重庆市商品房买卖合同

1、重庆市商品房买卖合同合同编号：_甲方（卖方）：_注册地址：_邮编$：_营业执照号码：_资质证书号码：_法定代表人：_联系电话：_委托代理人：_联系电话：_委托代理机构：_资质证书号码：_注册地址：_邮编：_法定代表人：_联系电话：_乙方（买方）：_【身份证】【护护照】【营业业执照号码】：_国籍：_通讯地址：_邮编：_联系电话：_【委托代理人】【法法定代理人】：_国籍：_地址：_邮编：_联系电话：_根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法及及其他有关法法律、法规之之规定，甲乙乙双方在平等等、自愿、协协商一致的基基础上就买卖卖商品房订立立本合同：第一条本商品品房土地使用用

2、权状况及项项目名称。本 商品房项目目的土地使用用权为【出让让】【转让】【划划拨】方式取取得，并依法法进行了土地地使用权登记记，取得房房地产权证，证证书号为_该地块块土地面 积积为_，规划用途途为_，土地使用用年限至_年_月_日止（其其中住宅用地地 使用年限限为_年，非住宅宅用地使用年年限为_年）。本本商品房项目目【现定名】【暂暂定名】_。建设设工程规划许许可 证号为为_，施施工许可证号号为_。第二条本商品品房销售依据据甲方销售的商品品房为下列第第_项项：1、现房。房房地产权证号号：_。2、预售商品房房。商品房房预售（预租租）许可证号号：_，预售商品品房批准机关关：_。第三条乙方所所购商品房的的

3、基本情况坐落：_区县（市）镇镇_路路_街街、巷_号_幢_号；总层层数_；单元_；所在在层次_；房号_；结构_（按按说明填写）；户型_（按按说明填写）；用途_（按按说明填写）；建筑面积（m22）_；套内单价_（元mm2）；轴线范围_。说明：1、该商品房户户型图见本合合同附件一；2、有关房屋公公共部位与公公用分摊面积积构成说明见见附件二；3、该商品房阳阳台是封闭闭式非封封闭式；4、该房屋形态态是平层错层跃层退退台式花园洋洋房；5、结构分类：钢结构钢筋混凝凝土混合合结构砖砖木结构其他结构；6、户型分类：单间单间配套一室一厅厅二室一一厅二室室二厅三三室一厅三室二厅三室三厅厅四室一一厅四室室二厅四四室三

4、厅五室以上；7、用途分类：住宅类：经济适用房房普通成成套住宅独立别墅联排别墅墅高档公公寓；非住住宅类：办办公用房摊位门门面商场场车位仓储用房房工业用用房其他他用房。第四条计价方方式与价款甲方与乙方约定定按下述第_种方方式计算该商商品房价款：1、按套内建筑筑面积计算，该该商品房总成成交金额为【人人民币】_元整，大大写：_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套（单元元）计算，该该商品房总价价款为【人民民币】_元整，大大写：_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条付款方方式及期限本项目商品房预预售资金监管管银行为_。乙方方按下列第_种方方式按期付款款：1、一次性付款款：_2、分期付款：_3、按

5、揭付款：_第六条交房期期限及交付条条件属 现售商品房房的，甲方应应当在_年_月_日前，将将商品房交付付乙方使用。属属预售商品房房的，甲方应应当在 _年_月_日前，依依照国家和地地方人民政府府的有关规定定，将已进行行竣工验收备备案登记的商商品房交付乙乙方使用。如遇下列特殊原原因，除双方方协商同意解解除合同或变变更合同外，甲甲方可据实予予以延期：1、遭遇不可抗抗力，且甲方方在发生之日日起_日内告知乙乙方的。2、_。3、_。第七条交房手手续的办理商 品房达到交交付使用条件件后，甲方应应当书面通知知乙方办理交交付手续。双双方进行验收收交接时，甲甲方应当出示示商品房竣竣工验收备案案登记证，并并签署房屋交

