智能化住宅设计与研究

1、智能化住宅设计与研究摘要：智能住宅是信息时代的必然产物,是随着智能化技术的开展，社会的进步，人们需要不断增长，完善，开展形成的,它包含了设备物理建筑环境又包含了管理和效劳等方面的软环境关键词：智能化住宅设计平安防范信息管理信息通信小区商务住宅智能化设计探究智能住宅是信息时代的必然产物,是随着智能化技术的开展，社会的进步，人们需要不断增长，完善，开展形成的,它包含了设备物理建筑环境又包含了管理和效劳等方面的软环境。根据不同功能的要求开展形成了智能住宅小区管理网络,该网络系统一般由四局部组成1平安防范系统2信息管理系统3信息通信系统(4)小区商务系统。它的出发点是满足信息快速交换的需要，适应新时期

2、人们对居住环境的要求，最终实现一个“高效、平安、舒适、方便的居住环境。1平安防范系统开展从80年代末提出的安置房、舒适型、小康型、到90年代末的智能住宅等。在不同的理念下，住宅形态发生了很大差异，导致了住宅小区管理方式发生了变化，同时也给住宅智能化建立的开展带来了新的课题。例如，原来的住宅小区为了平安，建立封闭式小区，如今由于人们对居住环境的要求发生了变化，提出了绿色住宅，园林住宅将小区建在自然江湖岸边，把自然景观引入住宅小区而且如今的小区规模越来越大，为理解决小区居民的出行及购物，把交通及商业引入住宅小区，使得住宅与社会交融在一起造成封闭式住宅小区的管理形式受到了很大的冲击。由此而产生了针对

3、现代小区平安防范的管理方法设置1周界报警系统2保安巡更系统3防盗报警系统，访客对讲系统4监视电视系统等小区智能化中的平安防范系统。2信息管理系统开展一个住宅小区的物业管理，是为小区内每个家庭提供公共效劳的机构，其工作主要包括，综合信息与咨询效劳和公共物业管理，过去实现这些效劳主要是通过人工来进展效劳及管理，使得效劳范围及管理受到了一定限制不能给居民提供舒适方便节能的效劳环境，随着住房制度改革住宅成为了一种产业化，人们对住宅环境舒适性、便利性、平安性有了更高要求的同时对物业管理也有了更高要求，智能化住宅的物业管理可以用计算机做成网络将这些效劳及管理作为一种信息，建立一个管理系统来实现，智能住宅信

4、息管理主要由1三表远程计费系统、2车库管理系统、3小区设备监空系统、4电子公告牌。3信息通讯系统开展住宅小区的初级信息通讯系统，不是用新构成的数据网络，而是利用了 网络，有线 网络等，与广域网进展简单的低速的数据交换。随着Internet网的开展，其用户呈指数形式增加。人们越来越依赖于通讯网络，网络日益成为现代社会的根底，人类社会正明显地向网络社会开展，为了满足人们对信息需要量的不断增长，现代住宅小区信息通讯系统开展形成了由1家庭综合线系统、2 通信系统、3宽带网络系统、4有线网络系统组成。4社区商务系统开展原小区商务开展比拟慢大局部是依靠各家自行处理效率低，信息慢，使得家庭生活内容不丰富为了

5、满足人们需求，小区设商务系统已是社会开展的趋势，现代住宅小区商务系统主要由1家庭信息系统2教育系统3证券和投资系统4电子购物系统。住宅智能化系统设计住宅小区智能系统电气设计总体上应满足：高度的平安；舒适的通讯方式；综合信息效劳；家庭智能化系统；四个方面的根本功能。应该具有一定的先进性，开放性，兼容性，可拓展性，以及适宜的性能价格比。前不久我院做了上海某智能小区的系统设计工作。此工程位于上海市区中山公园附近,建筑面积16万平米,根据?设计任务书?的要求,工程将建成具有智能建筑管理系统的社区。社区中共建有办公楼和家政效劳中心;娱乐会议中心;文化交流中心;购物、医疗中心、酒店式公寓等。甲方要求弱电系

6、统设计突出现代、智能、整体网络的特点。现结合此项工程,谈谈个人对现代智能系统弱电设计的一些体会。21住宅智能化系统根本框图22智能化住宅系统设计2.2.1)家庭综合布线家庭综合布线是智能小区经络系统是实现小区内所有语音，数据，图象和多媒体以及小区设备监控等信号传输的通道，它应具有高速、灵敏可扩展的特性。系统主要应用 通信系统与宽带网络系统。家庭综合布线系统设计参照国际标准EiA/TIA-570。单元住宅楼布线系统分为三个区域:设备间，垂直布线系统和程度布线系统。设计在各个单元住宅楼地下室设弱电设备交接间，在住宅楼内设弱电竖井，综合布线楼层分配线箱设在每层弱电竖井中，语音系统干线采用大对数通信电

