朝阳园小区管理规约(征求意见稿)

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档朝阳园小区管理规约(征求意见稿)为加强朝阳园的物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例、北京市物业管理办法及有关法规、规章、规范性文件制订朝阳园管理规约。本规约对物业区域内全体业主均具有约束力。第一章 总 则第一条 物业基本情况物业名称：朝阳园。包括第一、二、三、四、五、六、七座公寓楼连同相关附属物。座落位置：北京市朝阳区甘露园南里25号物业管理区域四至：东至：青年路西至：小路、甘露园南里新八楼、新九楼南至：朝阳路北至：规划道路总建筑面积： 182177.13国有土地使用证明文件政府

2、批文号：市朝中外用（96）字第00183号土地用途及使用期限：用 途: 公寓使用期限： 自1995年10共享部位及共享设施设备：指不为单个产权人所有而为全体产权人所有并共同使用的部位及设施设备。包括房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、外墙面、屋顶、公共门厅、走廊、过道、邮政信箱、避雷装置、照明灯具、楼梯间、电梯系统、保安消防系统、智能化系统、二次供水系统、化粪池、自来水分户水电以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等、物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙等。第二条遵守物业管理

3、有关法规、政策和本管理规约规定，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业管理企业的各项管理工作，遵守物业管理企业按有关规定和本管理规约以及受业主大会、业主委员会委托制定的管理细则及各项管理规章制度。同时，业主应保证 其共居人、使用人及相关人员遵守本管理规约和相关规定，合理使用物业。第二章 业主的权利和义务第一条 业主的权利1、 对其名下的物业享有法律规定的物权。2、 有权按规定和设置目的使用共享部位和共享设施设备。3、 有权要求召开业主大会，享有选举权和被选举权。4、 有权监督业主委员会、物业管理服务企业的工作，并向其就物 业管理的有关问题提出意见、建议和要求。5、 有权

4、按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修。6、 有权自行聘请他人对物业自用部位设施设备进行维修、养护。7、 有权根据房屋建筑共享部位及场所、共享设备、设施的状况，建议物业管理服务企业及时修缮。8、 有权监督物业管理服务企业的收费情况，并要求业主委员会和 物业管理服务企业按照规定的期限公布物业管理服务费用收 支帐目。9、 有权向物业管理行政主管部门投诉。10、 有权要求异产毗连部位的其它维修责任人承担维修养护责任。 对方拒不维修并造成他人损失的，可向业主委员会投诉直至提 请有关部门调解、仲裁和诉讼。第二条 业主的义务1、 遵守物业管理法律、法规、规章、政策和本管理规约规定，接受物业管理服务企业的管理

5、；遵守物业管理服务企业依有关规定和本管理规约订立的本物业管理区域内的规章制度。2、 执行业主大会及业主委员会的决议。3、 按规定或约定缴纳物业服务费、房屋公共维修基金及水、电燃气等能源费用。4、 转让所拥有物业时，应提前通知物业管理服务企业，并使受让人签署承诺书遵守本管理规约。否则，前业主仍需履行本管理规约的义务。出租所拥有物业时，有向承租人告知并解释本管理规约内容的义务，并要求承租人签署遵守本管理规约相关内容的承诺书。否则，造成的不利后果及损失，由出租人承担连带责任。5、 对其家属、房客、代理人、雇工、承租人及其它使用者的疏忽和错误承担相应的责任。6、 按规划设计用途使用物业，合理使用共享部

6、位共享设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自变更房屋结构、外貌和用途；占用共享部位和共享设施设备；利用共享部位搭建建筑物、构筑物等。例如：空调外挂设备应按指定位置安装，阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品，不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。7、 爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其它共享设施设备；不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；不在共享部位乱涂乱画和随便张贴；垃圾应按指定时间和地点堆放，避免遗撒。8、 自觉维护物业区域内的公共生活秩序，不在共享部位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其它有毒害物

7、质；不得发出影响其它业主正常生活的噪声；并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其它行为。9、 业主饲养宠物，应遵守北京市养犬管理规定及有关法律法规的规定，即时清理宠物粪便；乘坐电梯的，应当避开乘梯的高峰时间及搭成指定电梯；在本物业区域内户外遛狗的，须牵引，且应在遛狗区内遛狗。10、 朝阳园房屋对外租赁，应遵守朝阳园管理规约及政府相关文件规定，不得危及园区内住宅物业的安全，不得擅自改变房屋原设计功能和布局；或对房屋进行分割搭建，按间或按床位出租或转租；或将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租，且人均承租的产权权属标注面积不得低于20平方米第三章业主大会及

