东方广场装修手册

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档/东方广场装修手册目 录 一、前言二、装修申请及审批程序三、装修时间的要求四、装修材料要求五、装修规定六、装修期间施工管理要求七、装修违规处理八、装修材料运送九、装修管理费用十、装修完工入驻前注意事项十一、结束语 附录一：东方广场二次装修申请表附录二：东方广场室内装修承诺书附录三：东方广场室内装修许可证附录四：东方广场临时施工用电申请附录五：东方广场动火作业申请表附录六：东方广场施工单位加班审批表附录七：东方广场二次装修违章处理通知书附录八：东方广场施工逾期申请表附录九：东方广场二次装修竣工验收申请附录十：东方广场二次装修费用一、 前言1.1东方广场

2、是由世纪东方物业经营管理有限公司管理，商户在东方广场的物业装修将由世纪东方物业经营管理有限公司协助进行。1.2本指南为各商户提供装修所需注意事项、基本资料及规格，以方便各商户在设计、装修其单元时予以考虑及依循。1.3 为能在合理时间内给予明确之答复，商户所有有关装修申请及查询均以书面提出。1.4为使您的装修工作顺利和规范，请认真阅读指南及各项装修管理规定，并督促装修施工单位严格遵守，配合管理公司的统一管理。1.5如果您在仔细阅读了本指南后仍有疑问，请随时与管理公司联系， 联系电话：二、装修申请及审批程序2.1填写并向管理公司提交“东方广场二次装修申请表” （见附录一）。2.2商户在详细了解有关

3、装修规定、装修单元的相关技术资料、装修手续后，应于装修开始前五天内向广场管理公司提交装修方案一式三份、1:100比例的装修设计图纸一式三份（图纸设计须由具有合法资质的设计单位负责）：序号项目要求1装修平面图（房间间隔图、室内设施布置图） 注明所有间隔 重型器材（如保险柜、复印机）放置位置及重量 地面批荡、地材用料及设计资料 厨房内所有排水、防水、排气及炉具等设计的施工、接驳公用管道的方法与材料2正门立面图 出入口位置（包括单元闸门款式及用料）3各立面详图（施工图）4天花平面设计图（施工图） 假天花安装方法天花板高度、间隔等 列明灯位、消防喷淋、烟、温感探头、风口、空调检测口（450mm450m

4、m以上）位置及吊顶资料5排风及冷气图 列明出风、回风口、风机管盘等位置及尺寸 餐饮业厨房须列明烟罩及其抽风量（排烟系统须采用广场管理公司要求的形式） 三废（烟、水、气、噪声等）等的处理必须符合国家有关环保规定6需要重新做或更改中央设备系统的施工详图7电气系统图和电气施工图 电气材料表2.3装修承办商必须是有装修资质的合法公司，为方便商户的装修，管理公司亦可提供有合法资质设计、施工的装修单位供商户选择。2.4上述资料一并由管理公司审批。管理公司在收到装修方案、图纸后35个工作日内进行审批（特殊要求在适当时间内答复）。在审批过程中若有不合格的设计及工程，管理公司将会要求商户做出相应的整改。此审批仅

5、代表管理公司的意见，并不保证该项装修工程完全符合有关政府部门（如消防部门等）的要求。2.5商户在收到管理公司的批复后，将批复的图纸送呈有关消防部门申办二次装修消防批文，并将消防批文复印件交管理公司。2.6图纸审批后，商户需缴交装修押金及有关费用，领取装修工程审批同意书。2.7签署“东方广场室内装修承诺书”（见附录三）、领取“东方广场室内装修许可证”、“动火作业许可证”、办理“出入证”及装修现场须知。2.8若商户在装修期间需要有关本广场设施的图纸，可向管理公司申请复印副本，管理公司在一个工作日内向商户报明所能提供的副本及复印费。（如资料与现场情况不符，则发展商与管理公司不负任何责任，商户须在装修

6、前到现场核实）。2.9装修承办商的资质审核：装修承办商在办理入场手续时，需提交装修工程资质证明：佛山市室内装饰企业营业执照；佛山市装饰企业资质等级证书；市建委核发的执业许可证；均为原件及复印件。对不具装修工程资质的承办商，管理公司有权拒绝其进场装修。2.10特别注意事项：单元内部及公共设施的安装或改动须知序号设备名称说明申请1冷水管虽然位于铺内，此乃公共设备改动须向管理公司申请并由指定装修单位施工。2风机盘管此乃各商户独自拥有的设备，但其改动不应影响中央空调系统改动须向管理公司申请并由指定施工单位施工3新风及回风室内部分的管道乃各商户独自拥有的设备，但其改动不应影响中央空调系统改动须向管理公司

