消费者接接受度分分析近期市场场分析产产品特色色找找寻最与与众不同同最具竞竞争力特特点；消费者者购买动动机类型型及对竞竞争个案案印象，可能购购买原因因。2.项目目条件分分析地理位置置分析规划分析析设计分析析价格分析析竞争楼盘盘分析三、广告告阶段划划分第一阶段段（内部部认购正式式认购）此阶段广广告宣传传以建立立知名度度及美誉誉度为主主，以聚聚集人气气，为正正式开盘盘打下基基础，奠奠定楼盘盘在特定定消费层层中形象象。此阶阶段广告告投入较较大。第二阶段段（正式式认购首期期交楼）此阶段广广告宣传传投入

2、也也较大，以便启启动及促促进销售售。第三阶段段（首期期交楼二期期完工）此阶段以以品牌维维持为目目的，稳稳定楼盘盘品牌形形象，投投入相对对较少。第四阶段段（二期期工程小区区建成）广告任务务维持小小区良好好口碑，并以此此带动销销售完成成尾盘工工作。此此阶段广广告费用用投入为为中等。四、广告告费用估估算1、广告告预算费费项目单项内容广告调查查费用广告前期期市调，广告效效果调查查，广告告咨询费费，媒介介调查费费广告制作作费用照相，制制版，印印刷，录录音（摄摄影，录录像，文文案，美美工，礼礼品等）广告媒体体费用报纸及杂杂志版面面，电视视及电台台播出频频道及时时段，户户外看板板等其他相关关费用与广告活活动

3、有关关的公共共活动，SP，直直效营销销等费用用2、广告告计划拟拟定假设某楼楼盘7月中旬旬开盘，其具体体推广内内容安排排如下：（忽略略淡季）按销售时时段划分分引导期时间段宣传内容容投入费用用5月中旬旬6月中旬旬新闻发布布；营销销中心开开张；楼楼盘综合合报道最高6月中旬旬7月初提示内部部登记较少7月初8月初提示开盘盘日及相相关宣传传较多强销期8月110月以系列宣宣传为主主，如规规划篇，景观篇篇，价格格篇等较多延续期11月2月挖掘工地地部分已已完工项项目题材材适中2月55月小区实景景实物；充分展展示现房房优势适中1引导导期，以以下列手手段进行行初期信信息传播播。户外看板板：设置置于客流流较大地地带作

4、明明显引导导（尺寸寸依实际际需求为为准）。现场看板板，于工工地现场场搭设围围墙看板板，塑造造现场气气氛。宣传挂旗旗：工地地附近及及市区主主要繁华华地带。报纸：当当地发行行量第一一、二大大报纸，大力宣宣传。电视：当当地有线线电视台台房产专专栏或无无线电视视台黄金金档。电台：AAM及FM频道道播放广广告。2. 强强销期广告推出出大力度刊刊登报纸纸广告派发海报报其中穿穿插DMM电视、电电台广告告力度加加大3延续续期此段广告告以配合合工地实实物及继继续贯穿穿主题巩巩固已有有客户，并以老老客户来来带动新新客户。五、广告告计划执执行1广告告目的（吸引注注意；使使人理解解；有些些好感；产生认认同）2形式式表

5、现“沙漠漠风暴”以以大篇幅幅于推盘盘之际进进行强势势轰炸，通常用用以十万万M2以上大大盘开盘盘。“麻雀雀战”以小小篇广告告天天见见报，广广告期与与销售期期都拉得得较长，通常用用以尾盘盘销售。“连续续剧”以相相同面积积风格每每次讲述述一个话话题，或或是景观观，或是是智能篇篇一次一一变。通通常用在在大幅调调价之后后，以制制造新卖卖点。直观表表现以实景景照片或或效果图图表现广广告背景景配以文文案，通通常针对对不甚成成熟市场场。抽象表表现以与房房产不相相干画面面为背景景诱人看看盘，通通常针对对较成熟熟市场，针对特特定消费费层。3传播播阶段硬性及及软性配配合传播播在整整个广告告阶段中中，软性性广告应应于

6、硬广广告相配配合产生生整体的的社会效效益，促促使经济济效益的的产生。媒体选选择条件件a、销售售重点；b、向谁谁传播；c、消费费者购买买原因；d、具体体那一种种媒体能能满足以以上各点点，效率率如何。4广告告文案写写作要素素（1）广广告语一句简明明扼要的的口号性性语句向向顾客传传达一种种长期不不变观念念。通常常独立于于正文。（2）标标题是最能引引起受众众兴趣信信息通常常在广告告文案最最前面。（3）正正文文字中传传达的大大部分广广告信息息。（4）随随文（附附文）发展商，地址、销售中中心、电电话等一一般在广广告结尾尾、5广告告局部策策划（1）楼楼盘与消消费者分分析需要要更多的的流程，请到vvip.al

7、iiqqxxx（2）广广告策略略基本策策略策略注注重点广告主主题（地地段，价价位，品品质，物物管，区区位，智智能，景景观）（3）媒媒体安排排媒体：XXX报XX版，刊登日日期：XXX年XX月XX日（4）费费用预算算媒体费用用：A+B+CCTOOTALL元 (A、B、C、表示示单项广广告投入入)设计费用用：X元（5）设设计制作作：A.注注意力：报纸版版面面积积越大，广告注注意率越越高，但但支出越越大。第第一版位位置广告告效果最最佳，刊刊登在其其他各版版位置逐逐减。杂杂志广告告注意力力大小依依次为封封面，封封底，封封二，封封三，扉扉页，底底扉，正正中内页页。B 印印刷品：主要有有楼书及及宣传单单张（

8、一一般为彩彩色），在设计计时除考考虑开本本大小，还须考考虑用纸纸和印刷刷、工艺艺、纸张张等主要要为铜版版纸、亚亚粉纸和和艺术纸纸，楼书书封面一一般用22103000克纸，内内页及单单张一般般用12282100克纸张。正规开本本组别十六开三十二开开六十四开开78710992一八82600一三0一八449211268501一五620328001402033101一三77C 制制作品：主要有有展板、灯箱、看板、旗帜、手袋及及车身广广告。展展板主用用于悬挂挂在售楼楼处或展展销会展展台标准准展板面面积为9901200CM，灯箱分分室内和和市外两两种，以以聚酯材材料，PPVC材材料和有有机玻璃璃等为主主；

9、看板板画面可可用颜料料油漆绘绘制，应应考虑夜夜间照明明；手提提袋，主主要是用用于赠送送给前来来看房或或房展会会公众；车身广广告包括括车身内内外广告告，所使使用车辆辆类型主主要是出出租车和和公交车车，以双双层巴士士最为理理想。六、效果果测定1、单一一时间段段测定成成交区域域分析效果测定定来人来电电线性分分析阶段段性广告告成交统统计2、整合合测定区域分析析整合测测定业主主职业类类型分析析购买力分分析竞争争个案投投入分析析反修修馈正正现有广告告策略需要更多多的流程程，请到到vipp.alliqqqxx DATE M.d.yyyy 9.5.2022 DATE HH:mm 18:57 DATE HH:mm:ss 18:57:57 TIME yy.M.d 22.9.d TIME h时m分 18时57分 TIME h时m分s秒 18时57分57秒 DATE MMM. d, yy Sep.