恒茂国际华城规划案

1、恒茂国际华城规划案第一部分：恒茂国际华城规划与建筑方案设计说明第二部分：设计图纸图十二、绿化景观系统分析图 十三、总平面定位图 十四、住宅单体建筑设计图纸第三部分：模型恒茂国际华城规划与建筑方案设计说明1.1 背景及现状分析 香港恒茂集团有限公司拟对位于南昌市中心区八一广场附近南昌柴油机 恒茂国际华城项目综合开发目标在于：在依照国家建设部有关高质量住宅小 区建设标 准的基础上，进一步提升南昌八一广场周围的城市环境品质，创造将居住 社区与城市环境、社 1.2 地块的人文及自然特征 本规划所在的江西南昌市属于大陆性季风气候，四季分明。春季 地块土地使用条件城市居住区规划设计规范 防火规范高层民用建

2、筑设计防火规范(GB50180-93)表项 目用地其中道路广场用地集中绿化用地酒店用地行街用地其它用地 (城市道路用地)用地面积(公顷)比例()主要技术经济指标项项 目地上总建筑面积住宅建筑面积积积积会所建筑面积幼儿园建筑面积地下建筑面积数口户人 中机动车停车位机动车停车位人%辆辆生活艺术恒茂国际华城位于南昌市市中心，毗邻市中心八一广场，南昌市城市标志八一 起义纪念 塔近在咫尺，属于南昌市政治、经济、交通和文化核心区。在这样一类历 史文化气息浓郁、环 境特色鲜明的城市中心地段进行规划与建筑创作，其规划立意 与建筑风格的重要性要远胜于具 体建设内容。规划布局以“城市综合体”为蓝本强 调建筑美学与

3、都市环境的巧妙结合，力求创 (CB 亠SHOPPING PARU OPEN SPACE RESIDENTIAL，获得一种整体的城市环境形象 成为本规划 以革新的、原创的、诗意的现代建筑来塑造城市本案带着非凡的激情设计了富于震撼力的建筑造型和具有韵律感的整体空间 形态。方案 中的建筑、街道、公园、绿地、步行路等各种元素以旋转变化的空间组 织来暗示着南昌的进 步、运转，象征这座有生命力的城市正在不停地转变及成长。本规划设计以动态自由布局，化解不规整地块制约，寻找无序中的有序，同时 以景观框架 体现生态、信息、人性空间的模糊功能区本案强调生态观念，绿色广场的设计、水体的运用和对阳光的重视，都将改变

4、人们心目 中高层建筑的形象，把人们从传统城市高层建筑的钢筋混凝土森林的记忆 唤回到生态美的形象塑造中。在节约能源和资源的循环利用方面，采用极有价值的 生态钢化模式，如雨水收集系统的设计、绿色生态带的设计、太阳能的利用等。在 土地价值如此高的地段，进行系统的匠心独 信息时代的到来，给恒茂国际华城的建设带来了机遇与挑战。电子商务、办公 自动化、计算机网络的普及，商务办公的集中规模变小，办公单元变小，但对商务 中心区的信息设施要求和服务要求更高。位于广场南路的靠近八一广场的 CBD 只有 CB 及高 层住宅建筑的形象是冷漠的，但本案中运用了许多人性的、多变的、丰富的 城市空间和建筑形 动，处处考虑人

5、的适宜感受和各种需求。本案在规划设计时采用“模糊功能区”的概念，提高城市生活的集聚效益，规 划有商 务、办公、文化、休闲、娱乐、购物、居住等设施，主要功能是提供核心商 务区的生活服务内 容：衣、食、住、行、育、乐等各种设施，配以散布其间的亲切 尺度的开放空间。力求建设一 个 24 小时的全天候的“模糊功能区”多彩的城市开放空间和商业步行街 本案规划设计中，引入了融合都市生活的城市设计理 绿化、园林为主题形式，有以雕塑为主题；有 以喷泉、 瀑布为主题喷泉广场；有以露天剧场为主题下沉式广场；有以大型标志性 建筑小品为主题 分。 广场与“街”相结合 ；如时代广场的过渡空间由带玻璃顶的商业节与中央广场

6、组 成，游人经历了由室内到室外，由线性空间到开敞空间层次变化，获得了丰富的环 境体验。2.1 规划结构属感的社区。 具有文化品位的理想生活环境。恒茂国际华城规划结构的重点在于使土地 配置得当、功能组织 恒茂国际华城规划设住宅区、商务区和休闲商业步行街三大功能区，布局分为 南北两大 组团。小区按照利于建设实施、方便居民生活、有利于邻里交往和物业管 理的需要，划分了合 理的小区结构层次。各种层次的绿地为社区的居民健康的交往 提供了良好的场所，它对健康文2.2 规划目标 建筑功能与城市功能相互促进和相互接纳，强调整合概念，使居住小区在完善 自身功能 的同时，有效完善城市机能、改善城市中心区公共空间质