7、申请并由指定单位施工4烟感或温感探头,喷淋头，其它消防设施及给排水主管此乃公共场所设施的一部份改动须向管理公司申请并由指定单位施工5地面(含地台)、墙身(剪力墙)及结构任何结构均属公共设施之一如有任何钻凿及改动，均须管理公司及有关政府部门审批6电线接驳及装置任何结构均属公共设施之一改动须向管理公司申请并由指定单位施工7管道供气设施与燃气用具室内部分的管道乃各商户独自使用的设备，但其改动不应影响整个系统改动须向管理公司申请并由煤气公司派专业人员施工2.11装修完成后，将书面验收申请报告及一式两份竣工图、押金收据复印件交管理公司，管理公司派人（三日内）上门验收，装修客户应予以配合。2.12验收合格

8、后，押金需于三十天内向管理公司申请退还。2.13如装修项目包括电力增容、门的改动或扩宽等，商户需征得管理公司书面同意，缴付电力增容押金和特批押金。 商户在租赁业权变动十五天内需将电力增容部分恢复原状，经管理公司验收合格后，电力增容押金方可予以退还； 如得到业主的书面承诺书，保证门的改动后不需要复原，或商户搬出七天内，商户将改动部分恢复原状后，经管理公司验收合格，特批押金方可予以退还； 商户特批工程如在规定条件和时间内不复原，管理公司派员将“特批工程”复原。复原费在特批押金中抵扣，超支部分管理公司将保留追讨之权利； 一切对装修单元的中央设备系统、消防设备、电器、管道、排水、排污、和空调设备的改动

9、必须由管理公司指定或认可之承判商进行。2.14 室内二次装修流程：商户申请1.填报二次装修申请表；2.提交施工图纸；3.签署二次装修承诺书；4.承建商资质证书、营业执照副本及复印件； 5.工程预算书；6.现场负责人、防火责任人授权书；7.办理其他手续。客户服务中心审批1. 装修申请资格； 2. 图纸边界与合同是否相符； 3. 施工单位资质； 4. 装修内容、项目；5. 其他。 办理进场手续1. 领装修申请批复； 2. 交装修保证金；3. 办出入证；4.签署二次装修承诺书；5.领装修许可证；6. 其他。 装修监管1. 施工现场卫生；2. 治安、消防；3. 技术监理；4. 有无违规情况；5. 其他

10、。 竣工验收1. 填写竣工验收申请；2. 提供竣工图；3. 现场验收；4. 其他。 退 场1. 填写退场申请表；2. 交装修许可证；3. 交出入证、施工证；4. 退还相关费用；5. 其他。三、 装修时间要求 3.1 装修时间：9：30至22：00时（星期六、日及节假日不得施工）。3.2 若施工单位需赶工期，可以书面向管理公司申请加班，获管理公司批准后，方可加班施工。加班时间星期一至星期五18:00至22:00，星期六、日为9：00至21：30。商铺装修期间如涉及到严重噪音、粉尘污染、强烈气味等影响商业经营的施工必须于非营业时间进行。3.3 中小工程为20天，较大工程30天，最长不超过50天。如

11、确需延期，请到管理公司办理延期手续。3.4商户应通知管理公司实际施工日期及完工日期。 四、装修材料要求 4.1 所有装修材料应按国家颁布的建筑内部装修设计防火规定要求，选用阻燃装修材料，以防止火灾的发生。4.2天花：采用假天花，应选用非燃烧材料，如石膏板、矿棉板、金属扣板或其它阻燃材料。如果不采用假天花，则产生的增加设备运行费用由商户负责。4.3 间隔：采用轻质阻燃材料，部分造型须采用木材料时，应采用难燃木方和难燃夹板，墙纸、地毯、织物等装饰材料均须选用非燃、耐燃或阻燃材料，并应经广东省佛山市消防科研所检测合格后方可使用。4.4 电器设备安装及材料要求：4.4.1 电线采用难燃绝缘电线，套金属

