建设项目合同-三方签订

1、第55页合同文件总承包人： 分 包 人：日 期： 20111年 4月第一部分 合同协议书书总承包人： 有有限公司 分包人： 有有限公司 建设单位： 依照中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国建筑法及及其他有关法法律、行政法法规，遵循平平等、自愿、公公平和诚实信信用的原则，三三方达成一致致由总承包人人和分包人、建建设单位签订订本分包工程程合同协议书书，未尽事项项均按合同约约定或签订补补充协议。建设单位在本分分包工程中的的责任为：合合同价的调整整，工程结算算价审批，各各阶段工程款款拨付。一、工程概况工程名称： 工程地点： 二、工程承包范范围承包范围：工程范围：分包人负责提供供项目所需基基础预

2、埋件、接接地钎猫和接接地扁铁，负负责提供通信信铁塔金属材材料、材料镀镀锌和整体组组装，负责组组装铁塔时周周边防护措施施搭建。与总承包人的配配合：施应总管承配包于：方的方的等其他工作分包人负责按合合同文件的要要求，在上述述承包工程完完工并通过验验收后，与工工程施工总承承包人办理现现场移交和工工作交接（包包括但不限于于工程资料、竣竣工图等）工工作。三、合合同工期开工日期： 2013年 5月 1 日 计划竣工日期： 2013年 5 月月 15 日 合同工期总日历历天数： 15 天四、质量标准工程质量标准： 合格 五、合同价款与与支付1、本合同采用用可调价格合合同。本合同同价款暂估为为：金额（大写）：

3、陆分 （最终合同同价款以审计计审定金额为为准）￥： 元2、合同价款的的支付1）付款方式：分包合同签签订后，五个工作作日内建设方方支付60%工程款款；2）其余工程款款，待分包单单位结算完成成并审计审核核通过后一次次性付清工程程款。3、总承包人的的管理服务费费按结算总价价的1%计取，总总承包人的管管理服务费不不计入本承包包合同，价款款由建设单位位直接向总承承包人支付。4、分包人工程程款由建设单单位直接拨付付。 六、组成合合同的文件本合同协议书预算清单及附件件合同条款国家和地方规范范、规程和标标准合同图纸6）往来函件七、本协议书中中有关词语含含义与本合同同第二部分分分包合同条件件中分别赋赋予它们的定

4、定义相同。八、分包人向建建设单位承诺诺按照合同约约定进行施工工、竣工并在在质量保修期期内承担工程程质量保修责责任。九、建设单位向向分包人承诺诺按照合同约约定的期限和和方式支付合合同价款及其其他应当支付付的款项。十、合同生效合同订立时间： 2013 年 4 月 15 日合同订立地点： 本合同三方 签签字盖章 后生效。本协议书正本一一式三份，三三方各执一份份；副本六份份，三方各执执两份。总承包人：（盖盖章） 法定代表人： 委托代表人： 分包人：（盖章章） 法定代表人： 委托代表人： 建设单位：（盖盖章） 法定代表人： 委托代表人： 第二部分 分分包合同条件件第1 条 定义义和解释1.1 定义 在本

5、分包包合同（如下下文所定义的的）中，下列列词语及词句句应具有本款款所赋予的含含义：分包合同： “分包合同”是指分包合合同协议书及及其附录、分分包合同条件件、分包工程程规范和技术术说明、分包包工程合同图图纸、预算清单以及及确定双方权权利义务的其其他协议、书书面承诺、往往来信函、报报表、纪要、备备忘等所有分分包合同文件件的总称。建设单位： “建设单位”是北京市石景景山区园林绿绿化局。总包合同： “总包合同”是指总承包包人与建设单单位之间就整整体工程施工工总承包目的的而签署的合合同文件的总总称。总承包人： “总承包人”是指为建设单单位认可并在在总承包合同协协议书中约定定的总包工程施工工单位。 分包人

6、： “分包人”是指为总承承包人接受、建设单位认可并在分包合同协议书中约定的分包工程施工单位。工程监理（监理理）：是指建建设单位根据据相关法规所所委托并常驻驻工程现场对对工程的实施施进行监理的的机构及其工工作人员。 其他承包人： “其他承包人人”是指总承包包人或建设单单位雇佣的、从从事分包人的的承包范围之之外的但却与与本分包工程程有关的任何何其它工作的的任何独立承承包人及其工工人。1.2 书面面形式 本本分包合同条条件任何地方方提及的由任任何人发出的的任何通知、指指示、同意、批批准、证书或或决定等，除除非分包合同同中另有约定定，一律应是是书面形式。所所谓书面形式式，是指任何何手写、打字字、印刷。

7、任任何书面形式式的通知、指指示、同意、批批准、证书及及决定等，应应由合法授权权代表人签署署或盖章并由由人工送达并并取得书面签签收，或通过过传真送达并并保存传真记记录，或通过过邮寄并保存存邮局的邮寄寄证明，或由由一种约定的的电子传送系系统发送但随随后以书面形形式对文件收收发进行确认认。第2 条 分包包合同文件及及其语言文字字和适用法律律2.1 语言和和文字 本本分包合同的的拟定和解释释使用中文。2.2 适用法法律法规和规规章 本分分包合同适用用中国法律、行行政法规及北北京市地方法法规。除非分分包合同中另另有约定，国国家及北京市市建设行政主主管部门和其其他有关主管管部门制定的的行政规章和和规范性文

