游泳池场地租赁合同

1、游泳池场地租赁合同合同编号：甲方：地址：法定代表人：联系人：联系 ：乙方：地址：法定代表人：联系人：联系 ：根据国家、广东省和深圳市有关法律法规，经甲、乙双方友好协商，在平等自愿、 互利互惠的基础上，特就乙方租赁经营【】游泳池事宜达成一致，为了明确双方权利、 义务，本着友好合作、诚信经营、紧密配合的精神，订立本合同。第一条承包范围和约定：（一）甲方指定【】为甲方在现场的全权负责人，负责监督乙方按本协议约定经营 管理君胜熙珑山花园游泳池。（二）乙方承包租赁场地范围为：【】。如甲方不再担任物业管理人，甲方有义务协 助乙方与新管理方继续履行本合同。（三）乙方保证具备经营资格，负责办理及年审经营游泳场

2、所之所需各项证照，并 承当相关办证费用，严格按政府有关规定进行管理和经营；保证通过政府有关部门验 收与检查，承当所涉及任何费用。如违反上述约定，乙方承当因此而造成的一切责任 和赔偿，同时甲方有权终止合同。（四）乙方须按照双方确定的管理方案进行经营服务，即：自负盈亏，承当乙方人 员的工资、福利、保险以及造成第三者损失的一切费用和责任，保证服从甲方管理， 未经甲方书面许可，不得擅自取消或该变功能、调整经营时间、提高收费标准等，否 那么甲方有权随时解除合同并追究乙方责任和赔偿。箱，随时准备应付意外事故。(12)负责客人的安全，勤巡视，严禁麻痹思想，发现意外情况要冷静处理，先抢救 客人，后报告有关部门

3、。(13)维持泳池内正常秩序，保证客人游泳活动正常进行，礼貌劝阻客人不要在池边 进行跳水、追逐打闹等活动。(14)工作时要集中精力，开放时间内如有客人在场，救生员不得离岗。(15)结束工作，关闭所有过滤机、泳池灯。(16)巡查泳池的每一处确保安全后，锁好泳池大门。(17)认真填写工作记录表交馆长，向馆长签到下班。第二条合同期限游泳池承包租赁期为四年半，自2020年7月1日至2025年1月31日。乙方 保证每年按时开放游泳池，为住户提供服务。第三条承包租赁费用双方约定场地租赁费用如下:2020年7月1日至2021年1月31日 人民币 零圆（RMBY 0元）（因实际入住户数较少及疫情原因无法经营，

4、用于办理经营证件及场地整理等开放前准备工作。）2021年22021年2月1日至2022年1月31日，人民币伍万圆(RMBY50000 元)(RMBY60000 元)(RMBY70000 元)2022年2月1日至2023年1月(RMBY60000 元)(RMBY70000 元)2023年2月1日至2024年1月31日，人民币 柒万圆2024年2月1日至2025年1月31日，人民币 柒万圆（RMBY70000元）租赁费按每年一次性收取.合同总费用为：250000元（大写：贰拾伍万元整）第四条付款时间及方式（一）承包租赁费：合同签订后，乙方须在每年的3月31日前，向甲方交纳本合 同的相应租金。（二）

5、履约保证金：合同签订时，乙方须及时向甲方交纳合同履约保证金，共计人 民币50000元整（大写伍万元整）；如乙方被处分致使履约保证金缺乏，乙方需及时补 齐。合同终止且乙方完全履行合同相关义务后，履约保证金需等到乙方把经营时遗留 的票卡、培训课程等（包括与各利益攸关方的债权债务关系处理）全部妥善解决后的7 个工作日内无息退还，假设履约保证金缺乏的，乙方必须补齐，否那么甲方有权利到有关 司法机关进行起诉，乙方需承当一切费用。（三）水电费收费标准与缴纳时间：1、水电费按照实际使用量加5% （用水用电维护费）计算，价格按以下标准执行， 即：水费：3. 77元/立方、排污费1.20元/立方（用水量的90%

6、）、垃圾处理费0.27元 /立方（用水量的90%）；电费:0. 9299元/度,假设政府相关部门对上述收费标准进行调整, 那么价格做相应调整。2、支付时间为本合同期内每年各经营月份（5、6、7、8、9月）的最后一天。（四）乙方须于每年的五月一日开放前，购买保额不少于100万元人民币的公共责 任保险一份，费用由乙方承当，资料交由甲方存档备案；未买保险，游泳池不得经营。第五条游泳池开放时间及收费标准（一）开放时间：下午场：15:0018:30,晚场:19:1021:30 （特殊情况除外）。（二）收费标准：散票成人票价30元/人/次,儿童票价20元/人/次。其他工程收 费标准应与同区域且同期的市场价

