“金汇豪庭”行销代理合同方案

1、 精实房产顾问行销代理合同 - PAGE 23 -方案一：甲方承担广告费，基本代理费2%，溢价40%关于“金汇豪庭”行销代理合作方案甲方：福建金运运房地产开发发有限公司乙方：福州精实实房产投资顾顾问有限公司司经友好协商，双双方就代理销销售“金汇豪庭”有关事宜达达成如下协议议：一、代理楼盘地地点：福州金金山。 二、代理权限：甲方委托乙乙方作为“金汇豪庭”的销售总代代理，负责该该物业的销售售及销售过程程中的策划工工作。三、代理期限：自双方签订订合同之日起起至该项目销销售80%。四、代理楼盘售售价：住宅部分： 元/排房部分： 元/店面部分： 元/车位部分： 元/个。五、销售均价实实现计划：第一阶段：

2、开盘盘后 个月内完完成 %；第二阶段：开盘盘后 个月内内完成 %；第三阶段：开盘盘后 个月内内完成 %。六、甲方权利、义义务：提供完整的工程程进度表，保保证 年 月 日封顶顶， 年 月 日交付使用用。 提供售楼部，并并完成内外买买场的装修布布置， 年 月 日前，提供乙方使用。3、提供该楼盘盘的部分设计计图纸、含总总平面、立体体彩色效果图图及建筑单体体图等，以及及该楼盘内供供销售的物业业明细表，含含房号、建筑筑面积、公用用分摊面积等等。4、保证该项目目房产产权真真实、合法、完完整，未在银银行作过抵押押或其它处分分。5、负责项目所所有销售广告告费用。6、安排1名财财务人员收取取房款及定金金等财务事

3、宜宜。七、乙方权利、义义务：1、负责工地售售楼部人员的的工资及福利利待遇；2、制作并提供供该楼的全套套营销策划方方案；负责售楼部户外外看板及围墙墙广告的设计计工作；负责楼书、DMM广告设计工工作；负责项目媒体广广告的设计、制制作工作；负责设计并组织织销售公关活活动等；7、负责培训售售楼人员；8、及时向开发发商沟通和反反馈销售进展展情况，并提提供调整方案案；9、协助购房者者办理银行按按揭手续；10、向买方催催收购房款；八、费用分担甲方承担的费用用1)售楼部建设设、装修。2)楼宇沙盘模模型、3D效效果图制作。3)售楼部配套套物品，如：电话、桌椅椅、空调、复复印机、电脑脑等。4)各类楼书、海海报、效

4、果图图等宣传品的的印刷。5)售楼部甲方方人员人事费费用。6)各类媒体广广告发布。乙方承担的费用用1)乙方人员的的人工费用。2)乙方销售人人员的制服费费用。3)售楼部日常常办公费用。4)售楼部人员员日常办事交交通费用及与与售楼公关费费用。5)售楼部电话话费用。3、由本合同履履行产生的各各项税费，甲甲乙双方各自自承担规定的的税费。九、代理费计算算及支付：1、代理业绩的的确认及计算算：购房人支付定金金并签订正式式合同时，即即确认成交，方方可计算代理理业绩，代理理业绩按实际际销售面积占占总代理销售售面积的百分分比计算。2、代理费标准准：依据双方协商的的项目平均价价，制定合理理的个户销售售单价，并保保持

5、合理的销销售进度，在在此前提基础础上执行代理理费结算，包包括基本代理理费及溢价两两部分。1）基本代理费费：为售出物物业成交额的的2%。2）溢价部分：超出双方约约定之底价部部分，乙方抽抽取超出价格格部分的400%。3）代理费的支支付：代理费每月100日前，结算算一次；全程代理期满，双双方最终结算算代理费(包含基本代代理费及溢价价部分)，甲方于十十日内付清全全部代理佣金金(包含前期基基本代理费及及溢价部分之之差价)；代理期间，甲方方同意以低于于最低价出售售上述物业的的，以双方商商定的最低价价计算，并支支付代理费。甲、乙双方出售售的上述物业业均计入乙方方代理业绩，甲甲方均应按上上述计算方式式支付代理