7、量。在空间形态 上表现为城市公共空 间与建筑内部空间立体的交叉叠合和有机串接，功能上相对独 立，体现在本规划中，就是属于城市的景观休闲步行街与属于居住建筑的环境片断 相互交叉融合，成为一个整体 , 展方向和分期实施步骤，合理配套各类城市公共设施，努力营造八一广场周围高 品质的人居环境。与此同时，重点对城市绿地、城市景观步行街设施及水环境进行 相应的景观环境设计。 设计带动居住区全面走向现代化，塑造高雅新颖而又不失地方特色的城市新 区，使之成为南昌4、注重居住区人与人的关系，营造良好的邻里环境，建立完善的居住区人车分流、观景、休憩绿地系统，创造安全、方便、舒适的居住生活环境。境。2.3 规划设计

8、整体框架 本规划以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为其基准点，着 意刻画 优质生态环境，为居民塑造都市中环境优美，舒适便捷，卫生安全的怡然栖息之地。 ( 一 ) 规划理想 ：人、自然、文化、休闲、居住的共生与共创，营造诗情画意的人居 环( 二 ) 规划思路 ：统、水系、活动空间分布与市政基础设施，统一规划，形成统一整体。 的开发规模，以广场、景观休闲步行街、水系、绿带、组团中心绿地及标志 性公共建筑等内容为载体，点、线、面互为串联，全方位营造高品位居住环境。 。尽量考虑经济性及可操作性，提高产品的价格承受能力，在此基础上尽量创造 良好的空间2.4 规划总体布局 人类居住环境的生态化、文

9、化性、休闲性是未来住宅建设的发展趋势，本规 划 与建筑设计方案以此为前提，在满足人与社会交往的同时，让休闲、文化、绿化环 境成为居住空间真正的主题。满足不同层次及经济承受等要素的影响，从而进行合理的分区及布局沿广场南路靠近广场沿街布置有酒店、商业办公中心、高层住宅等一组高层建 筑群。在 高层建筑区的基部是一个连续的低层商业步行街，联系八一广场、广场南 路和丁公路，并与到 达广场东路的商业街汇合，成为串接各分区的主要元素。住宅 区布置在东西向商业街的南北两侧，各规划有中心绿地、组团绿地和景观轴线及水 系。 大组团：各组团相对独立，自成一体，同时它们又与带 状绿地、水系有机融合，整体建筑空间 景观

10、休闲步行街：横穿于小区东西，连接了八一广场、广场南路与丁公路，成 为整个区域服务设施的中心，同时也为整个南昌市民提供了景观、休闲、购物、娱 乐的开放式共享空间。公寓式写字楼与酒店：在二期开发地块内，沿广场南路结合城市景观布置了轮 廓线丰富的资源的综合开发和利用。3、绿化景观结构(详见景观设计)种绿意盎然的氛围。小区有居民约 0.8 万人，根据国家有关规划设计规范的要求以及现代城市居民 生活、 设施。其中包括：学校：考虑到师资原因及生源有限，本小区设计规划中未设置中、小学校。但 本基地南 0 个，学生 600 人，以解决本小区学生就近入学的问题。园：用地面积为 2023 平方米，建筑面积 132

11、4 平方米。 中心，内部同时设小区服务中心、居委会等设施。北部组团设会所，建筑面积 为 2200 平方 小区市政配套设施根据小区设计情况，布置变电站、煤调站、生化垃圾处理站 等。统一性原则：遵循组织交通，合理分区，创造观景的三统一原则进行路网 规划。2、便捷性原则：以主导性为主的道路尽量直达，以车流为主适度的曲折，达 到减速限3、舒适性原则：道路与环境相结合。邻水穿林，曲折幽静，对景生情，营造 停留空 通联系便利、畅顺的前提下，创造适度的人车分流交通系统。同时又将道路 设计与住区城市 设计相结合，强调小区与景观休闲步行街的对景与转换，以形成步 移景异的空间变化。2) 、本规划区车行主路为环状，

12、次要道路呈现枝状与主路相连，景观道路承受 较小的 入户道路 ( 居住区 ) ：宽 4m。4) 、步行路主要是联系中心绿地两侧的人行交通，景观作用非常重要，车辆不 进入，。 个高的标准。但有鉴于频繁车辆出入造成的环境、噪声及安全问题，本规划 在小区内各组团 中部设地下机动车停车库、非机动车停车库(利用高层地下室设置 非机动车停车库)，沿机动形和地貌，以及水位关系，在设计中区内道路中心标高与对外 出入口处的城市干道平滑连接，场地标高均高于周边道路标高，以避免场地积水。系，做到居住区 区内土 空间设计 有着举足轻重的作用。现代商业建筑在追求商业利益的同时，也特别关 注社会价值、公共利益 和文化品位，

