智能化小区系统投资预算

1、*项目智能化系统工程投资预算分析建设单位：设计单位：法人委托人编制日期：TOC o 1-5 h z第一章系统分析设计规范1第一节项目概述1第二节智能化系统设计1第三节智能化系统设计规范标准4第四节智能化系统设计原则5第五节智能化系统产品选用说明6第二章系统功能设计6第一节、信息服务系统（InformationServiceSystem,简称ISS）61、家居智能布线系统（三网融合）：62、家居智能布线系统（有线电视）：73、数字社区综合布线系统74、电梯五方对讲布线系统：85、计算机网络系统（设备网）：86、公共区域无线AP系统：9第二节、安全防范系统（SecurityGuardSystem，

2、简称SGS）107、安全防范报警系统108、视频监控系统129、彩色可视对讲系统1310、出入口控制系统1511、电梯控制系统1712、电子巡更系统17第三节、物业服务系统（OwnersServiceSystem，简称oSS）1913、一卡通管理系统1914、智能停车场管理系统1915、停车引导和反向寻车系统2116、公共广播系统2217、信息发布系统2318、访客管理系统2419、物管APP智慧社区功能模块系统2520、无线通信系统27第四节、机房建设工程(Computerroomconstructionproject简称EIRM)2721、机房装修建设2722、机房配电及照明2923、防雷

3、及弱电接地系统3024、机房环境监控系统31第五节、机电设备管理统(Managementsystemofelectromechanicalequipment简称BA).3225、楼宇自控系统32第六节、智能化系统集成(intelligentSYSTEMINTERGRATED简称IBMS)3326、弱电集成管理IBMS系统：33第三章、系统投资概算汇总1第一章系统分析设计规范第-节.项目概述1、名称：2、地点：3、概况：4、标准：第匚二节智能化系统设计作为一家多年从事智能弱电系统的专业公司，根据我公司多年的设计和施工经验，建议贵方智能化弱电系统配置如下：一、信息服务系统（InformationS

4、erviceSystem，简称ISS）该系统主要功能是为业主提供所需的信息交流、信息下载、信息浏览、多媒体信息服务等范围项目。首先，必须要配置如下的基本弱电子系统：家居智能布线系统（三网融合）：该系统是综合布线为物理链接通道、计算机网络设备为交换设备的一个弱电系统，为用户提供与Internet等外部数据网络进行通信的功能。从而，满足客户对数据、图像传输、多媒体应用等需要。家居智能布线系统（有线电视）：该系统主要是为客户提供数字有线电视节目。也可以借助有线电视网络，满足高频传输（或：HFC）的需要。从而，为客户提供包括宽带网络服务、电话户线服务、有线电视服务等在内的“多网合一”服务内容。数字社区

5、综合布线系统：该系统是综合布线为物理链接通道、计算机网络设备为交换设备的一个弱电系统，为整个数字社区数据网络进行通信的功能。电梯五方对讲布线系统：该系统是电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底部这五方之间进行的通话。本部分设备交于电梯厂家实施，但至监控中心主机的线缆由智能化施工单位负责。5计算机网络系统（设备网）：该系统主要是为数字社区提供网络通信，为整个数字社区数据网络进行通信的功能。从而，满足监控、报警、对讲、一卡通、公共广播、信息发布等系统的基础网络。6.公共区域无线AP系统：在公共区域、休息区等较为空旷的地方增设无线设备，实现无线接入网络功能，无线设备高增益微

6、波天线产品和室外无线网络桥接器（AP）,与网络服务商（ISP）相连，为客户提供互联网接入服务。并可以通过对端口的管理，实现对链路带宽的控制。二、安全防范系统（SecurityGuardSystem,简称SGS）通过配置视频监控系统、安全防范报警系统、可视对讲系统、门禁控制等弱电子系统，构建多层次、立体化、自动化、智能化的安全防范体系，形成一个有线和无线结合、固定目标（房间）与移动目标（汽车，人员）结合的多功能、全方位、智能化、系统性的报警指挥中心网络系统，有效地实现技术防范和人员防范相结合的目标。要实现基本的安全防范系统功能，必须配置如下弱电子系统：7安全防范报警系统：该系统主要涉及园区总平周

7、界围墙，作为非法侵入的防范手段。系统采用总线制报警系统：系统采用4线或6线式电子围栏。当系统报警联动周界围墙摄像机。在办公室重要场所和前台设备用房设置三鉴探测器和紧急报警按钮。8视频监控系统：该系统通过在社区周界、公共活动区域、出入口、停车场、电梯等设置相应的摄像机，以及相应的灯光联动辅助设备，提供全方位的图像监控服务。从而，通过获取相应区域的异常情况时的图像资料，提供处理依据。9彩色可视对讲系统：该系统涉及社区的出入口，重要房间、住宅区建设可视对讲，功能考虑住户为主，通过对单元出入口的完全控制，实现对房间人员出入的管理。出入口控制系统：门禁控制系统主要负责出入口控制，门禁系统分为两部分：一大

8、门出入口人行道门禁设备和电动伸缩门，二社区单元出入口内嵌对讲梯口机的门禁模块、门禁一体机。电梯控制系统：电梯门禁管理系统可以对电梯乘坐人员进行控制和管理，防止闲杂人员任意乘用电梯出入管制区域，从而提高管制区域的安全管理水平。提高节能效应。电子巡更系统：建筑外围、出入口、园区内道路上及商场门面的重点部位、车库各设备机房、楼内及屋面适当设置，同时满足保安巡逻、机电巡检管理的功能。电子巡查系统采用离线式巡更。三、物业服务系统（OwnersServiceSystem,简称OSS）通过配置一卡通系统、智能停车场管理系统、停车引导和反向寻车系统、公共广播系统、信息发布系统、访客管理系统、物管APP系统、无

