写字楼工程部防火制度

1、写字楼工程部防火制度写字楼工程部防火制度消防中央监控室，应具备以下资料及锁匙：1套完整准确地记录物业火灾预报系统及湿式灭火 装置位置图及消防系统图，包括烟感/温感探测器和主控屏 位置，手提灭火器和灭火毯，消防栓箱配破玻璃按纽和警铃， 消防栓系统连消防接合器、喷淋系统、消防泵等。一套清楚及准确的建筑平面图，图内展示各防火卷 闸、隔火墙、危险仓、防烟门、消防疏散楼梯及消防紧急疏 散门等。一套各种消防设备之备件清单。一套完整之排烟通风图。天然气分布图及阀门开关位置图。工程部必须保存出现紧急情况时联络人的手机号 码。指定地点吸烟，烟灰、烟蒂要丢进烟缸。维修工作中需要使用易燃材料时，应特别小心。各班 组

2、不得存放易燃油料1公斤以上。不得随意挪动消防设施，发现消防设施损坏或泄露应 及时报告。当发生火灾警报，各人员一定要认真处理，直到确定 火警熄灭或确认是误报为止。各员工遇事时请保持冷静，行 动时不要太急躁。任何人士如发现火灾，应先用对讲机或电 话报告发生火警的位置和他自己的动向。当有火灾警报时，以下的警铃应不断地响起：首层火灾的楼层与发生火灾相邻的楼层发生火灾，工程部的首要任务是保证消防水泵，正压 风机，排烟风机正常运行，保证供水供电，并及时通知保安 灭火。发生火灾时，工程部应做好以下工作：派有经验的工程人员前往控制室协调救火工作。尽可能从消防报警系统主屏找出火警的楼层和警报 之种类。通知专业主

3、管有关情况。通知所有当值员工，尤其是身处地库及机房之员工。当消防员到场，立刻配合保安/管理员向他们报告所 知情况。其他当值工程人员留守岗位候命戒备。专业主管应做好：立即通知大厦空调主机房发生火警警报。与各部员工合作，确保各消防系统运作正常。必要情况下，向消防队提供大厦消防设备资料通知有关工程人员在工程部候命。冷冻机房之员工应：刻察看全机房范围，确定警报是否源自主机房。如火灾在机房内，不要冒险;在可能情况下，关掉冷 冻主机，立即报告工程部值班室用现有工具和灭火器材将火扑灭。如不能把火扑灭， 应立刻锁门离开现场。当值工程人员应：立刻上报，不要独自冒险，如发觉火势蔓延，应尽 快离开现场，在可能情况下

4、，用手提灭火器或消防栓尝试把 火扑灭。与工程部保持联络及依照上级之指示行动。当火被扑灭或确证是误报后：火灾警报系统及其它消喷系统重置还原，如有消防 队长在场，须征得消防队长同意才可行动。如喷淋系统正在洒水，应关闭消防水泵电源，将分 层阀关上，以便清理更换喷淋头及其它损毁的设备，使系统 尽快恢复正常。检查受影响的楼层，并拍照作好记录。尽快写出报告连照片和出事原因呈交总经理。各工程人员在巡查时，嗅到异味或怀疑天然气泄漏 时，不得在现场使用对讲机、电话或开关等任何电器，避免 发生爆炸。到达安全地带后，立即向上级或消防控制中心汇 报。租户的二次装修应遵循装修施工安全管理制度。XX管理处消防管理方案消防

5、管理工作在物业管理行业中，占有头等重要的地 位，依据我国消防工作预防为主，防消结合的基本方针， 本着确保本管理处辖区内的居民生命财产安全的原则。加强 翠堤湾物业管理服务区域的消防管理，确保火灾预防与发生 火灾时，灭火救援工作能够顺得进行，正确实施灭火救援工 作，制定本方案：一、健全机构1、确定各岗位消防安全责任人；2、成立义务消防队：全体员工都是义务消防员，保安 队伍为主；3、成立灭火应急小分队，以每个保安班为一个灭火应 急小分队，保证在岗期间发生火灾时能够随时扑灭火灾，保 障业主生命财产安全；4、指定专职消防员，经常对辖区各消防器材部位进行 巡查，防火区域进检查，发现问题及时处理。二、消防制

