威海市住宅工程质量通病防治手册

1、PAGE PAGE 42威海市城乡建设委员会关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知威建字201172号各市、区建设主主管部门，各建设、勘勘察、设计、施施工、监理、质质量检测、施施工图审查单单位，各有关关单位：为认真贯彻落实实山东省住房房和城乡建设设厅关于深深入开展住宅宅工程质量通通病专项治理理活动的通知知（鲁建发发2010014号）精精神，威海市市城乡建设委委决定，自22011年开开始在全市范范围内开展住住宅工程质量量通病专项治治理活动，利利用三年时间间对当前住宅宅工程领域比比较突出的十十四项工程质质量通病进行行专项治理，具体要求详见威海市住宅工程质量通病专项治理活动实施方案（附件1）

2、及威海市住宅工程质量通病治理措施（附件2）。附件1：威海海市住宅工程程质量通病专专项治理活动动实施方案附件2：威海海市住宅工程程质量通病治治理措施。二0 一一年五五月二十四日日附件1威海市住宅工程程质量通病专专项治理活动动实施方案根据省住房和城城乡建设厅关关于深入开展展住宅工程质质量通病专项项治理活动的的通知(鲁建发22010114号)精神，威海海市城乡建设设委员会制定了威海市住住宅工程质量量通病专项治治理活动实施施方案，望望各相关单位位认真贯彻实实施。一、指导思想、工工作内容和工工作目标指导思想：全面面贯彻落实科科学发展观要要求，坚持工工程建设“百年大计、质质量第一”方针，从解解决涉及群众众

3、切身利益的的热点、难点点问题着手，以找准准通病发生的的根源、制定定针对性的措措施、强化工工程质量过程程控制为思路路，落实责任任，强化法律律法规和强制制性标准的落落实，强化工程质量量监管，在巩固固住宅工程主主体结构质量量的基础上确确保使用功能能。工作内容：从现现在开始，利利用三年时间间对当前影响响住宅工程使使用和美观的渗漏漏、裂缝、电电气、水暖等等十四项突出工程程质量通病进进行专项治理理。20111年治理启动动年的主要工作：通过报纸、网网络、电视广广播、现场会会等形式深入入开展宣传发发动工作，营营造良好舆论论氛围；通过过分析总结以以往通病治理理经验，找准准目前新增通通病发生的根根源，制定质质量通

4、病治理理措施；开展展通病治理专专项治理技术术培训，全面面启动全市范范围内展开专专项治理活动动。20122年治理深化化年的主要工作：在前一年专项治治理取得成效效的基础上，依依据制定的质质量通病治理理措施，继续续深化质量通通病专项治理理活动；拓宽宽治理范围，强强化治理工作作力度，确保保专项治理活活动取得显著著成效。20013年总结结提高年的主要工作：全面总结前前两年质量通通病治理中好好的经验和做做法，完善质质量通病治理理专项制度，巩巩固提高治理理成效，建立立健全质量通通病治理的长效机制。工作目标：到22013年，全全市住宅工程程十四项质量通病病得到有效治治理，质量投投诉数量明显下降降，工程参建建各

5、方质量意意识显著增强强，法律法规规和强制性建建设标准得到到严格执行，住住户对住宅工工程质量的满满意度达到995%以上。二、组织领导威海市成立住宅宅工程质量通通病防治工作作领导小组。组 长：隋永永华 市城乡建设委员会主任副组长：岳初建建 市城乡建设委员会副主任孙麟 市城城乡建设委员会总工程师成 员：吴洪洪涛 市建管管处处长邵明光 市城乡乡建设委员会工程科科长庄晓亭 市城乡乡建设委员会勘察设计计科科长王永超 市城乡乡建设委员会开发办主任吴华明 市建设设工程质量造价监督管理站站长领导小组下设办办公室，办公公室设在市建建设工程质量造价价监督管理站，吴华明兼兼办公室主任任。三、通病专项治治理内容（一）现

6、浇混凝凝土楼板裂缝缝；（二）填充墙裂裂缝；（三）墙面抹灰灰裂缝；（四）外墙外保保温墙面裂缝缝、渗漏；（五）外窗渗漏漏；（六）有防水要要求的房间地地面渗漏；（七）屋面渗漏漏；（八）栏杆、扶扶手做法不规规范；（九）室内标高高和几何尺寸寸控制措施不不到位；（十）卫生间局局部等电位联联结做法不规规范；（十一）电气暗暗配管不通，管管内穿线“死线”，金属线管管有毛刺；（十二）户内配配电箱安装及及配线不规范范，存在安全全隐患；（十三）地漏安安装不规范，水水封深度不足足；（十四）地面辐辐射采暖安装装不规范。四、通病专项治治理的主要措措施（一）制定质量量通病专项治治理措施各市、区建设行行政主管部门门应根据省住住

7、房和城乡建建设厅关于于深入开展住住宅工程质量量通病专项治治理活动的通通知和关于贯彻全全省建设工程程质量青岛现现场会议精神神的实施意见见及我市近年来下发的的有关质量通通病治理文件件和质量管理理文件要求，积积极开展宣传传发动工作，并并结合当地质质量通病治理理经验和通病病特点，制定定本地区质量通通病专项治理理实施细则，明明确各阶段专项治治理的目标任任务、工作重点和治理措施。（二）落实各责责任主体的质质量责任1、建设单位作为住宅工程建建设的组织者者，牵头负责责具体工程专专项治理活动动的组织与实实施，质量责责任：1）严格履行法法定建设程序序，不得肢解解发包工程、压压级压价、任任意压缩合理理工期。应按照威

8、威海市住宅工工程质量通病病治理措施的的要求，在编编制工程量清清单和招标控控制价及竣工工结算时充分分考虑因治理理质量通病所所发生的费用用，增加相关关项目。2）在工程开工工前向施工单单位下达住宅宅工程质量通通病专项治理理任务书（见见附件），审审批施工单位位专项治理方方案，明确专专项治理的奖奖罚措施。3）在工程建设设过程中要及及时督促参建建各方落实专专项治理责任任，协调解决决工作中出现现的问题。4）组织工程竣竣工验收时，应应将施工单位位的专项治理理自评报告和和监理单位的的专项治理评评估报告作为为竣工验收的的重要审查内内容，发现工工程存在质量量通病的，责责令施工单位位整改后方可可验收交付使使用。2、设