6、费费。十、其他约定：1、开盘时间以以取得预售许许可证第二日日起算。2、在代理期限限内，甲方不不得再委托其其它公司或个个人从事该项项目的销售代代理，若甲方方单方终止合合同，则余房房计入乙方销销售业绩，甲甲方须付基本本代理费于乙乙方。3、广告及促销销活动经甲方方同意后执行行，费用由甲甲方支付。4、甲方未按规规定付款，乙乙方有权终止止合同，并要要求开发商承承担因此造成成的损失。5、该项目缓建建或或者停工工，则代理期期相应增长，开开发商承担乙乙方因此造成成的损失。6、代理费每次次汇款乙方必必须开具正式式发票。7、本合同附件件与本合同具具有同等法律律效力，本合合同及其附件件内，空格部部分填写的文文字与打

7、印文文字具有同等等法律效力。8、本合同未尽尽事宜由双方方本着友好协协商的原则另另行约定后签签订补充协议议，与本合同同享有同等法法律效力。9、本合同自签签定之日起生生效。10、甲乙双方方须对本合同同及本合同涉涉及之相关工工作范围保密密，否则承担担由此产生的的一切后果。十一、签字责任任：（1）甲方确认认项目负责人人为 ；乙方确认项目负负责人为 ；双方之项目负责责人，对双方方递交之指令令性文件负责责。项目负责责人如有变更更需要以书面面形式正式通通知对方。（2）双方指令令性文件需由由双方合同确确认人签字或或加盖公章后后生效。（3）无项目负负责人签字或或加盖公章的的文件，双方方均可视为无无效文件。十二、

8、争议的解解决：甲方双双方在合同履履行过程中发发生争议应协协商解决，若若协商不成，可可交由人民法法院裁决。十三、未尽事宜宜由双方另行行补充：本合合同壹式肆份份，双方各执执贰份，具有有同等法律效效力。甲 方：福建建金运房地产产开发有限公公司 乙 方方：福州精实实房产投资顾顾问有限公司司 委托人人： 委委托人： 年 月 日方案二：乙方承承担广告费，基基本代理费44%，溢价550%关于“金汇豪庭庭”行销代理合作方方案甲方：福建金运运房地产开发发有限公司乙方：福州精实实房产投资顾顾问有限公司司经友好协商，双双方就代理销销售“金汇豪庭”有关事宜达达成如下协议议：一、代理楼盘地地点：福州金金山 。 二、代理

9、权限：甲方委托乙乙方作为“金汇豪庭”的销售总代代理，负责该该物业的销售售及销售过程程中的策划工工作。三、代理期限：自双方签订订合同之日起起至该项目销销售80%。四、代理楼盘售售价：住宅部分： 元/排房部分： 元/店面部分： 元/车位部分： 元/。五、销售均价实实现计划：第一阶段：开盘盘后 个月内完完成 %；第二阶段：开盘盘后 个月内内完成 %；第三阶段：开盘盘后 个月内内完成 %。六、甲方权利、义义务：提供完整的工程程进度表，保保证 年 月 日封顶顶， 年 月 日交付使用用。 提供售楼部，并并完成内外买买场的装修布布置， 年 月 日前，提供乙方使用。3、提供该楼盘盘的部分设计计图纸、含总总平面

10、、立体体彩色效果图图及建筑单体体图等，以及及该楼盘内供供销售的物业业明细表，含含房号、建筑筑面积、公用用分摊面积等等。4、保证该项目目房产产权真真实、合法、完完整，未在银银行作过抵押押或其它处分分。5、安排1名财财务人员收取取房款及定金金等财务事宜宜。七、乙方权利、义义务：1、负责工地售售楼部人员的的工资及福利利待遇；2、制作并提供供该楼的全套套营销策划方方案；3、负责项目所所有销售广告告费用。4、负责售楼部部户外看板及及围墙广告的的设计工作；5、负责楼书、DDM广告设计计工作；6、负责项目媒媒体广告的设设计、制作工工作；7、负责设计并并组织销售公公关活动等；8、负责培训售售楼人员；9、及时向

