某文化陵园可行性研究报告

1、 第 PAGE 55页第一章 总论论1.1、概 述述1.1.1项目目名称合肥市XXXX*文文化陵园园项目可可行性研研究报告告。1.1.2 建建设地点点该项目位位于合肥肥市XXXX经济济技术开开发区内内，*路约约3000米、南南至滇池池路约668米。1.1.3建设设法人单单位合肥市XXXX*有有限公司司（以下下有时简简称“*控股” ）。1.1.4可行行性研究究报告编编制单位位安徽省*。1.1.5主要要建设内内容该占地面面积约1130亩亩（8666666）。规划总总建设规规模为115万至至20万万个公益益性墓位位，分期期建设。首期建建设规模模为5万个墓墓位，主主要是安安置*新区区现有的的零星墓墓穴

2、和拆拆迁待安安置的墓墓穴，二二期建设设规模为为10万万个墓位位，主要要是对外外进行业业务经营营。按照市、区政府府的要求求，*文化化陵园将将按“园林化化、生态态化、景景点化”标准建建设。建建筑层高高初步确确定为33至4层层，建筑筑密度约约20%，设有有陵园管管理用房房、公共共厕所、壁式骨骨灰盒安安放葬台台位。陵陵园建筑筑与高速速公路之之间布置置高大乔乔木绿化化遮挡。陵园东东西两侧侧沿道路路因地制制宜建110000台以上上车位的的停车场场，园内内其余位位置建绿绿化、景景观及临临时休息息亭、榭榭、石椅椅等，力力求给人人舒适、安逸的的抚慰效效果。1.1.6投资估估算与资资金筹措措1.1.6.1投资资估

3、算经初步估估算总投投资约22.600亿元。土地：1130亩亩16万万元/亩=0.220800亿元；建筑：建建筑密度度约200%，建建筑平均均层高33层，单单价39950元元/86666620%3层39550元/=22.055亿元报建：886666620%3层1500元/=0.08亿亿元绿化景观观及停车车场等：86666680%3层4000元/=0.28亿亿元小计：22.411亿元税金及管管理费：2.441亿元元8%=00.199亿元合计：22.600亿元1.1.6.2资金金筹措由于该项项目是公公用事业业项目，建设资资金来源源为自有有资金和和政府财财政拨款款及银行行融资，其中，前期自自筹总投投资

4、约40%，差额通通过银行行融资解解决，还还款来源源通过财财政收入入和项目目自营来来偿还。1.7 主要财财务评价价指标税后净资资产收益益率：70%；税后收入入现金净现现值（IIc= 7 %）:507798.98万万元；税后投资资回收期期（含建建设期1.22年）：5 年。1.2、法人概概况与法法人代表表1.2.1法人概概况合肥*有限限公司(简称：*集团)，是经经合肥市市XXXX*区人民民政府授授权，*区区国资委委出资的的，在整整合区属属国有资资产产权权、股权权及各类类国有经经济实体体的基础础上成立立的国有有独资公公司。公公司成立立于20007年年4月，注册资资本100亿元人人民币。集团公公司的主主

5、要职能能为：承承担城市市基础设设施和公公用事业业项目投投资、融融资、建建设与运运营；从从事城市市建设资资金的筹筹措、使使用与管管理；从从事授权权范围内内国有资资产的经经营管理理与运作作；对下下属全资资、控股股企业行行使出资资者权力力；从事事城市旧旧城旧村村改造、现代旅旅游产业业、科技技生态农农业的投投资与开开发；承承担*区人人民政府府授权的的其他工工作。*集集团是合合肥市XXXX第第一家以以“*”二二字注册册的公司司，是*区区投融资资的主平平台、项项目孵化化的主载载体、招招商引资资的主力力军，是是*区的“第二财财政”，拥有丰丰富的政政治、政政策、资资源、信信息优势势。集团团公司根根据合肥肥市X

6、XXX建设设“现代代化*大城城市”以以及*区“因湖作作为”的的发展战战略，充充分依托托“*”这这一无形形资产和和品牌效效应，积积极参与与*区现代代化城市市的各项项建设，为*区全全力打造造“安徽徽浦东”的宏伟伟蓝图提提供更为为坚实和和广阔的的战略平平台。集团公司司总部下下设项目目策划部部、工程程管理部部、资产产管理部部、投融融资部、财务部部以及行行政人事事部等66个部门门。下属子公公司、控控股公司司有：1、合肥肥市XXXX*区房房地产开开发公司司2、合肥肥金环房房地产综综合开发发公司3、合肥肥*置业发发展公司司4、合肥肥市XXXX*区城城市建设设开发投投资有限限公司5、合肥肥市XXXX*信用用担

7、保有有限公司司6、合肥肥市XXXX*区工工业资产产运营有有限公司司7、合肥肥市XXXX*区城城建国有有资产运运营有限限公司8、合肥肥市XXXX*城市市建设投投资有限限公司9、合肥肥*建筑安安装工程程有限公公司10、合合肥*物业业管理有有限公司司 11、合合肥*置业业有限公公司20088年*区将将按照市市政府的的战略要要求，全全面启动动区内城城中村改改造工程程。新年年伊始，*区成立立了城中中村改造造指挥部部，其中中指挥部部办公室室设在*集集团，将将由*集团团牵头统统筹推进进*区范围围内面积积达100平方公公里的城城中村改改造。在城中村村改造和和*新区建建设方面面，*集团团具有别别人无法法比拟、也

8、无法法替代的的区位、资源、政治、政策等等优势。1.2.2 法法人代表表张玉轩。1.3、编制依依据1、项目目委托书书；2、合肥肥市XXXX新出出台的与与之相关关的优惠惠政策；3、合合肥市XXXX城城市总体体规划；4、合合肥市XXXX国国民经济济和社会会发展十十一五发发展规划划；5、投投资项目目可行性性研究指指南；6、建建设项目目经济评评价方法法与参数数（第三三版）；7、相关关的法规规、技术术规范和和设计手手册；8、建设设单位提提供的有有关资料料；9、本院院有关的的技术资资料。1.4、研究范范围本项目可可行性研研究报告告市对合合肥市XXXX*文文化陵园园项目的的建设背背景及必必要性、项目选选址、主