13、它强烈地影响着人们的生活模式。本设计力图 融合多元文化与建筑风格，体现现 代商业空间休闲与高度娱乐化的鲜明特征，引入 和创造全新城市生活，为居民带来“安全、舒现代休闲商业步行街环境的空间序列设计原则是以最佳的方式把最佳的环境呈 现于人们 面前，以使人们获得更多的环境信息。节奏性是现代商业步行街空间序列 的重要特点。购物是 一种非强迫性行为，游人不可能长时间地保持情绪和体力的投 入状态，休憩和放松必须交织在 活动流程之中。因此，任何一种空间序列都应包含 序幕、高潮及松弛阶段，有节奏地组织环境 韵律，保持游人的体力和购物激情。本 案商业步行街从丁公路入口开始就组织了一系列空间序 列：入口欧式小街

14、喷泉广场下沉式广场时空拱门霓彩步道时代广场1 强调建筑环境的文化性、休闲性和娱乐性，建筑空间和园林空间的相互渗透内外 结合成统 安全和令人愉快的购物、休闲环境。休息交流空间 游乐活动 游乐活动商业街中设置小吃、饮食、咖啡店、太阳伞等，成为可游玩，可观赏、可购物的公共场所。同时考虑设置相当的午餐休息座位，满足 CBD 区 域广场绿地中音乐午 采用朴素的 手法，创造鲜明风格、体现时代气息，同时把现代艺术与自然材料结合起来。设 利用贯通的中庭和底层开放的空间创造自然通风系统(烟囱拔风效果) 设置不同凹入深度 堂风，同时结合大小水面作为空气 的冷却处理，创造宜人的环境。 心绿地，布置一道壮观的瀑布。瀑

15、布沿着“山边”泻至地下层的水池，而瀑布 对面为步行街成为天然的 空调机。 设计中合理安排好各种人流、货流与车流。设计中计划采用分时间段管理方式 解决人流与 货流的交叉问题。东部商业街底层设商业街专用地下车库，在合适部位 设通往商业街的人员出 入口，同时部分发挥地下室解决人、货的分流作用，提供商 场的货运系统和垃圾的清运工作。建筑设计以人对场所的感受规律为依据，在 885 米长的线性空间中布置了风格 迥异的建 筑类型，充分体现“共生”与“冲突”并存的建筑风格，人在步行过程中 会不断产生新奇愉悦 体建筑风格在“时空拱门”两侧形成鲜明对比。思想，塑造场所。临广场南路创造热闹的 商业氛围， 采用相对刚

16、性的建筑边缘界面；临商业街采用自然的、跌落的、柔性构 件的建筑界面，配合优 美的绿化环境，创造优雅的园林气氛，同时自然而然地塑造 了灵活多变、丰富的第五建筑立 面，强调竖向绿化。建筑注重过渡空间的设计，体 现“廊”的空间，即有顶盖的开敞的线形空4.0 住宅建筑设计4.1 建筑系统现代居住行为为核心小区住宅结合现代居住行为以及住房市场的需求，按照住宅的类型与标准(参 见城市示 范小区住宅设计建议表 )，采用以小高层和高层为主的布置方式。住宅 群体布置与空间组 织与住宅设计相结合，进行一体化设计，成为有机整体，提高住 宅群落的功能与环境质量。住 房型设计以三室二厅为主，另配一定数量的二室二厅和跃层

17、套房。住宅设计中 可满足中高 档住户的基本居住功能要求。就寝分离、食寝分离、公私分离，每一套 住宅都具有独立的起居 就寝、厨房、卫生、工作或学习、储藏、就寝等七大功能空 间，满足了以上七大功能空间的独 立性和生活功能序列。从而保证了居民的基本人 权私密性。户型设计中对露台、空调机安装、储藏空间等均有较完善的考虑，对各项家居 生活都做了细致的调查研究，并体现到方案的布置之中，使住户的各种活动均有其 明确的空间界定和便捷 的流线，并且互不干扰。此外，本方案充分挖掘了每一平方 米面积的使用潜力，减少了不必要 予建筑丰富的外立面 大面积落地窗和推拉门阳台，可以尽情享受阳光的抚慰，整个房型设计动 操作使

18、用。每户设功能性阳台，便于厨房、洗衣等家政操作，同时注重北面的环境观赏价 值及北立面的立面效果。阳台栏板的设计为钢结构骨架，钢化玻璃镶嵌的样式，使 阳台更成为室内外的过4.2 建筑造型设计注重群体形态的可识别性 建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性， 通过群体空间组合体现整体造型 艺术美，使小区成为南昌八一广场周边上一个新的建筑景观示 系，创造出 良好的视觉效果，同时结合现代设计手法，强调虚实对比，尤其是弧形通透的封闭 式玻璃阳台更加强了建筑的垂直感。本方案在形体创作时强调了现代城市的外部空 间环境和脉 络设计，整个建筑轮廓线丰富，建筑空间形态组合关系有机协调，建筑 有机的体量组合及其光 影

