合生国际花园CBD高档公寓产品设计解析

1、新古典主义的CBD高档公寓合生国际花园产品设计解析合生国际花园作为合生创展再次进军CBD区域的新作，项目规模虽然只有20万平方米，却是CBD住宅区内新盘青黄不接之时最具份量的供应。合生国际花园的产品设计完全可以延续区域已有的产品特色大户型、豪华品质，且这也是合生创展所擅长的。但合生国际花园决定一改以往合生创展以舒适豪华大户型为主、建筑风格都采用“新古典主义”的特色，推出了建筑风格简捷现代、户型面积小巧的产品。本专题将详细解析该项目的设计。合生创展从从20005年的的“合生力力量，共共建和谐谐”，到20006合生生满意生生活升级级年，一一直以高高雅的社社区文化化理念和和优质服服务领跑跑业界，实实

2、现从产产品层面面到文化化层面的的不断跨跨越。合合生国际际花园是是合生创创展进军军北京四四年后，成成功开发发珠江帝帝景、珠珠江罗马马嘉园、珠珠江绿洲洲家园等等精品楼楼盘后的的又一力力作，被被合生创创展集团团视为战战略升级级代表作作。一、20万万平方米米的高档档公寓合生国际花花园位于于朝阳区区国贸桥桥南6000米，东三三环内，CBD中心地段，占地约5万平米，北面为500米宽城市绿化带，与建外SOHO隔河相望，地块地段优越，交通便利，周围生活设施配套成熟，与国贸中心仅5分钟车程，紧邻繁华的国贸商圈。项目档案物业类型：公寓建筑类别：板楼占地面积：500000 平方米米建筑面积：20000000 平方方

3、米容 积 率率：3.4 绿 化 率率：377.800% 均价：1445000 元/ 平方方米项 目 位位 置：朝朝阳区广广渠门外外大街33 1 号开 发 商商：北京京合生绿绿洲房地地产开发发有限公公司二、项目开开发背景景1、区位优优势合生国际花花园位于于国贸商商圈，国国贸商圈圈是公认认的CBBD中心心区，在在此云集集了众多多五星级级饭店，各各大金融融公司，各各国驻华华使馆，5A级智能写字楼。政府的支持、商务环境成熟、配套齐全和CBD区域强大的消费能力促使CBD地产持续升温。 2、写字楼楼与高端端公寓供供求失衡衡2005年年，CBBD写字字楼大量量激增，高高档公寓寓却出现现断档的的趋势。具具统计

4、：目前CCBD写写字楼与与公寓比比为2：1，在售售公寓项项目已接接近尾声声，像金金地国际际花园、华华贸中心心、富力力城等剩剩余大面面积户型型居多，且且总价高高、投入入大。在在市场出出现断档档的时候候，合生生国际花花园，作作为CBBD中心心区高端端物业，兼兼备办公公及居住住功能出出击市场场。周边竞争项项目建筑类别占地面积均价备注金地国际花花园板楼4 万m22 170000 元/m22 在售户型以以2000m2 以上大大面积为为主华贸中心板楼、塔楼楼35 万mm2 188000 元/m22 在售户型以以2000m2 以上的的大户型型为主富力城板楼、塔楼楼48.788 万m2 130000 元/m2

5、2 在售三期，主主力户型型为三居居2300m2 左右的的大面积积户型建外SOHHO板楼、塔楼楼13 万mm2 170000 元/m22 在售户型以以2000m2 以上的的大户型型为主3、两大媒媒体东迁迁、消费费潜力增增强2004年年，投资资50亿的的中央电电视台和和投资116亿的的北京电电视台新新址相继继进驻CCBD，将将带动从从节目制制作、大大型活动动策划到到影视经经纪、代代保险和和金融投投资服务务等庞大大产业链链东迁；直接相相关公司司10000多家家，间接接相的公公司38800多多家，涉涉及人数数不下330万，大大量办公公及居住住需求，带带动CBBD购买买力和租租务市场场持续升升温。中国主

