自考建筑工程概预算 小抄

1、 建筑工程概预预算综述法国在造价确定定与控制方面面有显著特点点:采用清单单计价，包括括有关经费、风风险、利润等等费用，企业业定额报价，实实行公开或邀邀请招标方式式。计算过程程通常分为四四个阶段：项目规划或或可行性研究究阶段，准确确用在工程预预算限额内。 国际上的共同特特征 :政府间接调调控；有章可循的的计价依据；采用清单计计价，委托咨咨询公司履行行计价管理控控制；多渠道信息息，政府颁布布多种价格指指数，有关协协会与咨询公公司提供价格格信息，社会会享用；形成了限额额设计与工程程总、分包管管理体制；施施工承包商承承担施工图设设计，能够充充分发挥技术术优势，降低低施工成本；诚信至上，直直接用于建筑筑

2、工程投标报报价的定额。以以同一性质的的施工过程或或工序为测定定对象，以工工序定额为基基础综合而成成的确定建筑筑工人班消耗耗的数量标准准。所以，施施工消耗定额额是由劳动定定额、材料消消耗定额和机机械台班定额额组成，是最最基本的定额额。人工消耗定额也也称劳动定额额，是劳动定定额标准和施施工及验收规规范、建建筑安装工人人安全操作规规程、建建筑安装工人人技术等级标标准以及有有关评定标准准和规定有机机结合，为多多、快、好难难以发挥作用用。时间定额和产量量定额互为倒倒数关系。时时间定额降低低，则产量定定额提高。施工中实体性材材料的消耗，一一般可分必需需消耗材料和和损失材料两两类。材料消耗定额是是指完成单位

3、位合格施工作作业过程的施施工任务所需需消耗一定品品种、规格的的建筑材料的的数量标准。周转性材料是指指在施工过程程中能多次使使用、反复周周转的工具性性材料。按消耗方式可分分为两类：一一类是一次性性的、构成工工程实体的材材料，如砌筑筑用的标准砖砖，浇筑构件件用的混凝土土；另一类是是周转使用，其其价值是分批批分次转移而而一般不构成成工程实体的的耗用材料，它它是为了有助助于工程实体体形成（如模模板及支撑材材料）、或辅辅助作业（如如脚手架材料料）而使用并并发生消耗的的材料，一般般称为周转性性材料。 实体性材料消耗耗的计算 ：材料消耗量量=材料净耗耗量+材料合合理损耗量材料损耗率是材材料合理损耗耗量与材料

4、消消耗量之比，即即：材料损耗耗率=材料合合理损耗量材料消耗100%材料消耗量还可可依据材料净净耗量及损耗耗率来确定。其计算公式为：材料消耗量量=材料净耗耗量（1材料料损耗率）周转性材料消耗耗计算 ：一次使用量量是指完成定定额规定的计计量单位产品品的一次使用用的基本量，即即一次投入量量。一次投入入量可依据施施工图算出用用量。即：一一次使用量=每计量单位位混凝土构件件的模板接触触面积每平方米接接触面积需模模板量损耗量：木模模板从第二次次使用起，每每周转一次后后必须进行一一定的修补、加加工才能使用用。其损耗量量是指每次修修补、加工所所消耗的木模模板量：损耗量一次使使用量（周转次数数1）损耗周转转次数

5、损耗率=平均每每次损耗量一次使用量量100% 周转次数：周周转次数指木木模板从第一一次使用起可可以重复使用用次数。周转使用量：周转使用量量是指木模板板在周转使用用和补损的条条件下，每周周转一次平均均所需的木模模板量。回收量：回收收量是指木模模板每周转一一次后，可以以平均回收的的数量。回收量一次使使用量（1损耗耗率）周转转次数摊销量：摊销销量是指为完完成一定计量量单位建筑产产品，一次所所需要摊销的的木模板的数数量。摊销量周转使使用量回收收量一次使使用量K2式中 K2摊销量系系数。K2K1（11损耗率）周转次数 机械台班消耗定定额：又称机机械使用定额额,是指生产产单位合格产产品所必须消消耗的一定品

6、品种、规格施施工机械的作作业时间标准准，包括准备备与结束时间间、基本作业业时间、辅助助作业时间，以以及工人必需需的休息时间间。机械台班班定额以台班班为单位，每每一台班按88h计算。其其表达形式有有时间定额和和产量定额两两种。人工时间定额=配合机械作作业的人数机械时间定定额 基础定额的作用用：是统一全全国建筑工程程预算工程量量规则、项目划分、计计量单位的依依据；是编制制建筑工程（土土木部分）地区单单位估价表，确确定工程造价价，完成规定定计量单位分项工工程计价的人人工、材料、施施工机械台班班消耗量的标准；是编制概算算定额及投资资估算指标的的依据；是作为制定定招标工程标标底、企业定定额和投标报报价的

7、基础；为考核核设计、施工工单位的经济济效果的统一一的标准尺度。 工程基础定额的的编制原则 遵循社会主主义市场经济济原则；遵循社社会平均消耗耗水平的原则则；满足不同施工生产工艺计计价需要，既既要覆盖面广广又要简明适适用的原则；逐步步与国际通用用规则接轨的的原则。 工程基础定额编编制依据 国家现行规规范、规程控控制量评定标准；国家现行标标准图集、通通用图集及有有关省、自治区、直直辖市的标准准图集的做法法；1985年全全国统一建筑安装装工程劳动定定额及19981年原国国家建委建筑工程预算定定额修改稿。各省、部、自治区、直辖市提供的有关关资料及现场场实地调查资资料。 预算定额是指在在正常的施工工条件下