11、开发发商沟通和反反馈销售进展展情况，并提提供调整方案案；10、协助购房房者办理银行行按揭手续；11、向买方催催收购房款；八、费用分担1、甲方承担的的费用1)售楼部建设设、装修。2)楼宇沙盘模模型、3D效效果图制作。3)售楼部配套套物品，如：电话、桌椅椅、空调、复复印机、电脑脑等。4)各类楼书、海海报、效果图图等宣传品的的印刷。5)售楼部甲方方人员人事费费用。2、乙方承担的的费用1)乙方人员的的人工费用。2)乙方销售人人员的制服费费用。3)售楼部日常常办公费用。4)售楼部人员员日常办事交交通费用及与与售楼公关费费用。5)售楼部电话话费用。6)各类媒体广广告发布。3、由本合同履履行产生的各各项税费

12、，甲甲乙双方各自自承担规定的的税费。九、代理费计算算及支付：1、代理业绩的的确认及计算算：购房人支付定金金并签订正式式合同时，即即确认成交，方方可计算代理理业绩，代理理业绩按实际际销售面积占占总代理销售售面积的百分分比计算。2、代理费标准准：依据双方协商的的项目平均价价，制定合理理的个户销售售单价，并保保持合理的销销售进度，在在此前提基础础上执行代理理费结算，包包括基本代理理费及溢价两两部分。1）基本代理费费：为售出物物业成交额的的4%。2）溢价部分：超出双方约约定之底价部部分，乙方抽抽取超出价格格部分的500%。3）代理费的支支付：代理费每月100日前，结算算一次；全程代理期满，双双方最终结

13、算算代理费(包含基本代代理费及溢价价部分)，甲方于十十日内付清全全部代理佣金金(包含前期基基本代理费及及溢价部分之之差价)；代理期间，甲方方同意以低于于最低价出售售上述物业的的，以双方商商定的最低价价计算，并支支付代理费。甲、乙双方出售售的上述物业业均计入乙方方代理业绩，甲甲方均应按上上述计算方式式支付代理费费。十、其他约定：1、开盘时间以以取得预售许许可证第二日日起算。2、在代理期限限内，甲方不不得再委托其其它公司或个个人从事该项项目的销售代代理，若甲方方单方终止合合同，则余房房计入乙方销销售业绩，甲甲方须付基本本代理费于乙乙方。3、广告及促销销活动经甲方方同意后执行行，费用由乙乙方支付。4

14、、甲方未按规规定付款，乙乙方有权终止止合同，并要要求开发商承承担因此造成成的损失。5、该项目缓建建或或者停工工，则代理期期相应增长，开开发商承担乙乙方因此造成成的损失。 6、代理费每次次汇款乙方必必须开具正式式发票。7、本合同附件件与本合同具具有同等法律律效力，本合合同及其附件件内，空格部部分填写的文文字与打印文文字具有同等等法律效力。8、本合同未尽尽事宜由双方方本着友好协协商的原则另另行约定后签签订补充协议议，与本合同同享有同等法法律效力。9、本合同自签签定之日起生生效。10、甲乙双方方须对本合同同及本合同涉涉及之相关工工作范围保密密，否则承担担由此产生的的一切后果。十一、签字责任任：（1）

15、甲方确认认项目负责人人为 ；乙方确认项目负负责人为 ；双方之项目负责责人，对双方方递交之指令令性文件负责责。项目负责责人如有变更更需要以书面面形式正式通通知对方。（2）双方指令令性文件需由由双方合同确确认人签字或或加盖公章后后生效。（3）无项目负负责人签字或或加盖公章的的文件，双方方均可视为无无效文件。十二、争议的解解决：甲方双双方在合同履履行过程中发发生争议应协协商解决，若若协商不成，可可交由人民法法院裁决。十三、未尽事宜宜由双方另行行补充：本合合同壹式肆份份，双方各执执贰份，具有有同等法律效效力。甲 方：福建建金运房地产产开发有限公公司 乙 方方：福州精实实房产投资顾顾问有限公司司委托人：