9、计单位质质量责任：1）根据威海海市住宅工程程质量通病防防治手册和和工程实际，有有针对性地深深化细部设计计，涉及使用用功能的重要要部位要明确确设计详图和和施工做法，并并做好设计交交底。2）在验收环节节应严格检查质量通病病防治方面的的按图施工情情况。3、施工图审查查机构质量责责任：1）将质量通病病防治设计列列入重点审查查内容，未落落实专项治理理要求的设计计图纸，不予予核发审查合合格证书。2）涉及质量通通病防治做法法方面的重大大设计变更，应应按规定经施施工图审查机机构审核批准准后，方可进进行施工。4、施工单位质质量责任：1）全面负责具具体工程的专专项治理工作作。成立住宅宅工程质量通通病专项治理理领导

10、小组，明明确责任，细细化措施。2）工程施工组组织设计应包包含专项治理理内容，投标标报价时充分分考虑相关费费用。3）制定专项方方案，经监理理（建设）单单位审查批准准后实施。专专业承包企业业应提出专业业承包工程相相关的专项治治理措施，由由施工总承包包单位审查，监监理（建设）单单位批准后实实施。4）施工过程中中要严格执行行专项治理技技术方案和治治理措施，强强化技术交底底和现场检查查，加强专项项治理的过程程控制和中间间环节验收。5）工程完工后后，应组织自自评自改并提提出专项治理理自评报告。5、监理单位质质量责任：1）针对质量通通病防治提出出具体监理措措施，列入监监理规划和和监理实施施细则。2）开工前要

11、认认真审查施工工单位专项治治理技术方案案。3）施工中要针针对专项治理理有关分部分分项工程和关关键环节，加加强旁站、巡巡视和平行检检验，督促施施工单位落实实防治措施。4）工程完工后后，应提出工工程专项治理理工作评估报报告。建筑材料供应单单位和质量检检测机构等其其他参建各方方，应严格按按照国家和省省有关规定和和建设标准落落实专项治理理措施。（三）强化质量量通病专项治治理施工过程程控制各建设、施工、监监理单位要在在山东省住住宅工程质量量通病专项治治理技术措施施的基础上上，着重落实实威海市住住宅工程质量量通病治理措措施及近几年来我市下下发的有关质质量通病治理理文件规定。工工程施工前，各各建设责任主主体

12、应从工程程设计、材料料质量、施工工工艺、质量量管理等方面面进行详细的的技术交底；严格方案审审批和样板引引路制度；严严格执行施工工工艺，积极极进行先进施施工工艺的推推广与应用；强化工序验验收管理，强强化中间环节节验收；保证证功能试验质量量。（四）加强质质量通病专项项治理的政府府监管各市、区建设行行政主管部门门要把住宅工工程质量通病病专项治理作作为当前和今今后一段时期期的重点工作作抓实、抓好好。要组建相相应的领导机机构，及时组组织调度，把控工工作进展，结结合当地实际际，进一步深深化工作方案案，细化治理理措施，强化化责任分解，严严格责任考核核，协调解决决工作中遇到到的各种问题题，确保专项治治理活动取

13、得得成效。要把住宅工工程质量通病病防治作为住住宅工程建设设管理工作的的重点内容，监监督检查建设设、勘察、设设计、施工、监监理以及质量量检测、施工工图审查等有有关单位执行行工程质量管管理法律法规规、标准规范范和质量通病病治理措施情况况。工程招投标监管管机构将专项项治理措施列列入竞标内容容。工程造价监管机机构对专项治治理措施所采采用的新技术术、新工艺、新新材料所增加加的费用，编编制合理的计计价依据。各工程质量监督督机构要严把把质量管理关关键岗位人员员资格关，项项目经理、项项目总监、质质检员、施工工员、材料员员、监理员、资资料员、见证证取样员等质质量关健岗位位人员，必须须经考核合格格后上岗。各工程质

14、量监督督机构要把专专项治理措施施作为重要内内容列入监督督计划，通过过抽查、巡查查、专项检查查等手段，督督促工程参建建各方落实专专项治理责任任，及时发现现和纠正质量量通病问题。工工程完工后专专项治理效果果达不到要求求的，不予竣竣工验收备案案。对违反国国家有关法律律、法规行为为的，按规定定进行处罚。（五）建立质质量通病专项项治理激励与与约束机制各市、区建设行行政主管部门门要以本次开开展质量通病病专项治理活活动为契机，认认真抓好省、市市有关质量通通病专项治理理文件的贯彻彻落实工作，进一步指导参建单位提高精细化管理水平，创建一批通病治理示范工程，把通病治理活动不断推向深入，2011年要确保住宅工程质量

15、通病治理率达到75%以上的目标完成，年内将评选出一批市级住宅工程通病专项治理示范工程进行表彰，充分发挥示范工程的带动作用。今后，全市要把质量通病治理情况作为各级、各类工程质量奖评选工作的重要内容，实行工程质量通病治理一票否决。2012年和2013年，我市将全面开展住宅工程质量通病专项治理样板工程评选工作，对治理措施得力、治理取得明显成效的样板工程除予以全市表彰外，还优先推荐参与市、省级通病专项治理样板工程、泰山杯、国优、鲁班奖工程的评选；要把专项治理工作情况同企业资质及业绩考核等挂钩，对未开展通病专项治理活动、工程存在较多质量通病的工程不得参加各类工程评优；对活动开展不积极，通病治理不力的责任

16、主体，将进行通报批评，取消年终各类评优评先资格，在资质升级时给予限制，并根据具体情况将其计入企业不良行为记录。五、2011年年住宅工程质质量通病专项项治理工作安安排（一）宣传发动动及培训阶段段：45月份，各各市、区要根据省住住房和城乡建建设厅关于于深入开展住住宅工程质量量通病专项治治理活动的通通知要求，及及时成立通病病治理领导机机构；通过各各种宣传媒体体，开展质量量通病专项治治理活动的宣宣传发动；通通过通病治理理技术培训，明明确治理目标标和内容，提提高人员技术术素质，全面面启动住宅工工程质量通病病专项治理活活动。（二）措施制定定与落实阶段段：511月份份，各市、区区要根据省、市市质量通病治治理