7、保持基本一致，不得提价或降低服务质量（涉及优 惠政策应保证低于散票价格，具体以乙方当月方案为准）。第六条甲方的权利和义务（一）甲方应支持乙方的正常经营管理活动，发现问题应及时通知乙方，以便及时 采取处理措施。（二）甲方有权对乙方经营现场的各项经营管理服务工作进行监督并提出意见，对 甲方提出的合理要求，乙方应坚决执行。（三）甲方如需借助游泳池开展相关的社区活动，乙方应极力支持与配合。（四）乙方在小区内或经营现场进行广告宣传等活动须事先征得甲方许可方可实 施。（五）乙方征得甲方同意的情况下，外来人员须从甲方指定通道进入小区游泳，并 按照甲方要求办理相关通行手续，具体管控措施由甲乙双方现场管理人员另

8、行协商解 决。外来游泳者如不遵守本小区的管理规定，甲方有权立即驱逐出本小区。（六）甲方在合同期内不得将游泳池经营权再次承包给第三人，不允许第三人参与 游泳池相关的经营业务。（七）甲方协助乙方办理游泳池卫生许可证及正常经营活动所必须的各类证照，并 乙方承当办理证照所需费用。第七条乙方的权利和义务（一）乙方可在经营现场开展与游泳相关的技术知识培训、咨询活动。可面向大厦 业主提供泳装、救生器具便利性服务（经营位置及规模由甲方限定），但需维护好现场 秩序及经营环境，主动接受甲方监督。（二）乙方为提高游泳池的经营效率，可适当面向本小区以外人员开展游泳和游泳 培训、咨询活动，并对外来游泳者的行为要负连带责

9、任，以不影响小区业主享受游泳 池配套服务为前提条件，如遭到业主投诉，乙方须无条件立即终止。（三）乙方工作人员进入场地前办理相关手续，身份证，救生证，健康证复印件需 交到管理处，乙方工作人员达不到甲方要求，甲方有权要求乙方更换工作人员。（四）乙方须健全经营现场的各项管理制度，工作人员须经过严格教育、培训， 具备良好，个人素质、服务意识及服务礼仪（国家有特殊要求的岗位应做到执证上岗）, 能自觉遵守本小区的各项管理制度，自觉接受甲方监督，维护甲方良好的公众形象。（五）乙方须指派专业人员负责游泳池水质处理工作，游泳池的水质必须达标（按 政府相关规范标准），应为监管部门检查水质不符合要求，被上级部门处分

10、或媒体负面 报道的，每次处以3000元的罚款，同时乙方必须按要求立即整改且承当全部责任，包 括承当甲方的名誉及经济损失。（六）乙方承包期内承当游泳池公众安全责任及相关投保费用和游泳池各项安全防 护措施，合同期内如出现包括但不限于设备设施损坏（以维修本钱计算）；发生人员溺 水、淹亡、传染病、意外伤害等事故时，乙方应承当全部责任。假设甲方招致任何第三 方主张权利的，乙方应积极妥善处理，给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿（包 括但不限于律师费、诉讼费、保全费、担保费、赔偿费、行政司法机关罚款、差旅费 等）。（七）乙方开始游泳池经营活动前，须购买相应的公众责任保险，在正式营业之前, 须提供保险单及票

11、据服务中心备案；如发生意外，保额缺乏局部全部由乙方承当，给 甲方造成损失的，甲方有权依据法律追偿。（八）乙方在合同期内，不得将游泳池经营权转包第三人，不允许第三人参加与相 关的经营业务。（九）乙方在使用该场地时，必须严格遵守租赁合同条件和各条款，以及小区管理 规定和国家法律规定。如有违反须承当相应的法律责任并赔偿由此所造成的一切损失。（十）如甲方收到城管、文化、卫生、公安、市场监督等政府行政管理部门因乙方 经营引发的行政处分通知或整改通知的，由乙方承当全部责任，并按通知内容履行处 罚或整改。第八条违约责任（一）因乙方未能如期付款，每延迟1日，乙方须按未付款项总金额1%。的比例向 甲方支付违约金