9、主要建设设内容及及其建设设规模、建设方方案、建建设进度度、投资资估算与与资金筹筹措、效效益分析析等方面面的内容容进行全全面深入入的分析析研究。具体的的研究范范围及研研究内容容如下：1 总论论2 项目目建设背背景及必必要性3 市场场分析4 项目目建设规规模与主主要内容容5 项目目选址与与主要建建设条件件6工程建建设方案案7 劳动动安全卫卫生、消消防与环环境保护护8 节能能节水9项目组组织管理理与劳动动定员10 项项目实施施进度安安排11 工工程招投投标12 投投资估算算与资金金筹措13 项项目财务务分析14 结结论与建建议第二章 项目目建设背背景和必必要性2.1、项目建建设背景景2.1.1合肥市

10、市XXXX的区位位优势从我国当当前的宏宏观发展展来看，安徽省省处于东东部沿海海地区产产业向中中部、西西部地区区梯度转转移的过过度地带带，作为为我国经经济中心心战略转转移地域域上的中中间支点点，扮演演着承东东启西的的重要角角色。从从经济圈圈角度分分析，安安徽地处处长江流流域经济济带，与与长江三三角洲经经济圈有有着密切切的联系系，并地地处武汉汉与南京京经济圈圈的交汇汇处，经经济区位位优势强强劲。合肥市XXXX位位于安徽徽省中部部，地处处江淮之之间、巢巢湖北岸岸，辖瑶瑶海、蜀蜀山、庐庐阳4区区和长丰丰、肥东东、肥西西3县。总面积积70229.448平方方公里，人口4462.73万万人。市区区建成区区

11、面积为为2244平方公公里。市内道道路宽阔阔，绿树树成荫，景色优优美，既既多现代代建筑，又有名名胜古迹迹，是一一座古老老而又年年青的城城市。作作为安徽徽省省会会，合肥肥是全省省政治、经济、科教、文化、信息、金融、商贸中中心和交交通枢纽纽，也是是全国甲甲等开放放城市。尤其是是近年合合肥开始始大建设设、大发发展阶段段，使得得合肥正正在发生生翻天覆覆地的变变化。根根据最新新出炉的的合肥市市XXXX“城市空空间发展展战略构构想”，合肥市XXXX空间结结构将形形成“1141”（一主主城、四四组团、一个*新新区）的的多中心心发展态态势。这这一构想想中，到到20220年合合肥全市市经济总总量达到到40000

12、亿元元，工业业产值66000080000亿元元， 城城市人口口3500万，建建成区面面积3550平方方公里。远期主主城市人人口达到到5000万，建建成区面面积5000平方方公里，成为宁宁郑汉之之间最大大的区域域性中心心城市。合肥市市XXXX将按“1411”发展展战略着着力构建建现代化化大城市市框架，城市空空间布局局在现有有风扇形形基础上上进一步步拓展，与周边边城镇呈呈一体化化发展，并由单单中心向向多中心心转变，空间结结构形成成“1441”的的发展态态势。2.1.2本项目目的区位位优势*区区位于合合肥市XXXX南南，东临临南淝河河，西至至金寨高高架，南南濒巢湖湖，北界界环城路路。辖五五个街道道、

13、四个个镇，区区域总面面积3440平方方公里，常驻人人口522万。*区区委二届届五次全全会决定定今年将将陆续启启动七大大片区(*新区和和巢湖岸岸线治理理片区、黄山公公园片区区、都市市工业片片区、高高铁站片片区、*都都市农业业及新市市镇片区区、合肥肥新港和和南二环环物流片片区以及及城中村村改造片片区)建建设。其其中，“*新区”是合肥肥市XXXX“1411”工程中中的一项项重要工程程，新区区的范围围是南依依巢湖，北靠二二环南路路，西接接上派河河和合安安高速、东临南南淝河，规划总总用地面面积约1190平平方公里里。在新区区建设过过程中，涉及到到大量土土葬坟的的迁移，若安置置工作做做不好，必然影影响“大

14、建设设、大发发展”的步伐伐。因此此政府应应该把这这个关系系到城市市形象以以及老百百姓的切切身利益益的重点点项目选选择在*区区附近的的该项目目适宜区区域。2.1.3当前前形势下下陵园的产业化化和功能定定位产业是众众多的企企业与相相关企业业组合而而成的经经营群体体。陵园园产业在在产业分分类上，既不属属于第一一产业（尽管陵陵园占用用了大量量的土地地，并有有好些作作业是在在土地上上进行的的），也也不属于于第二产产业（工工业），而是属属于第三三产业，即服务务业的范范畴。同时，在在现代化化大生产产的情况况下，分分工越来来越细，那种“大而全全”、“小而全全”的企业业越来越越少，因因而，所所谓的“相关企企业”

15、越来越越多，分分工合作作，协同同作战，实现共共存共赢赢。这种种情况，也将在在陵园产产业化过过程中出出现。陵园的产产业化实实现，在在目前，既存在在着要尽尽快从福福利性的的事业单单位中走走出来，走向市市场，成成为搏击击市场的的自主经经营的盈盈利主体体，成为为经济发发展的“基本细细胞”；同时时，也存存在着把把“蛋糕做做大”的问题题。因此此，努力力把“蛋糕”做大，这是陵陵园产业业化的必必经之路路。眼下下，陵园园具备着着产业化化的良好好的客观观条件。因此，当前陵陵园工作作者的重重要任务务，就是是努力提提高水平平，做大大事业，增加产产业容量量，在产产业外延延扩大的的同时，特别要要注意走走向内涵涵发展的的道

16、路。这就涉涉及陵园园的功能能定位问问题。陵园的功功能划分分可以多多角度地地进行。从其发发展过程程来进行行功能分分析，它它大致包包括了基基本功能能、衍生生功能、新派生生功能、更生功功能、生生态功能能和休闲闲功能。1、陵园园基本功功能：埋埋葬死者者及其“标志物物”陵园是殡殡葬业的的一个重重要分支支。陵园园产业的的产生、发展、提升，植根于于陵园的的功能。从殡葬葬主体的的行为来来分析，它是在在殡、葬葬、祭的的三大主主要行为为中，与与葬、祭祭行为密密切相关关的。尽尽管祭祀祀活动并并不都在在陵园中中进行。但由于于陵园的的基本功功能，使使在陵园园中的祭祭祀活动动具有特特殊的意意义。作作为世界界各地炎炎黄子孙

