【市场周报】-20171009-四川中原地产周刊

1、假期影响成交下滑低位，实际市场热度仍较高四川中原地产周刊（2017092520171008）四川中原顾问中心市场研究2017年10月09日1、楼市资讯2、土地市场3、一手商品房市场楼市资讯1楼市资讯成都快讯最新规划楼市资讯成都快讯捂盘、加价、炒房？成都6部门约谈50余房企及中介成都出台土地上市与供后监管政策成都房贷利率全面上调 首套房最高上浮20%最新规划成都市新都区推出人才新政24条成都高新区将建3座综合性医院 其中2座达三甲标准成都土地新规 商住混合用地建设应先产业后住宅租赁住房试点全面启动 杭州首宗租赁住房用地自持70年全国首个空港文旅小镇落户广州 打造现代商业综合体“限售”扩围至45城

2、 “地产股”跌幅放缓全国楼市资讯租赁住房试点全面启动 杭州首宗租赁住房用地自持70年全国各大城市相继出台住房租赁试点新政，9月杭州大规模土地供应引起了广大房地产开发商企业关注，8月29日出台的杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案（简称方案），明确提出“未来3年，杭州新增租赁住房总量要占新增商品住房总量的30%。”租赁住房用地的供应，将成为杭州土地出让方式的有益补充。继九部门启动12个城市租赁改革试点后，国土资源部、住房城乡建设部再确定北上广等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。业内人士分析认为，多部门围绕租住房改革密集出台政策，释放出重要信号，表示出中央加大房地产改革的决心

3、。（2017-09-29）全国首个空港文旅小镇落户广州 打造现代商业综合体全国首个空港文旅小镇项目在广州市白云区人和镇正式启动。该项目由广东空港城投资有限公司联合广州力迅投资有限公司共同开发，通过“微改造”的方式将人和镇打造成集空港产业服务、公寓居住、商务办公、特色民宿、旅游度假、娱乐休闲等功能于一体的临空经济发展区。（2017-09-28）“限售”扩围至45城 “地产股”跌幅放缓9月22日至今，重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、西安、石家庄、武汉、无锡9城先后出台楼市新政，其中，石家庄、重庆、南昌、南宁、贵阳、长沙6城的本轮政策中包含“限售”条款。限售是2017年楼市调控的新手段，截止目前，据不

4、完全统计，已经有45个城市先后在调控政策中采用了限售条款，限售周期2-10年不等。受到调控政策影响，房地产板块周一领跌，跌幅高达3.92%。除14家停牌公司外，仅11家公司股价上涨,其余118家公司股价均出现下跌。未来，地产板块连续大幅下挫的概率不大。由于在 8 月下旬房地产板块的估值已经降到 3 年以来的低位；而且龙头房企的半年业绩较好，短期地产板块连续大幅调整的概率并不大。但是，仍然需要警惕国内房贷政策继续收紧等政策性风险。（2017-09-27）成都房贷利率全面上调 首套房最高上浮20%从7月开始，成都多家银行已陆续出现首套房贷款利率上浮10%的情况。目前首套房上浮10%，二套房上浮20

5、%已成为主流，个别银行首套房最高上浮20%；8月全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比增长2.47%。二套房贷平均利率5.54%，环比增长1.27%，整体幅度小于首套房贷利率增幅。目前各银行房贷利率总体处于上浮状态，并未出现连续性大幅上升。（2017-09-28）成都楼市快讯成都出台土地上市与供后监管政策我市近日发布进一步加强全市土地上市与供后监管的意见，要求居住区公共配套设施必须先于住宅项目规划建设投入使用，建设部门应将出让宗地的开竣工时限、成品住宅（装修要求）建设、公共配套设施建设标准和移交等要求纳入上市宗地的建设条件。拟上市出让宗地周边规划主要道

6、路、垃圾转运站、变电设施等必须由政府建设的公共配套设施，应由土地整理业主提前实施建设。农贸市场、小学、幼儿园、社区综合用房、卫生服务中心、文化体育场馆、警务消防用房等公共配套设施的建设要求，也要纳入拟上市经营性用地出让方案一并公告。公共配套设施未建设或未形成限期解决方案的，暂停该宗地上市。（2017-09-30）捂盘、加价、炒房？成都6部门约谈50余房企及中介为进一步加强房地产市场调控，维护市场秩序，遏制市场不良现象，努力促进成都市房地产市场平稳健康发展，迎接十九大胜利召开，29日下午，成都市房管局、成都市公安局、成都市工商局、成都市价监局、四川省银监局、人行成都分行营管部等部门，在成都市政务

