资产价值类型的判断评估方法的选择

1、财产价值种类的判断及评估方法的选择评估目的决定评估价值，评估价值决定评估方法。不一样评估方法表现财产不一样价值种类或价值属性，也必定形成不一样的评估结果，所以不一样价值种类或价值属性、评估方法之间不拥有代替性、可比性。1.财产评估价值种类财产评估中的价值种类是指财产评估结果的价值属性及其表现形式。不一样的财产种类从不一样的角度反应财产评估价值的特点和属性。不一样属性的价值种类所代表的财产评估价值在性质和数目上常常存在较大差别。一般以财产评估时所依照的市场条件和被评估财产的使用状态来区分财产评估结果的价值种类，详细包含市场价值和市场价值之外的价值。市场价值是指自发买方和自发卖方在各自理性行事且未

2、受任何逼迫的状况下，评估基准日进行正常公正交易的价值预计数额。评估对象在市场价值之外的价值种类包含投资价值、在用价值、清理价值、剩余价值等。投资价值是指评估对象关于拥有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所拥有的价值预计数额，亦称特定投资者价值；构成部分或因素财产按其正在使用方式和程度及其对所属公司的贡献的价值预计数额；清理价值是指在评估对象处于被迫销售、迅速变现等非正常市场条件下的价值预计数额；剩余价值是指机器设施、房子建筑物或其余有形财产等的拆零变现价值预计数额；课税价值是指依据税法例定的与征纳税收有关的价值定义所确立的价值；保险价值是指因可能的危险造成损失的实体项目的重修或重置成本，中

3、记录或认同的某一项财产损失或财产组价值的某一部分损失。保险价值是保险单条款2.评估价值种类的判断公司价值种类取决于评估目的。当财产评估师所履行的财产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并没有特别限制和要求时，注册财产评估师一般应入选择市场价值作为评估结论的价值种类。凡不切合市场价值定义条件的财产价值种类都属于市场价值之外的价值。我国的财家产务主要有财产转让，公司吞并，公司销售，公司联营，股份经营，中外合资、合作，公司清理，抵押担保，公司租借，债务重组等。依据业务目的，就能够判断对应的价值种类。比方财产转让属于转让价值，公司清理属于清理价值等等。3.价值种类决定了评估方法的选择和使用价值种类其实

4、是财产评估价值的一个详细标准和取向，某种标准的评估价值获得，必然经过详细评估方法进行科学估量获取。事实上，评估方法不过估量评估价值的一种思路，价值种类确立必定决定了评估方法选择和使用，比如：评估师在评估财产的现行市场价值，只好采纳市场比较方法估价，不可以采纳利润现值法或重置成本法代替，当估量财产将来价值即在用价值时，应该使用利润现值法而不可以用重置成本或市场价值进行代替。毫无疑问，不同价值种类决定了评估方法选择使用，不一样评估方法应表现不一样价值属性，不一样价值属性、不一样评估方法不拥有代替性、可比性，这应是财产评估一个基来源则性的问题。4.财产评估方法的选择评估方法的选择一定与财产评估价值种

5、类相适应。财产价值种类是由财产的特定评估目的决定。一般以为，在某一特定的评估目的必定有其相适应的价值种类或价值属性，财产价值种类决定评估方法选择和使用，也就是说不一样评估方法其实表现了财产不一样价值属性或价值种类。评估方法的选择应试虑以下因素：评估方法的选择所遇到的限制评估方法遇到评估目的、评估假定、评估对象的限制。评估对象是单项财产仍是整体财产，是有形财产仍是无形财产，常常要求不一样的评估方法与之适应。所以一旦这三项确立下来了，选择评估的方法也就基本确立了。评估方法还受可采集信息资料的限制。每种评估方法的运用所波及到的经济技术参数的选择，都需要有充分的数据资料作为基础和依照。在评估时点，以及

6、一个相对较短的时间内，某种评估方法所需的数据资料的采集可能会碰到困难，自然也就会限制某种评估方法的选择和运用。评估方法的选摘要考虑合用性在选择和运用某一方法评估财产的价值时，应充分考虑该种方法在详细评估项目中的合用性、效任性和安全性，并注意知足该种评估方法的条件要乞降程序要求。评估方法作为价值尺度的技术规程一定与价值种类相适应价值种类的正确性、评估方法的科学性及二者能否般配是财产评估价值科学有效的保证。财产评估的方法总合有三种：市场法、利润法、成本法。以下是三种方法的选择使用状况：评估方法特点使用前提市场法公允价值有参照物：公开市场；价钱影响因素可量化利润法预期利润将来利润和风险可量化；可获取利润的连续时间成本法成本构成财产处于继续使用状态或假定被处予该状态；预期利润能支持其重置投入价值合用状况合用于有宽泛市场交易的房地产种类有利润或潜伏利润的财产；成本难以计算的财产合用范围宽泛，原则上以财产重置、赔偿，有历史资料的财产都能够长处弊端直观简单合若无参照物理，评估结果就没有方法易于接受估量，合用范围较小充分考虑未有限制：需具来利润和货备必定的前币时间价值提条件；有较大主观性充分考虑资计算复杂，工产的各样损作量大，经济耗，结果合性