19、变化具有强烈的节奏感和韵律感，建筑形式与建筑内容相 统一，风格端庄大方，高雅脱俗又清朗简洁、新颖夺目，创造了完整的建筑形体和 气势。1.设计原则 遵循“预防为主、防消结合”的方针，做到安全适用、技术先进、经济合理。2. 建筑分类：一级3. 耐火等级：一级5.2 总平面布局和平面布置. 消防车道宽度大于或等于 4 米。5.3 安全疏散。2. 地下室各防火分区分设两个人员安全出口。疏散楼梯均出屋顶。5.4 疏散楼梯间和消防电梯防火门，并向疏散方向开启。2. 首层楼梯与地下室楼梯入口分开。天定时收集后，投放于垃圾压缩站。厨房油烟采用烟道排出屋面。裙房部分采用自然通风。地下室设机械排风。 大楼设安全监

20、控系统。大楼设专人值勤、值班。大厦所有设备均采用经国家质 检部门认证9.0 建筑用料说明裙房部分采用花岗石、铝板、膜结构、涂料、夹层玻璃、铝合金窗9.2 室内装修用料位置 地面 墙面 顶棚大堂 花岗石 大理石 可洗涂料裙房部分 水泥砂浆 水泥砂浆并水泥砂浆 刷石灰水厅 人造地砖 洗涂料 可洗涂料住宅厅、卧室 水泥砂浆 涂料 涂料厨房、卫生间 防滑瓷砖 瓷砖 可洗涂料 注：卫生间设卫生洁具三件，采用合资厂产品下室供设备用房及自行车 库之用， 亦可保证满足高层抗震的埋置深度要求。由于地下室仅为设备用房及停放 自行车 , 因此凡是 力墙均直接落地 , 这样既经济 , 又对抗震十分有利。 支承结构，完

21、全可以满足抗震要求。5 地下车库因其上为高层住宅，剪力墙(柱)直接落地。6. 基础部分:高层及小高层住宅(无地下室)采用钻孔灌注桩，轴线布桩，以减 小底板工程量。桩持力层、桩径及深度待地质勘探完成后确定。 4给排水有关设计规范及规程:(1) 建筑给水排水设计规范 (GBJ15-88)(2) 住宅建筑设计规范(3) 高层民用建筑设计防火规范 (GB50045-95)4) 建筑设计防火规范 (GBJ16-87)(5) 汽车库，修车库，停车场设 火规范(GB50067-97)(6) 建筑灭火器配置设计规范 (GBJ 140-90) DN 3 0 0 的给水管至小区内成环网直接供应生活及消防用水。市政

22、管网最小水压 om4 消防给水 Ls 消防系统(1) 区集中泵房中设消火栓专用消防泵二台 (一用一备)，从消防(有效容积 35Om3， 内贴瓷砖；与建筑本体结构分离)取水，供给各住宅室内消防管网；且各住宅均设 置屋顶消 Omin消防水量，且平时不被动用。库消防。其中喷淋专用水泵二台(一用一备) 。a接高层住宅( 50m) 高层住宅( =50m)库 阴应有减振隔振措施；管道穿墙处应预埋柔性套管； (1) 生活给水；干管采用衬塑镀锌钢管；支管采用铝塑复合管。(3) 排水管；采用优质抗振铸铁坑管，柔性接口。 本工程单体的住宅内部燃气管道 (从进户管到用户煤气表前) ，室外管线由燃气 公司住宅每户拟设

23、两眼煤气灶及快速煤气热水器各一台，每户拟设 4M3/d 煤气表一 只。 筑设计规范 住宅设计规范本项目住宅区、商务区及商业街 GB50045-95) 1997 版本工程地下室用作水泵房、配 00-98) (GB50096-电房、自行车库，无高侧窗，设机械 1999)排风 系统，排风量按 6 次/ 小时12 4 地下车库排风(烟)：本工程设有专门的地下汽车库(室外绿化下)，该车库为川类车库。根据汽车库、皮 (烟)经消声后由地下土建风道送至绿化中的下风侧的排风(烟)口排 放，并利用车库进口制作，风管外用玻璃纤维加夹筋保护层的矿棉板隔热，在风管与风机防连接处设置厨房和厕所通风由建筑预留风道解决，热水器排烟道也由建筑预留排风孔，并 根据住宅所有风机均采用低噪音产品，因汽车库排风机排风量较大，该处排风机采用了 排风消声 本工程所采用风机设备较少，由于自行车和汽车库均有使用高峰段，高峰过后使用人员进出较少，拟采用声光信号控制开启、延时关闭等间断运行