17、孙进行的的大型祭祭黄陵活活动，之之所以在在黄陵墓墓地进行行，其根根本原因因是因为为黄陵是是黄帝的的“葬身之之地”。因此，陵陵园的基基本功能能是埋葬葬死者或或其标志志物的地地方。陵陵园之所所以可以以称之为为陵园，因为与与荒冢不不同，因因此，陵陵园的发发展水平平，从一一般的意意义上说说，是与与社会生生产力水水平及墓墓主的经经济状况况直接相相关的。从中可可见，发发展社会会生产力力和迅速速让人民民富起来来，才能能从根本本上提高高陵园的的产业水水平。埋葬“标标志物”也作为为陵园的的基本功功能，是是因为有有好多墓墓，由于于各种各各样的原原因，没没有埋葬葬着死者者的遗体体、遗骨骨，而是是埋葬着着死者的的衣、

18、冠冠等物，称之为为衣冠墓墓。衣冠冠之类是是死者的的标志物物。2、陵园园的衍生生功能：追思、缅怀功功能一旦死者者或其标标志物埋埋葬在陵陵园中，于是涉涉及到活活人（与与死者相相关的人人或关系系并不密密切的人人）进行行的墓祭祭活动。墓祭活动动在本质质上是一一种文化化活动。因为事事实上并并不存在在所谓的的天国或或阴曹地地府。这这纯粹是是一种“虚拟”。这可以以体现出出陵园的的又一个个衍生功功能：了了却思故故之心、思亲之之情，即即缅怀功功能。我我国著名名思想家家于光远远同志认认为陵园园是“活人与与死人对对话的地地方”，是对对陵园的的缅怀功功能的定定位。重视陵园园的缅怀怀功能的的发挥，就意味味着陵园园不仅要

19、要埋葬一一定量的的死者，而且由由此要容容纳活人人进行缅缅怀活动动，因此此陵园的的空间规规模的大大小要考考虑缅怀怀功能的的发挥。“2500定律”说，一一个人有有2500个社会会关系。墓中的的死人虽虽已“西去”，但其其各种各各样的社社会关系系还在，要在墓墓地缅怀怀。陵园园作为一一个产业业，就要要研究如如何将一一个死者者的2550个关关系吸引引到墓地地中来，这是其其一；其其二，要要让这“2500”在墓地地中进行行消费。人不来来，就谈谈不上消消费；如如不消费费，就谈谈不上赚赚钱。因因此，陵陵园产业业的做大大，要十十分重视视陵园的的这个衍衍生功能能。如果果说，陵陵园的基基本功能能，对陵陵园来说说，赚的的

20、是丧家家“一次”的钱；但这衍衍生功能能，则是是年年可可赚的钱钱。因此此，要更更重视衍衍生功能能对陵园园产业的的作用。因此要要重视陵陵园项目目，也更更要重视视陵园项项目如何何建设。3、陵园园的新派派生功能能：传承承功能现代殡葬葬文化建建设，那那就是殡殡葬还有有一个“传”的功能能。殡、葬、传传。传就就是传承承、继承承。因此此，陵园园是“传”的功能能实现的的理想场场所。问题是“传承”什么？传承墓墓地里的的骨灰？当然不不是，传传承的是是死者的的文化。人生是是一部书书，名人人这部人人生的书书“厚”一些；平常人人的这部部书，可可圈可点点的也不不少，特特别是对对子女或或是亲朋朋好友的的关爱之之情中体体现的崇

21、崇高境界界，今人人应好生生地“传”下来。事物的功功能是由由事物的的结构来来决定的的。陵园园新派生生出了“传”的功能能，因而而在结构构布局上上仅是考考虑“收藏”骨灰，就远远远不够。文化的的载体主主要不是是骨灰。上海图图书馆馆馆长马远远良先生生开始了了上海图图书馆的的免费收收藏活着着的文化化人的物物品“业务”（待人人谢世，这些物物品即是是遗物了了）。书书籍不是是文化载载体的全全部。陵陵园为了了实现“传”的功能能，除了了收藏骨骨灰之外外，还应应收藏逝逝者的遗遗物例如，用过的的有收藏藏价值的的文化用用品及衣衣物用具具之类。于是陵陵园要设设置收藏藏室、展展示室就就成为必必要的了了。4、陵园园的一个个探索

22、的的功能：更生功功能对于先辈辈的优良良传统，我们不不能仅“传”继承，还要发发扬和提提升。继继承和发发扬是辨辨证的统统一，没没有继承承，发扬扬就成了了无根之之木；没没有发扬扬，继承承就难以以与时俱俱进，那那个传下下来的东东西，原原封不动动地照搬搬下去，也许成成为前进进的障碍碍。“灵魂不不死”是目前前流传于于民俗中中的殡葬葬文化的的主要哲哲学思想想。要想想改变它它，这不不是一天天、二天天，一年年、二年年的事。因此，我主张张用“精神更生生”去取代代“灵魂不不死”（见拙拙作现现代殡葬葬文化建建设论纲纲，上上海书店店出版社社出版，20001年）。这里里所说的的精神，其实就就是文化化，死者者传承下下来的文

23、文化。对对于先辈辈们传承承下来的的文化，不能只只是继承承，更不不能照搬搬，而是是要发扬扬，要“更生”。从这这个意义义上说，陵园还还有一个个需要探探索的功功能“更生生功能”。陵园园的“更生功功能”给陵园园的产业业化又一一个新增增长点。这里的的市场空空间更大大，要做做的事更更多。在在现代意意义上的的陵园的的主要特特征是应应由“更生功功能”来决定定的，这这是与古古代的、传统意意义上的的陵园的的一个重重要分水水岭。5、陵园园的现代代功能：生态功功能人是自然然的一部部分，人人死本是是自然的的回归。传统的的墓葬，使不大大的地球球到处是是墓。“青山白白色化”的情况况已是十十分严重重。因此此，生态态陵园成成为

