农贸市场建设项目可行性研究报告

1、- PAGE 8 -农副产品批发市场建立工程可行性争辩报告第一章 总论工程摘要工程名称：*农副产品批发市场工程建立规模及主要内容： 1、建立规模兵团农七师一二九团农副产品批发市场是一个集蔬菜、水果、畜禽产品于一体的大型综合农贸市场，建立规模为：占地74000111.1亩，建筑总面积44500。年交易量66万吨，交易额估量到达2.11亿元。该地区有较丰富的农产品资源，本地区除本工程外没有大型农产品批发市场，而该工程又处于克拉玛依车排子地区与“金三角”地区流通中心， 交通便利，设施齐全，品种丰富，可占有本地区35%的市场份额。2、建立内容蔬菜交易区：总建筑面积18200。其中：商铺7250；交易厅

2、8600；加工整理及冷库2100。果品交易区：总建筑面积15000。其中：商铺7250；交易厅6000；加工整理及冷库1500。蛋禽类交易区：总建筑面积6300。其中：商铺4500；交易厅1300；冷库500。综合效劳区：总建筑面积5000。内设有电子结算中心：200； 电视监控治理中心；果蔬农药残留检测中心2022；招待所及餐饮用房2800。农副产品信息中心：40大型LED彩色信息显示屏的操作把握系统。道路、停车场硬化面积：33600供暖管网。配电设施。工程投资估算及资金筹措：工程总投资为5978.23万元，其中：固定资产投资5431.63万元，铺底流淌资金309万元，建立期利息237.6万

3、元。工程建立单位及法人代表：工程建立单位：疆克拉玛依市五五农工商联合企业总公司； 工程法人代表：田文团长工程建立地点：疆兵团农七师一二九团五五镇安康路以北，217国道以东1.1.8 工程建立性质及建立期：工程建立性质：建工程建立期：三年，即2022年6月-2022年6月工程背景国家“十一五”打算纲要中再次提出要进一步加快农产品流通设施 建立。农产品流通设施是农产品流通的载体，是连接农业生产和城乡居民生活消费的重要环节，也是社会根底设施的重要组成局部。因此，加快农产品流通设施建立，实现农产品流通的现代化，对进展农村经济， 增加农夫收入，扩大就业，开拓农村市场，提高农业产业化经营水平， 具有格外重

4、要的意义。依据国家“十一五”打算纲要的要求，“十一五”期间农产品流通设施建立的目标是：通过对现行批发市场经营体制和治理体制的改革，从根本上转变农产品流通设施建立落后的局面。加快农产品贮存、加工和营销设施建立，促进鲜活商品的跨区域流通，做到常年供给，四季不衰， 提高农产品的附加值，乐观进展各类农产品流通组织，提高农产品流通组织化程度，为解决我国农产品流通不畅，解决农产品卖难问题，降低流通本钱，提高流通效率制造条件。西部大开发的战略是列入十一五打算的重要战略决策，这个战略使疆面临巨大的进展时机。疆具有独特的地缘优势，与8个国家接壤， 边疆线长达5400km。疆又是我国最大的少数民族聚居地区，享有民

5、族区域自治权利和各种优待政策。其突出的地缘和资源优势和宽阔的进展空间，打算了疆将成为西部大开发的重重之重。疆兵团农七师一二九团地理位置独特，位于独山子克拉玛依大路50公里东侧1.5公里处，南距疆经济进展的“金三角”地带奎屯市、独山子、乌苏市50公里，北距克拉玛依市车排子地区80公里。随着西部大开发战略的持续实施，农七师一二九团五五镇地理位置优势，以及在其周边拟建城市、火车站建站、高速大路重要出口、成功油田50万吨石油专用储运站等工程的建立，将使得农七师129团成为现代物流的主要集散地，为原材料、产成品、信息、资金、人员等经济进展要素更大规模的在该地区聚拢供给了地理上的可能性。近几年，兵团大力调

6、整农业种植构造，以蔬菜、水果为主的环保生态农业占了相当大比例，2022年仅一二九团及其周边的一二八团、一三0团蔬菜种植面积就到达8万亩，目前已形成规模，产生了可观的经济效益和社会效益。随着一二九团建市步伐的加快，在今后5年内，兵团打算把该地区作为蔬菜、水果等农产品的进展重点，这给本地区进展壮大特色农业带来了的机遇。在农业种植构造调整的同时，其潜在的市场危机也日益突出。农七师一二九团农产品市场建于1996年，位于五五镇西侧，紧邻217国道， 现有店铺总建筑面积6600，由于缺乏总体规划，造成布局不合理，构造不完善，经营规模有限，陈旧老化，现有收费模式为档位租赁，交易方式对手交易，没有形成一个大型

7、专营的农产品批发市场，致使目前市场没有发挥应有的功能，而且所建的农产品市场治理方式和交易方式落后、规模小、档次低、设施简陋、市场信息网络建立滞后，鲜活商品的贮存、加工和运输力气缺乏，经营主体分散，流通的组织化程度低，辐射力气差，农产品的销售不顺畅，致使宽阔菜农、果农普遍感到“卖难”、“丰产不丰收”等，这些都严峻挫伤了菜农、果农的生产乐观性，假设这一现状不转变，将严峻制约该地区果蔬及畜牧业的进展。本工程就是在这样背景下提出的，不仅符合国家产业政策而且符合兵团和农七师经济进展方针。该批发市场建成后，将立足奎屯市，辐射克拉玛依地区及北疆各地，利用奎屯市天山北坡经济带的核心城市的地缘优势和资源优势，面

