建筑设计任务书编制指引

1、 PAGE PAGE 10建筑设计任务书编制指引为规范建筑设计任务书的编制工作，把握设计输出成果，保证设计质量，依据某某地产相关制度规定，制 订本指引。本指引适用于总部及子公司在房地产开发项目建筑概念设计、方案设计、扩初设计及施工图设计阶段设计 任务书的编制.本指引所称总部，系指某某地产股份有限公司;所称子公司，系指某某地产股份有限公司全资、控股及把握的各级投资企业；所称某某地产,系指总部及子公司的总称； 所称单位，系指子公司及总部各部门的总称。术语本指引所称建筑设计，是指项目建筑主体设计，按设计 深度分为概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计等阶 计、建筑光学设计、建筑热学设计、建筑设备设

2、计（建筑给排水设计、建筑供暖、通风、空调设计、建筑电气设计 )等。所称建筑设计任务书（以下简称任务书） ,是指由指总部或子公司编制的、旨在明确设计范围、设计标准、设计周 期等设计限制性条件的文件 ,是设计单位必需遵循的指导性文件。以下任务书由总部负责审批：(一）项目建筑概念设计任务书；（二）项目建筑方案设计任务书;（三）项目建筑扩初设计任务书.以下任务书由子公司负责审批：(一）帮忙总部编制项目建筑概念设计任务书；（二)帮忙总部编制项目建筑方案设计任务书;（三）帮忙总部编制项目建筑扩初设计任务书； (四）编制项目建筑施工图设计任务书.任务书审批权限:评审人子公司规划评审人子公司规划营销成本工程设

3、计副决策设计阶段设计部拓展部管理部管理部总经理形式概念设计任务书审核主办审核审核审批会签方案设计任务书审核主办审核审核审批会签扩初设计任务书施工图设计任务书审核/审批主办审核审核审核审核审批会签会签概念设计任务书编制与审批程序（一）资料预备在编制设计任务书前，总部规划设计部应准时收集下列 项目设计基础资料:1.已完成同类型项目的阅历总结和完善后的设计图纸;2345。营销拓展部供应的项目定位报告（6 营销拓展部向规划设计部移交项目设计基础资料时应 (二)任务书编制与审批总部规划设计部项目设计负责人编制概念设计任务 书（初稿规划设计部负责人审核概念设计任务书（初稿）项目设计负责人将概念设计任务书（

4、初稿）交子 公司设计管理部门,由子公司填写子公司关于设计任务书4 念设计任务书(初稿交营销拓展部、成本管理部评审;5.项目设计负责人依据评审意见对概念设计任务书进行修正完善后，报设计分管副总经理审批.6 务书交及审批文件原件办公室存档备案。方案设计任务书编制与审批程序（一）资料预备在编制设计任务书前，总部规划设计部应准时收集下列 项目设计基础资料:1。行政许可性文件、规划要点、大市政条件和水文资 料等；2.营销拓展部供应的项目定位深化建议；3。成本管理部供应的方案设计成本建议； (二)任务书编制与审批1。总部规划设计部项目设计负责人编制方案设计任 务书（初稿;2.规划设计部负责人审核方案设计任

5、务书（初稿）3。项目设计负责人将方案设计任务书 (初稿交子公司设计管理部门，由子公司填写子公司关于设计任务书 4。项目设计负责人填写设计任务书审批表,将方 案设计任务书(初稿交营销拓展部、成本管理部审核；5 进行修正完善后，报设计分管副总经理审批。6.方案设计任务书审批后，项目设计负责人应将任 务书交及审批文件原件办公室存档备案。扩初设计任务书编制与审批程序（一）资料预备在编制设计任务书前，总部规划设计部应准时收集下列 项目设计基础资料：1。方案意见复函，及市政询问方案。23。主要材料/设备选型标准。4。子公司成本部供应初步设计限额指标。（二）任务书编制与审批1.总部规划设计部项目设计负责人编