24、在人人类现代代化过程程中的重重大课题题。对于于陵园来来说，依依据可持持续发展展的观点点，有一一个如何何利用更更少的空空间容纳纳更多的的“亡口”的问题题。因此此，陵园园的生态态功能的的定位是是从可持持续发展展这个基基本观点点出发的的。生态是一一个宏观观空间概概念。对对于一个个具有较较大地域域的陵园园，要在在实现生生态化上上多下功功夫。但但对于单单个墓来来说，一一个“亡口”墓地的的真正的的生态化化，事实实上是不不可能的的。最多多是绿化化、美化化水平高高一点而而已。真真正的生生态是什什么？陵陵园如何何生态化化，要请请园林专专家和生生态专家家共同来来研究。因为这这里涉及及到生物物多样性性（包括括植物多

25、多样性）等科学学问题。大草坪坪虽然好好看成本本也低，但对生生态的改改善作用用并不很很大。多多种几棵棵树就以以为“生态”了，这这也是对对生态的的误解。创新是灵灵魂，创创新必定定能够更更好地解解决眼下下的“兵营式式”和“白色化”问题，一种真真正的生生态陵园园一定会会产生，使陵园园实现其其生态化化功能。这种生生态化功功能的真真正实现现，对于于“水泥森森林”式的大大城市来来说，是是多么的的可贵啊啊！可以以预言，绿色产产业将可可能是我我们陵园园中的一一个不可可小看的的产业领领域。6、陵园园的“休闲功功能”这是需要要进一步步讨论的的。外省省市的人人们对于于上海这这弹丸之之地能容容纳近116000万人口口（

26、还没没有把6600万万外来人人口算进进去），有点难难以置信信。上海海人的活活动空间间实在太太小。上上海进入入老龄化化社会，老人们们“伸伸脚脚、弯弯弯腰”的地方方严重不不足。鲁鲁迅公园园，是鲁鲁迅陵园园的所在在地，这这是一种种陵园公公园化的的模式。里面游游人如织织，早晨晨是老人人的天下下，晚上上是年轻轻人的天天下。这这种喧闹闹，并没没有给长长眠于地地下的鲁鲁迅以“烦恼”。看来来，鲁迅迅陵园公公园化之之后，为为人们的的休闲提提供了一一个良好好的场所所。在当当年要作作出陵园园公园化化的决策策是需要要勇气的的，但实实践证明明是正确确的。上海烈士士陵园也也为之进进行了大大胆尝试试。有人人认为，让老人人们

27、早上上到烈士士陵园去去晨练，会“惊动”烈士，使“地下烈烈士不安安”。可烈烈士陵园园的领导导认为，革命烈烈士之所所以要贡贡献鲜血血和生命命，就是是为了让让今天的的人们幸幸福。晨晨练的老老人们也也十分自自觉，不不仅在特特定的区区域内活活动，而而且在陵陵园正式式对外开开放之前前就“撤离”，少数数流连忘忘返者，也十分分自觉地地在僻远远处活动动。鲁迅公园园和革命命烈士陵陵园尚且且可以如如此，为为何一般般陵园不不可以如如此？如如果运作作得好，又是一一只大“蛋糕”！纵上所述述，陵园园有六大大功能。但并不不是说，现在的的陵园都都已具备备了这么么多功能能。因此此，陵园园的功能能定位和和功能配配置常常常直接影影响

28、产业业化的进进程。2.1.4新时时期陵园园的“人文纪纪念园和和陵园公公园化”使传统统的陵园园已无法法满足人人们的精精神需求求近些年随随着国民民 HYPERLINK 经济的快快速 HYPERLINK 发展展，人们们在物质质生活水水平提高高的同时时对精神神生活的的需求也也日益迫迫切，陵陵园公益益性、文文化性、纪念性性、经济济性，也也逐渐受受到了广广泛的重重视。陵园有有其特殊殊性和 HYPERLINK 时代特征征，除了了些风水水学说之之外，人人文纪念念园、公公园化等等逐渐被融融入其中中。并为为广大市市民提供供了一个祭祭扫先人人、寄托托亲情、弘扬中中华传统统孝道文文化的一一个文明明场所，又达到到了为青

29、少少年和市市民游览览休闲、欣赏文文化 HYPERLINK 艺术术、接受受 HYPERLINK / 教育的目目的。 HYPERLINK 中国几千千年来认认为“入入土为安安”死者必必须埋入入地下的的习俗已已经根深深蒂固。古代中中国人认认为人类类必须依依附 HYPERLINK 自然然，与自自然息息息相通，“入土土为安”实际上上是这一一 HYPERLINK 哲学思想想在丧葬葬上的反反映。我我们常用用的汉字字“葬”，也形形象地说说明了这这一观念念：死后后放入土土中，下下面填些些树枝，上面洒洒些土，种上纤纤草。易经中记载载的“古古之葬者者，厚衣衣之以薪薪，藏之之中野，不封不不树”，大概就就是这个个意思。后

30、来的不不少学者者均从 HYPERLINK 理理论上阐阐说了这这一习俗俗。他们们认为：“万物物不能越越土而生生，人亦亦万物中中一物”，所以以死后要要归于土土，又说说“人由由五土而而生，气气之用也也，气息息而死，必归葬葬于土，返本还还原之道道也”，所以“葬者，乃五行行之返本本还原，归根复复命；而而教化之之变达也也”，将将人死后后入土，提到教教化的高高度。但是，无无序的孤孤茔野坟坟在城市市边缘的的路旁、沟边散散乱地扩扩展是不不可取的的，严重重损害卫卫生、观观瞻和节节约用地地原则。在全国国提倡火火葬的情情况下，墓地仍仍以惊人人的速度度增加着着。“阴阴宅”挤挤压“阳阳宅”空空间，也也不利于于阴阳平平衡。

31、集集中的有有序的城城市公共共墓地是是不可缺缺少的一一项功能能用地。人类敬敬祖宗悼悼亲人的的精神情情操，祭祭祖扫墓墓缅怀先先人的祭祭祀活动动，也是是一种传传统习俗俗。因此此，兴建建陵园也也就显示示出了其其迫切性性。现代陵园园要摒弃弃阴森、恐怖的的感觉，要重新新赋予她她一种祥祥和、宁宁静的氛氛围。陵陵园公园园化的理理念在于于把陵园园做成一一个大公公园，通通过墓碑碑的合理理摆放、园道的的曲折、绿化的的自然遮遮掩、园园林小品品的有机机结合，建一座座陵园“公园”。让我我们的前前辈和故故人安静静地置身身于这样样一个花花园中，每逢祭祭扫之日日，后人人可踏着着和风，迎着煦煦日，来来缅怀他他们。而而我们合合肥地

