酒店管理合同

1、XX房地产开发发有限公司(甲方）与XX国际酒店管管理集团（乙方）关于XXXX大酒店店之管理合同年 月 日目录第一条定义第二条酒店及委委托第三条委托经营营管理期限第四条甲方的权权利义务第五条乙方的权权利义务第六条开业前准准备第七条酒店的经经营第八条经营管理理目标及权限限第九条管理报酬酬第十条流动资金金及营运帐户户第十一条储备金金第十二条修理和和保养第十三条财务帐帐簿、记录及及报表第十四条酒店人人事、福利第十五条损坏、毁毁损及征用第十六条保险第十七条XX 品牌及标志志第十八条不可抗抗力第十九条转让第二十条违约责责任第二十一条合同同终止第二十二条适用用法律第二十三条争议议的解决第二十四条生效效及其他

2、本合同由以下双双方当事人于于年月日在 市签订订。XX 房地产开开发有限公司司，是一家注注册于中华人人民共和国（“中国”）的有限责任公司，注册地址址在 （以下下简称甲方）；XX 国际酒店店管理集团，是是一家注册于于的管理公司司，注册地址址在（以下简称乙方方）。1、鉴于：1、本合同中所所称XXXXX 大酒店之之业主XX 房地产开发发有限公司欲欲将其拥有的的位于的XXXX 大酒店全权权委托予乙方方(酒店土地平平面图、酒店店各层平面图见附附件一)；2、经双方协商商一致，酒店店经营管理年年限为15 年，自酒店店正式开业日日起计算。酒店正式开业日日不得晚于年年月日。3、经双方协商商一致，甲方方授权乙方经经

3、营酒店建筑筑物内的全部部客房部分，大大堂，餐饮服务场所及及其他所有设设备设施。前前述具体设备备设施安排及及设计方案将将由甲方及乙方在酒酒店开业前的的技术服务协协议期间根据据至少提供间间四星级质量酒店客房的标标准作出详细细安排及计划划。4、经双方协商商一致，甲方方如在未来将将“鉴于3 条款”中所属酒店店部分的任一一部位出租予第三方方经营，需预预先得到乙方方同意并由租租赁者在租赁赁期间向乙方方支付一定的公共区区域物业管理理费用，该费费用作为酒店店的营业收入入。（物业管管理服务范围见附件二二）5、鉴于前述条条款，经双方方协商一致，甲甲方愿意委托托乙方经营XXXXX 大大酒店。乙方愿意接受甲方方的委托

4、，经经营XXXXX 大酒店。有鉴于此，甲方方、乙方兹同同意如下：第一条定义中国： 指中华华人民共和国国。双方： 指甲方方和乙方。一方： 指甲方方或乙方。乙方标准： 指指由乙方所描描述的酒店建建筑物和设施施、家具、装装置和设备、经经营设备和经营用用品的功能标标准（详见乙乙方提供的技技术要求手册四星级酒店：指指在管理及服服务标准上都都达到由中国国旅游事业管管理局制订的的星级宾馆标准中中所规定的四四星级酒店所所应该具备的的标准的四星级酒店。酒店： 指XXXXX 大酒酒店，其英文文名字为或其其它英文名称称。外汇帐户： 指指甲方在中国国境内银行开开设，并拥有有的可以合法法向国外公司司以美元汇款的帐户户。

5、委托经营期： 指于本合同同中第三条所所中所描述的的期间。开业前准备服务务： 指乙方按本本合同第6.01 条中中所详细列明明的，在酒店店开业前准备期间向甲方方所提供的管管理服务内容容。开业前准备预算算：指乙方按按照本合同66.02 条条的内容而向向甲方提交的的在开业前准准备期间为提供开开业前准备服服务而需要的的必要的资金金明细。平均可供房收入入： 指酒店在单单位时间内，销销售的客房数数量占酒店全全部可供出租租客房的比例乘以以实际销售客客房的平均单单价。开业前准备帐户户： 指根据本合合同第6.004 条在中中国境内银行行开设的帐户户。正式开业日： 指满足本合合同第6.006 条约定定条件后而向向公

6、众开放的的日期。营运帐户： 指指甲方按照本本合同第111.01 条条中的描述为为乙方正常经经营管理酒店而在中国境内内银行开设的的帐户。年度经营计划书书：指酒店乙乙方按照本合合同7.022 条款约定定而须每年向向甲方呈交的的下一年度经营计计划。基本管理费：指指按本合同第第10.011 条的基本本管理费率计计算的基本管管理费金额。营业收入： 指指基于“鉴于3”条款约定的的经营面积，酒酒店在一个经经营年度中通过合法的经经营活动产生生的营业额的的总数。酒店经营毛利： 英文为“GROSSS OPERRATIONN PROFFIT”缩写为“GOP”（其定义及计算方式式见附件四）。酒店经营毛利率率： 指按照

7、酒店店经营毛利标标准（GOPP）计算的酒酒店经营毛利利与酒店营业收入之间间的比值。审计报告： 指指由甲方聘请请独立的会计计师事务所所所提供的，对对酒店财务情情况所做的审计报告。批准预算： 指指经甲方书面面批准的有关关酒店经营的的一切财务用用款计划。预算调整批文： 指经甲方书书面批准，经经过调整的有有关酒店经营营的一切财务务用款计划调整预算申请： 指乙方以书书面形式向甲甲方提交的请请求批准、修修改或补充原原预算的申请。储备金帐户： 指甲方按本本合同第122.01 条条，在中国境境内银行所开开设的人民币币帐户。统一会计制度： 指被美利坚坚合众国和加加拿大之Ammericaan Hottel & M

8、otellAssociaation 采_用的“统一会计制制度”（A Uniiform of Acccounttsfor Hottels）。当当涉及到需以以中国会计准准则向中国有有关部门制备有关财务文件件时，须以中中国会计准则则为准。中国注册会计师师： 指在中国境境内注册可以以合法进行会会计服务的专专业人员。通知： 指本合合同中任一方方按本合同第第25.011 条，以书书面形式通知知另一方的文件。预订系统： 指指乙方自己使使用的订房系系统，即乙方方通过全球预预订系统中的的EC代码发生的有效效订房，不包包括通过互联联网及其它第第三系统产生的预订。经营年度第一个个经营年度自自酒店正式开开业之日起计计

