巢湖市房产市场调查报告

1、一市场调查目的：概况、价格趋势，各楼盘销售进度状况，为合肥城开项目正确市场定位，制定符合竞争要求的前期规划，提供参考性资料。二具体内容：（巢湖市区交通及房产分布图）1. 巢湖市简介：巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，环抱全国五大淡水湖之一的巢湖。现辖庐江、无为、和县、含山四县和居巢区。全市总面积 9423 平方公里，总人口 453 万。 巢湖区位优越，交通便捷。巢湖旅游风景区地处江淮之间，合宁、合巢芜高速公路穿越境内，合裕路、巢宁路、合浦路、军二路以及巢无、巢庐等仅 40 分钟车程，到南京机场也只要 1 个多小时；水路有长江黄金水道和与长江 182 “黄金地段。2楼盘资料：如此风水宝地正具有房地

2、产开发的所有必备条件，以下列举部分巢湖市楼盘概况：中凯景湖豪庭健康路与银屏路交汇处城市之光巢湖北路与巢湖路交汇处上海中凯及巢湖力达置业巢湖金城房地产开发有限公司420亩23万住宅 2700元/， 2300元/商铺 2万元/两期开发共300多三期开发共 2000 一月推出4幢中央景户，一期1#4#5#约 200 多套，一期 400套， 观多层，约 100套，户，1#48套已售 60套， 5月开盘，凭结婚证 目前销售 80%以上4#48套已售41套，5#48 以优惠 98折套已售 34套，二期 4销售热线 05652123333（1）地理位置好，交 （1 （1）正当交通动脉通便捷。 （2）外型及颜

3、色搭 合巢芜高速公路出（2）紧靠人民路商业 口，四通八达。05653166666 05652620888项目优势项目风格，档次高。（2）周边配套设施（1）没有小户型，客 （1）小区规模大， 50户有一定的抗性。 工期较长。 模太大。交通不便。环城路与健康路交汇处巢湖路与党校路交汇处信泰房地产开发 安徽嘉正华意公司公司400 亩万）总三期共 3000 套 多层和小高层共7幢套，配备车位1500 个。 目前推出 12#13#以 287 套，6 月开盘一期 20 幢 46 万， 北的 8 幢共 300 套，销售热1）规划中的巢湖第 （1）依山傍水，唯 （1）地处交通中枢，

4、一大盘，小区档次高。 美生活环境。 人气旺。（2）周边配套设施比 （2）信泰房地产开 （2）小区内部配套较齐全。 发公司，品牌楼盘。 设施齐全。项小区内部配套设施少。 （1）一期房源（多 （1）外窗材质为塑层）被高层遮挡，观 钢，品质不佳。景效果差。 （2 北临长江路北门（2）地段不成熟， 转盘，平时噪音大。交通不方便。楼盘相关即时信息：（1）1 月 6 日信泰国际花园一期盛大开盘。30 万平米地中海风情生态城至此开始完美呈现在广大的巢湖市民面前。此次，“信泰国际花园”推出高品质多层 87135 信泰国际花园”的多层住宅采用全框架结构设计”如此上佳品质的社区，在巢湖并不多见。（2）城市之光三期

5、开盘 1 月 20 日开盘，推出中央景观多层住宅自去年 9 月 10 日城市之光一期开盘以来，金成房产连续给购房者带来了几多惊喜，备受各界关注。该公司倾注一贯的认真和专业精神 ,促进城市的发展，提升人居生活环境.凭着精益求精、严谨细致的开发理念,以高品质、齐全的社区配套，互动、开放的社区文化，全力推动巢湖城市生活，为巢湖奏起城市的新乐章,为居者见证生活的品味。此次开发的城市之光项目，以50 万平方米超大盘以及多元化人文社区， 优越的城市中心位置，率先打造高层住宅，点亮了巢湖现代城市人居，让业主真正享受城市之光的优越生活。（3） 1 月 20 日，京徽名苑 90 平米景观小户型岁末登台。京徽名苑

6、去年 12 月 9 日一期开盘，作为巢湖人文社区的样板，得到了巢城市民的青睐，为答谢大家厚爱，本次二期，京徽地产精心准备了一批90 平米景观精致小户型，为广大巢湖人民送上一份置业大礼。（4）1 月 21 日，四海花园举行喜迎新春酬业主”联欢会作为市政务新区的核心楼盘，四海花园的一举一动注定将得到大家的关注，该楼盘春节前推出 80100 平米的精品户型特价销售及赠 VIP 卡、送新春大礼活动，直到目前仍在进行中。3区位分析：（1）其中最具楼盘代表性的恒生阳光城项目位于市中心，地段优势明显。即将建设大型超市及商铺面积近 3 在 30-40 购物和居住环境。上佳策略。和开发商。于 1994年成立于浙

7、江杭州， 2003年迁至上海。目前中凯集团的总资产为 18亿元人民币（约2.2亿美元），其中净资产达8亿元人民币（约9800万美元）。从公寓到高级独立住宅到酒店， 中凯集团已在上海、杭州和郑州开发了 50多万平方米的住宅和商业项目，包括上海商业区大受好评的上海城市之光住宅开发项目。中凯景湖豪庭拥有实力强大的开发商，前景颇为乐观。分布，建成后的单位价格在 3-4万/左右。拆迁可以有效地改善城市东西交通展空间、提高居民生活品质具有积极的推动作用。（2）宏观层面上，巢湖市区最新城市住房建设规划：十一五期间，住房建设规划业日前正式确定，于今年 2 月 15 日印发实施。按照规划，5 年间规划区住房建设

8、总量约 567 446 量中，套型建筑面积小于 90 平方米的建设面积不少于 312 万平方米，其中，经济适用住房须达到总量的 20%，经济适用住房建设总量约 123 万平方米。根据城市规划要求，将规划区划分为的老城区域、半汤区域（政务区、开发160 万平方米，经济适用住房 44 万平方米；半汤区域建设商品住房155 万平方米，经济适用住房43万平方米；滨湖区域建设商品住房 131 万平方米，经济适用住房 36 万平方米。按年度住房指标划分,规划期内（2006 年2010 年）建设住房面积分别为106 万平方米、116万平方米、115万平方米、115万平方米、117万平方米。（3）巢湖市区房地

9、产市场运行具体分析： 房地产投资呈稳定增长态势。巢湖市区几年来房地产投资基本处于平稳上升态势，也没有出现大起大落，房地产开发投资规模年均占固定资产的投资比重约 10%以上，这与公认的合理的投资比重20%左右相比，说明房地产开发市场仍处于发展的初级阶段。b 产开发量逐年递增，仍有更多的房地产开发企业看好巢湖的房地产市场，2006 年下半年新开工的面积比上半年增长 83%度的提高。 2007 年初，商品房价比 2001 年涨了一倍多，但从商品房价格上涨的诸多因素分析，巢湖市商品住房价格上涨，仍是一种低价格、低品质基础之上的提升，就目前而言，市区商品住房销售均价与全省商品房销售均价每平方米2328元相比，基本处于全省平均水平。d 商品房供需基本趋于平衡方向发展。从年末岁初新开的几个楼盘来分析，总体销售情况良好，但基于区域因素，售量极不平衡，有的楼盘相对红火（比如恒生阳光城和信泰但市场总体需求与供应相对稳定，并未出现火爆或过于滞销现象。商铺市场较过去明显活跃，除了专业市场内的商铺（比如徽商 御花