7、服务中心房产分中心3楼多功能厅集体约谈40余家房地产开发企业及10家大型中介机构负责人。各房地产开发企业及中介机构应高度重视本次会议精神及要求，立即开展全面梳理和排查，努力做到房源无捂盘、价格无欺诈、开盘无混乱、资格无假证、网签无延期、销售无炒作、交易无信访、舆情无不良，维护好市场秩序，稳定好市场预期。（2017-10-01）成都市新都区推出人才新政24条成都市新都区酝酿多时的“人才新政24条”初露真容。该区突出用人单位引才主体作用，打破学历、职称、奖项等单一评价指标，增加“薪酬”“贡献度”等认定指标，突出人才实绩和能力，确保人尽其用。支持新型人才工作站建设，给予最高30万元/年的运营补贴。同

8、时，该区通过“建设香城专家智库”“强化人才金融扶持”“支持各类人才载体发展壮大”等举措，着力从树典型、强扶持、建载体三个方面入手，激发和调动人才创新创业积极性。并提出“推行青年人才公屋”“强化后备人才储备”“推进柔性引才借智聚力”等措施。（2017-10-08）最新规划成都高新区将建3座综合性医院 其中2座达三甲标准成都高新区于日前印发成都高新区公共服务设施“三年攻坚、五年建设”行动工作方案，方案提出，成都高新区将新建372个公共服务设施项目，全部纳入“三年攻坚、五年建设”计划，投资约100亿元。其中包含新建3座综合性医院等。（2017-10-01）成都土地新规 商住混合用地建设应先产业后住宅

9、成都市人民政府官网发布成都市人民政府关于进一步加强全市土地上市与供后监管的意见“以下简称意见”要求，土地上市前不仅必须是“净地”，而且坚持居住区公共配套设施先于住宅项目规划、建设、投入使用的总体原则，而且要统一中心城区土地上市主体；土地上市后，强化上市宗地城市规划功能定位，加强上市宗地建设条件管理，加强上市宗地产业定位与准入管理，精细编制土地出让方案，商住混合用地涉及分期开发的，属地政府应按照“先产业开发，后住宅建设”的时序安排原则，制定限制商品住宅预售、限制商业用房分割销售。（2017-09-28）土地市场2整体供需：土拍市场热度不减，主城近郊均有成交区域供需：主城供应回升，近郊保持高位本周

10、成交：中房、人居再次底价拿地，龙泉土拍成热点下周供应：主城区无供地，以郊县为主新增公告：供地持续，主城郊区多宗地块入市【整体供需】土拍市场热度持续，主城近郊热度较高成都市土地供需走势数据来源：四川中原数据库注：仅统计商住类用地四川中原监测数据显示，国庆前成都市共计出让16宗地块，供应面积1006.56亩；成交14宗地块，成交面积877.93亩，合43.7万，总可建面积约为107.8万。土地供应与成交集中在主城区和天府新区。国庆当周，因受假期影响，成都市无土地供应入市。主城区土地供需情况郊县区(含天府新区)土地供需情况数据来源：四川中原数据库数据来源：四川中原数据库【区域供需】主城供应回升，近郊

11、保持高位据四川中原监测数据显示，国庆前主城区土地市场供应成交6宗地块，成交面积184.74亩，平均楼面价为7469元/，地块均为零溢价成交。郊县市场供应10宗，成交8宗地块，成交面积525.47亩，平均楼面价3106元/。数据来源：四川中原数据库注：仅统计商住类用地【本周成交明细】中房、人居再次底价拿地，龙泉土拍成热点据四川中原监测数据显示，本周共计成交14宗地块。主城区共计成交6宗，6宗地块均为中房、人居竞得，因地块为人才公寓用地，最终均以底价拿下；郊区共计成交8宗，主要集中在天府新区，多为小规模的商服用地，而最为热点的当属龙泉144亩地块，该地块以11000元/、69%溢价率由新希望竞得，

12、受到广泛关注。21011编号宗地位置净用地面积（亩）成交楼面地价（元/）溢价率（%）成交总价（万元）用地性质拿地企业1成华区青龙街道海滨湾社区5、6组51 72800 49403 二类住宅用地中房集团成都房地产开发有限公司2成华区青龙街道海滨湾社区三组、六组、十一组63 72800 61058 二类住宅用地中房集团成都房地产开发有限公司3锦江区成龙街道办事处粮丰村二、六、八组14.47930019037 二类住宅用地成都人居置业有限公司4锦江区成龙路街办粮丰村二组地块14.237300017308 商业服务业设施用地，兼容二类住宅用地成都人居置业有限公司5锦江区喜树街以东，芙蓉中街以南，椿树街

13、以西，新规划道路以北36.567930048318 二类住宅用地成都人居置业有限公司6天府新区天府新区煎茶街道五里村五组21.85120107867 商业服务业设施用地成都天翔环境股份有限公司7天府新区万安街道大石社区八组、石桥村二组28.822781913075 商业服务业设施用地成都天府新区投资集团有限公司8天府新区兴隆街道罗家店村三组（天府商务区范围内，夔州大道西侧、杭州路南侧）18.93120009089 商业服务业设施用地成都雅堂投资股份有限公司9天府新区正兴街道凉风顶村五组（天府商务区范围内，天府大道东侧、通州大道北侧）651501020800 商业服务业设施用地成都天投产业投资有

