广西房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试试卷

1、广西房地产经纪人制度与政策：基本资料的搜集考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险2、关于“上房置换”与“21世纪不动产”的服务运营系统比较，表述正确的是。A：在“上房置换”模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有“独立的经营管理权”B：在“上房置换”模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有

2、C：在“上房置换”模式下，加盟门店享有经营利润D：在“21世纪不动产”模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心E：客户资金代收代付风险3、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。A：营业税B：房产税C：印花税D：契税E：权利型房地产投资信托4、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。A：国家B：政府C：企业D：单位E：权利型房地产投资信托5、根据外观效果，壁纸可分为。A：织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸B：装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸C：印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸D：现场刷胶裱贴壁纸、背面预

3、涂压敏胶直接铺贴壁纸E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政管理模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险7、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。A：单一标准法B：综合标准法C：系列标准法D：系统标准法E：工厂的生产设备8、我国的住房公积金制度实行的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。A：低存低贷B：高存低贷C：低存高贷口：高存高贷E：权利型房地产投资信托9、房地产中介服务机构的业务管理通常

4、不包括。A：行政管理B：承办业务管理C：财务管理D：中介服务行为的管理E：权利型房地产投资信托10、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。A：对外合作机构B：房源信息管理系统C：房地产经纪业务投诉D：房地产经纪人道德风险水准E：工厂的生产设备11、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析A：购买力与消费信用B：目标物业与偏好分析C：客户需求程度分析口：客户购买决策分析E：工厂的生产设备12、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。A：房地产交易行为与经纪行为混淆B：居间行

5、为与代理行为混淆C：经纪服务合同的权利义务不等D：房地产经纪人的失信、失职E：客户资金代收代付风险13、影响企业目标市场的关键性因素是。A：企业资源B：产品特点C：产品生命周期D：竞争者状况E：工厂的生产设备14、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。A：房地产经纪合同是劳务合同B：房地产经纪合同是有偿合同C：房地产经纪合同可以是不要式合同D：房地产经纪合同是单务合同E：客户资金代收代付风险15、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。A：执行B：管理C：公示D：宣传E：客户资金代收代付风险16、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁

6、等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。A：房地产登记B：信息收集C：物业查验D：物业交接E：客户资金代收代付风险17、财务管理既是企业管理的一个独立方面，又是一项的管理工作。A：层次性B：综合性C：独立性D：动态性E：客户资金代收代付风险18、火力发电厂的排烟属于。A：间断源间歇排放污染物B：线源在规律的短时间内排放污染物C：连续源连续排放污染物D：瞬时源在无规律的短时间内排放污染物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。A：喷泉B：草皮C：树木D：音响设施E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、在开展房地产经纪业务时，要同时对两

7、方面进行衡量，尤其要注意不能为了回避风险，而令工作的效率过低，从而失去竞争力。A：权限和收益B：风险和权限C：权限和措施D：风险与收益E：工厂的生产设备21、承担民事责任的方式不包括。A：停止侵害B：排除妨碍C：返还财产D：原状修复E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致D：取得客户的信任E：工厂的生产设备23、某人想通过每年向银行存入一笔相

8、同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。假设银行存款的年利率为8，则该人每年应存款。A：10335.44元B：10354.42元C：10365.24元D：10345.46元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。A：房源保管、服务协议的签订8：客户接待、房源保管C：实地看房、交易撮合D：交易撮合、服务协议的签订E：工厂的生产设备25、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。A：净卖权合同B：开放出售权合同C：独售权共享合同D：独售权合同E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，

9、有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、保险合同的终止主要有等情形。A：保险期限届满B：保险标的灭失C：以欺骗形式取得的保险D：保险人履行了赔偿或给付义务E：当事人解除保险合同2、在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素包括。A：判断决策人B：对卖方进行资格甄别C：明确需求内涵口：了解卖方出售（出租）的急切程度E：尊重和利用卖方顾问3、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。A：银行抵押贷款风险B：同行合作风险C：交易资金保管风险D：资金流向监控风险E：客户资金代收代付风险4、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过

10、今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。A：业主大会议事规则B：物权法C：房地产经纪执业规则D：管理规约E：物业管理条例5、关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有。A：以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限B：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其本级主管机关备案C：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过D：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外E：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

11、6、外墙面砖质地坚硬，具有良好的。A：耐酸性B：耐久性C：耐碱性D：耐水性E：保温性7、房地产开发企业的目标市场选择需要与相适应。A：企业文化B：宏观环境C：企业素质D：微观环境E：企业所拥有的资源8、下列权利中，不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是。A：安全保障权B：自主选择权C：真情知悉权D：被选举权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等A：物业地段位置状况B：地段位置及临路状况C：交通及地块的易达性状况口：项目的昭示性情况E：周边的商业设施状况10、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。人：指示功能B：引导功能C：

12、选择功能D：对活动进行监督和调节的功能E：保持功能11、房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有。A：微笑迎接客户8：了解客户需求C：直接推荐高档房源口：客观回答客户问题E：记录客户信息12、房地产价格咨询业务的操作程序包括。A：可行性租金分析B：搜集、整理基本资料C：实地查看D：拟定作业计划E：选定价格评估的技术方法、确定估价结果13、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。A：擅自建设各类排水设施B：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动C：擅自填埋、占用城市蓝线内水域D：影响水系安全的爆破、采石、取土E：其他对城市保护构成破坏的活动14、下列选项中，不属于房地产经纪机构人力资源薪酬管理的内容

13、是。A：基本薪酬B：绩效薪酬C：奖金D：绩效考核E：客户资金代收代付风险15、凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有，受到国家法律的保护。A：地役权B：土地使用权C：房屋所有权D：土地所有权E：房地产租赁和抵押权16、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。A：房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批B：拆迁委托合同的备案管理C：暂停办理有关手续通知书的发放D：拆迁机构和拆迁方式的确定E：受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理17、低开高走定价策略一般适用于。八：项目整体无特别看点的普通楼盘B：房地产市场状况稳定区域内的销售C：销售量小、销售期短的房地产开发

14、项目D：位置不是很理想的大型楼盘E：市场竞争特别激烈地区的楼盘18、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有，并提交相应的证明文件。A：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求B：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查D：建设工期不足两年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%E：已经办理该建筑工程用地批准手续19、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。A：降低交易成本B：规范交易行为C：保障交易成本D：提高市场效率E：抬高市场价格20、房地产中介服务机构包括等。A：房地产执业机构B：房地产经纪机构C：房地产管理机构D：房地产咨询机构E：房地产价格评估机构21、消费者思维的特点有。A：思维的独立性B：思维的灵活性C：思维的敏感性D：思维的创造性E：思维的主动性22、业种组合原则是按区域需求来确定的，种类要全，业种之间要注意不同属性的搭配，能起到引导消费的原则，业种组合的模式包括等。A：互补式B：品牌式C：衍生式D：系统式E：综合式23、房地产经纪信息的整理程序中