17、有关文件件和措施，结结合当地实际际，制定质量量通病专项治治理实施细则则，明确治理理工作的重点点和目标。要要把裂缝、外门窗窗（墙）渗漏漏、卫生间渗渗漏等用户投投诉较为集中中和社会反映映强烈的质量量通病作为专专项治理的重重点，措施必必须细化，责责任必须明确确；加强措施施落实情况的的检查，加大大责任追究力力度，确保住住宅工程质量量通病专项治治理活动开展展地扎实有效效。（三）市级抽查查阶段：122月份，市城城乡建设委将将对市、区质质量通病专项项治理开展情情况进行抽查；向社会公公布检查结果果并进行相应应奖惩处理。附件：住宅工程程质量通病专专项治理任务务书附件：住宅工程质量通通病专项治理理任务书_（施施工

18、单位）：由你公司承建的的_工程应将将以下住宅工工程质量通病病列入专项治治理计划，具具体内容如下下：一、钢筋混凝土土现浇楼板裂裂缝二、填充墙裂缝缝三、墙面抹灰裂裂缝四、外墙保温饰饰面层裂缝、渗渗漏五、外窗渗漏六有防水要求求的房间地面面渗漏七、屋面渗漏八、栏杆、扶手手做法不规范范九、室内标高和和几何尺寸控控制措施不到到位十、卫生间局部部等电位联结结做法不规范范十一、电气暗配配管不通，管管内穿线“死线” ，金属线线管有毛刺十二、户内配电电箱安装及配配线不规范，存存在安全隐患患十三、地漏安装装不规范，水水封深度不足足十四、地面辐射射采暖安装不不规范请参照威海市市住宅工程质质量通病防治治手册的要要求，认

19、真编编制本项目的的住宅工程程质量通病专专项治理方案案和施工措施施，经项目目总监理工程程师审核后，于于_年_月_日前报报我单位批准准。（建设单位公章章） _年_月_日注：本任务书一一式三份，建建设、施工、监监理各一份。附件2威海市住宅工程程质量通病治治理措施一、 钢筋混凝凝土现浇楼板板裂缝通病表现形式：现浇板易产产生贯通性裂裂缝或上表面面裂缝；现浇浇板外角部位位易产生斜裂裂缝；现浇板板沿预埋线管管易产生裂缝缝。治理主要措施：1.1 建设单单位应认真组组织好施工图图纸会审工作作。对楼板配配筋方案不合合理、构造配配筋设置不到到位、楼板刚刚度过小的，应应及时在图纸纸会审记录中中予以调增。1.2 住宅的

20、的建筑平面宜宜规则，避免免平面形状突突变。当平面面有凹口时，凹凹口周边楼板板的配筋宜适适当加强。当当楼板平面形形状不规则时时，宜设置梁梁使之形成较较规则的平面面。在未设梁梁的板的边缘缘部位设置暗暗梁，提高该该部位的配筋筋率，提高混混凝土的抗裂裂性能。1.3 应加大大现浇板的刚刚度。现浇钢钢筋混凝土双双向板设计厚厚度不应小于于120mmm，厨房、厕厕浴、阳台板板不得小于990mm。对对于过长的单单向板，设计计时应进行抗抗裂验算，合合理确定加密密分布筋的配配置。1.4 现浇板板配筋设计宜宜采用热轧带带肋钢筋细且且密的配筋方方案。1.4.1 屋屋面及建筑物物两端的现浇浇板及跨度大大于4.2mm的板应

21、配制制双层双向钢钢筋，钢筋间间距不宜大于于150mmm,直径不应应小于8mmm。1.4.2外墙墙转角处应设设置放射形钢钢筋，钢筋的的数量、规格格不应少于7710，长度度应大于板跨跨的1/3，且且不得小于11.2m。1.4.3在现现浇板的板宽宽急剧变化处处、大开洞削削弱处等易导导致收缩应力力集中处，钢钢筋间距不应应大于1500mm，直径径不应小于88mm，并应应在板的上表表面布置纵横横两个方向的的温度收缩钢钢筋。板的上上、下表面沿沿纵横两个方方向的配筋率率均不应小于于截面积的00.15%，且不小于 HYPERLINK mailto:%CE%A66200 6200。1.4.4 管管线应尽量布布置在

22、梁内，若若梁内管线过过多应适当加加大梁截面，当当楼板内需埋埋置管线时，管管线必须布置置在上下钢筋筋网片之间，且且不宜立体交交叉穿越，确确须立体交叉的的不应超过二二层管线。线线管在敷设时时交叉布线处处可采用线盒盒，同时在多多根线管的集集散处宜采用用放射形分布布，尽量避免免紧密平行排排列，以确保保线管底部的的混凝土浇筑筑顺利且振捣捣密实。当两两根以上管并并行时，沿管管方向应增加加41500宽500mmm的钢筋网网片，做到在在应力集中部部位有双层布布筋。1.5 现浇板板强度等级不不宜大于C330，当大于于C30时，应应采取抗裂措措施。1.6 剪力墙墙结构住宅结结构长度大于于45m且无变变形缝时，宜宜

23、在中间位置置设置后浇带带。后浇带处处应设置双层层钢筋，后浇浇带混凝土与与两侧混凝土土浇筑的间隔隔时间不宜小小于2个月。1.7 总承包包施工单位应应制定详细的的楼板裂缝防防治专项施工工方案。专项项施工方案应应当由施工单单位技术负责责人审批，总总监理工程师师审查通过后后实施。经批批准的专项施施工方案，不不得随意变动动。1.8 裂缝防防治专项施工工方案须包括括以下内容：（1）预拌混凝凝土进场验收收技术要求；（2）向预拌混混凝土生产企企业预提交的的技术参数，应应包括初凝时时间、终凝时时间、坍落度度、掺合料品品种与掺量、外外加剂品种以以及其他现场场施工需要的的技术参数；预提交的技技术参数应在在预拌混凝土

24、土供货合同中中明确；（3）模板体系系承载力、刚刚度与稳定性性计算和防止止立杆传力应应力集中的构构造措施；（4）模板周转转套数；（5）钢筋位置置、保护层厚厚度控制；（6）电气线管管位置、多层层线管交叉控控制；（7）板厚控制制；（8）混凝土浇浇捣控制；（9）混凝土初初凝前找平与与终凝前抹压压时间控制；（10）混凝土土养护方式与与时间控制；（11）终凝后后上人放线时时间控制；（12）钢筋、模模板吊装时间间及防冲撞控控制；（13）拆模时时间控制；（14）其他必必要的控制措措施。1.9 监理单单位应制定现现浇混凝土楼楼板施工旁站站监理实施细细则，明确裂裂缝防治监理理要点。1.10 施工工单位应对各各工种