14、限公司10锦江区二环路与东大街交口处地下空间5.7541430795 商业及停车场用地(地下空间)成都泰合华信投资有限公司11龙泉驿区大面街道车城西四路以东，经开区南二路以北144.131100069264245 二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%）成都新希望置业有限公司12蒲江县鹤山街道办事处马槽滩片区35.1522951810754 二类住宅用地R21（可兼容不超过20%的商业）蒲江县高宇中鑫海置业有限公司13双流区永安镇凤凰村九、十、十一组220.25707023787 商务用地成都生物城建设有限公司14双流区永安镇凤凰村十一、十三组159.086

15、90014636 商务用地成都生物城建设有限公司13456789121314数据来源：四川中原数据库注：仅统计商住类用地【下周供应明细】主城区无供地，以郊县为主据四川中原监测数据显示，下周土地市场将供应3宗地块，主城区无地块入市，近郊供地3宗，龙泉1宗，新都2宗。新都2宗宗地均为住兼商用地，起拍楼面价均超过5500元/，将是下周土拍市场关注度最高的2宗土地。2宗地位置净用地面积（亩）起拍楼面地价（元/）起拍总价用地性质出让时间出让方式编号（万元）龙泉驿区柏合镇龙华路以东40 683 3638 商业2017-10-11挂牌1新都区大丰街道三元社区2、6组及集体34 5502 30998 住宅兼容

16、商业2017-10-10拍卖2新都区大丰街道太平社区5、6组65 5802 62825 住宅兼容商业2017-10-10拍卖3313数据来源：四川中原数据库注：仅统计商住类用地【本周新增公告】供地持续，主城郊区多宗地块入市据四川中原监测数据显示，本周新增市场供地依旧持续发力，主城及郊区均有供地，共计6宗地块公告。其中高新区及双流东升地块分别为住兼商和纯住宅地块，起拍楼面价均过8000元/；天府新区地块占地约300亩，在当前土地市场上，属稀缺大规模住宅用地；而新津地块起拍楼面价突破4000元/，在土地市场持续火热以及受城南区域热度影响，新津此次土拍或将创新高。宗地位置净用地面积（亩）起拍楼面地价

17、（元/）起拍总价用地性质出让时间出让方式编号（万元）双流区东升街道花园社区5、10组50 8250 55511 纯住宅2017-10-25拍卖1崇州市羊马镇中华村4组51 271 1920 商业2017-10-31挂牌2崇州市羊马镇中华村4组69 271 2606 商业2017-10-31挂牌3新津县五津街道平岗社区1组、8组、城西社区8组87 4200 60677 住宅兼容商业2017-10-24拍卖4高新区中和街道劲松社区三、四组93 8000 132104 住宅兼容商业2017-10-19拍卖5 天府新区兴隆街道罗家店村一、 二、三组，正兴街道凉风顶村五、六组，秦皇寺村五组299 178

18、0 230534 住宅兼容商业2017-10-19拍卖621456典型房企拿地TOP10：典型房企拿地TOP20：注：标杆房企选取规则为2013.01.01-2017.10.09日，开发商在成都住宅业绩销售金额排名前二十。据四川中原监测数据显示，在标杆企业TOP前二十中， 2017年截至本周品牌开发商中海、中铁建、万科、龙湖、保利、中粮、华润有拿地动作。截止目前，20家典型房企合计可开发体量652万。本周无品牌开发商竞得地块。排序标杆房企17年截止本周拿地宗数17年截止本周拿地面积（亩）17年截止本周拿地体量（万）在蓉截止本周待开发土地体量（万）最新拿地动向1蓝润集团00099-2保利地产43

19、74441242017年9月21日拿下天府新区亩地块3中国铁4月高楼面价拿下清江东路地块4中铁二局00066-5龙湖地产225964642017年7月拿下铁佛村、铁塔厂2宗地块6融创置业000432016年12月底价拿下熊猫大道、三圣乡2宗地块7万科地产425757862017年9月21高溢价拿下天府新区2宗住宅地块8中粮地产220532322017年9月拿下顺江151亩地块9中海地产115230302017年3月拿下华府152亩地块10置信实业00024-排序标杆房企17年截止本周拿地宗数17年截止本周拿地面积（亩）17年截止本周拿地体量（万）在蓉截止本周待开发土地

