房屋买卖合同（现房）

1、房屋买卖合同（现房）合同编号：_出卖人：_住所：_邮编：_营业执照号码：_资格证书号码：_法定代表人：_联系电话：_委托代理人：_联系电话：_买受人：_国籍：_性别：_出生年月日：_住所（址）：_邮编：_证件名称：_号码：_联系电话：_委托法定代理理人：_住所（址）：_联系电话：_根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法及及其他有关法法律、法规之之规定，买受受人和出卖人人在平等、自自愿、协商一一致的基础上上就买卖商品品房达成如下下协议：第一条项目建建设依据 （一）出卖人以以【出让】【转转让】【划拨拨】方式取得得座落于_地块的的国有土地使使用权。（二） 该地块块【国有土

2、地地使用证号】【城城镇建设用地地批准书号】为为：_，土地使用用权面积为：_，买买受人购买的的商品房（以以下简称该商商 品房）所所在土地用途途为：_，土地使使用年限自_年_月_日至至_年年 _月_日止。（三） 出卖人人经批准，在在上述地块上上建设的商品品房【地名核核准名称】【暂暂定名】为：_，建建设工程规划划许可证号为为：_，建筑工程程施工 许可可证号为：_，建建设工程施工工合同约定的的开工日期为为：_，建设工程程施工合同约约定的竣工日日期为：_。第二条商品房房情况 该商品房销售许许可证号：_。商品房座落：_区_县_路、道道、街。设计用途_；建筑结结构_；建筑层数数为_层。朝向_。建筑面积_平方

3、米，其其中：套内建建筑面积_平方米米，公共部位位分摊建筑面面积_平方米。商品房平面图见见附件一，商商品房抵押、租租赁等情况见见附件二。第三条计价方方式与价款 出卖人与买受人人约定按下述述第_种方式计算算该商品房价价款：1按建筑面积积计算，该商商品房单位为为（_币）每平方方米_元，总金额额（_币）_元。2按套内建筑筑面积计算，该该商品房单价价为（_币）每平平方米_元，总金金额（_币）_元整。3按套（单元元）计算，该该商品房总价价款为（_币）_元整整。4_。第四条付款方方式及期限买受人采取下列列第_种方式付款款。1一次性付款款，自签约日日起_日内付全部部价款_元。（小小写：_万元）2分期付款。（1

4、）第一次付付款自签约日日起_日内付全部部价款的_%；_币_元。（小小写：_元）（2）第二次付付款自签约日日起_日内付全部部价款的_%；_币_元。（小小写：_元）（3）其余部分分在移交房屋屋前一天付清清_%；_币_元。（小写写：_元）3贷款方式付付款。买受人人可以首期支支付购房总价价款的_%，其余余价款可以向向_银银行或住房公公积金管理机机构借款支付付。4其他方式_。第五条抵押情情况与该商品房有关关的抵押情况况为以下第_种。1该商品房所所分摊的土地地使用权未设设定抵押；2该商品房所所分摊的土地地使用权已经经设定抵押，抵抵押权人为：_，抵抵押登记部门门为：_，抵押登登记日期为：_。第六条保证（一）

5、出卖人保保证该房屋是是符合国家及及_县县（区、市）房房屋上市的有有关规定及政政策法规，出出卖人有权将将该房屋上市市交易。由于于违反国家及及_县县（区、市）相相关政策法规规而引起的法法律及经济责责任由出卖人人来承担。（二）出卖人保保证第三人不不得向买受人人主张对本房房地产的任何何权利。由于于出卖人的原原因造成买受受人无法取得得或者丧失本本房地产所有有权，或者所所有权受到限限制的，买受受人有权解除除本合同，出出卖人应当承承担违约责任任。（三）买受人在在订立合同时时知道或者应应当知道第三三人对本房地地产享有权利利的，不适用用前款之约定定。第七条房产交交付（一）房产实物物状况、权利利状况，符合合有关规