6、制扩初设计任务 书(初稿2（初稿3。项目设计负责人将扩初设计任务书（初稿)交子 公司设计管理部门，由子公司填写子公司关于设计任务书 4 初设计任务书（初稿交工程管理部、成本管理部审核；5 进行修正完善后，报设计分管副总经理审批。6.扩初设计任务书审批后，项目设计负责人应将任务书交及审批文件原件办公室存档备案。施工图设计任务书的审核程序（一）子公司编制施工图设计任务书（初稿）后， 交总部规划设计部；（二）规划设计部项目设计负责人组织规划设计部、工 程管理部对任务书进行评审，填制总部设计任务书意见回 子公司设计部。任务书内容应包括：项目概况、设计工作范 甲方供应的设计资料、双方商定的其他资料等。项

7、目概况应包括:（一）项目名称;（二）项目地点:具体位置及项目四至；（公园、 古迹、自然景观等)、交通设施（路网、飞机、火车、航运等、生活配套（教育、商业、医疗等）等;（四）项目用地状况:用地组成、地块编号、面积、用 地性质、土地使用年限、项目区域位置图、地块分布图;（五（业态类型、 业态面积配比等)；（六）主要技术指标及相关要求:项目地块规划指标表、 （土地出让合同等政府文件规定的规划条件（七）项目大市政状况：土地一级开发状况、市政基础 设施状况(道路、电力、电信、燃气、热力、上水、雨水、污水等）.设计工作范围及设计依据应包括：(一（概念方案设计、 方案设计、初步设计、施工图设计；(二)设计依

8、据：用地红线图、政府批文、法规、规范、 任务书、甲方的相关设计意见及要求等。设计要求应包括：（一）设计工作范围要求：明确规划设计阶段（概念方 案设计、方案设计、初步设计、施工图设计阶段);（二）规划设计要点要求：依据项目特点，规划设计要点主要包括：规划原则、产 品形态、地形利用、总平面布局、建筑形象塑造、城市景观 形象塑造、交通组织、停车规划、环境影响、营造私密性、 社区礼仪感、小区入口、营造商业氛围等、项目分期开发规 划、成本把握、可持续进展等。（三）建筑设计要点应包括：依据项目特点，建筑设计要点主要包括：1。建筑设计原则：平面功能分区、人流组织、停车要求、建筑单体风格等;住宅设计要求:产品

9、要求、交房标准、户型配比、户型设计要点（户型格局、层高、各使用空间要求、飘窗、景观 等（商业设计要点：产品要求、商业模式、商业业态配比、 商业层高、商铺设计要求等；办公设计要点：产品要求、办公面积配比、平面功能、 主要空间层高、配套设施要求、立面要求等；酒店设计要点:产品要求、酒店面积配比、设计标准、 平面功能、主要空间层高、配套设施要求、立面要求等；配套公建设计要点:配套公建包括车库、配套商业、会所、学校、幼儿园、 垃圾中转站、物业管理用房等。应明确配套公建的分类、面 积指标、设置位置等。（四）景观设计要点。(五）绿色环保设计措施。（六）结构及设备专业设计要点 (适用于初设及施工图设计阶段。

10、设计阶段和成果标准应包括：依据项目的性质、规模和设计阶段，确定相应的成果标准.设计阶段主要包括概念方案设计、方案设计、扩初设计 和施工图设计。设计周期应包括：合理制定设计周期、确定汇报沟通及成果提交的时间及 地点，把控好设计节奏.甲方供应的设计资料应包括：用地红线图(电子版)、现状地形图（电子版、相关规 划图等.子公司应参照本方法，制订本公司建筑设计任务书管理实施细则，报总部备案。本方法由总部规划设计部负责解释。本方法自发布之日起施行.项目设计基础资料移交表项目名称：宗地城市位置图是否满足设计要求：是宗地城市位置图是否满足设计要求：是否营销拓展部宗地区域位置图是否满足设计要求:是否营销拓展部*