20、体量（万）最新拿地动向11绿地集团000212016年12月低溢价拿下青羊区大体量地块12合能集团000212016年11月拿下驷马桥31亩地块13蓝光地产000202016年10月高溢价拿下龙泉大面地块14中德世纪置业00012-15世茂集团0009-16华润置地121662017年8月低溢价拿下三圣乡地块20.93亩商业地块17恒大地产00002016年10月拿下温江2宗连襟地18和记黄埔地产000-19万华地产000-20合景泰富000-【典型房企拿地情况】一手商品房3整体供需：节前供应井喷，成交仍无起色商品住宅供需：国庆假期影响成交回落，实际市场热度高 标杆房企排名：恒大位居榜首，万科

21、名列第二 商办市场：商业需求持续走低，公寓、写字楼认购回升数据来源：四川中原数据库统计范围：主城区+近郊+远郊大成都一手商品房供需走势春节假期2017年据四川中原监测数据显示，国庆前一周成都市商品房合计供应143.83万，成交备案面积65.43万；国庆当周成都市商品房合计供应14.94万，成交备案面积24.82万 。四川中原认为，国庆期间新增供应及成交均处于低位。供应端来看，国庆前一周供应量大幅上升，其中主城区金地天府城项目拿取住宅预售，除商品住宅外，车位为总体供应做出较大贡献，供应量为41.17万。成交端来看，国庆当周受假期影响，大成都商品房备案成交环比下降。成交物业方面，商品住宅、车位备案

22、量小幅下降，办公物业低位回升，商铺物业在上周回升的基础下再次下降。当前，住宅市场可售货源较少，但热度依旧不减。随着后续诸多项目的入市，成交量有望持续保持。【大成都商品房】节前供应井喷，成交仍无起色【新增预售】商办供应为主，少量住宅供应据四川中原监测数据显示，国庆前一周主城区5个项目拿取预售，其中金地天府城住宅供应合计5.42万，供应商业及办公物业合计14.08万；国庆当周则仅中环晓院一个项目拿取预售证，供应商业及办公物业合计0.52万。注：仅标注主城区；红色表示商品住宅项目，黄色表示商业（车位）项目。数据来源：四川中原数据库主城区新增预售（09.25-10.08）12435编号项目名称开发商预

23、售面积（万）环线方位板块物业类型1金地天府城金地商置5.42绕城外城南新川住宅2爱在城南恒瑞实业4.37绕城外城南新川商业、办公3融创香璟台融创3.64绕城外城南新川商业、办公4蓝润东悦荟蓝润4.98二环-三环城东东客站商业、办公5万科锦西润园万科1.08三环-绕城城西国宾机动车位6中环晓院凯雅置业0.52二环-三环城西内双楠机动车位6国庆前一周：主城区仅金地天府城项目供应5.42万，备案成交面积9.32万，备案均价15204元/；认购成交213套、合计2.49万。国庆当周：主城区无商品住宅新增供应，备案成交面积0.66万，备案均价13861元/；认购成交533套、合计5.19万。四川中原监测

24、数据显示，近期住宅供应量依然较低，主城仅一个项目于节前新增供应商品住宅。成交备案方面，受国庆假期影响，备案量下滑至历史新低，均价受个盘影响也出现回落；认购成交来看，因当前市场普遍缺货，成交量依然处于较低位。另外，国庆长假期间，不少返乡回蓉的省外客户看房置业较为普遍，市场仍呈现较高热度。后市，若市场环境无较大调整，整体楼市仍将保持向上趋势。主城区一手商品住宅供需价走势（备案）主城区一手商品住宅成交套数及面积走势（认购）【主城区商品住宅】少量住宅供应，认购有所回升数据来源：四川中原数据库数据来源：四川中原数据库排名项目名称板块成交套数成交面积（万）备案均价（元/）1SM广场建设路960.92134

25、602人居盛和林语站南690.85124393朗基和今缘中和700.73150594朗诗熙华府大源450.67166495华侨城华侨城550.60108536华润龙湾御府斑竹园270.3695217中海熙苑内双楠300.34191228中国铁建西派城顺江200.32171919恒大锦城北湖220.251025610保利堂悦一品天下170.2415302主城区商品住宅成交面积TOP10（备案）主城区商品住宅成交面积TOP10（认购）【主城区商品住宅成交项目TOP】数据来源：四川中原数据库，统计时间09.25-10.08排名项目名称板块成交套数成交面积（万）1金地天府城新川4213.952中海熙苑

26、内双楠360.423中洲锦城湖岸大源350.334新景鼎南川宇新会展420.325华润龙湾御府斑竹园220.286华宇旭辉锦绣花城北湖260.287绿地锦天府攀成钢70.228蓝光公园悦庭建设路110.149凌云峰阁攀成钢80.1210恒大锦城北湖90.10数据来源：四川中原数据库，统计时间09.25-10.08【近郊区商品住宅】成交出现回落，实际热度仍较高国庆前一周：近郊区商品住宅合计供应32.43万，备案成交面积29.11万，备案均价8430元/；认购成交3522套、合计39.05万。国庆当周：近郊区商品住宅合计供应2.71万，备案成交面积6.91万，备案均价8600元/；认购成交2262