8、件件也适用于本本分包合同。2.3 分包合合同文件的组组成及解释顺顺序 2.3.1 构构成本分包合合同的分包合合同文件之间间应是相互说说明和相互补补充的。如果果分包合同文文件之间出现现歧义或相互互矛盾，或分分包合同文件件中出现明显显错误时，分分包人应立即即以书面形式式通知总承包包人，总承包包人应就此向向分包人做出出必要的书面面澄清。2.3.2 受受本款上述约约定的制约，除除非分包合同同中另有约定定，分包合同同文件的组成成及优先解释释见合同协议议书。第3 条 图纸纸3.1 图纸 3.1.1分包包人负责施工工方案的图纸纸设计，并完完成施工方案案设计的报审审工作，按建建设单位要求求的套数免费费制作。3

9、.1.2不论论是建设单位位免费提供的的还是分包人人自费复印的的图纸，其知知识产权都属属于建设单位位所有，分包包人不得将此此类图纸用于于任何为本工工程以外的目目的，且除非非经建设单位位同意，应在在工程竣工交交付后尽快将将所有此类图图纸（包括但但不限于原件件、复印件、）归归类整理和交交还给建设单单位。3.2补充图纸纸和指示 建设单位随时时向分包人发发出任何为达达到施工、完完工或保修目目的的图纸或或指令，分包包人应遵照执执行。第4条 总承包包人和建设单单位的责任和和工作4.1 总承包包人基本责任任包括但不限限于：对本协议的工程程施工内容的的质量、进度度、现场安全全文明施工负负完全责任。及时向提供具备

10、备施工条件的的施工场地及及其他设施。及时为提供符合合施工要求的的施工现场和和通道等，并并满足施工运运输的需要，保保证施工期间间的畅通。负责整个施工现现场的管理工工作，协调与与同一施工场场地其他施工工人员之间的的交叉配合，确确保按照经批批准的施工组组织设计进行行施工。主动、及时采取取相应措施，积积极做好防汛汛工作及防汛汛物资的储备备。对工程现场安全全管理负总责责，严格执行行双方签订的的工程安全协协议。组织协调各分包包人完成本工工程全部实施施直至验收、交交付、保修。向分包人提供现现场配合，汇汇总审核分包包工程量，并并向建设单位位提出申请。支付款须由总包包签字后进入入下道审批流流程。配合分包人移交交

11、档案馆资料料的归档工作作。4.2建设单位位的责任和义义务 建设单位位应履行合同同约定的责任任和义务：委托设计人对工工程进行设计计，并对设计计人的工作进进行必要的监监督和协调；委托监理工程师师对工程进行行监理，并对对监理工程师师的职责和权权力进行定义义且相应地通通知总承包人人；按照合同约定履履行支付义务务；遵守任何适用的的法律、法规规和规章；履行合同中约定定的其他职责责和义务。4.3 总承包包人为分包人人提供配合和和服务 总总承包人应为为分包人从事事其工作提供供配合和服务务，并负责工工程实施过程程中的各项协协调管理工作作。根据合同中约定定，总承包人人已从建设单单位处获得本本分包工程的的总包服务费

12、费，并在该费费用所含盖的的范围内，免免费为分包人人提供的配合合和服务包括括：（1）负责对分分包人进场后后的现场安全全文明施工、质质量、进度等等进行全面管管理。 总承包人有权对对分包人违反反现场管理规规定行为进行行处罚。（2）在不妨碍碍总承包人使使用的前提下下，合理安排排分包人有偿偿使用总承包包人现场内现现有的周转性性材料及工器器具； （3）用于工地地内提供足够够及合理并符符合要求标准准的卫生设施施供各分包人人和其他承包包人共同使用用，并负责定定时清理和保保养直至不再再需要时拆除除。（4）提供工地地上通路供共共同使用，并并提供施工场场地；清除分分包人和其他他承包人施工工界面内的障障碍，为他们们提

13、供所需的的工作面。（5）负责现场场安全防护设设施的搭建和和拆除。但因因本分包工程程须另行搭设设和拆除的安安全防护设施施由分包人自自行负责。（6）负责现场场整体的安全全保卫。（7）负责现场场临水、临电电的统一管理理。（8）总承包人人可指示分包包人和其他承承包人将垃圾圾运至现场指指定位置，由由分包人自行行运离工地，如如分包人不运运离，总承包包人可视其情情况运弃，并并收取相应的的费用。（9）由分包人人和其他承包包人完成的工工程验收完毕毕并移交承包包人后，由总总承包人统一一负责成品保保护工作。（10）总承包包人负责配合合分包人移交交档案馆资料料的归档工作作。（11）总包合合同中的措施施项目/其他他项目

14、中注明明由总承包人人提供的其它它配合、服务务。（12）审查并并向监理、建建设单位提交交分包工程款款及工程结算算报表。（13）对工地地红线范围内内作全面的看看管以防盗窃窃及破坏，但但工地内分包包人和其他承承包人的物料料和未完工程程的看管由分分包人自行负负责。（14）在工程程进行期间提提供足够临时时照明及电力力和试验所需需负荷；总承承包人须提供供足够及合理理的接驳点供供各分包人和和其他承包人人使用。（15）在工程程进行期间提提供足够的临临时用水；总总承包人须提提供足够及合合理的接驳点点供各分包人人和其他承包包人使用。4.4 对分包包人的协助 除第4.3 款中列列明的配合和和服务工作以以外，在分包包

15、人请求并承承担费用的前前提下，为了了工程的顺利利实施、完工工或修补缺陷陷，或为了达达到分包合同同约定的其他他预期目的，总总承包人应本本着合作和尽尽力的原则给给分包人以协协助。第5 条 分包包人的责任和和工作5.1 基本责责任 分包包人应遵守任任何适用的法法律、法规和和规章，并履履行分包合同同中约定的责责任和义务。(1) 分包人人按照本分包包合同完成的的分包工程应应完全符合分分包合同并达达到分包合同同中约定的工工程的预期目目的；(2) 分包人人应按照保修修书的约定履履行工程保修修义务和责任任；(3) 分包人人应对本分包包工程的设计计、施工、质质量、进度、安安全、文明施施工负全面责责任。(4) 分