6、要CCBD10 年前前现在北京CBDD200 3000 美美元/mm2 2000 330000 美元元/m22 上海CBDD150 2000 美美元/mm2 2000 228000 美元元/m22 深圳CBDD100 1220 美美元/mm2 1800 220000 美元元/m22 香港CBDD800 10000 美元/mm2 100000 150000 美元/mm2 三、项目定定位1、目标客客户群定定位合生国际花花园把客客户定位位为城市市财富新新贵阶层层，他们们的事业业、家庭庭与朋友友都在城城市，他他们希望望随时与与城市保保持密切切沟通，渴渴望自己己的工作作、生活活、休闲闲、娱乐乐、交际际、

7、购物物等一切切生活愿愿望都能能随时满满足。2、产品定定位合生国际花花园定位位于中国国中心区区前瞻型型建筑，力力求为CCBD打打造居住住形态分分水岭，呈呈献未来来城市宜宜居标准准。合生国际花花园前瞻型型建筑内内涵解读读：（1）前瞻瞻国际区区域地缘：与公公信力、唯唯一性地地标国贸贸为邻；效率：最短短生活半半径内实实现资源源的最大大占有；资源：邻近近5000强使馆馆区 。（2）前瞻瞻建筑规规划功能：拥有有自我循循环的价价值链，全全薄板公公寓、LLOFTT、底层层TOWWNHOOUSEE、魅力力商街有有机组合合。（3）前瞻瞻宜居生生活舒适：功能能齐备，100-130平米主力二三居，集成卧室、客厅、储藏

8、间、保姆房等，超百米庭楼间距；环境：通惠惠河、33万平米米私家园园林，中中央林荫荫大道。四、项目总总体规划划1、总体规规划设计计思想 由于地块特特殊的地地理因素素，从规规划上着着重发挥挥其优势势，努力力提升城城市住宅宅的舒适适性与生生活品位位，营造造优美的的小区内内部环境境，同时时充分利利用外部部景观条条件，规规划力图图简洁大大气。2、建筑规规划布局局 遵循大合院院格局，利利用建筑筑体块的的高低错错落和平平面布置置的退让让围合，形形成多样样的总体体格局，营营造中央央林荫道道氛围，有有效解决决人车流流交通，宽宽敞的步步行道和和小广场场形成小小区温新新的入口口空间，商商业沿街街错落展展开，增增加了

9、沿沿街面，活活跃了街街道空间间。高层住宅共共20栋，南南北各110栋，围围合形成成两个大大的内院院。其中中沿基地地南侧布布置一梯梯四户118层高高层单元元，主要要为二、三三居户型型。项目北侧主主要布置置两梯三三户244层高层层单元，主主要为舒舒适三居居户型；12号楼楼设计为为东西向向公寓格格局。项目南侧建建筑采取取小板式式格局，同同时改善善内院采采光通风风，使整整个小区区具有舒舒畅宜人人的绿化化空间，丰丰富了城城市总体体景观，力力争成为为CBDD区域一一道亮丽丽的地标标。3、道路规规划布局局 合生国际花花园采用用道路交交通组织织及无障障碍设计计，用地地东西南南三边紧紧邻城市市道路，地地块北侧侧

10、设计一一条消防防车道与与城市道道路共同同形成外外环路，两两地块内内各设置置一圈车车道为小小区内的的主要人人行及消消防干道道，双环环的道路路结构使使小区达达到人车车清晰分分流。小区主入口口置于广广和东三三路过，汽汽车主要要通过东东西两侧侧的车库库口下到到车库，从从光华北北路进入入城市道道路，不不与人流流发生交交叉。而而南面沿沿街设置置人行通通道保障障人员疏疏散。小小区内道道路及商商铺、住住宅出入入口有台台阶及高高差处均均加无障障碍坡道道，住宅宅均有电电梯，公公共通道道及门前前尺寸及及相关设设施均按按无障碍碍坡道及及设施要要求设计计。五、产品设设计1、规划设设计（1）总体体规划合生国际花花园社区区