9、算至当年的的12 月31日为止。酒店正正式开业日距距当年12 月31 日不足足6 个月时，则第一个经营年年度至次年的的12 月31 日结束束。以后各经经营年度由当年1 月月1 日开始至至当年12 月31 日结束束。合同： 指本合合同。连续二年重大亏亏损：是指乙乙方在连续二二个经营年度度中的经营毛毛利，皆为亏亏损且亏损金额大于万元元人民币（第第一个经营年年度除外），甲甲方用于投资酒店的银银行贷款利息息不计入经营营毛利范围之之内。第二条酒店及委委托2.01 酒店店名称及标识识在委托经营管理理期间，酒店店的名称为“XXXX 大酒店”，英文名称称为“ ”。酒店标标识采用乙方方标识。甲方方将负责为所所有

10、酒店名称改变，酒店名名称登记支付付所有相关费费用。2.02 酒店店的设计及重重新装修甲方承诺尽全力力按照双方签签订的技术术服务协议中中附件F 约定的“酒店开业装修和设设备配置标准准”完成对酒店店的装修。2.03 委托托范围本合同规定了此此次委托管理理的范围。乙乙方应按照本本合同约定的的委托范围及权限经营、管管理酒店，乙乙方不得以甲甲方的名义从从事任何与委委托范围无关的活动，也不不得在正常经经营管理酒店店活动外，从从事增加酒店店债务及或然债务、转让酒酒店权益的活活动，包括但但不限于借款款、担保。2.04 甲方方及乙方的声声明和保证(1) 甲方声声明并保证其其为在中国法法律下合法成成立并存续的的公

11、司，有资资格订立本合同并有有能力履行本本合同项下的的义务，而且且已经并将会会继续在本合同期内保保持所有执照照，允许及授授权的合法性性以使乙方可可以履行其于本合同项项下的义务。(2) 乙方声声明并保证其其为法律下合合法成立并存存续的公司，有有资格订立本合同并有能能力履行本合合同项下的义义务，而且已已经并将会继继续在本合同期内保持持所有执照，允允许及授权的的合法性以使使甲方或其代代理可以履行其于本本合同项下的的义务。第三条委托经营营管理期限3.01 本合合同的最初委委托经营期限限为期年，除除非按照本协协议第22 条规定提前终止本协议，本本协议应自双双方签署之日日起生效。委委托经营管理理年限自酒店正

12、式开业日日起计算。酒酒店正式开业业日须经双方方协商决定但但不得晚于年月日。3.02 在委委托经营期限限届满6 个月前，乙乙方面有权按按本合同条款款向甲方提出出续约要求，续约期期限为5 年。第四条甲方的权权利义务4.01 获取取酒店经营的的利润。4.02 监督督、视察乙方方经营酒店的的活动，根据据业已获得甲甲方批准的年年度经营计划书、经营预算算等文件，向向乙方提出有有利于经营酒酒店的建议以以协助乙方管理酒店。4.03 审查查、批准乙方方委派的总经经理。4.04 根据据本合同约定定向乙方支付付基本管理费费、管理奖励励费用及本协协议规定的其他费用。4.05 向酒酒店每年支付付位于本协议议鉴于条款三三

13、规定区域内内的租赁客户户的物业管理费。该笔费费用每月支付付。4.06 根据据本合同约定定为乙方经营营酒店提供流流动资金。4.07 代表表业主承担酒酒店正常经营营产生的损益益。4.08 除非非本合同另有有约定，在经经营管理期限限内和合同约约定的经营范范围内甲方不得干扰乙方的的经营。(连续2 年重大亏亏损情况除外外)4.09 根据据本合同的约约定投保（详详见附件四）。4.10 根据据中国法律规规定依法纳税税。4.11 申请请并取得与酒酒店管理相关关的一切许可可和执照以及及乙方外聘人人员的签证、居留许可证证和工作许可可证。4.12 本合合同其他条款款约定的甲方方的权利和义义务。第五条乙方的权权利义务

14、5.01 根据据本合同的约约定经营酒店店及委派总经经理和其他人人员。5.02 根据据本合同的约约定获取基本本管理费、管管理奖励费用用。5.03 乙方方须以谨慎、勤勤勉的态度，在在中国法律，法法规允许的条条件下，以甲甲方利益最大化为原原则经营管理理酒店。5.04 乙方方须根据本合合同的约定拟拟制年度经营营计划书、开开业前准备及及开业预算、财务帐册、记记录及报表等等，根据甲方方的要求在合合理时间内向向甲方提供或移交。5.05 根据据中国法律规规定依法纳税税。5.06 本合合同其他条款款约定的乙方方的权利和义义务。5.07 根据据本合同约定定投保（详见见附件四）第六条开业前准准备服务及开开业6.01

15、 开业业前准备服务务乙方根据甲方的的要求提供开开业前准备服服务，开业前前准备费用由由甲方承担。开业前准备备服务包括但但不限于：A. 招聘、培培训、指导及及聘用所有的的酒店人员；B. 进行销售售和推广活动动并开展为吸吸引顾客光临临酒店而制定定的所有其他他类似的计划，包包括但不限于于有关租用客客房和使用其其他酒店设施施进行预销售或制作酒酒店广告等推推广、宣传及及公关活动；C. 协助甲方方申请并取得得所需的一切切许可和执照照以及外聘人人员的签证、居留许可证和工工作许可证；D. 购买必需需的经营用品品以及食物和和饮料；E. 实施适用用于乙方所管管理酒店的经经营方针和程程序；F. 将酒店纳纳入本合同约约