27、套、合计24.51万。四川中原监测数据显示，近两周近郊供应住宅合计35.14万，以雅砻阳光花园、三盛都会城等项目为主。成交备案方面，在九月持续高位的基础上，国庆期间受假期影响，成交量回落低位；认购成交量同样出现下滑，但仍位于较高位水平。当前，近郊部分市场受主城持续缺货影响客户外溢，全款购房现象也已较为普遍。在当前市场形势下，近郊市场热度也将持续保持。数据来源：四川中原数据库数据来源：四川中原数据库近郊区一手商品住宅供需价走势（备案）近郊区一手商品住宅成交套数及面积走势（认购）【近郊各区商品住宅】温江区备案居首，郫都区认购领先数据来源：四川中原数据库，统计时间09.25-10.08数据来源：四川

28、中原数据库，统计时间09.25-10.08近郊各行政区商品住宅供需价情况（备案）近郊各行政区商品住宅成交套数及面积情况（认购）四川中原监测数据显示，近两周各区均有商品住宅供应，整体供应量38.69万。成交备案方面，天府新区备案持续处于低位，温江区以成交8.03万位居近郊第一；郫都区成交7.88万位列第二；龙泉驿区成交7.59万位居第三。备案均价方面，天府新区以11672元/的均价稳居近郊各区之首；其次，双流区以9005元/位居近郊第二位。认购成交来看，近两周郫都区项目集中认购成交13.87万、1387套领先，占据各区之首；双流区以认购11.9万、950套名列第二；温江区以认购11.47万、11

29、98套位居第三。近郊区商品住宅成交面积TOP10（备案）近郊区商品住宅成交面积TOP10（认购）【近郊区商品住宅成交项目TOP】排名项目名称城区成交套数成交面积（万）备案均价（元/）1雅砻阳光花园温江区2022.0645952三盛都会城龙泉驿区1471.4367543朗诗未来家郫都区1641.3263204林溪康城龙泉驿区1061.0458615保利熙公馆郫都区630.7980326成都雅居乐花园天府新区480.6989707恒大御龙天峰龙泉驿区580.6972008泰华锦城龙泉驿区620.6987719万达天府1号天府新区460.661387910龙湖听蓝湾新都区490.6612522排名项

30、目名称城区成交套数成交面积（万）1蓝光长岛国际社区双流区2984.692万科理想城郫都区4874.373远大中央公园天府新区4144.184花样年香门第郫都区3103.625蓝光公园华府龙泉驿区2733.276花样年家天下双流区2943.117金科天宸温江区3313.108葛洲坝紫郡澜园双流区2772.849明信仕林府温江区2872.6210嘉源红郡温江区3102.61数据来源：四川中原数据库，统计时间09.25-10.08数据来源：四川中原数据库，统计时间09.25-10.08【主城区+近郊商品住宅板块成交TOP10】成都市主城+近郊商品住宅成交板块TOP10（备案）排名板块名称成交套数成交

31、面积（万）备案均价（元/）1温江行政中心4214.1253412麓山1942.03106703犀浦2051.94103634洛带阳光城1851.9362425大面1571.72108176郫县行政中心1401.6673577新都新城1461.6169308光华新城1701.5185039南湖1121.261284810金马1121.175949数据来源：四川中原数据库，统计时间09.25-10.08九 江洛带-阳光城犀浦郫县行政中心温江行政中心大面新都新城光华新城麓山金马南湖【远郊商品住宅】项目陆续推货，假期影响成交稍有下降数据来源：四川中原数据库数据来源：四川中原数据库国庆前一周：远郊区商品

32、住宅新增供应40.62万，备案成交面积9.34万，备案均价5598元/；认购成交1131套、合计12.37万。国庆当周：远郊区商品住宅新增供应6.44万，备案成交面积3.25万，备案均价5463元/；认购成交898套、合计9.37万。四川中原监测数据显示，近两周远郊供应商品住宅47.06万。成交备案方面，国庆前备案成交表现整体平稳，认购成交环比小幅上涨。而国庆期间，受假期影响备案、认购均处于回落状态。对于后市，随着主城区拿地愈发艰难，开发商项目开发也出现外溢。随着品牌房企的陆续深耕，远郊市场仍值得期待。远郊区一手商品住宅供需价走势（备案）远郊区一手商品住宅成交套数及面积走势（认购）数据来源：四

33、川中原数据库，统计时间09.25-10.08数据来源：四川中原数据库，统计时间09.25-10.08远郊各行政区商品住宅供需价情况（备案）远郊各行政区商品住宅成交套数及面积情况（认购）【远郊各区商品住宅】金堂备案认购居双榜首四川中原监测数据显示，近两周远郊除蒲江县无新增供应，其余各区域均有新增供应。成交备案方面，远郊各区中金堂县备案面积2.44万，占据远郊榜首；崇州市备案1.72万，位居第二；新津县以备案1.5万位列第三。备案均价方面，新津以7290元/均价超越长期位于榜首的都江堰，荣登榜单第一；蒲江以均价为6992元/位居第二；都江堰均价受紫荆城项目影响，以均价6832元/位于第三。认购成交