8、，规规定完成一定定计量单位结结构构件所必必需的人工、材材料和施工机机械台班消耗耗数量标准。预算定额性质：第一，预算算定额是一种种计价性定额额，它的主要要作用是作为为使用“实物法”计算工程造造价的依据。第第二，当施工工企业用预算算定额作为参参照依据采用用“实物法”计算个别成成本并最终确确定工程造价价时，它是施施工企业自行行编制的一种种企业内部有有关生产消耗耗的数量标准准，其性质属属于企业定额额；第三，预预算定额标定定对象即分项项的划分，可可有两类不同同的划分方法法。第四，预预算定额的定定额水平通常常取平均先进进水平，取企企业中大部分分生产工人按按一般的速度度工作，在正正常的条件下下能够达到的的水

9、平。第五五，预算定额额所规定的消消耗指标内涵涵包括人工、材材料及机械台台班的消耗，或或者说预算定定额是以施工工消耗定额为为基础，经过过分析和调整整而得的结果果。预算定额的作用用：1. 预预算定额是编编制施工图预预算，确定和和控制建筑安安装工程造价价计价基础；2. 预算算定额是落实实和调整年度度建设计划，对对设计方案进进行技术经济济比较、分析析的依据；33. 预算定定额是施工企企业进行经济济活动分析的的依据；4. 预算定额额是编制标底底、投标报价价的基础；55. 预算定定额是编制概概算定额和概概算指标基础础。确定预算算定额编制要要点 : 编制总说说明、册说明明、章节说明明、附录 定额计量量单位与

10、计算算精度的确定定 工程量的的计算 规定工程程量计算规则则人工消耗量包括括基本用工和和其他用工两两部分 基本用工数数量=（某工序工工程量相应工序的的时间定额) 其他用工 a）辅辅助用工 辅助用工工=（某工序工工程数量相应时间定定额） bb）超运距用用工 超运运距用工=超运距运输输材料数量相应超运距距时间定额 超运距=预预算定额取定定运距-劳动定额已已包括的运距距 c）人工工幅度差。主主要是指预算算定额与劳动动定额由于定定额水平不同同而引起的水水平差。 人人工幅度差=（基本用工工+辅助用工工+超运距用用工）人工幅度差差系数人工幅度差系数数，一般土建建工程为100%，设备安安装工程为112%。材料

11、（实体性材材料）预算价价格的确定:1.材料原原价的确定22.材料运杂杂费 3.材材料采购及保保管费材料预算价格=(材料原原价+运杂费费)*（1+运输损耗率率）*（11+采购保管管费率）施工机械台班费费用：第一类类费用（不变变费用）：折折旧费、大修修理费、经常常修理费、安安坼费及场外外运输费；第第二类费用（可可变费用）燃燃料动力费、人人工费、其他他费用。预算定额是规定定消耗在单位位工程基本结结构要素上的的劳动力、材材料和机械数数量上的标准准，是计算建建筑安装产品品价格的基础础。单位估价表是以以建筑安装工工程 HYPERLINK /view/659981.htm 预算定额额规定的人工工、材料及施施

12、工机械消耗耗量指标为依依据，以货币币形式表示预预算定额中每每一分项工程程单位预算价价值的计算表表格。它是根根据国家现行行的建筑安装装工程预算定定额，结合各各地区工资标标准，材料预预算价格、机机械台班预算算价值编制的的，所以又叫叫某时期某地地区单位估价价表。单位估估价表具有地地区性和时间间性，是地区区编制 HYPERLINK /view/478526.htm 施工图图预算确定工工程直接费的的基础资料。 单位估价表的编编制依据：11.全国统一一基础定额22.本地区建建筑安装工人人的日工资标标准3.本地地区材料预算算价格4.本本地区施工机机械台班预算算价格5.国国家与地区对对编制单位估估价表的有关关

13、规定及计算算手册等资料料6.企业定定额。影响材料预算价价格的因素: 1.市场场供求变化会会影响材料预预算价格的涨涨落。材料原原价是材料预预算价格中最最基本的组成成，市场供大大于求价格就就会下降；反反之，价格就就会上升。22.材料生产产成本的变动动直接涉及材材料预算价格格的波动。33.流通环节节的多少和材材料供应体制制也会影响材材料预算价格格。4.运输输距离和运输输方法的改变变会影响材料料运输费用的的增减，也会会影响材料预预算价格。国际市场行行情会对进口口材料价格产产生直接的影影响。概算与预算的区区别 ：1.作用不同同，概算编制制在初步设计阶段，作为为向国家、地地区报批投资资的文件，经经审批后编

14、制固定资资产计划，作作为控制投资资依据；预算算编制在施工图设计计阶段，起着着控制产品价价格与拨付工工程价款的依据。 2.相同者都要要遵循国家法法令法规；不不同是概算编编制依据包括预算定额额、原有概算算定额、概算算指标进行编编制，其项目分项和定定额内容经扩扩大简化，概概括性强，步步距跨度大。编制内容不同，概概算包括工程程建设的全部部内容，如总概算要考虑从从筹建开始到到竣工验收交交付使用前所所需的一切费费用。 企业定额是是施工企业面面临市场环境境与正常生产产施工条件下下，根据自身身的施工组织织、技术、设设施、材料和和管理水平等等要素，制定定的本企业人人工、材料、机机械台班、费费用（资金）消消耗量与

15、计价价的标准。企业定额的编制制方法：1.现场观察测测定法2.经经验统计法33.定额换算算法加强企业定额编编制与管理的的必要性：企企业自主报价价，市场竞争形成价价格的发展趋趋势，促进企企业成为正真真的市场主体；企业业定额的建立立有助于规范范工程建设项项目承发包市场行为为。企业定额的编制制依据主要有有：国家的有有关法律、法法规，政府的价格政策策，现行的建建筑安装工程程施工及验收收规范，安全技术术操作规程，设设计规范，各各种类型具有有代表性的标准图图集、施工图图纸，施工技技术与管理水水平，工程施工组织方方案、现场实实际调查和测测定的有关数数据，以及新技术术、新工艺、新新材料、新方方法等。 企业定额的

