2019年商场柜台转让协议附多种合同协议签订注意事项

1、商场柜台转让协议转让方（甲方）：身份证号：顶让方（乙方）：身份证号：房东（丙方）：身份证号：甲、乙、丙三方经友善商讨，就商店转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于街（路）号的商店（原为：）转让给乙方使用，建筑面积为平方米;并保证乙方相同享有甲方在原有房屋租借合同中所享有的权益与义务。二、该商店的全部权证号码为，产权人为丙。丙方与甲方签订了租借合同，租期到年代日止，月租为元人民币。商店交给乙方后，乙方同意取代甲向丙方履行该租借合同，每个月缴纳租金及该合同商定由甲方缴纳的水电费等各项开销，该合同期满后由乙方领回甲缴纳的押金，该押金归乙方全部。三、商店现有装修、装修、设施（包含附件二）在甲

2、方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租借期满后不动产归丙方全部，动产无偿归乙方（动产与不动产的差异按租借合同履行）。四、乙方在年代日前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写元，上述开销已包含甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装修设施及其余相关开销。甲方不得再向乙方讨取任何其余开销。五、该商店的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方连续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关开销及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方没关。乙方接手经营前该商店及营业执照上所载企业所欠全部债务由甲方负责偿还，与乙方没关。六、乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺

3、延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期30日的，甲方有权除去合同，乙方按转让费的10%向甲方支付违约金。甲方应保证丙方同意甲方转让店铺，如因为甲方原由以致丙方或甲方自己半途回收商店，甲方相同担当违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。七、如因自然灾祸等不可以抗要素以致乙方经营受损的与甲方没关，但因国家征用拆迁商店，相关赔偿归乙方。八、假如合同签订前政府已命令拆迁商店，甲方退偿全部转让费，赔还乙方接手该商店的装修损失费，并支付转让费的10%的违约金。假如合同签订今后政府明令拆迁商店，也许市政建设（如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等）以致乙方难以经营，乙方有权除去合同，甲

4、方退还节余租期的转让费，押金仍归乙方（前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办好年审手续，乙方有权除去合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设施损失费，并支付转让费的10%的违约金。九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起奏效。甲方签字：日期：乙方签字：日期：丙方签字：日期：附件：一、原房屋租借合同二、甲方转让给乙方的全部设施清单股权转让协议的八个注意事项|股权转让风险因为股权转让过程长、事项繁琐，很多企业都没有及时办理工商改正登记手续，其隐蔽的风险也是巨大的。下边是由羽利小编整理的股权转让协议的八个注意事项，欢迎查察。股权转让协议的八个注意事项一、签订合同的主体在

5、股权转让中，出让股权的主体应当是企业的股东，受让方可以是原企业的股东，也可以是股东外的第三人。在实践中，一些企业股东是以企业名义签订的股权转让合同，这会造成签约主体的混淆。其余，假如受让方是企业，要考虑能否需要经过股东会决议经过;假如是自然人，则要审察其能否已注册过一人有限责任企业。二、股东会或其余股东的决议或建议股东在对外转让股权前要征采其余股东建议，其余股东在相同条件下，放弃优先购买权时，才能向股东外第三人转让。同时，还需注意其余法定前置程序的履行，不然会出现无效的法律结果。其余，无论是开股东会决议还是单个股东的建议，均要形成书面资料，以预防其余股东过懊怨恨，以致瓜葛产生。三、对前置审批程

6、序的关注一些股权转让合同还要涉及到主管部门的同意，如国有股权、或外资企业股权转让等。四、清楚股权结构受让方应当经过批阅转让股权的股东所在企业的企业章程、营业执照、税务登记证、董事会决议、股东会决议等必需的文件，对转让股权的股东所在企业的股权结构作详尽认识。五、受让人应认真分析受让股权所在企业的经营情况及财务情况1、观察企业生产经营情况：a、企业的生产经营活动能否正常;b、核实企业的供货合同或订单。2、分析企业财务情况：要求企业供给近两年的审计报告及近期财务报表，核实企业的财富规模、欠账情况;核实企业全部者权益是如何形成的;判断企业的盈余能力、偿债能力;3、企业的纳税情况检查。六、受让人应尽量认

