金成雅苑二期-北京市共有产权房预售合同

1、附件十二 甲甲方关于遮挡挡或妨碍房屋屋正常使用情情况的说明 符合国国家及地方设设计规范要求求。附件十三 补补充协议（注：甲方提请请乙方在签署署本合同及附附件前仔细阅阅读并了解其其内容，未明明了处已得到到甲方合理解解释。）鉴于甲乙丙方各各方于_年年_月_日共共同签署了编编号【 】的的北京市共共有产权住房房预售合同（以以下简称“主合同” ），现各方就主合同同的未尽事宜宜，订立本补补充协议，并并作为主合同同的附件。第一条关于主合合同及本补充充协议的签约约主体，各方方同意并确认认：1、主合同及本本补充协议中中所述的作为为该房屋出卖卖人的“甲方”包括“甲方一”和“甲方二”。2、金成裕雅苑苑 项目原为限价

2、商品品住房项目，开开发建设单位位为甲方一。政政府为深化本本市住房供给给侧结构性改改革，完善住住房供应体系系，满足基本本住房需求，将将金成裕雅苑苑项目969套剩余余房源（下简简称：本项目目）转化为共共有产权住房房。根据北京京市住房保障障办公室下发发的收购通通知及甲方方一和甲方二二所签署的【收收购合同】的的约定，甲方方一作为本项项目的开发建建设单位，负负责该房屋及及本项目建设设、交付保修修及前期物业业工作；甲方方二作为指定定房屋收购方方，负责该房房屋及本项目目的整体销售售工作，同时时作为该套共共有产权住房房的代持机构构（即为丙方方）3、若因【甲方方一】原因导导致其未完成成本条所约定定的开发建设设单

3、位义务并并给乙方造成成损失的，由由甲方一负责责处理并根据据主合同及本本补充协议的的约定向乙方方承担相应的的违约责任；除此之外，甲甲方作为出卖卖人的其他责责任均由甲方方二负责并承承担。【甲方二】应负负责完成该房房屋及所属共共有产权自住住房的整体销销售、购房款款的收取及返返还、发票开开具、销售合合同签署及管管理等相关义义务，如因【甲甲方二】原因因未能按约定定完成本条所所约定的义务务并给乙方造造成损失的，由由【甲方二】负负责处理并根根据主合同及及本补充协议议的约定向乙乙方的相关违违约责任导致致。4、出售该共有有产权住房的的全部房价款款应当存入以以【甲方二】的的名义开设的的预售资金监监管专用账户户，依

4、据法律律法规规定优优先用于本工工程建设。 该共有有产权住房的的预售资金监监管银行为 ，专专用账户名称称为 ，专用账户户账号为 。共有产权住房预预售时，乙方方应当将购房房价款直接存存入专用账户户。乙方申请请抵押贷款的的，甲方二应应当提供专用用账户作为贷贷款到账账户户。第二条 关于于通知与送达达的补充：1、依据主合同同所发出的任任何通知应采采用书面形式式，并通过传传真、挂号信信件、经登记记的信件或手手递的方式，按按照各方在主合同中列明明的地址发出出或提交。各各方确认主合同中列明明的地址、电电话等联系方方式真实有效效。2、任何一方若若为两人或多多人，任何通通知向其中一一人送达即视为向向该方全体送送达

5、。3、若采用传真真方式发送，传传真发出的当当日即视为送送达；挂号信信件或经登记记的信件，本本埠信件发出出日后的第三三日为送达日日，外埠信件件发出日后的的第七日为送送达日；采用用手递方式送送达的，手递递日为送达日日。4、任何一方地地址如有变更更，应及时以以挂号信件或或经登记的信信件方式书面面通知另一方方，否则，自自行承担送达达不能的一切切后果。第三条 关于于主合同第三三条的补充约约定 该房屋屋楼层编号与与实际楼层编编号一致。该该商品房实际际交付以合同同约定为准。所所有层高均包包括楼板厚度度。第四条 关于于主合同第十十五条的补充充约定：本商品房项目经经规划部门批批准的变更、设设计单位同意意的设计变