8、业主委员会职责第一条 业主大会的职责1、 依法选举、罢免业主委员会委员。2、 依法制定、修改本管理规约及业主大会议事规则。3、 监督业主委员会工作。4、 审议、批准物业服务管理企业的年度工作计划。5、 决定或选择本物业区域的物业管理方式或模式及决定物业管 理服务的其它重大事项。第二条 业主委员会的职责1、 业主委员会的职责及其工作要求等内容已在朝阳园业主大会 议事规则中明确规定。2、 业主大会委托业主委员会对所聘用的物业管理服务企业财务 每年进行审计，或在业主委员会认为必要的情况下对所聘用的 物业管理服务企业财务进行审计。审计费用由物业管理服务企 业承担。3、 作为全体业主的代表监督物业管理服

9、务企业签署与本小区财 产权益相关的设备设施委托修理、管理合同，以及公共空间产生的财产收益合同并检查其执行情况。4、 业主委员会是业主大会的常设机构，业主大会闭会时，除法律 和业主大会会议规则规定必须由业主大会讨论决定的事项外， 由业主委员会行使业主大会的权利和其授权的权利，并对其负 责，每年至少向其报告一次工作情况。5、 经本管理规约授权，为保证园区的正常运转，在保证园区品质不断提高的前提下，业主委员会可针对园区的实际情况，调整和制定朝阳园物业服务标准及其实施细则，包括园区相关区域的管理制度及其实施细则；可在必要时通过采取公布包括欠费等违法本管理规约行为的业主姓名或房号的方式，来维护园区业主的

10、集体利益与公共利益不受侵害。6、 在园内某项公共服务并非因某业主自身的原因的确未能提供给该业主，或因某业主自身的情况发生需要公益性、慈善性救济时，业委会可以会同物业服务企业或园区内德高望重的业主、居民共同协商，从物业服务费总额中拨付资金给予这些业主适当的减免或补偿。作出决定的过程和结果均应该向全体业主公开。每年本项发生额不能超过该年度物业服务费总额的0.5%。第四章物业使用、管理和维修的具体规定第一条房屋应当按设计用途使用。因特殊情况需要改变使用性质，应征得相邻产权人以及业主委员会的书面同意，并报政府有关主管部门批准。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质。第二条因房

11、屋维修和公共利益需要临时占用、挖掘道路、场地，应当与业主委员会或业主委员会授权的物业管理服务企业签订书面协议，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应作相应赔偿。第三条利用物业设置广告等经营性设施的，应当在征得相邻产权人、业主委员会的书面同意后，方可向有关部门办理报批手续。经批准设置的经营性设施的收益，属于该区域的公共所有权人。第四条业主转让或者出租物业时，应当将本管理规约作为物业转让合同或者租赁合同的必要附件。当事人应将物业转让或出租情况书面告知物业管理企业。第五条房屋及其配套设施应当定期维修养护，出现危害物业安全、影响外观或者妨碍公共利益的情况时，业主委员会、物业管理服务企业应督促责任人维

12、修养护。第六条物业管理服务企业实施对物业共享部位、共享设备设施进行维修养护时，有关业主和使用人应当给予配合。业主、使用人阻挠维修造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复或者赔偿。第七条物业管理服务企业进入业主或使用人的单元进行维修工作，应事先通知业主和使用人并取得其同意。紧急情况下无法通知业主或使用人的，物业管理服务企业可在第三方机构的监督下，进入单元内部，但事后应及时通知业主或使用人。第八条如物业因火灾、台风、地震、地陷或其它原因而破坏，以致大部分不能使用，则业主委员会应该召开特别业主大会，决定房屋是否修复或重建以及修复或重建费用的筹集办法；如业主代表大会决定放弃修复和重建，则业主委员会应拍卖