16、定的订房系系统；G. 设立行政政办公室及进进行酒店开业业所需的其他他事项。6.02 开业业前准备预算算为了执行开业前前准备服务，乙乙方应于本合合同签署之日日后六个月内内提交开业前准备预算和和计划，以供供甲方批准，其其中包括：A. 初步预算算及月开支预预算，包括开开业前准备期期间的开业前前准备费用；B. 列明所有有人员工作职职务的组织图图，包括为筹筹备酒店在正正式开业日开开业而进行必要或或适当的开业业前准备服务务的经营人员员或其关联人人员；C. 员工配置置计划，列明明职务、聘用用开始时间、平平均报酬，以以及在正式开业日及之后酒酒店聘用的外外聘人员人数数；D. 执行酒店店开业前准备备推销计划的的时

17、间表；E. 开业前准准备期间进行行的职工培训训计划及费用用；F. 预估初始始的食品、饮饮料储备、内内部库存所需需的费用。G. 预估设立立行政办公室室的费用；H. 所有有关关申请相关批批准/执照，包括括外籍员工申申请签证，长长期居住申请及工作申请的的费用；I. 所有有关关开业前服务务的成本及费费用。6.03 开业业前准备预算算费用包括：A. 根据聘用用合同相关条条款，乙方为为进行开业前前准备服务而而发生的费用用，如差旅费、服务务招待费用等等；B. 有关设立立行政办公室室所需的费用用；C. 开业前准准备的推销、广广告、推广和和宣传费用；D. 为筹备酒酒店开业而招招聘和培训酒酒店人员（包包括行政管理

18、理人员），包包括在需要时从外部部聘用培训顾顾问或专家的的费用；E. 取得必要要的许可和所所需的签证、居居留许可证和和工作许可证证的费用，包括由此而产生生其他相关费费用；F. 所有提供供与上述第66.01 及及6.02 条服务与准准备相关的支支出及费用。6.04 开业业前准备帐户户乙方应在年月日日前完成“市场调查”，并与甲方方共同工作以完成酒店产品品定义。在甲甲、乙双方共共同确认酒店店产品定义后后的30 天内，乙方应完成开业业前预算并递递交给甲方。甲甲方应在乙方方递交开业前前预算后的十天内给予乙乙方面书面反反馈。如甲方方批准该开业业前预算，则则甲方应开设预开业帐户并并按乙方开业业前预算中的的时间

19、表按时时向该帐户中中支付足够的资金。乙方应应协助甲方开开设此开业前前帐户，只有有甲乙双方共共同授权的人员才有权利在在开业前帐户户中提取资金金。若乙方预计酒店店不能根据本本合同约定开开业，或若因因当时之费用用预测或不可预见的情况而而使开业前准准备预算需要要增加时，则则乙方应提前前向甲方申请，甲方如批准准此项申请，应应该将追加的的开业前准备备费用存入开开业前准备帐户中。若该该申请未经甲甲方批准，乙乙方无义务代代垫前述费用用若甲方拒绝批准准开业前预算算，则乙方应应根据甲方的的书面建议重重新编写开业前预算（甲方方应向乙方提提供合理的书书面建议）。如甲方在收到乙乙方开业前预预算后的100 日内未向向乙方

20、作出书书面反馈，则则视甲方已批准了了乙方的开业业前预算。若乙方预计酒店店不能根据本本合同约定开开业，或若因因当时之费用用预测或不可预见的情况而而使开业前准准备预算需要要增加时，则则乙方应提前前向甲方申请，甲方如批准准此项申请，应应该将追加的的开业前准备备费用存入开开业前准备帐户中。若该该申请未经甲甲方批准，乙乙方无义务代代垫前述费用用。自正式开业日起起90 日内，乙乙方应向甲方方提供与开业业前准备有关关的费用报表，供甲方审审计，并由甲甲方负责将审审计结果报甲甲方董事会审审议，甲方无异议则立即注注销开业前准准备帐户。6.05 试营营业酒店试营业必须须具备以下条条件：A. 至少百分分之七十的酒酒店

21、客房、所所有客房区域域、大堂、会会议及宴会设设施、庭院及酒店店的所有涉及及人身安全、消消防的设备已已准备妥当并并适合宾客使用和住住宿，并已购购置所有必需需的经营用品品和食物饮料料；B. 在本合同同附件四中所所述的一切险险种均已投保保；C. 甲方已根根据本合同第第11.033 约定提供供流动资金。D. 已按国家家标准通过基基本验收，具具备交付使用用的合法条件件并可以向公公众开放。试营业期从具备上述条件件起至正式开开业日为酒店店试营业期间间，试营业期期不得短于3 个月。6.06 正式式开业具体正式开业日日由双方商定定，但须符合合以下所有条条件：A. 所有酒店店客房、所有有公共区域、大大堂、会议及及

22、宴会设施、庭庭院及酒店所有其它设施施及所有涉及及人身安全、消消防的设备已已装备妥当，适适合客人使用和住住宿，并已置置备所有必须须的经营用品品、食品和饮饮料；B. 已经为酒酒店正式开业业所需的外聘聘人员取得居居留证及工作作许可；C. 酒店在管管理和服务上上已可以为客客人提供与四四星级酒店相相符的国际级级服务。D. 酒店已经经通过了政府府所有的检查查并且在法律律上可以正式式对外开放；E. 酒店在正正式开业前已已经通过乙方方的最终检查查。第七条酒店的经经营7.01 经营营责任乙方须严格按照照中国国家旅旅游局发布的的旅游涉外外饭店星级评评定中有关四星级宾馆管管理要求对宾宾馆进行管理理。乙方承诺诺按本合

23、同的的条款和条件，并按照XXX 酒店管理理集团管理类类似酒店所惯惯常采用的乙乙方式经营和和管理酒店，但该该经营管理必必须达到四星星级服务标准准为前提。有有关经营人应尽的职责见附附件六。7.02 年度度经营计划书书乙方须在不迟于于每一个经营营年度开始的的六十日前，向向甲方提供一一份下一个经经营年度酒店经营的年年度经营计划划书，供甲方方讨论和审批批。此年度经经营计划书应应包括一份详尽的财务预预算、一份推推销计划及一一份资金开支支计划如果双方未就下下一年度的经经营计划书达达成一致，双双方确认下一一年度的经营计划以上一年年度实际经营营数据执行。有关乙方编制全全年经营计划划及全年年市场推广计计划的内容容