34、来看，近两周金堂认购4.53万 、422套位居第一；都江堰认购3.85万 、349套位居第二；崇州认购3.14万 、295套位居第三；其余各区认购量小幅上升。远郊区商品住宅成交面积TOP10（备案）远郊区商品住宅成交面积TOP10（认购）【远郊区商品住宅成交项目TOP】数据来源：四川中原数据库，统计时间09.25-10.08排名项目名称城区成交套数成交面积（万）备案均价（元/）1恒大御景半岛金堂县570.6944972尚林幸福城青白江区750.6051973蝴蝶洲青白江区560.5153044唐人街崇州市360.4554585紫荆城都江堰市370.4447626和裕印象金堂县440.44430

35、07嘉裕第六洲崇州市270.4366218恒大天府城邦新津县380.4172809合谊同华青白江区370.39564210青禾名都大邑县260.314889排名项目名称城区成交套数成交面积（万）1正成源筑都江堰市1962.082嘉裕国际社区崇州市1071.523星星南河郡邛崃市1361.504天立世纪华府彭州市931.195恒合时代城金堂县1101.136恒大天府城邦新津县870.977大邑惠山公馆大邑县660.748尚林幸福城青白江区840.669恒大御景半岛金堂县520.6310温哥华牡丹花园彭州市530.57数据来源：四川中原数据库，统计时间09.25-10.08【住宅存量及去化】供应回

36、升成交放缓，去化周期上升至8.1个月数据来源：四川中原数据库统计口径：主城区+近郊区+远郊区大成都商品住宅存量及去化周期走势据四川中原监测数据显示，截止10月本周大成都商品住宅市场预售存量面积1923.91万，去化周期8.1个月。四川中原认为，截止本周市场预售存量1923.91万，因国庆前一周供应集中放量，库存环比小幅上升。以近半年的销售估算，预售存量理论去化周期约为8.1个月。在当前市场形势下，市场热度依然较高，预计库存整体良性发展趋势仍将保持。备注：去化周期=库存（万 ）/近半年平均每月销量（万/月 ）2017年10月截止本周存量：1923.91万城区上周本周预售存量（万）去化周期预售存量

37、（万）去化周期主城区446.9111.5446.5713.6近郊区996.757.9994.728.1远郊区478.9111.7482.6212.0大成都各城区商品住宅存量及去化周期对比情况据四川中原监测数据显示，近两周大成都范围内，房企住宅销售面积排名中，恒大位居榜首，成交3.4万；保利名列第二，成交2.3万；朗诗位列第三，成交2.5万。其中恒大因恒大御龙天峰、恒大御景半岛、恒大天府城邦等项目集中备案，排名首位；保利因保利西子城、保利198、保利熙公馆等项目集中备案位居第二；朗诗因朗诗未来家、朗诗熙华府集中备案名列第三。标杆房企成交面积TOP1-10数据来源：四川中原数据库 注：数据口径为大

38、成都商品住宅备案数据，统计时间2071.9.25-2017.10.8标杆房企成交面积TOP11-20【房企排行】恒大位居榜首，保利名列第二 企业本周本年累计至本周末成交套数（套）成交面积（万）成交总价（万元）成交均价（元/）供应面积（万）成交面积（万）剩余存量（万）成交总价（万元）成交均价（元/）恒大地产3123.44 30533 8876 113 80 122 743654 9264 保利地产190 2.32 23344 10045 91 80 55 712991 8860 朗诗地产2222.21 22790 10290 16 14 7 189007 13989 万科地产170 1.75 2

39、1243 12152 86 80 35 864701 10816 三盛地产1491.49 10096 6786 5 3 3 18684 6719 龙湖地产76 1.00 13668 13703 48 58 19 775895 13405 金科地产920.88 7245 8235 20 19 16 155248 8127 人居置业70 0.87 10752 12402 23 16 38 179941 11542 万达地产690.86 11021 12812 12 28 18 243204 8828 中铁八局96 0.81 4535 5609 11 21 11 161868 7858 企业本周本年

40、累计至本周末成交套数（套）成交面积（万）成交总价（万元）成交均价（元/）供应面积（万）成交面积（万）剩余存量（万）成交总价（万元）成交均价（元/）朗基地产72 0.75 4276 5760 8 9 5 125795 14525 东原地产77 0.74 6225 8970 21 20 8 164858 8407 雅居乐地产48 0.69 8491 12566 10 4 15 32073 8760 蓝光地产54 0.68 4862 7279 40 28 41 385771 13683 花样年56 0.67 6670 10667 13 8 18 48345 6316 复地集团59 0.63 6464