11、采取组组团式设设计，由由星级住住宅和商商务中心心、大片片绿地以以及现代代商业等等建筑楼楼栋组成成围合安安静的社社区。社社区规划划有休闲闲娱乐、美美容健身身、生活活采购等等完善的的配套设设施。而而小区内内为纯居居住环境境，安静静而舒适适，与休休闲式园园林紧密密结合，组组成一个个完整而而悠闲的的社区。小小区内视视野通透透，户内内的绿化化与园林林空间互互相渗透透，小区区采用人人车分流流设计，充充分考虑虑了北方方地区寒寒冷的气气候特点点，在设设计中合合理组织织空间，安安排布局局，使每每户均能能得到好好的朝向向及景观观。（2）规划划原则前瞻型规规划合生国际花花园形象象及整体体格调历历久弥新新，引用用了曼

12、哈哈顿立面面美学。满足居住住功能的的规划合生国际花花园将生生活空间间、商业业空间、休休闲空间间等功能能区有机机结合在在社区之之中，丰丰富的功功能最大大限度地地满足了了住户的的各种需需求。规划特色色围合合式建筑筑建筑形式为为围合式式建筑，总总平面遵遵循大合合院式布布局，由由建筑体体块的高高低错落落以及平平面布局局的退让让围合，形形成多样样的总体体布局。围围合对称称式的布布局，体体现了辉辉宏的气气势，并并形成集集中的约约3万平米米的中庭庭私家园园林。营营造的中中央林荫荫道，有有效的解解决了人人车流与与交通。宽宽敞的步步形道以以及小广广场，将将小区的的入口空空间营造造得更加加贴心舒舒适。2、建筑设设

13、计（1）建筑筑风格 合生国际花花园采用用沉稳大大气的风风格，既既现代又又不失风风范，不不会轻易易流于俗俗套且又又在气质质在符合合现代简简约的设设计风格格，既走走在流行行前端，又又因具内内涵的特特色不会会落后于于时代。 （2）建筑筑立面曼哈顿立立面合生国际花花园立面面设计端端庄简洁洁、大器器华贵，借借鉴了国国际大都都会曼哈哈顿现代代城市酒酒店的做做法，以以简单的的方格体体系为构构架，玻玻璃、面面砖、工工字钢等等不同反反光度材材料的组组合，使使建筑具具有了大大都会式式的光影影变幻，与与CBDD周边建建筑和谐谐、辉映映。 兼具北方方立面风风格项目立面风风格和使使用功能能上又具具有鲜明明的北方方建筑特

14、特征，立立面简洁洁厚重，建建筑开窗窗很有节节制，中中下部保保有了较较大面积积的实墙墙，转角角部位厚厚重坚实实，配合合暖色面面材，充充分满足足建筑的的保温需需求，冬冬暖夏凉凉，表现现出地处处北方皇皇都的华华丽沉稳稳。（3）新技技术的应应用kldnn混凝土土裂缝研研究与控控制，确确保混凝凝土不出出现有害害裂缝；采用环保保防水材材料、PPVC暗暗埋电管管及PPPR给水水管材等等，材料料性能达达到建设设部科技技成果推推广转化化项目的的要求；外门、窗窗（入户户门除外外）采用用铝合金金断桥中中空玻璃璃窗，开开启扇采采用内开开内倒形形式并配配置高性性能防盗盗安全锁锁。3、户型设设计合生国际花花园全部部以薄板

