精装房施工合同（DOC33）

1、星海湾精装房装修合同甲方：塔城翔云云星海房地产产开发有限公公司（以下简简称甲方）乙方：_（以下简简称乙方）根据中华人民共共和国中华华人民共和国国合同法、中中华人民共和和国建筑法及及相关的法律律、法规并结结合招标文文件的相关关内容和实际际情况，甲方方同意将“塔城星海湾湾精装修改造造工程，承包包给乙方施工工。为明确双双方的权利和和义务，确保保工程按期优优质地完成，经经双方共同协协商达成一致致签订本合同同。 一、工程概况 1、工程名称：星海湾精装修修改造工程 2、工程地址：塔城市塔尔尔巴哈台南路路3、工程结构：框架剪力墙墙结构4、建筑面积：_平平方米 共计计_套套。5、工程质量：确保一次性性验收合格

2、率率100，质质量达到优良良。 6、建设单位：塔城翔云星星海房地产开开发有限公司司 二、工程承包方方式 采取包人工、包包材料、包机机械、包工期期、包质量、包包文明施工、包包安全、包治治安保卫、包包成品保护的的方式承包。 三、工程承包范范围 承包范围：按施施工图纸所示示的星海湾精装修修改造工程内内的所有项目目 四、乙方承包指指标 1、施工工期：_天 2、工程质量：确保一次性性验收合格率率100,质量达到优优良。3、安全生产：3.1 严格执执行地方政府府行业管理的的有关规定和和甲方各项规规章制度；3.2 杜绝伤伤亡事故； 3.3 无重大大机械设备事事故和重大火火灾事故； 3.4 施工过过程中因乙方

3、方过失发生的的任何安全事事故，由乙方方承担所有的的责任和损失失； 4、文明施工：符合塔城市标化工工地的要求； 5、技术资料：做到及时、准准确、齐全立立卷，并负责责工程竣工档档案资料按政政府行业规定定整理档案资资料交甲方统统一归档。6适用的规范: A.建筑电气工工程施工质量量验收规范；B.建筑地地面工程施工工及验收规范范；C.建筑筑给水排水及及采暖工程质质量验收规范范；D.建筑筑工程项目管管理规范；EE.建设工程程文件归档整整理规定； F.其他他所有适用于于本工程的现现行标准规范范、规程、规规定。 五、合同工期 1、施工工期：开工日期_年年_月_日；总总施工工期为为_个日历天（包包括公休日及及公

4、众假期、恶恶劣天气）内内或按合同文文件条款而延延长的工期内内完成工程。2、乙方不能按按合同约定的的时间竣工，乙乙方应承担违违约责任，应应向甲方支付付违约金；如如有增加工程程或发包方原原因导致的阻阻延，由发包包方实际受阻阻情况书面通通知延期。若若所有延期通通知加上上列列完工日期后后，依然不能能按期完成，按按每延误一天天，按合同金金额的万分之之五进行赔偿偿；甲方可从从应向乙方支支付的任何金金额中扣除此此项赔偿费或或其他方式收收回此款，此此赔偿费的支支付并不能解解除承包人应应完成工程的的责任或合同同规定的其他他责任。3、乙方必须按按甲方批复的的“施工组织设设计”组织生产，参参加甲方组织织的生产例会会

5、，并按甲方方的进度计划划要求按时或或提前完成施施工任务，接接受甲方对进进度的检查、监监督。工程实实际进度与经经确认的进度度不符时，乙乙方应按甲方方要求提出改改正措施，经经甲方确认后后执行。 六、质量标准1、质量目标：一次验收合合格率达标1100%；质质量达到优良良；无验收标标准的项目必必须达到甲方方及设计师满满意的效果。2、工程质量若若达不到以上上要求时，承承包方扣除履履约保证金，在在结算工程价价款中直接扣扣除，且必须须无条件返工工至优良和甲甲方及设计师师满意，若返返工后仍不能能达到要求，承承担由此造成成的一切损失失。3、乙方应承担担其所施工项项目的质量保保证工作，质质保内容为所所有与装饰装装