9、线通信系统等为客户提供全方面的物业服务内容。一卡通系统：该系统可以实现：对顾客业主：出入门禁、停车、娱乐消费、车位引导、反向寻车等一卡通行，对员工：员工考勤、电子门禁、员工就餐、电子巡更、停车等一卡通行。要使社区的物业服务上一个台阶，充分体现社区的定位、服务等内容。智能停车场管理系统：该系统为小区主要出入口、停车场出入口建设出入口管理系统，通过对出入口的完全控制，实现内部授权车辆不停车出入，外部车辆收费的有效管理模式，进入停车场的车辆可通道车位引导功能找到停车位置。停车引导和反向寻车系统：该系统是实现一个方便车辆停车、注重引导、达到人性化服务要求的车位管理环境，具有充分的可靠性、先进性、以及一

10、定的灵活性和扩展性，合理利用停车设施，提高利用效率。系统适应社会信息化和智能化的要求，依托先进的科学技术，实现停车场运行的高效化、节能化、环保化。公共广播系统：该系统通过设置的扬声器，发布公告、背景音乐、消防紧急广播等内容的声音信息，为客户提供通知、营造温馨的公共环境等服务内容。信息发布系统：该系统通过设置在公共区域的显示屏，实现社区管理信息、公告信息、广告信息、娱乐信息等多种信息的发布。访客管理系统：实现先进的访客管理系统，并可以跨区域集中管理。多功能证件扫描仪（读取二代身份证信息/扫描其它证件）物管APP智慧社区功能模块系统：“智慧小区”是一款深度构建化定制的社区App，它将物业服务、信息

11、通知、物业缴费、周边商铺、社区活动、社区圈子等诸多生活帮助信息及服务整合在一部小小的手机里，为社区住户带来便捷与实惠。“智慧小区”客户端跨苹果IOS、安卓手机操作系统平台，对手机客户端有良好的兼容性。无线通信系统：无线对讲系统是一个独立的以放射式的双频双向自动重复方式通讯系统，解决因使用通讯范围或建筑结构等因素引起的通讯信号无法覆盖，便于在何时何地精准使用于联络如保安、工程、操作及服务的人员，在管理场所内非固定的位置执行职责。（分为手机信号覆盖和内部保安通信）四、机房建设工程（Computerroomconstruetionproject简称EIRM）机房装修工程：弱电机房（数据中心）主控室设

12、计原则按功能分区安排，整体布局、结构合理，美观大方。设备选型保证先进、经济适用，具有可扩充性。机房供配电系统:按照一级供电设计,提供的低压供电和发电机供电切换回路引至机房市电柜（箱），输出后提供给设置于机房中的UPS、空调、照明、维修插座、消防电源等;UPS输出柜（箱）输出后提供给设置于机房中的应急照明、各智能化系统之电视墙屏、操作台、机柜等;为整个智能化系统提供不间断电源。防雷与接地系统：网络主干交换机房、计算机服务器、视频矩阵、广播主机、UPS等等,建设防雷接地系统可以以较小投资在极大程度上保证设备的安全性和稳定性，有效的保护设备投资。机房环境监控系统：对机房的环境结构、服务需求、设备内容

13、和管理模式四个基本要素以及它们的内在联系进行优化组合，从而提供一个稳定可靠、投资合理、高效方便、舒适安全的机房环境监控系统五、机电设备管理(Managementsystemofelectromechanicalequipment简称BA)16.楼宇自控系统：机电设备运行监控及管理系统，系统功能包括：网络化设备监控管理平台、空调系统监控、小区节能管理、给排水设备监控、变配电设备监控、照明及灯光控制管理、电梯运行监控。降低机电设备的能耗，投资回报率较高提供能够自动调节的舒适环境预防突发事故发生，保护设备的投资将整个建筑内的所有机电设备统一管理。六、智能化系统集成(intelligentsystem

14、intergrated简称IBMS)20.弱电集成管理(IBMS系统：通过对相关子系统的集成，达到分散控制、集中管理的目的。在不影响各子系统内部功能正常运行的基础上，通过对各子系统信息的收集、传递、存储和处理,实现对各类事件的全局管理和对突发事件的快速响应。第三节智能化系统设计规范标准智能化系统设计参照以下技术规范标准(不限于此):GB/T50314-2000智能建筑设计标准JGJ/T16-1992民用建筑电气设计规范GB4717-1993火灾报警控制器通用技术条件GB16796-1997安全防范报警系统设备安全要求和试验方法GB12663-1990防盗报警控制器通用技术条件GB16796-1

15、997防盗报警中心控制器GA/T57-2001视频安防控制系统技术要求GA/T358-2001入侵报警系统技术要求GB16796-1997安全防范报警系统设备安全要求和试验方法GA127-1996家用可燃气体报警器技术要求及试验方法GA/T269-2001可视对讲系统GB/T15408-1994报警系统电源装置、测试方法和性能规范GY/T106-92有线电视广播系统技术规范GB/50200-94有线电视系统工程技术规范GBT6510-9730MHZ-1GHZ声音和电视信号的电缆分配系统GY/T118-95有线电视与有线广播光缆传输系统技术要求GY/T106-1999有线电视系统技术规范YD/5

16、048-1997城市住宅区和办公楼电话通信设施验收规范YDJ13-88市内电信网光纤数据传输系统工程设计暂行技术规定YD/T1123-2001综合交换机技术规范GB/T18336.1-2001信息技术安全技术信息技术安全性评估准则第1部分GB/T50312-2000建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T12505-90计算机软件配置管理计划规范GB/50174-1993电子计算机机房设计规范GB6650-86计算机机房用活动地板的技术要求YD5003-94电信专用房屋设计规范YDTT54-95通信机房静电防护通则ISOIEC1801客户建筑通用布线系统信息技术国际标准EIATIA568A