7、识所受让股权的相关信息，以确立能否存在瑕疵1、应注意所受让的股权能否存在出资不实的瑕疵，即非钱币财富的实质价额明显低于认缴出资额。2、应注意所受让的股权能否存在出资不到位（违约）的瑕疵，即股东出资禁止时、足额缴纳。3、应注意所受让的股权能否存在股权出质的情况。七、股权转让协议应要求合同相对方作出一定的承诺与保证1、受让方应要求出让方做出以下承诺与保证:(1)保证所与本次转让股权相关的活动中所说起的文件圆满、传神、且合法有效；(2)保证其转让的股权圆满，未设定任何担保、抵押及其余第三方权益；(3)保证其主体资格合法，有出让股权的权益能力与行为能力；如股权转让合同中涉及土地使用权问题，出让方应当保

8、证所拥有的土地使用权及房屋全部权均系经合法方式获得，并合法拥有，不存在拖欠土地使用出让金等税费问题，且可以被依法自由转让；(5)出让方应向受让方保证除已列举的债务外，无任何其余欠账，并就债务担当问题与受让方达成相关协议;f、保证因涉及股权交割日前的事实而产生的诉讼或仲裁由出让方担当。2、出让方应当要求受让方作出以下承诺与保证：(1)保证其主体资格合法，能独立担当受让股权所产生的合同义务或法律责任；保证按合同商定支付转让价款。八、应及时办理工商改正登记手续因为股权转让过程长、事项繁琐，很多企业都没有及时办理工商改正登记手续，其隐蔽的风险也是巨大的。律师提示，在办完股权转让的同时，必然及时办好相应

9、的工商改正登记手续，以防患未然。签订合同注意事项为了规范企业的经济市场，在经济活动中保障企业利益不受损失，对负责合同签订的人员要求以下：第一：审察和草拟合同前，必然对当事人的主体资格进行审察：所以，在审察草拟新合同前，第一应全面认识对方当事人的基本情况、履约能力、商业信用等。一，对合同对方资质的审察。在审察中，要看对方能否具备签订合同的主体资格。主要包含：对方是不是企业法人？有没法人执照？若对方自称是个体户，应审察其有无营业执照。同时，还要看对方有无经营合同标的物的资格（如：经营化肥、农药、种子等）。二，对直接实行签订合同的签字人的审察。审察主要包含：查签合同人的年龄，看其能否拥有圆满民事行为

10、能力；对于是代理人的，看代理手续能否齐全，如介绍信，受权交托书等。三，对合同一方信用，屡约能力的审察。信用和屡约能力是合同能否能全面履行的要点，如了解对方同其余客户的业务信用，对方的经济实力，老板的社会关系等等。第二：审察草拟合同的内容必然齐全。一，审察合同效劳、合同条款的效劳。定，一般包含：当事人的名称也许姓名和住处；标的；数目；质量；价款也许酬劳；履行限时、地点和方式；违约责任；解决争议的方法等。当事人可以参照各种合同的示范文本订立合同。如针对买卖合同而言，除以上八条外，还应包含包装、检验、结算等条款。以上条款中，无论是审察合同还是草拟合同都应重视质量、价款、履行方式以及违约责任条款。三，审察合同的付款条款。把价款的支付和合同履行过程中对方义务的履行和防控违约风险结合起来，把价款的支付条件和对方在各阶段应履行的合同义务亲近联系，经过设定价款支付的时间点（1.合同奏效时间；2.交付时间；3.查收合格时间；4.质量保证期届满时间）和付款比率来促使合同对方履约履行合同义务，最大限度发挥付款条款的风险控制作用。四，审察违约责任。尽量穷尽各种可能的违约假设并成立违约办理方式。商定违约情况、违约责任，违约所产生的损失范围及赔偿（如