投资估算的方法

1、投资估算的方法(一)建设投资静态投资部分的估算单位生产能力估算法投资。其计算公式为：式中 C1C2拟建项目静态投资额 Q1已建类似项目的生产能力 Q2拟建项目的生产能力f不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。使用这种方法时要注意拟建项目的生产能力和类似项目的可比性，否则误差很大【例】假定某地拟建一座 200 且掌握了以下资料：它有250 套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等1025 万美元。估算新建项目的总投资。解： 根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：200 旅馆

2、造价估算值为：4.1 万美元200=820 万美元生产能力指数法资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算公式为：式中 x生产能力指数，其他符号含义同前。或容量的取值是不相同的。Q1与Q2的比值在0.52之间，则指数x 的取值近似为 1。若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50 规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x 0.60.7 ;若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50 0.80.9之间。生产能力指数法主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合。2004 10 4000 万元，2008 年拟建生产50 万吨的钢厂项目，建设期2

3、 年。自2004 2008 4%2 5%?解： 生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高，其误差可控制在20% 系数估算法系数估算法 是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主重点提示： 考题类型：1、 给出或让考生求出设备购置费(例如进口设备的计算)，也可以给出主体工程费。2、 给出其他工程占设备费或主体工程费的比例。3、 要求计算所有工程的工程费4、 要求计算工程建设其他费用5、 要求计算基本预备费(给出涨价预备费)6、 要求计算建设投资。=四三设备系数法。以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装求出项目的建设投资。其计算公式如下：C=E(

4、1+f1P1+ f2P2+ f3P3+)+I式中C拟建项目的建设投资E拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费P1P2P3已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例 、f2、f3I拟建项目的其他费用主体专业系数法。以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备 (采暖、给排水、管道、电气、自控等)与工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业 投资，然后加总即为拟建项目的建设投资。其计算公式为：C=E(1+f1P1+ f2P2+ f3P3+)+I式中 P1、P2、P3已建项目中各专业工程费用与工艺设备投资的比重;其他符号同前。朗格系数法。这种方法是以设备费购置费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设 式中 C建设投资E 设 备 购 置 费 Ki管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 Kc比例估算法出拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的建设投资。其表达式为：式 中 I 拟 建 项 目