8、对全疆开展跨区域交易，对北疆地区的大进展将产生乐观的推动作用。市场定位本工程通过在农七师一二九团五五镇建立一个以现代交易、贮存、物流等技术为支撑，布局合理，交易方式先进、功能齐全、信息灵敏、安全卫生、畅通高效的农产品综合批发市场，从而较低本地区乃至北疆农产品流通本钱，提高市场竞争力，促进当地农业产业构造调整和农夫增收，保证居民消费质量和安全。可研报告编制依据及争辩范围可研报告编制依据国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产力气假设干政策的意见；国家计委、发改委、农业部2022年及今后对农产品市场建立的实施意见。原国家打算委员会等六部委关于进一步加快农产品流通设施建立的假设干意见。疆生产建立

9、兵团农七师国民经济和社会进展第十一个五年打算纲要。疆生产建立兵团农七师一二九团团部总体规划承办设单位供给的有关资料。国家计委计办投资202215号文件审定出版的投资工程可行性争辩报告编制指南。编制农七师一二九团农产品批发市场建立工程可行性争辩报告代工程建议书的托付书。争辩工作范围依据国家对根本建立工程可行性争辩报告的内容和深度要求，并结合国家对农产品批发市场建立的有关规定，重点争辩以下内容：分析争辩工程的产业政策、市场导向、投资环境和可行性；工程建立的资源、环境、社会和实施配套条件；确定工程的建立内容、建立规模和实施方案；估算工程建立投资和安排资金使用打算；计算和评价工程的经济效益。争辩结论和

10、技术经济指标争辩结论抓住兵团当前农业产业构造调整和国家实施西部大开发战略的机遇，利用本地区目前尚无综合性批发交易市场的有利契机，建立规模合理、起点高、规模大、效劳配套、治理标准的大型市场，将对促进城乡商品流通，拉动第三产业的进展，提高城市经济的辐射作用和对外拓展空间有着乐观的作用。农产品批发市场建成后，农产品可以通过市场直接进入消费领域，削减中间环节，增加农夫收入，提高种植和养殖效益，促进农村经济的进展。农产品批发市场建成后，将有利于加强工商、税务等各部门的监视力度，标准市场经济秩序，增加财政收入，净化城镇面貌。并向社会供给近千个就业岗位，促进社会稳定，提高再就业人员的生活水平。农产品批发市场

11、建立方案符合团部总体规划要求，布局合理， 交通便利，具备给排水、供热、供电、通讯等配套条件。由此，工程的财务评价可行，社会效益显著，建立是必要的。1.5.1 主要技术经济指标工程可行性争辩的主要争辩成果见表-1.序号11.11.21.2.11.2.21.2.31.2.41.322.12.22.333.13.244.14.24.3工程单位指标工程建立规模工程总占地面积工程总建筑面积其中: 蔬菜交易区建筑面积果品交易区建筑面积畜禽产品交易区建筑面积综合效劳区道路及停车场、硬化地面面积工程总投资固定资产投资流通资金建立期利息融资方案 银行贷款工程单位自筹资金市场概况拟设摊位批发市场从业人员估量年货物

12、交易量 万元万元万元万元万元万元万元7400044500182001500063005000336005978.235431.63309.0237.65978.234000.02978.23个人 万吨4003966主要技术经济指标表4.4估量年交易额万元211000其次章 工程背景及建立必要性- PAGE 11 -其次章 工程背景及建立的必要性符合国家关于“十一五”期间加快现代化农产品批发市场建 设的需要依据“十六大”提出的全面建立小康社会的要求，要加快全国性、重 点区域性现代化农产品骨干批发市场的建立，其依据目标是要通过改革 农产品批发市场的治理体制和建立良性投入机制，引导地方和企业加大 对

13、农产品批发市场建立的投入，完善大中城市、主要产区的集散地的现 有根底设施，提升市场的功能和档次；培育一批稳定的大型农产品经销 企业；逐步形成布局合理、功能完备、安全卫生、机制健全、信息灵敏、交易方式先进、运行标准、统一高效、竞争有序、现代化的农产品批发 市场体系。适应克拉玛依车排子地区农产品流通的需要克拉玛依车排子地区正在成为“金三角”地区的重要贸易伙伴， 近几年每年农产品贸易总额到达2亿多元。进一步扩大和优化与克拉玛依车排子地区的农产品贸易规模和构造，对发挥农七师农业比较优势， 扩大农七师农产品市场占有率具有重要意义。随着克拉玛依车排子 地区与“金三角”地区贸易区的正式启动，为两个地区全面的

14、农业合作奠定了良好的根底，克拉玛依车排子地区与“金三角”地区的农业经济将融为一体，区域内的农产品流通将加速进展，市场争夺更为猛烈，区域一体化进程将加快，成员之间的贸易将得到更大的进展。一二九团五五镇位于“金三角”地区与克拉玛依车排子地区交汇处，是两个地区最近的经贸交往最活泼的城镇，作为这两个地区商贸前沿的一二九团五五镇将面临巨大的商机、巨大的人流、物流、信息流。乐观响应兵团调整农业产业构造政策，增加农夫收入的需要在农七师一二九团五五镇建立大型农产品综合批发市场，把千家万户的农户组织起来，引导农夫依据市场需求调整种植构造，逐步形成区域化、产业化、规模化的商品生产基地，即可以乐观开拓市场， 又可增

15、加职工收入，调动职工种植乐观性，加快推动兵团调整农业产业构造政策的实施。同时，随着市场的建立，又可扩大就业渠道。有利于降低农产品流通本钱，提高流通效率以农七师一二九团五五镇农产品综合批发市场为核心的农产品市场建立，将在很大程度上解决周边团场及整个“金三角”地区农产品交易方式落后的问题，取代原有的购销渠道，打破部门垄断和地区封锁， 形成多渠道经营和充分竞争的格局，对削减农产品流通环节、降低流通本钱、提高流通规模效益具有重要作用。有利于扩大城乡居民就业农产品流通设施一方面可以直接吸纳大量从事农产品流通、配送业务，另一方面，又可以促进加工、包装、运输等相关产业的进展，增加就业时机。据测算，每个批发市