6、度1、每月两次全方位消防检查；2、每年组织两次大型消防演习；3、建立消防档案，楼宇图纸（平面图）、消防设备高 设施布置图纸，煤气管网图等；4、定期组织消防器材性能检查。5、辖区内业主及租户、动火必须填定动火作业审批 表，经管理处相关负责人审批，审批同意后方可动火；6、装修巡查管理或所在区域当值保安员，随时跟踪动 火单位，检查是否符合动火条件，有无违反动火操作规程， 并视现场发现情况进行相应处理；7、动火作业后，操作人员和现场负责人，必须彻底清 理动火作业现场，确认无火种后方可离开；8、消防训练演习综合培训及实战演练相结合，确保一 旦小区发生火灾时能够及时准确扑救；9、日常检查：防火门、应急灯、

7、指示灯、消防标识、 灭火器、消防栓、中控消防设备设施等是否处于最佳状态， 对于不符合标准的及时更换或修善良。10、每季至少二次消防应急紧急集合。三、宣传工作1、宣传内容：1）宣传消防法规、普及消防知识；2）宣传防火知识、灭火方法；3）宣传消防应急疏散、救护等基础知识；4）宣传消防常识，有针对性的进行预防；2、宣传方式：1）宣传栏，定期在小区宣传栏内宣传消防知识、内容 及图片；2）广告通知张贴栏，各栋大厦建立广告通知张贴栏， 定期张贴、消防相关内容；3）节日及冬季宣传，节假日或冬季以温馨提示方式对 小区业主租户进行有针对性的宣传；4）电子显示屏：翠堤湾各栋大厦大堂内都有安装电子 显示屏，不定期通

8、过电子显示屏进行宣传；5）定期组织消防训练演习，以此种方式进行现场宣传， 给业主一直观印象。四、灭火基本程序1、发现火灾，所在区域或保安员发现火灾后，立即用 对讲通知中控室逐级上报，同进报告班长到现场确认；2、报警：视火灾发生情况及时报火警119，火灾发生 后报警时必须报告：所在区域、详细地址、燃烧物资、所在 楼层、火势程度、报警者姓名、单位、电话并在明显位置增 设保安员迎接消防车的到来，选捷径、以最快速度到达着火 点进行扑救工作；3、管理处灭火应急：启用灭火应急小分队，实施火灾 扑救工作，同进启支中控室消防广播系统，对火灾区域时行 宣传；4、人员分组：现场总指挥对管理处人员进行现场分组 分为

9、：疏散组、灭火组、警戒组、事故处理给，火灾现场检 查组、通讯组、救护组、后勤支援组；5、明确分工：由总指挥对各组进行明确分工；6、待火灾扑灭后，由后勤奋支援组对灭火现场进行清 理恢复原有清洁；7、中控室利用消防广播通知大厦人员火警解除；8、现场指挥员集合有参战人员，总指挥进行总结，中 控室作好相应记录、监控。五、消防演习1、时间安排：一年两次综合消防演习，上半年一次， 下半年一次；2、基础训练：1）报警训练，使每一个人都详细了解报警程序；2）器材使用：训练全体员工（特别是保安员）熟练撑 握灭火器的使用方法，消防栓、水带、枪头结合等训练；3）灭火训练：选定区域生火，并组织员工使用各种器材；4）疏散训练：假设着火点组织队员实施疏散；5）爬楼训练：通过爬楼训练（体能），提高实战作战 能力；6）火情假设：假设某栋某层发生火灾，组织人员迅速 到着火点进行扑救工作。3、实施演习结合基础训练及灭火基本程序，组织实施实战消防演 习，明确分工、各负其责，系统连贯，联系实战。演习结束 后，组织参加人