25、实施技技术交底，并并形成交底记记录。1.11 预拌拌混凝土生产产与供应1.11.1 预拌混凝土土使用单位在在订购预拌混混凝土前，应应根据工程不不同部位和环环境提出对混混凝土性能的的明确技术要要求。掺合料料总掺量不宜宜大于水泥用用量的25%，最大不应应超过30%。粉煤灰等级级应不低于级。1.11.2 对高强、高高性能和有特特殊要求的混混凝土，建设设单位、施工工总包单位和和监理单位应应参与配合比比设计。1.11.3 预拌混凝土土生产单位在在供应预拌混混凝土时，应应向施工单位位提供预拌拌混凝土产品品说明书，其其中应明确混混凝土防治裂裂缝施工注意意事项。注意意事项主要包包括：（1）混凝土初初、终凝时间

26、间；（2）混凝土强强度达到755%以上的预预计龄期；（3）混凝土自自浇筑起至吊吊装钢筋、模模板等施工荷荷载时间建议议；（4）混凝土养养护方式及时时间建议；（5）混凝土自自身特性可能能引起裂缝的的其它施工注意事事项。1.11.4严严禁在运输途途中随意向预预拌混凝土内内加水和外加加剂。1.12 楼板板裂缝施工过过程控制1.12.1 监理单位应应不定期派出出监理人员检检查预拌混凝凝土生产企业业的商品混凝凝土质量，对对企业的原材材料控制、混混凝土开盘鉴鉴定、生产计计划管理、生生产过程管理理、质量验收收与质量跟踪踪环节进行检检查监督。监监理单位可派派出人员对关关键环节进行行旁站监理，确确保进入施工工现场

27、的混凝凝土符合设计计要求，对预预拌混凝土生生产企业存在在质量隐患或或违反合同文文件和工作程程序规定的下下发监理通知知并责令改正正。1.12.2 预拌混凝土土进场验收（1）预拌混凝凝土进场时，施施工单位和监监理单位应根根据已提交的的施工参数核核查预拌混凝凝土配合比通通知单内容，按按规定对预拌拌混凝土坍落落度及流动性、保水水性、粘聚性性等性能进行行逐车检查，并并做好检查记记录。（2）预拌混凝凝土生产企业业应参加预拌拌混凝土进场场验收，参与与混凝土试块块留置、坍落落度测试等，并并在有关记录录上签字。（3）严禁在施施工现场随意意向预拌混凝凝土内加水和和外加剂。1.12.3 模板支撑系系统必须经过过计算

28、。模板板材料的选取取与支撑体系系的支设，除除满足设计计计算工况和有有关规定外，还还应考虑施工工中吊装荷载载撞击效应对对模板体系刚刚度及稳定性性产生的影响响。立杆上、中中、下部位应应设置必要的的横向杆件，确确保整个模板板体系稳定可可靠。模板支支撑体系立杆杆底应设置垫垫板。模板体体系周转套数数不应少于33套。1.12.4 应加强对现现浇楼板负弯弯矩钢筋位置置的控制。控控制负弯矩钢钢筋位置应设设置足够强度度、刚度的通通长钢筋马镫镫，其间距不不应超过8000mm。马马镫底部应有有防锈措施。板板底钢筋保护护层厚度应符符合设计、规规范要求，垫垫块间距不应应大于5000mm，绑扎扎垫块和钢筋筋的铁丝头不不得

29、深入保护护层内。1.12.5 混凝土浇捣捣与养护（1）施工单位位应根据工程程结构形式和和有关规定合合理确定混凝凝土浇筑方案案，不得随意意留置施工缝缝。（2）在混凝土土浇筑时，对对裂缝易发生生部位和负弯弯矩筋受力最最大区域应铺铺设临时性活活动跳板。（3）严格控制制现浇楼板厚厚度，在浇筑筑混凝土前做做好现浇板厚厚度的控制标标识，每个房房间的四周及及板中均应设设置一处。特特别是对有预预起拱要求的的现浇楼板，在在浇筑混凝土土时必须注意意与模板起拱拱相一致。单单位工程主体体结构验收前前，必须对楼楼板厚度进行行抽样检测，在在监理见证下下，由施工单单位组织实施施，或由施工工单位委托检检测机构进行行检测，抽检

30、检房间应由建建设、监理、施施工单位共同同选定，抽检检10%有代代表性的自然然间且每层不少于55间楼板，检检测方法：距距离墙边、梁梁边500mmm的 4个个交叉点及板板几何中心11个点， 55个点的平均均值作为板厚厚的代表值。（4）施工单位位应根据预拌拌混凝土初凝凝时间和出厂厂时间，确定定混凝土浇捣捣时间，保证证在混凝土初初凝前完成浇浇捣找平工作作。（5）混凝土楼楼板振捣宜采采用平板振动动器，确保振振捣质量。（6）混凝土终终凝前应对板板面进行抹压压。板面抹压压工作结束后后，应立即采采用塑料薄膜膜覆盖，进行行保湿养护，养养护时间不应应少于14dd。1.12.6 板面上荷与与模板拆除（1）严格控制制

31、板面上荷时时间。板面吊吊运模板、钢钢筋等材料时时间不得早于于楼板混凝土土浇筑完毕448小时，当当掺缓凝剂或或气温低于115时，应适当当延长时间。（2）吊运材料料应做到少吊吊轻放，材料料堆放处应事事先铺设木垫垫板，位置应应避开楼板跨跨中部位，力力求减少吊运运荷载对楼板板造成的冲击击。（3）严格控制制楼板拆模时时间。楼板混混凝土同条件件养护试块达达到规范规定定的强度值后后，方可拆除除支承模板。（4）后浇带处处应采用独立立的模板支撑撑体系，浇筑筑前和浇筑后后混凝土达到到拆模强度之之前，后浇带带两侧梁板下下的支撑不得得拆除。1.12.7 主体验收前前，应对现浇浇楼板进行检检查，发现裂裂缝立即处理理，并