16、场从事农产品运输的人员平均近千人， 不亚于一个企业供给的就业岗位，工程的实施，可极大缓解社会就业压力，对进展经济、维护社会稳定具有格外重要的意义。综上所述，农七师一二九团五五镇农产品综合批发市场的建立将成为该地区农业产业化进展的龙头，带动本地区蔬菜、水果种植业及相关产业的安康进展，对兵团特色农业的进展将起到乐观的推动作用。该工程的而建立具有投资大，回收快、风险小、社会效益显著特点，是一项公益性较强的城镇根底设施。它一方面连着城市消费，为居民供给品种齐全的农产品，另一方面关系到农夫增收和团场稳定，也关系到城市供给和人民身体安康，是一项社会公益事业，在国民经济和社会进展中占有重要地位。该工程符合国

17、家产业政策和西部大开发战略的需要，对本地区产业构造调整，团场经济进展和职工生活水平提高都具有格外重要的意义。因此，本工程的建立是格外必要和紧迫的。第三章 需求分析与建立规模- PAGE 21 -第三章 需求分析与建立规模本地区及周边农产品流通设施建立现状及存在的主要问题本地区及周边农产品流通设施建立现状建国以来的半个世纪，特别是进入改革开放时期的20多年来，依托地理和资源优势，一二九团及周边市场建立得到了空前进展。截至2022 年，共有各类商品市场25个。其中：奎屯市12个；克拉玛依市8个；其它地区5个。25个各类商品市场中：消费品市场18个，生产资料市场5个， 生产要素市场2个。消费品市场中

18、：消费品综合市场 8个，农产品市场7 个，工业消费品市场3个。生产资料市场中：工业生产资料市场2个，农业生产资料市场3个。星罗棋布的市场不仅便利了各族人民的生活，富强了经济，扩大了就业，促进了社会稳定，而且已经成为本地区社会稳定、经济进展的前沿阵地和改革开放的窗口。随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，本地区农产品流通设施建立有了较快的进展。根本形成了城乡农贸市场为根底，直销配送和连锁超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的产品市场体系，初步形成了大流通格局。3.1.2本地区及周边农产品流通设施建立存在的主要问题在取得成绩的同时，本地区及周边农

19、产品批发市场同样也存在不少问题。规模小，设施简陋，辐射面小，交易方式落后，而且缺少一个大型专营的农产品集散中心，已不能适应本地区经济进展、农业产业构造的调整和农业产业化进展的需要，也影响到克拉玛依车排子地区与“金三角”地区蔬菜、水果业的进展。1、缺乏总体规划，市场布局不合理，构造不完善。在市场数量缺乏的同时，还存在着另一个倾向，就是由于缺乏总体规划，有关部门没有把市场规划纳入城镇整体规划之中，造成市场建立单位不能很好的调查状况，盲目低水平投资，重复建立，致使所建市场布局不合理，构造不完善，缺少必要的专营市场，不能发挥应有的效能。如一二九团五五镇农贸市场位于城镇五五路口，规模小、档次低，建立布局

20、不合理，利用率不高，效益不佳，同时，紧邻217国道，交通堵塞，抑制城镇进展等不利缘由，已不符合城镇总体规划。2、农产品批发市场，普遍规模小，档次低，设施简陋，辐射力气差， 交易方式落后，功能不齐全，特别是一二九团农贸市场更是如此，根本处于初级状态。从某种意义上讲照旧是一个放大的集贸市场，与国内外现代化的农产品批发市场相比，还有较大差距，还没有充分发挥其价格形成中心、信息中心和货物集散中心的作用。产地批发市场近几年虽然有确定进展，但与克拉玛依车排子地区与“金三角”地区宽阔的农业产区相比，数量照旧缺乏，功能也不齐全，影响农夫外销农产品，卖难问题比较严峻，在带动当地农业产业构造调整方面，没有发挥应有

21、的作用，滞后于农村经济进展的需要。3、本地区现有的农产品批发市场，都是传统的集贸市场，功能很不完善，治理方式和交易方式都格外落后，主要表现在：一是农产品的市场治理制度尚未健全，市场治理缺乏相应的法律法规。收费工程过多，治理不标准，缺少制约机制，难以对生产者和中间商起到制约作用，直接影响人民生活的质量和安全；二是龙头企业的带动作用发挥不够，企业、农夫之间尚未形成严密的经济利益共同体，供销合同缺乏法律约束力； 三是农产品的贮存、配送设施落后，效劳功能滞后。所以急需高起点、上档次、上水平地建立一批农产品批发市场，完善各类配套效劳设施， 承受先进的交易手段和治理方式，使之成为现代化的农产品批发市场。

22、4、农产品流通的中介组织进展缓慢，流通的组织化程度低，农村实行 家庭联产承包责任制后，尽管农户的市场主体地位得到了确认，但由于规模小，不能准时把握市场需求信息，农业的小生产和大市场的冲突格外突出，产销脱节，市场变动频繁，“果贱伤农”的现象经常发生，农产品流通根本处于无序进展的状态。3.1.3五五镇周边农产品消费市场分析按工程周边人口33万人其中奎屯市人口11.2万人；克拉玛依市11.8 万人；129团、130团等10万人，日人均消费蔬菜0.3千克，水果0.15千克，粮食0.25千克，水产、肉、蛋类0.25千克。年消费蔬菜11.9万吨， 水果5.9万吨，粮食9.9万吨，水产肉类9.9万吨，总计3

23、7.6万吨；按辖区人口74万人计，消费蔬菜26.6万吨，水果13.3万吨，粮食22.2万吨，水产肉蛋类22.2万吨，总计64.3万吨。疆及一二九团及周边地区农产品资源调查一二九团周边地区2022年农产品产量统计数据一二九团周边地区 2022 年农产品产量统计表序号12产品名称粮食产量蔬菜产量2022 年35.23 万吨12.42 万吨比上年增长%-3.023.163水果产量6.21 万吨17.134肉类总产量7.45 万吨9.805其中：猪牛羊肉产量3.24 万吨9.106禽蛋产量1.56 万吨2.227牛奶产量11.3 万吨52.098水产品产量1.12 万吨9.189全年肉猪出栏384.3