16、编制制原则：定额额水平的平均均先进和代表表先进生产力原则；创成成本最低与价价格优势中标标的原则；个别性与自主性性的优势竞争争原则；定额额项目划分简简明适用性原则；坚持实实事求是，正正确地进行市市场定位的原则；科学性与与智能性定额额管理的原则则。企业定额的编制制依据主要有有：国家的有有关法律、法法规，政府的价格政策，现现行的建筑安安装工程施工工及验收规范，安全技术术操作规程，设设计规范，各各种类型具有有代表性的标准图集、施施工图纸，施施工技术与管管理水平，工程施工组织方方案、现场实实际调查和测测定的有关数数据，以及新技术、新工工艺、新材料料、新方法等等。 第三章 建筑安安装工程量计计算原理与方方

17、法建筑面积为：高高跨建筑面积积S1=LB2低跨建筑筑面积S2=L(B1+BB3)建筑面积不应计计算的范围 ：1.建筑物通通道（骑楼、过过街楼的底层层）。2.建筑物内内的设备管道道夹层 3.建筑物内分分隔的单层房房间，舞台及及后台悬挂幕幕布、布景的的天桥、挑台台等。4.屋顶水箱箱、花架、凉凉棚、露台、露露天游泳池。5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯

18、7.自动扶梯、自动人行道。8.独立烟囱、烟道、地沟、油水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 土石方工程脚手手架工程量一一般计算规则则1.建筑物外墙墙脚手架。凡凡设计室外地地坪至檐口（或或女儿墙上表表面）的砌筑筑高度在155m以下的按按单排脚手架架计算;砌筑高度在在15m以上的的或砌筑高度度虽然不足115m，但外外墙门窗及装装饰面积超过过外墙表面积积60%以上时时，均按双排排脚手架计算算。采用竹制制脚手架时，按按双排计算2.建筑物内墙墙脚手架。凡凡设计室内地地坪至顶板下下表面（或山山墙高度的11/2处）的的砌筑高度在在3.6m以下下的，按里脚脚手架计算；砌筑高度

19、超超过3.6mm以上时，按按单排脚手架架计算.1石石砌墙体。凡凡砌筑高度超超过1.0mm以上时，按按外脚手架计计算。4.计算内、外外墙脚手架时时，均不扣除除门、窗洞口口，空圈洞口口等所占的面面积。(4) 装饰工工程脚手架工工程量计算 满堂脚手架架，按室内净净面积算。其其高度在3.65.2m之间间时计算基本本层；超过55.2m时，每每增加1.22m按增加一一层计算，不不足0.6mm不计。算式式表示如下满满堂脚手架增增加层=室内净高度度-5.2mm/1.2mm 悬空脚手架架，按搭设水水平投影面积积以m2计算。 挑脚手架，按按搭设宽度和和层数，以延延长米计算。 高度超过3.6m，墙面装饰不能利用原砌

20、筑脚手架时，可以计算饰脚手架。装饰脚手架按双排脚手架乘以0.3计算。 预制钢筋混凝土土构件模板工工程量，按以以下规定计算算：1 .预制钢筋筋混凝土模板板工程量，除除另有规定者者外均按混凝凝土实体体积积以m3计算。2.小型池槽按按外型体积以以m3计算。3.预制桩尖尖外型体积（不不扣除桩尖虚虚体积部分）计计算。构筑物钢筋混凝凝土模板工程程量，按以下下规定计算：构筑物工程的模模板工程量，除除另有规定者者外，区别现浇、预制和构构件类别，分分别按上述有有关规定计算算。2.大型池槽槽等分别按基基础、墙、板板、梁、柱等等有关规定计计算并套相应应定额项目。液压滑升钢模板板施工的烟筒筒、水塔塔身身、贮仓等，均按

21、混凝土体积积，以m3计算。预制倒圆锥形水水塔罐壳模板板按混凝土体体积，以m33计算；预制倒圆圆锥形水塔罐罐壳组装、提提升、就位， 按不同容积以座座计算。 钢筋图示用量计计算钢箍钢筋筋长度=（构件宽宽+构件高）-4保护层厚厚度2+弯钩增加加长度箍筋个个数=（构件长度-混凝土保护层厚厚度）箍筋间距+11 工程数量的精确确度1.以“t”为单位，应应保留三位小小数，第四位小数四舍舍五入。2.以“m3”、“m2”、“m”为单位的，应保留两两位小数,第第三位小数四四舍五入。33.“项”、“套”等为单位位的，应取整整数。清单工程量的计计算特征的描描述：1.“双重性规则则”特征。2.“按设计图示示尺寸”特征或

22、称称“实体性”规则。3.清单工程量量具有综合性性特征。4.清单分项工工程量在表现现形式上具有有更大的灵活活性。 施工图预算的编编制 施工图预算必须须遵循以下原原则：1. 法规性原则则。2. 市市场性原则。33. 创新性性原则。4. 面向工程程实际的原则则。5. 互互利双赢原则则。施工图预算的作作用：1.是是设计阶段控控制施工图设设计不突破设设计概预算的的重要措施，也也是编制或调调整固定资产产投资计划的的依据；2.是建设单位位编制与确定定标底、拨付付工程价款，承承包商投标报报价决策，发发承包双方建建立工程承包包合同价格，进进行工程索赔赔、结算与决决算的重要依依据；3.是是实行建筑工工程预算包干干