17、商务楼通用信息建筑布线标准EIATIA569民用建筑通讯通道和空间标准ANSIFDDI光纤分布式数据接口高速局域网标准TPDDI铜缆分布式数据接口高速局域网标准GB/T0311-2000布线系统工程设计规范GB/T14715-1993信息技术设备用不间断电源通用技术条件ISO/IEC14576-199信息技术以计算机为基础的系统软件的性能测量和评级GB50057建筑物防雷设计规范第四节智能化系统设计原则智能化系统设计的原则是：系统设计和施工中要求采用成熟、先进的技术，系统主要性能指标要达到国内先进水准。以经济实用性为原则，充分考虑初始一次性投资的规模并使系统今后运行时的成本最小化，达到较高的性

18、能价格比。系统配置要适合小区客户定位的使用要求，从而创造高效、舒适、便利的居住环境，达到安全、舒适的目的。其工程遵循总体设计、分步实施的原则，整个系统要具有较高的可扩展性、安全性、可靠性和容错性。同时系统设计还应遵循以下设计原则：设计满足小区对智能化系统的需求定位和功能要求；2）设计图纸和文档符合国家有关建筑设计标准化的规范和要求；3）设计应采用目前国际国内广泛应用的主流技术和新科技；4）设计应体现智能化系统功能与今后小区业务运作，以及与物业及设施管理模式相适应；5）设计应吸收国际国内上关于智能建筑建设的先进经验和成熟、可行的实施方案；6）设计应结合中国智能小区发展的实际情况，系统设计除满足小

19、区智能化系统的组成和基本功能的标准，同时具有适度超前的扩展性。设计也要考虑到小区在应用功能设计的特点，有关各智能化应用系统的配置和产品档次应具有多样化和可分步实施的扩展性。第五节智能化系统产品选用说明1、设计中各系统的关键产品选用国内外知名品牌，国内一线品牌的产品优先考虑。2、选用的关键产品在本地有产品厂家的长期办事机构或地区级代理商，办事机构或地区级代理商具备调试和维修能力。3、与各系统配套的产品及配件选用质量可靠的优质产品及配件，设计时尽量选用通用标准件，并且具有通用性和可替换性的产品选型。第二章系统功能设计第一节、信息服务系统（InformationServiceSystem,简称ISS

20、）1、家居智能布线系统（三网融合）：该系统是综合布线为物理链接通道、计算机网络设备为交换设备的一个弱电系统,为用户提供与Internet等外部数据网络进行通信的功能。1、三网合一的运营商将光纤接至弱电井内,与入户光纤汇聚。由三网合一的运营商按标准分配光纤的芯数或光分路器的端口，并分配相应的IP地址及完整的入户分配资料。（电信投资建设）2、施工单位负责从弱电井单元配线箱到每一户的家庭综合信息箱中的光纤,每户的多媒体箱到住户室内的信息插座；每一个住户室内由多媒体箱中引两条超五类电缆分别到电视墙处（三网合一有线电视使用）及主卧室内（电脑使用）；两条语音电话电缆分另到客厅及主卧室。（由招标人投资建设）

21、。3、家庭综合信息箱采用嵌入式安装，安装高度0.5米，上下进、出线；4、入户光缆（高层住宅、商业楼宇）采用室内型2芯光皮线；预留一芯。5、商铺安装一套多媒体箱，一个数据网络接口一个语音电话接口，数据网络及语音电话通过2芯皮线光纤引入商铺多媒体箱。预留一芯。投资概算约90万2、家居智能布线系统（有线电视）：1、有线电视系统：施工单位从每户住户室内引出一条（四川广电SWYV755）;（兴网传媒SYWV75-5+CAT.5E）电缆到相应楼层广电汇聚设备处，室内电视墙处及主卧室内分别布置一个有线电视信号接口，供有线电视信号传输使用（由招标人投资建设）。2、商铺安装一套多媒体箱，一个有线电视接口，电视线

22、通过（四川广电SWYV755）;（兴网传媒SYWV75-5+CAT.5E）引入商铺多媒体箱。3、广电信号由市政广电信号从各区地下室通过光纤引至区单元楼层汇聚点。（本部分由招标人与广电设计部门联系，并配合广电设计部门进行具体设计。由施工单位协助广电施工并由广电建设）。投资概算约50万3、数字社区综合布线系统该系统是综合布线为物理链接通道、计算机网络设备为交换设备的一个弱电系统，为整个数字社区数据网络进行通信的功能。1、弱电控制室设立综合布线总配线架。控制室内设置600*600*42U标准网络机柜。服务器采用600*900*42U的服务器机柜。在前端单元弱电井内设置12U壁挂机柜，室外设置600*

23、800*400室外防水弱电二级设备箱，采用500*600*250的室外防水三级设备箱2、在结构化布线系统中，分线采用超五类非屏蔽布线、单模8芯光纤（分设备中心至弱电机房数据主干）、单模4芯光纤（设备箱到分设备中心）构成星型的布线结构。3、各楼层相关位置设置分设备中心，管理该楼层相关配线及网络设备。实现监控、报警、对讲、一卡通、公共广播、信息发布，信息发布等系统的基础网络建设。4、本项目综合布线系统要求如下，应适当预留路由的容量。根据甲方要求，管理办公室每个房间设置语音和数据点。所有信息接口（插座）均采用RJ45型，下沿距地0.3m嵌墙暗装。5、综合管网统一设置规划，以监控机房为中心，呈星型向外