6、交接单。所购购商 品房为为住宅的，甲甲方还需提供供住宅质量量保证书和和住宅使用用说明书。甲甲方不出示证证明文件或出出示证明文件件不齐全，乙乙方有权拒绝绝交接，由此此产生的延期期交房责 任任由甲方承担担。由于乙方原因，未未能按期交付付的，双方同同意按以下方方式处理：1、_2、_3、_第八条乙方逾逾期付款的违违约责任乙方如未按本合合同规定的时时间付款，按按逾期时间，按按下列方式处处理（不作累累加）：1、逾期在_日之内内，自本合同同规定的应付付款期限之第第二天起至实实际支付应付付款之日止，乙乙方按日向甲甲方支付逾期期应付款万分分之_的违约金，合合同继续履行行；2、 逾期超过过_日日后，甲方有有权解除

7、合同同。甲方解除除合同的，乙乙方按累计应应付款的_向甲甲方支付违约约金。乙方愿愿意继续履行行合同 的，经经甲方同意，合合同继续履行行，自本合同同规定的应付付款期限之第第二天起至实实际支付应付付款之日止，乙乙方按日向甲甲方支付逾期期应付款万分分之_（该 比率率应不小于上上款中的比率率）的违约金金。本条中的逾期应应付款指依照照本合同第五五条规定的到到期应付款与与该期实际已已付款的差额额；采取分期期付款的，按按相应的分期期应付款与该该期的实际已已付款的差额额确定。甲方方逾期交房的的违约责任。第九条甲方逾逾期交房的违违约责任除本合同第六条条规定的特殊殊情况外，甲甲方如未按本本合同规定的的期限将该商商品

8、房交付乙乙方使用，按按逾期时间，按按下列方式处处理（不作累累加）：1、逾期不超过过_日日，自本合同同第六条规定定的最后交付付期限的第二二天起至实际际交付之日止止，甲方按日日向乙方支付付已交付房价价款万分之_的违违约金，合同同继续履行；2、 逾期超过过_日日后，乙方有有权解除合同同。乙方解除除合同的，甲甲方应当自乙乙方解除合同同通知到达之之日起_日内退还还全部已付款款，并按 乙乙方累计已付付款的_向乙方方支付违约金金。乙方要求求继续履行合合同的，合同同继续履行，自自本合同第六六条规定的最最后交付期限限的第二天起起至实际交付付 之日止，甲甲方按日向乙乙方支付已交交付房价款万万分之_（该比率率应不小

9、于上上款中的比率率）的违约金金。第十条面积确确认及面积差差异处理根据当事人选择择的计价方式式，本条规定定以套内建筑筑面积（本条条款中均简称称面积）为依依据进行面积积确认及面积积差异处理。在在房屋交付时时，房屋建筑筑面积以有资资质的房屋测测绘机构实测测面积为准，如如实测面积与与合同约定面面积有差异的的，除法律、法法规、规章另另有规定外按按下列约定处处理：1、合同约定房房屋总面积与与实测面积误误差在3以以内（含3）的，据实实结算，多退退少补。2、 合同约定定房屋总面积积与实测面积积误差超过33的，乙方方有权退房。乙乙方退房的，甲甲方应在乙方方提出退房之之日起30日日内，将已收收房款退还给给乙方，并

10、按按银行同期贷贷款 利率付付给利息。乙乙方不退房的的，实测面积积大于合同约约定面积时，面面积误差比在在3以内（含含3）的，房房屋差价由乙乙方补足；超超出3部分分的房屋差价价由甲方承担担， 产权归归乙方。实测测面积小于合合同约定面积积时，面积误误差比在3以内（含33）的，房房屋差价由甲甲方据实返还还乙方；超出出3部分的的房屋差价由由甲方双倍返返还乙方。 实测面积 - 约定面面积 1100%面积积误差比= 约约定面积经规划部门批准准的设计变更更造成的面积积差异，双方方不解除合同同的，应当签签订补充协议议。第十一条甲方方关于房屋产产权状况的承承诺甲方保证销售的的商品房没有有产权纠纷和和债权债务纠纠纷