16、 委托人： 年 月 日 蔚蓝机构营销销策划大纲第一阶段工作内内容区域市场调研1、宏观环境分分析经济环境政策环境行业环境人口环境文化环境2、市场状况分分析房地产市场发展展特点与趋势势市场状况剖析未来走势预测楼市消费行为的的区域特征与与人文北景以上项目乙方提提交：项目前期市场调调研报告目标客户群的锁锁定与分析文化特征社会特征个人特征心理特征主力需求面积主力需求户型 以上项目乙方提提交：项目目标客户群群分析报告本案开发总体思思路本案的开发理念念SWOT分析楼盘命名主题定位语建议议本案开发的市场场依据本案开发的战略略性框架本案的成本与产产品力的对应应研究寻找本案的差异异化卖点项目市场定位（功能定位位、

17、形象定位位、产品定位位、价格定位位、市场综合合定位）以上项目乙方提提交：项目开发可行性性分析报告本案的规划与设设计建议本案总体规划理理念产品概念念本案建筑风格与与区域人文的的关系社区文化化的确立总平规划建议交通道路规划建建议户型设计建议建筑设计建议（外外立面设计建建议、整体风风格建议、组组团规划设计计建议）智能化系统设计计建议物业服务建议景观规划设计以以及主题建议议建筑符号的运用用本案建筑风格与与楼市需求的的关系形象卖点点的确立项目形象包装概概念小区色彩彩系统本案总平控制与与自然资源的的利用环境卖点点的确立本案分区功能与与组团的分析析本案配套新思路路户型与单元总面面积的研究户型配比单体设计规划

18、设计的市场场需求分析规划调整推广总概念确定定以上项目乙方提提交：项目产品分析及及改进建议第二阶段工作内内容营销策划营销策略制定周边项目销售状状态分析重点竞争对手营营销策略分析析代表性项目热销销原因分析客户需求排序及及动因分析营销策略制定的的区域人文参参与值市场切入点及切切入时间制定定销售模拟及客户户群摸底销售目标预测财务目标分析目标市场定位及及策略产品定位及策略略价格定位及策略略营销时间及销售售控制策略物业管理模式不同阶段营销计计划营销行动策略制制定阶段性广告策略略制定阶段性广告主题题及文案架构构引导期的广告测测试及主导信信息发布说明书设计创意意工地现场包装思思路销售接待中心设设置方案其它营销

19、活动制定促销方案媒体计划表/媒媒体控制方案案媒体组合方案及及媒体推广策策略媒体广告形式及及主题营销预算乙方提交：项目营销推广企企划案销售人员培训本案基本环境资资料说明本案规划介绍公共设施规划行销理念行销技巧行销策略商品概念案名表达广告定位商品定位市场客源定位及及对策价格策略介绍准客户资料收集集计划作业说说明电话及DM派送送计划作业与与演练客户心理与障碍碍排除自我促销、组合合促销介绍付款介绍与实务务解答商品、单价、总总价、贷款介介绍美姿仪容与商业业礼仪答客户问竞争楼盘市场调调研项目所在地楼市市基本走势客户类型分析销售人员基本要要求建筑基本常识物业管理知识如何签订合同办理产权知识办理银行按揭程程序熟悉商品房销销售管理办法法以上项目乙方提提交：项目销售培训计计划项目销讲资料开展销售培训活活动招聘销售人员包装与设计模型制作建议三维影视广告制制作建议效果图设计建议议样品屋设计建议议户型装修效果图图乙方提交：相关协作单位名名单协助甲方验收协协作单位制作作成品以上项目制作费费用由甲方承承担楼标设计DM设计销售用楼书设计计销售用海报设计计