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文档简介

1、小区电梯运行管理电梯设施的运行管理,就是保障电梯优异运行所推行的管理活动。主要内容包括:电梯设施的运行巡视监控管理、电梯运行中出现异常情况的管理、电梯机房的管理和电梯档案的管理等。一、电梯设施的运行巡视监控管理巡视监控管理,是由电梯机房值班人员推行的,准时对电梯设施进行巡视、检查,发现问题及时办理的管理方式。电梯机房值班人员每日对电梯进行一次巡视,依照巡视情况填写电梯设施巡视记录如表4-7-1所示。建立巡视监控管理制度公司工程部的电梯管理员,依照电梯的性能和运行情况拟定出电梯巡视管理制度。并督查机房值班人员执行。值班人员每日对电梯的主要部位巡视一次。巡视时按要求的内容认真巡视检查。及时办理巡视

2、中的问题,并做好巡视记录。巡视内容机房值班人员巡视应注意:曳引机可否有噪声、异味,是否烫手;轴承螺栓可否松动;减速箱的油位、油色可否正常,连轴器可否牢固可靠;指示仪表、指示灯、各继电器动作是否正常;变压器、电抗器等可否过热;制动器可否正常;曳引轮、曳引绳、限速器等可否正常;通讯设施、标示牌、盘车手轮、开闸扳手等救援工具可否放在指定地址;电梯运行有无振动,开关门可否顺畅;底坑限速器可否正常。巡视中发现不良情况的办理当巡视中发现不良状态时,机房值班人员应及时采用措施进行调整。若是问题严重则应及时报告公司工程部主管,共同主管进行解决。整修时应严格遵守电梯维涵保养标准。二、异常情况办理管理当电梯工作中

3、出现异常情况时,司梯人员和乘梯人员都要沉稳,保持清醒的脑筋,以便追求比较安全的解决方案。发生火灾时的办理当楼层发生火灾时,电梯的机房值班人员应马上想法按动“消防开关”,使电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后,开导乘客迅速走开轿厢。电话通知工程部并拨打119电话报警。井道或轿厢内失火时,司机应马上停梯并开导乘客离开,切断电源后用干粉灭火器或1211灭火器灭火。同时,电话通知工程部。若火势较猛就应拨打119电话报警,以便保证高层建筑内的人员和财产安全。(2)电梯遇到水浸时的办理电梯的坑道遭水浸时,应将电梯停于二层以上;当楼层发生水淹时,应将电梯停于水淹的上一层,尔后断开电源总开关并马上组织人员堵水源,水源堵住后进行除湿办理,如热风吹干。用摇表测试绝缘电阻,当达到标准后,即可试梯。试梯正常后,才可投入使用。三、电梯机房的管理电梯机房值班人员,在公司工程部电梯管理员的领导下工作。电梯管理员负责拟定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。电梯机房管理制度非机房工作人员严禁进入机房,必定进入时应经过公司工程部经理赞成,在机房人员的陪同下进入。机房应配足消防器材,免放易燃易爆物品。每周打扫一次机房卫生,保持机房干净。为防范不用要的麻烦,机房要随时上锁。交接班制度正常时,准时交接班。接班人员应向接班人员

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