32、区区原有陵陵园均不不能满足足人们的的这些要要求，所所以兴建建该项目目也是当当前形势势所需。2.2项项目建设设的必要要性2.2.1合肥“大建设设、大发发展”的需要要经由于合合肥市XXXX的的大发展展，城市市面积在在扩大，人口在在增多。合肥市市XXXX人口的的年死亡亡率到目目前为止止达到445。目前前合肥市市XXXX墓地紧紧张，像像小蜀山山陵园等等，已无无多少空空余土地地。同时时不少城城市居民民身故以以后,亡亡者的亲亲人都是是选择在在农村寻寻找或者者购买一一块土地地作为他他们的安安身之处处,这对对于本来来耕地面面积就不不大的合合肥来说说,更加加突出了了死人和和活人抢抢土地的的问题。死亡其其实本是是

33、一种自自然现象象，但受受绵延已已久的灵灵魂不灭灭观念的的影响，大多数数人认为为人死后后多变成成鬼，所所以田野野、林间间山地出出现的墓墓地，都都给人以以压抑感感和恐惧惧感。殡殡葬是一一个民族族、一个个地方传传统文化化的重要要组成部部分，它它制约规规范着人人的行为为，人们们在祭、扫墓时时，往往往自觉不不自觉地地夹杂着着一些潜潜意识的的、迷信信落后的的东西；严重地地侵蚀了了人的心心灵，不不利于社社会的进进步。现现代陵园园的出现现较好地地解决了了乱埋乱乱葬这种种有碍观观瞻、大大煞风景景的行为为。陵园是社社会公共共设施的的重要组组成部分分，也是是社会建建设的组组成部分分。如果果把医院院的产房房比作生生命

34、的起起点，把把少年、青年、中年、老年视视为，生生命之旅旅的各个个驿站，那么陵陵园和墓墓地则是是人生的的终点站站和归宿宿。其存存在本身身具有一一定的合合理性。随着社社会的发发展和人人们生活活质量的的提高，人们对对陵园的的需求也也越来越越高，搞搞好陵园园建设正正是满足足社会发发展的需需要。2.2.2精神文文明建设设的需要要陵园建设设是精神神文明建建设的需需要。丧丧葬消费费是一种种精神消消费，由由于其相相对稳定定性和传传承性，它易与与封建迷迷信的风风俗习惯惯连在一一起，产产生一些些不文明明的行为为，如哭哭、闹,烧纸，冥钱等等，这就就需要政政府去引引导，用用先进、科学、文明的的丧葬理理念取代代愚昧、落

35、后、迷信的的丧葬观观念。所所以现代代陵园建建设是精精神文明明发展的的需要。2.2.3殡葬改改革的需需要陵园建设设是殡葬葬改革的的需要。陵园是是党和国国家推进进殡葬改改革的重重要载体体，可以以规范人人们的丧丧葬消费费。建国国以来，殡葬工工作取得得了很大大成就，人们基基本上树树立了正正确、文文明丧葬葬观，丧丧葬作为为一种传传统、民民俗，本本身具有有很多落落后的东东西，一一旦条件件允可，很可能能死灰复复燃，因因此，加加强陵园园建设与与管理，提供多多元化的的骨灰处处理方式式，满足足不同层层次的消消费者的的需求，可以起起到引导导殡葬消消费的作作用。2.2.4城市建建设发展展规划的的需要陵园建设设是城市市

36、建设发发展规划划的需要要。陵园园建设的的水平在在一定意意义上象象征着现现代城市市的文明明与进步步。综观观其他城城市的陵陵园陵园园，无不不以其优优美的环环境、独独奇的艺艺术形态态、浓厚厚的文化化底蕴成成为城市市历史、人文的的景观。陵园是是城市的的组成部部分，是是重要的的人文景景观，更更应成为为重要的的人文纪纪念公园园，而不不是一堆堆人为的的垃圾。因此，一个城城市应从从历史与与文化的的角度搞搞好陵园园陵园建建设，提提高陵园园陵园的的文化含含量。陵园这种种形式其其实是很很适合现现代城市市发展需需要的，它分为为碑葬、塔葬、树葬、廊葬几几种形式式，不多多占用土土地，同同时又充充分照顾顾人们对对先辈的的怀

37、念之之情，是是现代社社会文明明进步的的象征。2.2.5是当前前构建和谐与与文明社社会的需需要陵园是人人们寄托托感情的的场所和和国家推推行殡葬葬改革的的载体，是社会会化服务务中不可可或缺的的相对独独立的行行业。随随着历史史的变迁迁、社会会的发展展，陵园园已由简简单、单单一的处处理骨灰灰或遗体体功能演演变为多多功能的的集合体体。充分分认清陵陵园的价价值与功功能对于于陵园的的建设具具有重要要意义。现代陵园园的出现现较好地地解决了了乱埋乱乱葬这种种有碍观观瞻、大大煞风景景的行为为。现代代陵园环环境幽雅雅、庄严严祥和，使祭扫扫者得到到熏陶，心灵得得以净化化，行为为受到约约束，自自觉告别别不文明明、不健健

38、康的消消费、悼悼念方式式，如送送鲜花代代替烧纸纸钱就是是很好的的例证，可以说说，现代代陵园对对丧葬消消费起着着导向的的作用。历史上无无论是皇皇家陵墓墓还是平平民墓地地，都比比较重视视绿化，一座陵陵、一块块墓地，往往就就是一片片树林，外国陵陵园更是是如此。现代人人物质生生活条件件好，要要求高，在丧葬葬上也希希望故去去的亲人人安息在在像公园园一样的的墓地中中，以求求得心理理上的平平衡、精精神上的的安慰。特别是是以荒山山瘠地为为主建立立的陵园园，若绿绿化美化化做得好好，不但但不会产产生污染染，应该该说是对对环境保保护的贡贡献。陵陵园是人人文景观观，一草草一木、一亭一一碑无不不体现着着设计者者的独具具