23、，发承包双双方协商由承承包商一次包包死的依据；4.是进行行工程建设造造价管理，强强化企业经营营管理，搞好好经济核算的的预算基础。(5) 由预预算确定的人人工、材料和和施工机械台台班等消耗量量指标，可以以作为编制施施工组织计划划和劳动力、材材料、施工机机械使用需用用量与调度计计划，以及统统计完成工程程数量、考核核施工成本的的基本依据。 单位工程造价=直接费+间间接费+利润润+税金间接费=定额直直接费（或人人工费）*间间接费率 利利润=直接费费与间接费之之和（人工费费）*利润率率 税金=（直直接费+间接接费+利润）*综合税率第五章 工程量量清单计价的的编制工程量清单：建建设工程的分分部分项工程程项

24、目、措施施项、其他项项目、规费项项目和税金项项目的名称和和相应数量等等的明细清单单。 项目编码：分部部分项工程量量清单项目名名称的数字标标识。项目特征：构成成分部分项工工程量清单项项目、措施项项目自身价值值的本质特征征。综合单价：完成成一个规定计计量单位的分分部分项工程程量清单项目目或措施清单单项目所需的的人工费、材材料费、施工工机械使用费费和企业管理理费与利润，以以及一定范围围内的风险费费用。措施项目：为完完成工程项目目施工，发生生于该工程施施工准备和施施工过程中的的技术、生活活、安全、环环境保护等方方面的非工程程实体项目。暂列金额：招标标人在工程量量清单中暂定定并包括在合合同价款中的的一笔

25、款项。用用于施工合同同签订时尚未未确定或者不不可预见的所所需材料、设设备、服务的的采购，施工工中可能发生生的工程变更更、合同约定定调整因素出出现时的工程程价款调整以以及发生的索索赔、现场签签证确认等的的费用。暂估价：招标人人在工程量清清单中提供的的用于支付必必然发生们暂暂时不能确定定价格的材料料的单价以及及专业工程的的金额。工程量清单计价价的意义：11.实行工程程量清单计价价是工程造价价管理体制全全面深化改革革的需要 2. 工程程量清单计价价能有效地规规范建设市场场，适应社会会主义市场经经济发展。33. 实行工工程量清单计计价是建设企企业健康发展展的需要 4.实行工工程量清单计计价有利于我我国

26、工于我国国工程总分包包建设体制的的完善 66.实行工程程量清单计价价推进我国工工程总承包管管理模式与承承包能力的发发展，是融入入全球大市场场的迫切需要要 计日工：在施工工过程中，完完成发包人提提出的施工图图纸以外的零零星项目或工工作，按合同同中约定综合合单价计价。 总承包服务费：总承包人为为配合协调发发包人进行的的工程分包自自行采购的设设备、材料等等进行管理、服服务以及施工工现场管理、竣竣工资料汇总总整理等服务务所需的费用用。四算：投资估算算，设计总概概算，施工图图预算，竣工工结、决算。 直接费：由由直接工程费费和措施费组组成。直接费费也称定额直直接费，这是是因为本项费费用均属于预预算定额规定

27、定范围之内，并并在施工过程程中能够直接接构成工程实实体和有助于于工程形成，即即凝固到建筑筑产品上的劳劳动耗费所形形成各种费用用。其中，直直接工程费由由人工费、材材料费、施工工机械使用费费和构件增值值税组成；措措施费分为技技术措施费和和组织措施费费。直接工程费:11.人工费：指列列入概预算定定额的直接从从事建筑安装装工程、市政政工程、维修修等工程施工工生产工人的的基本工资、工工资性津贴以以及属于生产产工人开支范范围的各项费费用。包括生生产工人的基基本工资、生生产工人工资资性津贴、生生产工人辅助助工资、生产产工人职工福福利费和生产产工人劳动保保护费等。22. 材料费费：指列入概概预算定额，在在施工

28、过程中中耗用的构成成工程实体的的原材料、辅辅助材料、构构配件、零件件、半成品的的用量及周转转性材料的摊摊销量按相应应的预算价格格计算的费用用。3.施工机械使使用费：指列列入概预算定定额的施工机机械台班量按按相应机械台台班费定额计计算的施工机机械使用费，以以及机械安装装、拆迁及进进出场费和定定额所列其他他机械费。4.构件增值税税：指施工企企业非施工现现场制作工程程所使用的构构件，应按构构件制作直接接工程费收取取构件增值税税。措施费：包括技技术措施费和和组织措施费费 间接费：间接费费由企业管理理费和规费组组成。 利润：利润是劳劳动者为社会会所创造的价价值的货币表表现，也是企企业为了维持持和扩大再生

29、生产所必需的的收益。税金：是指按国国家税法规定定的应计入建建筑安装工程程造价内的营营业税、城市市建设维护税税、教育费附附加税，采用用综合税率。索赔：在合同履履行过程中，对对于非己方的的过错而应由由对方承担责责任情况造成成的损失，向向对方提出补补偿要求。 企业定额：施上上企业根据本本企业的施工工技术和管理理水平而编制制的人工、材材料和施工机机械台班等的的消耗标准。 规费：根据省级级政府或省级级有关权力部部门规定必须须缴纳的，应应计入建筑安安装工程造价价的费用。工程量清单计价价的作用：11.工程量清清单是清单计计价的有效工工具，是国际际工程承包招招标投标中的的流行方式，是是招标人与投投标人建立和和

30、实现“要约”与“承诺”需求的信息息载体。由于于形式简单统统一，也为网上招标标提供了有效效工具。为投投标者提供一一个公开、公公平、公正竞竞争的环境。22.统一的标标准表单格式式，由执业专专业人员编制制，招标人发发布，可以避避免由于项目目分项不一致致、漏项、多多项、计算不不准确等人为为因素的影响响。同时节约约了投标。与与工程合同管管理有效结合合，工程量清清单又是施工工过程中的进进度款支付（即即施工过程中中的工程结算算）、索赔及及竣工结算、竣竣工决算的重重要依据。总之，从招标投投标开始的全全过程工程造造价管理起着着重要的作用用。“五统一”：同同一项目编码码，同一项目目名称，同一一项目特征描描述，统一

31、计计量单位，同同一工程量计计算则。规费项目清单的的编制：1 工程排污费费；2 工程程定额测定费费；3 社会会保障费：包包括养老保险险费、失业保保险费、医疗疗保险费；44 住房公积积金；5 危危险作业意外外伤害保险。编制工程量对策策的原则单位工程概算是是：确定各单单位工程建设设费用的基础础性技术经济济文件，也是是编制单项工工程综合概算算的基本依据据，是单项工工程概算组成成部分。 单项工程综合概概算是：确定定一个单项工工程所需建设设费用的技术术经济文件，它它是由单项工工程中的各单单位工程概算算汇总编制而而成，是组成成建设项目总总概算的主要要部分。设计概算的编制制特征：1.概算定额分分项综合性 2.