6、修工程有关关的施工质量量问题。4、质量保修期期为两年，保保修期间，乙乙方应在接到到保修通知224小时内派派人修理，否否则甲方可委委托第三方修修理，所发生生的费用由乙乙方承担。甲甲方从保修金金中扣除，该该费用不足部部分可视为债债务向乙方索索还。5、保修金系履履约保证金性性质，不计利利息。七、合同价款 1、本合同采取取总价包干方方式承包，合合同包干总价价为_元（_元整）。 2、建筑工程营营业税由甲方方承担，甲方方向乙方提供供免税证明，乙乙方则提供正正式工程发票票。 3、上述价款已已包括完成本本工程所需的的人工费（含含加班、赶工工等费用）、材材料费、机械械费（含进退退场费用）、垂垂直运输费、上上缴政

7、府部门门费用、办证证费、保险费费、工伤医疗疗费、排污费费、垃圾清运运费、场地内内外保洁费、安安全文明施工工费、周边居居民协调费、现现场苗木保护护费、场地内内和场地四周周城市管网及及管道保护费费、补救措施施费、风险费费、管理费以以及其他不可可预见等费用用等一切费用用。4、本合同包含含图纸中所有有的装修改造造项目。5、工程量的确确认：包干总价中已已充分考虑因因主体结构施施工存在的质质量偏差造成成乙方工作量量及材料的增增加，甲方对对此部分不在在办理任何签签证手续及增增加费用。 若遇有设计变变更、技术核核定单、工作作联系单（均均需设计院确确认）以及甲甲方的工作指指令等，乙方方需在每月225日前将本本月

8、发生的变变更部分预算算书报送给甲甲方，甲方在在接到此预算算书后5日内内按合同约定定审核完毕，并并在核实后224小时内通通知乙方进行行工程量确认认，双方确认认后的工程量量和预算书将将被增加到最最终结算总价价内，逾期不不报，甲方将将不予认可。 若遇有增加工工程现场签证证单（必须经经项目经理签签字确认）等等，乙方需在在每月25日日前将本月发发生的签证单单及预算书报报送给甲方，甲甲方在接到此此预算书后330日内按合合同约定审核核完毕，并在在核实后244小时内通知知乙方进行工工程量确认，双双方确认后的的工程量和预预算书将被增增加到最终结结算总价内，逾逾期不报给甲甲方的，甲方方将不予认可可。对乙方超过设设

9、计图纸范围围和因承包人人原因造成返返工的工程量量，甲方不予予认可。 乙方收到通知知后5天内不不参加工程量量和计价核对对，按甲方核核实的工程量量和计价结果果作为最终结结果。 签证和变更工工程量的核定定以最终甲方方的批复为准准，乙方协助助甲方办理签签证及变更。 发包方有权视视工程情况和和施工单位能能力，安排中中标方的工程程量；中标后后由于施工单单位原因不能能按时开工保保证工期及满满足施工质量量要求等，发发包方将随时时调整施工单单位施工工程程量或清退该该施工单位，由由此造成的损损失由施工单单位承担。4、施工所需的的水费、电费费由甲方垫付付；结算时经经双方协商扣扣除；但对现现场浪费电力力等情况要处处罚

10、。住宿及及生活所需水水电费用，乙乙方自理；如如甲方提供乙乙方要按甲方方规定缴纳相相关费用。 5、包干总价中中以充分考虑虑因与其他专专业工种及承承包商衔接、交交叉施工给乙乙方施工可能能带来的一切切影响及工作作量的增加。 6、乙方需负责责自身施工区区域范围内因因机电承包商商对墙体开槽槽、开洞的修修补工作，此此费用已包含含在包干总价价内。八、付款方式 1、本工程甲方方不支付任何何有关的预付付款、备料款款、工人生活活费和定金等等；2、本工程完工工经甲方验收收后支付至885%；通过过甲方的审计计后支付至总总价的95%，留5%的的质保金，待待保修期满后后1个月内给给予支付。 3、乙方在本工工程实施过程程中