24、辐射至整个园区A:弱电干线采用4根0110双壁波纹管+1x七孔梅花管（孔径32）向其他区敷设，埋深0.8米,在重要电缆分支处、转角处设电缆人孔井，过车道均采用钢套管。B在圆区内主道设置2根50PVC管，总平主管道过长（超过50M）或有转弯时应设置手孔井，手孔井采用简易手孔的做法，进行施工.C:监控及周界报警等前端点位由就近手孔井引来。D:各电缆井沿地势做好排水措施，井盖采用印有弱电字样，弱电至各建筑的出线详见各栋建筑弱电平面图。6、综合布线系统功能序号功能介绍备注1数据传输2语音传输3光信号传输4工作区子系统5水平干线子系统6垂直干线子系统7设备间子系统8建筑群子系统投资概算约20万4、电梯五

25、方对讲布线系统：电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底部这五方之间进行的通话。本部分设备交于电梯厂家实施，但至监控中心主机的线缆由智能化施工单位负责。序号功能介绍备注1管理中心主机2电梯轿厢分机3电梯机房分机4电梯顶部分机5电梯底部分机6联网线RVVP4*1.07要求操作简单、反应迅速、音质清晰的特点整体投资概算约2万5、计算机网络系统（设备网）：该系统主要是为数字社区提供网络通信，为整个数字社区数据网络进行通信的功能。从而，满足监控、报警、对讲、一卡通、公共广播、信息发布等系统的基础网络。1、采用主干千兆网络构架，接入百兆网络接入。各弱电系统通过楼层接入交换机连接汇

26、聚交换机，由各个分设备中心汇聚层交换机连接到核心交换机。实现设备网络运行。2、核心层监控中心机房核心交换机提供接入层数据传输优化，它是一个高速的交换骨干，其作用是尽可能快地交换数据包而不应卷入到具体的数据包的运算中（ACL,过滤等），并为整个设备信息网提供了千兆接入接口。3、汇聚层提供基于统一策略的互连性，它是核心层和访问层的分界点，定义了网络的边界，对数据包进行复杂的运算。设备网在各分设备中心各设置一台汇聚交换机。这些汇聚层交换机都与核心层交换机千兆模块通过光纤上联。汇聚层主要提供如下功能：地址的聚集部门和工作组的接入4、接入层的主要功能是为最终设备提供对网络访问的途径。在中心网络环境中，接

27、入层主要提供如下功能：共享网络交换带宽MAC层过滤微分段。5、系统的建设，符合国际标准。所选用的设备具有良好的互操作性和集成性，使整个网络成为一个遵循国际标准的全开放性系统。网络设计是否遵循模块化原则，方便网络管理和网络扩展。6、计算几网络系统功能序号功能介绍备注1数据传输2简化网络设备管理3具有配置VLAN功能4断电UPS供电应急5硬件维护简单可靠6设备安装美观大方7接入层网络交换机8汇聚层网络交换机9核心层交换机网管功能（可选择功能）10网管软件11带网管功能交换机12显示网络拓扑图13网络性能状态图标分析14端口状态监视与分析15故障诊断和报警投资概算约10万6、公共区域无线AP系统：随

28、着无线网络的普及，使用无线上网的用户越来越多，无线上网已经成为一种趋势，在公共区域、娱乐场所、休息区等较为空旷的地方增设无线设备，实现无线接入网络功能，无线设备高增益微波天线产品和室外无线网络桥接器（AP）,与网络服务商（ISP）相连，为社区家庭用户或者学生等提供互联网接入服务，随时随地联网娱乐看报聊天等。并可以通过对端口的管理，实现对链路带宽的控制。1、可扩展性：因为网络可模块化增长而不会遇到问题；2、简单性：通过将网络分成许多小单元，降低了网络的整体复杂性，使故障排除更容易，能隔离广播风暴的传播、防止路由循环等潜在的问题；3、设计的灵活性：使网络容易升级到最新的技术，升级任意层次的网络不会

29、对其他层次造成影响，无需改变整个环境；4、可管理性：层次结构使单个设备的配置的复杂性大大降低，更易管理。5、无线AP系统功能序号功能介绍备注1公共区域、娱乐场所、休息区等较为空旷的地方设置2有源信号传输、稳定3无线WLAN覆盖4WIFI接入认证5无线AP控制器6统一帐号和密码设置7无缝扇区切换8断电UPS供电应急9设备安装美观大方10硬件维护简单可靠投资概算约10万第二节、安全防范系统（SecurityGuardSystem,简称SGS）7、安全防范报警系统安全防范报警系统是为了保护社区内的人身财产的安全。该系统主要涉及园区总平周界围墙,作为非法侵入的防范手段。系统采用总线制报警系统：系统采用

30、4或6线线式电子围栏。当系统报警联动周界围墙摄像机。室内安装的各种报警探测器进行防盗监控,当发生非法抢窃；或发生火灾、煤气泄漏,以及疾病紧急求助时,报警信息立即传送到报警管理中心和住户所设定的报警电话上,报警管理中心计算机图象显示器上立即弹出报警位置图,以及相关的报警资料。以使得保安管理人员及时准确的处警和迅速的出击抓获罪犯。1、系统采用总线制报警系统：系统采用4或6线线式电子围栏。当系统报警联动周界围墙摄像机。周界须全面设防,无盲区和死角；探测器抗不良天气环境干扰能力强；防区划分适于报警时准确定位；翻越区域现场报警,同时发出语音/警笛/警灯、警告；夜间与周界探照灯联动,报警时,警情发生区域的

31、探照灯自动开启；2、周界防范子系统由三或四光束红外对射探测器,单防区输入模块和报警主机及一些辅助设备（电源、警号、探头安装支架）构成；前端采用红外对射作为周界防越报警系统的探测器,探测器选型应注意抗干扰能力和误报率；3、接驳防盗报警、门磁开关、烟感、烟感、紧急呼救按钮和无线紧急呼救按钮等各类安防传感器；配置：社区办公区、财务室、商场、库房、设备房针对通道、门户、窗户等设置被动、门磁、窗磁报警器,厨房设置煤气报警器,残疾人卫生间、收银台设置紧急报警按钮。紧急报警装置应安装在隐蔽可靠、便于操作的部位。4、入侵报警系统由报警管理主机、报警控制主机，报警信号防区扩展模块，报警联动输出模块，报警中心具备