24、见附件七计划之内容容。7.03 酒店店的经营除本合同另有约约定外，乙方方对酒店的经经营和管理有有独家经营权权，包括但不限于：A. 制定及实实施酒店的人人事制度（包包括聘用、监监督、付酬与与解聘酒店人人员）、工作规章章制度、工资资等级与福利利、以及员工工管理和培训训制度；B. 建立并维维持酒店人员员包括行政管管理人员招聘聘、培训的连连续性计划；C. 选择和采采购经营设备备、经营用品品、和经营酒酒店所需的一一切其他项目目，包括选择供应商商。如果符合合乙方标准的的设备和供应应品可在中国国境内以富有竞争力的的价格采购且且可保证在要要求的交货时时间内得到持持续供应，则乙方须在在中国境内采采购该等设备备和

25、供应品；D. 制定餐饮饮政策（包括括食品和饮料料的定价和选选择）；E. 制定和实实施关于销售售、推广、推推销、广告和和宣传的方针针；F. 制定入住住客房和使用用酒店设施的的条款和条件件，及客房和和其他酒店设设施的收费制度；G. 制定信用用方针（包括括与信用卡机机构订立协议议）；H. 对酒店进进行必要维护护；I. 会计及财财务预算；J. 就酒店经经营事宜代表表甲方聘请律律师，有关聘聘用合同须经经甲方批准；经甲方批准，于于适当时以甲甲方的名义提提出与酒店管管理经营有关关的诉讼，相关的诉讼讼费由酒店承承担。K. 甲方审批批同意的计划划，乙方认为为需要变更的的，按照附件件八计划之之变更执行。L. 经甲

26、方批批准，为了管管理和经营酒酒店，乙方可可签署与酒店店管理和经营营相关的合同、协协议和其他承承诺。前述合合同，协议或或其他承诺符符合以下条件之一时，所涉涉及的文件须须经甲方确认认。（1） 任何合合同的期限超超过一年，或或（2） 没有列列示在已获得得甲方批准的的年度经营计计划中，或（3） 任何服服务合同（指指在经营酒店店的正常业务务过程中所需需的服务合同，包括但不不限于维修、保保安、灭虫及及类似性质的的服务，以及电梯和自动动扶梯、电话话设备、公用用设施及其他他类似服务的合同）下的年年度总开支超超过此笔预算算在年度经营营计划中的预算的%，或（4） 合同或或协议金额大大于万元人民民币（或等值值美元）

27、，并并且该项费用未列入甲甲方已批准的的年度经营计计划；7.04 酒店店的外汇支出出在符合中国现行行外汇管理法法律法规的前前提下，为了了使酒店的经经营能成功地满足国际旅游游业和商业的的需求，经甲甲方批准，乙乙方可以外汇汇支付开支。如需以外币形式式支付款项，乙乙方应提前一一周向甲方书书面申请，经经甲方书面批准并经中国国有关外汇管管理部门批准准后方得从此此帐户中提款款。外汇包括但不限于以下下开支：酒店管理人员为为管理酒店出出差而支付的的差旅费和生生活费；酒店店外聘人员和其家属的旅费费及搬迁费；与酒店经营营有关的进口口食物、饮料料、经营用品、家具、装置置设备和经营营设备的外汇汇开支；与酒酒店经营有关关

28、的向旅行社、广告代理支支付的费用，其其他为推销酒酒店服务和为为进行广告及及推广而支付的费用。本本款规定的费费用支出以不不能用人民币币支付为限。7.05 兑换换率所有按本合同约约定应向乙方方支付的款项项须以美元支支付（返还的的开办费及风险管理保证金金除外），但但上述付款以以中国外汇管管理部门批准准额度为准。兑换率按付款当当日酒店开户户银行挂牌的的兑换美元的的中间价计算算，兑换产生的费用计入酒酒店经营成本本。第八条委托经营营管理的目标标及权限8.01 委托托经营管理的的目标乙方承诺在委托托经营管理期期内尽权利保保证达到如下下管理目标：A. 保证酒店店的经营管理理及服务等各各方面符合国国家旅游局发发

29、布的旅游游涉外饭店星级评评定关于四四星级宾馆的的要求，并不不断改进；B. 在两个经经营年度内，使使酒店的管理理及服务水平平达到国际四四星级酒店标准（甲方应负负责为为酒店店提供与国际际四星级酒店店相配套的酒酒店建筑，家具及设备备）；C. 为甲方培培养一批与乙乙方水平相当当的管理团队队及员工队伍伍。8.02 乙方方的权限A. 乙方应制制备的所有的的经营计划书书、开业前准准备及开业预预算均得到甲甲方批准；B. 乙方为酒酒店经营对外外签署的所有有合同包括与与乙方关联公公司之间的合合同均须经甲方批批准，甲方提提出有利于酒酒店经营的合合理化建议，乙乙方在比较并认为可可行时予以接接受，包括但但不限于为经经营

30、酒店所进进行的采购及服务；甲甲方在向乙方方推荐服务及及货物供应商商时，乙方有有权在服务及价值等方方面与其它供供应商比较后后作出独立选选择；C. 本合同其其他条款中对对乙方权利的的限制。第九条管理报酬酬9.01 基本本管理费基本管理费系甲甲方根据本合合同约定应支支付乙方的管管理报酬之一一，根据酒店毛收入的百分分比计算得出出。基本管理理费率为营业业收入的%，基本管理费自本合同同生效且双方方确认的以XXXXX 大大酒店名义正正式开业后发发生的第一笔收入入开始计算。甲甲方需在每个个月末的十五五天内向乙方方支付当月的基本管理费费用。9.02 管理理奖励费在经营管理期内内，除基本管管理费外，甲甲方还需支付