15、板设计，超超大视野野，正南南正北，南南北通透透。面积积大概在在60-1300平米。作作为国贸贸商圈纯纯高档居居住型住住区，户户型设计计最大特特点是强强调居家家舒适实实用性，富富有南派派精致细细腻风格格，具体体表现在在：（1）景观观、品质质强调均均好性 在充分考虑虑传统户户型设计计动静分分区、洁洁污分离离、公共共空间、私私密空间间分开的的基础上上，特别别强调户户型设计计的均好好性和舒舒适性，主主次卧及及客厅均均朝阳，同同时在客客厅里有有多角度度采光的的阳光房房，保证证了居室室内的采采光充足足。所有有楼房均均为板楼楼，能形形成室内内对流，通通风效果果好。基基本上每每个房间间都有窗窗户，室室室采光光

16、无暗室室。（2）户型型追求高高使用率率 合生国际花花园的户户型更多多是从居居住实用用性和舒舒适性上上赋予高高档住宅宅的更多多的内涵涵。首先先在面积积上遵循循以功能能定面积积的原则则，每一一寸空间间都充分分考虑了了家具的的尺寸。针针对居家家生活中中人们大大多数时时间在客客厅和卧卧室度过过，作为为辅助空空间的厨厨房卫生生间在设设计上尽尽可能的的经济实实用，节节省每一一寸空间间，而更更多的把把空间留留给客厅厅与卧室室。同样样的面积积合生国国际花园园的房子子总感觉觉比其它它项目多多出十几几平米。（3）功能能分区明明确、设设置齐全全 各功能间不不断细化化，考虑虑到房屋屋的更级级换代，在在很多户户型中都都

17、设计了了多功能能用途房房，具有有保姆间间、储藏藏室、衣衣帽间、书书房、琴琴房等多多种功能能，客户户可以根根据本家家庭的实实际需求求来自由由安排。另另外，大大部分户户型均设设置独立立的具有有采光通通风功能能的封闭闭式生活活阳台。地地下室除除设备及及人防用用房外均均为停车车库。（4）户型型配比及及面积指指标 多样化户户型户型设计充充分考虑虑客户需需求的多多样性，有有一房，两两房，三三房，四四房，底底TOWWNHOOUSEE等户型型，其中中一居总总面积约约60平方方米，二二居约1100平平方米，三三居约1130平平方米，四四居约1160平平方米，主主力户型型为两房房，三房房，主要要采用舒舒适的两两梯

18、三户户或四户户，南北北向单元元，保证证主要房房间的良良好视野野及日照照。根据北京气气候特点点，每户户基本设设置了独独立的生生活阳台台，同时时为方便便生活，每每户基本本上设计计了独立立的储物物间或衣衣帽间。每每栋楼底底层都设设计了温温馨宜人人的入户户大堂，提提升了整整体档次次。平面设计计亮点平面设计紧紧凑而富富有弹性性，充分分利用凸凸窗，落落地凸窗窗、阳台台、平台台等元素素提高户户型的舒舒适度和和使用面面积，结结合局部部LOFFT，底底TOWWN及可可自由组组合的空空间支撑撑体系，创创造高端端市场的的亮点。住宅立面现现代感强强，通过过不同比比例的体体块组合合以及细细微的材材料变化化处理，视视觉效

19、果果新颖强强烈。4、园林设设计（1）设计计理念合生国际花花园以“源于自自然，注注重整体体，强调调功能”为园林林景观设设计理念念，设计计力求围围绕自然然化、生生态化、国国际化、现现代化的的主题展展开，功功能与形形式相结结合，营营造一个个绿色休休闲并重重的现代代居住环环境。（2）设计计构思景观设计的的创意构构思为“飘落在在大地上上的绿叶叶”，强调调生态造造园，将将绿色带带入景观观与造型型，自然然植物的的枝干、绿绿叶、露露珠、花花朵作为为主要景景观构成成的原形形，经过过抽象概概括形成成流畅的的线条和和简洁的的构图，配配以绿谷谷、水溪溪、花径径、铺地地、休息息设施等等景观元元素，共共同形成成山环水水抱