32、形成记记录。二、 填充墙裂裂缝通病表现形式：不同基体材材料交接部位位易产生裂缝缝；填充墙临临时施工洞口口周边易产生生裂缝；填充充墙内暗敷线线管处易产生生裂缝。治理主要措施：2.1蒸压（养养）砖、混凝凝土小型空心心砌块、蒸压压加气混凝土土砌块类的墙墙体材料至少少养护28dd后方可用于于砌筑。施工工现场具备存存放条件时，宜宜提前将墙体体材料购进存存放。2.2严格控制制砌块的含水水率和融水深深度。墙体材材料现场存放放时应设置可可靠的防潮、防防雨淋措施，并并标明强度等等级、干密度度等级及生产产日期。搬运运墙体材料应应注意成品保保护，防止出出现断裂、缺缺棱掉角现象象。2.3 填充墙墙砌体应分次次砌筑。每

33、次次砌筑高度不不应超过1.5m，日砌砌筑高度不宜宜大于2.88m；灰缝砂砂浆应饱满密密实，嵌缝应应嵌成凹缝，严严禁使用落地地砂浆和隔日日砂浆嵌缝。2.4砌筑砂浆浆（包括预拌拌砂浆）的品品种、强度等等级应符合设设计要求。施施工时应严格格控制砌筑砂砂浆配合比，保保证砂浆有良良好的流动性和保水水性。砂浆用用砂宜采用中中砂，含泥量量不得大于55%。不得采采用细砂、特特细砂和含泥泥量超标的中中砂拌制砂浆浆。砌筑砂浆浆采用“砂浆王”等外加剂时时，必须严格格按配合比计计量。2.5填充墙砌砌至接近梁、板板底时，应留留一定空隙，待待填充墙砌筑筑完并应至少少间隔7d后后，再将其补补砌挤紧，其其倾斜度宜为为60，并

34、用砌体体同级砂浆填填满挤实。也也可采用梁（板板）底预留330-50mmm，用干硬硬性C25膨膨胀细石混凝凝土填塞（防防腐木楔600mmm挤紧）方法法。2.6 填充墙墙底部应砌筑筑高度不小于于20cm实体体砖墙或混凝凝土坎台。2.7 填充墙墙砌体临时施施工洞处应在在墙体两侧预预留2 HYPERLINK mailto:2%D0%A46500 6500拉结筋筋，补砌时应应润湿已砌筑筑的墙体连接接处，补砌应应与原墙接槎槎处顶实，并并外挂钢丝网网片，两边压压墙不小于1100mm。2.8构造柱下下部模板应留留有清扫口，上上部模板应在在利于浇捣的的一侧支成喇喇叭口，柱模模板应按60008000间距设对拉拉螺

35、栓，浇筑筑混凝土应振振捣密实，特特别是构造柱柱上部要浇满满喇叭口，待待终凝后凿除除。2.9在填充墙墙上剔凿设备备孔洞、槽时时，应先用切切割锯沿边线线切开，后将将槽内砌块剔剔除，应轻凿凿，保持砌块块完整，如有有松动或损坏坏，应进行补补强处理。剔剔槽深度应保保持线管管壁壁外表面距墙墙面基层155mm，并用用1:3水泥泥砂浆抹实，外外挂钢丝网片片，两边压墙不不小于1000mm。2.10 消防防箱、配电箱箱、水表箱、开开关箱等预留留洞上的过梁梁，应在其线线管穿越的位位置预留孔槽槽，安装单位位应提前出具具需穿管过梁梁简图及洞口口位置，由土土建单位负责责预制，不得得事后剔凿，其其背面的抹灰灰层应满挂钢钢丝

36、网片。三、 墙面抹灰灰裂缝通病表现形式：抹灰墙面易易出现空鼓、裂裂缝。治理主要措施：3.1 对混凝凝土、填充墙墙砌体基层抹抹灰时，应先先清理基层，除除去附着在墙墙体表面上的的砂浆、灰尘尘和污垢，墙墙体抹灰前应应采用1:33水泥砂浆将将砌块开裂（先先剔槽）、凹凹凸不平部位位抹平，并对对光滑的混凝凝土表面进行行凿毛处理。3.2 不同基基体材料交接接处应采取钉钉钢丝网等抗抗裂措施。钢钢丝网与不同同基体的搭接接宽度每边不不小于1000，并应位于抹抹灰层中部。钢钢丝网片的网网孔尺寸不应应大于20mmm20mm，其其钢丝直径不不应小于1.2mm，应应采用热镀锌锌电焊钢丝网网，并宜采用用先成网后镀镀锌的后热

37、镀镀锌电焊网。钢钢丝网应用钢钢钉或射钉加加铁片固定，间间距不大于3300mm。3.3 在墙表表面喷涂抹灰灰结合层。喷喷涂结合层前前，墙面应适适当浇水湿润润。结合层应应采用界面剂剂与水泥浆拌拌合或1:11水泥砂浆加加水泥重量220%的8001胶。结合合层养护至少少三天后再进进行墙体抹灰灰。3.4抹灰前墙墙面应浇水，浇浇水量应根据据墙体材料和和气温不同分分别控制，并并同时检查基基体抗裂措施施实施情况。3.5抹灰面层层严禁使用素素水泥浆抹面面。抹灰砂浆浆宜掺加聚丙丙烯抗裂纤维维、碳纤维或或耐碱玻璃纤纤维等纤维材材料。墙面抹抹灰应分层进进行，内墙基基层抹灰和面面层砂浆之间间应增加一道道160g/玻纤网

38、。如如墙面抹灰有有施工缝时，各各层之间施工工缝应相互错错开。3.6 墙体抹抹灰完成后应应及时喷水进进行养护。3.7 墙面抹抹灰若掺加增增塑剂，应有有可靠措施不不得降低抹灰灰砂浆强度。四、 外墙保温温饰面层裂缝缝、渗漏通病表现形式：饰面层易出出现开裂，外外墙易产生渗渗漏。治理主要措施：4.1外墙外保保温施工图及及设计变更均均应经同一图图审机构审查查批准。设计计变更不得降降低节能效果果，并应获得得监理或建设设单位确认，建建设、施工单单位不得更改改外墙外保温温系统构造和和组成材料。4.2外墙外保保温设计应明明确基层抹灰灰要求，并应应对门窗洞口口四周、外墙墙细部及突出出构件等做好好防水保温细细部设计，

39、出出具节点详图图。外保温系系统宜优先选选用涂料、饰饰面砂浆、柔柔性面砖等轻轻质饰面材料料，不宜采用用饰面砖。当当采用时，应应进行专项设设计，其安全全性与耐久性性必须符合设设计要求。外外墙外保温粘粘贴饰面砖系系统最大高度度不应超过440米。节点参考图（一）聚苯板外外保温图示4.2.11伸缩缝(一一)图示4.2.22伸缩缝(二二)图示4.2.33沉降缝、抗抗震缝(一)图示4.2.44沉降缝、抗抗震缝(二)图示4.2.55勒脚(一)图示4.2.66勒脚(二)（二）喷涂硬泡泡聚氨酯及硬硬泡聚氨酯板板材图示4.2.77变形缝(一一)图示4.2.88变形缝(二二)图示4.2.99有地下室勒勒脚图示4.2.