32、扩扩大的体积、质质量计量单位位设计概算编制原原则: 1. 正确确处理国家、地地方、企业事事建设项目的的关系，坚持持国家经济与与社会可持续续发展第一的的原则 2.充分调查研研究，掌握第第一手资料33. 贯彻理理论与实践，设设计与施工，技技术与经济相相结合的原则则 4.抓抓主要矛盾，突突出重点，保保证概算贷款款合同的依据据。设计概算算是银行拨款款或签订贷款款合同的最高高额。是控制制施工图设计计和施工图预预算的依据。设设计概算是衡衡量设计方案案经济合理性性和选择最佳佳设计方案的的依据。设计计概算是工程程造价管理及及编制招标标标底和投标报报价的依据。设设计概算是考考核与评价工工程建设投资资效果的依据据

33、。 编制初步设计概概算依据主要要包括以下几几个方面：11.批准的建建设项目可行行性研究报告告和计划任务务书；2.初初步设计或扩扩大初步设计计图纸、设计计说明书、设设备清单和材材料表等；33.建设场地地的工程地质质、地形地貌貌等自然条件件资料和建设设工程所在地地区的有关技技术经济条件件资料；4.国家或省、市市、自治区现现行的各种价价格信息和计第一章 建筑工工程概预算综综述（1）建设项目目的分解及价价格的形成1建筑项目：指有一个设设计任务书，能能按经过优化化的设计图纸纸进行施工，建建特点设和营营运中有按公司法构构建的独立法法人负责制组组织机构，经经济上实行独独立核算，并并且是由一个个，一个以上上的

34、单项工程程组成的新固固定资产投资资项目统称。特特点：独立法法人，经济上上独立核算，一一般是由编制制工程估算，设设计总概算， 修正概算。2单项工程：指指能够独立设设计，独立施施工，建成后后能够独立发发挥生产能力力或工程效益益的工程项目目，单位，办办公楼，教学学楼。特点：独立设计，独独立施工，由由单项工程综综合概算来确确定。3单位工程：是是可以独立、设设计也可以独独立施工，但但不能独立形形成生产能力力与发挥效益益的民工程项项目。如土建建工程，设备备安装工程。特特点：由施工工图预算，由由工程量清单单计价确定。4分部工程：是是单位工程的的组成部分，是是按照建筑物物或构筑物的的结构部分或或主要的工种种工

35、程分的工工程分项。如如土石方，基基础工程，主主体工程。5分项工程：是是分部工程的的细分，是建建设项目最基基本的组成单单元，是最简单的施工工过程，也是是工程预算分分项中最基本本的分项单元元。（2）按工程建建设阶段分类类6工程量清单：是表现拟建建工程的分部部分项工程项项目，措施项项目，其他项项目名称和相相应数量的明明细清单。7工程量清单计计价：是单位位工程预算的的一种，是市市场经济条件件下的产物，它它图设计工作作完成，在施施工承包企业业响应业主招招标活动后或或承包合同签签订之前，根根据招标文件件要求和施工工图、施工组组织设计、统统一的预算定定额及其相应应取费标准 、市场价格格及现场价格格考察情况等

36、等，计算和确确定的单位工工程全部建设设费用单位工工程造价的技技术经济文件件。11竣工结算：指一建设项项目或单项工工程、单位工工程全部竣工工，由施工企企业以施工图图预算书为依依据，根据现现场记录、设设计变更通知知书、现场变变更签证、定定额预算单价价和有关取费费标准等资料料，在原订合合同预算的基基础上包括风风险与索赔等等依据编制的的，并经承发发包双方办理理的最终工程程结算的计算算经济文件。12竣工决算：（施工单位位的单位工程程成本决算）是是以工程结算算为依据编制制的从施工准准备到竣工验验收后的全部部施工费用的的技术经济文文件。（建设设单位的竣工工的决算）是是由建设单位位（业主）以以竣工结算的的依据

37、编制的的从决算项目目筹建到竣工工验收，交付付使用全过程程中实际支付付的全部建设设费用的技术术经济文件。它它的主要作用用是反映基本本建设实际投投资额及其投投资效果。按工程对象分1单位工程概预预算：是以单单位工程为编编制对象而编编制的工程建建设费用的技技术经济文件件，可能是单单位工程设计计概预算，也也可能是单位位工程施工图图预算。2工程建设其他他费用：是以以项目为对象象，根据有关关规定在建设设投资中支付付的，除建筑筑安装工程费费用、设备购购置费、工具具及生产家具具费和预备费费以外的一些些费用，土地地、青苗等补补偿费用。3单项工程综合合概预算：是是确定单项工工程建设费用用的综合经济济文件。4建设项目

38、总概概算：是以概概算定额或概概算指标为依依据编制的，以以施工图预算算为基础按照照单位工程预预算、单项工工程预算和建建设项目预算算路径和加上上其他费用之之总和。（3）按工程承承包合同的结结算方式分类类1.固定总价合合同概预算 是指以投资资估算，设计计图纸和工程程说明书为依依据计算和确确定的工程总总造价。2.计量定价合合同概预算又又称为工程量量清单计价。它它是合同规定定的工程量清清单和清单分分项综合单价价为基础，计计算和确定合合同约定工程程的工程造价价。3.单价合同概概算 所谓单单价合同是根根据拟订工程程项目和单位位工程产品的的标准计价单单位4成本加酬金合合同概预算 指按合同规规定的直接成成本，加