11、，所产生生的债权债务务关系，皆由由乙方自行清清偿，甲方不不承担任何责责任。 4、因变更导致致合同价款的的增减，由甲甲方承担；延延误的工期除除非发生大的的设计变更（以以招标人或工工程师认定为为准）相应顺顺延外，一般般工期不予顺顺延。 九、施工安全1、乙方应遵守守工程建设安安全生产有关关管理规定，严严格按照标化化工地标准组组织施工，并并随时接受行行业安全检查查人员和甲方方依法实施的的监督检查，采采取必要的安安全防范措施施，消除事故故隐患，由于于乙方不遵守守安全规章制制度等或措施施不力造成的的事故责任和和因此发生的的费用，由乙乙方承担。 2、乙方在乙方方现场安全管管理人员配合合下，应对其其施工现场的

12、的所有作业人人员进行进场场安全教育，并并建立相应资资料，乙方不不得让没有得得到安全教育育的人员进场场施工，甲方方不得要求乙乙方违反安全全管理规定进进行施工，因因甲方原因导导致的安全事事故，由甲方方承担相应责责任及相关费费用。 3、乙方人员发发生重大安全全事故及其他他安全事故，双双方应尽力抢抢救，同时保保护好现场，由由乙方按有关关部门进行勘勘察、鉴定。伤伤亡事故定性性后属乙方责责任或乙方违违章操作发生生的事故，由由乙方自行按按国家规定对对工伤职工或或家属进行经经济补偿，甲甲方不负任何何经济和行政政法律责任，但但甲方应积极极协助乙方做做好善后工作作；属于甲方方责任造成的的伤亡事故，除除按规定对责责

13、任者进行处处理外，由甲甲方参照国家家有关规定对对乙方伤亡职职工或家属进进行经济补偿偿，但具体善善后工作由乙乙方安排和处处理，甲方不不直接对乙方方职工或家属属。 4、乙方在需要要的时间和地地点，或根据据有关当局要要求或规定,自费提供和和维持所有灯灯光、护板、栅栅栏、警告信信号和值班，以以及对工程进进行保护或为为公众提供安安全和方便。 5、乙方应设有有专职安全生生产管理人员员，并对危险险性较大的分分部分项工程程编制安全专专项施工方案案。6、乙方应采取取一切合理措措施在合同实实施中保护现现场附近的环环境，以避免免因其施工引引起的污染、噪噪声和其他因因素对公众或或公众财产等等造成伤害或或妨碍。 7、由

14、于乙方责责任产生的不不可避免的污污染、噪声需需要处理时，乙乙方提出方案案报工程师批批准后实行，并并由乙方承担担所发生的费费用。 8、乙方必须按按甲方现场安安全管理规定定，缴纳2万万元安全管理理压金。乙方方现场管理及及操作人员违违反安全管理理规定，乙方方必须接受甲甲方现场安全全管理人员管管理及处罚、罚罚金从安全管管理压金内扣扣除。押金不不足另行续交交。 9、杜绝伤亡事事故；无重大大机械设备事事故和重大火火灾事故。十、文明施工 1、乙方应按标标化工地和文文明工地标准准组织施工，确确保施工现场场创建市标化化工地、市文文明工地，若若甲方、监理理及政府有关关部门在检查查文明施工达达不到标准造造成的罚款，

15、乙乙方应承担属属自己原因所所造成的罚款款。 2、甲乙双方签签订该项目的的承包合同应应由乙方报市市建管处注册册，并办理相相关手续。 3、乙方进场以以前必须提供供职工花名册册，并附有职职工的身份证证复印件、暂暂住证（原件件）、工作单单位记录证（原原件）、特殊殊作业人员上上岗证（原件件），并按时时交纳行业相相关费用（含含乙方人员变变动，必须及及时向甲方申申报，由于劳劳务用工不规规范引起的罚罚款和其他相相关费用由乙乙方负责。 4、按甲方要求求乙方必须配配备现场负责责总负责人、技技术员、质安安员、材料员员、施工员、后后勤、电工等等专职人员进进行自主管理理，相应人员员有相应的上上岗证书。且且实际管理符符合