24、1 万头8.2110全年家禽出栏6834 万只13.79一二九团2022年农产品产量统计数据一二九团 2022 年农产品产量统计表序号产品名称2022 年比上年增长%1粮食产量8.1 万吨1.232蔬菜产量3.23 万吨2.453水果产量0.45 万吨1.44肉类总产量0.5 万吨2.55其中：猪牛羊肉产量0.2 万吨2.46禽蛋产量0.23 万吨1.347牛奶产量0.85 万吨2.368水产品产量0.05 万吨-0.529全年肉猪出栏9.2 万头8.2110全年家禽出栏134 万只13.79工程建立地国民经济状况2022年农七师一二九团五五镇实现生产总值 41098万元，同比增长了17.6%

25、，其中：第一产业完成22784万元，同比增长了16%,占总增加值55.4%；其次产业完成4678万元，同比增长了22.1% ，占总增加值11.4%；第三产业完成 13636 万元, 同比增长了 18.9% ，占总增加值33.2% 。从增加值构成上看，劳动者酬劳12256万元，同比增长了16.1%； 固定资产折旧2699万元，同比增长了11.9%；生产税净额1576万元，同比增长了14.2%；营业盈余24567万元，同比增长19.3%。实现利润766万元。2022年职均收入13977元。进展规划与推想一二九团周边地区农业产业优势进展规划依据一二九团周边地区农业产业优势进展规划，一二九团周边地区农

26、业优势产业进展总体目标是：规划期内到达优势产业及其骨干产品突出， 建成一批较大规模的具有区域特色优势的农产品基地；培育一批龙头企业群；创立一批名牌农产品；建立完善农业优势产业科技和市场创体系；扶持兴办一批专业合作经济组织等中介组织，根本形成贸工农一体化、产加销一条龙经营的格局。一.进展目标 1农业优势产业经营水平大幅度提高。粮食、大宗蔬菜、生猪、肉鸡鸭、羊等传统农业优势产业根本形成一体化经营格局，产品优质品率、商品率和加工转化率大幅度提高，市场竞争力进一步增加；甜玉米、肉牛、奶牛等特色优势产业规模大幅度扩大，成为兴产业，初步形成一体化经营格局。农业优势龙头企业进一步进展壮大。到 2022年形成

27、年销售收入2 亿元、税利1000万元以上的龙头企业2-3 家；年销售收入1亿元、税利500 万元以上的20家。优势产业农产品交易市场体系进一步完善。到2022年,建立1家年交易额2亿元以上的国内区域性农产品专业市场。农业优势产业中介组织进一步进展壮大。到2022年,进展注册会员200个以上运作标准的农夫专业合作经济组织50家。培育交易额100万元以上的农夫专业合作经济组织20个以上；建立蔬菜、水果、畜禽等主要农产品全市性的行业协会10个以上。 5农业优势产业品牌产品市场份额进一步增加。到2022年，农业优势产业产业经营组织创国家和自治区级知名品牌产品 进一步增加，并在国内外市场占有确定的市场份

28、额。二. 培育壮大农业优势产业及其骨干产品规划期内着重培育优质粮食、蔬菜、水果、畜牧、水产等5大农业优势产业。对已经具备相当规模的传统农业优势产业，依靠科技进步和创，依据既定的规划、目标和措施，重点提升产业化程度，向纵深延长产业链，提高整体效益；对已经具备较大规模，具有明显自然资源和市场优势，生产规模扩大和产业链延长开发潜力较大的产业，重点培育农业优势产业龙头企业和农夫专业合作经济组织，增加科技投入，建立标准化农产品生产基地，打造特色品牌和名牌，建立优势农产品市场体系， 推广标准化营销。粮食类产业做强优质粮食产业，重点调整品种构造，提高单产；推行粮食收获、枯燥、储存技术应用，提高大米整精米率；

29、研发应用大米精深加工生产技术，提高粮食加工的综合利用力气；推广标准化生产和营销技术，打造品牌和名牌，应用包装技术，提高市场竞争力。蔬菜类产业及产品开发调整优化蔬菜种植构造，推动无公害蔬菜、绿色蔬菜和有机蔬菜生产， 突出秋冬菜和反季节蔬菜两大特色，提高市场占有率；推广蔬菜预冷保鲜、分级、包装技术，增加蔬菜冷链运输和市场竞争力气，增加蔬菜市场份额；加快蔬菜批发交易市场建立，促进蔬菜品种构造调整和产品销售。果品类产业及产品开发重点做好品种改进和中低产果园改造，力争到2022年良种掩盖率到达80%以上；推广水果采后清洗、分级、预冷、杀菌、打蜡、包装等商品化处理技术，增加鲜果市场竞争力气。三. 畜牧产业

30、及产品开发传统优势产业。进展猪、鸡、鸭等大宗畜禽生产,重点调整构造， 以优质种畜禽繁育企业为龙头，推广规模养殖；扶持供产销一体化龙头企业，确保规模养殖稳步进展，加快畜禽肉类加工企业建立和引进，进展熟制包装肉类食品；加快畜禽专业批发市场建立，增加优质畜禽市场份额。兴优势产业。1肉牛产业。以牧草和精饲料养殖相结合的方式， 推广无公害小区养殖，扩大肉牛养殖规模；在养殖地建立农夫专业合作组织，开展自我效劳，增加市场竞争力；进展肉类、皮革、羽绒综合加工工程，提高肉牛产品加工力气。2奶牛产业。开发农作物秆饲料加工技术，供给优质饲料，推广无公害小区养殖，扩大奶牛养殖规模；加快建立奶制品加工企业，扩大加工生产