16、包人人负责根据建建设单位提供供的地质勘探探报告和建筑筑设计要求，进进行通信铁塔塔的施工方案案设计，并负负责完成施工工方案的报审审及确认工作作；(5) 分包人人应全面服从从和配合总承承包人根据总总包合同以及及本分包合同同的约定对分分包人的管理理、协调、配配合、服务和和照管，以保保证分包工程程的实施全面面符合整体工工程的各项目目标；(6) 分包人人必须严格按按工程有关文文件采用的技技术规范、工工程质量标准准、施工图要要求组织实施施，质量必须须达到合格。就就本项目的工工程质量向承承担直接责任任。(7)任何由于于的材料使用用不当或材料料不合格或施施工工艺、方方法不符合要要求及施工程程序不当造成成的质量

17、问题题、工程质量量及安全隐患患，应承担全全部责任。(8)及时向总总承包人、建建设单位提供供工程进度计计划及工程进进度报表并对对报表的正确确性、完整性性负主要责任任。(9)自行组织织和配合与监监理的预检、隐隐检、试验等等达到工程合合格标准所要要求的一切工工作，提供满满足专项验收收要求的所有有技术资料。(10)负责自自行施工范围围内的建筑垃垃圾的清理，并并负责运至总总承包人指定定的消纳地点点。(11)负责对对已完工程的的成品保护工工作，按照国国家的相关规规定对工程质质量负责。(12)按照规规范及档案馆馆要求及时填填报分包人承承包工程范围围内的各种相相关技术资料料，并将填报报的各种资料料整理归档（包

18、包括竣工所需需要的资料）及及时、完整的的提供给总承承包人，配合合总承包人做做好向档案馆馆移交资料的的工作，并对对资料的正确确性、完整性性、真实性、可可靠性负责。如如移交过程中中出现问题，分分包人负责整整改并确保顺顺利移交。(13)分包人人不配合总承承包人管理，不不服从总承包包人现场的领领导造成的后后果自行承担担。(14)造成总总承包人、建建设单位现场场设施（临时时道路、场地地、水电管线线）的损坏，分分包人应按照照损坏的实际际损失如数进进行赔偿。(15)提供给给总承包人的的技术资料字字迹模糊不清清、数量不足足的，总承包包人有权退回回或拒绝收集集。分包人确确保所承包的的工程验收合合格。5.2 遵照

19、分分包合同工作作 除法律律禁止或实际际上不可能做做到外，分包包人应严格按按照分包合同同进行分包工工程施工、完完工并保修。在在涉及或关系系到合同工作作分包工程的的任何事项上上，分包人都都要严格遵守守和执行监理理和建设单位位的指示。分包人任何不遵遵守分包合同同的行为都应应被视为违约约，并应对自自己的任何性性质的违约行行为向建设单单位支付违约约金。除分包包合同中已经经约定了违约约金支付方式式以外的其他他违约行为，分分包人支付违违约金的计算算方式和额度度约定如下：分包人发生违约约行为后，总总承包人以书书面形式将此此类违约行为为的性质以及及这种违约行行为造成的后后果及影响通通知建设单位位，经建设单单位核

20、实后，分分包人应向建建设单位支付付违约金。建建设单位可以以从分包人按按照本分包合合同应得的任任何款项中直直接扣除上述述违约金。5.3 临时用用地 分包包人应针对现现场实际情况况及分包合同同的要求，自自行判断是否否需要安排场场外临时工程程用地或施工工用地。如果果需要，除非非分包合同中中另有约定，分分包人应自行行安排并应认认为相应的费费用已含在分分包人的分包包合同价格中中。5.4 现场施施工方法 分包人应对对为实施分包包工程而进行行的、施工组组织、施工方方案和施工措措施的适用性性、稳定性和和安全性负全全面责任。5.5 组织机机构和人员 分包人应应当为完成分分包合同设置置合理可行的的的现场组织织机构

21、并为此此雇佣那些在在他们各自行行业或职业内内具有足够经经验、认真负负责和精干称称职的管理人人员。但是，除除非事先获得得对方同意，分分包人不应从从为总承包人人、监理、建建设单位、设设计人服务的的人员中招收收或试图招收收职员和工人人。除非事先获取总总承包人的书书面批准，分分包人不得更更换或撤回主主要管理人员员。总承包人可要求求分包人撤换换其在现场他他认为有下列列行为的任何何人员，包括括分包人的代代表：(a) 经常行行为不当或工工作漫不经心心；(b) 在履行行其职责时不不能胜任或玩玩忽职守；(c) 不遵守守分包合同的的约定；(d) 经常出出现有损健康康与安全，或或有损环境保保护的行为。如果出现这种情

22、情况，分包人人应在总承包包人提出此类类要求后144 天内选派派合适的替代代人员。5.6劳动力的的组织及劳动动保护 除除非分包合同同中另有约定定，分包人应应自行安排从从当地或其他他地方雇佣所所有职员和劳劳务人员，并并支付他们的的报酬、住宿宿、膳食和交交通遣返。除除此以外，分分包人还应履履行以下职责责和义务并承承担相应的费费用：(a) 遵守所所有适用于本本分包合同的的劳动法及有有关法律、法法规或规章中中关于工人工工资标准、劳劳动时间和劳劳动条件的规规定，向他们们合理支付以以及保障他们们享有法律规规定的所有权权利。分包人人应按政府或或有关管理机机构的规定为为本分包合同同下雇佣的职职员和工人办办理任何