6、更更，该变更为为商品房结构构形式、户型型、空间尺寸寸、朝向、供供热/采暖方方式的变更且且影响乙方所所购商品房质质量或使用功功能的，乙方方同意甲方根根据本条之约约定“书面征得受受影响的乙方方同意”的行为可直直接采取挂号号信、快递、直直接送达形式式。挂号信、快快递、直接送送达根据本合合同及补充协协议约定视为为送达之日为为甲方已书面面通知并到达达乙方之日。乙乙方有权在通通知送达之日日起30日内作出出是否解除合合同的书面答答复，乙方在在甲方发出通通知之日起115日内未作作书面答复的的，视同接受受规划、设计计变更。经规划部门批准准或设计单位位同意，甲方方一对原有规划划或设计方案案作出除本条条第一款提到到

7、的变更外的的局部的调整整，应当通知知乙方。除非非乙方因该局局部改变而遭遭受直接损失失，否则甲方方不承担赔偿偿责任。 乙方无权因因该局部调整整解除合同，甲甲方一不因此承担担违约责任。由于政府行政命命令直接导致致的规划或设设计变更，属属于不可抗力力。甲方一应应在收到相关关变更通知、决决定或其他形形式的政府政政令后30日日内进行公示示书面通知乙乙方，且无需需为此承担任任何违约责任任、赔偿责任任。乙方不同同意该等规划划或设计变更更的，有权解解除合同，但但须在公示期期满甲方通知知送达之日起起15日内书书面通知甲方方，否则视同同接受该等规规划或设计变变更。乙方选择退房的的，除甲方二二除按主合同同第十五条约

8、约定退还房款款和支付利息息外，甲方无无须承担其他他责任。第五条 关于于主合同第十十、十二条的的补充约定：1、甲方一在约约定期限内未未达到主合同同第十条约定定的条件，在在甲方一采取其他方方式保证乙方方正常使用的的前提下，乙乙方不得以此此为由拒绝收收房，且甲方方一无需因此承承担逾期交房房的违约责任任。2、若甲方未在在主合同第十十二条约定的的乙方有权退退房之日起330日内收到到乙方发出的的退房书面通通知，则视为为乙方放弃退退房的权利，乙乙方同意继续续履行合同。3、发生下列情情形之一，致致使甲方无法法按约定时间间向乙方交付付房屋的，甲甲方获得相关关证明文件后后可按实际影影响天数延期期交付房屋且且无需承

9、担逾逾期交房的违违约责任：（1）不可抗力力；（2）因遵守、配配合政府的法法规、政策的的变化或因政政府部门或有有关政府机构构的行为而导导致的延误（包包括但不限于于配合政府主主管部门开展展空气、环境境、安全、交交通等综合治治理活动等）；（3）因配合市市政配套工程程规划而导致致的延误；（4）因施工中中遇到异常困困难或重大技技术问题而不不能解决导致致的延误；（5）其他不能能预见、不能能避免并不能能克服的客观观情况。4、甲方逾期交交房的，将按按照主合同第第十二条的约约定承担违约约责任。第六条 关于于主合同第十十一条的补充充约定：1、乙方办理房房屋交接手续续时，需付清清该房屋总价价款（按实测测面积计算），

10、如如因乙方原因因未付清房款款，包括其贷贷款申请未获获得银行的批批准或其贷款款尚未到达甲甲方的银行帐帐户或其贷款款被银行索回回，甲方则有有权拒绝并延延迟向乙方交交付该房屋直直至乙方付清清全部房款，且且不因此承担担任何逾期交交房的违约责责任。同时，乙乙方须自合同同约定房屋交交付日开始承承担该房屋的毁损、灭灭失风险；并并承担该房屋屋所产生的一一切相关费用用（包括但不不限于物业管管理费等，且且该等物业管管理费均自交交房通知书规规定的交付期期限届满之次次日起算）。2、乙方须于办办理房屋交接接手续时缴纳纳委托甲方代代缴的税费、支支付物业服务务费、供暖费费等和提交办办理房屋转移移登记和房屋屋抵押登记（申申请

11、银行贷款款的乙方适用用）手续所需需证件、材料料及相关费用用，并签署所所需全部相关关文件。乙方方延迟履行前前述义务的，甲甲方有权延期期向乙方交付付房屋，且无无需对此承担担任何违约责责任。同时，乙乙方须自合同同约定房屋交交付日开始承承担房屋所有有风险、责任任和物业管理理费等费用。3、乙方办理房房屋交接手续续时，若甲方方所交付房屋屋符合主合同同第九条约定定的交付条件件，乙方须签签署房屋交接接文件。未签签署的，视为为房屋已交付付，房屋所有有风险、责任任和物业管理理费等费用自自甲方通知的的交房期日起起由乙方承担担。房屋交付付验房时或交交付后，若该该房屋存在瑕瑕疵，甲方一一应按约定予予以保修或整整改，但不

