住宅工程质量通病防治措施条例

1、 HYPERLINK 广东省住宅工程程质量通病防防治技术措施施二十条一、前 言言 建筑工工程质量通病病是指建筑工工程中经常发发生的、普遍遍存在的一些些工程质量问问题，由于量量大面广，因因此对建筑工工程质量危害害很大，是进进一步提高工工程质量的主主要障碍。1995年，原省建建委颁发了关关于印发广广东省消除建建筑安装工程程质量通病若若干规定的的通知（粤粤建监字1995144号，以下简简称若干规规定），全全省各地按照照若干规定定的要求，采采取切合实际际的措施，经经过近10年的实践，若若干规定所所列的质量通通病现象在我我省房屋建筑筑工程中逐年年减少，其中中的部分措施施已成为近几几年出台的工工程建设技术

2、术规范、标准准的条文。实实践证明，抓抓好质量通病病防治工作是是提高工程质质量的重要途途径。近年来，我省建建筑业蓬勃发发展，由于相相应的技术标标准和措施的的制订相对滞滞后，传统的的施工工法已已不适应工程程建设的要求求，一些新的的质量通病也也随之产生，以以前一些不太太关注的质量量通病，现在在也日显突出出。例如：新新型砌体开裂裂、渗漏，混混凝土结构板板梁开裂，卫卫生间、给水水管暗敷渗漏漏，阳台栏杆杆过低，电器器设备无防雷雷接地等。这这些质量通病病，有的缩短短了建筑物的的使用年限，有有的直接影响响了建筑物的的使用安全，有有的影响了建建筑物的使用用功能，在人人民生活质量量不断提升、对对住宅工程质质量要求

3、越来来越高的同时时，住宅工程程的质量通病病，成为了人人民群众质量量投诉的热点点。为加大防治我省省住宅工程质质量通病的工工作力度，进进一步提高住住宅工程质量量，针对目前前我省住宅工工程发生的质质量通病，根根据国家的有有关技术规范范、标准，结结合我省实际际，在深圳、珠珠海、清远等等市已实施的的地方性技术术措施的基础础上，编制了了广东省住住宅工程质量量通病防治技技术措施二十十条（以下下简称二十十条），其其中土建工程11条，建筑设设备安装工程程9条。二十条 可可作为指导施施工、设计、施施工图审查、工工程监理和质质量监督等进进行质量控制制及质量管理理之用。由于编制的时间间比较仓促，错错漏之处在所所难免，

4、恳请请指正。请各各单位在执行行本防治措施施过程中，注注意总结经验验，积累资料料，随时将有有关的意见和和建议反馈给给广东省建设设工程质量安安全监督检测测总站（通讯讯地址：广州州市先烈东路路121号，邮政编编码5105000），以供今今后修订时参参考。二、 基本规规定实施广东省住住宅工程质量量通病防治技技术措施二十十条的基本本规定：一、适用于本省省行政区域内内2006年1月1日起新开工的的住宅工程，其其它工程可参参照执行。二、实施二十十条所增加加的工程费列列入工程造价价。三、在住宅工程程的勘察设计计、施工图审审查、施工和和监理等建设设过程中，除除执行国家有有关法律、法法规和工程技技术标准等规规定外

5、，还应应执行本二二十条。四、建设单位应应将质量通病病防治技术措措施列入工程程检查和验收收内容，工程程竣工验收报报告应说明质质量通病防治治技术措施实实施情况。五、勘察设计单单位在住宅工工程设计中应应将本质量通通病防治技术术措施有关设设计的内容在在施工图设计计文件中体现现，并向施工工等相关单位位进行设计交交底。六、施工图审查查机构应将质质量通病防治治措施列入重重点审查内容，审查报报告应说明质质量通病防治治技术措施符符合情况。七、施工单位应应编写住宅宅工程质量通通病防治方案案和施工措施施，经监理理单位审查后后实施，并严严格落实质量量通病防治技技术措施；在在工程竣工报报告中应重点点说明质量通通病防治技

6、术术措施落实情情况。八、监理单位应应审查施工单单位提交的住住宅工程质量量通病防治方方案和施工措措施，提出出具体要求和和监控措施，并并列入监理理细则作为为重点监理内内容；在分项项和分部工程程验收时应重重点对质量通通病防治措施施进行核查，评评估报告应对对质量通病防防治措施落实实情况进行评评估。九、质量监督机机构将通病防防治列入日常常监督检查重重点，在工程程质量监督报告告中说明对质质量通病防治治的监督情况况。广东省住宅工程程质量通病防防治技术措施施二十条条号通病现象部位或项目技术措施1渗漏外墙1.1当外墙采采用空心砖或或加气混凝土土等新型墙体体材料时，应应按DBJ155-9-977要求全面挂挂金属网