39、上双双方商定的总总管理费用和和利润金额来来确定预算总总造价。5.统包合同概概预算 按照照合同规定从从项目可行性性研究开始，直直到交付使用用和维修服务务全过程的工工程总造价。6.影响工程概概预算的因素素1.政策性性法规因素。22.地区性与与市场性因素素。3.设计计因素。4.施工因素。55.编制人员员素质因素第二章 工程程建设定额编编制原理与方方法1工程建设定额额：是指正常常的生产建设设条件下，完完成合作单位位工程建设产产品所需资源源消耗的数量量标准。2应注意的问题题是有：1工工程建设定额额属于生产消消费定额性质质，工程建设设是物质资料料的生产过程程，而物质资资料的生产过过程必然是生生产的消费过过

40、程。2工程程建设定额的的水平必须与与当时的生产产力发展水平平相适应。33工程建设定定额所规定的的资源消耗量量，是指完成成定额所标定定的定额对象象的合格单位位工程建设产产品所需消耗耗资源的限量量标准。4工工程建设定额额反映的资源源消耗量的内内容包括为完完成该工程建建设产品任务务所需的所有有的资源消耗耗。3定额的特性有有：1市场性性与自主性。22定额的法令令性和指导性性。3定额的的科学性与群群众性。4定定额的可变性性与相对稳定定性。4定额制定的方方法有：经验验估计法、统统计分析法、比比较类推法、技技术测定法。5施工消耗定额额：是施工企企业直接用于于建筑工程工工程投标取价价、施工管理理与经济核算算的

41、一种定额额。6施工消耗定额额的作用有：1施工消耗耗定额是影响响招标文件和和决策投标报报价，以及编编制施工组织织设计、施工工作业计划的的依据。2施施工消耗定额额是施工队向向班、组签发发施工任务单单和限额领料料单的依据，。33施工消耗定定额是实行按按劳分配的有有效依据。44施工消耗定定额是编制施施工项目目标标计划成本和和项目成本核核算的重要依依据。5施工工消耗定额是是修正投标报报价水平和企企业编制与补补充新的施工工消耗定额的的基础。7施工消耗定额额的编制原则则：1确定定定额水平必须须遵循平均先先进的原则。所所谓平均先进进水平：是指指在政党施工工条件下，多多数施工班组组生产者经过过努力可以达达到，少

42、数班班组生产者可可以接近，个个别班组生产产者可以超过过的水平。22定额的结构构形式简明适适用的原则：指定额结构构合理，定额额步距大小适适当，文字通通俗易懂，计计算方法简便便，易被群众众掌握运用，有有多方面的适适应性。3.专业人员与与群众相给合合,以专业人人员为主.制制定施工消耗耗定额是一项项政策性很强强的技术工作作.8.施工消耗定定额的内容有有三部分:11文字说明部部分:有总说说明,分册说说明,分章说说明.2分节节定额部分:有文字说明明,定额表,附注.3附附录部分.8.平均先进水水平：是指在在正常施工条条件下，多数数施工班组或或生产者经过过努力可以达达到，少数班班组或生产者者可以接近，个个别班

43、组或生生产者可以超超过的水平。它它通常低与先先进水平，略略高于平均水水平。9.定额步距：是指同类型型产品或同类类工作过程，相相邻定额工作作标准项目之之间的水平间间距。9.劳动定额:也称人工定定额,是建筑筑安装工程统统一劳动定额额的简称,是是反映建筑产产品生产中活活劳动消耗数数量的标准,是蘅量人工工劳动率的标标准,是指正正常的施工技技术组织条件件下,完成一一定数量的合合格产品,完完成一定量的的工作所预先先拟定的必要要的时间定额额=小组成员员工日数总和和/小组台班班产量 2.产产量定额:是是在一定的生生产技术和生生产组织条件件下,劳动者者在单位时间间内生产合格格产品的数量量与完成工作作任务量的数数

44、量标准. 每每日产量=11/单位产品品时间定额 小组组每斑产量=小组成员工工日数的总和和/单位产品品时间定额 时间间定额=1/产量定额11.时间定额额和产量定额额的用途:前前者以单位产产品的工日数数表示,便于于计算完成某某一分部工程程所需的总工工日数,便于于核算工资,便于编制施施工进度计划划和计算分项项工期.后者者是以单位时时间内完成的的产量数量表表示,便于小小组分配施工工任务,考核核工人的劳动动效率和签发发施工任务单单.12.材料消耗耗定额:指在在”一定条件下下”,完成单位位合格施工作作业过程的施施工任务所需需消耗一定品品种,一定规规格的建筑材材料(包括半半成品,制品,物件件,配件及周周转材

45、料等)的数量标准准.13.材料消耗耗量=材料净净耗量+材料料合理损耗量量 材料损耗率=材材料合理损耗耗量/材料消消耗量材料消耗量=材材料净消耗量量/(1-材材料损耗率)14.周转次数数:是指周转转性材料从第第一次使用起起可以重复使使用的次数.损耗率=平平均每次损耗耗量/一次使使用量 K22=K1-(1-损耗率率/周转次数数) 摊销量量=一次使用用量*K215.机械台斑斑使用定额:又称机械使使用定额,是是指正常的施施工生产条件件及合理的劳劳动组合和合合理使用施工工机械的条件件下,生产单单位合格产品品所必须消耗耗的一定品种种,规格施工工机械的作业业时间标准.包括准备与与结束时间,基本作业时时间,辅