16、总包之标标准，保证本本合同履行。 5、乙方应加强强人工费分配配管理工作，避避免劳务纠纷纷的发生。 6、必须遵守甲甲方单位的各各项规章制度度，不得发生生赌博、打架架等违纪行为为，乙方在本本工程中应使使用18岁以以上、50岁岁以下身体健健康的男性公公民，不得使使用外来盲流流及甲方单位位职工，如发发生则造成的的一切后果由由乙方承担。 7、本公司提供供住房及工人人吃饭地方，但但施工单位需需服从公司统统一安排管理理。乙方住宿宿人员必须遵遵守寝室卫生生，不得损坏坏寝室的公共共物品，乙方方住宿区的卫卫生保洁工作作和人员工资资由乙方安排排。 8、乙方不得将将家属、小孩孩带至工地住住宿，所有职职工一律在食食堂就

17、餐，不不得在宿舍内内使用电炉、电电饭锅、电炒炒锅、煤油炉炉等煮饭炒菜菜工具。 9、施工过程中中每楼层支撑撑架子和模板板拆除后应立立即安排人员员进行清理，直直至甲方验收收合格为止。 10、乙方现场场人员住宿及及办公地点，由由甲方提供。十一、材料、设设备管理 1、由乙方自行行采购的材料料控制： A、材料品牌均均按照一线品品牌标准进行行采购。B、符合合同文文件规定的种种类及标准。 C、乙方自供材材料在使用前前，须得到甲甲方的认可；在订购批量量材料前，乙乙方要免费提提供样品作认认可之用。 D、乙方须保存存经发包方认认可的样品于于工地，作为为验收工程的的标准。E、甲方对任何何样品的认可可，并不会解解除乙

18、方按合合同须履行的的责任。F、若原来规定定使用的材料料或技术因来来源短缺或时时间紧迫或有有更好的选择择，乙方可提提交代替使用用的材料或技技术的建议给给发包方考虑虑，发包方有有绝对权利批批准或不批准准。在获得批批准之前，代代替的建议不不能实行，批批准了的建议议不能增加费费用，除非在在获批准时已已获接纳。发发包方的任何何批准或不批批准皆不会减减轻承包方按按合同文件所所承担的责任任。批准应以以书面形式发发出，否则无无效。 G、原定或新增增的工程价款款应包括涉及及任何专利品品、程序或发发明的专利权权使用费。乙乙方若触犯或或涉嫌触犯任任何物品、程程序或发明的的专利权，而而使甲方蒙受受索赔、诉讼讼、赔偿费

19、用用和支出，乙乙方须予以补补偿。 H、甲方并不考考虑乙方自供供材料的损耗耗及因分段施施工而引起的的人工及材料料损耗，乙方方已考虑并包包括在单价内内，不得借口口要求补偿或或按点工计。 2、乙方自行负负责现场的安安全保卫工作作。3、进入现场的的材料、机具具设备由乙方方自行管理。4、乙方配备持持证电工负责责二级箱以外外的现场电工工作业（包括括开关线路维维护现场值班班、照明、维维护）。 5、各种材料的的检验费用由由乙方负担。 6、工地现场内内各种材料转转运（含水平平运输及垂直直运输）由乙乙方负责，并并按施工现场场场区布置图图分类堆放，以以保持施工现现场整洁文明明，道路通畅畅。 7、在施工过程程中，因为

20、乙乙方原因造成成的返工等引引起的材料损损耗由乙方负负责。十二、双方权利利与义务 （一）甲方权利利和义务1、甲方委托_同志对本分分包合同的的内容负责全全面实施监督督，对乙方履履行该合同的的情况进行全全方位、全过过程的支持、服服务、监督、管管理、协调和和控制。 2、甲方负责办办理_市施工的各各种批件、证证件，费用由由乙方承担。3、检查督促乙乙方按照国家家及_市的有关规规定，做好工工程质量、安安全生产、文文明施工、综综合治理、贯贯标等管理工工作，实现企企业名牌目标标。 4、审查乙方编编制的施工组组织设计，参参与施工过程程中重大技术术问题的方案案讨论和实施施；对该工程程的施工方案案和施工顺序序具有最终