31、付乙方管理奖奖励费。管理奖励费将按照照酒店的经营营毛利的百分分比进行计算算。在为期年年的经营期限内，奖励励费用为酒店店经营毛利的的%。由第二个经营年年度开始，当当酒店的经营营毛利率高于于%时（含%），则甲方应支付给乙乙方相当于全全部经营毛利利%的管理奖励励费。由第二二个经营年度开始，当当酒店的经营营毛利率高于于%时（含%），则甲方方应支付给乙方相当于全全部经营毛利利%的管理奖励励费。甲方应按月向乙乙方支付相当当于经营毛利利%管理奖励费费。任何根据据年度酒店经营毛利而而计算得出的的补充管理奖奖励费用将根根据每年年末末的审计结果进行统计及及支付。在计计算毛利时，应应先扣除经营营收入的所得得税。甲方

32、自酒店经营毛毛利中产生的的所得税自理理。9.03 付款款方式A. 基本管理理费按月支付付，每一个会会计月度开始始后的十五天天内，除本合合同另有约定外，甲甲方应从营运运帐户中向乙乙方支付上一一个会计月度度的基本管理费。若若营运帐户中中的存款不足足以支付这些些款项时，甲甲方应在乙方提出要求求时立即支付付。B. 管理奖励励费按月支付付。每一个会会计月度结束束后后的十五五天内，甲方方根据收到的月度度财务报告从从营运帐户中中向乙方支付付上一会计月月度管理奖励费用。若若营运帐户中中的存款不足足以支付这些些款项时，甲甲方应在乙方提出要求求时立即支付付。C. 在向乙方方支付了所有有的基本管理理费，奖励管管理费

33、后，并并且营运帐户户内的资金存量按按照乙方提交交的年度经营营计划预计足足可以维持未未来6个月的酒店经营营时，甲方有有权从营运帐帐户中提款。D. 营运帐户户中的款项不不足时，甲方方根据本合同同的约定另行行支付乙方应应得到的基本管理理费、管理奖奖励费用。第十条流动资金金及营运帐户户10.01 营营运帐户为保证乙方正常常经营酒店所所需要的流动动资金，甲方方开设的用于于存取流动资金及酒店所有有营业收入的的银行帐户。10.02 流流动资金甲方应为乙方经经营酒店提供供流动资金，该该流动资金及及一切在经营营酒店中所收到的款项，均均应存入营运运帐户。只有有甲方及乙方方分别指定的的人员共同签署才能从该该营运帐户

34、中中提款。一切切经营开支、基基本管理费、管管理奖励费用以及按本本合同应付给给乙方的款项项均须从该营营运帐户中支支付。10.03 存存入流动资金金开业后的流动资资金数额由甲甲方审定。甲甲方审定后，按按下列付款进进度存入营运帐户作为流流动资金。A. 在不迟于于预计试营业业日前四周内内存入其中的的百分之五十十；B. 在试营业业日存入其中中的百分之五五十。此后，在乙方提提出要求时，甲甲方根据经营营的实际情况况决定是否向向营运帐户追加流动资金金以及具体数数额。追加数数额以保证营营运帐户中的的款项足以支撑酒店不间断断有效率地经经营为限。在在任何情况下下，甲方应保保证营运帐户内的资金存量量按照乙方提提交的年

35、度经经营计划预计计足可以维持持未来6 个月的酒店经营。10.04 外外币帐户为方便支付境外外管理人员的的工资，国际际广告费等费费用的支付，甲甲方应在银行开设外汇帐帐户。如果在在经营过程中中涉及到以外外币支付相关关费，经营者应在支付日前前一个星期向向甲方提出申申请以获得甲甲方批准。相相关支付必须在获得甲方批批准及中国有有关外汇管理理部门的批准准后方可对外外支付。10.05 营营运帐户内资资金自酒店正式开业业后，甲方有有权在支付了了乙方基本管管理费，管理理奖励费并预留按乙方年度度经营计划预预计的足以支支持酒店未来来6 个月的经经营费用后从营运帐户户内（包括但但不限于酒店店的营运帐户户及外币帐户户）

36、提取资金。在本合同期满后后，所有银行行帐户余额，在在甲方向乙方方支付了相关关费用后，因立即转帐至甲甲方名下。第十一条储备金金11.01 储储备金自正式开业之日日起，在委托托经营管理期期限内的每一一个经营年度度中，应每月分期提取相当当于当年年度度总收入（GGOR）的的款项作为为更新储备金（自第2 个个经营年度起起按年度总收收入的%提取更新储储备金）。A. 更新储备备金在酒店帐帐册上记录为为“家具、装置置和设备的更更新、替换或或添置储备金”，在每个会会计月度的最最后一日将该该月的金额从从营运帐户中中转帐并存入入储备金帐户（由甲方方开设）。储储备金帐户中中款项的提取取须经甲方与与乙方分别指指定的人员

37、共同签字确确认。11.02 储储备金用途乙方应提供年度度储备金预算算，每月按比比例预提。除除非本合同另另有约定，储备金帐户中的的资金应只用用于支付由甲甲方根据已批批准的计划和和预算进行的家具、装置置和设备更新新、替换或添添置，任何超超出已批准计计划的预算的支出须经甲方方同意。出售售酒店经营中中不再需要的的家具、装置置和设备所得的全部收入应应存入储备金金帐户中，而而在每个经营营年度结束时时储备金帐户中的所有余额额，除必须遵遵照本合同第第11.033 条约定外外，应转入下下一年度的储备金帐户户并保留直至至使用完毕。11.03 合合同终止或期期满时的处理理在本合同终止或或期满时，乙乙方对储备金金帐户