11、宗地红线图是否满足设计要求：是否营销拓展部宗地地形图是否满足设计要求：是否营销拓展部宗地现状照片是否满足设计要求：是否营销拓展部宗地绿化分布图是否满足设计要求：是否营销拓展部*宗地水体分布图是否满足设计要求:是否营销拓展部*城市气温及风向是否满足设计要求：是否营销拓展部空气质量及噪音是否满足设计要求:是否营销拓展部*水文是否满足设计要求：是否营销拓展部*特殊地下物是否满足设计要求:是否营销拓展部区域现状图是否满足设计要求：是否营销拓展部区域总体规划图是否满足设计要求：是否营销拓展部*区域交通分析图是否满足设计要求:是否营销拓展部周边交通分析图是否满足设计要求:是否营销拓展部周边道路断面图是否满

12、足设计要求：是否营销拓展部周边公共设施图是否满足设计要求：是否营销拓展部市政管线图是否满足设计要求：是否营销拓展部自然条件社会条件当地政策法规要求*行政许可性文件竞竞争楼盘列表争是否满足设计要求：是 否 营销拓展部是否满足设计要求：是 否 营销拓展部是否满足设计要求：是 否 营销拓展部楼 *盘 息表其它确 营销拓展部：认是否满足设计要求:是 否规划设计部：营销拓展部说明：1.*项为必选项，其他项目由规划设计部依据项目具体状况确定。2.资料由项目设计负责人、规划设计部负责人签名确认。宗地自然项目名称调查内容完成状况调查内容完成状况最高已调查 已说明最低已调查 已说明平均已调查 已说明城市风向主导

13、风向风向频率玫瑰图（另附图)已调查 已说明已调查 已说明空气质量状况空气质量良好空气质量较差,需进行检测已调查已说明噪音状况周边无噪音源周边有噪音源,需进行检测已调查已说明冲沟有无已调查已说明暗河有无已调查已说明古墓有无已调查已说明特殊地下物化石有无已调查已说明管线有无已调查已说明其它有无已调查已说明其他需说明事项1.2.说明3.4.本表所列为内容为描述宗地自然条件所需的资料名目，应在项目拓展与投资分析阶段完成收集若政府供应的“宗地红线图当周边存在污染源与噪声源时，应结合实际，推断是否需对宗地空气质量、水质、噪声状况进当存在特殊地下物时需另附文件进行具体说明.宗地社会项目名称调查内容日照间距系

14、数完成状况已调查 已说明当地政策法规要求消防间距已调查已说明其它间距已调查已说明总用地面积亩已调查已说明总建筑面积m已调查已说明容积率已调查已说明建筑密度已调查已说明行政许可性 绿地率已调查已说明文件要求车位总数已调查已说明限高要求层m已调查已说明配套要求与面积要求已调查已说明退红线要求已调查已说明其他需说明事项说明1. 本表所列为内容为描述宗地社会条件所需的资料名目,应在项目拓展与投资分析阶段完成收集制竞争楼盘条件调查表编号楼盘名称进展商所处地段价位/平米1.2.3.4.5.6.7.8.其他说明规划设计部营销拓展部确认栏“竞争楼盘，是指区域内与本项目地理位置、市场定位、产品类型等方面存在相像

15、性注可能与本项目产生竞争的楼盘.13竞争楼盘楼盘名称规划总用地面积绿化率M总建筑面积总户数M容积率车位数建筑住宅总面积住宅结构形式M住宅产品类型 独立别墅 联排别墅 平层公寓 花园洋房 小高层 高层 其他会所面积商业面积个MM幼儿园学校商业模式租售其它景观周边自然景观羽毛球场 水景/喷泉有 无景观设计面积网球场儿童玩耍场M游泳池 硬地活动场其它户型编号户型种类面积(M)有用率（%)比例备注主力户型编号户型特色评述:（应附图表达）1 PAGE PAGE 17设计任务书审批表项目名称设计阶段编制人审批事项名称：项目设计任务书审批事项内容：设计单位编制日期规划设计部于 年 月 日编制了项目设计任务书要:如下：妥否，请批示。附件清单1.项目设计任务书23。；营销拓展部意见（参与概念、方案设计任务书审核）工程管理部意见（参与扩初设计任务书审核）成本管理部意见（参与概念、方案、扩初设计任务书审核)设计分管副经理意见某某地产有限公司关于设计任务书意见回复项目名称设计阶段编制单位回复事项：项目设计