46、助作作业时间,以以及工人必需需的休息时间间. 1.机械时间定定额:指在正正常的施工生生产条件下,某种机械生生产合格单位位产品所必须须消耗的台班班数量. 机械时间间定额=1/机械台班产产量定额 2.机械台班产产量定额:指指在某种机械械在合理的施施工组织和正正常施工的条条件下,单位位时间内完成成合格产品的的数量. 机械台台班产量定额额=1/机械械时间定额 3.机械人工时时间定额:指指规定配合机机械完成某一一合格单位产品所必须须消耗的数量量的标准.人工时间定额=小组成员工工日数总和/机械台班产产量定额 机械台班产量定定额=小组成成员工日总和和/人工时间间定额 人工时间定额=配合机械作作业的人数*机械

47、时间定定额16建筑工程预预算定额:指指工程建设进进入施工图设设计阶段时,用于编制工工程预算的定定额依据,而而称为施工预预算定额.16.预算定额额：是指在正正常的施工条条件下，规定定完成一定计计量单位的分分项工程和一一定计量单位位结构构件所所必须的人工工，材料和施施工机械台班班消耗数量标标准。17预算定额的的性质:1算算定额是一种种计价定额,它的主要作作用是作为使使用“实物法”计算工程造造价的依据.2.当施工工企业用预算算作为.预参参照依据,采采用“实物法”计算个别成成本并最终确确定工程造价价时,它是施施工企业自行行编制的一种种内部有关生生产数量标准准,它是一种种反映有关社社会平均的生生产消耗的

48、数数量标准,其其性质属于社社会定额.33.预算定额额标定对象是是定额分项的的划分,可有有两类不同的的划分方法.4.预算定定额的定额水水平通常取平平均水平,取取企业中大部部分生产工人人按一般的速速度工作,在在正常的条件件下能够达到到的水平.55.预算定额额所规定的消消耗内容包括括人工,材料料及机械台班班的消耗,也也说预算定额额是以劳动定定额,材料定定额及机械台台班消耗额定定为基础,经经过分析和调调整而得的结结果.（信盼盼哥，不挂科科-！）18.预算定额额编制的的原原则:1按社社会平均必要要劳动量确定定定额水平,在市场经济济条件下,确确定预算定额额的消耗指标标应遵循价值值规律的要求求,按照施工工生

49、产中所消消耗的社会平平均所必要劳劳动时间来确确定其水平. 2.简明明适用,严谨谨准确,预算算定额的内容容和形式,要要满足各方面面使用的需要要,有可操作作性,又要简简明扼要,层层次清楚,结结构严谨,要要可能避免执执行中因模拟拟两可产生争争议. 3.集中领导,分级管理,集中领导就就是则中央主主管部门归管管理,依照国国家的方针政政策和经济发发展的要求,统一制定编编制定额的方方案,原则和和方法,颁发发统一的条例例和规章制度度.分级管理理就是在集中中领导下,各各部门和各省省、市、自治治区、本部门门的预算定额额,颁发补充充的条例规定定,以在及对对预算定额实实行经常性的的管理。19.预算定额额的编制的依依据

50、:1现行行全国统一劳劳动定额,机机械台班使用用定额和材料料消耗定额. 2.现现行的设计规规范,施工及及验收规范,质量评定标标准和安全操操作规程. 3.具有有代表性设计计图纸和有关关标准图集. 4.新技技术、新工艺艺、新结构和和先进施工经经验的资料. 5.有有关科学试验验,技术测定定,统计资料料和经验数据据. 6.国家和各地地区以颁发的的预算定额及及其基础资料料. 7.现行的工资资标准和材料料的市场价格格与预算价格格.20.预算定额额的编制步骤骤:1.准备备阶段. 是是成立编制机机构,拟订编编制方案,选选择划分辩率率工程量的标标准,明确定定额的标定对对象. 2.编制预算额额定初稿,测测试定额水平

51、平阶段.这时时,根据确定定的定额项目目基础资料,进行反复分分析和测算,编制,定额额项目劳动力力,材料及机机械台班消耗耗量,制定工工程量计算规规则. 3审审查定稿阶段段. 这时,将新编制定定额主有关编编制说明和定定额水平测算算情况等资料料,发各地区区各有关部门门,广泛征求求意见,20.人工幅度度差：主要是是指预算定额额与劳动定额额由于定额水水平不同而引引起的水平差差。21.分项工程程定额指标:包括计算工工程量,确定定定定额计量量单位,以及及确定人工,材料和机械械台班消耗指指标等内容. 1.定额计量单单位与计算精精度的确定.定额计量单单位与定额项项目的内容的的相适应,要要能确切地反反映各分项工工程

52、 产品的的特征与实物物数量,并便便于使用和计计算. 2工程量计算：预算定额是是在劳动定额额的基础下编编制的一种综综合性定额. 3.人工消耗指指标的确定:包括基本用用工和其他用用工. 基本用工数量=(某工序工工程量*相应应工序的时间间定额)的总总 其他用工有:辅辅助用工=(某工序工程程数量*相应应时间定额)的总和 超运距用工=(超运距运输输材料数量*相应超运距距时间定额)的总和 人工幅度差指预预算定额与劳劳动定额由于于定额水平不不同而引起的的水平差. 人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工工)*人工幅幅度差系数 某分项工程人工工消耗指标=相应分项工工程基本用工工数量+其他他用工数量 其他用

53、工数量=辅助用工数数量+超运距距用工数量+人工幅度差差用工量22.建筑工程程基础定额:指是在现有有的社会形式式正常生产条条件正式 ,在社会平均均熟练程序,劳动强度和和合理的劳动动组合条件 ,按施工工工艺要求确定定的分项工程程单位计量,达到施工条条件,完成规规定计量单位位分项工程中中消耗的某类类某种型号的的施工机械的的台班数量。23.单位估价价表的编制方方法: 分项工程预算基基价=人工费费+材料费+机械费 人工费=分项工工程定额用工工量*地区综综合平均日工工资标准 材料费=(分项项工程定额材材料用量*相相应的材料预预算价格)的的总和 机械费=(分工工程定额机械械台班使用量量*相应的材材料预算单价