41、 10853 3 4 4 43166 10550 华侨城地产55 0.60 8185 14008 6 4 8 44977 10791 中海地产57 0.58 6829 11816 41 30 43 361609 11881 华润置地39 0.58 9636 16839 9 32 16 366001 11538 中国铁建42 0.57 4543 8658 28 25 25 348035 13966 据四川中原数据显示：近两周主城区商铺备案成交面积分别为1.39万、1.27万，近郊区备案成交面积分别为1.34万、0.67万。价格方面，上周主城区及近郊区成交均价分别为28997元/、22446元/。

42、四川中原认为， 国庆前一周主要由于单盘表现较好，如绿地中心、龙湖时代天街、蓝光花满庭三期等项目集中认购，商业市场认购量回升高位。而国庆期间，主城近郊均缺少项目集中供应，国庆前一周新推项目由于剩余产品面积大、楼层偏高等因素难以走量，故导致“黄金周”商业市场遇冷。数据来源：四川中原数据库成都市近10周商铺备案成交走势成都市近10周商铺认购成交走势【商铺市场】“黄金周”商业遇冷，主城近郊备案认购齐跌数据来源：四川中原数据库近两周主城区商铺备案销售面积TOP10近两周主城区商铺认购销售面积TOP10【主城区商铺TOP10】中粮锦云备案居首，绿地中心认购领跑项目板块环域成交套数成交面积()绿地中心三圣乡

43、三环绕城864738 龙湖时代天街高新西区绕城外422431 龙湖世纪峰景大源绕城外222321 华润二十四城万年场-保和二三环272315 卓锦城三圣乡三环绕城71909 中国铁建西派城顺江三环绕城441834 嘉年华国际社区新川绕城外91698 恒河广场建设路二三环41367 航天城上城大源绕城外41348 绿地之窗大源绕城外21294 项目板块环域成交套数成交面积()备案均价(元/)中粮锦云万年场-保和二三环352738 28806龙湖时代天街高新西区绕城外482654 23410保利堂悦九里堤二三环172236 25021华润二十四城万年场-保和二三环201755 21786嘉年华国际

44、社区新川绕城外51496 27800绿地之窗大源绕城外21294 16050卓锦城三圣乡三环绕城41267 7237南城都汇站南三环绕城111102 37361合能璞丽大源绕城外13995 29475龙湖紫宸九里堤二三环18958 39118数据来源：四川中原数据库，统计时间2017.9.25-2017.10.08数据来源：四川中原数据库，统计时间2017.9.25-2017.10.08【近郊区商铺TOP10 】天府逸家备案居首，月映长滩认购居首近两周近郊区商铺备案销售面积TOP10近两周近郊区商铺认购销售面积TOP10项目城区成交套数成交面积()备案均价(元/)天府逸家龙泉驿区201370

45、19031南湖逸家双流区151151 20267中铁国际城龙泉驿区161025 9087保利西子城温江区231024 25090德商华府天骄双流区3801 9233中铁天宏康郡郫都区1688 15085成都中丝园天府新区4660 23310传化国际新城新都区6627 17451荣盛香堤荣府新都区13583 20773金科东方雅郡龙泉驿区9571 17662项目城区成交套数成交面积()月映长滩温江区115746 传化国际新城新都区223004 驿都城龙泉驿区81874 新城吾悦广场龙泉驿区211420 蓝光花满庭3期新都区381367 成都铂悦山龙泉驿区141078 荣盛香堤荣府新都区20103

46、2 远大林语城双流区131005 千禧河畔国际社区温江区7958 万科金域缇香新都区7854 数据来源：四川中原数据库，统计时间2017.9.25-2017.10.08数据来源：四川中原数据库，统计时间2017.9.25-2017.10.08【写字楼市场】备案持续走低，认购受个盘影响起伏较大据四川中原数据显示：近两周主城区写字楼备案成交分别为0.52万、0.29万，上周成交均价为13579元/。四川中原认为，近两周由于集中备案项目较少，写字楼市场备案量持续保持低位。认购端来看，近两周主要靠单盘的销售变化影响整体市场变化，主要是万和中心、绿地中心、青龙广场等项目的推量销售，导致近两周主城区写字楼

47、市场需求变化较大。数据来源：四川中原数据库成都市主城区近10周写字楼备案成交走势成都市主城区近10周写字楼认购成交走势数据来源：四川中原数据库近两周主城区写字楼备案销售面积排行近两周主城区写字楼认购销售面积排行【主城区写字楼排行】华商金融中心备案居首，万和中心认购领先数据来源：四川中原数据库，统计时间2017.9.25-2017.10.08项目板块成交套数成交面积()万和中心外光华234033 绿地中心三圣乡81666 青龙广场驷马桥231167 泰业城中城大厦骡马市71095 希顿国际广场大源2987 融锦城驷马桥7849 泰合国际财富中心攀成钢13807 首信汇顺江村10668 金美国际九

