完整版绿城集团开发项目物业服务内容和标准

1、 -四、其他造成物业服务费标准提高的因素1.项目面积小于10万平方米，物业服务费视项目实际进行测算；2.需对住宅物业进行外墙清洗的，外墙清洗的频次、标准另行确定，费用另计；.消防、避雷、电梯、弱电等专用设备的养护标准如与专业标准有不相一致的地方，以专业标准为准；.项目公司需增加本收费标准中未包含的服务项目的，应相应增加相关费用；.因物业类型不同（精装修、城市综合体、别墅、写字楼等）或服务模式不同（如管家式服务、酒店式服务），涉及的物业服务费，根据项目公司的要求，另行确定；6.因下表硬件发生变化而引起的服务费用标准的变化:类别序号调整内容增加人员说明小区出入口1项目两个出入口均为主入口增加秩序维

2、护员3人双岗设置2项目每增加一出入口（次门岗）增加秩序维护员3人单岗设置3项目每增加一出入口（主门岗）增加秩序维护员6人双岗设置4项目消防通道定时开放（8小时内）增加秩序维护员1人定时岗设置5项目消防通道定时开放（816小时）增加秩序维护员2人定时岗设置（二班）6项目地库出入口直接与市政道路相连每口增加秩序维护员3人单岗设置类别序号调整内容增加人员说明平面布置；1消监控中心分开设置增加消监控人员3人两中心各3人2项目未设垃圾屮转房增加保洁员1人垃圾外运3社区用房设置在小区内部增加秩序维护员1人巡逻岗（加强）4会所设置在小区中心，且有对外营业增加秩序维护员1人巡逻岗（加强）智能配套1监控中心监视

3、画面超过64个增加消监控人员3人双岗设置2小区地库进单元出入口未设门禁增加秩序维护员3人巡逻岗（加强）3小区地库未设置车辆管理系统及车位锁的增加车辆管理人员3-6人车辆管理巡逻4小区周界监控系统存在死角且未予防范的增加秩序维护员2人中夜班加强岗工程维护1项目设有中央空调增加空调工1人空调维护2项目设有高配间增加咼配工3人咼配值班3项目设有锅炉增加司炉工2人锅炉运行维护4项目设有家具智能系统增加弱电工程师1人弱电设备维护环境维护1项目设有大面积水域的（水域面积在1000平方米内）增加保洁员1人水系清洁2项目设有屋顶绿化增加绿化工1人屋顶绿化维护3项目设有空中绿化增加绿化工1人空中绿化维护4项目地

4、下室及楼道未设取水点增加保洁员2人来回取水劳动量类别序调整内容增加人员说明增加7.以上增加费用由项目公司和绿城物业服务集团根据项目实际另行商定，秩序维护员所增加人数同时需考虑替休，要求每6人安排替休1人五、物质装备类别名称单位数量备注电脑台4每增加一个部门增1台物业管理软件套1传真机台1打印机台1财务专用打印机台1复印机台1办公电话机部5饮水机台3用口口办公桌椅套7每增加1名管理员增加1套文件柜套10按户数增配数码相机台1验钞机台1保险柜台1柜式或吸顶式空调台2客服办公桌椅套1类别名称单位数量备注客服沙发套1按户数增配电冰箱（值班）台1微波炉（值班）台1铝合金双梯把2铝合金双梯加长把1电锤把1

5、电钻把1排水泵只1空调测温仪只1万用表块3每增1名工程人员增1块工程钳形表块1兆欧表块1用品各类工具套3每增1名工程人员增1套管道疏通机台1手电筒只3每增1名工程人员增1只网络电话测试仪台1管道套丝与夹架套1PPR热套工具套1切割机台150米接线盘套1保洁水管米400每增5万方增100米类别名称单位数量备注绿化用品铝合金梯把2每增5万方增1把高压水枪台1多功能洗地机台1根据实际要求配置烘干机台1吸尘吸水机台1晶面处理机台1垃圾周转车辆6每增5万方增1辆擦玻璃器具套3每增1名室内保洁员增1套清洁工具套12每增1保洁员增1套割草机台1每增2名绿化工增1台绿篱机台1每增2名绿化工增1台绿化工具套2每

6、增1名绿化工增1台雨鞋、雨衣套5每增1名人员增1套秩序维护用品对讲机只8每增1名增1只钢盔顶2每增一个出入口增1顶消防斧把2每增一个出入口增1把消防靴双2橡胶警棍根2每增一个出入口增1根应急灯只5每增一个出入口增1只手提式探照灯只5每增1名/班增1只雨鞋、雨衣套10每增1名/班增1套类别名称单位数量备注电子巡更器套1文案制作文案制作套按户数灶具套1餐具批1按就餐人数确定冰柜台1冰箱台1消毒柜台1微波炉台1单门蒸饭车台1食堂大号电饭煲个1菜架（四层）个1用品单星水池个4双向移门料理台个16斗保温售菜台个1操作台个1米架个1四位餐桌套12电子秤个1柜式空调台1宿舍空调台3用品热水器台1类别名称单位数量备注W-=P5电视机台1电视柜台1洗衣机台1床、衣柜套21床上用品套21办公桌椅套2其他零星物品1.该阶段绿城物业服务集团应按前期物业服务合同、前期物业服务协议的约定提供物业管理服务，并按合同约定收取物业服务费。2.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业（包括房屋、车位、库房等），物业服务费用（包括能耗费）按照项目所在地政府相关规定由项目公司交纳，交纳标准为：该物业核定每平米物业服务费X面积X12个月X政府规定比例。.业主缴纳物业服务费从项目交付之日起的次月起计，交付当月物业服务费由项目公司承担。.