201706资阳市调报告

1、资阳市调报告目录一. 资阳市场整体概况二. 资阳市场库存情况三. 资阳市场业态均价四. 资阳市场去化周期情况 资阳楼市地图城西区域沱东区域城南区域资阳房地产项目整体概况在售待售停工规划备注14314沱东区域在售待售停工规划备注8214城西区域在售待售停工规划备注3100城南区域在售待售停工规划备注3000资阳市场库存情况住宅备注库存套数库存面积/6020约62万方沱东区域业态均价住宅备注库存套数库存面积 /3375约35万方城西区域业态均价住宅备注库存套数库存面积/2086约21万方城南区域业态均价住宅备注库存套数库存面积 /559约6万方资阳市场业态均价住宅商业车位备注洋房6000元/底商1

2、.5万-2万标准车位:5万-8万/高层4823元/2F以上6000-8000沱东区域业态均价住宅商业车位备注4822元/底商1.5万-2万标准车位:5万-8万 /2F以上6000-8000城西区域业态均价住宅商业车位备注高层5200元/底商1.5万-2万标准车位:5万-8万/洋房6000元/2F以上6000-8000城南区域业态均价住宅商业车位备注 4700元/底商1.5万-2万标准车位:5万-8万 /2F以上6000-8000数据来源：资阳房地产管理局销售套数：2017年1-5月整体销售5203套，平均每月成交套数1040套，整个资阳市场库存为6020套，需6个月才能完成库存去化。销售均价：

3、 2017年1-5月资阳市场销售均价为4039元/。随着项目配套逐步完善，销售价格持续上涨，截止5月均价已达4396元/，2017年整体均价上调约500元/，后期地铁开建，整个市场房价预计还将上涨，2018年均价有望到达5000元/。成交面积：2017年1-5月资阳整体成交面积507749.28，平均每月成交101549.86数据来源：资阳房地产管理局去化周期：资阳片区整体库存6020套，仅沱东片区库存就达3375套，占比高达50%，而整个沱东月均去化量仅300套，去化周期高达10个月，且还有待售楼盘3个，规划楼盘4个，局部竞争尤其激烈。影响走量因素：因整个沱东片区道路交通规划便捷，区域市政商

4、业等配套资源共享程度较高，项目所在的位置对客户影响极小！而资阳片区大部分客户受到前期烂尾楼影响，对工地呈现程度及开发商实力尤其看重，宁愿多花钱也要购买准现房、现房，其次再是价格与户型!数据来源：资阳房地产管理局去化周期4个月去化周期5个月去化周期10个月车库销售：2017年1-5月资阳整体成交车库105个，平均每月车库仅成交20个（5万-8万/个）市场车库存在大量积压，建议紫韵东城项目车库应提早规划与住宅进行捆绑销售！销售建议：通过“买房送车位”等促销活动进行销售，提高住宅性价比的同时对车位进行部分去化，减少库存量。数据来源：资阳房地产管理局资阳市雁江区在售项目信息统计（汇总版）楼盘分类在售项

5、目区域城西板块沱东新区板块城南工业园板块项目名称置地城恒大名都万达御府凯旋国际鼎晟泓府上东国际沱东印象玫瑰园雁江华府东城1号紫韵东城滨江国际2期恒大城城南春天华西嘉苑开发商四川三地房地产开发有限公司四川若愚房地产开发有限公司资阳万达广场投资有限公司四川筑鼎投资有限公司资阳佳家房地产建设开发有限责任公司四川金仓房地产置业有限公司资阳恒博房地产开发有限公司资阳希望玫瑰园房地产开发有限公司四川佳和阳光投资有限公司资阳智恒房地产置地有限公司四川博邦置业有限公司资阳建达房地产开发有限公司资阳万诚置业有限公司资阳市远华房地产开发有限公司四川华西湖墅置业有限公司占地面积5722264467888776185

6、31226666506664897779347.129590.3510805469278.61080541573344864037330容积率2.952.81.22.433.22.52.92.533.232.32.572.8总建面/200000100000040389.21210000163840311065.4197347.02220000300904.72130000约300000125004.8130425住宅面积40000017000076000039677.2315184024000067000170000177173.939500029062212000商业面积800002500-

7、30002400005000012000700003667.2626000423515000总户数40001652洋房420套，高层200010941350（2期）153412642300521157117631622292410141069车位配比1:0.81:11:0.81:1.11:11：1.11：0.91：11:1.21:11:1.11:11:0.91:0.91:0.8车位个数1585（3期）1700400约1200236515621126230060215002015约160026311014910开发批次4期，在售3期2期（在售1期）分批次推售（月均1栋）

8、5期开发，在售3期2期（在售2期2期（在售2期）2期（在售2期）3期1期2期2期（在售1期）2期（2批次）2期1期1期已推售总套数总3600套、今年1000套700套（3栋高层）8栋、200多户今年推出264套1350套（16年初推出）1534套1264套1900套473套1483套636套822套2924套1014套1096套已推未售150套 270套高层169套洋房 0147套/7月初开180套126套290套400套1栋120套110套132套2套240套300套19套未推未售300套（3期剩余）9月推2期850套约200套/0000多层、要层88套1127套800套（2期2批次）000

9、业态规划高层住宅、底商高层、洋房、商业洋房、社区商业洋房高层住宅、社区商业高层住宅、社区商业高层住宅、商业 高层、商业小高层、跃层社区商业高层、特色商业高层、特色商业高层、社区商业高层住宅、社区商业高层住宅、社区商业高层住宅、社区商业产品类型100-14079-132高层109-245洋房114-138110-14077-14873-12669-9970-120131-155110-12099-11979-89-10589-11078-112/开盘时间3期、年初2016年初（一期）2016.12.185月17日，蓄客3个月15年12月底2017年2月2017年1月（2期）二期：2016.6 三

10、期：2017.7.312016年6月2016年11月（2批次）2015年6月2015年10月2012年2月26日2015年10月2015年6月住宅销售均价52005500-58006500-90005100-61005200507845004400-46005300-5500480046004700-5300580044003900商业销售均价1.5-2万（底商）、2楼1万1.5-2万底商底商3万，二楼1.8-2.5万待定15000-17000底商16000底商，二楼6000待定1.4万-1.6万1.8 万-2万18000底商待定待定（1期2.2-2.4万）招商、租待定车位销售均价60000（

11、1期）80000900008000060000-85000待定待定一期：6万待定70000待定待定待定待定交房时间2019年9月2018年6月底2018年12月底2018年12月底2018年10月底2017年12月2018年1月二期：2017.12.31 三期：2018.1.312018-1-.312018年12月底2017年12月底2019年6月2013年12月底2017年6月底2017年2月底资阳市雁江区项目信息统计（汇总版）楼盘分类已建待售待建待售（项目名、无信息)区域城西板块沱东新区板块沱东新区板块项目名称华府熙城伊顿庄园水润东都江天一色陵江一号香榭里鸿财公馆开发商资阳东润投资有限公司资阳富强房地产开发有限公司资阳市凯利达房地产开发有限公司资阳市富强房地产开发有限公司占地面积12865.3851328.2175315.851478615331.8容积率2.51.82.382.6总建面4500012000056000039862.68住宅面积402719200037886商业面积/2600110001700总户数3448043300314车位配比1:0.71:0.81:1.11:1车位个数268约700约3400320开发批次1期2期（11栋）5期1期已推售总套数0首推338套首推400套0已推未售