7、。1.2支承在悬悬臂梁和悬臂臂板上的墙体体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢钢筋混凝土抗抗裂柱。图1.1a 图1.1b条号通病现象部位或项目技术措施1渗漏外墙1.3当外墙设设置通长窗时时，窗下应设设钢筋混凝土土压顶，压顶顶配筋见图1.2；压顶下应设设置抗裂柱，间间距不大于3m，抗裂柱内内配不小于412纵筋及6200箍筋；压顶顶和抗裂柱纵纵筋搭接、锚锚固长度不小小于500mm。拉结筋设设置应符合抗抗震要求。图1.2图1.21.4混凝土结结构在找平层层施工前应凿凿毛或甩浆，混混凝土结构及及砌体结构在在找平层施工工前应充分淋淋水湿润。条号通病现象部位或项目技术措施1渗漏外墙1.5外墙从基基体表面

8、开始始至饰面层应应留分隔缝，间间隔宜为33m，可预留或或后切，金属属网、找平层层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。1.6找平层水水泥砂浆宜掺掺防水剂、抗抗裂剂、减水水剂等外加剂剂。1.7找平层每每层抹灰厚度度不大于10mm，抹灰厚度35mm时应有挂网网等防裂防空空鼓措施。1.8防水层宜宜用聚合物水水泥砂浆。1.9当建筑长长度超过规范范设缝要求（以以下简称超长长建筑）时，设设计及施工应应制订专门的的抗裂措施，外外墙面宜采用用高弹性涂料料。2漏裂屋面2.1砌体女儿儿墙，砌体强强度等级应大大于Mu10，砂

9、浆强度度等级不低于于M10，应按图1.1a要求设置钢钢筋混凝土构构造柱、按图图1.2要求设置钢钢筋混凝土压压顶。2.2天沟或女女儿墙应按DDBJ15-19-977规定留设溢溢水孔。2.3屋面工程程宜采用图2.1防水保温隔隔热构造；宜宜采用现场发发泡的硬泡聚聚氨酯、聚苯苯乙烯板等导导热系数0.05ww/(m.kk)的高效保温温隔热材料；不宜采用水水泥膨胀珍珠珠岩、水泥膨膨胀蛭石等水水溶性保温隔隔热材料；架架空隔热层净净高宜大于180mm，屋面宽度度大于10m时应设通风风层脊；架空空层至女儿墙墙边宽度不小小于250mm，也不大于300mm；当未设保保温层时，架架空隔热层仅仅适用于长度度不大于35m

10、的建筑；当建建筑长度超过过规范设缝要要求时应增强强屋面保温隔隔热功能，不不得采用无保保温隔热设施施、或未设保保温层且架空空层净高小于于180mm的屋面构造造。条号通病现象部位或项目技术措施2漏裂屋面 图2.1无架空空隔热层屋面面泛水收口及及分隔缝做法法图2.2设架空空隔热层屋面面泛水收口及及分隔缝做法法注：（1）高弹性性防水油膏嵌嵌缝1020；泛水收口处处设金属网;固定金属网网螺丝（或铁铁钉）500;砌体女儿墙墙与砼交接处处设金属网；女儿墙内侧侧及压顶每隔隔3m设10mm分隔缝，嵌嵌填密封材料料；条号通病现象部位或项目技术措施2漏裂屋面（2）图2.11中，当采用用现场发泡的的硬泡聚氨酯酯时，其

11、面上上可不做找平平层和柔性防防水层；（3）采用C220细石混凝土土时，内配4100双向钢筋网网，钢筋在分分隔缝处切断断。3积水及渗漏排水口屋面、露台地漏漏汇水区直径径宜500mm，坡度宜5%，如图3.1和图3.2所示：图3.1图3.2条号通病现象部位或项目技术措施4渗漏门窗4.1推拉窗扇扇应设限位装装置。4.2外窗下框框宜有泄水结结构， 如无时应应做如下处理：推拉窗：导轨在在靠两边框处铣8mmm宽的泄水口；平开窗：在靠框框中挺位置 每个扇扇洞铣一个8mm宽的泄水水口。4.3铝合金窗窗外周边留宽宽5mm深8mmm槽，防水胶胶嵌缝。4.4安装所用用的螺丝应为为铜螺丝或不锈钢钢螺丝， 图4钉口应做好