38、中所有有剩余款项包包括原已确定用途及未定用用途的所有款款项的权利立立即终止，甲甲方享有所有有该剩余款项的所有权。第十二条修理和和保养12.01 为为使酒店始终终保持一流经经营状况，经经甲方批准，乙乙方得以进行行必要的修理和保养。12.02 如如甲方已从酒酒店的施工单单位或为建造造酒店的任何何供应商取得得保证或担保，则经甲方授授权，乙方得得以甲方的名名义要求有关关施工单位、供供应商履行该保证或担保保，甲方应予予配合，有关关开支应被列列入当年之经经营开支。12.03 为为使酒店维持持四星级酒店店的水平，经经甲方书面批批准，乙方可可代表甲方对对酒店作小规模基基本改进，该该等费用应按按甲方聘任并并得到

39、乙方指指定的中国注册会计师确定定，列入当年年的经营开支支或分数年进进行摊销。12.04 甲甲方可根据情情况，在征得得乙方书面同同意的情况下下，对酒店作作进一步的改改动、增添或改进进，且应尽量量避免妨碍乙乙方对酒店的的正常经营及及管理。12.05 双双方均认为有有需要对酒店店进行修改、修修理、变动或或更新，或对对设备作特别修理或更换，则则所有这些修修理、变动或或更换、更新新均应由甲方方负责进行，并应听从乙乙方指导。酒店在进行上述述工程期间应应尽量避免妨妨碍酒店的正正常经营，若若酒店因此而蒙受任何损失失、招致的任任何费用、损损害或支出由由双方协商解解决。第十三条财务帐帐簿、记录及及报表13.01

40、乙乙方须为甲方方按中国法律律及中国财务务及会计准则则，制备完整整、适当的会会计帐册、记录及及报表，这些些会计帐册和和记录应以人人民币为单位位并采用权责发生制以反映映酒店的经营营结果。13.02 酒酒店经营的会会计帐册、所所有记录及报报表均须保存存在酒店，并并可为甲方或或乙方及其各自的的代表在任何何合理时间审审查、审计、检检查和复制。在在本合同期满或终止时时，所有这些些帐册、记录录和报表的原原件均须于本本合同期满或终止后七日内内移交甲方，但但乙方可以保保留其认为必必要的相关的的复印件，并且乙方可可在其后5 年内的合理理时间查询任任何会计帐册册、所有记录录及报表的原件，甲甲方应予以配配合。13.0

41、3 在在每个会计月月度结束后十十日内，乙方方须向甲方送送交一份反映映酒店在上一一会计月度和从该该经营年度初初至上一个月月月底的经营营结果的损益益表及此后九十日的利润润和亏损的预预测、及一份份资产负债表表。该等报表表须按照本合同第13.001 条之约约定制备。乙乙方须在合理理的时间及时时与甲方就损损益表和酒店的经营情情况进行分析析，采纳甲方方提出的合理理化建议。13.04 每每个经营年度度结束后九十十日内，乙方方应向甲方送送交一份经甲甲方聘任的中中国注册会计师出出具的损益表表，反映该经经营年度内酒酒店的经营结结果和该经营年度的经营毛毛利。如对该该损益表的内内容及制作方方式有异议，甲甲方应在收到该

42、损益表后后四十五日内内向乙方提出出书面异议，双双方经协商不不能达成一致的，按本合合同第24 条之约定处处理。第十四条酒店人人事、福利14.01 总总经理乙方提供的总经经理人选须为为外籍人士（含含中国香港，澳澳门及台湾）并并须有成功管理四星星级以上酒店店的经验。在在委任酒店总总经理前，甲甲方有权审查并批准乙方提提供的总经理理候选人。如如果甲方拒绝绝接受某候选选人，甲方应在其收到该候候选人姓名和和专业资料，或或在其面试该该候选人(以时间在前前的为准)后十四四日内，书面面通知乙方，乙乙方将提名其其认为适合担担任酒店总经理的另一位候候选人。如果果甲方拒绝接接受该候选人人，乙方须继继续推荐另一位符合条件

43、的的候选人，直直至甲方批准准为止。总经理的职责、权权利、权限在在乙方于本合合同项下的权权利、义务范范围内享受和行使，经双双方协商确认认后，有关具具体内容于酒酒店章程及财财务制度中予以明确规定。总总经理的薪金金及福利待遇遇在双方协商商确定后计入入酒店经营成本。甲方有合理理由由认为总经理理不适合继续续担任酒店总总经理职务的的，有权向乙方提议更换总总经理并提供供合适的理由由，乙方应予予接受并更换换。乙方委派的总经经理向乙方负负责并汇报工工作，甲方应应尊重总经理理的管理工作。14.02 委委派乙方委派乙方向酒店委派派的外籍管理理人员在第一一个经营年度度最多为人。他他们的职位及责任会由由酒店的政策策及程

44、序所规规定。该人任任命根据酒店店的章程或酒店内部规定定确定，其薪薪金及福利待待遇在双方协协商确定后计计入酒店经营成本，但应与与国际知名酒酒店管理集团团管理的四星星及五星级酒酒店相同级别的外方管理理人员相仿。甲方委派乙方同意甲方向向酒店委派名名财务副总监监。该人员的的任命将据酒酒店的章程确定，其薪金金、福利待遇遇根据国际知知名酒店管理理集团管理的的在的四星或五星级酒店店相同级别中中方管理者的的薪金、福利利待遇确定，并并计入酒店经营成本。在在乙方提供适适当的理由提提议甲方更换换甲方委派的的职员时，甲方应予以接受受并更换。甲方应另外任命命一名业主代代表。业主代代表的薪酬不不在酒店内列列支。业主代表的

45、责任在于于审批酒店年年度经营计划划，预算及支支付申请。14.03 聘聘请乙方根据酒店经经营的实际需需要，可以聘聘请包括外籍籍人士在内的的专业人员为酒店工作，包包括聘请人数数、薪金、福福利待遇在内内的聘请条件件由甲方与乙方协商确认。甲甲方应负责为为包括乙方委委派人员在内内的外聘人员员取得所有必要的居留与与工作许可文文件。14.04 培培训及录用乙方全权负责对对酒店员工的的招聘及培训训事宜。乙方方亦有权根据据员工实际表现及中国及当当地法律法规规，根据劳动动合同解聘已已聘用的职工工。乙方须制备在委委托经营管理理期间，对酒酒店包括中高高层管理人员员在内的所有酒店员工进行行培训的计划划报甲方确认认。经甲

