海南财富中心全程推广策划模板

1、海南财富中心全程推广策划第一部分:市场营销环境分析 一、海口写字楼市场分析海南写字楼市场的发展截至当前为止大致能够分为四个阶段： 第一个阶段是计划经济下体制下的行政办公楼及一些国有企业在 工厂建的小办公楼;第二阶段是建省后，随着改革开放外省企业大 量进入海口，开始有现代概念的写字楼出现，亚希大厦、国际商业 大厦、帝豪大厦、南洋大厦等写字楼的建成，许多公司入住办公, 写字楼便有了很大的市场；第三阶段是房地产泡沫破灭后,由于大 量烂尾楼是写字楼或商住楼，因此，从1994年后，纯商务写字楼就 没有商家再投资了，部分新的商务办公进入黄金酒店、文华酒店 等；第四阶段是随着海南房地产市场再次升温,开发商看

2、到高利润 回报率,又开始兴建写字楼,如鸿联商务广场、国贸中心、星华国 际大厦等。可是，总体而言，这些写字楼档次和功能配套普遍不 高。近年来，随着海南旅游业的逐步发展,海南国民经济的持续快 速增长和人民生活水平的不断提高，海口市的房地产业，包括住 宅、商铺、写字楼投资迅速增长，销售情况良好。旅游业对海南 的经济发展有举足轻重的作用，可是，作为海南的支柱产业,海南经 济发展逐渐转向工业领域。顺应海南经济转型的大趋势,工业的发 展势必带动写字楼市场的发展。于是，岛内外许多企业纷纷转向或 涉足房地产业，形成新一轮的海口房地产开发热潮。除新开发的商 住房外，海南省政府出台了一系列优惠的政策来处理”半拉子

3、”工 程，处理后的住宅及写字楼盘活转化房普遍价格较低，且大部分位 置较好、交通便利，深受消费者及企业的青睐。海南写字楼市场被激活后，当前主要具有以下一些特点：1、成长型企业主导写字楼市场调查分析表明，当前促使海口写字楼市场的发展形成新趋势的 最终动力是成长型企业。成长型企业的大量涌现，使海口写字楼市 场摆脱了多年的低靡。所谓成长型企业，主要是指处于起步阶段的中小型企业，企业规模 不大，人员不多，资金实力有限。中等价位、中小户型的写字楼最 符合她们的要求。2、中档写字楼成为市场主力海口写字楼的价格相对”平实”，连续数年写字楼市场价格未有 大幅的增长。据有关部门统计，今年前两季度写字楼价格均为 3

4、022.79元/m2，同比涨幅4.09%，而此前两年的增幅仅在1%左 右。开盘销售的写字楼主要以中档价位为主，其中有相当部分写 字楼售价几乎同住宅相当，而4000元-5000元/m2的价位在今 年出炉的新盘中，几乎没有出现。3、高性价比中小户型渐成主流在价格”缩水”的同时，写字楼的户型面积也”变小”了。据调查 发现，在海口当前的写字楼市场上出现了越来越多的小面积户型， 单套户型在70-90 m2 ;总价在30万-40万元的产品格外受到买 家的青睐。现在市场上新推出的写字楼与以往的”顶级高档”产品 明显不同，绝大多数定位更为”实用”的中档型，面积缩小、价格更 低。虽然这一类型的写字楼价位较低，单

5、户面积较小,但其品质并 不逊色于以往的高档写字楼,开发商在电梯、内外装修、物业管 理等软件方面的投入并不少于传统的写字楼。由此可见，在激烈的 市场竞争中单纯以价格取胜是不可能的，只有高性价比、高附加 值的商品才能被市场认同。4、国贸区写字楼价格高居不下与中档价位写字楼成为市场主流同时出现的另一个现象是国 贸商务区写字楼价格高于其它商务区域。国贸区域价格高居不下， 主要是因为部分老牌写字楼价格始终坚挺的缘故，而新盘中价格适 宜、以及国贸成熟的商贸氛围，因此，写字楼发展空间依然是相当 巨大的。5、旧型高端写字楼多租少售有高潮必有低谷。90年代以来，海口旧型高档写字楼从以大 户型的高价出售时代走向低

6、价租赁阶段。代表性的有南洋大厦、 珠江广场等，销售情况与90年代初有天壤之别，由高价出售到现在 低价租赁,而且租金呈下降趋势。可谓是海口写字楼市场的分水岭，经过对海口写字楼市场的调查 发现，海口写字楼市场的开发量与销售量一扫数年前的颓势，出现 了一系列新的市场动向和变化趋势，使写字楼市场具备了持续向好 的基础和动力。总体而言，海口写字楼市场的整体状况是需求不足, 缺少高档写字楼。在海南经济转行的背景下，海南写字楼市场宏观 环境是好的。二、项目分析1、项目概况”财富中心”位于海口市黄金地段一一海秀东路与大同路交汇 处。贯穿繁华商业零售区与文教生活区，东邻女人商业街、女人 国际商城，与明珠广场、乐

7、普生商厦、DC商业城、第一百货、 泰龙城、中国银行等仅信步之隔。随着财富大商区的开发规划， 以财富中心为中心，环绕四周分流行驶的新线路将缓解当前拥挤的 交通秩序,形成义龙路通往大同路和海秀东路的必经之地，一条延 展财富与生活之路即将强势显现。财富中心功能布局完善，不但是 一个单纯的写字楼，更是一个功能齐全，现代化的商务社区。项目基本数据：项目占地：13亩，共7800平方米总建筑面积：49000平方米车库面积：11000平方米，车位数量350个人防面积：平方米设备用房：1300平方米建筑高度：108.8米主建筑功能布局：地下二层：人防工程和设备用房地下一层：贵宾车位98个首层：四星级酒店大堂和金

8、融机构营业场所二层、三、四层：航母型企业营业办公场所五层：职员餐厅和财富会议中心六一一十六层：旗舰型企业办公层，套型从140 m2 1510 m十七层一一二十二层：精英型企业办公层，套型从60 m148 m二十三层：豪华型企业办公层,套型约16 m-18 m二十四、五层：财富私家俱乐部,入住业主免费成为会员。2、项目的SOWT分析a、项目的优势。项目命名。”财富中心”名称响亮、大气，国际化、包容性、传播性 强，坚实而充满力度，昭示着高贵和权威，给足入驻企业面子； 也是所有企业家的向往。同时,突显了此高档写字楼汇聚八方 精英、共享财富与荣耀的美好前景。三高定位。高品质、高品位、高价位的写字楼，在

9、当前海南写字楼 市场上属于稀缺性产品，比较适合对写字楼要求较高的企业的 口味，市场前景比较好。完善的建筑数据”财富中心”共25层，建筑高度为108.8米，财富一期工程 占地13亩,建筑面积4.9万平方米，主建筑纯写字楼，建筑面积 4.08万平方米，占地4906平方米，附建筑为面积7800平方米 的专属室内停车库，分上下两层，占地面积3900平方米，车位 数量350个。人防面积平方米，设备用房1300平方米。优越的地理位置财富中心位于海口市黄金地段一一海秀东路与大同路交 汇处。贯穿繁华商业零售区与文教生活区，是商业、金融 业、政界文化区的集约之地,方便企业进行商务活动。顶级的系统配置财富中心采用国际先进的安保监控系统，消防的设置和控制， 无线通讯转发系统，双向数据传输和卫星电视系统，中央热水 系统及供水系统，供配用电系统，电梯，中央空调为企业提供各 方面完善的顶级需求。一流的用材及装饰大厦基础结构采用高强预应力