12、防渗渗处理。 4.5每条窗边边框与墙体的的连接固定点点不得少于2处，间距不不得0.5m，边框端部部的第一固定定点距端部的的距离0.2m。4.6窗高22m或面积6m2的窗框宜固固定在混凝土土或其它可靠靠构件上。4.7铝合金门门窗框安装前前，应撕去水水泥砂浆接触触处的包装纸纸并涂刷聚氨氨酯清漆等保保护剂。门窗窗框与墙体安安装缝隙宜用用防水砂浆或或聚合物水泥泥砂浆嵌填饱饱满，必要时时也可采用注注浆工艺，不不得使用混合合砂浆嵌缝。条号通病现象部位或项目技术措施5使用安全安全玻璃5.1玻璃：在在人流出入较较多，可能产产生拥挤和儿儿童集中的公公共场所的门门和落地窗，必必须采用钢化化玻璃或夹层层玻璃等安全全

13、玻璃。5.2层数77层时，应采用安安全玻璃。5.3无室外阳阳台的外窗台台距室内地面面高度小于0.9m时，必须采采用安全玻璃璃并采取可靠靠的防护措施施，窗台高度度小于0.6m的窗，其计计算高度应从从窗台面开始始计算。5.4单块玻璃璃大于1.55m2时应采用安安全玻璃。6使用安全栏板、栏杆、扶手6.1阳台、外外廊、室内回回廊、内天井井及上人屋面面临空处防护护栏杆高度hh应符合下列列规定：多层和低层建筑筑物：h1.05mm ;高层建筑：1.10mhh1.20m。中小学建筑：hh1.1m。托儿所、幼儿园园建筑：h1.2m。注：以上高度指指施工完成后后的净高度，起起算面从阳台台地面算起。6.2栏板和栏栏

14、杆应以坚固固、耐用的材材料制作，并并能承受规范范规定的水平平荷载。6.3阳台栏板板和栏杆与外外墙交接处应应用聚合物水水泥砂浆嵌填填处理。6.4栏板或栏栏杆距楼面或或屋面0.11m高度范围内内不应留空。6.5住宅和有有儿童经常使使用的建筑，其其栏杆垂直杆杆件间的净距距不应大于00.11m，栏杆应采采用不易攀登登的构造。6.6楼梯扶手手高度h应符合下列列规定：（1）住宅室内内楼梯扶手h0.9m，当水平段段栏杆长度大大于0.5m时，其扶手手高度h1.05m；（2）中小学室室外楼梯扶手手h1.1m；条号通病现象部位或项目技术措施6使用安全栏板、栏杆、扶手（3）其它建筑筑室外楼梯扶扶手h1.05m；（4

15、）其它建筑筑室内楼梯扶扶手h0.9m；（注：以上高度度均指施工完完成后的净高高度，自踏步步前缘线量起起）6.7住宅和有有儿童经常使使用的楼梯，垂垂直杆件间的的净距不应大大于0.111m，栏杆应采采用不易攀登登的构造；梯梯井净宽大于于0.20m时，必须采采取防儿童攀攀滑的措施。7裂缝混凝土梁板7.1楼板厚度度不宜小于1100mm；当埋设线线管较密、或或线管交叉时时，板厚不宜宜小于120mm。建筑外转转角处的室内内角部板块和和井式楼盖的的角部板块，其其板厚不宜小小于120mm（见图7.1a、7.1b）。建筑物物平面刚度突突变处的楼板板宜适当加厚厚。图7.1.a 图7.1.bb7.2挑出阳台台宜用梁

16、式结结构；当挑出出长度L1.5m时，应采用用梁式结构；当1.0mL1.55m且需采用悬悬挑板时，其其根部板厚不不小于L/10且不小于120mm。7.3板面钢筋筋的直径不宜宜小于10mm。受力钢筋筋的间距不大大于200mm，分布钢筋筋的间距不大大于300mm。7.4单向板长长跨方向底筋筋配筋量As1.5bhh/10000，钢筋间距距不宜大于200mm，直径不宜宜小于6mm。7.5阳台悬挑挑板长度1.0mLbhhw/10000，间距不大大于200mmm,如图7.3所示。 图7.3 图7.47.11悬吊于于梁下的外墙墙混凝土装饰饰板，不论整整浇或后浇，均均应设置足够够的抗裂纵筋筋，限制裂缝缝宽度，如