23、必要要的证件、许许可、保险和和注册等；(b) 分包人人应为本分包包合同下雇佣佣的职员和工工人提供适当当和充分的劳劳动保护，包包括但不限于于安全保护、防防寒、防雨、防防尘、绝缘保保护、常用药药品、急救设设备、传染病病预防、身体体检查等；(c) 分包人人应为本分包包合同下雇佣佣的职员和工工人提供和维维护任何必要要的膳宿条件件和生活环境境，包括但不不限于住房、围围栏、供水（饮饮用及其他目目的的用水）、供供电、卫生设设备、食堂及及炊具、防火火及灭火设备备、供热、家家具及其他正正常膳宿条件件和生活环境境所需的必需需品。分包人人还应安排向向其职员和工工人供应足够够的、价格合合理的、合适适的食品并应应考虑宗

24、教或或民族习惯。5.7 特殊工工种 分包包人为本分包包合同雇佣的的特殊工种的的工人和操作作人员应受过过专门的培训训并已取得政政府有权管理理机构规定的的上岗证书。这这些特殊工种种包括但不限限于电工、焊焊工、信号工工、架子工、施施工机械操作作人员等。5.8 施工扰扰民和民扰 分包人有有责任和义务务采取适当的的措施最大程程度地降低因因分包工程施施工对周边环环境和居民生生活产生影响响。分包人应应采取适当的的措施以避免免因其施工（包包括夜间施工工）所产生的的施工噪音、震震动、光线等等扰民因素导导致的扰民或或民扰对工程程进展造成影影响。分包人人应保证建设设单位不会承承担任何与施施工扰民或民民扰有关的费费用

25、，且不会会遭受任何与与施工扰民或或民扰有关的的费用和延长长工期的索赔赔。5.9 分包人人潜在责任和和义务 如如果任何为本本分包工程正正常使用功能能和设计使用用寿命所必须须的或为本分分包工程适用用的任何规范范、规程或标标准所要求的的工作既未以以文字形式明明确约定为属属于总承包人人、建设单位位或任何其他他承包人的工工作，也未在在本分包合同同中以文字形形式明确提及及，则此类工工作应理解为为分包人的潜潜在责任和义义务，分包人人应负责完成成并承担相应应的费用。分分包人不得就就此类潜在责责任和义务主主张任何费用用和工期的索索赔要求，且且在任何情况况下，分包人人也不得就此此提出有关其其报价考虑不不周、疏忽缺

26、缺漏、计算错错误等的补偿偿要求。5.10分包人人已到工地踏踏勘充分了解解工地情况，在在合同价中费费用，具体实实施需统筹安安排并满足施施工直至验收收，其费用结结算不再调整整。建设单位唯一的的合法代理人人，并应受理理与其有关的的所有通知、指指示、同意、批批准、证书、决决定及其他通通讯联络。第6条 分包人人代表6.1 分包人人代表 本本工程分包人人代表是 王辉 。本款所指的的分包人代表表应为分包人人派驻本工程程现场的项目目经理。分包包人代表在整整个分包合同同期内的工作作应是全职而而不应是兼职职的。除非分包合同中中另有约定，对对于本分包合合同而言，经经分包人任命命的并且按照照本款已经取取得总承包人人同

27、意的分包包人代表（代代表分包人）应应是分包人唯唯一的合法代代理人。分包包人代表（代代表分包人）应应受理分包合合同范围内的的所有通知、指指示、同意、批批准、证书、决决定及其他通通讯联络。分分包人代表无无论何时离开开现场均应指指定合适的替替代人员并相相应地通知总总承包人、监监理和建设单单位。分包人代表以及及项目主要管管理人员每周周应保证在现现场的工作时时间不少于11 天，并且且保证现场每每天8小时有项目目主要管理人人员在场，否否则将视为分分包人违约，并并且建设单位位将因此有权权从任何分包包人应得的款款项中处以叁叁仟元/人次次的违约金，但但最高违约金金金额不得超超过分包合同同价格的百分分之三。6.2

28、 分包人人代表的权力力委托 分分包人代表不不可将其权力力和职责委托托给任何其他他单位人员。第7 条 工程程监理7.1 委托监监理 在整整个总包合同同期内，建设设单位委托具具备相应资质质条件的监理理单位对整体体工程的实施施进行监理。除除非在分包合合同中已经注注明，建设单单位应在分包包合同签署之之日后，在工工程开工以前前，将建设单单位委托的监监理的名称以以书面形式通通知分包人。7.2 监理的的职责和权力力 监理应应当全面、客客观、公正地地履行其职责责和权力。监监理应当依据据法律、行政政法规、规章章以及本分包包合同行使其其相应的职责责和权力。(a) 监理无无权修改分包包合同；(b) 所有由由监理发出

29、的的书面通知、指指示、同意、批批准、证书、决决定及其它通通讯联络，只只要与本分包包工程的人员员、分包合同同、价格、支支付、计量、计计价、工期、工工期延长、质质量、建筑使使用功能、材材料和工程设设备审批等有有关，须事先先经过建设单单位的审核并并批准，并有有建设单位或或其合法授权权人的签字，通通过总承包人人转达，方可可成为有合同同约束力的文文件。(c) 建设单单位有权在任任何时候决定定将本分包合合同中约定的的监理的某些些职责和权力力委托给其他他机构、咨询询单位或个人人。建设单位位在做这种决决定后7 日日内，应将这这种决定的细细节以书面方方式通知包括括监理、总承承包人和分包包人在内的各各相关方。如如

30、果发生这种种委托，则本本分包合同中中约定的监理理的职责和权权力应按照建建设单位的委委托由建设单单位委托的其其他机构、咨咨询单位或个个人来行使，分分包合同中相相关条款也应应做相应的解解释。(d) 当监理理和建设单位位任何书面通通知、指示、同同意、批准、证证书、决定及及其它通讯联联络之间出现现冲突、矛盾盾或不一致时时，建设单位位的决定应是是最终的和具具有合同约束束力的。7.3 监理代代表 在整整个分包合同同期内，总监监及总监代表表（代表监理理）应是监理理唯一的合法法代理人，并并应受理与其其有关的所有有通知、指示示、同意、批批准、证书、决决定及其他通通讯联络。7.4 通知改改正 如果果分包人未能能根