11、。因甲方方原因，造成成该商品房不不能办理产权权登记或发生生债权债务纠纠纷的，由甲甲方承担全部部责任。若出出售的商品房房设有他项权权利的，甲方方应当在出售售前征得他项项权人的书面面同意，并以以书面形式公公示和明确告告知乙方。第十二条规划划、设计变更更的约定经规划部门批准准的规划变更更、设计单位位同意的设计计变更导致下下列影响到乙乙方所购商品品房质量、使使用功能或使使用环境的，甲甲方应当在有有关部门批准准同意之日起起10日内将将变更内容书书面通知乙方方：1、该商品房结结构形式、户户型、空间尺尺寸、朝向；2、_；3、_；4、_；5、_。甲方未在本合同同约定时限内内通知乙方的的，乙方有权权退房。乙方应

12、当在通知知到达之日起起15日内作作出是否退房房的书面答复复。15日内内未作书面答答复的，视同同接受变更。乙方退房的，甲甲方须在乙方方提出退房书书面要求之日日起_天内将乙方方已付款退还还给乙方，并并按银行同期期贷款利率付付给利息。乙方不退房的，应应当与甲方另另行签订补充充协议。如双方在30日日内未能达成成补充协议的的，双方同意意解除本合同同，并按上款款退房的约定定处理。第十三条甲方方关于装饰、设设备标准承诺诺的违约责任任甲方交付使用的的商品房的装装饰、设备标标准应符合双双方约定（附附件三）的标标准。达不到到约定标准的的，乙方有权权要求甲方按按照下述第_种方方式处理：1、甲方赔偿双双倍的装饰、设设

13、备差价。2、_3、_第十四条甲方方关于基础设设施、公共配配套建筑正常常运行的承诺诺本项目物业管理理用房为_m2，位位于_幢_单元_房号_，轴线线范围_。甲方承诺与该商商品房直接关关联的下列基基础设施、公公共配套建筑筑按以下日期期达到使用条条件：1、于_年_月_日前通水；2、于_年_月_日前通电；3、于_年_月_日前通气；4、_；5、_。如果在规定日期期内未达到使使用条件，双双方同意按以以下方式处理理：1、_2、_第十五条关于于合同登记和和产权登记的的约定现售商品房的，自自本合同签订订之日起300日内，向所所在地的区县县（市）房地地产交易管理理部门申请办办理合同登记记备案和房房地产权证。预售商品

14、房的，自自本合同签订订之日起100日内向所在在地的区县（市市）房地产交交易管理部门门申请办理合合同登记备案案；在商品房房交付使用后后60日内，应应办理房地地产权证。办理合同登记备备案和房地地产权证，由由【双方共同同】【甲方】【乙乙方】到房地地产交易管理理部门办理。如如由单方办理理的，另一方方应予以无条条件配合。如因甲方的责任任，致使乙方方不能在规定定期限内取得得房地产权属属证书的，双双方同意按下下列第_项处理：1、乙方退房，甲甲方在乙方提提出退房书面面要求之日起起30日内将将乙方已付房房价款退还给给乙方，并按按已付房价款款总额，依照照人民银行同同期贷款利率率向乙方赔偿偿损失。2、乙方不退房房的

15、从逾期之之日起，甲方方按已付房价价款总额，依依照人民银行行同期贷款利利率向乙方支支付违约金。3、_。第十六条保修修责任乙 方购买的商商品房为商品品住宅的，住住宅质量保证证书作为本本合同的附件件。甲方自商商品住宅交付付使用之日起起，按照住住宅质量保证证书承诺的的保修范围和和保修期限承承担 相应的的保修责任。乙乙方购买的商商品房为非商商品住宅的，双双方应当以合合同附件的形形式详细约定定保修范围、保保修期限和保保修责任等内内容。因不可可抗力或者非非甲方原因造造成 的损坏坏，甲方不承承担责任，但但可协助维修修，维修费用用由乙方承担担。第十七条附则则该商品房所在楼楼宇的屋面使使用权、外墙墙面使用权、楼楼