7、缆。数据干线采用光缆，进入住户的程度布线采用5类UTP线。每户设一家庭信息箱，接入5类UTP线和射频同轴电缆，用于语音与数据分配交接，与射频同轴电缆信号分配。每户引入2对5类UTP线，经该信息箱配线后分别向起居室，书房卧室等的信息中端配线，每户信息终端安装数量是根据需要设置的，安装家庭信息箱主要是为理解决家庭终端布置不确定性，方便家庭终端设备调整。2.2.2) 通讯系统整个小区建成后， 需求量比拟大，出于简单、经济的考虑小区 电缆不纳入光缆网络，应由电信局在小区内建造一个模块局来解决小区 通讯问题，小区外线 电缆采用传统直接布线的方式,由电信模块局引出 电缆,接至各建筑物内的配线架上。2.2.

8、3)宽带网络系统建立小区宽带网络系统应由交换机,效劳器,路由器,家庭信息箱,数据终端及连接电缆构成。小区内网络由小区网络管理中心，单元住宅中心，住户终端接入三层网络构架。小区管理中心通过路由器与INTERNET相连，作为小区宽带网络出口。同时小区内部用户可以建立自己的内部IP地址。小区内部网络采用千兆以太网技术，遵守通讯TP/IP协议，并与上海市信息网络建立在技术上保持一致。系统利用综合布线实现数据信号传输，室外干线采用6芯单模光缆，交接室内设光配架和快接口，系统垂直干线采用多模室内光缆，各层弱电竖井内设配架快接口和光纤接续单元，入户线采用5类UTP非屏蔽双绞线。小区网络建立可以使住户方便上网

9、并可享受网络各项效劳。上网的方式是采用FTTB+LAN住户也可以向电信局申请其他上网方式。2.2.4)有线电视系统在小区办公及物业管理中心设置小区有线电视总前端,采用860Hz宽带邻频传输系统,前端架设抛物面卫星天线,接收多套卫星电视节目；前端也可设小区自办电视节目；从当地有线电视网传输3040套有线电视节目。根据小区中住户的效劳需要,系统可采用双向传输技术,用户安装机顶盒,开通V0D电视点播和付费电视等业务。小区有线电视网络系统信号传输采用以下方法:系统采用分配分支方式，采用双向传输，用光缆或同轴电缆传输至各单元住宅楼。设计要求用户端电平为695dB，在上网方式上，也可采用HF方式，通过ab

10、lede宽带接入，实现高速上网，永久在线。2.3平安防范系统2.3.1楼宇对讲系统在单元入口处设可视室外门口机及读卡器。整个系统是按照可视系统进展设计。住户话机可以根据用户需要安装可视或非可视话机以解决不同消费层次的需要，住户通过话机可以与大门口访问者进展双向通话，并可控制单元住宅大门入口的电子门锁。另外住户可以通过室内门口对讲话机专用按键呼叫管理中心实现双向通话。各楼层设有对讲分接箱，内设解码器，配置视频分配器及报警私人模块通过访客对讲系统实现门磁、窗磁、紧急求助、报警、消防、煤气、漏水报警。2.3.2门禁一卡通管理系统门禁管理系统主要对各单元大门，物业各办公室房间的门进展控制管理。一卡通也

11、可以对小区内会所消费进展管理，居民凭卡在小区的物业收费处和其他消费场所享受效劳和消费(如:游泳、健身房、娱乐室、餐饮、购物,结算水、电、煤气等费用),减少货币流通带来的费事。2.3.3监视电视系统为了住宅小区平安及管理工作，小区内设置安保控制中心及闭路电视监控设备。监视各主要出入口。2.3.4火灾自动报警系统根据中国国家消防报警标准要求,结合建筑物装修标准和使用功能,在局部建筑物内设有区域火灾报警及消防控制系统,火警控制器均设有至小区消防控制中心的通信专线接口并有联动控制功能。2.3.5巡更及周界报警系统巡更系统是一种人防与技防相结合，为技防手段对人防进展有效管理。巡更系统采用旁线式，巡更点采

12、用接触型信息钮，非联网运行，可根据管理要求设置巡更点和巡更道路。周界报警系统：在小区周界设户外对射探头，防止非法闯入。安装户外型主动红外多光束智能探测器,组成社区周界不留死角的防非法跨越报警系统。心。同时,控制器采用智能化模糊控制技术,以防止由于树叶、杂物、风雨或飞鸟等小动物穿越围栏所引起的误报。当发生非法翻越时,探测器立即将警情传送到中心值班室,在电子地图上显示出翻越区域,系统可自动连锁启动周界区域探照灯,切换闭路电视监控系统摄像机,将图像传送到中心值班室。2.3.6)背景音响及消防播送背景播送主要为了进步小区居民的生活质量，营造小区优美的环境。播送控制室设在小区办公及物业管理中心。根据各建