46、方确确认后，乙方方须按培训计划进行持续培培训。14.05 福福利双方同意酒店每每年给予乙方方的委派人员员以外的乙方方行政人员在在应与酒店有关的差旅期期间在酒店内内住宿时提供供免费住宿，餐餐饮服务及洗洗衣服务。外籍员工有权招招待客人及客客户，每一名名外籍员工的的招待费用授授权将受酒店规章制度约束束。14.06 人人事管理乙方享有聘用、指指导、监督、和和解聘除甲方方委派人员以以外其他酒店店人员的权利及决定酒酒店中高层管管理人员以外外的其他员工工的报酬、福福利和雇佣条件的权利。总总经理、其他他行政管理人人员及酒店的的每个雇员均均以甲方的雇员身份进行工工作。14.07 当当地员工福利利甲方将负责出面面

47、与当地政府府沟通解决有有关当地酒店店员工的福利利问题。第十五条损坏、毁毁损及征用15.01 除除必须依据第第16.022 条外，若若酒店或其任任何部分在委委托经营管理理期内的任何时候，由于于火灾、事故故或任何其他他原因而受到到损坏或毁坏坏，甲方应在收到保险赔款款或保险公司司确认将赔款款时，及时修修理或更新酒酒店，使酒店仍符合乙方标标准。15.02 若若非因双方任任何一方原因因，酒店因火火灾或其他可可投保之原因因而受损坏，以致其修理或更更新费用经双双方确认将超超过酒店原造造价的三分之之一时，则甲方可决定不修修理或不更新新酒店，并书书面通知乙方方终止本合同同，通知自乙方收到之日起起生效，双方方互不

48、承担责责任，已发生生的费用根据据本合同应予支付的应当支支付。15.03 若若酒店因火灾灾或其他原因因而受损，双双方应向保险险公司申请理理赔，若保险险公司的赔付和实实际损失有差差额且该酒店店损失由乙方方原因导致，差差额部分的处理由双方协协商解决。15.04 在在取得乙方就就修理，重建建或更新酒店店及/或其设施设设备的时间、期期限、方式等的书面同意意后，甲方可可在委托期限限内自负费用用修理、重建建或更新酒店及/或其设施施设备，该修修理、重建或或更新酒店及及/或其设施设设备期间中止止本合同；甲方应应在该修理、重重建或更新完完成后的三十十日内，书面面通知乙方恢复本合同，乙乙方应在收到到该通知后十十日内

49、予以确确认。第十六条保险16.01 双双方同意，在在整个委托经经营管理期间间内，须按本本合同约定的的方式投保和和维持在该附件中中所列的险别别（详见附件件五）。16.02 双双方同意在酒酒店购买的保保险涵盖甲乙乙双方的利润润损失险，乙乙方的利润损损失险的赔偿数目目为按照当年年经营计划预预计的乙方应应获得的基本本管理费及奖励管理费总额额。乙方利润润损失险应向向专业保险公公司购买，相相关保险费用计入酒店经营营成本。第十七条“ ”及“ ”的使用17.01 本本合同生效后后，甲方有权权在销售建筑筑物时，在营营销推广中使使用“ ”及“ ”标志。除除之之外，未未经乙方事先先书面同意的的情况下，甲甲方不得在任

50、何商业业上以任何方方式使用或引引用英文“ ”，或中文“ ”一词，亦不得在在任何新闻发发布，其他供供发表用的书书面文件，及及任何公共场合中使用“ ” 或中文“ ”)这一名称。本本合同终止后后，无论是甲方或酒酒店未来的任任何其他所有有人或其他经经营者均无权权使用或中文“ ”标志作有关关经营酒店之之用途或其他他商业用途，除除非出现18.02 条条规定的情况况，甲方有权权继续使用所所有当时存在在并带有或中中文“ ”标标志的家具、装装置和设备、经经营设备和经经营用品，直直到全部用完为止。17.02 尽尽管有以上规规定，若在本本合同终止或或期满后的十十五日内，乙乙方提出购买买任何或全部带有有或中文“ ”标

51、志的上述述家具、装置置和设备、经营设备和经营营用品，则甲甲方应在收到到乙方购买请请求三个月内内停止使用该等物品，并应应按公平市值值把该等物品品出售予乙方方，若对公平平市值有争议，则由独立中中国注册会计计师评估其价价值。17.03 在在本合同终止止或期满时，乙乙方应有权进进入酒店并从从建筑物和附附属设施拆除与系统有关的的任何标志或或其他标识。相相关费用由乙乙方承担。第十八条不可抗抗力18.01 如如果因为不可可抗力，诸如如地震、台风风、飓风、水水灾、旱灾等等天灾、非典典，任何政府行为、战战争，以及无无法控制、无无法预见、无无法避免的其其他任何事情、事件或情情况(下称“不可抗力事事件”)，任何一方

52、方不能完全履履行其在本合同项下的的实质性义务务，应立即通通知另一方，并并在此后十五五日内提供关于该等事件件的详细资料料及证明该等等事件、解释释其不能履行行或延迟履行全部或部分合合同的原因的的文件。18.02 如如发生不可抗抗力事件，任任何一方均不不对另一方因因该等不履行行或延迟履行行所遭受的任何损损害、费用增增加或损失负负责，并且该该等不履行或或延迟履行不得被视为对本本合同的违约约。遭遇不可可抗力的一方方应立即与对对方协商并采取适当的措施施尽可能减少少或排除不可可抗力的影响响，在尽可能能短的时间内，努力恢复履履行被不可抗抗力事件延误误或阻碍的义义务。18.03 如如不可抗力事事件或不可抗抗力事