6、定和和双方约定的的，方可交付付；不符合有有关规定和双双方约定的，不不得交付。（二）出卖人须须于_前，将该房房产及相关证证明交付买受受人。如遇不不可抗力，双双方约定处理理方式：_。（三）上述相关关证明包括：_。第八条产权转转移登记及其其他相关设施施登记 （一）协议订立立后，买卖双双方应在300日内，到房房屋所有权登登记机关办理理房屋所有权权转移登记手手续。（二）按照有关关规定，其他他相关设施应应办理登记的的，应在规定定期限内办理理。（三）如因一方方原因造成另另一方未能及及时办理房屋屋所有权转移移登记、其他他相关设施登登记造成损失失的，应依法法承担违约责责任。第九条出卖人人逾期交付商商品房的处理理

7、除 遇不可抗力力外，出卖人人如未按本合合同约定日期期交付商品房房，逾期在_日内内的，买受人人有权向出卖卖人追究已付付款利息，利利息自合同约约定出卖人应应支付 商品品房之日次日日起至实际交交付商品房之之日止，按银银行同期贷款款利率计算。如如超过上述约约定期限的，买买受人有权按按照下述的第第_种种约定，追究究出卖人 违违约责任：1合同继续履履行。出卖人人应支付买受受人已付款利利息，利息自自合同约定出出卖人应交付付商品房之日日次日起至实实际交付商品品房之日止，按按银行同期贷贷款利率计算算。此外，出出卖人还应每每日按商品房房价款的_0向向买受人支付付违约金。2 解除合同同。出卖人应应退还买受人人已付款

8、、支支付已付款利利息，利息自自合同约定出出卖人应交付付商品房之日日次日起至出出卖人退还买买受人已付款款之日止，按按银行同期贷贷款利率 计计算。此外，出出卖人还应每每日按商品房房价款的_向买买受人支付违违约金。买受受人的实际损损失超过出卖卖人支付的违违约金时，出出卖人还应承承担赔偿责 任。3_。第十条买受人人逾期付款的的处理买 受人如未按按本合同约定定的日期付款款，逾期在_日内内的，出卖人人有权追究买买受人逾期付付款及其利息息，利息自合合同约定买受受人应付款之之日次日起至至实际 付款款之日止，按按银行同期贷贷款利率计算算。如超过上上述约定期限限的，出卖人人有权按照下下述的第_种约定定，追究买受受

9、人违约责任任：1合同继续履履行。买受人人应支付逾期期付款及其利利息，利息自自合同约定买买受人应付款款之日次日起起至实际付款款之日止，按按银行同期贷贷款利率计算算。此外，买买受人还应每每日按商品房房价款的_向出出卖人支付违违约金。2解除合同。买买受人应每日日按商品房价价款的_向出卖卖人支付违约约金。3_。第十一条面积积确认及面积积差异处理。 （一）根据当事事人选择的计计价方式，本本条规定以_（建建筑面积/套套内建筑面积积）（本条款款中均简称面面积）为依据据进行面积确确认及面积差差异处理。（二）当事人选选择按套计价价的，不适用用本条约定。（三）合同约定定面积与产权权登记面积有有差异的，以以产权登记

10、面面积为准。（四）商品房交交付后，产权权登记面积与与合同约定面面积发生差异异，双方同意意按第_种方式进进行处理：1双方自行约约定：_。2双方同意按按以下原则处处理：（1）面积误差差比绝对值在在3%以内（含含3%）的，据据实结算房价价款；（2）面积误差差比绝对值超超出3%时，买买受人有权退退房。（五）买受人退退房的，出卖卖人在买受人人提出退房之之日起30天天内将买受人人已付款退还还给买受人，并并按_利率付给利利息。（六） 买受人人不退房的，产产权登记面积积大于合同约约定面积时，面面积误差比在在3以内（含含3%）部分分的房价款由由买受人补足足；超出3%部分的房价价款由出卖人人承担，产权权归 买受人

11、人。产权登记记面积小于合合同登记面积积时，面积误误差比绝对值值在3%以内内（含3%）部部分的房价款款由出卖人返返还买受人；绝对值超出出3%部分的的房价款由出出卖人双 倍倍返还买受人人。产产权登记面积积合同约定定面积面积误差比=-100%合同约约定面积（七）因设计变变更造成面积积差异，双方方不解除合同同的，应当签签署补充协议议。第十二条出卖卖人关于房屋屋产权状况的的承诺出卖人保证销售售的商品房没没有产权纠纷纷和债权债务务纠纷。因出出卖人原因，造造成该商品房房不能办理产产权登记或发发生债权债务务纠纷的，由由出卖人承担担全部责任。若若出售的商品品房设有他项项权利的，出出卖人应当在在出售前征得得他项权