31、规模，增加实力，树立奶制品企业及其产品品牌，争创名牌，增加市场竞争力和市场份额。四.农业优势产业基地建立粮食产业基地建立：在128团、129团、130团等地区10个重点粮食生产城镇建立连片优质稻生产基地，加快无公害、绿色、有机优质稻生产基地建立；2022至2022年优质稻播种面积占水稻播种总面积比重保持在80%以上；蔬菜产业基地建立：全面推动无公害、绿色和有机蔬菜生产基地建立。在围绕市区的以129团、130团等乡镇，建立无公害蔬菜常年基地； 加强129团、130团商品秋冬菜生产基地建立。 2022年，蔬菜种植面积2 万亩，到2022年蔬菜种植面积进展到5万亩。3.4.1一二九团周边地区农产品产

32、量五年及十年推想工程区周边农产品五年及十年推想表序号产品名称2022 年万吨2022万吨备注1粮食产量25.4830.62蔬菜产量30.4535.623水果产量14.416.84肉类总产量16.1217.195禽蛋产量2.183.266牛奶产量4.325.787水产品产量6.828.738合计99.77117.98工程定位及前景分析农七师一二九团五五镇作为克拉玛依车排子地区与 “金三角” 地区重要的交通枢纽及物流资源共享集散地。目前，该镇已列为兵团38 个重点小城镇之一，随着拟建城市、火车站建站、高速大路重要出口、成功油田50万吨石油专用储运站等工程的建立，一二九团五五镇必将从目前区域中心城镇

33、进展成为辐射带动整个北疆地区的经济中心城市。为协作五五镇建市工作，本工程的进展思路是立足奎屯市、辐射北疆地区，利用其地缘优势，面对全疆开展跨区域交易，把市场建成面对区内外的大型农产品物流中心，成为奎屯市及北疆的龙头市场。一方面把一二九团及周边地区的农产品销往全疆及内地，带动这一地区的农业产业构造调整和农村经济的进展，促进一二九团及周边地区的开发建立； 另一方面，把全疆及内地大量农产品通过该批发市场直接发往一二九团及周边地区，削减了流通途径，降低了流通本钱，丰富了本地区农产品市场，促进了人民生活质量的提高。农七师一二九团农产品批发市场为集散市场，地理位置优越，市场效劳人口较多，效劳范围大，市场前

34、景格外宽阔。建立规模及建立内容建立规模依据上面的分析与推想，到2022年，一二九团周边农产品产量将到达98.68万吨主要包括粮食、水果、蔬菜、肉类、水产品等，按50%进入本市场计，每年有 49.34万吨；整个疆 2022年农产品产量估量到达147700.01万吨，按0.1%进入本市场计，每年有14.77万吨；另每年从外地与中亚进入本市场的水果、蔬菜、粮食等农产品估量到达2万吨，那么市场每年的交易量将到达66.11万吨。综合各种因素，拟定本工程年交易量为66万吨/年，批发市场月吞吐量为5.5万吨，建立规模拟定占地面积74000，建筑总面积30266，配备农产品包装、贮藏、运输等配套效劳。建立内容

35、蔬菜交易区：总建筑面积18200。其中：商铺7250；交易厅8600；加工整理及冷库2100。果品交易区：总建筑面积15000。其中：商铺7250；交易厅6000；加工整理及冷库1500。蛋禽类交易区：总建筑面积6300。其中：商铺4500；交易厅1300；冷库500。综合效劳区：总建筑面积5000。内设有电子结算中心：200； 电视监控治理中心；果蔬农药残留检测中心2022；招待所及餐饮用房2800。农副产品信息中心：40大型LED彩色信息显示屏的操作把握系统。道路、停车场硬化面积：33600供暖管网。配电设施。第四章工程建立指导思想、原则与总体布局- PAGE 24 -第四章 工程建立指导

36、思想、原则与总体布局工程建立指导思想依据国家“十五”打算纲要中关于农产品流通设施建立的要求，加强 以产地批发市场为重点的农产品市场设施建立，完善农村市场体系，鼓舞实行“公司+农户”的订单农业等多种形式，大力推动农业产业化经营， 实行财政、税收、信贷等方面的优待政策，扶持一批重点龙头企业加快进展。本工程从地区实际动身，充分利用一二九团的资源优势和地缘优势， 加快信息治理系统、电子结算系统和贮存、加工和运销等根底设施建立， 提升市场的功能和档次，扩大市场交易规模，增加市场治理水平，提高市场辐射范围，将工程建本钱地区最大的农产品的物流中心，立足奎屯市， 辐射北疆地区，面对整个疆，从而促进一二九团农副

37、业生产进展，搞好农业产业构造调整，降低农产品流通本钱，提高流通效率，增加农夫收入， 便利市民生活，扩大城乡居民就业，完善市场功能，有利于应对参与 WTO 的挑战，增加企业的市场竞争力。工程建立原则1、遵循以市场为导向，因地制宜，适当超前的原则。2、坚持统一规划，合理布局，分步实施的原则。3、坚持从本地区实际动身的原则，搞好农产品流通，有利于进展农副业生产，增加农夫收入。4、支持市场建立是一二九团城镇建立进展规划的一局部，市场建立用地要符合城镇总体规划。5、支持高起点、上档次、上水平的原则，依托先进的科学技术，提高信息化水平。总体布局农七师一二九团农产品综合批发市场的建立要以增加市场硬件设施及

38、其配套，强化批发市场功能，提高经营治理水平，提高信息智能化效劳， 提高市场辐射力气为目标。工程布局、组成主要应落实好以下几方面内容：1、批发市场根底设施建立。批发市场工程占地总面积74000，相应配套供水、供电、排水、通讯以及环卫、绿化、消防、安全等设施。2、商铺和钢架大厅建立为标准市场治理，提升市场功能，提高农产品的贮存保鲜力气，在市场外围建2层封闭式商铺7栋，便于商家批发和贮存；在市场中心建钢架构造交易大厅局10个，便利于商家零售。3、建立一套市场信息采集及智能化治理系统，设立信息显示屏幕。建立市场信息治理系统，多渠道、多途径收集、公布农业信息，充分发挥市场在构造调整、增产增收方面的引导作