48、里堤2192 茂业中心站南1170 项目板块成交套数成交面积()华商金融中心站南101955 泰业城中城大厦骡马市81268 希顿国际广场大源2987 青龙广场驷马桥19912 东府九座东大街2331 誉峰站南1143 融锦城驷马桥1126 万和中心外光华1126 中铁九天大厦沙湾2118智地哥谭大源1103数据来源：四川中原数据库，统计时间2017.9.25-2017.10.08成都市近10周公寓备案成交走势数据来源：四川中原数据库数据来源：四川中原数据库【公寓市场】备案持续走低，国庆前推盘量上升据四川中原数据显示：近两周主城区公寓备案成交面积分别为3.56万、3.53万，近两周近郊区备案成

49、交面积分别为2.15万、1.86万。上周主城区及近郊区公寓成交价格分别为11386、11398元/。四川中原认为，近两周主城区公寓市场由于前期关注度高的项目目前存货的走低，导致备案量处低位。认购方面，在国庆前一周由于各项目抢在国庆长假前开盘，主城、近郊均有项目大量入市，如龙湖西宸原著、蜀都万达推动了整体认购上涨，而国庆期间新推项目大量减少，导致认购量环比大幅度下滑。成都市近10周公寓认购成交走势近两周主城区公寓备案销售面积TOP10近两周主城区公寓认购销售面积TOP10【主城区公寓TOP10】龙湖西宸原著备案、认购均列榜首项目板块成交套数成交面积()备案均价(元/)龙湖西宸原著羊西169154

50、39 11417龙湖紫宸九里堤667128 12806嘉年华国际社区新川923753 9526龙湖时代天街高新西区362805 5931雄飞新园紫郡站南382593 11445北成8号骡马市512543 11271保利学府城国宾282442 13198保利心语花园大源322238 13222保利国宾首府国宾252140 13453永立龙邸李家沱421816 14071项目板块成交套数成交面积()龙湖西宸原著羊西231 20945.9融创香璟台新川1497815 锦城南府大源1035126 永立龙邸李家沱1004478 龙湖紫宸九里堤344136 金地天府城新川613595 招商中央华城建设路7

51、32918 恒大望江华府塔子山392877 天誉攀成钢742567 北斗七星城大丰542525 数据来源：四川中原数据库，统计时间2017.9.25-2017.10.08数据来源：四川中原数据库，统计时间2017.9.25-2017.10.08近两周近郊区公寓备案销售面积TOP10近两周近郊区公寓认购销售面积TOP10【近郊区公寓TOP10】保利锦江里备案居首，蜀都万达广场认购居首项目区域成交套数成交面积()备案均价(元/)保利锦江里天府新区34019386 13646三都汇朝外双流区332621 8517凯德卓锦万黛龙泉驿区401934 7529城北优品道新都区521861 7332蓝光幸福

52、满庭郫都区401594 5342融创Nano公馆天府新区341528 15584成都蜀都万达广场郫都区291409 5159首创万卷山龙泉驿区331211 4745北欧知识城新都区261037 6373东原晴天见龙泉驿区34855 10525项目区域成交套数成交面积()蜀都万达广场郫都区23311792 天璟荟郫都区883537 金祥广场双流区853445 凯德卓锦万黛龙泉驿区592792 北欧知识城新都区702782 保利锦江里天府新区462637 城北优品道新都区742607 合能枫丹铂麓天府新区402309 蓝光幸福满庭郫都区572289 融创Nano公馆天府新区462194 数据来源：

53、四川中原数据库，统计时间2017.9.25-2017.10.08数据来源：四川中原数据库，统计时间2017.9.25-2017.10.08备注：去化周期=库存（万 ）/近一年平均每月销量（万/月 ）【主城商办存量走势】数据来源：四川中原数据库据四川中原数据显示：主城区商铺存量为595.7万，去化周期7.7年；写字楼存量为254.0万，去化周期3.4年；公寓存量为246.5万，去化周期1.7年。国庆前一周，主城区商业及公寓市场有大量新推，故存量有一定上涨，但在国庆期间商业及公寓走量均有下滑，去化周期略有增加，而写字楼市场相对上一周有较大幅度走量，且缺乏新推量入市，故去化周期有所下降；但整体来看，商业、写字楼市场依然难以快速走量，存量依然高企，而公寓市场热度较之前几周有所降低，但去化周期仍处于较为合理范围。【近郊商办存量走势】据四川中原数据显示：近郊区商铺存量为556.8万，去化周期8.1年；公寓存量为114.3万，去化周期1.1年。商业库存高压，公寓库存压力相对较小。备注：去化周期=库存（万 ）/近一年平均每月销量（万/月 ）数据来源：四川中原数据库二手商品住宅4报价指数：呈波动走势，指数再次回升经理指数