32、语音/警笛/警灯提示；中心通过显示屏或电子地图识别报警区域；5、针对业主家中老人、孩子，提供无线定位终端设备，1、业主可通过手机实时获取终端持有者所在位置，并显示在手机上，2、SOS功能：老人、小孩在紧急状况下通过SOS键紧急呼救，3、通话功能：设定两个常用通话号码，使用终端设备代替手机，4、提醒功能：当GPS离开监控点100米以内范围就会自动短信提醒6、安全防范报警系统功能序号功能介绍备注1大周界人员入侵报警2小区建筑商业的1-2层和顶层布防，隐蔽安装美观3低层祝福入侵报警防护隐蔽美观4米取多种布防方式对小区周界实现全面防护5米取不冋形式外周界布设方式，提升安全感知性6住户人员入侵报警（客厅

33、门窗）7防区布防、撤防、旁路8防区破坏报警9定时布防、撤防10设置多组用户，用户权限可选11电子地图，报警后位置显示12地埋方式防护13实体围墙防护14声光报警15开关量联动报警16SDK通讯开放17视频系统联动18门禁系统联动19硬件维护简单可靠20软件使用简单，便于学习掌握21周界地埋深度可调整，适应后期绿化及维护22不同地段不同防护手段，不同设计23断电UPS供电应急24灵敏度可调，并可实现模式识别25每防区可设置多组参数，手动、定时切换参数无线定位报警系统（可选功能）26为业主家中老人、孩子，提供无线定位终端设备27业主可通过手机实时获取终端持有者所在位置，并显示在手机上28老人、小孩

34、在紧急状况下通过S0S键紧急呼救29通话功能：设定两个常用通话号码，使用终端设备代替手机30老人、小孩跌到报警功能31提醒功能：当GPS离开监控点100米以内范围就会自动短信提醒32安全、可靠投资概算：共约15万元。8、视频监控系统本系统主要涉及三部分：1）公共区域监控：包括社区大门、主要道路、围墙、公共场所、地下停车场出入口及通道、电梯候梯厅及公共走廊、电梯轿箱等区域。要求重要区域采用高清网络设备监控，其它区域监控可清楚辨别人员行为；1、所选设备应保证实用性、稳定性及维护方便，融入小区环境，在美观、隐蔽的前提下进行设备选型；2、重要位置选用高清网络监控设备，并具有视频智能分析、隐私遮蔽、视频

35、质量诊断等功能；3、录像存储时间三30天；4、远程授权用户可以浏览监控图像，以及调用历史监控图像资料；5、社区监控中心设置网络视频服务平台及存储阵列，并设置电视墙，视频信号输出至电视墙。通过视频管理软件，集中管理视频监控的设备，提供统一的浏览界面来浏览实时画面、检索和回放历史数据。6、控制机房安装在线式UPS统一供电给监控终端，备电时间不小于2小时。视频监控系统前端摄像机的供电，由监控中心统一供电220V到各个弱电间，在弱电间转换为前端摄像机电源AC24V或者AC12V。7、本项目室外摄像机需要防雷保护：室外摄像机的金属防护罩及金属立杆应连接良好并就地做可靠接地。中心机房的摄像机视频信号接入端

36、、电源端及控制信号端接入防雷器件。接地系统与建筑主体共用，系统接地电阻不大于1Q。8、视频监控系统功能序号功能介绍备注1实时监控周界区域环境2外周界建设高性能视频监控3小区内部建设满足取证需要的监控系统4外周界监控系统建设应具有威慑作用小区内部监控系统建设考虑在美观的前提下隐蔽安装，设备外观融入环境6报警告知视频联动7移动对象视频追踪8可疑对象视频分析9监控室外人员情况10监控室外车辆情况11摄像机合理布置监控12监控重点区域13云台控制14权限管理15预置位预设16监控巡航轨迹编程17视频设备远程设置18视频远程实时查看19视频远程录像回放20视频图像存储21视频录像复核22视频录像数字编码

37、23摄像机红外夜视24超宽动态、低照度25电梯内环境监控26不同地段不同防护手段，不同设计27断电UPS供电应急28设备安装美观大方29硬件维护简单可靠30软件使用简单，便于学习掌握智能分析监控管理系统（可选功能）31与其他系统联动（周界、出入口、门禁等）32隐私遮蔽和围墙翻越检测33区域划分检测34社区大门口遗留物检测35自动跟踪36社区大门、大堂等遗留物检测37非法停车监测38车辆逆行监测39站岗人员失位监测40视频质量诊断整体投资概算约60万9、彩色可视对讲系统该系统涉及社区的出入口，重要房间、住宅区建设可视对讲，功能考虑住户为主，通过对单元出入口的完全控制，实现对房间人员出入的管理。1

38、、楼宇可视对讲系统应实现楼宇可视对讲、门禁锁控、访客图像存储、信息发布、彩像发布、社区公告、多媒体广告、住户有线报警、紧急求助等物业管理的基本增值功能；还需要做到大型社区专属（多区口，多管理中心分级管理的可扩展功能）、增值社区监控（管理中心能对入口机、室外机进行实时监控、拍照录像，扩充监控网络）、手机信息联动（报警等信息手机短信实时通知，手机异地操控）、网络远程控制（升级支持互联网远程布撤防、远程信息查询，远程控制）。2、可视对讲系统联网采用TCP/IP方式（光纤到楼栋，每单元用总线制汇集到楼栋，每栋用光纤连到管理中心室，采用单元网络接入器，避免在使用一个网络协议转换时出现故障全小区瘫痪的问题

