土地增值税清算报告模板

1、.WORD.WORD.格式整理.*公司*项目土地增值税清算鉴证情况汇报一、基本情况（一）*公司基本情况（二）“XXX项目基本情况1、规划部门规划批复情况（）“XXX项目位于海口市滨海大道以，属停缓建项目。该项目是续建原月报建，月动工兴建的1*项目，“XXX系原项目*，月日海口市城规函号和2号批复为停缓建工程。并经税务部门批准享受停缓建项目减免税政策。（2）该项目于200年57月取得的土地使用证，证号为“海口市国用20第050021号4”，6取得的使用权面积为7,349平.方6米6方米，其土地使用权转让合同总金额为5,600,0元0。0地.类0（0用途）为城镇混合住宅用地。（）取得的编号为号的建

2、设用地规划许可证，系原1*的用地规划，该用地内座规划用地面积为平方米，规划指标容积，座规划用地面积平方米，容积.专业.知识.分享.WORD.WORD.格式整理.WORD.格式整理.WORD.格式整理.专业.知识.分享.专业.知识.分享.该用地为三家单位共有不可分割，因此统一规划建设。规划用地性质为商业办公居住用地。吉欣公司未再取得单独的建设用地规划许可证。取得建设工程规划许可证，批建两栋地上层，地下取得建设工程规划许可证，批建两栋地上层，地下1层的框剪结构商住楼，总建筑月日取得座建筑工程施工许可证。30日取得海南省建筑工程竣工验收面积为：地上41688平.方8米4，地下4425平.方7米0月日

3、取得座建筑工程施工许可证。30日取得海南省建筑工程竣工验收()月日取得座建筑工程施工许可证2、项目开工竣工日期：项目开工日期200年64月，竣工日期200年710月。备案证。3、容积率实际综合容积率为：41688.84/7,3。49.4、销售期间月日取得7*“及地下室房产预售许可证，并开始销售，该项目销售期间为：二、主要指标建筑面积可售面积已售面积可售套数已售套数销售收入均价普通住调整后结果非普通住合计合三、收入情况：（一）纳税人申报情况XXX公司申报销售收入元，其中：1、普通住宅89,722,元9，6共1计.20、非普通包，销售额筑面积大于的房屋套，车位个其中：（）车位，销售额（）住，销售额

4、为（二）专项检查情况专项检查调增销售收入207,40元0（其中：根据中华人民共和国营业税暂行条例产或者销售不动产收取的全部价款和价外费3，均价元irf;为元，共计套，均价（房屋建）。元，均价元；元，均价元。.归0入0普通住宅），检查确认的销售收入为177,889,元0。0第五条“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资导规定，月日，*公司账面其他应付款中挂代收可视对讲机款元应纳入项目收入归集在本次审核中我们对上述事项作为项目收入调整，即调增应税收入207,40元0，.归0入0普通住宅收入。专项检查调整后，普通包销售收入元，销售面积，占可售面积的；非普通包销售收入元，销售面积，4可售面2的

5、4（三）分年度销售收入及销售面积情况表：房屋类型当销售收入销售面积销售面积占可售面积比销售面积占同类房屋可售面积比均价套数普通住非普通住住铺面车位小计普通住非普通住住铺面车位小计.WORD.格式整理.WORD.格式整理.WORD.格式整理.WORD.格式整理.专业.知识.分享.专业.知识.分享.普通住非普通住住铺面车位小计普通住（调增非普通住住铺面车位小计普通住非普通住住铺面车位小计如有价格调整，请填下表*项目收入部分售价偏低，根据海南地方税务局关于土地增值税清算有关问题的通知（琼地税发2009号）1第8三7条第二款“对商品房销售价格明显偏低的，按本企业近期、同类商品房的平均销售价格确定的规定

6、，调增收入*元，调增明细如下表：价格偏低调整明细商铺号业主姓名合同编号原单价建筑面积签约日期同（近）时平均售价调增额调整依据房号业主姓名合同编号原单价建筑面积签约日期同（近）期平均售价调增额调整依据四、成本调整：项目额调整确认原因依据取得土地使用权所支付的额调减缴纳的印花税调减3土地转让方缴纳的费用属于本公司成本土地增值税管条房地产开发企业所缴纳的印花税应入开发费用国税发号）第二十一条第四款“扣除项目额中所归集的各项成本和费用，必须是在清算项目开发中直接发生的或应当分摊的房地产开发成本土地征用及拆迁补偿费前期工程费、重分类调增从开发间接费转入的测绘费用有2元。、调减咨询费、评估费等元;、应按照

7、受对象，调减申报的七通一平费用元；、调减未取得合法凭据的的材款元。（国税发号）第二十一条第四款“扣除项目额中所归集的各项成本和费用，必须是在清算项目开发中直接发生的或应当分摊的;第二十一条第二款“扣除项目额中所归集的各项成本和费用，必须是实际发生的以及第五款“纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的,或者同一项目中建造同类型房地产的，应按照受对象，采用合的分配方法，分摊共同的成本费用建筑安装工程费、重分类调整增加元，重分类调减元，其中：、将与孝感远大建设有限公司工程结算中的元园绿化工程款，重分类调减至基础设施费项目。、从公共配套设施费重分类调增转入消防、人防工程0元。、从开发间接费重分类调增监

8、费及建筑工程质检测及监督费元。、调减属于开发费用的咨询费元。（国税发号）第二十一条第二款、第二十一条第四款。基础设施费、重分类调增绿化工程元从配套设施转入元温泉工程及太阳能工程；、成本调减情况:调减已含在工程结算中的材支出金_额元，.9国税发号）第二十一条第二款。公共配套设施费、重分类调减额元入建安工程费及基础设施费用；、调减已含在工程结算中的设备款等元及未取得合规票据的）额国税发9）第二十一条第一款、第二款。开发间接费用1卜匕|、重分类调减已调至前期工程的测绘费和建安工程中的监费及质检费元。、调减未支付以及未取得合现票据元；应入开发费用的担保费、咨询费等9；、调减申报样板房装修工程款元，经核查其房屋销售合同，均未含所装修国税发号）第二十一