39、用。4、建立物流配送中心乐观探究批发市场实行代理、拍卖、中远期交易等机构的经营形式，培育符合国际化走向的中介组织，发挥商户在人力资源、信息资源。5、完善批发市场效劳机构建立银行、邮局、运输、中介、工商治理、税务、物价以及生活效劳等功能效劳机构。6、加强市场环境建立为搞好农产品批发经营，必需制造一个环境秀丽、设施配套齐全、效劳周全、安全卫生的良好环境，必需加强市场环境建立，提高效劳档次， 使批发市场上水平、上档次，真正成为北疆最大的农产品的集散地，跻身于全疆重点批发市场。第六章 工程建立方案- PAGE 35 -第五章 场址选择场址所在地位置现状地点与地理位置地点：农七师一二九团五五镇，安康路以

40、北、217 国道以东的地块。北纬 4419-4449，东经 8447-8518。地理位置：五五镇位于奎屯市北部，天山北麓，地理坐标处于北纬4419-4449，东经 8447-8518之间。五五镇处于疆北坡经济圈的腹地，是“金三角”内中国方的一个支撑点。场址土地权属类别及占地面积占地面积约 740000 111.1 亩，场址土地权属类别为有偿转让。土地利用现状拟建场址已拆迁完毕，场地平坦。汽车可直通施工现场以满足施工机械、建筑材料、设备的运输以及施工劳务的进出厂 ,原有厂址为厂区因此已具备城镇给水及排水、排污管道。10Kv 高压输电线路距场区 100m，通讯网络已引入场区，已根本满足“七通一平”

41、的建立条件。场址建立条件地形、地貌、地震状况地势南高北低，地势平坦，多为冲积平原，海拔高程 473429m。本该地区属第四纪冲积平原的下游，土层为冲积相的第四纪沉积物。持力层为粉质粘土层，地基承载力特征值 fak=130Kpa,本区区域属于相对稳定区。依据建筑抗震设计标准 (GB50O112022)中有关建构筑物抗震设防烈度、设计根本地震加速度和设计地震分组的规定 ,本工程所选场址的抗震设防烈度为度,设计根本地震加速度值为 0.1g。工程持质与水文地质地下水受奎屯河河水把握，随河水水面的涨落而提高或降低。初见水位确定标高为 77.90177.88m，稳定水位确定标高为 116.90177.88

42、m， 地下水质对砼无侵蚀性。本工程建立区域内无集中地下水，地下水对混凝土及其它建筑材料无腐蚀性。适宜建筑。气象条件气候属中温带型的大陆型半荒漠干旱气候，根本特点是夏季炎热，冬季严寒，春季升温快而不稳，秋季气温下降快速，降水少，蒸发量大，空气相对湿度小。主导风向：四至九月多西北风，十月至次年三月以东风、南风为多， 年平均风速 3-4m/s，最大风速 14m/s。年气温：平均气温 6.7，确定最高气温为 42.1，确定最低气温-42.3，最冷月为一月份，平均气温-15.8，最热月为七月，平均气温24.7。降水：历年平均降水量 160.9mm，最大降水量 251.7mm，最大积雪厚度 36cm，年平

43、均降雪量15cm，根本雪压0.75KN/ m2，最大冻土深度1.5m。城镇规划及社会环境条件由于本工程是效劳”三农”工程，得到农七师的大力支持。对本工程的建立将从各方面供给力所能及的便利条件。交通运输条件拟建址邻 217 国道，市场与火车站的直线距离为 4.5km.批发市场的工程选址与城镇中心圈紧紧相连,交通便捷，有效降低农产品运输过程中的损失，扩大农产品的流通量供给保证。符合农产品大吞吐、大流通的客观要求。公用设施社会依托条件水、电、暖、生活福利供水：供水来源由距五五镇 15 公里的车排子供水总站供给，供水力气为 2573.1M3/d。在本工程建立地的道路北侧有dn450 城镇自来水管， 本

44、工程拟从该城镇管网接入，供本工程生活、生产及消防用水。排水：2022 建日处理污水力气 2100 立方米污水处理厂一座，污水处理厂位于五五镇镇区东北方向 2 公里的沙漠戈壁地，占地面积 5000 平方米。供暖：五五镇镇区全部楼房实行集中供热，集中供热锅炉房座落在安康路以南，百花界以西的展望里原修造厂小区，2022 年建钢构造 1279 M2 锅炉房一座10.5MW 热水锅炉三台，占地面积 1.6 万 M2。供热力气 22 万平方米，现实际供热面积 14.5 万平方米。设热交换站三个A 站在振兴里小区，B 在酒香里小区，C 设在康复里小区。管网实行补偿直埋式，管网长度 3993M。其中：一次网

45、2100M 选用高密度聚乙烯保温层套钢管，二次 1893M 网选用玻璃钢套钢管管径 DN250 的管网长 22364 米，管径DN200 的管网长 21629 米。供电：五五镇供电由农七师供电公司下属 129 团供电所供给，供电力气 22 万千伏，车排子地区128、123、127、126、130、125、车排子乡、石桥乡均由该供电所供给。本工程 10kV 中压网络纳入工程区建立， 即有 10kV 高压电缆线路至农产品批发市场各主干道四周，而且依据规划各线路导线的供电力气能满足本工程的用电需要。通讯：五五镇通讯由农七师一二九团电信分局供给，容量充分，有线通讯设备可就近连接使用，无线通讯信号掩盖全