12、，超过15日未支付的，甲方有权单方面终止合同，所收取的保证金不 予退还。（二）如乙方经营不善，在10日内遭住户连续书面投诉3次，甲方有权提出书面 警告，并每次从履约保证金中扣除伍佰元整的违约金。（三）乙方违反合同条款约定，又拒不整改，甲方有权采取停水停电等任何手段强 制乙方整改，乙方仍不整改，甲方有权单方面解除合同并没收履约保证金，强制搬出 乙方物品，同时有权向乙方进一步追究责任和赔偿。第九条合同解除、续展合同到期自动终止。如乙方需要续签合同，须合同到期的3个月前书面提出，并于 甲方在此约定日期前签订新合同，否那么甲方有权另行租赁，同等条件下乙方有优先续 约权。合同期满乙方须在7日内退出并结清

13、一切费用，包括处理好与其他利益攸关方的债 权债务关系；乙方拒不退出，甲方有权强制清出，损失由乙方自行负责。合同期内，任何一方不得无故单方面终止合同。如确需提前解除，需提前两个月（不 能在游泳池的经营期间）以书面形式通知对方，并征得对方同意。否那么，须赔偿对方 拾万元整（小写100000元）的损失。但下述情况除外：因乙方经营管理不善，服务质量问题，导致业主大量投诉或甲方强烈不满，甲方对 乙方的书面警告达三次，甲方有权单方面终止合同，且不承当任何赔偿责任。但不可 抗力所造成的，以及他人恶意破坏等因素所引起的不在此列。乙方无正当理由，连续拖欠甲方承包费用15日未支付的，甲方有权单方面终止合 同。第十

14、条补充与变更本合同可根据甲、乙双方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充和同，与本合 同具有相同的法律效力。第十一条不可抗力因素任何一方因有不可抗力致使全部或局部不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不 抗力事件发生之日起十天内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日 起三十日内，向另一方提交导致其全部或局部不能履行或迟延履行的证明。因大规模传染疾病或不可抗力导致乙方不能正常经营的，应免除乙方相对应日期的 租金。（三）租凭期内该游泳池所有权发生改动的，当年合同期内甲方因产权变更提起解 约应返还乙方剩余资金，不用支付违约金。第十二条争议解决甲乙方履行本合同过程中发生争议，当无法在相互协商

15、的基础上解决时，双方同意 选择向合同履行地人民法院提起诉讼方式解决。第十三条其他（一）本合同如有附件那么为本合同的有效组成局部，具同等法律效力。（二）承包期满后双方如愿意继续承包，应重新订立合同，同等条件下乙方有优先 续约权。（三）本合同不因甲方法定代表人或其授权代理人的变更而变更。（四）合同执行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同。（五）本合同未尽事宜，由双方协商一致后签订补充协议予以约定。（六）本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，自甲乙双方的法定代表人或其授权代 理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效，致承包期满失效。甲方（签章）： 负责人：乙方（签章）： 负责人：附件一:游泳池经营方案、目

16、的：活跃社区文化活动，促进物业与业主间的和谐关系，同时加强游泳池的管 理，确保游泳者的人身安全，特制定本经营方案。附件一:游泳池经营方案二、开放日期1、5月1日一9月20日2、开放时间：早场14:3018:00下午19:0021:30（注：初定开放时间，可根据本小区业主需要进行合理调整）三、收费标准和管理制度1、收费标准分业主价格和非业主价格，以最低优惠确保业主能够享受到应有的优质服 务，严格执行行业指导价格（成人：30元，儿童20元）。 推行业主VIP会员制度，充分提高小区业主的尊贵地位； 推出优惠次卡服务，方便业主消费；推出月卡、季度卡服务，让广大长期锻炼的业主享受超值优惠；推出培训优惠套

17、餐，让广大学员学有所成，学有所用，畅游暑假。（注：如业主办理游泳卡20次送5次、30次送10次、50次送25次、报名参加游泳 培训可享受7. 5折优惠送价值300元学游大礼包等）2、售票客服员工严格遵守公司财务的收费管理制度与要求。3、售票客服员工每天要与公司财务做好泳池收入款清点工作。如有发现贪污或挪用公 款公司将按照规定严肃进行处理。四、人员配ii）和管理:四、人员配ii）和管理:.小区游泳池工程分管负责人一个.日常游泳池人员及卫生管理负责人一个.救生员配置标准：人工游泳池的水面面积在250平方米以下的，至少配备3名专职 水上救生员，250平方米以上的每增加250平方米增设1个救生台及增加