39、；楼内主干和入户采用485总线制的传输模式，其主干和入户采用超五类网线加电源线布线方式。）3、其他功能：在火灾报警情况下自动开启楼梯门锁。具有群呼功能，一旦灾情发生，可向所有住户发出报警信号。4、彩色可视对讲系统功能序号系统名称功能介绍备注1二方对讲功能2通信录设置3电梯联动管理4人脸识别/蓝牙识别/指纹识别/感应卡5图像存储6门口机开锁7免打扰8可视对讲系统家庭留影、留言功能9信息发布功能10断电UPS供电应急11设备安装美观大方12硬件维护简单可靠13软件使用简单，便于学习掌握14室内机集成报警功能8防区15室内煤气探测器、紧急报警按钮16室内机集成智能家居功能可选择5、智能家居系统，智能

40、家居系统包括：空调新风控制，地暖控制、家电控制，中央热水控制、中央除尘设备、照明控制、室内外遥控窗帘自控、高窗控制、背景音乐、防盗报警（窗户的红外报警烟雾、燃气、渗漏、温湿度等）、紧急报警、门前绿地灌溉控制、鱼缸自动循环系统的控制等。6、智能家居的信息可以电话远程控制、手机控制及计算机控制等多种功能和手段。使生活更加舒适、便利和安全。7、智能家居系统功能序号功能介绍备注1灯光和调光控制（开关、亮度）2电器设备（电视、热水器、饮水机、鱼缸）电源通电、断电控制3窗帘、投影幕布控制4防盗报警红外、双鉴、烟雾、燃气、渗漏、温湿度等）、紧急5音响系统控制（音量、声道、混响等）6红外设备终端控制（电视、机

41、顶盒、DVD、空调等遥控器控制）7协议控制（空调、电动窗帘、电梯等）8能源、资源阀门控制通断（燃气、水）9门前灌溉控制10地暖恒温控制11设备控制方式：有线、无线（355MHZ、433MHZ）12室内入侵报警设备接入13能源、资源泄漏报警接入（燃气、水等）14环境监测接入（温度、湿度）15设备接入方式：有线、无线（355MHZ、433MHZ）16报警输出：短信、电话、邮件17断电UPS供电应急18设备安装美观大方19硬件维护简单可靠20软件使用简单，便于学习掌握21情景模式可编程、并支持多组情景模式22影像监测及存储23情景模式触发：短信、终端、探测设备、设备联动、定时24控制方式：手机（安卓

42、、ios）、IPAD计算机、情景模式触发25控制功能集成到可视对讲室内机上整体投资概算约220万10、出入口控制系统门禁控制系统主要负责出入口控制，其主要结构为门禁控制平台、门禁分线器、读卡感应器、电控锁、开门按键、门状态监控门磁、紧急按钮组成。门禁系统分为两部分：一是大门出入口人行道门禁设备和电动伸缩门，二是社区单元出入口内嵌对讲梯口机的门禁模块和门禁一体机。1、实现通道现场无人看管，通行人员根据非接触式智能卡授权通行，杜绝未授权人员非法闯入。2、管理人员可以在通道环境外的管理中心对通道执行完全控制权，完成各种控制、统计、监视、查询、指挥等功能具有故障自检和报警提示功能，方便用户维护及使用；

43、3、人性化的通行指示功能，向行人显示当前设备通行状态；具有统一标准的对外电气接口，可与多种读卡器相挂接，并可通过管理计算机实现远程控制与管理；声、光报警功能：多对红外，能做到防尾随报警，语音提示功能，在人流较大时不会发生误报警也不会错判，防冲功能，在没有接收到开闸信号时，人行通道自动关闭；4、具有自动复位功能，开闸后，在规定的时间内未通行时，系统将自动取消用户的此次通行的权限，标准为开启后5秒自动复位；断电后通道自动敞开，上电自动闭合；5门禁管理系统功能序号系统名称功能介绍备注1门禁管理系统业主正常身份验证出入2非法闯入报警3开门超时报警4人脸识别/蓝牙识别/指纹识别5反潜回6互锁7门禁读卡器

44、采用刷卡加密码8支持内嵌梯口机读头9485和TCP/IP传输10断电情况下，门自动打开11语音播报和指示12紧急情况下，可以与消防联动13安全措施，如防夹功能14用户权限管理15电动伸缩门特种型材组装门体框架，主框、四维交叉管米用不锈钢，表面经特殊电泳处理，光泽无限,不易粘尘，不被污浊气体腐蚀16门体主要塑料件用高质量工程塑料；用坚固的耐磨转轴，导轮用强耐磨性材料，17米用微机系统及先进导航技术，双电机四轮驱动，直线偏差不超过1cm18全集成电路数字化无触点控制，过流、过载及双回路超温自动保护功能，安全可靠，预留IC卡系统及遥控器接口19米用高亮度LED滚动显示屏，静态时显示出高亮度滚动字幕，

45、门体运行时显示出行走方向，2种设定文字模式，可显示500个字20智能红外防碰系统，在关闭过程中能探测到20-80cm外物体而自动倒退21数码遥控，30米内可自由控制门体的开启21数码遥控，30米内可自由控制门体的开启整体投资概算约30万11、电梯控制系统电梯门禁管理系统可以对电梯乘坐人员进行控制和管理，防止闲杂人员任意乘用电梯出入管制区域，从而提高管制区域的安全管理水平。提高节能效应。1、通过在一层的门禁模块，实现对一层电梯轿厢呼叫按钮的控制，呼叫电梯；2、持卡人在指定的楼层无需再进行按键选择，即可召唤电梯，停靠所要到达的楼层；在非指定的楼层既不能召唤，也不能停靠；3、电梯门禁系统支持多种识别