31、据分包合合同履行其任任何义务或实实施分包工程程，监理可通通过总承包人人通知分包人人（同时抄送送一份副本给给总承包人和和建设单位），要要求他在约定定的合理时间间内改正此类类过失或违约约行为。第8 条 总承承包人、监理理和建设单位位的宽恕8.1 、总承承包人、监理理或建设单位位就分包人对对分包合同文文件中约定的的任何责任和和条件的某种种违约行为的的宽恕，不影影响总承包人人、监理或建建设单位在此此后的任何时时间严格按分分包合同文件件的约定处理理分包人的其其它违约行为为，也不能被被理解为总承承包人、建设设单位放弃分分包合同文件件中约定的总总承包人和建建设单位与上上述违约有关关的权利和赔赔偿要求。第9

32、条 分包包合同工作内内容9.1 第2.3 款中提提及的构成本本分包合同的的所有分包合合同文件所包包含、涉及的的一切内容与与含义，只要要适用，都应应作为对分包包人分包合同同工作内容的的定义。由上上述分包合同同文件所定义义的分包合同同工作内容包包括分包合同同中明确约定定的工作、发发出的任何指指示所带来的的工作、分包包合同中写明明的或隐含的的由分包人的的任何义务产产生的任何工工作以及分包包合同中虽未未提及但可合合理推论得到到的对工程的的稳定、完整整、安全、可可靠及有效运运行或为了符符合及实现分分包合同目的的所必须的全全部工作。第10 条 现现场勘察10.1 应当当认为，分包包人在正式提提交报价书之之

33、前，已经对对现场及其周周边环境，以以及总承包人人向分包人提提供的资料进进行了认真细细致和全面的的勘察和检查查，并且已经经就任何可能能存在的疑问问向总承包人人获取了足够够的澄清和解解答。分包人人应对他自己己对上述资料料的任何理解解、推论或解解释负责。第11 条 开开工11.1 分包包人应按监理理单位发出的的开工通知中中约定的时间间进场并开工工。除非分包包合同中另有有约定，开工工通知中约定定的进场日期期即为分包工工程开工日期期。为了保证在进场场后能尽快实实施工程，分分包人应在进进场以前做好好分包人认为为必要和适当当的任何准备备工作。这些些准备工作应应视为分包人人为了完成分分包合同而进进行的工作的的

34、一部分。分分包人不应就就其进场前的的准备工作主主张任何费用用补偿。第12 条 分分包合同工期期和完工日期期12.1 本工工程的分包合合同工期是指指自分包人进进场开工（以以第11.11款约定的开开工日期为准准）至本分包包工程全部完完工的完工日日期之间的期期限。本分包包工程在完工工日期应达到到的全部完工工的标准应为为分包合同范范围内工作全全部竣工并完完成北京市各各相关行政主主管部门或机机构要求的所所有单项验收收或竣工条件件（如果有），并并且只要适用用，还应当符符合总包合同同约定的整体体工程完工条条件。第13 条 进进度计划13.1 提交交进度 按按监理和总承承包人、建设设单位同意的的格式和详细细程

35、度，向监监理和总承包包人、建设单单位提交一份份完整的工程程进度计划，以以获取监理、总总承包人和建建设单位的批批准。无论监监理和总承包包人、建设单单位何时需要要，分包人还还应以书面形形式提交一份份为保证该进进度计划而拟拟采用的方法法和安排的说说明，以供监监理和总承包包人、建设单单位参考。13.2 保证证进度计划 分包人应应采取任何必必要和适当的的措施来保证证工程按照第第13.1 款中批准的的进度计划进进行，任何与与此类措施有有关的费用由由分包人承担担。13.3 施工工进度 分分包人必须服服从总承包人人的管理，不不得因自身原原因影响整体体工程的施工工进度。在分分包人无任何何理由要求延延长工期的情情

36、况下，在任任何时候如果果监理或建设设单位认为工工程或其任何何区段的施工工进度不符合合第13.11 款中批准准的进度计划划，或不符合合完工期限要要求，则监理理应将此情况况通过总承包包人通知分包包人，分包人人应在监理或或总承包人、建建设单位的同同意下，立即即采取任何必必要的措施，加加快工程进度度，以使其符符合完工期限限要求。分包包人无权要求求为采取这些些措施支付附附加费用。如如果为此分包包人认为有必必要在夜间或或节假日进行行任何工作，分分包人应自行行办理任何必必要的许可并并承担相应的的费用。第14 条 误误期责任14.1 误期期违约金 误误期违约金按按日计算，误误期时间（日日）自第122.1 款中

37、中约定的（含含据第15条条工期延长而而调整的）完完工日期起，至至按第12 款确定的实实际完工日期期止。同时，分分包人应承担担建设单位的的一切损失。违约应承担的违违约责任工期每延期11天，向建设设单位支付合合同价款2的违约金。违违约金累计超超过合同总价价3%时，总承包包人有权单方方解除合同，且且发生的一切切责任由分包包单位承担。由此造造成整个工程程项目工期延延误的，赔偿偿由此给建设设单位造成的的损失。承包工程质量量应达到本合合同约定的工工程质量标准准。因分包单单位原因工程程质量达不到到约定的质量量标准，分包包单位有义务务无偿返工、重重新翻修、修修复，直至达达到合同约定定的质量标准准，经验收合合格

