法律知识协议土地使用权及开发权转让

1、PAGE PAGE 8省人民政府水行政主管部门建立水土保持监测网络，对全省水土流失动态进行监测、预报，省人民政府定期将监测、预报情况予以公告。县级以上人民政府水行政主管部门及其所属的水土保持监督管理机构，应当建立执法土地使用权及开开发权转让协协议转让方(甲甲方)：_受让方(乙乙方)：_甲方拥有位位于_市_路占地面积积为_平方米的土土地使用权。甲甲方拟将该土土地使用权及及与之相关的的项目开发权权转让给乙方方。甲乙双方方经友好协商商，现根据我我国现行土地地转让及开发发的法律法规规，结合本协协议所指土地地及其开发的的实际情况，自自愿达成如下下协议，供共共同遵照执行行。第一条转转让土地使用用权及其项目

2、目开发权之状状况(一)土地地使用权状况况1.土地座座落位置：_2.土地使使用权面积：_3.已批准准的容积率为为：_4.已批准准的建筑面积积：_5.土地规规划用途：_6.土地使使用期限：_7.土地现现状：_(二)项目目开发权状况况1.甲方已已领取了建设设用地批准书书、建设用地地规划许可证证、建设工程程规划许可证证;2.甲方已已经市政府批批准在拟转让让的地块上取取得单项开发发权，并领取取了单项开发发资质证;3.甲方已已按土地规划划用途委托了了设计并办理理了报建手续续，缴纳了报报建所需费用用。(三)其他他权利状况1.甲方确确认本协议所所转让的土地地使用权及项项目开发权是是其合法拥有有，不存在抵抵押、

3、查封、第第三人主张权权利等产权瑕瑕疵;2.承担形形成转让款的的现状所产生生的债权债务务及一切法律律经济责任，甲甲方确认为取取得本协议所所转让的土地地使用权及项项目开发权已已支付了一切切应付款项、费费用，不存在在债权、债务务争议(包括括绿化费、拆拆迁安置补偿偿等)。第二条本本协议之转让让价格1.甲乙双双方确认本协协议的转让价价格以甲方已已获得批准的的可建筑面积积为计价面积积，转让价每每平方米人民民币_元，计人民民币_元;2.上述转转让价格包含含甲方取得转转让土地的使使用权与项目目开发权所已已付和应付的的一切款项、费费用;3.乙方在在受让后获准准增加或减少少建筑面积，与与甲方无关，不不作为增加或或

4、减少乙方向向甲方支付转转让款的依据据。第三条转转让价款之支支付(一)支付付：1.在本协协议生效之日日起三个工作作日内，乙方方应支付本协协议转让价款款_%给甲方。2.在甲方方将涉及转让让地块的使用用权和项目开开发权资料，包包括但不限于于土地出让合合同书、红线线图、建设用用地批准书、建建设用地规划划许可证、建建筑工程规划划许可证，建建筑设计要点点、设计图纸纸、单项开发发权批文及资资质证等原件件资料后三个个工作日内，乙乙方应支付本本协议转让价价款的_%给甲方方;3.在规划划国土部门根根据甲乙双方方共同申请将将涉及转让地地块的土地使使用权和项目目开发权办理理到乙方或其其指定人名下下后三个工作作日内，乙

5、方方应支付本协协议转让价款款的_%给甲方。4.在乙方方根据项目开开发需要，将将原规划的办办公、商场功功能报批为商商住功能后三三个工作日内内，乙方应支支付本协议转转让价款的_%给给甲方。5.在乙方方获准开工后后三十天内，乙乙方应支付本本协议余下转转让价款给甲甲方。(二)甲方方收取本协议议转让价款的的开户银行为为：_帐号为：_;甲甲方亦可书面面通知乙方有有关甲方收款款或委托第三三人收款的新新的银行及帐帐号：(三)甲方方收取乙方款款项，应按规规定开具发票票予乙方或乙乙方指定的单单位或个人。第四条资资料的交付及及土地使用权权证的办理1.在本合合同生效后十十个工作日内内，甲方应将将涉及转让地地块的土地使