39、匠心和和审美情情趣。随随着时光光的流逝逝，墓地地早已失失去了最最初的功功能，像像法国的的拉雪兹兹神父陵陵园、俄俄罗斯新新外女陵陵园等都都以优美美的自然然环境、独特的的艺术风风格成为为著名的的旅游景景点。中中国的现现代陵园园起步晚晚、时间间短，完完全可以以用现代代的眼光光，把陵陵园建设设纳入到到城市规规划中，努力增增加陵园园的文化化、艺术术品位，努力营营造墓地地的可亲亲性，使使其成为为一个可可供人游游览的融融自然与与人文一一体的纪纪念公园园。2.2.5是传承承文化与与纪念教教育的需需要墓地是古古代文化化的遗存存，是人人类历史史的见证证。无论论是山间间的孤冢冢，还是是城市郊郊野的墓墓群，都都不仅是

40、是生命终终止时的的最后定定格，也也是记录录墓主所所生活时时代的若若干信息息的宝库库。一代代代墓地地的积累累，给人人留下了了无穷的的遐想和和回忆，形成了了独特的的人文景景观。由由于战乱乱和时代代变迁，记录人人类活动动的很多多资料已已湮灭无无闻，给给后人研研究造成成很大不不便。幸幸亏有了了墓葬这这种古人人有意无无意留下下的遗产产，才使使我们能能够完整整地考察察、解读读文明时时代人的的思想、生活、生产和和习俗等等。几十十年、几几百年后后，现代代陵园也也将成为为历史的的遗迹，我们的的子孙后后代若要要研究现现代人的的生活方方式、价价值取向向或习俗俗演变，很可能能也要借借助于墓墓地这一一实物形形态。就绝大

41、多多数人而而言，不不管是英英雄人物物，还是是普通百百姓，一一生都或或多或少少地都为为社会留留下了精精神、物物质财富富。墓地地是他们们人生的的归宿，也是他他们的纪纪念形式式。无论论是倘徉徉在巍峨峨壮观的的大禹陵陵、黄帝帝陵，庄庄严肃穆穆的烈士士陵园，还是默默默无闻闻的普通通陵园，我们都都能强烈烈地感到到生命的的短暂，心灵受受到震撼撼，思想想得以升升华。每每一个地地方都有有值得纪纪念、缅缅怀的名名人和普普通人，如果把把其墓做做好，通通过墓碑碑体现他他们的贡贡献和价价值，适适当地加加以宣传传和策划划，不但但可以起起到纪念念的作用用，而且且可以昭昭示激励励后人更更加珍惜惜生命，树立正正确的人人生观念念

42、，增强强使命感感和为后后代留下下财富的的荣誉感感、责任任感。第三章 市场场分析3.1、殡葬改改革使得得陵园产产业前景景广阔殡葬改革革是我国国的一项项基本国国策，而而绿色殡殡葬的实实施是殡殡葬改革革又进一一步推向向深化，实现“二次革革命”的的战略措措施，同同时也为为殡葬企企业实现现由粗放放型经营营到集约约型经营营转变，最终为为实现可可持续性性发展指指明了前前进道路路。绿色殡葬葬所倡导导的树葬葬、花葬葬、草坪坪葬、艺艺术墓等等占地少少、生态态化、无无污染的的各种葬葬法及文文明祭祀祀。摒弃弃传统公公墓那种种阴森恐恐怖的感感觉，赋赋予公墓墓一种祥祥和、安安逸、宁宁静的氛氛围，通通过园区区绿化、碑石艺艺

43、术、园园林小品品、古墓墓建筑和和运用大大量的景景观元素素，实现现陵园公公园化。在尊重重传统文文化的基基础上，树立文文明丧葬葬、文明明祭祀新新风尚。用优美美的环境境、优质质的服务务、人性性化的管管理，礼礼待每一一位故人人，让逝逝者安心心、生者者放心。今年是毛毛泽东等等老一辈辈无产阶阶级革命命家签名名倡导火火葬五十十一周年年，国家家对殡葬葬改革也也提出了了新的发发展思路路：“贯贯彻落实实科学发发展观，倡导实实行绿色色殡葬”，这是是摆在我我们当今今公墓发发展的一一项重大大课题。我们现在在所从事事的绿色色殡葬概概念应该该是生态态化、艺艺术化、人性化化的完美美体现。单纯的的生态化化只是解解决了自自然环境

44、境问题，并没有有实现陵陵园功能能上的改改变，而而艺术化化、人性性化则更更注重人人文环境境建设，注意人人与自然然的和谐谐统一。作为陵园园的经营营者，不不仅要考考虑经济济效益，更要考考虑社会会效益，而绿色色殡葬恰恰好解决决了这两两方面的的问题。使陵园园集公益益性、文文化性、艺术性性、纪念念性、经经济实用用性为一一体，给给国人一一个祭祀祀先人、寄托亲亲情、弘弘扬中华华传统孝孝道文明明的场所所。同时时，又是是一个集集丧葬、祭祀、游览休休闲、观观光旅游游、教育育培训的的艺术性性公园。国家实行行殡葬改改革的信信念不改改，服务务社会、造福大大众的信信念不会会改变。坚持持生态化化、艺术术化两手手抓，坚坚定地走

45、走绿色殡殡葬改革革地持续续发展道道路，这这就使得得陵园产产业前景景广阔。3.2、风水观观念使得得兴建的的陵园产产业市场场前景广广阔风水观在在汉代已已相当流流行，东东汉以后后已将墓墓地的好好坏与生生者的贫贫富贵贱贱联系起起来，到到了魏晋晋南北朝朝时期，墓地风风水术已已形成系系统的理理论，出出现了大大量风水水观方面面的著述述，著名名的如郭郭璞的葬书。风水水观作为为对“环环境选择择”的一一门方术术虽然流流传数千千年，但但由于历历史原因因，不同同学者对对它的评评价持有有不同、甚至截截然相反反的观点点。祖宗崇拜拜是中国国宗教文文化的一一大特色色，把死死人安排排得跟活活人一样样，是中中国埋葬葬制度的的主要