12、影影响甲方向乙乙方交付房屋屋。乙方验房房时发现该房房屋存在瑕疵疵，甲方一须在乙方提提出质量问题题后 30 日内按照国国家和本市有有关工程质量量规范和标准准负责修复并并承担修复费费用。4、各方同意，在在房屋查验及及交接过程中中，该房屋存存在地基基础础和主体结构构外的其他质质量问题的，由由甲方一在该房屋交交付后按照本本合同约定及及有关工程和和产品质量规规范、标准，于于甲方一和乙乙方商定的合合理期限内履履行保修义务务，并承担修修复费用。乙乙方不得以此此拒绝或延迟迟办该房屋的的交接手续。各各方同意并确确认，主合同同第十一条“交付时间和和手续”第（三）款款“查验房屋”第2项不再再适用。第七条 关于于主合

13、同第二二十条的补充充约定：1、各方同意，该该条所述之甲甲方责任是指指：（1）甲方的不不动产权属证证件不齐全；（2）甲方未缴缴齐应缴政府府部门的相关关费用。除上上述两种情形形外因乙方、丙丙方原因造成成办理该房屋屋的不动产登登记证迟延的的，甲方不承承担任何责任任。2、乙方、丙方方应在办理房房屋交接手续续时提交办理理该房屋转移登记记和房屋抵押押登记（申请请银行贷款的的乙方适用）手续所需证件及相关材料，签署所需全部相关文件，同时交纳相关税费。否则，每逾期一日，违约方应按房屋总价款万分之贰的比例向甲方支付违约金。甲方办理该房屋转移登记手续及乙方、丙方取得该房屋不动产权证的期限也相应顺延。3、乙方、丙方方

14、需委托各方方共同商定的第第三方代办机机构（下称“代办机构”）代为办理理该房屋不动产产登记的申请请及领证手续续，乙方同意意由代办机构构代收代缴办理不动产登登记证的相关关费用（包括括但不限于契契税、登记费费、印花税、工工本费等），乙乙方、丙方与代办办机构就产权权委托办理事事宜另行签订订代办协议。4、乙方委托代代办机构代办办产权手续的的，应在办理理该房屋的交接手续时，按按代办机构要要求办理相关关产权代办手手续，并按代代办机构的要要求提交办理理房屋所有权权证所需证件件及相关材料料，签署所需需全部相关文文件，并交纳纳产权代办费费，同时交清清与办理产权权相关的各项项税费或提交交该等税费之之缴纳凭证。须须向

15、银行借取取资料的，乙乙方可委托甲甲方代为向银银行借取。乙乙方是否提供供齐全证明文文件以代办机机构开具的收收件回执为准准。逾期155天未全部提提供相关材料料（含签署相相关文件）或或未支付相关税费费的，甲方不不承担延期办办理房屋所有有权证的相关关责任，且办办理该房屋转转移登记手续续及乙方、丙方取得该该房屋不动产产权证的期限限均相应顺延延。5、乙方同意并并授权,在房屋所有有权证办理完完毕后，代办办机构可经甲甲方将该房屋屋的不动产登记记证书交由贷款机构构及/或担保中心心办理有关手手续并收执。6、乙方、丙方方应保证其所所提供的办理理该房屋转移登记记及抵押登记记手续所需证证件及相关材材料真实有效效，由乙方

16、或或丙方原因导导致的该房屋转移登记记及抵押登记记手续无法按按时办理的情情况，甲方及及产权代办机机构不承担任任何责任。 7、如因乙方、丙丙方或产权登登记机关的原原因致使乙方、丙方取得该该房屋不动产产权证书延迟的，则甲甲方无需为此此承担任何违约约责任。8、乙方需按甲甲方书面通知知的时间、地地点领取该房屋的不动产产权证书。第八条 关于于主合同第二二十三条的补补充约定：乙方、丙方同意意，甲方可以以在该房屋所所属楼宇适当当位置永久免免费设立甲方方企业项目标标识或LOGGO，但必须须保证设立的的标识或LOOGO不对乙乙方所购房屋屋构成严重遮挡或安安全隐患。第九条 周边边环境确认乙方确认，在签签订主合同前前