21、的的审定权。5、参与对安全全和质量事故故的处理，事事故处理所发发生的费用由由乙方承担；掌握施工进进度、帮助乙乙方实现预定定的计划目标标，按时向业业主收取工程程进度款。控控制资金的合合理使用，以以保证工程顺顺利进行。6、乙方在施工工现场，工程程所耗用的水水、电费用按按定额含量的的用量在结算算时扣除。 7、甲方及时办办理工程进度度款、工程尾尾款，并及时时拨付工程款款。 8、指导和监督督乙方作好安安全帽司标、胸胸卡、管理制制度、形象布布置，发生的的费用由乙方方负担。 9、按供材料清清单供应甲供供材，在支付付工程款时按按实予以扣除除。10、为乙方提提供施工图一一套，并及时时提供设计修修改等图纸。 11

22、、若甲方认认为乙方的施施工进度不能能满足工期要要求时，甲方方有权将乙方方承包范围内内的部分工作作量划出，交交其他承包人人完成，乙方方按实际完成成的工程量结结算并承担由由此造成的一一切损失。乙乙方不得提出出异议。 12、甲方享有有对乙方施工工的工程因质质量、安全、文文明施工等因因素造成的各各种处罚的权权力，这种罚罚款必须由项项目经理签署署，通知或送送达至乙方代代表，甲方的的罚款即将生生效，其金额额在核对后的的结算款中直直接扣除。 （二）乙方权利利和义务 1、乙方委托_同志全面负负责本承包包合同的实实施，应按该该工程的规模模和甲方要求求组建强有力力的项目管理理班子。 2、乙方有自主主组织独立施施工

23、的权利，但但必须在甲方方的统一领导导下进行，根根据甲方的施施工进度计划划，必须组织织足够的劳动动力和配备足足够的机械以以保证该工程程按期完成，否否则，造成的的一切影响和和损失均由乙乙方承担。 3、乙方应根据据甲方的要求求和施工现场场的实际情况况，提前做好好各项施工方方案并报项目目技术科审批批，安排施工工顺序和各工工种的配合，充充分了解施工工现场的情况况并做出合理理安排，以保保证工效。 4、乙方在工程程开工的同时时向甲方提供供一名质量安安全员，要求求持有效证件件上岗，由甲甲方统一安排排工作。 5、乙方在施工工过程中，若若由于施工现现场的条件限限制或其他特特殊要求时，造造成施工顺序序和施工部位位的

24、交叉、颠颠倒，乙方必必须按要求负负责施工，其其费用不予增增加；若大面面积的工程部部位施工完后后，留有少量量的零星部位位放弃施工时时，甲方将安安排其他队组组进行施工，扣扣除乙方该部部位应结款项项的3倍价格格。6、乙方必须保保证按图施工工。 7、接受甲方、监监理对安全生生产、质量、工工期要求的指指令，由这方方面引起的经经济责任、法法律责任匀由由乙方完全负负责。8、乙方负责对对自有队伍的的计划生育管管理，若因此此而受到任何何方给予的任任何处罚和罚罚款皆由乙方方承担。9、乙方按甲方方的相关要求求负责对自己己施工的场地地和食宿场所所内、外的全全面保洁工作作，使其合乎乎塔城市的有关关规定，若因因此而受到任

25、任何方给予的的任何处罚和和罚款皆由乙乙方承担。 10、乙方负负责配合当地地政府各部门门对劳务队伍伍的各种检查查，保证其用用工的合法和和手续的齐全全性，若因此此而受到任何何方给予的任任何处罚和罚罚款皆由乙方方承担。 11、乙方在施施工过程中，遇遇有甲方、监监理临时增加加工程，需现现场给予确认认时，乙方不不能因为甲方方未能及时签签证而停止施施工，否则作作违约处理。12、乙方必须须按甲方的要要求对所有进进场的人员做做好登记并交交项目备案，同同时做好对进进场工人的三三级教育。 13、乙方必须须为从事施工工场地内自有有人员的生命命财产和施工工机械设备办办理保险，支支付保险费用用。 14、乙方向甲甲方承诺