6、使用权及项目目开发权资料料，包括但不不限于土地出出让合同书、红红线图、建设设用地批准书书、建设用地地规划许可证证、建筑工程程规划许可证证、建筑设计计要点、设计计图纸、单项项开发权批文文及资质证等等原件资料给给乙方。2.在本协协议生效后三三十天内，甲甲乙双方备齐齐有关资料共共同向市规划划国土部门申申请办理本协协议所指土地地的使用权转转让登记手续续及项目开发发权的更名过过户手续。第五条税税费之负担在本协议土土地使用权转转让和项目开开发权更名过过户过程中，涉涉及到政府主主管部门及政政府部门指定定的机构应收收取的各种税税费，均由甲甲方承担，如如按规定应由由甲乙双方分分担的，亦由由甲方以乙方方名义支付，

7、乙乙方应承担的的部分，已由由乙方以转让让价款方式体体现在支付给给甲方的价款款中。第六条土土地使用权转转让的法律状状况1.甲方转转让本协议所所涉及之土地地使用权后，该该土地使用权权出让合同及及登记文件中中载明的权利利和义务随之之转移给乙方方;2.在土地地使用权的转转让登记以前前，有关该地地块产权瑕疵疵所引起的风风险、责任，由由甲方承担;自房地产登登记机关核准准转让登记之之日起，有关关该地块的风风险和责任由由乙方承担。3.甲方为为取得该地块块的土地使用用权及项目开开发权所需支支付的一切款款项、费用(包括但不限限于政府回填填绿化费)、债债务、责任，由由甲方承担，不不因本协议的的生效及转让让登记手续的

8、的办理而转移移。第七条违违约责任(一)甲方方的违约责任任1.在本协协议生效后，甲甲方单方面解解除本协议，或或拖延履行本本协议应尽义义务超过三十十个工作日，视视甲方构成根根本性违约。甲甲方应双倍返返还乙方定金金，退还已收收乙方的转让让款并按银行行同期贷款利利率支付利息息给乙方。2.因甲方方隐瞒事实真真相，出现第第三人对本协协议所指的土土地使用权及及项目开发权权出现权利或或其他甲方的的原因，致使使本协议不能能履行，视甲甲方单方违约约，甲方按本本条第1款规规定向乙方承承担责任。3.甲方迟迟延履行本协协议的规定义义务未达到根根本性违约，应应按乙方已付付转让款每日日万分之二点点一向乙方支支付违约金。4.

9、因甲方方原因，在转转让给乙方的的土地使用权权及项目开发发权设定或债债务，影响乙乙方项目的开开展，乙方有有权将应付甲甲方的转让价价款直接支付付给主张权利利的债权人，并并追究甲方的的违约责任。(二)乙方方的违约责任任1.在本协协议生效后，乙乙方单方面解解除本协议，应应按本协议总总价款的_%赔偿偿甲方的经济济损失;2.乙方迟迟延支付转让让价款给甲方方，应按迟延延额每日万分分之_支付违约金金给甲方，逾逾期三十个工工作日，甲方方有权解除本本协议，乙方方应按本协议议总价款的_%赔赔偿甲方的经经济损失。3.出现上上述情况造成成本协议终止止，乙方需将将从甲方处取取得的有关本本项目的资料料原件以及后后续开发取得

10、得的文件资料料无偿移交回回甲方。第八条保保密一方对因本本次协议而获获知的另一方方的商业机密密负有保密义义务，不得向向有关其他第第三方泄露，但但中国现行法法律、法规另另有规定的或或经另一方书书面同意的除除外。第九条补补充与变更本协议可根根据各方意见见进行书面修修改或补充，由由此形成的补补充协议，与与协议具有相相同法律效力力。第十条不不可抗力1.因不可可抗力而使本本合同无法开开始履行或在在履行过程中中需要终止的的，各方当事事人均无须承承担违约责任任。2.本条款款所称不可抗抗力，系指不不能预见，不不能避免并不不能克服的客客观情况及国国家、省、市市、主管部门门有关法律、政政策及规定的的相应变化和和调整。第十一条管辖法本协议受中中华人民共和和国的法律管管辖。第十二条争议的解决决本协议各方方当事人对本本协议有关条条款的解释或或履行发生争争议时，应通通过友好协商商的方式予以以解决。协商商不成的，选选择下列方式式第种方式进进行解决：(一)提交交仲裁委员会会仲裁;(二)依法法向人民法院院提起诉讼。第十三条送达方式甲方地址：_乙方地址：_任何一方的的联