12、管或难燃线管（槽），保护管、镇流器、灯等全部采用经政府消防部门检测认可的防火安全型产品。4.4.2 石英灯变压器应相对集中，并应密封良好，照明灯具表面高温部分靠近可燃物时，应采取隔热、散热等防火保护措施。4.4.3 各电气回路均应设漏电保护开关和空气断路开关。开关、插座及面板须选用国家批准生产的合格产品。4.5 商户的装修设计及装修材料，使用要求以政府消防部门的批复意见为准。 五、装修规定 5.1 商户的入口门或其它用于商户范围内的门，不得移出或延伸到公共地域，如走廊等。5.2 任何施工，包括撬刻、打孔等都严禁危及广场结构，不得更改承力墙、梁、柱，在装修施工中若有损坏广场结构，所有损坏部分之恢

13、复费用由该单位的商户负责。发现有任何违例，管理公司有权停止该单元的一切装修工作，直到对所有损失做出全面估价和补偿为止。5.3 商户的施工单位不得在玻璃幕墙系统上打孔或粘接物件，一切装置不得触及到幕墙系统的结构组件部分，任何的物件不得紧靠幕墙系统。5.4 若管线需穿越楼层之间，必须经管理公司同意并严格按指定地点敷设。所有电气的安装，必须严格遵守国家及佛山市供电部门的有关规定。未经管理公司同意，严禁将电线直接接入广场内。5.5 商户的一切装修应避开一切公共设施、设备和装置等，以免妨碍公共设施的定期保养及维修。5.6所有施工必须严格按照图纸说明完成，若有未尽事宜，须请管理公司技术人员到现场商定、做出

14、修改。不得擅自改动已审批图纸。5.7施工期间需要动火作业，必须到管理公司保安部申请动火证。5.8营业时间内未经管理公司许可，严禁从事一切可造成严重噪音、粉尘污染、强烈气味之操作（如使用电锯、冲击钻、穿凿墙壁、油漆等）。如确需要以上操作，应向管理公司申请，经许可后方可在指定之非营业时间内进行。5.9装修期间，严禁开启中央空调，以免粉尘影响空调设备和油漆等异味通过中央空调系统影响其它商户。5.10任何装修只局限于商户的物业范围内，施工过程和所有施工材料、工具等不得堆放在公共通道或任何公共区域。5.11所有装修垃圾、杂物必须由商户以适当的方式运走，如有阻塞或污染公共地方，管理公司会派人清理，清理费用

15、从装修押金中扣除。清运装修垃圾费用按管理公司规定收取。5.12装修承办商所聘用之装修工人在施工中发生意外，一切责任由装修施工承办商承担，管理公司不负任何责任。5.13装修施工承办商施工所造成或引致公共地方设施或他人人身财物之损毁伤害，由装修商户及装修施工承办商负责赔偿。六、装修期间施工管理要求 6.1 装修期间，应储备足够灭火筒（每30m2配备4KG或以上灭火筒一支），同时灭火筒质量及数量必须符合消防局要求，灭火筒必须放置在显眼易取处。6.2 装修期间，当使用明火或烧焊时，需预先到广场管理公司办理动火证，烧焊人员应持焊工证且有一名以上监督员在旁监视。6.3 装修承办商每次运送材料及垃圾后应马上

16、清理地面，每天工作完毕后应将其商场单元附近走廊清理后方可离去。6.4 装修承办商已缴交装修垃圾清运费的，需依广场管理公司指定的地点，将装修装修垃圾废料于每天19：00前搬往指定之收集地点。6.5 施工时间：见3.1和3.2的规定。噪音太大的装修工程项目，必须合理安排好作业时间。倘商户欲于规定时间以外施工，必须预先到广场管理公司申请，经批准并做出特别安排后方可进行。6.6 商户需督促装修施工承办商与广场管理公司紧密合作，并严格遵守东方广场装修手册中相关规定。6.7 装修施工承办商需妥善保管其私人工具及物料，如有遗失及损坏，广场管理公司将不予负责。6.8 装修施工承办商不得利用任何公共地方，摆放储

17、存装修物料、工具、废物及进行任何装修工作。6.9 施工用电、用水不得私自在公共地方接驳，违者将照章罚款。因装修造成商场单元及公共下水管道堵塞、漏水、停电、损毁他人物品等，完全由装修施工承办商负责修复和赔偿。6.10 切勿将杂物、易燃废弃物、装修垃圾等废物倒入厕渠或水渠内，保持所有公共地方清洁及完好，如有弄污及破坏者，装修施工承办商需负责清理及修缮。6.11 商场开业后，使用高噪音工具时间必须在正常装修时间或指定时间内使用，并将大门关上，以减少对客人及隔邻商户的骚扰。6.12 装修期间，装修施工承办商应确保装修用电不超过额定用电容量。6.13 装修承办商必须按照正常审批图纸施工。违例者广场管理公