26、按照照合同约定进进行施工、竣竣工并在质量量保修期内承承担工程质量量保修责任。 15、在施工过过程中凡涉及及材料的认样样、认价，材材料的使用等等都必须按项项目部的要求求统一执行。 16、承担履约约过程中相应应承建工程的的一切风险。 17、配合甲方方指令分包商商的工作，纳纳入乙方的管管理范畴若由由此而造成的的工期延误、质质量不达标等等损失皆由乙乙方承担。十三、其他约定定1、乙方组建项项目经理在内内的管理人员员项目管理班班子须不低于于5人满足现现场施工需求求，组建人员员的名单和简简历及资格证证书复印件，在在本合同签订订后报甲方确确认，经甲方方确认后的主主要管理人员员在未经甲方方同意前，不不得自行更换

27、换。若乙方自自行更换甲方方已确认的主主要管理人员员或乙方未按按甲方要求更更换不合格的的管理人员，甲甲方对乙方按按每天50000元的处罚罚。 2、乙方不得将将本工程以任任何形式另行行转包他人。若若甲方将本工工程视为转包包工程或乙方方对特殊专业业施工项目未未征得业主同同意转包给他他人，甲方有有权给予乙方方经济处罚。 3、若乙方在履履约过程中，甲甲方不满意，甲甲方有权单方方随时终止施施工的后续工工程合同，从从而对甲、乙乙双方造成的的直接或间接接损害均由乙乙方承担。4、本合同的任任何更改，须须以书面注明明，并经各方方签认方属有有效。十四、工程交验验与保修 1、工程具备竣竣工验收条件件，乙方按国国家工程

28、竣工工有关规定，向向甲方代表提提交完整竣工工资料和竣工工报告，同时时向甲方提供供3份竣工图图。 2、甲方代表收收到竣工验收收报告后应在在10天内组组织验收。 3、经检查验收收工程不合格格，由乙方负负责返修并承承担全部费用用。若工程质质量未达到有有权的要求时时，所有因此此而发生的任任何罚款、处处罚均由乙方方承担。 4、竣工验收合合格后，2天天内双方应完完成办理交接接手续，在办办理完交接手手续后2天内内，乙方须撤撤离现场，并并按国家工程程竣工有关规规定，向甲方方移交所有相相关竣工资料料。 5、工程在竣工工验收进入保保修期时，乙乙方应按工工程质量保修修书内保修修范围的约定定进行工程保保修，在保修修期

29、内因保修修原因而发生生的费用和责责任一概由乙乙方承担。 十五、档案资料料管理 1、乙方需提供供一套完整的的资料，包括括身份证复印印件、业绩的的资料复印件件，以便甲方方归档备查。2、乙方在施工工过程中，必必须严格按施施工程序和规规范施工，做做好隐蔽验收收、中间验收收、施工日志志等资料，在在工程完工验验收时协助甲甲方做好竣工工验收资料。3、该工程的有有关资料由乙乙方配合，甲甲方统一编制制管理,若由由于乙方的原原因致使资料料不全需向相相关部门联系系时，其衔接接所用差旅费费及其费用由由乙方承担。4、乙方的生产产统计、财务务决算、劳资资、设备等报报表分别报送送归口的各部部门建立档案案。 5、乙方配合甲甲方编制施工工管理资料，最最终的竣工资资料由甲方统统一编制。 十六、违约与争争议 1、本合同在履履行过程中有有违约行为时时，按照中华华人民共和国国的相关法律律执行。2、如乙方未经经甲方许可，中中途离场，造造成一切损失失均由乙方负负责外，同时时对乙方已完完工程的结算算价款按300下浮。 3、一方违约后后，另一方要要求违约方继继续履行合同同时，违约方方承担上述违违约责任后仍仍须继续履行行合同。4、乙方未能及及时按本合同同约定的工期期竣工或施工工质量达不到到本合同约定定条件以及发发生不履行本本合同规定的的其它义务，甲甲方代表可通通知乙方，按按协议条款