38、为止，并并赔偿由此给给建设单位造造成的直接和和间接的经济济损失。因此此造成的工期期延误按分包包单位违约处处理，分包单单位承担相应应的违约责任任。对建设单位而而言，分包单单位违约总承承包单位需负负连带责任，按按上述两条内内容向总承包包单位追究违违约责任。第15 条 延延长工期15.1 延长长工期 如如果由于下述述任何原因：(a) 不可抗抗力事件（如如第28条所所述）(b) 在分包包人没有任何何过错的前提提下，监理、总总承包人或建建设单位基于于整体工程工工期、质量或或其他目的，而而向分包人发发出的停工指指令当本款上述原因因导致任何属属于可以证明明的关键线路路工作的延误误时，分包人人可以申请延延长工

39、期。建建设单位应在在与分包人和和总承包人进进行适当协商商之后决定，依依据实际延误误情况决定工工期延长的时时间。完工日日期应随此延延长的工期做做相应的调整整；分包人不不得因此要求求增加任何额额外的费用。15.2 延长长工序的程序序 分包人人为了获准第第15.1 款所述的延延长工期，他他必须：(a) 在此类类事件开始发发生后的144 天以内以以书面形式通通知总承包人人，并同时抄抄送一份给建建设单位、监监理；(b) 上述通通知之后的114 天内，或或在总承包人人可能同意的的其他合理的的期限内，向向总承包人提提交分包人认认为他有权要要求的任何延延期的详情报报告，以便总总承包人可以以及时对他申申述的情况

40、进进行研究。该该详情报告应应同时抄送一一份给监理、建建设单位。否否则，建设单单位可以不必必就延期事宜宜做任何决定定。第16 条 工工程质量16.1 质量量标准 分分包人应按照照分包合同中中约定的标准准和方法进行行分包工程的的实施、完工工和修补任何何缺陷。本工工程质量标准准必须符合中中华人民共和和国国家标准准。若本分包包合同中约定定的任何工程程质量标准低低于国家标准准，则按国家家标准执行；若分包合同同中约定的任任何工程质量量标准高于国国家标准，则则按分包合同同中约定的标标准执行。16.2 质量量等级 按按照总包合同同的约定，本本分包工程所所在的整体工工程的质量等等级为不低于于中华人民共共和国工程

41、程施工质量验验收规范的的合格标准。分分包人必须保保证其承包范范围内的本分分包工程的质质量达到同样样的质量等级级，并有义务务配合总承包包人实现整体体工程质量等等级。分包人人已经充分考考虑到总承包包人为实现此此质量等级而而需要分包人人实施或配合合的工作。16.3 质量量标准： 合格。16.4 质量量违约金 由于分包人人原因致使整整体工程未能能实现第166.2 款的的质量等级或或第16.33 款约定的的质量标准，则则分包人向总总承包人支付付质量违约金金额为分包合合同总价的55%（百分之之五），并就就总承包人因因此向建设单单位承担违约约金责任予以以全额补偿，该该质量违约金金额可以由分分包人向总承承包人

42、支付或或由建设单位位直接从分包包人任何应得得的款项中扣扣除。工程质质量未能达到到本合同约定定的质量要求求和验收标准准的，分包人人应在建设单单位指定的期期限内进行无无偿更换、维维修、整改，工工期不予顺延延。分包人未未能在建设单单位指定的期期限内完成整整改，总承包包人有权解除除本合同，并并赔偿由此造造成的损失。第17 条 材材料和工程设设备检验17.1 材料料、工程设备备和工艺的质质量 除非非分包合同中中另有约定，一一切材料、工工程设备和工工艺均应：(a) 符合分分包合同约定定；(b) 按照分分包合同约定定的要求进行行检验。(c)符合经建建设单位认可可的已封样产产品。17.2 所有有在分包合同同中

43、已明确指指明或约定必必须进行检验验的任何材料料和工程设备备在经过检验验并获得监理理、总承包人人批准以前，不不得用于任何何永久工程。如如果分包人使使用的材料或或工程设备不不符合法律、法法规或本分包包合同的规定定，总承包人人有权向分包包人主张赔偿偿，由此造成成的延误不予予顺延。17.3 按照照国家规定的的抽检数量要要求进行检验验。如果监理理单位提出以以上数量以外外的检测要求求，合同约定定，检测合格格建设单位承承担此项检测测费用；检测测不合格检测测费用由分包包人承担。17.4 拒收收 如果检检查、检测、检检验或试验的的结果表明，任任何工程设备备、材料、设设计（如果分分包合同中约约定为分包人人的工作）

44、或或工艺有缺陷陷或不符合分分包合同的约约定，总承包包人和建设单单位可拒收此此类工程设备备、材料、设设计或工艺，并并应立即通知知分包人同时时说明理由。分分包人应立即即修复上述缺缺陷并保证其其符合分包合合同约定。否否则，总承包包人有权提出出终止合同，并并要求分包人人退还此前支支付的工程款款，并赔偿由由此造成的损损失。第18 条 样样品18.1 样品品报送 包包括但不限于于在分包合同同中列明的以以及虽然分包包合同中没有有列明但分包包合同中对其其质量标准、性性能、规格、档档次、厂家或或品牌有要求求或约定的材材料和工程设设备，分包人人应在用于工工程的28 天之前，向向监理提交样样品并附上任任何必要的说说

45、明书、证书书、出厂报告告、性能介绍绍、使用说明明等相关资料料，以供检验验和审批。18.2 样品品批复 监监理应在收到到分包人报送送的样品后77 天内转呈呈总承包人和和建设单位并并附上监理的的书面审批意意见。总承包包人和建设单单位在收到通通过监理转交交的样品以及及监理的审批批意见后7 天内就此样样品给出书面面批复，通知知分包人他对对此样品所做做出的决定或或指示（同时时抄送一份给给监理）。分分包人应根据据总承包人的的书面批复和和指示相应地地进行下一步步工作。如果果总承包人和和建设单位未未能在分包人人按18.11 款报送样样品后7 天天内给出书面面批复，分包包人应就此通通知监理、总总承包人和建建设单