17、，对该房屋屋所在小区及及周边的环境境、通风、采采光、道路、交交通、公共设设施以及其他他非该房屋本本身事项的现现状进行了必必要了解，对对此无异议。第十条 关于于合同解除（退退房）的补充充约定：除主合同及本补补充协议另有有特别约定，各方同意对主合同中合同解除（退房）的相关内容作出如下修改和补充：1、主合同和本本补充协议所所称退房和解解除合同含义义相同。2、乙方根据主主合同或补充充协议有权解解除合同时，除除主合同或本本补充协议另另有约定，应应当在有权行行使解除权之之日起30日日内作出是否否退房的决定定并书面通知知甲方、丙方方，否则视为为乙方放弃退退房权利。3、主合同履行行过程中，任任何一方按合合同约

18、定要求求解除合同的的，在解除合合同通知送达达对方之日起起主合同解除除。乙方须在在解除合同通通知送达后二二日内至甲方方处与甲方签签署解除合同同所需文件（包包括但不限于于解约协议、办办理合同注销销登记手续的的授权委托书书等），并于于前述文件签签署之日起115日内配合甲方方共同完成合合同注销登记记。如乙方违违反上述约定定，视为乙方方放弃退房权权利。甲方在完成合同同注销登记后后（以政府主主管部门审定定本合同注销销之日起） 45日内退退还应返还乙乙方的已付房房价款。若乙乙方须支付相相关违约金，则则甲方有权扣扣除该违约金金后再返还乙乙方剩余款项项；若该违约约金不足以弥弥补甲方损失失的，甲方还还有权要求乙乙

19、方赔偿。4、主合同履行行过程中，如如甲方、乙方方中任何一方方提出的解除除合同要求符符合本合同约约定或相关法法律规定的，丙丙方均须无条条件同意解除除本合同并及及时配合办理理相关合同解解除手续。5、对一方违约约而导致另一一方解除合同同的，违约方方须承担另一一方因此受到到的税费损失失。6、各方同意，主主合同中所约约定的甲方二二“退还乙方已已付全部房价价款（含已付付贷款部分）”，须以各方共同申请办理本合同网上签约解除手续（包括商品房预售合同解除、注销预售合同联机备案手续等），并使该商品方在网上恢复至可售状态为前提。如因非甲方二原因导致该房屋网上签约解除手续办理延迟的，则甲方二上述退款期限相应顺延。甲方

20、二退还乙方方已付全部房房价（含已付付贷款部分）款款项时，如其其中任何款项项为贷款机构构为乙方支付付的，则乙方方同意并授权权甲方二将该该部份款项直直接退还贷款款机构。7、合同注销登登记手续办理理完成后，甲甲方即有权另另行处置该房房屋而无需征征得乙方同意意。8、若主合同解解除时该房屋屋已交付乙方方，则乙方须须在合同解除除之日起155日内腾空该该房屋。逾期期腾空的，每每逾期一日，乙乙方还须按该该房屋总价款款万分之五向向甲方支付违违约金。若是是由于乙方原原因，甲方解解除合同的，乙乙方还应支付付自房屋交付付之日起至该该房屋交还甲甲方之日止的的房屋使用费费（以届时同同地区、同类类型房屋的市市场租金标准准计

21、算）。第十一条 关关于购房贷款款的补充约定定（申请银行行贷款或公积积金贷款的乙乙方适用）：1、乙方未按期期向贷款银行行或住房公积积金主管部门门（下统称“贷款机构”）偿还到期期贷款本息或或未履行借款款合同其他义义务，导致甲甲方二根据贷贷款机构的要求承承担保证责任任，代乙方向向贷款机构偿还贷款款本息及罚息息的，则乙方方须在甲方二二发出缴款通通知30日内内赔偿甲方二二因承担保证证责任而产生生的全部费用用（包括但不不限于甲方代代乙方支付的的全部费用、甲甲方二履行保保证责任发生生的费用及甲甲方二为实现现债权而发生生的费用和由由此产生的损损失等），并并从甲方二代代其还款之日日起，每日按按甲方二代其其支付的