18、1名救生 员；因此泳池的救生员根据各个泳池的不同具体而定。.救生设备：每个游泳池都配备必要的救护器材，包括：救生圈、救生杆、救生绳等, 并摆放在明显的位置。.游泳教练员：3个6,负责售票、验票的客服人员一个五、我们的经营特色规范的泳池经营是公司的特色之一，也是我们确保泳客人身安全的保障。我司本 着以人为本，协助物业的管理，促进小区内业主的业余休闲活动，增强业主与物业， 业主与业主之间的沟通与合作，逢节假日举行小区内的趣味水上活动以及游泳比赛， 一切以和谐小区为主，促进小区的和睦相处。1、各部门严格完成各项指标方可开放安全、卫生问题是泳池开放的重要条件。在泳池开放前，水质必须符合国家规定 标准，

19、泳池周边环境的卫生干净，各个岗位救生员全部到位之后方可开放。假设有问题 存在，必须及时处理，以保证游泳者的人身财产安全。2、公司每周不定时突击检查泳池情况。各个泳池实行馆长负责制，公司每周不定时对各个泳池的卫生、安全进行突击检 查，评选出检查合格的泳池进行表扬奖励，激发各泳池员工的工作积极性；对于没到 位的泳池将重点进行监督，以保证泳池的安全和正常运行。3、不定期进行救生员实际救生能力培训安全问题是泳池经营的重中之重，而救生员是安全问题的直接联系人，救生员的 救生能力直接关系到泳客的人身安全，因此不定期进行救生员培训、实操演 练、考核等，提高救生员的实际操作水平，确保救生员在遇到泳客溺水时，能

20、够熟练 自如、安全的把泳客救出危险区。4、岗位实行轮岗制在救生员岗位值班上，每15分钟报告岗位情况，每30分钟换岗一次。实时向馆 长报告岗位情况，调动岗位人员，对于营业期间繁忙岗位增添救生员，以防万一；循 环换岗，提高救生员对各个岗位的适应以及工作中的乏味心理，以保证泳客的安全。.优质的水质保证。经过多年来的管理经验，让我们深深的知道游泳池的水质是至关重要的，直接关 系到游泳者的身心健康。所以我们坚持按照国家规定，实行泳池水质的24小时跟踪测 试，拥有自己的水质处理专家团队，始终把水质控制在国家规定的要求标准，为小区 游泳者的身心健康买下保单。.保险与专业人员双重保障。深圳市沙煌体育文化开展名

21、下经营中的游泳池均由太平洋保险公司承 保，与全国多所高等院校（北京体育大学、上海体育学院、华南师范大学、广州中医 药大学等）有着长期的合作关系，由体育专业的高等院校长期为我司提供专业教练员、 救生员以及相关技术支持。.更多的活动开展。每个经营中的小区内游泳池我们都会结合小区实际情况，配合物业管理处关于营 造小区业余文体服务的指示精神，迎合节日气氛，不间断的举行小区内的趣味活动以 及游泳比赛，一切以和谐小区为主，为促进小区的和睦相处鞠躬尽瘁。六、游泳池日常运作程序本公司旗下的游泳池运作，都有相关的负责人负责，各部门相互沟通，相互探讨, 团结合作，为整个泳池的正常运作和安全保障奠定了稳固的基石。分

22、工明确，每个流 程都有条有序的进行着，这也是我司泳池区别于其他泳池的特色之一。岗位程序1、泳池馆长工作程序馆长是泳池的主要负责人，严格服从公司管理，勤巡查，发现问题要及时处理， 落实好上级的各项指示，并及时汇报；做好每日的班前班后会；协助经理做好员工日 常工作；每周做好物品的每周盘点工作；催促好员工的仪容仪表、对客服务及说话技 巧。2、泳池水质处理员工作程序水质处理员负责泳池机房的清洁卫生和净化物品的、净化工具的保管，每日做好 泳池清洁及日常护理工作，保证池水清晰、透明、无杂物、无沉淀物、无青苔，水质 符合国家标准；具体标准如下表:工程标准值池水温度（）22 26PH值6. 58. 5浑浊度（度）5尿素(mg/L)W3.5游离性余氯（mg