18、司有权责令停工。6.14 不能以安装或更改室内系统为理由，要求局部/全部停止任何系统工作，从而影响其他商户，如确需此等安装或更改工作须提前通知管理公司，经批准后由广场管理公司安排在不影响其他商户的时段内进行。6.15单元装修期间须作适当围蔽，并需在装修单元内侧铺垫地脚垫，以免尘土飞扬影响他人及公共地方卫生环境。6.16 装修工人必须遵守本广场规则并确保装修工人的外观及仪态，防止令人感觉不适的举动。6.17 装修工人不得在公众地方饮食、睡觉及一切对客人/其他商户不便及感觉不适的举动。6.18 任何人不得在广场范围内赌博，游荡、骚扰他人，或在公共地方彻夜逗留或煮食。6.19 广场管理公司职员有权进

19、入施工商铺单元内，视察有关工程是否已获准符合原先认可之图则。 七、装修违规处理 7.1 广场管理公司对违反规例，将根据情节和后果作如下处理：7.1.1 责令停工；7.1.2 责令恢复原状；7.1.3 扣留或没收工具；7.1.4 停水、停电；7.1.5 赔偿经济损失；7.1.6 通过法律途径起诉；7.1.7每项收取人民币2000元以下违约金。7.2 如装修人员违反下列条款且经2次提醒后，广场管理公司将收取当事人50-500元人民币的违约金：7.2.1 出入广场施工人员不按规定佩戴工作证、衣冠不整及劝阻不听者。7.2.2 不遵守规定的装修施工时间，造成滋扰，致使其他商户投诉的。7.2.3 在公共通

20、道堆放工具、物料及作业。7.2.4 不按规定在装修单元内侧铺设脚垫，造成公共地方卫生环境脏、乱、差。7.2.5 装修现场吸烟（按现场烟头数量计算人民币10元/支）。7.2.6 不按要求用袋包装装修垃圾从货梯运到指定装修垃圾存放点。7.2.7 施工现场不按消防规定配备足够数量的消防器材。7.3 如施工人员违章施工时，广场管理公司按以下项目每项收取100-1000元人民币的违约金，当事人亦须将损坏部分修复原状，并承担所造成的一切经济损失。7.3.1 擅自在主梁和墙体剔凿致使钢筋裸露等。7.3.2 过道和外墙受到损伤。7.3.3 不按已审批施工图纸施工，擅自拆除间隔墙。7.3.4 擅自将商铺闸/门装

21、出规定的位置外。7.3.5 未经批准擅自拆除室内配电箱，改动线路或加装电表。7.3.6未经批准擅自改动供水系统等。7.3.7未经批准擅自装设招牌。7.3.8在公共厕所倾倒装修垃圾、渣浆等。7.4 如装修施工人员在以下项目违章施工时，管理公司将收取每项人民币1000-2000元的违约金，当事人亦须将损坏部分修复原状，并承担所造成的一切经济损失。7.4.1 未经广场管理公司审批同意，私自动工装修，包括未办理动火证，而使用明火施工者。7.4.2因装修而造成楼板结构面层受损。7.4.3私自加设檐、附加建筑物或伸展室外广告及标志等。7.4.5装修队及施工人员乱拉乱接电线违反消防规范。7.4.6 施工过程及装修材料进出广场时，没做好防护措施而损坏广场设施（地面石、电梯、墙壁等）。上述所有违约金，广场管理公司均开出收据。八、装修材料运送 8.1 一切建筑材料及装修垃圾的运送必须在指定的货梯和专用通道、楼梯内进行。8.2 如果商户需要长时间使用货梯，则需提前6小时到管理公司办理货梯专用手续。8.3 货梯厅至商户范围之间的天花、地板、墙壁、结构、通道等公共地方，不得有任何损坏或刮划，任何因此引起的物业损坏将由管理公司修缮，修缮费及15%的行政管理费由商户支付。8.4 无论在什么情况下，未经管理公司同意，装修施工人员不得使用观光梯、客梯、自动手扶梯。广场只允许橡胶轮手推车进