22、费用用金额万分之之贰的标准向甲方二支付违约金金。2、乙方连续三三个月或者累累计五个月未未能向贷款机机构偿还本息息，甲方二有有权解除主合合同，乙方须须向甲方二支支付该房屋总总价款20%的违约金。甲甲方二因签订订、履行和解解除合同而发发生的费用或或损失的费用用，均由乙方方承担。第十二条 其其他1、本补充协议议是主合同不不可分割的一一部分，由各各方在签署主主合同时一并并签署，自各各方签署之时时生效。本补补充协议与主主合同具有相相同的法律效效力，二者约约定不一致之之处，以本补充协议约定为准准。2、经甲方以书书面方式授权权后，销售人人员在授权范范围内所出具具或签署的文文件有效。3、各方确认：甲方在本补补

23、充协议签订订之前，已将将该房屋的面面积、质量、装装修标准和房房屋交用时间间等事宜告知知乙方，并将将于该房屋买买卖事宜有关关的全部格式式文本文件，包包括但不限于于主合同及其其附件、补充充协议等文件件在销售现场场予以公示或或向乙方出示示。乙方确认认其已详细阅阅读并充分理理解上述全部部文本之内容容并对其中约约定无异议，并认可其内容，并确认其内容并无不合理的减轻或免除应由甲方承担的责任或不合理的加重乙方责任、排除或限制乙方主要权利内容后方与甲方、丙方签署上述协议文本。4、如乙方所购购房屋因设计计或者建设的的需要而在该该房屋内设置置有为整体楼楼栋服务的，包包括不限于燃燃气、供水等等开关、阀门门或其他类似

24、似功能的设备备，甲方一保证其设置置符合国家相相关标准及乙乙方居住需要要，乙方再次次确认此行为为不视为甲方方违约。5、本小区的各各楼宇中，凡凡未计入主合合同附件三所所列共有面积积的部位（包包括但不限于于地下车库、地地下仓储、自自行车库等），产产权归甲方一一所有，甲方方一有权自主主处置、经营营和管理，各各方对此无异异议。6、本合同中所所约定的房屋屋总价款为约约定乙方占有有产权份额所所对应的部分分，并不代表表该房屋的整整体价值。7、在本项目周周边或本项目目范围内凡规规划性质为建建设用地的任任何预留地或或项目，将进进行后续建设设工作，其规规划建设均以以政府有关部部门最终审定定的规划方案案为准，乙方方对

25、此无异议议。8、因该房屋所所涉共有产权权住房销售、管理及及使用等相关关政策、法律规规范内容变化化等客观因素素导致甲方一一义务无法履履行的，甲方方一不承担相相应责任，由由甲方二负责责协调相关主主管部门解决决，各方对此无异异议。9、各方在主合合同及本补充充协议履行过过程中如发生生争议，应通通过友好协商商解决；无法法协商解决的的，任何一方方均可向该房房屋所在地有有管辖权的人人民法院提起起诉讼。（以下无正文）（本页仅为签字字页）甲方一（签章）： 【法定代表人】： 【委托代理人】（签签章）： 甲方二（签章）： 【法定代表人】： 【委托代理人】（签签章）： 乙方（签章）：【法定代表人】：【负责人】：【委托

26、代理人】（签签章）：丙方（签章）：【法定代表人】：【负责人】：【委托代理人】（签签章）： 签订时间： 年 月月 日签订地点： 附件十四 协议鉴于： 金成裕裕雅苑 项项目为原限价价商品住房项项目，开发建建设单位为甲甲方一。政府府为深化本市市住房供给侧侧结构性改革革，完善住房房供应体系，满满足基本住房房需求，将 金成裕雅雅苑 项目目 969套套剩余房源（下下简称：本项项目）转化为为共有产权住住房。根据北北京市住房保保障办公室下下发的收购购通知，甲甲方二负责组组织本项目的的销售工作，同同时作为该套套共有产权住住房的代持机机构（即为丙丙方）。甲方方一作为本项项目的开发建建设单位，负负责本项目销销售工作的具具体实施。 乙方已已就购买甲方方一开发建设设并销售本项项目【】号楼楼【】单元【】号号共有产权住住房（以下简简称“该房屋”）签订了北北京市共有产产权住房预售售合同及全全部附件（以以下简称“预售合同”）。 现甲方方一、甲方二二、乙方 和丙方各方本着平等等