40、110无地下室室勒脚4.3外墙外保保温系统组成成材料应与其其系统型式检检验报告一致致。4.4保温材料料应有威海市市城乡建设行行政主管部门门出具的备案案证。EPSS板自然条件件下陈化期不不得低于422天，60度度恒温蒸汽条条件下不得低低于5天，XXPS板陈化化期不得低于于28天。4.5涂饰饰面面应采用与保保温系统相容容的柔性耐水水腻子和高弹弹性涂料。4.6保温材料料及产品进场场后，应进行行进场验收，并并按相关标准准和设计要求求委托法定检检测机构进行行复验，验收收合格，经监监理工程师签签字后方可使使用，严禁使使用不合格的的材料及产品品。4.7外墙外保保温施工前应应作出专项施施工方案，由由总承包单位

41、位报建设（监监理）单位审审查批准后实实施。4.8外墙外保保温工程施工工应坚持样板板引路的原则则，样板验收收合格后方可可全面施工。样样板墙面应包包含外墙外保保温系统起端端、终端处、门门窗洞口以及及外墙挑出构构件等部位。4.9 外墙基基层处理及找找平层施工应应符合下列要要求：4.9.1抹灰灰前应先将所所有外墙的架架眼、卸料平平台工字钢孔孔洞、斜拉钢钢丝绳孔洞、对对拉螺栓孔、砌砌体通明缝、墙墙体等易出现现开裂渗漏等等薄弱部位进进行封堵、防防水处理，封封堵、防水处处理应由专人人负责施工，施施工、监理单单位应对孔洞洞封堵质量进进行专项检查查验收，并形形成隐蔽工程程验收记录。4.9.2 封封堵脚手架眼眼和

42、孔洞时，应应清理干净，浇浇水湿润，然然后采用干硬硬性细石混凝凝土封堵严密密。4.9.3 穿穿墙螺栓孔宜宜采用聚氨酯酯发泡剂和防防水膨胀干硬硬性水泥砂浆浆填塞密实,封堵后孔洞洞外侧表面应应进行防水处处理。4.10 粘贴贴聚苯板外墙墙外保温系统统施工应符合合下列要求：4.10.1 保温板应采采用满粘或条条粘法粘贴，条条粘法需用工工具锯齿涂抹抹，涂抹面积积应达到1000%。4.10.2 涂料饰面时时，当采用EEPS板做保保温层，建筑筑物高度在220m以上时时，宜采用以以粘结为主，锚锚栓固定为辅辅的粘锚结合合的方式，锚锚栓每平方米米不宜少于33个；当采用用XPS板做做保温层，应应从首层开始始采用粘锚结

43、结合的方式，锚锚栓每平方米米不宜少于44个，锚栓在在墙体转角、门门窗洞口边缘缘的水平、垂垂直方向加密密，其间距不不大于3000mm,锚栓栓距基层墙体体边缘应不小小于60mmm，锚栓拉拔拔力不得小于于0.3MPPa。4.10.3 以XPS板板为保温层时时，应对XPPS板表面进进行粗糙化处处理，并应在在两面喷刷专专用界面砂浆浆，界面砂浆浆宜为水泥基基界面砂浆。4.10.4 保温板之间间应拼接紧密密，并与相邻邻板齐平，胶胶粘剂的压实实厚度宜控制制在3-5mmm，贴好后后应立即刮除除板缝和板侧侧面残留的胶胶粘剂。保温温板间残留缝缝隙应采用阻阻燃型聚氨酯酯发泡材料填填缝，板件高高差不得大于于1.5mmm

44、。4.10.5 门窗洞口上上部和突出建建筑物的装饰饰腰线、女儿儿墙压顶等有有排水要求的的外墙部位应应做滴水线。4.10.6 门窗洞口四四角聚苯板不不得拼接，应应采用整板切切割成型，拼拼缝离开角部部至少2000mm。4.10.7 耐碱网格布布粘贴时，洞洞口处应在其其四周各加贴贴一块长3000mm、宽宽200mmm的45斜向耐碱玻玻纤网布；转转角处两侧的的耐碱玻纤网网布应互绕搭搭接，每边搭搭接长度不应应小于2000mm，或可采用附附加网处理。4.10.8 在外墙保温温系统的起始始和终端部位位的墙下端、檐檐口处及门窗窗洞口周边等等部位应做好好耐碱玻纤网网的反包处理理。4.10.9 外墙保温基基层找平

45、时应应采用抗裂防防水砂浆，找找平抹灰层中中应满铺热镀镀锌钢丝网或或耐碱玻璃纤纤维网格布，网网材搭接处应应平整、连续续，搭接宽度度不应小于1100mm，挂挂网应平整、绷绷紧置于找平平层内，不得得外漏，亦不不得紧靠基层层墙体。4.11 硬泡泡聚氨酯外墙墙外保温系统统施工应符合合下列要求：4.11.1 喷涂法施工工时，外墙基基层应涂刷封封闭底涂。喷喷涂前应采取取遮挡措施对对门窗、脚手手架等非喷涂涂部位进行保保护。喷涂后后4小时之内内应及时喷涂涂外侧界面剂剂，界面剂应应无缝覆盖，防防止发泡聚氨氨酯粉化。4.11.2 喷涂硬泡聚聚氨酯的施工工环境温度不不应低于100，空气相对对湿度宜小于于80%，风风力