53、件的影影响阻碍本合合同一方或双双方完全履行行其在本合同项下下的全部或部部分实质性义义务达一百八八十日或以上上，双方应根据不可抗力事事件对履行本本合同的影响响，通过协商商讨论决定是是否终止本合同、免除本合合同规定的部部分义务或延延迟本合同的的履行，如果果双方不能通过协商达成协协议，则应按按照本合同第第24 条约定定之争议解决决方式处理。第十九条转让19.01 除除非本合同另另有约定，一一方未经对方方同意不得转转让其在本合合同项下所有有或任何权益及义义务予任何第第三方（包括括但不限于各各自的关联企企业，承继人等），与该转转让有关的所所有费用由转转让方负担。第二十条违约责责任20.01 双双方中任何

54、一一方违反于本本合同中（包包括“鉴于”部分）的承承诺、保证、声明，违反本合合同任一条款款约定的义务务，均构成违违约。20.02 一一方违反其于于本合同中任任一项义务或或限制的约定定均构成违约约，未违约方方可向该违约方发发出书面通知知，若违约方方在接到该通通知后三十日日内未能纠正违约情况，则则未违约方可可单方终止本本合同，违约约方应向未违违约方支付违约金。20.03 甲甲方拖欠应付付款达到九十十日以上，或或持续未提供供足够的流动动资金达一月月以上，或主动申申请破产，或或因一方的原原因导致的双双方商定的正正式开业日延期均构成违约约，守约方可可向违约方发发出书面通知知，若违约方方在接到该通知后三十日

55、内内未能纠正违违约情况，对对方可单方终终止本合同，并并向对方支付违约金。20.04 除除另有约定外外，本合同中中的违约金为为上一经营年年度的基本管管理费。第一一年的违约金为根根据当年年度度经营计划书书确定的基本本管理费。第二十一条合同同终止21.01 双双方中任何一一方根据本合合同的约定构构成违约并导导致合同目的的无法实现时，另一方根据据本合同得以以单方终止本本合同，同时时追究违约方方的违约责任。22.01 221.02 本合同的终终止不影响争争议解决方式式约定的效力力。本合同的的终止不影响双方根据本本合同追究对对方违约责任任及赔偿责任任。第二十二条适用用法律22.01 本本合同的有效效性、解

56、释和和履行均应受受中国公开颁颁布的国家法法律、法规和和规章管辖，若无无己公开颁布布的适用法律律、法规和规规章，则应适适用国际商务务惯例。第二十三条争议议的解决23.01 双双方应友好协协商解决因本本合同及本合合同的履行引引起的争议。23.02 协协商不成的，双双方同意将争争议递交仲裁裁委员会裁决决。双方同意意纠纷的仲裁地点为为。双方同意意接受仲裁委委员会的仲裁裁结果作为最最终的结果。第二十四条生效效及其他24.01 通通知根据本合同的要要求发出的任任何通知均应应采用书面方方式，并在下下列任一情况下视为已有效效交付：A. 在专人递递交时；B. 在以挂号号方式或特快快专递方式付付邮七个工作作日之后

57、；C. 在以图文文传真发送时时。在以上情况下均均应写明下列列地址或各方方指定的其他他地址：甲方： 地址址 先生收乙方： 地址址 先生收24.02 保保密各方保证对其所所有从其他方方取得的且无无法自公开渠渠道获得的资资料和文件（无论是财务务、技术或其其他内容）均均予以保密。未未经该资料和和文件的原提供方书面同同意，一方不不得向任何第第三方透露该该资料和文件件的全部或任何部分，但按按照法律规定定作出披露的的除外24.03 其其他文件甲方和乙方须签签订和交付所所有其他适当当的补充合同同和其他文件件，并采取任何其他必要的的行动，使本本合同及其所所有附件对合合同双方及对对第三者均在法律上充分有有效、具有

58、约约束力及可执执行。24.04 部部分无效本合同部分无效效不影响本合合同除无效条条款以外其他他部分的合法法有效性。24.05 语语言本合同以中、英英文二种文字字写成，出现现歧义时，以以中文为准。24.06 标标题本合同各条款的的标题仅为方方便阅读使用用，并不构成成本合同的组组成部分。24.07 放放弃- 、要求严格履行本本合同的约定定或未行使本本合同约定的的选择权、权利或实实施救济措施施，均不构成成在将来对上上述约定、选选择权、权利或救济措施的的放弃或解除除，除非任何何一方经明确确书面形式表表达并签字确认。24.08 文文本本合同一式肆份份，甲方、乙乙方各执贰份份，各份均具具有同等的法法律效力

59、。24.09 附附件本合同附件是本本合同不可分分割的部分，经经各方签署后后与本合同具具有同等的法律效力。24.10 生生效本合同经各方签签署后，根据据中国法律、法法规、规章的的规定于中国国有关主管部门批准之日日起生效。24.11 各各方就本合同同未尽事宜签签署的任何补补充协议与与本合同具有有相同法律效力。第二十五条不竞竞争25.01 乙乙方承诺在本本合同有效期期内在境内拟拟管理任何酒酒店时，需征征得甲方同意后方可可对其实施管管理。- 29 -各方于本合同首首页所述日期期签署本合同同，以资证明明。房地产开发有限限公司国际酒酒店集团授权代表签名授授权代表签名名附件一XXXX 大酒酒店（以下简简称“

60、酒店”）位于 号。整座酒酒店占地约 平方米米，全部建筑面积为为 平方米米，酒店大厦厦地上 层，高度为为 米。酒店土地平面图图，大堂平面面图，酒店二二、三及四楼楼平面图，酒酒店各标准层层平面图如下：附件二已出租部位及乙乙方提供的物物业服务范围围一已出租部位位（附图）二乙方提供的的物业服务范范围1. 物业管理理的服务范围围包括：专用用客梯24 小时运行、酒酒店 层公共共区域照明及卫生清清洁、垃圾清清运、设备设设施的维修与与在酒店仓库库领用服务用用品（按实价付费费）等，以及及与该房屋相相关的酒店公公共区域保安安；2. 酒店员工工食堂、浴室室向 工作人人员开放， 工作人人员应在规定定的时间内（上午99