46、方式，如人脸识别、蓝牙识别、指纹识别等；4、对不同用户分组，对不同级别用户分权限进行软件深度操作；5、支持多系统联动使用；门禁、可视对讲联动、访客系统联动等电梯门禁管理系统功能序号功能介绍备注1刷卡和密码识别+扫描仪2门禁联动3对讲联动4访客联动5单层多层卡设置6IC卡故障不影响电梯使用7视频监控联动8与消防联动9信息记录上传10断电UPS供电应急11设备安装美观大方12硬件维护简单可靠13软件使用简单，便于学习掌握14呼叫电梯控制功能投资概算：共约30万元。12、电子巡更系统建筑外围、出入口、园区内道路上及商场门面的重点部位、车库各设备机房、楼内及屋面适当设置，同时满足保安巡逻、机电巡检管理

47、的功能。电子巡查系统采用离线式巡更。1、系统能根据甲方提出的巡更路线和巡更打卡时间编排方案，由系统管理人员通过计算机查看巡更人员的巡更记录。由安防监控中心对该系统集中管理与监控。系统能编制保安人员巡查软件，在预先设定的巡查图中，采用读卡或其它感应输入方式，对巡更人员的巡查行动、状态进行监督和记录。巡更人员可以在发生意外情况时，及时向安防监控中心报警。2、监控中心配置管理计算机及打印机各一台；系统应显示巡更人员的日期、时间、地点、保安人员的姓名或代号等数据。并对采集的数据进行存储和数据处理。从而可了解保安人员巡更的情况（如是否准时巡逻、是否有漏巡点、每次巡更人员的班次等），并能生成巡更管理报告。

48、电子巡更系统的信息保存要求是不少于30天。3、巡更点一般不单独设置立杆，就近安装在庭院灯或草坪灯或围墙或单体建筑上。巡更的安装位置按设计图纸点位实施巡更点设备具有防水、防震、防磁、防晒、耐高温和低温性能，具体由物业公司根据需求来制定点位位置。4、电子巡更系统功能序号功能介绍备注1巡更线路自由排序2巡更点到达时间和停留时间自由设定3巡更记录统计4巡更记录核查5巡查记录自动循环覆盖6巡更人员统计7用户权限管理8断电UPS供电应急9选用离线式巡更，灵活方便10不冋环境不冋安装方式11设备安装美观大方12硬件维护简单可靠GPRS和RFID巡检系统（可选功能）13RFID自动感应和GSM卡14存储1万条

49、记录15人为破坏/电池自检/更换时间错误等记忆和记录功能16USB/232接口上传/远程（电话线）17远距离上传/实时（GPRS）无线上传数据传输模式18操作简单人性化设计依据现场可多种计划查询、分析、浏览、图形分析、打印表格等功能加密。19网络版：一点多面的/远程管理等多个上传数据的终端，有效结合利用SQ数据库的基础上，结合BS/CS网络模式实现数据共享，计划设置，远程查询浏览功能20硬件维护简单可靠投资概算：共约2万元。第三节、物业服务系统（OwnersServiceSystem,简称OSS）13、一卡通管理系统随着不断引进高科技的软硬件技术,各种软硬件应用系统,如物业管理系统、消费管理系

50、统、门禁管理系统、人事考勤管理系统、停车收费管理系统、电梯控制管理系统、访客管理系统等等诸如此类系统越来越多,为真正实现信息共享,充分发挥其优势。特采用“社区一卡管理系统”,本系统可以实现：对顾客业主：出入门禁、停车、娱乐消费、车位引导、反向寻车等一卡通行,对员工：员工考勤、电子门禁、员工就餐、电子巡更、停车等一卡通行。该系统可以使您在原来硬软件设施略有增加投资的基础上,立刻体现出您的社区所具有的“安全性、唯一性、便利性”。1、系统应采取服务器上安装防火墙软件、网络数据库备份、管理人员分级按权限操作、实时更新黑名单等多种有效措施，确保整个系统的安全性。采用一个数据库、B/S架构。2、支持提供第

51、三方应用系统接口服务,方便一卡通实现；序号功能介绍备注1一卡多用，如车辆管理、出入门禁、电梯门禁、访客等2实现储值、充值及消费功能3授权、记录、查询、统计、防盗、等多种功能4实时监控和智能管理5统一卡务管理支持对IC/ID/CPU/RFID卡的统一发行、授权、充值（延期）、挂失、解挂、注销等6断电UPS供电应急7设备安装美观大方8硬件维护简单可靠9软件使用简单，便于学习掌握10Web远程服务、B/S架构通过WEB进行远程数据查询、监管投资概算约20万14、智能停车场管理系统小区主要出入口、停车场出入口建设出入口管理系统，通过对出入口的完全控制，实现内部授权车辆不停车出入，外部车辆收费的有效管理

52、模式，进入停车场的车辆可通道车位引导功能找到停车位置。1、车辆进出及存放时间的记录、查询；实时车位状态更新，准确检测车位情况，停车信息（网站发布、短信提醒、车载终端提醒）实时发布；车辆引导系统和寻车查询系统；外来车辆收费管理；小区内部员工车辆存放管理；2、停车场管理系统由出/入口的智能道闸、出/入近距离读头及机箱、入口车位数量显示屏以及岗亭、远距离读卡器、车辆检测器、控制系统等组成。3、停车场收费管理设备设在出口处，出口收费控制设备要联网运行，出口设电子显示屏，以中文显示停车时间、收费金额、卡上余额、卡有效期等信息，如系统不予入场或出场，则显示相关原因；同时也对停车场的状况实时显示：如车位数量

53、显示、满位显示等。采用蓝牙卡远距离读卡系统对进出车辆进行管理，识读距离315米可调；系统应具有防重入功能。4、出入口栏杆有保护功能，具有灵活、防撞、防砸车等功能；能够独立控制道闸，可用遥控器控制道闸和手动开关栏杆，杆上带有蓝色灯光提示；停电时能手动操作抬杆和落杆。5、当网络故障或者没有网络，前端能够实现脱机收费工作，当网络正常后可以将脱机的数据全部传回中心计算机。6、集中由控制中心UPS供电到各个插座上，系统可保持3小时的正常使用；出口处管理收费口的控制计算机考虑2小时UPS备电。7、联网要求：为了加强对各停车场的统一管理和集中监控，需建立联网应用的集中式停车场管理和监控系统，通过该系统建立起