46、不宜大于于三级。严禁禁在雨天、雪雪天施工，当当施工中途下下雨、下雪时时应采取遮盖盖措施。4.11.3 喷涂硬泡聚聚氨酯采用抹抹面胶浆时，抹抹面层厚度控控制：普通型型3-5mmm；加强型55-7mm。并并应严格控制制表面平整度度超差。4.12 外墙墙保温层需设设置分格缝的的，应由设计计明确位置及及处理措施。4.13外墙施施工完后，建建设单位应组组织参建单位位对外墙进行行淋水试验，淋淋水持续时间间不得少于22小时，并做做好检查记录录。五、 外窗渗漏漏通病表现形式:外窗框周边边易出现渗水水；组合窗的的拼接处易出出现渗水。治理主要措施：5.1设计中应应明确外门窗窗抗风压、气气密性和水密密性三项性能能指

47、标,外窗窗进场后应对对其气密性能能、水密性能能及抗风压性性能进行复验验。5.2 在采用用后塞安装法法施工时，总总承包单位在在内外墙抹灰灰时，应坚持持样板领路，确确保洞口尺寸寸与门窗尺寸寸协调，门窗窗洞口抹灰面面与门窗框间间距810mm,避避免预留尺寸寸过小或过大大，影响发泡泡效果。5.3 门窗安安装应坚持样样板领路。 窗下框应采采用固定片法法安装固定, 严禁用长长脚膨胀螺栓栓穿透型材固固定门窗框。固固定片宜为镀镀锌铁片，镀镀锌铁片厚度度不小于1.5mm，固固定点间距：转角处1880mm，框框边处不大于于500mmm。窗侧面及及顶面打孔后后工艺孔冒安安装前应用密密封胶封严。图示5.3外墙墙窗下框

48、安装装节点5.4窗框与结结构墙体间应应施打聚氨酯酯发泡胶，发发泡前应清理理干净，发泡泡胶应连续施施打，一次成成形，填充饱饱满。5.5外窗框四四周密封胶应应采用中性硅硅酮密封胶，密密封胶应在外外墙粉刷涂料料前完成，打打胶要保证基基层干燥，无无裂纹、气泡泡，转角处平平顺、严密。5.6 外窗台台上应做出向向外的流水斜斜坡，坡度不不小于10%，内窗台应应高于外窗台台10mm。窗窗楣上应做鹰鹰嘴或滴水槽槽。5.7组合外窗窗的拼樘料应应采用套插或或搭接连接，并并应伸入上下下基层不应少少于15mmm。拼接时应应带胶拼接，外外缝采用硅酮酮密封胶密封封。5.8外窗排水水孔位置、数数量、规格应应根据窗型设设置，满

49、足排排水要求。5.9外窗安装装完成后，应应进行外窗现现场淋水见证证检验，并形形成记录。在在外窗安装、外外墙施工结束束后，由建设设单位组织对对全部外墙外外窗进行模拟拟暴风雨状态态的淋水试验验，在0.116MPa的的水压下，每每平方米每分分钟淋水量不不小于3升，对整个个窗体进行持持续、均匀直直射喷淋200分钟，或淋淋水至发生渗渗漏为止。对对检查出的渗渗水部位，整整改处理后，重重新对渗漏部部位进行淋水水复检，直至至不再出现渗渗漏为止。自自检合格后，在在建设单位、监监理单位见证证下，委托检检测机构进行行抽样检测，每每个单位工程程抽取外窗不不少于3樘。六有防水要求求的房间地面面渗漏通病表现形式：管根、墙

50、根根、板底等部部位易出现渗渗漏。治理主主要措施：6.1有防水要要求的房间楼楼板混凝土应应一次浇筑，振振捣密实。楼楼板四周应设设现浇钢筋混混凝土止水台台，高度不小小于120mmm，且应与与楼板同时浇浇筑。6.2 防水层层应沿墙四周周上返，高出出地面不小于于300mmm。管道根部部、转角处、墙墙根部位应做做防水附加层层。淋浴部位位墙面的防水水高度不低于于1800mmm，宜采用用柔性防水材材料。6.3管道穿过过楼板的洞口口处封堵时应应支设模板，将将孔洞周围浇浇水湿润，用用高于原设计计强度一个等等级的防渗混混凝土分两次次进行浇灌、捣捣实。管道穿穿楼板处宜采采用止水节施施工法。穿楼板面（型型）穿楼板面（

51、型型）图示6.3PVVC-U管穿穿楼板的节点点技术处理6.4 对于沿沿地面敷设的的给水、采暖暖管道，在进进入有水房间间处，应沿有有水房间隔墙墙外侧抬高至至防水层上反反高度以上后后，再穿过隔隔墙进入卫生生间，避免破破坏防水层。6.5 地漏安安装的标高应应比地面最低低处低5mmm，地漏四周周用密封材料料封堵严密。门门口处地面标标高应低于相相邻无防水要要求房间的地地面不小于220mm。6.6 有防水水要求的房间间内穿过楼板板的管道根部部应设置阻水水台，且阻水水台不应直接接做在地面面面层上。阻水水台高度应提提前预留，保保证高出成品品地面20mmm。有套管管的，必须保保证套管高度度满足上口高高出成品地面

52、面20mm。6.7防水层上上施工找平层层或面层时应应做好成品保保护，防止破破坏防水层。有有防水要求的的房间应做二二次蓄水试验验，即防水隔隔离层施工完完成时一次，工工程竣工验收收时一次，蓄蓄水时间不少少于24小时时，蓄水高度度不少于200-30mmm,并形成记记录。七、屋面渗漏通病表现形式：屋面细部处处理不规范，易易产生漏水、渗渗水。治理主要措施：7.1不得擅自自改变屋面防防水等级和防防水材料，确确需变更的，应应经原审图机机构审核批准准，图纸设计计中应明确节节点细部做法法。7.2 屋面防防水必须由有有相应资质的的专业防水队队伍施工，施施工前应进行行图纸会审，掌掌握细部构造造及有关技术术要求，编制