54、价)的总和24. 材料料预算价格:指材料由来来源地,交货货地点到达工工地仓库,施施工现场放地地点的出库价价格. 材料预算价格=材料原价价*(1+供供销部门手续续费率+包装装费+运输费费*(1+采购及保管管费率)-包包装品回收价价值 供销部门手续费费=材料原价价*供销部门门手续费率 自备包装品的包包装=包装品品原价*(11-回收率*回收折价率率)+使用期期间维修费/周转使用次次数 材料途中损耗=(原价+调调车费+装卸卸费+运输费费)*途中损损耗费率 材料保管费=(原价+供销销部门手续费费+ 包装费费+运杂费)* 采购保保费率 24.施工企业业定额的作用用:1.适应应工程承包市市场机制,掌掌握投机

55、报价价中的定价主主动权,实现现企业自主定定价的需要. 2.是是强化企业基基础工作,加加强企业施工工成本管理,不断提高企企业综合效率率,减轻负荷荷,提高资金金利用率,建建立建全财务务成本分析与与核算的重要要依据. 3.施工企企业定额不仅仅是投标报价价的依据,而而且又是编制制施工组织设设计,确定工工程进度计划划,决策项目目经理部目标标成本,进行行项目成本分分析、核算、调调控,以及搞搞活现场资金金运用的重要要依据. 4. 从本本质上讲,施施工企业定额额企业整体素素质和生产,工作效率的的综合的反映映,是不断提提高企业和提提高效益,使使企业保青春春活力的需要要.25.施工企业业定额的编制制原则：1.运用

56、建筑产产品价值规律律，坚持不低低于工程成本本报价和合理理低价中标的的原则。2.坚持实事求求是，正确地地进行市场定定位的原则。33.符合计计价规范规规定的“四统一”，适应行业业发展水平，力力争行业先进进水平和坚持持“双赢”的原则。44.加强企业业管理的基础础工作，技术术进步与科学学管理不断提提高的原则。55.建立和健健全企业定额额的建设和保保障有效运行行的原则。66.预计与分分析风险的原原则。26施工企业业定额的编制制的依据：11.国家有关关招投标法规规、计价规规定、统一一的基础定额额和地方相应应的法规与定定额等。2.国家规定的的工程技术、质质量与安全标标准及操作规规程、工程设设计标准图集集及其

57、相关的的技术资料等等。3.本行行行和相关业业及其先进企企业和机械台台班的消耗数数量及费用的的标准。概算算定额的特点点：1.项目目划分贯彻简简明适用的原原则，在预算算定额项目划划分的基础上上，进一步综综合扩大，适适当合并与综综合了相关的的预算分项工工程项目，以以简化分项和和概算编制。22.全部工程程项目，基本本形成独立、完完整的单位产产品价格、便便于设计人员员做多方案技技术经济比较较，提高设计计质量。3.以预算定额额为基础，在在充分考虑到到定额水平合合理的前提下下，取消了换换算系数，原原则上不留活活口，为有效效控制建设投投资创造条件件。4.基本本保持预算定定额水平，略略有余地。28.概算定额额的

58、作用 是在初步设设计阶段编制制单位建筑与与安装工程概概算的基本依依据。也可快速编编制施工图与与预算，工程程标底和投标标报价参考之之用。供设计人员员在初步设计计阶段做多方方案技术经济济比较之用。第三章 建建筑安装工程程量计算原理理与方法1工程量：是是把设计图纸纸的内容按定定额的分项工工程或按结构构件项目划分分，并按计算算规则进行计计算，以物理理计量单位或或自然计量单单位表示的实实休数量。2工程量的分分类：采用的的施工工艺、施施工组织方法法的不同分为为：1.设计计工程量。22.施工过程程超挖工程量量。3.施工工附加工程量量。4.施工工填工程量。55.施工损失失量。6.质质量检查工程程。7.试验验工

59、程量。3工程量计算算的一般原则则：1.计算算项目应与全全国统一建筑筑工程基础定定额项目的的口径一致。22.计算单位位应与全国国统一建筑工工程基础定额额计量单位位相一致。33.必须按工工程量计算规规则计算。44.必须与图图纸设计的规规定一致。55.计算必须须准确、不重重算、不漏算算。4工程量计算算的项目划分分：按分部工工程的划分为为：1土建工工程2给排水水工程3暖通通工程4电气气工程5设备备安装工程。5计算工程量的的方法 按施工先后后顺序计算。按基础定额或单位估价表的分部分项顺序计算按轴线编号顺序计算5砌筑工程包包括：砌体基基础、墙体、柱柱、砌体勾缝缝及其他砌体体等。砖石基础工程量量体积= ll

60、中点*基础础断面积-面面积在0.33m2以上的的孔洞等体积积 内墙条形基础体体积=l内*基础断面积积面积在0.3m2以上上的孔洞等体体积 砖基础的大放脚脚通常采用等等高式和不等等高式两种法法6楼地面：是是地面和楼面面的总称，主主要由垫层、找找平层和面层层、栏杆、扶扶手组成。面层：分为整体体面层和块料料面层.楼地地面各构造层层所用的水泥泥砂浆、水泥泥石子浆、混混凝土等的配配合比。7屋面工程主主要包括：卷卷村屋面，瓦瓦屋面、刚性性屋面、屋面面的找平层、保保温层和架空空隔热层及屋屋面排水等8.建筑面积：是指房屋建建筑结中各层层外围结构水水平投影面积积之和。9.建筑面积包包括；使用面面积，辅助面面积和