12、人的的书面同意，并并以书面形式式公示和明确确告知买受人人。第十三条出卖卖人关于装饰饰、设备标准准承诺的违约约责任 出卖人交付使用用的商品房的的装饰、设备备标准应符合合双方约定（附附件三）的标标准。达不到到约定标准的的，买受人有有权要求出卖卖人按照下述述第_种方式处理理：1出卖人赔偿偿双倍的装饰饰、设备差价价。2_3_第十四条出卖卖人关于基础础设施、公共共配套建筑正正常运行的承承诺 本项目物业管理理用房为_m2，位位于_幢_单元_房号_，轴线线范围_。出卖人承诺与该该商品房直接接关联的下列列基础设施、公公共配套建筑筑按以下日期期达到使用条条件：1于_年_月_日前通水；2于_年_月_日前通电；3于

13、_年_月_日前通气；4_；5_。如果在规定日期期内未达到使使用条件，双双方同意按以以下方式处理理：1_2_第十五条风险险责任的转移移该商品房的风险险责任自交付付之日起由出出卖人转移给给买受人。如如买受人未按按约定的日期期办理该房屋屋的验收交接接手续，出卖卖人应当发出出书面催告书书一次。买受受人未按催告告书规定的日日期办理该房房屋的验收交交接手续的，则则自催告书约约定的验收交交接日之第二二日起该房屋屋的风险责任任转移由买受受人承担。第十六条保修修责任自买受人实际接接收该商品房房之日起，出出卖人对该商商品房的下列列部位和设施施承担建筑施施工质量保修修责任，保修修期内的保修修费用由出卖卖人承担：1墙

14、面，保修修_月月； 2地面，保修修_月月； 3顶棚，保修修_月月； 4门窗，保修修_月月； 5上水，保修修_月月；6下水，保修修_月月； 7暖气，保修修_月月；8煤气，保修修_月月； 9电路，保修修_月月； 10_，保修_月。保修期内，因不不可抗力的因因素，或其他他非出卖人原原因造成的损损坏，出卖人人无须承担责责任，但可协协助维修，维维修费用由买买受人承担。第十七条质量量争议的处理理买受人对该商品品房提出有重重大质量问题题，买卖双方方产生争议时时，以_出具的书书面工程质量量评定意见作作出处理争议议的依据。第十八条双方方可以就下列列事项约定 （一）该商品房房所在楼宇的的屋面使用权权。（二）该商品

15、房房所在楼宇的的外墙面使用用权。（三）_。第十九条房屋屋的用途 （一） 买受人人的房屋仅作作_使使用，买受人人使用期间不不得擅自改变变该商品房的的建筑主体结结构、承重结结构和用途。除除本合同及其其附件另有规规定者外，买买受人在 使使用期间有权权与其他权利利人共同享用用与该商品房房有关联的公公共部位和设设施，并按占占地和公共部部位与公用房房屋分摊面积积承担义务。（二）出卖人不不得擅自改变变与该商品房房有关联的公公共部位和设设施的使用性性质。第二十条物业业管理 该商品房移交后后，买受人承承诺遵守小区区（楼宇）管管理委员会选选聘的物业管管理公司制定定的物业管理理规定；在小小区（楼宇）管管理委员会未未

16、选定物业管管理机构之前前，出卖人指指定_公司负责物物业管理，买买受人遵守负负责物业管理理的公司制定定的物业管理理规定。第二十一条声声明及保证 出卖人：1出卖人有权权签署并有能能力履行本合合同。2出卖人签署署和履行本合合同所需的一一切手续（_）均均已办妥并合合法有效。3在签署本合合同时，任何何法院、仲裁裁机构、行政政机关或监管管机构均未作作出任何足以以对出卖人履履行本合同产产生重大不利利影响的判决决、裁定、裁裁决或具体行行政行为。4出卖人为签签署本合同所所需的内部授授权程序均已已完成，本合合同的签署人人是出卖人法法定代表人或或授权代表人人。本合同生生效后即对合合同双方具有有法律约束力力。买受人：