17、图图7.4所示。条号通病现象部位或项目技术措施8夹渣蜂窝模板工程柱、梁柱节点、混混凝土墙以及及梯板的模板板安装均应在在其根部预留留100100mm的垃圾出口口孔，清洗垃垃圾后再予封封孔，防止接接口处出现夹夹渣现象。垃垃圾出口孔按按下列要求留留设：（1）柱、梁柱柱节点每根（处处）留一个垃垃圾孔；（2）楼梯板每每跑留一个垃垃圾孔；（3）混凝土墙墙每3m留一个垃圾圾孔。9施工质量钢筋工程9.1梁二排钢钢筋固定应符符合下列要求求： 图9.1a 图9.1b（1）一、二排排纵筋之间的的净距不小于25mm和一排纵筋直直径的较大者者。如箍筋弯弯勾阻挡二排排纵筋位置，应应按如图9.1a、 9.1b或图9.2b处

18、理。（2）分隔筋直直径不小于25mm和纵筋直径的的较大者，一一、二排纵筋筋与分隔筋三三者必须靠紧,用粗铁丝绑绑扎。（3）梁面第一一分隔筋距支支座0.5m处设置，以以后每增加33m设一处，同同一面纵筋每每跨不少于2处；（4）梁底第一一分隔筋距支支座1.5m处设置，以以后每增加3m设一处，每每跨不少于2处；9.2箍筋框架梁、柱箍筋筋应符合下列列要求： 条号通病现象部位或项目技术措施9施工质量钢筋工程（1）框架梁、柱柱箍筋应按图9.2a制作；当梁梁、柱纵筋较密密，无法按图图9.2a制作时，应做做成焊接封闭闭环式箍筋(如图9.2b或规规范的焊接工工艺)，不得焊伤伤箍筋。图9.2a 图9.2b（2）梁柱

19、节点点箍筋必须按按图9.2aa或焊接封闭闭环式箍筋制制作，并按设设计要求的间间距加密箍筋筋。当现场安安装有困难时时，可在柱每每侧设置不少少于1根12钢筋段与节节点箍筋点焊焊制成钢筋笼笼，随绑扎后后的梁筋一齐齐下沉至设计计位置，如图图9.2c、图9.2d。图9.2c 图9.2d9.3垫卡、垫垫块及钢筋保保护层条号通病现象部位或项目技术措施9施工质量钢筋工程9.3.1垫卡卡及垫块：禁禁止使用碎石石做梁、板、基基础等钢筋保保护层的垫块块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm40mm。梁柱垫块应垫于主筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去

20、箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。垫块上应按图9.3.1预留18绑扎固定铁丝。图9.3.19.3.2当板板面受力钢筋筋和分布钢筋筋的直径均小小于10mm时，应采用用图9.3.22.a所示支架，支支架间距为：当采用6分布筋时不大于500mm，当采用8分布筋时不大于800mm，支架与受受支承钢筋应应绑扎牢固。当板面受力钢筋筋和分布钢筋筋的直径均不不小于10mm时，可采用用图9.3.22.b所示马蹬作作支架。马蹬蹬在纵横两个个方向的间距距均不大于800mm，并与受支支承的钢筋绑绑扎牢固。当当板厚h200mm时马蹬可用10钢筋制做；当200mmh300mm时马蹬应用12钢筋制做；当h3000mm时，

21、制作马蹬的钢筋筋应适当加大大。图9.3.2.a 图9.3.22.b条号通病现象部位或项目技术措施9施工质量钢筋工程9.3.3 应应采用增高型型的灯头盒和和过线盒,保证接线孔孔下缘至盒的的开口面的距距离,不小于板底底筋直径与规规范规定的板板筋保护层厚厚度两者之和和。10施工质量混凝土工程10.1楼板、屋面板混凝凝土浇筑前，必必须搭设可靠靠的施工平台台、走道，施施工中应派专专人护理钢筋筋，确保钢筋筋位置符合要要求。10.2对已浇浇筑完毕的混混凝土养护应应符合下列规规定：10.2.1应应在浇筑完毕毕后的12h以内（终凝凝后）对混凝凝土加以覆盖盖和保湿养护：（1）根据气候候条件，淋水水次数应能使使混凝