16、宇的命名权权按有关规定定执行。乙方在使用期间间不得擅自改改变该商品房房的建筑主体体结构、承重重结构和设计计用途。除本本合同及其附附件另有规定定者外，乙方方在使用期间间有权与其他他权利人共同同享用与该商商品房有关联联的公共部分分和设施，并并按占地和公公共部位与公公用房屋分摊摊面积承担义义务。甲方不得擅自改改变本项目按按照规划批准准建设的公共共建筑和共有有设施的用途途，如甲方随随意改变公共共建筑和共有有设施用途，应应按照国家有有关规定承担担法律责任。乙方同意，因该该物业管理区区域尚未成立立业主委员会会，自该房屋屋交付之日起起，即将所购购房屋交甲方方在前期物物业管理服务务合同中委委托的物管企企业统一

17、进行行管理并遵守守房屋使用公公约。乙方应应按照有关规规定缴纳物业业专项维修资资金。第十八条争议议解决方式本合同在履行过过程中发生的的争议，由双双方当事人协协商解决；协协商不成的，按按下述第_种方式式解决：1、申请重庆仲仲裁委员会仲仲裁。2、依法向_人民法法院起诉。第十九条合同同效力本合同自双方签签订之日起生生效。未尽事事项，可由双双方约定后签签订补充协议议（附件四）。合合同附件与本本合同具有同同等法律效力力。本合同连连同附件共_页，一一式_份，其中甲甲、乙双方各各持一份、合合同登记机关关一份。甲方（签章）：_乙方（签签章）：_【法定代表人】：_ 【法定代代表人】：_【委托代理人】：_ 【委托代

18、代理人】：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地地点：_附件附件一：房屋屋分层分户户户型平面图附件二：公用用房屋分摊建建筑面积构成成说明附件三：装饰饰、设备标准准1、外墙：_2、内墙：_3、顶棚：_4、地面：_5、门窗：_6、厨房：_7、卫生间：_8、阳台：_9、电梯：_10、电表（安安）：_11、其他：_附件四：合同同补充协议附件五：本合合同权益转让让书立书人：_转让方（甲方）：_受让方（乙方）：_甲、乙双方经协协商一致，就就甲方向乙方方转让本合同同（指甲方为为购买的正在在建造的_商品房房，于_年_月_日与_公司签签订的商品房房买卖合同，该该合同已登记记备案）权益益达成如下约约定：第一条

19、关于转让让价款的约定定_第二条关于权利利、义务转移移的约定_第 三条关于房房屋交付的约约定甲方已将将预购的_商品房房转让给乙方方的情况书面面告知预售人人_公公司。待房屋屋交付时，乙乙方凭本合同同权益 书即即可与_公司办理理房屋交接手手续。如不能能办理房屋交交接手续，则则由甲方承担担责任。本合合同权益转让让书自双方签签字并经合同同登记机关登登记后生效。甲方（签字）：_乙方（签签字）：_年_月_日_年_月_日附件六：房屋屋交易登记表表登记机关意意见1、 本合同文文本是根据重重庆市城镇房房地产交易管管理条例和和建设部、国国家工商行政政管理局印发发的商品房房买卖合同示示范文本制制定的合同示示范文本。印印制的合同条条款为 提示示性条款，供供买卖双方当当事人约定时时采用。签约约之前，购房房人应当仔细细阅读本合同同内容，对合合同条款及专专业用词理解解不一致的，由由房地产管理理部门解释。2、本合同所称称商品房是指指由房地产开开发企业建设设并出售的房房屋（