46、位尽快快批复。如果果总承包人和和建设单位在在收到此类通通知后7 天天内仍未对样样品进行批复复，则视为已已经批准。第19 条 工工艺检验19.1 对工工序工艺的检检验 对于于按分包合同同约定必须进进行检查和检检验的施工工工序及其工艺艺，分包人应应同总承包人人、监理和建建设单位商定定对其检查和和检验的时间间。分包人应应提前48 小时通知总总承包人、监监理和建设单单位准备参加加此类检查和和检验。19.2 隐蔽蔽工程和中间间验收 分分包合同中规规定的任何隐隐蔽工程或中中间验收部位位在被覆盖、包包装或隐蔽之之前，必须经经过检验并得得到总承包人人、监理和建建设单位的批批准。除非分包合同中中另有约定，在在工

47、程具备隐隐蔽条件或达达到分包合同同中约定的中中间验收部位位，分包人自自检合格后，在在隐蔽或中间间验收前488 小时通知知总承包人和和监理参加检检验。检验过过程中由分包包人填写并准准备检验记录录。如检验结结果表明其施施工符合分包包合同约定，总总承包人和监监理在验收记记录上签字，分分包人可进行行包装、覆盖盖、隐蔽和继继续施工，如如不符合分包包合同约定则则执行第199.3 款。19.3 不合合格品的处理理 如果上上述任何检验验表明被检验验的材料、工工程设备、工工艺质量或工工程不符合分分包合同的约约定，则总承承包人有权指指示分包人： (a) 在指示示规定的时间间内一次或分分几次将不符符合分包合同同约定

48、的任何何材料或工程程设备运出现现场；(b) 用合格格的材料或工工程设备取代代；(c) 拆除不不符合分包合合同约定的工工程，并进行行重新施工。如果分包人未能能在指示规定定的时间内，或或者（若指示示中没有规定定时间）在合合理的时间内内未执行上述述指示，则总总承包人有权权委托他人执执行该项指示示，并向其支支付相关费用用。由此造成成或伴随产生生的全部费用用应由分包人人承担。第20 条 检检测20.1 本分分包工程所有有检测工作及及发生费用由由 分包人 承担，此项项检测费用已已包含于合同同总价中。第21 条 总总承包人、建建设单位供应应材料和工程程设备21.1 本分分包工程中所所有材料均由由分包人采购购

49、，总承包人人、建设单位位不提供任何何材料和设备备。第22 条 付付款计划和计计量22.1 按付付款计划支付付 鉴于本本分包合同采采取固定单价价合同形式，所所以支付分包包工程款时需需要对形象进进度进行工程程量审核。22.2 工程程量计算规则则 除非本本分包合同中中另有约定，适适用于本分包包工程的工程程量计算规则则是指建设设工程工程量量清单计价规规范（GBB505000-20088）中所描述述的工程量计计算规则。该该工程量计算算规则适用于于本分包合同同下任何性质质的工程以及及分包合同外外工作、洽商商和变更的计计量。如果上上述工程量计计算规则中缺缺少（或不适适用）相对应应的计量规则则或约定，则则执行

50、按图纸纸标示的理论论净量进行相相应工程量计计算的原则。或或者由总承包包人、监理、建建设单位和分分包人商定任任何补充的规规则用于工程程计量目的。22.3 工程程计量 当当建设单位要要求对分包人人申报的工程程或工程变更更进行计量时时，分包人应应立即派出一一名合格的代代表协助总承承包人、监理理、建设单位位进行上述审审核或计量并并提供总承包包人、监理、建建设单位所要要求的一切详详细资料。如果分包人未能能参加上述审审核或计量工工作，则由总总承包人、监监理、建设单单位进行或由由他批准的计计量应被视为为是正确的计计量。对于永永久工程的工工程量计量，分分包人应准备备好相应的图图纸及其他必必要的设计文文件。这些

51、图图纸和其他设设计文件应事事先提请总承承包人、监理理、建设单位位确认无误后后,方可作为为对上述永久久工程进行计计量的依据。第23 条 分分包合同价格格23.1 分包包合同价格 本项工程程由分包人负负责施工方案案设计，需要要专家论证的的应报专家组组论证、批准准后，作为工工程实施方案案，根据批准准的施工设计计方案，合同同价款是以工工程量清单综综合单价为基基础的固定单单价合同。分分包合同价格格是协议书中中约定价格。除除23.3 款约定的情情况以外，分分包合同价格格固定包死，任任何情况下不不予调整。但但未做部分或或质量不合格格部分应从合合同总价中扣扣除该款项。除非本分包合同同中另有约定定，所谓固定定单

52、价合同，应应按照以下含含义理解：报价应包括为完完成一个规定定计量单位的的单项工程（清清单子目）所所需的人工费费、材料费、施施工机械使用用费和企业管管理费与利润润、分包单位位自行的让利利幅度，以及及一定范围内内的风险费用用，单价包干干不作调整。对“固定单价合同”的进一步解释如下：签约以后，合同同内工作范围围约定的承包包范围包干，总总承包人不接接受由于专业业承包人对工工作范围的理理解存在偏差差而导致的任任何索赔；签约以后，合同同内工作范围围的所有项目目单价或价格格包干，任何何情况下，单单价不得调整整, 总承包包人不接受任任何基于专业业承包人对单单价或价格的的组价不当或或对于人工、材材料、设备的的市