20、、移移步异景景的绿色色生态园园林。在中心花园园内设置置了不同同的活动动场地，可可满足不不同年龄龄的各类类人群户户外活动动需求，老老人健身身、儿童童游戏、交交流聊天天、安静静休息、读读书、下下棋、散散步、慢慢跑等都都能各得得其所，互互不干扰扰，力求求在社区区内营造造出一个个强调绿绿色与休休闲并重重的现代代居住环环境。（3）设计计细节 中心绿绿地 中心绿地被被广和东东三路自自然分成成东西两两个中心心花园，每每个花园园的环境境气氛应应有所侧侧重，按按照动静静相宜的的原则，将将西侧88#地花花园定为为动态活活动游憩憩空间，东东侧1#地花园园为静态态观赏空空间为主主。为了方便居居住使用用，每侧侧都设有有

21、2个以上上的出入入口，以以公园式式入口进进行设计计，有小小广场及及对景、景景观小品品等。入入园后，用用蜿蜒流流畅的园园路，将将各种景景观元素素串联在在一起，使使居民在在参与和和行走的的过程中中体验变变化和趣趣味。充充分利用用地形围围合出中中心安静静的绿色色空间，强强调地形形的高低低起伏，有有遮挡，有有透景，形形成变化化丰富、错错落有致致、柳暗暗花明的的景观效效果。 1#地地花园以乔木林和和花径等等植物造造景为主主，营造造静谧的的环境气气氛，为为居民创创造静态态观赏和和休憩的的绿色空空间。结结合地形形、树叶叶形水池池、花卉卉及各类类树阵提提供的场场地以小小型群体体的交流流和活动动为主，同同时注重

22、重点景小小品的应应用：东侧入口口的树叶叶广场：以树叶叶为原型型，经艺艺术化的的抽象概概括后，形形成对景景小品，呼呼应了小小区主题题，并结结合休息息设施，构构成独特特景观。石阵广场场：在道道路交叉叉口的广广场上设设置多条条经加工工后的条条石，简简洁大方方，美观观与实用用相结合合。中心多功功能广场场：由三三片树叶叶型的水水池、树树阵和木木平台组组成，可可满足戏戏水、林林下休息息及活动动等多种种功能的的要求。西侧入口口：为树树叶形的的喷雾水水池，人人们可由由一弯曲曲的小桥桥穿过水水雾，曲曲径通幽幽进入花花园，增增加趣味味性。8#地花花园从大堂一进进入花园园，正对对的是露露珠广场场，波纹纹状的铺铺地图

23、案案，一直直延续至至售楼处处，广场场上有一一组露珠珠造型的的小品，新新颖别致致。一环环浅水给给花园带带来了灵灵气和活活力，各各种亲水水的驳岸岸及平台台带来绿绿景和水水景的互互补，形形成了视视觉和活活动的中中心。沿沿流线型型的园路路两侧布布置水溪溪、地形形及各类类树叶、花花瓣形的的铺装广广场，形形成多元元化的空空间：树阵广场场：为33株3株的法法桐树荫荫广场，外外侧被地地形及观观赏林围围合，林林下设置置石桌、石石椅，老老年人可可在此聊聊天、下下棋、读读书等活活动。儿童游戏戏场：地地面为花花瓣形铺铺地，周周边种植植多种形形态优美美、色彩彩鲜艳的的花灌木木及冠大大荫浓的的乔木，使使家长和和儿童可可在树荫荫下进行行各类游游戏，并并安置了了沙坑、活活动器械械、座椅椅等设施施。中心交流流和聚会会的广场场：为山山环水绕绕的林间间空地，是是多条园园路及水水溪、绿绿地交接接的地方方，为不不同年龄龄的居民民提供多多样化的的活动空空间，布布置有各各类休闲闲设施、花花坛、小小舞台及及3圈弧形形座椅。水溪：水水溪全长长60米，宽2-5米，水深深0.33-0.5米，其上上设计了了跨水的的小桥、平平台及临临水的台台阶、广广场、花花带等。驳驳岸可设设计为卵卵石、草草坡及木木台