46、用用心。古古人具有有“灵魂魂不死，祖宗崇崇拜”等等信仰观观念，因因此对陵陵园选址址一直是是古代风风水理论论中的重重头。风风水文化化的数千千年沉淀淀对当代代中国甚甚至东南南亚及海海外华人人社区的的殡葬观观念有着着根深的的影响。风水观观对理想想墓地一一般要求求具有两两个特征征：一是是统一和和谐，风风水思想想认为天天、地、人、生生四大系系统是一一个有机机统一体体，要求求有一个个山清水水秀、排排水量好好的环境境；风水水观还认认为和谐谐才能逢逢凶化吉吉、趋利利避害。二是对对称均衡衡，一般般好的风风水地要要求具有有不发生生剥蚀或或堆积，具有四四神砂结结构（或或称四象象，及青青龙、白白虎、朱朱雀、玄玄武），

47、且具有有对称性性。这种种对称均均衡具体体体现为为有山有有水、有有高有低低，中轴轴线平面面布局要要对称和和谐。这这实际上上包含了了现代地地理学和和生态学学的许多多科学原原理：对对风水地地要求环环境中多多项自然然地理因因素的有有机协调调，即有有良好的的地质、地貌状状况、良良好的水水文气候候因子、适中的的土壤和和生物物物种；各各项因子子必须统统一协调调，构成成一个有有机和谐谐的生态态环境，这样的的环境才才具有更更大的稳稳定性。阴宅卜卜葬地若若还有四四神砂结结构的开开口小盆盆地相配配则更是是能提高高墓地对对扫墓者者的崇敬敬感，因因而也是是一种景景观生态态和景观观心理结结合的空空间组织织。风水术兴兴起后

48、，历代王王朝上至至君王，下至黎黎民百姓姓，在其其卜葬习习俗中无无不烙上上风水观观的烙印印。历史史上帝王王将相的的陵墓环环境选择择，风水水术影响响体现得得淋漓尽尽致。例例如北京京明十三三陵便是是遵从风风水术的的最典型型结构。以长陵陵为例，其背后后的天寿寿山为玄玄武，十十三陵盆盆地出口口大红门门东侧的的左青龙龙为龙山山，是一一个基本本作南北北延伸的的单斜山山，其上上出露坚坚硬的石石英砂岩岩，酷像像蜿蜒的的青龙，右白虎虎称为卧卧虎山，很像蹲蹲坐的老老虎。这这说明了了风水术术对丧葬葬传统文文化的重重要影响响。另外，风风水观对对阴阳宅宅的环境境选择上上讲求“拆成”，即根根据环境境条件更更好地组组织空间间

49、，并有有所布置置。在墓墓地选择择时如果果不具备备前述两两个条件件，后代代可人为为将原有有环境改改造成有有山有水水、静谧谧和谐、对称以以及四神神砂结构构地风水水宝地。3.3、我国传传统“孝道”使得陵园园产业潜潜在市场场前景广广阔人类从出出生到死死亡是不不以人们们意志为为转移的的自然规规律，每每个人无无论贫贱贱与富贵贵都要面面对这个个结果，就像大大文豪肖肖伯纳墓墓碑上刻刻的那样样“我早早就知道道无论我我活多久久，这种种事还是是一定会会发生的的”。是是呀，这这是一件件多么无无奈的事事，但他他又是每每个人一一生中必必须经历历多次的的重大仪仪式。在我国，自古认认为“生生，事之之以礼；死，葬葬之以礼礼，祭

50、之之以礼。”由此此便知中中华民族族是个重重血缘，重家族族、重孝孝道的民民族。所所以在中中国办理理丧葬事事宜是以以家族为为基本单单位。不不仅如此此，死者者在丧礼礼之后仍仍被视为为家族一一员，其其牌位与与墓穴也也被认为为是他仍仍然存在在的象征征，因此此拜祭祖祖坟也就就显得格格外神圣圣。中国国历朝历历代都将将拜祖坟坟与“孝孝道”联联系起来来，到如如今，虽虽然拜祖祖坟没有有以前正正式隆重重，但是是如果家家里有老老人仙逝逝，子女女们还是是会倾其其所有把把丧事办办的隆重重些，为为的是不不让外人人笑自己己不孝顺顺，最终终使“隆隆丧厚葬葬”日趋趋流行。这对陵陵园产业业的繁荣荣起了促促进作用用。第四章 项目目主

51、要建建设内容容与建设设规模4.1、主要建建设内容容该占地面面积约1130亩亩（8666666）。规划总总建设规规模为115万至至20万个个公益性性墓位，分期建建设。首首期建设设规模为为5万个墓墓位，主主要是安安置*新区区现有的的零星墓墓穴和拆拆迁待安安置的墓墓穴。4.2、建设规规模按照市、区政府府的要求求，*文化化陵园将将按“园林化化、生态态化、景景点化”标准建建设。建建筑层高高初步确确定为33至4层层，建筑筑密度约约20%，设有有陵园管管理用房房、公共共厕所、壁式骨骨灰盒安安放葬台台位。陵陵园建筑筑与高速速公路之之间布置置高大乔乔木绿化化遮挡。陵园东东西两侧侧沿道路路因地制制宜建110000

52、台以上上车位的的停车场场，园内内其余位位置建绿绿化、景景观及临临时休息息亭、榭榭、石椅椅等，力力求给人人舒适、安逸的的抚慰效效果。第五章 项目目选址与与主要建建设条件件5.1、项目选选址5.1.1场址址选择原原则1、交通通便利、距离合合适；2、地势势干燥、通风良良好；3、符合合城市发发展规划划。5.1.2场址址选择位位置该项目位位于合肥肥市XXXX经济济技术开开发区内内，*路约约3000米、南南至滇池池路约668米。5.2、主要建建设条件件5.2.1自然条条件1、自然然地理位位置*区区位于合合肥市XXXX南南，东临临南淝河河，西至至金寨高高架，南南濒巢湖湖，北界界环城路路，辖五个个街道、四个镇