22、土处于于润湿状态。养养护用水应与与拌制用水相相同。（2）用塑料布布覆盖养护，应应全面将混凝凝土盖严，并并保持塑料布布内有凝结水水。（3）日平均气气温低于5时，不得淋淋水。10.2.2混混凝土养护时时间应根据所所用水泥品种种确定：（1）采用硅酸酸盐水泥、普普通硅酸盐水水泥或矿渣硅硅酸盐水泥拌拌制的混凝土土，养护时间间不得少于7d 。（2）对掺用缓缓凝型外加剂剂或有抗渗性能要求求的混凝土养养护时间不得得少于14d。10.2.3对对不便淋水和和覆盖养护的的，宜涂刷保保护层（如薄薄膜养生液等等）养护，减减少混凝土内内部水分蒸发发。10.3施工缝缝设置及处理理：（1）当设计未未作要求时，楼楼屋面施工缝缝

23、留设位置及及表面处理应应符合下列规规定：留在结构受剪力力较小且便于于施工的部位位。有主次梁梁的楼板应留留在次梁跨度度的中间1/3范围内。（2）板厚2200mm时应按图10.1.a留阶梯缝。（3）板厚2200mm时应按图10.1.b留直缝。图10.1.aa条号通病现象部位或项目技术措施10施工质量混凝土工程图10.1.bb10.3施工缝缝设置及处理理：（1）当设计未未作要求时，楼楼屋面施工缝缝留设位置及及表面处理应应符合下列规规定：留在结构受剪力力较小且便于于施工的部位位。有主次梁梁的楼板应留留在次梁跨度度的中间1/3范围内。（2）板厚2200mm时应按图10.1.a留阶梯缝。（3）板厚2200

24、mm时应按图10.1.b留直缝。（4）进行表面面处理时、混混凝土强度必必须大于1.2N/mm2 。主要处理理工作有：清清除杂物、水水泥薄膜、松松动碎石和砂砂浆凿毛并湿湿润养护。（5）继续浇筑筑混凝土时施施工缝表面应应充分湿润且且不得积水。11裂缝砌块墙材11.1 砌块块砌筑时，普通混混凝土小型空空心砌块和轻轻集料混凝土土小型空心砌砌块的龄期不不得少于28d，蒸压加气气混凝土砌块块的龄期不应应少于15d。11.2砂浆蒸压加气混凝土土砌块砌筑砂砂浆的密度不不应大于1800kgg/m3，分层度不不应大于20mm，粘结强强度（剪切）不不应小于0.2MPa，收收缩率不应大大于0.11%。普通混凝土小型型

25、空心砌块和和轻集料混凝凝土小型空心心砌块砌筑砂砂浆的密度不不应小于1800kgg/m3，分层度不不应大于25mm。条号通病现象部位或项目技术措施11裂缝砌块墙材施工时所用的砂砂浆，宜选用用专用的小砌砌块砌筑砂浆浆。11.3 砌筑筑方法非承重砌体应分分次砌筑，每每次砌筑高度度不应超过1.5 m。应待前次次砌筑砂浆终终凝后，再继继续砌筑；日日砌筑高度不不宜大于2.8m。非承重砌体顶部部应预留空隙隙，再将其补补砌顶紧。墙墙高小于3m时，应待砌砌体砌筑完毕毕至少间隔3d后补砌；墙墙高大于3m时，应待砌砌体砌筑完毕毕至少间隔5d后补砌。补补砌顶紧可用用配套砌块斜斜顶砌筑，在在砌体顶部预预留200左右空隙

26、隙，按下图所所示方法砌筑筑。1-砌体转角部部位 2-砌体中部 图11.312地漏返臭排水地漏12.3选用水水封高度符合合规范的产品品或加设存水水弯，确保水水封高度不低低于50mm，避免因水水蒸发或气压压波动影响隔隔气效果。13管道渗漏生活、消防给水水系统13.1根据给给水系统的工工作压力、水水温、敷设场场所等情况合合理选材，管管件应与管材材配套。13.2必须按按建筑给水水排水及采暖暖工程施工质质量验收规范范（GB502242）进行水压压试验。条号通病现象部位或项目技术措施14镀锌钢管焊接生活、消防给水水系统 镀锌钢钢管应采用螺螺纹、丝扣法法兰或卡套式式（沟槽式）连连接，一般不不得采用焊接接；若局部确确需焊接（包包括焊接法兰兰），应进行行二次热浸镀镀锌处理。15接地支线串接电源插座同回路插座间连