17、1买受人有权权签署并有能能力履行本合合同。2买受人签署署和履行本合合同所需的一一切手续（_）均均已办妥并合合法有效。3在签署本合合同时，任何何法院、仲裁裁机构、行政政机关或监管管机构均未作作出任何足以以对买受人履履行本合同产产生重大不利利影响的判决决、裁定、裁裁决或具体行行政行为。4买受人为签签署本合同所所需的内部授授权程序均已已完成，本合合同的签署人人是买受人法法定代表人或或授权代表人人。本合同生生效后即对合合同双方具有有法律约束力力。第二十二条保保密买 卖双方保证证对在讨论、签签订、执行本本协议过程中中所获悉的属属于对方的且且无法自公开开渠道获得的的文件及资料料（包括商业业秘密、公司司计划

18、、运营营活动、财务务信息、技术术信 息、经经营信息及其其他商业秘密密）予以保密密。未经该资资料和文件的的原提供方同同意，另一方方不得向任何何第三方泄露露该商业秘密密的全部或部部分内容。但但法律、法规规另有规定 或双方另有有约定的除外外。保密期限限为_年。第二十三条通通知（一）根据本合合同需要一方方向另一方发发出的全部通通知以及双方方的文件往来来及与本合同同有关的通知知和要求等，必必须用书面形形式，可采用用_（书书信、传真、电电报、当面送送交等）方式式传递。以上上方式无法送送达的，方可可采取公告送送达的方式。（二）各方通讯讯地址如下：_。（三）一方变更更通知或通讯讯地址，应自自变更之日起起_日日

19、内，以书面面形式通知对对方；否则，由由未通知方承承担由此而引引起的相关责责任。第二十四条合合同的变更本 合同履行期期间，发生特特殊情况时，买买卖任何一方方需变更本合合同的，要求求变更一方应应及时书面通通知对方，征征得对方同意意后，双方在在规定的时限限内（书面通通知发出 _天内内）签订书面面变更协议，该该协议将成为为合同不可分分割的部分。未未经双方签署署书面文件，任任何一方无权权变更本合同同，否则，由由此造成对方方的经济 损损失，由责任任方承担。第二十五条合合同的转让 除合同中另有规规定外或经双双方协商同意意外，本合同同所规定双方方的任何权利利和义务，任任何一方在未未经征得另一一方书面同意意之前

20、，不得得转让给第三三者。任何转转让，未经另另一方书面明明确同意，均均属无效。第二十六条争争议的处理（一）本合同受受中华人民共共和国法律管管辖并按其进进行解释。（二）本合同在在履行过程中中发生的争议议，由双方当当事人协商解解决，也可由由有关部门调调解；协商或或调解不成的的，按下列第第_种种方式解决：1提交_仲裁委员员会仲裁；2依法向人民民法院起诉。第二十七条不不可抗力（一）如果本合合同任何一方方因受不可抗抗力事件影响响而未能履行行其在本合同同下的全部或或部分义务，该该义务的履行行在不可抗力力事件妨碍其其履行期间应应予中止。（二） 声称受受到不可抗力力事件影响的的一方应尽可可能在最短的的时间内通过

21、过书面形式将将不可抗力事事件的发生通通知另一方，并并在该不可抗抗力事件发生生后_日内向 另另一方提供关关于此种不可可抗力事件及及其持续时间间的适当证据据及合同不能能履行或者需需要延期履行行的书面资料料。声称不可可抗力事件导导致其对本合合同的履行在在客观上成为为不 可能或或不实际的一一方，有责任任尽一切合理理的努力消除除或减轻此等等不可抗力事事件的影响。（三） 不可抗抗力事件发生生时，双方应应立即通过友友好协商决定定如何执行本本合同。不可可抗力事件或或其影响终止止或消除后，双双方须立即恢恢复履行各自自在本合同项项下的各项义义务。如 不不可抗力及其其影响无法终终止或消除而而致使合同任任何一方丧失失继续履行合合同的能力，则则双方可协商商解除合同或或暂时延迟合合同的履行，且且遭遇不可抗抗力一方无须须为此承担 责任。当事事人迟延履行行后发生不可可抗力的，不不能免除责任任。（四） 本合同同所称“不可可抗力”是指指受影响一方方不能合理控控制的，无法法预料或即使使可预料到也也不可避免且且无法克服，并并于本合同签签订