13、剩余房产，并将拍卖所得与房屋公共维修基金及业主其它共有财产按建筑面积比例返还给各业主。第九条业主及（或）使用人在任何时候均应遵守履行该住宅管理规则、装修规定、住户手册、停车场规则及其它由业主委员会同意并由管理者实施的规则。如因上述人士疏忽或错误而造成损害或损失，该业主及（或）使用人应向管理者及其它业主负责并支付所有因此而发生的费用及赔偿所有因此而造成的损失。第十条各业主及使用人不得阻塞或堵塞任何公共地方，亦不得在公共地方或消防疏散通道放置任何垃圾、家具、艺术品或其它对象，否则管理者有权清除该等对象而无需通知有关业主，管理者亦有权追讨因此发生的清洁和保管费用。第十一条各业主及使用人不得做出任何致

14、使该住宅排水系统堵塞的行为亦不得做出影响该等设施有效工作的行为。第十二条任何业主及使用人在未得到管理者书面同意前，均不得使用管理者的雇员做任何非住宅公共地方或设施工作或私人性质的工作。第十三条 各业主或使用人不得利用其单元做非法的行为。第十四条 各业主及使用人须妥善处理其单元的垃圾废物，并自觉遵守有关规定和处理办法。第十五条 业主及使用人不得在公共地方拜神烧香烛，以免影响消防系统和业主或租户的安全。第十六条业主或使用人因蓄意或疏忽而引起的意外、灾害、水浸、阻碍、滋扰、干扰、破坏或毁损，对住宅公共地方、公共设施或其它业主或租户所有财产、人身安全造成损害或引发诉讼，该业主或使用人必须承担相应的法律

15、责任，并负责赔偿损失。因其行为而引起保险无效或保险费的增加，该业主或使用人须承担一切后果和责任，并及时将修复毁损部分的费用支付给管理者或其它利害关系人。第十七条 楼宇外立面所有权归该楼宇全体业主。任何业主不得破坏楼宇外立面景观。第十八条 机动车在住宅区内行驶时速应低于5公里第十九条 本物业区域的共享车位使用分配方式为按顺序登记分配，但需留出适当数量的访客车位。第二十条 业主大会若决定对共享部位共享设施设备进行保险的，该保险费按业主所拥有物业在物业区域内所占建筑面积比例进行分摊。第二十一条业主因故不能按期交纳物业服务费用的，应委托他人按期代交或及时补交。对欠缴物业服务费用的业主，业主委员会应进行

16、催缴或委托物业管理服务企业催缴，催缴时可采取法律允许的相应措施。第二十二条 业主确因家庭变故或经济困难等可向业主大会提出申请缓交物业服务费，在业主大会批准之前仍应按时缴纳，由此产生的责任和处理办法，由业主大会在聘用物业管理企业时，以在聘用协议中对此进行特别约定的方式来解决。关于业主申请缓交物业服务费的具体规定，业主大会授权业主委员会制定具体办法公布实施。第二十三条业主如委托物业管理企业对其自用部位和自用设备进行维修、养护和进行其它特约性服务，应支付相关费用。第二十四条业主应按有关规定交纳和使用专项维修资金，维修资金不敷使用时，应按有关规定续筹。第五章 违约责任和违约纠纷的解决第一条业主、物业使

17、用人违反本规约规定，侵害他人合法权益的，业主大会、业主委员会、物业服务企业或者其他管理人有权要求其改正；业主、物业使用人拒不改正的，应承担以下违约责任，并由业主委员会或物业服务企业在本物业管理区域内公布该业主、物业使用人的姓名及违约事实：1、 业主共同决定交存专项维修资金而超过1个月不交存又不书面向业主委员会说明理由且获得业主委员会同意的，从决定交存之日起向相应业主支付违约金，按应交存金额基数以日万分之五计算；2、 未按时缴纳物业服务费用和其他应当分摊的费用超过6个月又不书面向业主委员会说明理由且获得业主委员会同意的，从应缴纳之日起向全体业主支付违约金，按应缴纳金额基数以日万分之五计算；3、 发生损坏业主共有财产时应及时照价赔偿。否则从造成损坏之日起向需另向全体业主支付赔偿罚金，按损坏价值的日万分之五计算；4、 对违反本规约第二章、第二条各款行为的，应由业主委员会或物业服务企业要求其限期改正。到期未改正的，业主大会也可以依本规约对其提起诉讼。若被人民法法院判决应予以恢复原状或给他人赔偿的，违