46、区域，通讯条件良好， 网络掩盖全镇，于外界联系便利，具有良好的通讯条件。防洪、防潮、排涝设施条件区域内没有河流通过，但一二九团对防洪、防汛工作格外重视，修建50 年一遇的防洪渠道等设施，防洪应急措施到位，可应付洪水避开消灭险情。环境保护条件拟建场址周边为居民住宅, 空气清爽、环境秀丽。且没有易燃、易爆场所，没有污染腐蚀性气体源。所选择拟建扯为地势较高、场地枯燥、排水通畅、空气流通和环境安静的地段。征地条件已完成征地，土地征用面积为 74 亩。土地使用费：741.33=98.6 万元。第六章 工程建立方案建立原则1、满足市场物流线路，配套工程，交通运输，行业标准要求。2、符合防火、卫生、便利安全

47、等有关标准的要求，并充分利用土地的原则。3、与城镇和建立企业规划统一的原则。4、应地制宜，适应场区地形，地质，气象等自然条件。5、要表达时代特点，努力制造一个现代化市场的形象。总体布置在建立单位供给的地块中，可供建立的用地面积为 74000 ，属于五五镇的规划用地，交通便利，地形相对平坦。用地呈矩形。依据总平面布置原则中与城镇规划统一的原则 ,市场设计中保存这一条道路,所以,建立一二九团农产品批发市场形成“一核、二轴、四区”整体构造框架。一核：规划在主入口设立标志性建筑。二轴：规划在市场内形成两条通透的景观轴线，并以满足人们购物、休闲、消遣和道路丰富多彩的绿化景观要求。四区：将规划区划分为四个

48、区：蔬菜交易区、果品交易区、禽畜肉交易区、综合效劳区加工整理及冷库、果蔬农药残留检测中心。系统布局功能分区规划四个分区分别为蔬菜交易区、果品交易区、禽畜肉交易区、综合市场效劳区。蔬菜交易区：布置在用地的北侧。用地为矩形，较为规整。交易区的建立内容包括1-2 层商铺、交易棚、露天堆场等。沿 217 国道设计沿街交易二层商铺，平行道路设计，以猎取最大的商业价值。市场内部的交易大棚平行布置，节约用地，提高建筑密度。两排交易行之间距离为 15m，交易厅设计 1 层。露天堆场布置在入口处，便利车辆的出入。果品交易区：布置在用地的南侧。用地为矩形，较为规整。交易区的建立内容包括1-2 层商铺、交易棚等。沿

49、 217 国道设计沿街交易二层商铺，平行道路设计。市场内部的交易大棚平行布置，两排交易行之间距离为 15m，交易行设计 1 层。禽畜肉交易区：布置在用地的东北。用地为矩形，较为规整。交易区的建立内容包括1 层商铺、交易棚、屠宰场地等。综合效劳区：布置在用地的东南，主要设计有加工整理及冷库、果蔬农药残留检测中心同时，在入口处设计有综合效劳区，便于治理和效劳，在批发市场的建筑物中,以综合效劳大楼为主要的标志性建筑,建筑层高较高，外墙装修高档，为 3 层砖混构造。有利于形成良好的市场景观,显示现代化市场的形象。本批发市场工程设计为开发式的市场,每个分区沿街都设置了两个以上的出入口，交通便利，疏散快捷

50、。尽量削减人流，物流之间的相互干扰。批发市场的主干道车行道宽 12m，次干道车行道宽 8m，可满足批发市场运输及疏散的要求。方案中设计了一个露天堆场可做停车场，与城镇道路 217 国道相连，距离很近，进出便利，不影响交易活动,为整个批发市场的机动车停车效劳。另外在每个分区都设计了垃圾收集点。竖向设计布置原则：满足批发中心工程对运输的要求，并为场内外运输及装卸作业制造安全良好的运输条件。因地制宜，合理确定场区标高，适应建构筑物的根底和管线敷设的技术要求。与城市道路标高连接良好。竖向布置方式：依据市场操作，运输的要求和地样子况，承受平坡式进展布置。场地排水：用地地表雨水沿道路边经雨水口流入雨水排水

51、管，排至用地南面的市政水管。标高确定：依据用地地形，土石方平衡、场地排水和外部标高状况确定场地标高， 建筑物室内外高差在 0.15m 以上。由于本建立工程为批发中心工程，要求用地平坦，故可作平坡处理， 为排解地面雨水，从用地中心的东西向向南、北侧取0.3%的坡度倾斜。地面雨水排解承受明沟与暗沟结合的方式，建筑物周边设有盖明沟，集合天面及场地四周的雨水，引流到暗设的排水管中，场地及道路的地面水由雨水口接到暗管，然后由排水干管统一排往南边，污水处理后再行排放。本工程为形成现代化批发中心的形象，全部管线均承受埋地布置， 全部管线给排水管、供电线、 线、有线电视等沿边布置到达各建筑物交通运输本工程内道

52、路全部承受混凝土路面。工程运输方案以大路运输为主，铁路运输为辅。依据市场经济的要求，承受大路运输方式机敏便利，节约运输本钱， 同时，近几年大路的进展已经掩盖了疆各地，大路运输可以辐射南疆、北疆等地。运输设备：市场运输设备主要依靠社会运输力气担当，本工程只增加以下运输设备。运输设备一览表序号名称规格数量辆备注1小车52冷藏车23货车24电瓶车5合计146.3.4 道路市场内道路便于交通运输和消防。主要道路车行道宽 12m，次要道路车行道宽 8m。承受混凝土面层20cm，砂垫层2cm的混凝土道路。工程组成序号工程类别工程(车间)名称规模备注表6-4工程组成表1主要工程蔬菜交易商铺建筑面积：7250