53、场价格的的判断或获取取出现差错而而引起的任何何索赔； 本工程的工程量量以总承包人人、监理单位位、建设单位位、分包人共共同确认为准准；专业承包人应当当充分理解总总承包人在合合同中为其设设定的所有义义务、责任和和条件，并已已经在合同单单价中全面体体现。23.2 计价价和支付货币币 本分包包合同下的计计价、支付和和结算均采用用人民币。23.3 分包包合同价格的的调整 除除非分包合同同中另有约定定，除下列情情况外，第225.1 款款中所指的分分包合同价格格不可调整：(a) 工程变变更；(b) 图纸范范围外新增减减项目。以上所述对分包包合同价格的的调整应限于于对上述因素素影响所涉及及的工作子目目或项目的

54、价价格进行调整整。任何根据本款调调整后的分包包合同价格适适用于本分包包合同下任何何性质的计价价、结算和支支付。23.4 税金金和政府费用用 除非非分包合同中中另有约定：(a) 分包人人在其分包合合同价格中应应包含政府或或有关管理机机构规定的税税金或收费；(b) 任何根根据分包合同同第25条发发生的变更，或或依本分包合合同任何条款款分包人应得得到的任何性性质的分包合合同价格调整整及任何追加加或扣减费用用的计价均应应视情况计取取政府或有关关管理机构规规定的税金或或收费；第24 条 工工程款的支付付24.1 专业业分包单位须须于合同签订订并到达约定定部位时才给给支付工程进进度款。工程程款以人民币币按

55、以下方式式支付：1）分包合同签签订后，五个工作作日内建设方方支付60%工程款款；2）其余工程款款，待分包单单位结算完成成并审计审核核通过后一次次性付清工程程款。24.2 支付付 建设单位位应按24.1条规定支支付给专业分分包人。24.3 拖期期支付 除除非分包合同同中另有约定定，如果建设设单位未能在在约定的时间间内支付根据据第24.11 款应支付付的任何款额额，建设单位位可以与分包包人达成延期期付款协议，建建设单位应按按照延期付款款协议的约定定向分包人支支付。24.4 保留留金的扣留与与支付 按按24.1条条款执行对于建设单位按按照本款扣留留的质量保证证金，建设单单位不必向分分包人支付任任何利

56、息或收收益。第25 条 变变更25.1 变更更 如果建建设单位认为为有必要对工工程合同范围围或其中任何何部分的形式式、质量或数数量做出任何何变更，则建建设单位通过过监理指示将将所约定变更更事宜应下发发给总承包人人，由总承包包人根据监理理指令向分包包人下达变更更指令进行下下述任何工作作，分包人应应遵照执行：(a) 增加或或减少分包合合同中所包括括的任何工作作的数量；(b) 省略分分包合同中所所包括的任何何工作；(c) 改变分分包合同中所所包括的任何何工作的性质质、质量或类类型；(d) 改变工工程任何部分分的标高、基基线、位置或或尺寸；(e) 改变工工程任何部分分的施工顺序序或时间安排排。上述变更

57、不应以以任何方式使使分包合同作作废或失效，但但对所有上述述变更对工程程价值的影响响（如果有的的话）应按第第28.3款款计价。如果变更是因为为：(1) 分包人人的违约或毁毁约；(2) 分包人人自身施工的的方便；(3) 施工措措施需要；(4) 二次设设计和深化设设计以及为满满足设计人要要求而进行的的重新设计或或修改；(5) 分包人人应对此负责责任的原因；(6) 分包人人为满足或符符合本分包合合同第5.110 款的约约定。则由于上述原因因引起的变更更的费用应由由分包人承担担，并不受第第28.3 款的约束。25.2 变更更的指示 没有总承包包人、监理及及建设单位的的书面指示，分分包人不得作作任何变更。

58、如如果工程量的的增加或减少少不是由于变变更造成而是是因为工程清清单中提供的的工程量与实实际发生的工工程量不符，则则监理不必为为此发出增加加或减少工程程量的指示。由由于分包人是是设计、施工工一体化，由由分包人原因因造成的工程程量增加不予予调整费用，工工程量减少相相应减少费用用。25.3 变更更的计价 除非分包合合同中另有约约定，第255.1 款所所述的所有变变更以及任何何需要按本合合同予以确定定其价格的追追加或扣减项项目（以下称称为“变更工作”）按照以下下原则进行计计价：（1）与报价中中相同或类似似的变更工作作的价格，按按照原报价进进行计价。（2）对于与报报价中没有相相同或类似的的变更工作的的价

59、格，由分分包人在发生生变更前提出出变更价格，经经承发包双方方确认后执行行（如分包人人未提出确认认价格要求，视视同该项变更更工作不发生生经济费用或或此项经济费费用已在原报报价中综合考考虑）。需要要变更价格之之组价原则为为：a) 建设工工程工程量清清单计价规范范（GB550500-2008 ）b) 各项取费费费率执行原原投标报价中中费率标准。c) 人工、材材料、机械价价格参照施工工期北京工工程造价信息息中相应类类型材料价格格计算。d) 经双方确确认后发生的的变更导致的的“单份、单项项、单个子目目”变更增减金金额30000元以内（含含3000元元），其增减减额不予调整整。变更增减减金额30000元以

60、外，超超出部分经总总承包人、监监理单位、建建设单位确认认审核后调整整。专业承包包人应及时上上报洽商变更更，超过155日未上报的的视为此洽商商变更不发生生经济费用（减帐洽商除外，减帐洽商变更如专业承包人在15日内未上报，经发现后按减帐洽商费用的2倍扣减）。第26 条 索索赔26.1 索赔赔通知 无无论本分包合合同有无任何何其它约定，如如果分包人根根据本分包合合同的任何条条款或其它有有关约定希望望索赔任何追追加付款的话话，他都应在在引起索赔的的事件第一次次发生之后的的3 天内，将将他的索赔意意向通知总承承包人、建设设单位，同时时将一份副本本呈交监理。总总承包人收到到分包人索赔赔的申请后44 天内审