13、筑物使用功能的不同,建筑内设置不同类型的播送音响系统。在健身娱乐中心、医疗中心、购物中心、酒店式公寓、地下车库等公共场所设背景音乐/紧急播送系统。当发生火警时，可按消防标准要求进展强切播放紧急疏散播送。2.4)信息管理系统2.4.1)远程抄表为了适应现代人平安，舒适，便利，快捷地生活方式，表达以人为本的思想，本系统对居住区内每户家庭的水表，电表，煤气表进展自动远程数据采集和传输，将每月数据通过网络发送给有关单位，承受返回费用信息，用户可以进展网上查询，实现网上划帐或到物业办公室缴纳当月费用。为了确保采集数据可靠性，该系统选用上海市技监局的计量认证与主管部门认可的设备。2.4.2)车库管理系统本

14、系统是对出入地下停车场的车辆及车库使用情况进展管理。在车库进出口设管理设备。对进入地下室车库的车辆进展计费、管理与满车位显示。2.4.3)小区设备监测系统建立小区设备监测系统对小区设备主要是对配电主开关的状态，电梯运行状态，通风设备开关状态，水泵工作状态，地下蓄水池，屋顶水箱上下位状态进展实时监测管理，检测一般分为三层次，中央监控站，子系统DD站和现场设备传感器，变送器，执行机构等来进展功能检测.转贴于论文联盟.ll.2.5)物业管理系统2.5.1)物业管理主要为小区物业管理部门提供一个管理平台，即对人员，房屋维修，设备，效劳，信息，财务及各项活动施行全面管理，进步了物业管理效率，使得物业管理

15、科学便利.2.6)小区商务系统2.6.1家庭信息系统社区居民可以在网上建立家庭信息网，根据不同权限，访问不同局部，使电子商务平台变成家庭的助手，调剂和提升家庭的生活素质。2.6.2教育系统教育系统和教育培训构造结合，设立相关的教育以及收费系统，让住户在家就可以承受教育，让网络大学，网络培训延伸到家里.2.6.3证券和投资系统和相关证券商合作，将效劳器放在社区，利用社区网，开拓家庭投资理财，使他们能获得有用信息和建议。2.6.4娱乐和信息系统根据社区特点建立一些游戏、视频点播、社区文娱工程，丰富平台的内容，让住户通过电脑理解到他们想理解的东西。2.6.5电子购物系统充分利用大商尝物业公司、住户和

16、网络特点实现电子购物。3.智能住宅开展研究从住宅的卖点来看，人们最初是看地段，继而看绿化、看交通、看房型，而如今住宅的信息化及智能化正成为一些房地产商看好的新卖点，不久将可能成为商品房一面诱人的旗帜。据房地产专家介绍，与普通住宅显著不同的是，信息化、智能化的住宅解决了信息高速公路“最后一公里的问题，让信息高速公路直接通到居民家中。与以往 上网相比，信息化住宅改用HF或ADSL等宽带后，上网速度简直就像风驰电掣。不用出门，人们坐在家中，就能享受远程教育、远程医疗，进展视频点播，开展电子商务，还能实现水、电、煤远程抄表、交费，小区保安24小时智能监控。可以说，人们进入了网络生活。以往一说到建筑信息

17、化、智能化，人们就会想到豪华高档的写字楼和商务楼。随着现代因特网技术的飞速开展，已使这一概念开场进入普通上海市民的生活。上海一些有目光的房地产商已经着手开发这类楼宇。据上海某网络电视公司介绍，今年已有20余家房地产公司抢着请他们去做楼宇智能化工程，其楼宇档次从每平方米6000元至10000元不等。其实，楼宇智能化对住户规模在1500户的住宅小区来说，本钱不高，每平方米的管线本钱大概只有1015元。而在住宅信息化方面小的投入，对房地产商来说，是一个全新的卖点和升值时机。上海某建立公司一位香港开发商很坦率地说，他们开发的住宅楼盘正在搞楼宇智能化，搞好之后，将进步楼宇身价，至少能使楼宇每平方米升值200300元。目前他们的楼盘预售形势相当不错。为了使智能住宅可持续性的开展，我们也应当汲取以往的教训，不要一味追求、贪多求全，超出建筑功能与规模的智能化要求，造成了盲目智能化，在筹划智能系统时应理性对待投资，正确定位，分层次开发。针对一般住宅，智能化定位应该着眼于通讯程度和平安设施的智能化设置，如：