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1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档房屋定期维修养护计划及实施方案序号项目维修类别划分计 划方 案标 准实施效果1房屋承重及抗震结构部位局部受损。施工质量原因造成的结构问题。每年对房屋沉降情况进行一次检查，做好记录，做到早发现，早处理。由于使用不当造成结构较轻受损由工程部或委托专业公司实施。如因施工质量原因造成结构问题，应提请开发单位处理。有关房屋修缮标准。有关工程施工技术规范。安全，使用正常。功能完好。2外墙面外墙面大理石干挂脱落。外墙面局部渗漏。外墙面大面积渗漏。外墙面的翻新（25年周期）。 = 5 * GB3 玻璃幕墙破损每2年对外墙较大面积渗漏久修无效的，应局部翻新，防止渗漏扩

2、大及污染墙面；并清洗一次。由工程部按有关修缮规程实施。外墙面每年清洁一次。有关房屋修缮标准。外墙面修缮作业规程。无脱落、破损、无渗水，整洁统一。3公共屋面隔热层破损。防水层破损造成屋面渗漏。避雷设施脱焊、断裂。屋面积水。每半年检查一次，发现问题，及时维修。由工程部按相关作业规程实施维修；屋面防水、隔热层每15年全面翻新一次。有关房屋修缮标准。相关修缮作业规程。无积水，无渗漏。隔热层完好无损。避雷设施效果良好。4公共通道、门厅、楼梯间、门窗、锁公用墙面、地面的维修改造。公共通道、门厅的墙、天花维护。楼梯间墙面、窗户、扶手、踏步的维护。每年全面维护一次楼梯踏步，消除空鼓；发现问题，及时处理；每二年

3、刷新一次门厅及楼梯间墙壁天花、扶手和栏杆。日常维修由工程部负责。相应建筑部分修缮技术规程。房屋修缮标准。整洁、无缺损。表面完好无变形，窗户无渗水。扶手完好，无张贴痕迹。序号项目维修类别划分计 划方 案标准实施效果5上、下水管道 = 1 * GB3 接口及砂眼漏水。管道堵塞、破裂。固定码松脱。每年雨季前检查一次雨水口，更换不合格部分。每年检修一次，并紧固管道固定码。每年刷一次管道油漆。由工程部按有关规程实施。给、排水维护修缮标准。房屋维修标准。美观完好。上、下水通畅。无渗漏。6水池、水箱水池、水箱的维修养护每半年委托具有水池、水箱清理资质的专业公司进行清洗，并维护保养；水箱15年更换一次。委托具有相关资质企业进行维护、清理。水池、水箱清理相关标准水池、水箱正常使用。水质无二次污染。7设备用房经营用房用房出现脏乱差环境现象。不能满足正常使用。各项设施、设备缺损。每半年检查一次电气线路。每二年内粉刷用房一次。由工程部会同维修

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