53、制切实可行的的防水工程施施工方案或确确定技术措施施，经审批通通过后方可展展开施工。7.3卷材防水水屋面基层与与女儿墙、山山墙、天窗壁壁、变形缝、烟烟（井）道等等突出屋面结结构的交接处处和基层转角角处，找平层层均应做成圆圆弧形，圆弧弧半径应符合合规范要求。图示7.3.11卷材防水屋屋面泛水(一一)图示7.3.22卷材防水屋屋面泛水(二二)7.4卷材防水水在天沟、檐檐沟与屋面交交接处、泛水水、阴阳角等等部位，应做做防水附加层层；附加层经经验收合格后后，方可进行行下一步的施施工。7.5天沟、檐檐沟、檐口、泛泛水和立面卷卷材收头的端端部应裁齐，塞塞入预留凹槽槽内，用金属属压条钉压固固定，最大钉钉距不应

54、大于于450mmm，并用密封封材料嵌填封封严。7.6伸出屋面面的管道、井井（烟）道、设设备底座及高高出屋面的结结构处应用柔柔性防水材料料做泛水，其其高度不小于于250mmm；管道底部部应做防水台台，防水层收收头处应箍紧紧，并用密封封材料封口。7.7 屋面水水落口周围直直径500范围内应设设不小于5%的坡度坡向向水落口，水水落口处防水水层应伸入水水落口内部不不应小于500，并用防防水材料密封封。7.8刚性防水水层与基层、刚刚性保护层与与柔性防水层层之间应做隔隔离层。屋面面细石混凝土土保护层分隔隔缝间距不宜宜大于4.00m。7.9屋面太阳阳能、消防等等设施、设备备、管道安装装时，应采取取有效措施，

55、避避免破坏防水水层。7.10 屋面面防水工程完完工后，应做做蓄水检验，蓄蓄水时间不少少于24小时时，蓄水最浅浅处不少于330mm；坡坡屋面应做淋淋水检验，淋淋水时间不少少于2小时。八、栏杆、扶手手做法不规范范通病表现形式：栏杆高度不不够、连接固固定不牢。治理主要措施：8.1施工图纸纸应明确栏杆杆、扶手详图图及栏杆固定定节点做法。栏栏杆端部应有有加强措施，与与踏步的连接接必须可靠，转转角处应注意意避免直角、锐锐角伤人。8.2 阳台、外外廊、室内回回廊、内天井井、上人屋面面及室外楼梯梯等临空处应应设置防护栏栏杆，低层、多多层住宅栏杆杆有效高度应应1.05mm, 中高层层、高层住宅宅栏杆有效高高度应

56、1.10mm。注:栏杆高度应应从楼地面或或屋面至栏杆杆扶手顶面垂垂直高度计算算。如底部有有宽度0.22mm, 且高度度0.45mm的可踏部位位, 应从可可踏部位顶面面起计算。图示8.2栏杆杆高度参考8.3 室内楼楼梯扶手高度度自踏步前缘缘线量起0.90mm，楼梯水平平段扶手长度度超过0.550m时, 其高度1.05mm。8.4 窗台低低于0.900m时，应采采取防护措施施。楼梯窗台台高度低于00.9 m时时，不论窗扇扇开启与否，均均应有防护措措施。九、室内标高和和几何尺寸控控制措施不到到位通病表现形式：室内层高、开开间净尺寸偏偏差过大。治理主要措施：9.1 由专人人进行测量，各各种测量仪器器定

57、期校检。9.2 主体施施工阶段应及及时弹出标高高和轴线的控控制线，准确确测量、认真真记录，并确确保现场标示示清楚。六层层及以上建筑筑，主体施工工阶段，每隔隔三层应从底底层控制点通通过预留孔向向上投测出楼楼面控制点，测测量主体结构构垂直度，控控制点的最大大间距不得大大于30m，控制制点连成的矩矩形应闭合。9.3 施工单单位应在监理理见证下按检检验批进行建建筑物室内标标高、轴线、垂垂直度、截面面尺寸的测量量，室内标高高、轴线、垂垂直度、截面面尺寸按每检检验批10%的房间且不不少于5间进进行抽查，认认真填写测量量记录并注明明具体位置。9.4 装修阶阶段应严格按按所弹出的标标高和轴线控控制线施工，并并

58、对阴阳角方方正和开间不不规则的房间间进行复核，不不符合要求时时应及时处理理。9.5 室内层层高、开间净净尺寸应按威威海市住宅工工程质量分户户验收管理规规定的要求逐逐户、逐间进进行，并做好好记录。十、 卫生间局局部等电位联联结做法不规规范通病表现形式： 等电位联联结做法不正正确或局部漏漏做，不能起起到等电位保保护作用。治理主要措施：10.1设计单单位应明确住住宅卫生间局局部等电位联联结所选用的的标准图集。10.2 楼板板内钢筋网应应与等电位联联结线连通，墙墙体为混凝土土墙时，墙内内钢筋网宜与与等电位联结结线连通。10.3 下列列部位应进行行等电位联结结：金属陶瓷瓷浴盆及金属属管道；淋浴浴供水用的

59、金金属管道；洗洗脸盆下与金金属排水管道道相连的金属属存水弯；金金属给排水立立管。10.4 散热热器的支管为为金属材料时时，支管应进进行局部等电电位联结；散散热器的支管管为非金属材材料时，散热热器应进行局局部等电位联联结。10.5 洗脸脸盆金属支托托架固定与混混凝土墙内钢钢筋相连时，金金属支托架应应进行局部等等电位联结。10.6 卫生生间、浴室内内无PE线，浴浴室内的局部部等电位联结结不得与浴室室外的PE线线相连；如浴浴室内有PEE线，浴室内内的局部等电电位联结必须须与该PE线线相连。10.7 等电电位联结线应应采用截面积积不小于 44mm2铜芯软导线线，导线压接接应采用接线线端子并搪锡锡处理，

60、压接接螺丝应为热热镀锌材料，弹弹簧垫圈、平平垫圈应齐全全，并压接牢牢固。联结导导线应穿管暗暗敷。10.8 等电电位箱内端子子板材质及规规格应满足设设计要求，表表面应进行搪搪锡处理。10.9 卫生生间等局部等等电位联结施施工完成后，应应全数做导通通测试并形成成记录。十一、电气暗配配管不通，管管内穿线“死线”，金属线管管有毛刺通病表现形式： 电线导管管出现扁折、断断开、不通，金金属线管断口口处有毛刺导导致无法穿线线或穿线困难难，造成导线线绝缘层损坏坏，造成电气气不通或跳闸闸。治理主要措施：11.1 塑料料管及配件的的壁厚和外观观质量应符合合建筑用绝绝缘电工套管管及配件JJG30500的要求。11.