54、全公司统一的发卡数据、收费记录数据和异常记录数据的数据库，并基于上述数据实现各种信息的综合查询和统计分析，集中管理和监控子系统能够对多个停车场进行集中管理和监控，并包括缴款管理、票据管理等财务管理功能，能满足物业管理多方面的应用需求。8、智能停车场管理系统功能序号功能介绍备注1出入口管理2图像对比系统3接入一卡通系统4停车场专用摄像机强光抑制等功能5实时车位状态更新6停车场空余车位实时发布7停车场费用管理8设备故障、告警管理9停车计费管理10车位使用记录统计11停车场语音提示12车主信息管理13车辆信息管理14断电UPS供电应急15道闸安装方便，抬杆速度快16设备安装美观大方3智能访客引导3智

55、能访客引导17硬件维护简单可靠17硬件维护简单可靠18软件使用简单，便于学习掌握安全可靠智能管理系统（可选功能）19车牌自动识别功能20智能访客引导21区域停车诱导22反向寻车投资概算：共约20万元15、停车引导和反向寻车系统停车场车位引导管理系统的建设目标是实现一个方便车辆停车、注重引导、达到人性化服务要求的车位管理环境，具有充分的可靠性、先进性、以及一定的灵活性和扩展性，合理利用停车设施，提高利用效率。系统适应社会信息化和智能化的要求，依托先进的科学技术，实现停车场运行的高效化、节能化、环保化，使之在相当长的时间内能够保持先进地位。1、系统建立资料完整、信息共享、管理科学的停车信息管理环境

56、，自动识别车辆，避免人为因素带来的安全失误；实现停车场自动识别车位占用功能，自动引导车辆出入，缩短车辆进出时间；系统支持与城市的车位诱导系统、交通管理系统、人防指挥系统等等的有机衔接，使停车场的综合管理得到全面的提升。2、车库引导系统采用模块化结构，各模块之间采用TCP/IP连接至管理中心进行统一数据管理。为避免在线式系统可能产生的不稳定性，系统采用IC卡和远距离900M或2.4G卡，用户在整个系统中只需使用一张智能卡或一维码票据就能完成所有操作。3、车位引导功能车辆入场后，车位引导系统自动检测车位占用或空闲的状态，并将检测到的车位状况变化由车位引导控制器实时送至车位引导显示屏显示，车位引导显

57、示屏实时显示停车场内空余车位分布状况，诱导车辆就近停车。4、辅助寻车功能地下停车场按区域安装一系列刷卡定位终端，每个刷卡定位终端负责一个停车场内的一个小区域，约6-10个车位。车辆进入项目，一直到停车，车主在停车区域旁通过刷卡的方式将车辆定位后，当取车时，只需在多媒体查询终端处刷卡即可显示出当前所在位置，和车辆所在位置，并显示出最近路线，车主根据路线找到自己车辆所在分区，不精确到每个车位。5停车引导和反向寻车系统功能序号功能介绍备注1接入一卡通系统2一卡通主要识别，车牌辅助识别4实时车位状态更新5停车场空余车位实时发布6反向寻车7停车位预定8停车位杳询9准确车位检测10可防止临停车辆占用固定车

58、位，可发送信息回控制中心11针对特殊区域的高档车的车位上还可以防盗功能12可进行预订车位功能13进行远程控制车流引导方向和控制14电子地图显示车位状况15停车超时告警和设备故障报警16VIP车位管理17断电UPS供电应急投资概算：共约20万元。16、公共广播系统该系统通过设置的扬声器，发布公告、背景音乐、消防紧急广播等内容的声音信息，为客户提供通知、营造温馨的公共环境等服务内容。在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。1、集背景音乐、远程寻呼、消防紧急广播等功能为一体；可同时传输多路音源，可对多点寻呼和广播；在紧急情况下，可打开任意控制点紧急通知或广播，可实现N+l、N、N-1临层报警；广

59、播终端设有独有的IP地址，可任意更改，任意分组，可实现点对点广播，分组广播。2、实现日常广播需求，播放背景音乐，整个背景音乐区域无人值守，每天每时段播放不同内容，只需事先设置好即可，且可以事先各个区域同时播放不同的音源，对各个区域讲不同内容，也可以播放同一内容，每个区域独立控制，独立音量调节；实现远程寻呼需求，通过网络寻呼话筒或PC机工作站软件，能对任意终端实现广播寻呼。与消防联动，当有消防信号发生时，会强制转换成播放消防信号，保证小区住户安全。3、系统音箱（草坪音箱）应全天候使用（环境温度：-10C+55C）,具有防潮、防雨、防尘、抗干扰的能力；为使放音设备与周围环境相互协调，放音设备选择景

60、观型产品，可选择蘑菇形、树桩形、石头形等各种造型，主要设置在小区的出入口、绿化带等处；对于会所室内的放音设备，采用吸顶式扬声器。音箱外形应配合甲方景观效果（一般为草地音箱），4、背景音乐广播系统控制中心设在控制中心，背景音乐系统控制主机需留有同消防控制主机的17硬件维护简单可靠17硬件维护简单可靠紧急广播自动切换接口，满足消防紧急广播的分区广播要求。当火灾及其他紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。5、公共广播系统功能序号功能介绍备注1涵盖传统广播系统所有功能2多套节目同时播放3任意选择寻呼4定时播放5实时采播6自由点播7紧急消防广播联动8音频素材制作9节目监听10网络主机系统11远