53、m2蔬菜交易厅建筑面积：8600m2蔬菜加工整理及冷库建筑面积：2100m2果品交易商铺建筑面积：7250m2果品交易厅建筑面积：6000m2果品加工整理及冷库建筑面积：1500m2蛋禽类交易商铺建筑面积：4500m2蛋禽类交易厅建筑面积：1300m2蛋禽类冷库建筑面积：500m22公用工程供水系统最大供水力气：6129.7 m3/d总图工程总平面布置及运输污水处理2 套设计规模 1050m3/d 的处理系统3效劳性工程垃圾收集站建筑面积：120m2综合效劳楼建筑面积：5000m2信息系统农副产品检测系统土建立计主要建筑功能设计综合效劳大楼：内设网络交易大厅，检测，会议，治理办公室等， 立面造

54、型简洁大方，设施完善。市场商铺：建筑面积 19000 ，为 2 层砖混构造。交易棚：为钢构造，一层，总建筑面积 15900 。冷库：为市场的重要建筑，建筑 6030m,层高为 6.3m.建筑设计说明建筑设计考虑与环境相协调，建筑群体形成良好的空间组合与朝向， 交通的流畅与功能的合理性，建筑形体之协调与统一，交易效劳大楼、交易行、冷库,交易大棚，车间仓库等在满足使用要求的前提下，力求安全、卫生、经济美观与大方，富有现代气息。各建筑以自然采光通风为主，除交易中心大厦,冷库，其余建筑一层内墙贴白瓷砖 2m 高，使墙面易于清洁， 保持卫生，顶棚和墙面做防霉涂料，地面均为混凝土地面、或面砖地面， 主要建

55、筑承受面砖外墙面，铝合金窗。平屋面卷材防水，总之，依据市场的特点实行相应的措施，以制造良好交易环境。本工程建筑等级为二级，建筑耐火等级为二级。建构筑物名称及面积见下表。建筑筑物一览表序名称建筑面积层数层高构造备注号(m2)(m)形式1. 1交易效劳大楼500043.6砖混2. 2交易棚1590024.5砖混3. 3交易商铺1900023.3砖混4. 5加工间冷库460016.3钢构合计44500构造设计说明构造设计依据本工程位于农七师一二九团五五镇，依据现场状况，地基承载力暂按fk=180kPa，按七度考虑抗震设防。根本风压为 0.6KN/m2。构造设计1、砖混构造，楼面为现浇混凝土，屋面为预

56、应力钢筋混凝土板。根底为条形混毛石混凝土根底。2、钢构造，依据冷库设计标准 (GB50072-2022)，冷库内承重构造承受现浇钢筋混凝土框架构造；外层屋面承受钢筋混凝土装配式构造。柱基为钢筋混凝土独立柱基，墙基为条形根底。建立工期市场建筑规模较大，但属于低层砖混构造，装修标准较低，施工难度小，建立期为 2 年。第七章 公用工程- PAGE 40 -第七章 公用工程给水和排水给水设计1、用水量估算500060.0515900262.21519000380.05460044.04746.229序号12345用水单位名称用水单位建筑面积m2日用水量m3/d最大时用水量m3/h备注交易效劳大楼交易厅

57、 交易商铺加工间冷库合计水量2、水源本工程建立地点在五五镇，五五镇供水由城镇自来水公司统一供给，在本工程建立地的南梧大道北侧有dn450 市政自来水管，本工程拟从该市政管网接入。本工程每天最大用水量为 746.2m3/d，拟从五五镇自来水给水管网不同方位接驳两根DN300 的给水管，供本工程生产、生活及消防用水。给水管网给水压力约为 0.30MPa，能满足本工程用水水量、水质、水压要求。3、生活给水系统说明给水管网给水压力约为 0.30MPa，满足各个建筑物生产及生活用水水量及水压，生产及生活用水直接由市政管网直接供给。4、消防给水系统农产品批发市场室外给水管网承受生产、生活、消防合用系统，环

58、状管网布置，室外设地上式消火栓，室外消火栓沿道路设置，间距把握在 120m 以内，各建筑物依据建筑设计防火标准规定在室内设室内消火栓，建筑物室内外消防给水直接由市政管网供给。依据建筑设计防火标准，农产品批发市场同一时间内发生火灾次数为一次，依据建筑物高度及使用功能，室外消火栓系统用水量为 20L/S， 室内消火栓系统用水量为 20L/S；火灾连续时间为 2 小时，室内外消防用水由市政自来水管网直接供给。室内消火栓系统火灾前 10 分钟消防用水量可由位于屋面的高位水箱供给，屋顶消防水箱容积为 20m3。5、灭火器配置在各建筑物内，还将按建筑灭火器配置设计标准GB50140-2022 的要求，配置

59、规定数量的ABC 型手提式干粉灭火器。6、管材室内外生活给水管道均承受给水衬塑钢管；消防给水管承受镀锌钢管。排水设计1、排水量估算外部排水主要为生活废水、粪便污水和雨水。总体排水承受雨水、污水分流体系。依据用水性质，生活污水最高日排水量为 564.9m3/d。2、管材室内排水管承受PVC-U 排水管，室外污水管、雨水管承受双壁波浪塑料管。供电设计电源、电源设施及外部条件五五镇规划区供电现状：规划范围区内大局部用地尚未开发为城市建立用地，现有一个 35kV 变电站，主变容量 110MVA。依据五五镇总体规划区电网规划：结合市域统一电网规划，规划近期拟扩建 35kV 变电站，装机容量近期为210M

60、VA，远期扩建为110kV 变电站，装机容量远期为 240MVA，规划区拟设 3 个 10kV 开关站。规划区 10kV 线路承受电缆沿主干道地下埋设。本工程 10kV 中压网络纳入区建立，即有 10kV 高压电缆线路至农产品批发市场各主干道四周，而且依据规划各线路导线的供电力气能满足本工程的用电需要。用电量推想依据城市电力规划标准GB/50293-2022和场区规划的特点，规划承受负荷密度法进展用电负荷推想。农产品加工产业场区用电负荷推想值为 3026650=151300KVA, 同时系数kt0.89，得出场区内用电总负荷为 134657KVA,取用电负荷为 15000 KVA。工程年用电量