53、镇，区域域总面积积3400平方公公里。随着发发展将启启动七大大片区(*新区和和巢湖岸岸线治理理片区、黄山公公园片区区、都市市工业片片区、高高铁站片片区、*都都市农业业及新市市镇片区区、合肥肥新港和和南二环环物流片片区以及及城中村村改造片片区)。2、水文文地质条条件与工工程地质质条件1）合肥肥市XXXX地震震设防烈烈度为七七度，设设计基本本加速度度值为00.100g，地地震分组组第一组组。2）根据据区域地地质资料料，拟建建场地未未发现有有影响场场地稳定定性断裂裂构造存存在，拟拟建场地地是稳定定的，应应适宜建建设。3）拟建建场地第第四纪地地貌型态态属于江江淮丘陵陵岗地及及坳沟交交错的地地貌单元元。

54、4）地层层结构：拟建场场地地层层结构如如下：层填土土，层软塑塑可塑塑状态粉粉质粘土土（局部部分布），层硬塑塑状态粘粘土。5）地下下水：主主要为土土层滞水水型地下下水，分分布不连连续，水水沟及水水塘分布布有地表表水。 6）拟建建工程地地基基础础分析：建议基基础适宜宜采用天天然地基基。7）主要要工程地地质问题题预分析析a、膨胀胀土问题题合肥地区区是我国国膨胀土土分布较较广的地地区之一一，膨胀胀土物理理力学性性质呈现现为孔隙隙比、液液性指数数较小，液限较较大，压压缩性低低，膨胀胀潜势一一般为中中等。此此类土在在地下水水干湿交交替环境境作用下下，产生生膨胀和和收缩，对建筑筑物的正正常使用用有一定定影响

55、。b、地基基的沉降降变形拟建场地地地质条条件变化化较大，在软弱弱土层中中或软硬硬土层交交接部位位，易产产生较大大的不均均匀沉降降，影响响建筑物物的使用用安全。8）施工工中可能能遇到的的工程地地质问题题拟建场地地属于丘丘陵地带带，地形形可能起伏伏较大，基础施工工时，有有些地段段需要大大挖或大大填，在在开挖时时形成了了边坡，应根据据地质条条件、开开挖深度度和附近近有无建建筑物或或构筑物物等情况况进行放放坡，必必要时应应进行妥妥善的支支护措施施和降排排水措施施。3、气象象条件合肥居皖皖中，江江淮分水水岭横亘亘其间，是典型型的平缓缓丘陵地地区，属属北亚热热带湿润润季风气气候区，四季分分明，气气候温和和

56、，雨量量适中，阳光充充足，无无霜期较较长。合合肥全年年平均日日照时数数为22218小小时，年年平均温温度为115.77，历史史极端最最高气温温为411，历史史最低气气温为-20.6，一月月份平均均气温11.9，七月月份平均均气温441，无霜霜期约2245天天，年平平均降水水量9669.55mm，降水主主要集中中在三个个时期，即春雨雨期（33月下旬旬至5月月下旬），梅雨雨期（66月中旬旬至7月月上旬），秋雨雨期（88月中旬旬及9月月下旬）。按平平均气温温低于110为冬季季，高于于22为夏季季，10022之间为为春、秋秋季的划划分，合合肥四季季的时间间为春秋秋季短，冬夏季季长，按按春夏秋秋冬时序序

57、为711天、1118天天、611天、1115天天。合肥主导导风向，全年为为东北偏偏东风，夏季盛盛行东南南风，冬冬季多东东北风和和西北风风，历年年最大风风速211.3mm/s。历年土地地冻结深深度68cmm，最大大冻结深深度为111cmm。地下下潜水水水位埋深深10552000m。4、地震震合肥地区区历史上上未曾发发生过大大的地震震（但受受到过波波及），郯庐断断裂带走走向北、东北，从肥东东、巢县县之间过过，距合合肥约330kmm，肥东东断裂东东起肥东东梁园、合肥北北部到河河南固始始，走向向东西。国家地地震总局局19997颁的的合肥肥地震烈烈度区划划图，划定合合肥市XXXX地地震基本本烈度为为7度

58、。合肥是是38个个全国重重点抗震震城市之之一。5.2.2社会条条件1、建设设用地现现状建设用地地选址在在合肥经经济技术术开发区区东南部部，东部部为*新区区，西北北部为合合肥经济济技术开开发区，南面隔隔江淮运运河与肥肥西上派派相望，毗邻合合界高速速公路。项目用地地为城市市生产防防护绿地地范围，现状为为农田，内有水水塘，地地势较为为平坦，没有大大的起伏伏，适宜宜建设。2、实施施办法*文文化陵园园项目的的建设意意义重大大，合肥肥市XXXX、*区政府府非常重重视，市市、区领领导都对对此项目目建设提提出重要要意见。*新区建建设指挥挥部就该该项目建建设于220088年3月月31日日召开专专题建设设协调会会

59、，明确确*区政府府作为建建设主体体，市相相关部门门分工负负责，协协同做好好这项工工作。*区区政府决决定合肥肥*控股集集团有限限公司承承担该项项目的建建设主体体责任，*区民政政局承担担项目建建设指导导和管理理责任。按照区政政府部署署，合肥肥*有限公公司作为为建设申申报单位位承担该该项目建建设责任任，其子子公司合合肥*置业业发展公公司负责责建设实实施工作作，区民民政局负负责建设设指导和和管理工工作。5.2.3建设条条件分析析1、区位位优势*区区位于合合肥市XXXX南南，东临临南淝河河，西至至金寨高高架，南南濒巢湖湖，北界界环城路路。辖五五个街道道、四个个镇，区区域总面面积3440平方方公里，常驻人

60、人口522万。*区区委二届届五次全全会决定定今年将将陆续启启动七大大片区(*新区和和巢湖岸岸线治理理片区、黄山公公园片区区、都市市工业片片区、高高铁站片片区、*都都市农业业及新市市镇片区区、合肥肥新港和和南二环环物流片片区以及及城中村村改造片片区)建建设。其其中，“*新区”是合肥肥市XXXX“1411”工程中中的一项项重要工程程，新区区的范围围是南依依巢湖，北靠二二环南路路，西接接上派河河和合安安高速、东临南南淝河，规划总总用地面面积约1190平平方公里里。涉及及到大量量土葬坟坟的迁移移，若安安置工作作做不好好，必然然影响“大建设设、大发发展”的步伐伐。因此此政府应应该把这这个关系系到城市市形